辽宁省城镇房地产交易管理条例(2020带修订版)

辽宁省物业管理条例(2020年修正)正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------辽宁省物业管理条例（2017年11月30日辽宁省第十二届人民代表大会常务委员会第三十八次会议通过根据2020年11月24日辽宁省第十三届人民代表大会常务委员会第二十三次会议《关于修改〈辽宁省城镇房地产交易管理条例〉等12件地方性法规的决定》第一次修正）目录第一章总则第二章物业管理区域的规划与建设第三章业主、业主大会及业主委员会第四章前期物业管理第五章物业服务第六章物业的使用与维护第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造和谐有序的生活和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本省行政区域内物业管理及其监督管理活动。

第三条物业管理应当遵循业主自治管理、专业服务、社区治理、政府监管相结合的原则。

第四条省、市、县（含县级市、区，下同）人民政府应当将物业服务纳入本地区现代服务业发展规划、社区建设和社区治理体系，建立健全物业管理服务综合协调机制和目标责任制，完善激励政策和措施，促进物业服务发展与和谐社区建设。

鼓励采用新技术、新方法，运用信息化手段，提高物业管理和服务质量。

第五条省住房城乡建设行政主管部门和市、县房地产行政主管部门（以下简称物业行政主管部门）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

公安、民政、财政、市场监管、发展改革、自然资源、生态环境、人民防空、城市综合执法等有关行政管理部门应当按照各自职责，依法做好物业管理的相关工作。

第六条街道办事处或者乡镇人民政府应当履行下列物业管理职责：（一）组织成立首次业主大会会议筹备组；（二）指导和协助业主大会的成立、业主委员会的选举；（三）指导和监督业主大会、业主委员会开展日常工作；（四）协调和指导老旧住宅区物业管理工作；（五）协调物业管理与社区管理服务之间关系，调解业主、业主委员会、物业使用人、物业服务企业、建设单位之间在物业管理活动中的纠纷；（六）法律、法规规定的其他职责。

2024年明年5月起试行二手房交易新政合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：____________联系地址：____________联系电话：____________乙方（买受人）：__________身份证号：____________联系地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于【__________】市【__________】区【__________】街道（镇）【__________】路（街道）【__________】号，建筑面积为【__________】平方米，房屋结构为【__________】，房屋性质为【__________】。

1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，且该房屋不存在质量问题。

第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币【__________】元（大写：【__________】元整）购买该房屋。

2.2乙方支付方式如下：a.乙方于本合同签订之日起【__________】日内，向甲方支付定金人民币【__________】元（大写：【__________】元整）；b.乙方于【__________】年【__________】月【__________】日前，将剩余购房款人民币【__________】元（大写：【__________】元整）一次性支付给甲方。

第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【__________】日内，将房屋腾空并交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起【__________】日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关协议等。

3.3乙方应在本合同签订之日起【__________】日内，向甲方支付过户费用人民币【__________】元（大写：【__________】元整）。

第四条权利义务4.1甲方承诺在房屋交付后，将该房屋的产权证书、土地使用证等相关证件交付给乙方。

大连市城市公有房屋管理规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市人民政府关于印发《大连市城市公有房屋管理规定》的通知（大政发［１９９５］３２号）各区、市、县人民政府，市政府各委、办、局（总公司）：现将《大连市城市公有房屋管理规定》印发给你们，请遵照执行。

大连市人民政府一九九五年四月十三日大连市城市公有房屋管理规定第一章总则第一条为了加强对城市公有房屋的管理，保障公有房屋产权人、使用人和经营人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关规定，制定本管理规定。

第二条本管理规定适用于大连市城市规划区、建制镇和独立工矿区内的，产权属于国有或集体所有的房屋及其附属设施（以下简称公有房屋）。

公有房屋管理中的转让、抵押、协议租金的租赁、典当等，按照省、市有关房地产交易管理规定执行。

第三条大连市房地产管理局是市人民政府负责全市公有房屋行政管理工作的主管机关，其派驻中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区的房地产管理机构和其他县（市）、区（含大连经济技术开发区、保税区、国家旅游渡假区）的房地产管理部门是所在行政区域内公有房屋行政管理工作的主管部门（以下简称公有房屋主管部门）。

第四条凡依照国家有关政策和法律、法规规定由人民政府所接管没收的房屋、纳入社会主义改造的房屋、经人民法院判决产权归国家所有的房屋、由财政投资建造和收购的房屋，以及按照国家有关规定产权属于国家所有的房屋，均属国家财产，由公有房屋主管部门依法行使产权人经营和管理的权利并承担相应的义务。

按照国家规定属于全民所有制单位和军队所有的房屋，由国家授权的单位依法行使产权人经营和管理权利并承担相应的义务。

辽宁省人大常委会关于修改部分地方性法规的决定(辽宁省人民代表大会常务委员会公告第23号)文章属性•【制定机关】辽宁省人大及其常委会•【公布日期】2014.09.26•【字号】辽宁省人民代表大会常务委员会公告第23号•【施行日期】2014.09.26•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】立法工作正文辽宁省人民代表大会常务委员会公告（第23号）《辽宁省人民代表大会常务委员会关于修改部分地方性法规的决定》已由辽宁省第十二届人民代表大会常务委员会第十二次会议于2014年9月26日审议通过，现予公布。

本决定自公布之日起施行。

辽宁省人民代表大会常务委员会2014年9月26日辽宁省人民代表大会常务委员会关于修改部分地方性法规的决定（2014年9月26日辽宁省第十二届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过）辽宁省第十二届人民代表大会常务委员会第十二次会议决定对下列法规作如下修改：一、将《辽宁省实施〈中华人民共和国防洪法〉办法》第三十七条修改为：“单位和个人应当按照国家和省的规定缴纳河道工程修建维护费。

”二、将《辽宁省盐业管理条例》第十三条第二款修改为：“从事食盐生产，应当经省盐业主管机构批准，并取得省盐业主管机构和省卫生行政主管部门核发的食盐生产许可证和食盐生产卫生许可证。

”三、删除《辽宁省农业资源综合管理与保护条例》第二十五条第四款。

四、将《辽宁省农业投资条例》第二条第二款、第九条、第十八条、第二十二条第二款中的“预算外资金”修改为“非税资金”。

删除第十一条。

五、将《辽宁省就业促进条例》第二十二条修改为：“设立人力资源服务机构，应当到工商行政管理部门办理注册登记，领取营业执照，并取得市以上人民政府人力资源社会保障部门颁发的许可证。

“未经依法登记和许可，不得从事人力资源服务活动。

”六、将《辽宁省劳动力市场管理条例》第八条修改为：“人力资源社会保障部门开办职业介绍机构，由同级人民政府审批。

辽宁省城市住宅区物业管理条例正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 辽宁省人民代表大会常务委员会公告（第２９号）《辽宁省城市住宅区物业管理条例》已由辽宁省第九届人民代表大会常务委员会第十三次会议于２０００年１月２７日通过，现予公布，自２０００年３月１日起施行。

辽宁省人民代表大会常务委员会２０００年１月２７日辽宁省城市住宅区物业管理条例（２０００年１月２７日辽宁省第九届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过）第一章总则第一条为加强和完善城市住宅区物业管理，保障物业的合理使用，创造良好的居住环境，维护业主、物业使用人和物业管理企业的合法权益，根据国家有关规定，制定本条例。

第二条本条例适用于我省行政区域内城市住宅区的物业管理。

城市新建住宅区和共有设施设备齐全的城市原有住宅区，应当实行物业管理；配套设施不全的原有住宅区，应由当地政府组织整治，达到规定的条件后实行物业管理。

第三条物业管理应遵循公开、公平、互利、便民的原则，实行招标投标制度。

一个物业管理区域只能选聘一个物业管理企业实施统一管理。

第四条本条例所称城市住宅区是指以住宅为主，配套设施齐全，达到一定规模的城市居住区域。

本条例所称城市住宅区物业（以下简称物业），是指城市住宅区内房屋及相关共用设施设备和共有场地。

本条例所称物业管理，是指物业管理企业依据物业管理合同约定，对既有物业进行管理和对业主、物业使用人提供服务的活动。

本条例所称业主是指物业所有权人。

本条例所称物业使用人是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。

第五条省建设行政主管部门和市、县（含县级市、区，下同）人民政府主管房产行政管理的部门是本行政区域内的物业行政主管部门。

庄河市房地产管理所办证须知【字体：大中小】【打印文章】【关闭窗口】一、个人新（翻）建房屋办理产权证申请登记须知（一）法律法规依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定。

（二）新（翻）建住宅房应提交下列材料：1、规划部门核发的申请审批表复印件；2、建设用地规划许可证；3、建设工程规划许可证；4、申请人身份证；5、翻建房屋需提供原房屋权属证书。

（三）收费标准：80元.00/份；印花税5.00元/ 份（四）办理程序1、房屋权利人提交材料；2、政府行政服务中心城建局3号窗口受理；3、进入登记审批程序；4、颁发《房屋所有权证》。

（五）办理时限自受理核定申请之日起7个工作日内。

如需补件，补件交齐日为受理日。

二、单位新建房屋申请登记须知：（一）法律法规依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定（二）单位新建产权房应提交下列材料：1、用地证明文件或土地使用证；2、建筑用地规划许可证；建设工程规划许可证；3、施工许可证；房屋竣工验收报告；4、庄河市发改委立项批复；5、规划建筑位置平面图；6、企业法人营业执照或机关事业单位法人证书；7、房产面积测绘报告书。

（在建工程抵押的必须有交易所抵押解除章后才能办理。

已交档案馆的收档案馆盖章复印件，未交一律收取原件。

）（三）收费标准：2000平方米以内(含2000平方米)88.00元/份；2000平方米以上118.00元/份；印花税5.00元/份。

（四）办理程序1、房屋权利人提交材料；2、政府行政服务中心城建局3号窗口受理；3、进入登记审批程序；4、颁发《房屋所有权证》。

（五）办理时限：三、房屋变更登记须知：（一）法律法规依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十八条规定。

（二）房屋权利人名称或姓名变更须提交材料：1、房屋所有权证；土地使用证；2、权利人身份证或法人身份证明及营业执照；3、单位更名的政府批复文；工商局出具的企业变更登记核准通知单和原企业的注销登记通知书;姓名变更由公安机关出具证件；4、单位（个人）申请审批书；（三）房屋坐落的街道名称，门牌号发生变更须提交证件1、房屋所有权证；土地使用证；2、权利人身份证或法人身份证明及营业执照；3、街道、委名称变更由街道、委出具证明；门牌号发生变更由市地名办出具证明；（四）收费标准：80.00元/份印花税5.00/份。

辽宁省城镇房产管理暂行条例正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 辽宁省城镇房产管理暂行条例（１９８２年３月２日辽宁省第五届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过１９８２年４月７日辽政发〔１９８２〕８２号文发布）第一章总则第一条为了加强城镇房产管理，充分发挥现有房产的作用，以适应社会主义现代化建设和人民生活的需要，特制定本条例。

第二条各级城镇房产管理部门（以下简称房管部门）是同级人民政府行使房产管理职权的职能机构。

各市（地）、县（区）房管部门负责管理城镇房产，并根据城市规划要求，协同有关部门组织住宅建设工作。

第二章公有房产管理第三条凡城镇公有房产及其附属设备，均按其产权和用途，由房管部门分别实行直接管理和行政管理。

自管房产的单位（包括集体所有制单位），应认真执行党、国家和各级人民政府有关房产管理的方针、政策、法规和统一的租金标准，接受房管部门的业务指导和监督检查。

凡已由房管部门经营管理的房产，一律不再交给使用单位自行管理。

第四条凡租用和退还公有房产，必须在迁入、迁出之前，到房屋产权单位办理申请用房和退房手续。

经审查批准，发给住房、退房证明。

凭上述证明办理户口迁移手续。

对未获批准，抢占公有房产的，产权单位有权令其限期迁出，也可会同街道办事处、公安派出所、抢占公房的职工所在单位对其进行教育和处理。

经教育无效，拒不迁出的，可提请人民法院依法处理。

第五条凡取得公有房产使用权的单位或个人，必须按原申请用途使用，禁止转租、转让、私自交换和变相买卖公房使用权。

违者，除没收其非法所得外，并按租金的三至五倍罚款，还可收回房屋。

第六条使用公房必须爱护房屋及其一切附属设备，未经批准，不准任意拆改；不准在木地板、楼板上搭火炕；不准在非生产用房中私自安装动力设备；不准在走廊、阳台、屋顶、天棚上堆放超重物资或放置影响市容的物品；禁止在非专用房屋中存放易燃易爆物品。

房地产管理条例房地产管理条例第一章总则第一条为了规范房地产交易市场，保护购房者和房东的合法权益，确保房地产市场稳定有序发展，根据《房地产管理法》和其他相关法律法规，制定本条例。

第二条本条例适用于我国全境的房地产交易和管理活动。

第三条房地产交易应遵循公平、公正、公开的原则，促进市场供求双方自愿交易。

第二章经营主体第四条房地产开发商应具备相应的经营资质，按照国家的规定从事房地产开发、销售、管理等活动。

第五条房地产代理机构应具备相应的经营资质，从事房地产代理、评估、咨询等服务。

第六条房地产中介服务机构应具备相应的经营资质，从事房地产中介、租赁等服务。

第七条房地产经纪人应具备相应的资质，从事房地产交易中的中介工作。

第三章房地产交易第八条房地产交易双方应当签订书面合同，明确双方的权利义务，合同内容不得违法、违规，合同约定的价格、质量等事项应真实、准确。

第九条房地产交易应公示房屋的产权、所有权、使用权等相关信息，确保购房者充分了解购买的房产情况。

第十条房地产交易应确保购房者的知情权、选择权和监督权，禁止强制搭售装修、家具等商品。

第十一条房地产交易应明确交易的成交价款支付方式，交易双方应按时履行支付义务。

第四章房屋租赁第十二条房屋租赁合同应书面签订，并明确双方的权益和义务。

第十三条出租人应按时提供租赁住房并保证其符合安全、卫生等条件。

第十四条租户应按时支付租金，并合理使用住房，不得违法违规改变房屋结构或用途。

第五章房地产管理第十五条物业管理公司应按照相关规定从事房地产物业管理服务，维护房地产的良好环境和秩序。

第十六条物业管理公司应组织住户共同管理房地产物业，维护住户的共有权益。

第十七条房地产项目的建设单位应按照国家相关法律法规，保证房地产的质量和安全。

第十八条房地产项目竣工后应进行验收，确认房地产的质量和完好程度，并及时修复存在的问题。

第六章法律责任第十九条违反本条例规定的，可以依法追究相应的民事、行政责任。

城市房产交易价格管理暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 城市房产交易价格管理暂行办法（１９９４年１１月１１日国家计划委员会发布计价格[1994]1714号）第一章总则第一条为适应城市房产交易市场的发展，规范价格行为，维护交易价格的正常秩序，保护交易双方的合法权益，依据国家有关法律、法规制定本暂行办法。

第二条本暂行办法适用于城市规划区范围内公民、法人和其他组织拥有产权的房屋的买卖、租赁、抵押、典当和其它有偿转让房屋产权等经营活动中的价格及房产交易市场各类经营性服务收费的管理。

第三条国务院价格主管部门负责全国房产交易价格管理工作；县级以上地方各级人民政府的价格主管部门负责本行政区域内房产交易价格管理工作。

各级政府价格主管部门应会同有关部门加强对房产交易价格的监督。

第二章管理原则第四条国家对房产交易价格实行直接管理与间接管理相结合的原则，建立主要由市场形成价格的机制。

保护正当的价格竞争，禁止垄断、哄抬价格。

第五条房产交易价格及经营性服务收费，根据不同情况分别实行政府定价和市场调节价。

向居民出售的新建普通商品住宅价格、拆迁补偿房屋价格及房产交易市场的重要的经营性服务收费实行政府定价。

房产管理部门统一经营管理的工商用房租金，由当地人民政府根据本地实际情况确定价格管理形式。

其他各类房屋的买卖、租赁价格，房屋的抵押、典当价格及房产交易市场的其他经营性服务收费实行市场调节。

第六条实行政府定价的房产交易价格和经营性服务收费，由政府价格主管部门会同有关部门按照价格管理权限制定和调整。

房产交易价格和经营性服务收费的管理权限，除国务院价格主管部门另有规定外，由省、自治区、直辖市政府价格主管部门确定。

沈阳市商品房销(预)售管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 沈阳市人民政府令（第十二号）《沈阳市商品房销（预）售管理办法》，业经市政府第十五次常务会议通过，现予发布，自发布之日起施行。

沈阳市商品房销（预）售管理办法（１９９８年８月２４日）第一条为加强商品房销（预）售管理，保护购销双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给购房人，由购房人支付定金（预付金）或房价款的行为。

第三条凡在我市行政区域内实行商品房销（预）售的房地产开发经营企业和外埠来我市销（预）售异地商品房的房地产开发经营企业，以及实行商品房销（预）售管理的单位和部门均须执行本办法。

第四条市房产管理局是我市商品房销（预）售的行政主管部门；新民市、辽中县、法库县、康平县房产管理部门是本行政区域内商品房销（预）售的主管部门；市房地产市场管理办公室（以下简称市场办）具体负责商品房销（预）售管理工作。

主要职责是：（一）审批并核发《商品房销（预）售许可证》；（二）审核商品房销（预）售面积；（三）审批商品房销（预）售信息的发XXX传播；（四）办理商品房交易手续；（五）配合物价等有关部门对商品住宅价格实施管理；（六）商品房销（预）售合同管理；（七）依据法律、法规的规定，查处商品房销（预）售活动中的违法行为。

第五条销（预）售商品房必须符合下列条件：（一）已取得房地产开发经营企业《资质证书》和《营业执照》；（二）持有经批准的商品房建设计划；（三）持开发建设项目所取得的土地使用权证书；（四）持开发建设项目已缴纳的各种税费票据证明；（五）持有开发项目的建设工程规划许可证和建筑工程开工报告书；（六）已按政府规划部门批准的规划设计方案审定书进行全面施工建设，并提供有关证明及照片；（七）提供书面投入开发建设总投资２５％以上的银行资金证明及施工进度和竣工交付使用日期。