2019年粤港澳大湾区楼市分析报告

中国房地产市场全景分析（附房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售金额、房企业绩）一、房地产投资情况2019年全年，我国房地产开发投资完成1321.94亿元，累计增长9.9%，比上月回落0.3个百分点。

12月份投资增长7.4%，比11月的8.4%下降了一个百分点。

2019年房地产开发投资年均增长10%左右，在接近销售0增长的背景下，房地产投资的弹性主要得益于房地产投资的子项目——建安部分和土地部分的交叉支持整体增长。

与上月相比，12月份投资增速略有下降，主要有两个原因。

首先，在2018年第四季度基准期高位的背景下，2019年上半年土地交易面积出现负增长，在建筑面积增加的推动下，建安投资增速回升轻微减弱;二是2019年投资土地购置费增速仍在下降，考虑到土地承包金额已纳入房地产开发投资完成分期付款，投资中的土地购买费为土地交易价格滞后半年左右。

业内预计2020年房地产开发投资增速将保持在7%至10%之间。

一方面，在竣工交付持续复苏的背景下，以建筑为主导的建安投资仍可保持较高的增长率;另一方面，近期房地产融资政策、住房供应略有改善。

房企拿地愿意继续复苏，以支持投资中土地购买成本的上升。

二、房屋新开工、竣工、销售情况《2020-2026年中国房地产行业运营模式分析及发展前景预测报告》显示：2019年1-12月，全国新房开工面积为227154平方米，同比增长8.5%，较上年同期下降0.1%，12月新开工面积增长7.4%。

1-12月份竣工面积95942万平方米，比上年增长2.6%，比1-11月增长6.1%。

随着融资紧缩和销售增长放缓，房地产公司囤地放缓，开工面积增长放缓。

从竣工情况来看，由于房地产企业通常在四季度创纪录地完成，前两年商品房预售集中竣工交付，月竣工量大幅增长20.2%，完成每月面积占全年竣工面积的33%，完成交付的逻辑继续兑现。

预计2020年，全国新开工面积和竣工面积将分别增加5%和10%。

2019年广州琶洲发展规划和物业市场分析报告2019年11月目录一、琶洲规划定位 (4)1、琶洲区位 (4)2、琶洲整体规划定位 (5)3、琶洲各板块规划 (6)（1）A区发展规划 (6)（2）B1区发展规划 (7)二、琶洲产业发展 (8)1、互联网+计划 (8)2、发展战略举措 (9)3、产业发展基础 (10)三、琶洲交通规划 (10)四、物业市场分析 (12)1、办公物业市场 (12)（1）广州写字楼物业市场 (12)（2）琶洲写字楼物业现状特点 (13)（3）琶洲写字楼客户特点 (15)（4）琶洲入市写字楼租赁/销售情况 (16)①邦华环球贸易中心 (18)②宝地广场 (18)③广报中心 (19)④保利天幕广场 (20)（5）琶洲写字楼未来供应 (20)（6）写字楼物业发展研判 (22)2、商业物业市场 (23)（1）广州商业物业市场 (23)（2）琶洲商业物业现状特点 (24)（3）琶洲入市商业租金/售价水平 (25)（4）琶洲商业未来供应 (25)（5）商业物业发展研判 (26)区域定位：琶洲将与珠江新城、国际金融城共同形成“一江三城”广州第二CBD板块，不仅继续承载会展博览中心的主导功能，也将成为多家国内知名电商巨头总部进驻的“电商总部基地”。

产业规划：琶洲将以“互联网+”与电商总部经济作为新兴产业核心，以商贸、会展作为产业基础，共同驱动琶洲产业发展。

另外，为促进A区发展成为“互联网+”企业总部集聚区，政府颁布六大措施吸引互联网、电商龙头企业进驻。

交通规划：广州未来规划建设实现“珠江新城——金融城——琶洲”交通一体化，加强各大核心片区与重大综合交通枢纽联系的同时，也努力实现各内部重点功能组团之间的快速互联互通。

此外，地铁、城轨、有轨电车等多种轨道交通正在规划中，预计大大加强未来的交通便捷性。

宏观趋势：近年随着国家提出宏观发展战略重视背景下，整个粤港澳大湾区发展将广州琶洲提升至重点发展的环节当中，琶洲A区作为核心及起步区域，起到至关重要的作用，同时给项目的高端定位奠定了基础。

粤港澳大湾区研究报告粤港澳大湾区，简称大湾区，是指广东、香港和澳门三地共同打造的经济一体化区域。

近年来，大湾区一直是政府和学者们研究的热点之一。

本文将从宏观和微观两个层面进行分析，对大湾区进行研究，并提出一些建议。

从宏观角度看，大湾区的建设对于区域经济一体化具有重要意义。

大湾区包括广州、深圳、香港和澳门等城市，这些城市在经济发展和创新方面具有较高的竞争力。

通过加强城市之间的合作，可以实现资源的优化配置和产业的协同发展。

此外，大湾区还可以提供更多的就业机会，吸引更多的人才流动，为经济发展注入新的活力。

因此，大湾区的建设有助于推动区域经济的发展和提高人民生活水平。

从微观角度看，大湾区的建设对于企业的发展具有积极影响。

大湾区拥有世界一流的科技创新能力和优质的教育资源，这为企业提供了良好的创新环境和人才储备。

企业可以通过与其他企业的合作和共享资源，实现技术和市场的互补，提高自身的竞争力。

此外，大湾区还提供了更便捷的交通和物流网络，为企业的扩张和出口创造了有利条件。

因此，企业可以通过与大湾区的合作，实现更高效、更可持续的发展。

然而，大湾区建设也面临一些挑战。

首先，三地的法律、行政制度和文化背景有所不同，这可能导致合作的困难和矛盾的产生。

其次，大湾区中的城市之间存在发展不平衡的问题，一些城市发展较快，而其他城市则相对滞后，这可能加剧地区间的差距和不平等。

最后，大湾区的建设需要投入大量的资金和资源，如何合理分配和管理这些资源是一个需要解决的问题。

为了解决这些问题，我认为可以采取以下措施。

首先，三地政府应加强协调和沟通，制定一套统一的政策和法规，为大湾区的经济一体化提供有力保障。

其次，要加强城市之间的互联互通，完善交通和物流网络，降低交通成本，提高效率。

同时，要加强教育和人才培养，为企业提供更好的人才支持。

最后，要加强环境保护和可持续发展，打造绿色、可持续的大湾区，实现经济和生态的双赢。

综上所述，大湾区的建设对于区域经济一体化和企业的发展具有重要意义。

粤港澳大湾区研究报告摘要：本文就粤港澳大湾区进行研究，在阐述大湾区的概念、形成过程、政策支持等方面进行综述，同时分析了大湾区的发展趋势和面临的挑战，并提出了对大湾区未来发展的建议。

一、大湾区的概念2017年2月，中共中央、国务院发布了《粤港澳大湾区发展规划纲要》。

大湾区指广东、香港、澳门三地，包括广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆、清远、汕头、汕尾、潮州、揭阳、云浮等市，总面积5.8万平方公里，总人口约6700万。

二、大湾区的形成过程大湾区的形成始于改革开放以来的经济发展。

20多年来，广东、香港、澳门三地紧密合作，地理位置优势逐渐凸显。

2017年2月，大湾区发展规划纲要正式发布，标志着大湾区有望成为中国乃至全球的经济增长极。

三、大湾区的政策支持中央政府出台一系列支持大湾区发展的政策。

2017年，国务院印发《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》《关于推进广东、香港、澳门大湾区建设的意见》等文件。

此外，还有财政、税收、人才等方面的支持政策。

四、大湾区的发展趋势大湾区的发展趋势体现在以下几个方面：1.政策合力推动共建共享。

三地政策相互衔接、计划相统一、设施相连通，形成系统集成、协同发展的新模式。

2.产业升级，技术创新驱动。

大湾区形成全球顶尖的高新技术产业集群，在新一代信息技术、生物医药、新材料等领域拥有国际领先水平。

3.现代服务业发展。

大湾区将借力“一带一路”倡议，积极拓展对外贸易，坚持软实力方面的合作，推进金融、法律、高端科技等现代服务业发展。

五、大湾区面临的挑战大湾区发展面临的主要挑战有：1.融合发展难度大。

三地法制、经济、社会文化等存在差异，发展不同步问题尤其突出。

2.人才流失问题。

由于房价、交通等原因，不少年轻人因“北漂”而离开大湾区。

3.环境污染问题。

部分制造业、工业园区排放的污染物严重影响大湾区生态环境问题。

六、大湾区未来发展建议1.加强法制建设，实现三地法制互通。

粤港澳大湾区产业协同发展的现状与分析作者：孙志阳来源：《中国乡镇企业会计》 2021年第5期孙志阳摘要：粤港澳大湾区的发展建设已经初步取得了可喜的成绩，但该发展战略是需要长期可持续执行的，区域产业协同是支撑湾区发展的重要措施，当前实施过程中仍然存在诸多限制因素，本文通过对大湾区产业协同发展的现实情况进行分析，发现影响湾区快速发展的主要问题并提出具有针对性的解决建议。

关键词：粤港澳大湾区；产业协同；发展引言当前中国的改革开放正步入新的阶段，粤港澳大湾区是中国改革开放最前沿区域，必然肩负着引领和创新中国改革开放新格局的使命。

中共中央国务院于2019年2月18日印发的《粤港澳大湾区发展纲要》是在“一国两制”框架下首个以国际三大湾区为标准的国家战略。

“纲要”明确提出要将粤港澳大湾区构建为区域协同创新发展共同体。

“协同发展”是以互联互通、共建共享、深度合作为目标，兼顾效率和均衡的新发展理念。

想要大幅、高效提升区域经济发展水平，建立具备国际规模的新湾区，必须以区域内产业的协同发展为重要依托；产业协同发展可带动区域内资源的优化配置，充分整合、利用资源，促进内地和港澳的深度融合贯通，提高湾区产业整体竞争力，为粤港澳大湾区的迅速发展增添新动能。

一、粤港澳大湾区产业发展现状粤港澳大湾区由香港、澳门2个特别行政区和广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、江门、肇庆、惠州9个城市构成，总面积为5.6万平方公里，总人口超过6900万，是我国经济发展最迅速、改革开放成效最显著的区域之一。

粤港澳大湾区经历40多年的共同发展，三大产业结构现趋势变化，其中一二产业占比不断下降，第三产业地位愈加凸显，目前已基本形成具有明显特征且较为稳定的产业结构。

从地里区位划分，可将大湾区中珠三角9城分为三个经济区域，其中，深、莞、惠三城产业结构显现出较高同质度，集中于电子科技、汽车、医药制药、服装及现代服务业等；另外，广州、佛山、肇庆三城形成的经济区域则是以制造业及农业为主，广州的支柱产业主要是汽车、船舶、重装机器制造等重工产业；佛山则是以电器机械制造及陶瓷业为主，肇庆与之不同，以农业产业和旅游业为支柱产业，制造业程度较低；再者，珠、中、江三地形成的经济圈产业差异不明显，都是以制造业为主，其中珠海主要是电子信息业、精密仪器制造及石油化工业等，中山则集中于电器、五金家电等产业，江门特征相对明显，以交通海洋装备业、包装印制及纸制加工产品产业为主。

粤港澳大湾区发展前景研究报告中商产业研究院粤港澳大湾区是指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市组成的城市群，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区比肩的世界四大湾区之一。

前 言Introduction图片图片01 02 03 04粤港澳大湾区概况全球四大湾区对比粤港澳大湾区经济实力粤港澳大湾区产业布局目录CONTENTS05粤港澳大湾区重大项目06粤港澳大湾区发展前景01粤港澳大湾区概况粤港澳大湾区概况粤港澳大湾区是指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东Array莞、肇庆、江门、惠州等九市组成的城市群，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区比肩的世界四大湾区之一。

粤港澳大湾区建设已经写入十九大报告和政府工作报告，提升到国家发展战略层面。

推进建设粤港澳大湾区，有利于深化内地和港澳交流合作，对港澳参与国家发展战略，提升竞争力，保持长期繁荣稳定具有重要意义。

粤港澳大湾区时间线国家发布《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》，粤港澳三地围绕打造“世界级城市群”，展开积极探索。

　2008年粤港澳三地地理位置相近、联系密切。

自回归以来，粤港澳三地的合作交流进一步加强，共同互补发展。

粤港澳三地编制《大珠江三角洲城镇群协调发展规划研究》，提出粤港澳应合力建设具有全球竞争力的世界级城镇群。

粤澳两地签署《粤澳合作框架协议》，提出“携手建设亚太地区最具活力和国际竞争力的城市群，共同打造世界级新经济区域，促进区域经济一体化发展。

　2009年　2011年国家发改委、外交部、商务部联合发布《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》，明确提出”打造粤港澳大湾区”。

　2015年国家“十三五”规划纲要提出，“支持港澳在泛珠三角区域合作中发挥重要作用，推动粤港澳大湾区建设”。