中华人民共和国物权法释义：第35条

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中华人民共和国物权法（释义）

（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议

通过，自2007年10月1日起施行）

第一编 总则

第一章 基 本 原 则

第一条 【立法目的与依据】为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

［条文注释］本条是关于立法目的和立法依据的规定。

制定物权法最直接的目的是可以明确物的归属，充分发挥物的效用。主要体现在两方面：（1）定纷止争。依靠物权法确定的规则能够明确归属，定纷止争，稳定经济秩序。（2）物尽其用。物权法不仅有物的所有权人占有、使用、收益权利的规定，也有他人利用物的权利的规定，如用益物权、担保物权等。

同时，从基本法的层面作出明确规定，切实保护权利人的物权，维护广大人民群众切身利益，激发人们创造财富的活力，促进社会和谐也是物权法的目的之一。

［参见］

《民法通则》

第一条 为了保障公民、 法人的合法的民事权益， 正确调整民事关系，适应社会主义现代化建设事业发展的需要，根据宪法和我国实际情况，总结民事活动的实践经验，制定本法。

《合同法》

第一条 为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。

《担保法》

第一条 为促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，发展社会主义市场经济，制定本法。

第二条 【调整范围】因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人对特定的物享有直接支配（占有、使用、收益、处分）和

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排他（对世权）的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

［条文注释］本条是关于物权法调整范围的规定。

物的归属是指物的所有人是谁，这是对物进行利用的前提。因物的归属和利用而产生的民事关系都适用物权法。但是，物权法只调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系，也就是“民事关系”。而在经济社会管理活动中管理者与被管理者之间的纵向关系，虽然也涉及财产的归属和利用问题，但此类关系主要是由行政法、经济法调整，不属于物权法调整的范围。

第三⼗六条 造成不动产或者动产毁损的，权利⼈可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

●条⽂主旨

本条是关于修理、重作、更换或者恢复原状请求权的规定。

●⽴法背景

修理、重作、更换、恢复原状也是物权保护的⼀项基本⽅式，物权保护⽴法对此都要规定。

●条⽂解读

不动产或者动产毁损，物权⼈可以请求修理、重作、更换，可以请求恢复原状。修理、重作、更换是民法通则规定的承担民事责任的⽅式。我国《民法通则》第117条第2款规定：损坏国家的、集体的财产或者他⼈财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。第134条第1款规定的承担民事责任的⽅式包括恢复原状，修理、重作、更换。对于恢复原状的请求权，嗣外民法多有规定。如瑞⼠民法典第707条规定了恢复原状请求权：为⼟地的耕作或居住及饮⽤⽔供给所必要的泉、井的⽔被枵染或被引⾛的，受害⼈可请求恢复原状。我国台湾地区“民法”第782条规定了⽤⽔权之物上请求权：⽔源地或井之所有⼈，对于他⼈因⼯事杜绝、减少或污*其⽔者，得请求损害赔偿。如其⽔为饮⽤，或利⽤⼟地所必要者，并得请求回复原状。但不能回复原状者，不在此限。

●相关规定

《民法通则》第117条、第134条。

物业管理条例释义(全文完整版)

物业管理条例释义

第一章 总则

第一条：为了规范物业管理行为，保障业主合法权益，维护社区安全和秩序，根据《物权法》等相关法律法规，制定本条例。

第二条：物业管理条例适用于公共住宅小区、商业综合体、办公楼、工业园区等各类物业管理范围。

第三条：本条例所称物业管理，指由物业服务企业或其他组织提供的社区管理、设施设备维护、安全保卫、环境卫生等服务。

第四条：物业管理应遵循公平、公正、公开的原则，尊重业主的合法权益，提供优质的管理服务。

第二章 物业管理权限

第五条：物业管理方应具备相应的资质和管理能力，如需变更物业管理方，应征得业主大会的同意。

第六条：物业管理方应制定相应的管理规章制度，并在小区内明示公告。业主应当遵守管理规章制度，不得干扰物业管理秩序。

第七条：物业管理方有权对小区内的公共设施、绿化、道路等进行维护和管理，并收取相应的维修费用。第八条：物业管理方应及时处理小区内的安全隐患，采取相应的安全防范措施，确保居民生活安全。

第九条：业主有权监督物业管理方的工作，并提出合理的建议和要求。物业管理方应积极响应并及时处理。

第三章 费用收取与使用

第十条：物业管理费由业主按照公共区域面积和私有部分面积的比例缴纳，并在小区内公示收费标准。

第十一条：物业管理方应定期向业主大会报告物业费的使用情况，并接受业主大会的监督。

第十二条：物业管理费的使用应用于小区公共设施维护、绿化养护、道路清洁、安全防范等方面，不得挪作他用。

第十三条：业主有权知道物业费的使用情况，并对费用使用提出质疑，物业管理方应如实回答并提供相关的费用明细。

第四章 业主权益保障

第十四条：业主在物业管理方指定的时间内，有权参与业主大会并表决相关事项。

第十五条：业主有权依法参与小区规划、建设、装修等事项的讨论，并提出合理意见和要求。第十六条：业主有权了解小区内的公共设施、绿化、环境卫生等情况，并提出维护和改善的建议。

第五章 违规行为与处理

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（接上）

第七章 相 邻 关 系

第八十四条 【相邻关系处理原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

［条文注释］本条是关于处理相邻关系原则的规定。

相邻的不动产不仅指土地，也包括附着于土地的建筑物；相邻的不动产权利人，不仅包括不动产的所有人，而且包括不动产的用益物权人和占有人。法律设立不动产相邻关系的目的是尽可能确保相邻的不动产权利人之间的和睦关系，解决相邻的两个或者多个不动产所有人或使用人因行使权利而发生的冲突，维护不动产相邻各方利益的平衡。

本条有两方面的内容：一是不动产权利人对相邻不动产权利人的避免妨害之注意义务；二是不动产权利人在非使用邻地就不能对自己的不动产进行正常使用时，有权在对邻地损害最小的范围内使用邻地，邻地权利人不能阻拦。这就是“团结互助、公平合理”的原则要求。

［参见］

《民法通则》第83条

第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、 团结互助、 公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

第八十五条 【处理相邻关系依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

［条文注释］本条是关于处理相邻关系依据的规定。

相邻关系是一种法定的物权关系，这种关系当事人之间不能创设。处理相邻关系的依据一是法律、法规的规定，二是当地习惯。

［参见］

《水法》第56、57条

第五十六条 不同行政区域之间发生水事纠纷的，应当协商处理；协商不成的，由上一级人民政府裁决，有关各方必须遵照执行。在水事纠纷解决前，未经各方达成协议或者共同的上一级人民政府批准，在行政区域交界线两侧一定范围内，任何一方不得修建排水、阻水、取水和截（蓄）水工程，不得单方面改变水的现状。