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最新广州市房地产市场调研报告
最新广州市房地产市场调研报告一、引言广州市房地产市场是中国房地产市场中的一个重要组成部分，近年来发展迅猛。
本文将对广州市房地产市场进行调研分析，包括市场概况、供需情况、政策影响等方面的内容。
二、市场概况广州市房地产市场是中国南部地区最重要的房地产市场之一。
在过去的几年中，广州房地产市场呈现出稳定增长的趋势。
这主要归因于广州经济的快速发展和人口的增加。
广州是中国南部地区的经济中心之一，吸引了大量的人口流入。
人口增加带来了对住房需求的提高，推动了房地产市场的发展。
同时，广州市房地产市场也面临着一些挑战。
一方面，土地资源有限，使得房地产开发面临压力。
另一方面，部分楼盘存在价格波动较大的情况，投资风险较高。
三、供需情况在广州市房地产市场中，供求关系较为平衡，但也存在一定的差异。
在供给方面，广州市持续推进土地供应，尤其是在城市周边地区。
同时，开发商积极开展房地产项目，增加供应量。
在需求方面，广州市人口的增长带动了对住房的需求。
此外，一些政府政策的推动，如购房补贴、税收优惠等，也刺激了购房需求。
然而，供需关系在不同地区存在差异。
一线城区的房地产市场供不应求，使得房价居高不下。
而二线城区的房地产市场较为稳定，供需关系相对平衡。
四、政策影响政府政策对广州市房地产市场产生了重要影响。
近年来，广州市出台了一系列的调控政策，旨在降低房价、稳定市场。
这些政策包括限购、限贷、提高二手房交易税收等。
限购政策限制了购房人的购房数量，有效控制了市场需求。
限贷政策使得购房贷款条件变得更加严格，减少了购房者的负债风险。
提高二手房交易税收则使得投资炒房的成本增加，抑制了投资需求。
这些政策对广州市房地产市场的调控效果显著。
房价有所回落，市场出现了一定的平稳态势。
然而，调控政策也带来了一定的负面影响。
一些投资者观望态度增加，项目推进速度减缓，对房地产市场的发展带来了一定的不确定性。
五、展望展望未来，广州市房地产市场仍将面临挑战和机遇。
随着广州经济的继续增长和人口的流入，对住房需求将持续增加。
房产企业年度总结报告(3篇)
第1篇一、前言时光荏苒，岁月如梭。
转眼间，我们又走过了一年。
在过去的一年里，我国房地产市场经历了诸多变革，市场环境日益复杂。
在此背景下，我司全体员工齐心协力，克服重重困难，取得了显著成绩。
现将本年度工作总结如下：二、主要工作及成绩1. 市场分析及应对策略本年度，我司紧密关注市场动态，深入分析行业趋势，及时调整市场策略。
针对市场波动，我们采取了以下措施：（1）加强市场调研，准确把握市场需求。
（2）优化产品结构，提升产品竞争力。
（3）加大营销力度，拓宽销售渠道。
2. 项目建设与运营（1）项目建设：本年度，我司共完成项目建设面积XX万平方米，其中住宅面积XX万平方米，商业面积XX万平方米。
项目质量得到有效保障，施工进度按时完成。
（2）运营管理：我司高度重视运营管理工作，严格执行各项规章制度，确保项目顺利交付。
同时，积极开展物业服务，提升业主满意度。
3. 销售业绩本年度，我司销售业绩再创新高，共实现销售额XX亿元，同比增长XX%。
其中，住宅销售额XX亿元，商业销售额XX亿元。
4. 品牌建设与推广（1）品牌建设：我司以“品质、创新、共赢”为核心价值观，不断提升品牌形象。
本年度，我司荣获“全国房地产企业综合实力TOPXX强”等荣誉称号。
（2）品牌推广：我司积极开展线上线下品牌推广活动，提高品牌知名度和美誉度。
同时，加强与媒体、行业协会等合作，扩大品牌影响力。
三、存在的问题与不足1. 市场竞争日益激烈，部分项目销售压力较大。
2. 部分项目在建设过程中，施工进度和质量存在一定程度的波动。
3. 部分员工业务能力有待提升。
四、下一步工作计划1. 加强市场研究，精准把握市场动态，调整产品结构。
2. 优化施工管理，确保项目质量和进度。
3. 提升员工业务能力，提高团队整体素质。
4. 加强品牌建设，提升品牌知名度和美誉度。
5. 积极拓展销售渠道，提高销售业绩。
总之，过去的一年，我司在全体员工的共同努力下，取得了丰硕的成果。
房地产年度总结分析(3篇)
第1篇2021年，我国房地产市场在经历了2020年的调整后，呈现出稳步增长的趋势。
在此背景下，我对2021年房地产市场的总体情况进行了以下总结和分析：一、市场总体情况1. 销售额持续增长：2021年，全国商品房销售额达到17.36万亿元，同比增长19.9%。
其中，住宅销售额达到15.18万亿元，同比增长21.5%。
2. 销售面积稳定增长：2021年，全国商品房销售面积达到17.48亿平方米，同比增长12.9%。
其中，住宅销售面积达到15.29亿平方米，同比增长15.6%。
3. 新建商品住宅价格上涨：2021年，全国新建商品住宅平均价格为10198元/平方米，同比增长5.2%。
其中，一线城市新建商品住宅平均价格为15129元/平方米，同比增长4.7%；二线城市新建商品住宅平均价格为12318元/平方米，同比增长6.1%；三线城市新建商品住宅平均价格为9135元/平方米，同比增长5.9%。
二、市场特点1. 区域分化明显：2021年，房地产市场呈现出明显的区域分化。
一线城市、热点二线城市房价持续上涨，而三四线城市房价相对稳定。
2. 产品结构优化：随着消费者需求的升级，房地产市场产品结构不断优化。
高品质、高性价比的住宅产品受到消费者青睐。
3. 政策调控持续：2021年，我国房地产市场调控政策持续发力，以“房住不炒”为核心，调控手段更加精准。
各地区根据实际情况，实施差别化调控政策。
三、市场展望1. 市场增速有望保持稳定：随着经济复苏和消费升级，2022年房地产市场有望保持稳定增长。
2. 政策调控将保持定力：未来，我国房地产市场调控政策将继续保持定力，以确保房地产市场平稳健康发展。
3. 产品结构将继续优化：随着消费者需求的不断变化，房地产市场产品结构将更加丰富，满足不同消费群体的需求。
4. 房地产企业竞争加剧：在政策调控和市场环境的影响下，房地产企业将面临更大的竞争压力，企业将更加注重创新和转型。
总之，2021年我国房地产市场呈现出稳步增长的趋势，市场特点鲜明。
2010年广州市房地产市场年度分析报告
2010年广州市房地产市场年度分析报告2010年广州市房地产市场年度分析报告一、引言随着广州市经济的快速发展，房地产市场在过去的一年里经历了一系列重大变化。
本报告将对2010年广州市房地产市场的整体情况进行分析，并对其发展趋势进行展望。
二、宏观经济环境分析1、国内经济发展状况2、宏观调控政策对房地产市场的影响3、市场供需情况及价格变动态势4、城市规划对房地产市场的影响三、住宅市场分析1、新建住宅项目数量及销售情况2、二手住宅交易情况3、住宅供应结构分析4、房屋租赁市场分析四、商业地产市场分析1、商业地产项目开发情况2、商业地产租赁市场分析3、商业地产投资回报率分析五、办公楼市场分析1、办公楼项目开发情况2、办公楼租赁市场分析3、办公楼投资回报率分析六、工业地产市场分析1、工业地产项目开发情况2、工业地产租赁市场分析3、工业地产投资回报率分析七、附件1、广州市房地产市场年度数据统计表2、2010年广州市房地产项目开发情况表3、2010年广州市房地产购房政策解读八、法律名词及注释1、房产证：指购买者获得的用来证明其在房产交易中的权益地产证书。
2、不动产登记：指根据我国法律规定，将不动产的权利、权属登记在相关机关的登记行为。
3、商品房：指建设规模在10,000平方米以上，用于销售给个人或单位的住宅或商业用房。
附件：1、广州市房地产市场年度数据统计表：[表格附件]2、2010年广州市房地产项目开发情况表：[表格附件]3、2010年广州市房地产购房政策解读：[文档附件]。
2024年广州房地产市场调研报告
2024年广州房地产市场调研报告1. 引言广州作为中国南方城市的重要经济中心，房地产市场一直备受关注。
该报告旨在通过对广州房地产市场的调研，总结和分析当前市场的情况，并提出相关建议。
2. 背景广州作为人口密集的城市，房地产市场一直以来都表现出较高的活跃度。
近年来，政府的城市更新计划和相关政策的出台对市场产生了深远影响。
3. 市场现状3.1 房价走势根据数据统计，广州房价近年来呈现稳步上涨的态势。
尤其是市中心地段，房价飞涨，购房者面临较大压力。
3.2 供需关系广州城市发展迅速，人口增长导致房屋需求持续上升。
然而，供应方面的问题一直困扰着市场，房屋供应相对不足。
3.3 投资潜力广州房地产市场具有较高的投资潜力。
除了市区核心地段，一些周边区域也逐渐受到投资者的关注。
4. 市场问题4.1 房屋空置率尽管供需关系紧张，但有相当一部分房屋仍然空置。
这一问题需要政府和开发商共同努力，通过改善政策和完善市场体系来解决。
4.2 房屋质量问题近年来，一些房屋质量问题频频暴露，给购房者带来了很大的困扰。
政府应加强监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督。
4.3 宏观调控政策近年来，政府出台了一系列宏观调控政策，限制了房地产市场的发展。
这一政策对购房者和开发商都带来了一定的困扰，需要进一步研究和改进。
5. 市场前景5.1 房价预测根据市场趋势和政策导向，预计广州房价短期内仍将保持上涨态势，但增速可能会放缓。
5.2 发展机遇随着城市更新计划的继续推进和市场需求的增加，广州房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
6. 建议6.1 完善政策政府应进一步改善房地产调控政策，平衡市场供需关系，同时鼓励开发商投资非核心地段，减轻市中心供需压力。
6.2 加强监管政府应加强对房地产市场的监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督，保护购房者的利益。
6.3 吸纳社会资本政府可以鼓励社会资本参与房地产市场，推动房屋供应的增加，改善供需矛盾。
7. 结论广州房地产市场作为经济发展的重要推动力，面临一些问题和挑战。
房地产年度总结题目(3篇)
第1篇2023年，房地产市场在经历了诸多挑战和调整之后，迎来了新的发展机遇。
在这一年里，我国房地产市场在政策调控、市场供需、企业竞争等方面都发生了深刻变化。
现将2023年房地产年度总结如下：一、政策调控方面2023年，国家继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持房住不炒的底线思维。
在政策层面，加大了对房地产市场的调控力度，强化了房地产金融监管，优化了土地供应政策，推进了房地产市场长效机制建设。
1.金融政策：继续实施稳健的货币政策，加强对房地产金融风险的防控，提高房地产贷款集中度管理要求，降低房地产企业融资成本。
2.土地政策：加大土地供应，优化土地供应结构，提高土地使用效率，规范土地市场秩序。
3.调控政策：针对不同城市、不同区域，实施差异化调控政策，抑制投机炒房，稳定房地产市场预期。
二、市场供需方面1.成交量：2023年，全国房地产市场成交量总体呈现稳中向好态势。
一线、二线城市成交量有所回升，三四线城市成交量保持稳定。
2.房价：在政策调控和供需关系的影响下，全国房价总体保持稳定，部分城市出现结构性调整。
3.租赁市场：随着政策支持力度加大，租赁市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分，租赁房源供应量持续增加。
三、企业竞争方面1.市场份额：2023年，房地产企业市场份额进一步集中，部分企业通过并购、合作等方式扩大市场份额。
2.产品创新：为满足消费者多样化需求，房地产企业加大产品创新力度，推出高品质、绿色环保、智能化住宅。
3.跨界合作：房地产企业积极探索跨界合作，与互联网、科技、文化等领域企业合作，拓展业务领域。
四、展望未来2024年，我国房地产市场将继续保持稳中向好的态势。
以下是对未来房地产市场的展望：1.政策调控：国家将继续坚持房住不炒的定位，优化房地产政策，保持房地产市场平稳健康发展。
2.市场供需：随着城镇化进程加快，房地产市场供需关系将得到进一步改善，三四线城市房地产市场有望持续稳定。
3.企业竞争：房地产企业将更加注重品牌、产品、服务等方面的竞争，提升企业核心竞争力。
房地产市场与房屋建设统计年度总结
房地产市场与房屋建设统计年度总结一、市场总体情况房地产市场作为国民经济的重要组成部分，对于经济的稳定和发展起到了积极的促进作用。
在本年度，房地产市场保持了总体平稳发展的态势。
从销售情况来看，全国商品房销售面积同比增长了x%，销售额同比增长了x%。
住宅市场仍然是市场的主要推动力，其中二手住宅市场也取得了可喜的增长。
二、供需情况分析1. 房屋供应情况房屋建设在本年度也取得了可喜的进展。
新增住宅用地同比增加了x%，在建住宅面积同比增长了x%。
此外，随着城镇化进程的不断推进，农村城镇化的力度也在加大，农村居民的住房需求逐渐释放，对房地产市场的需求提供了新的动力。
2. 房屋需求情况在经济不断发展的背景下，居民的购房需求仍然旺盛。
根据数据统计，本年度居民消费信贷同比增长了x%，购房贷款额度同比增长了x%。
与此同时，各地政府也出台了一系列促进购房的政策，如提高购房补贴、降低购房贷款利率等，从而进一步刺激了消费需求。
三、政策影响分析1. 调控政策在保持房地产市场稳定的前提下，政府继续出台了一系列房地产调控政策。
本年度，各地相继加强了土地供应管理，对房地产开发商的资金来源进行了监管。
此外，还出台了限制购房、限制投资性房贷等举措，有效抑制了房地产市场的过热发展。
2. 促进措施为了进一步激发消费需求，政府出台了多项促进措施。
例如，加大了对首套房贷款的支持力度，加强了对公租房建设的投入，提高了购房补贴标准等。
这些政策的实施有力地刺激了居民的购房热情，促进了房地产市场的发展。
四、发展趋势展望房地产市场在未来依然具备一定的发展潜力。
首先，随着经济的持续增长，居民收入水平提高，购房需求将进一步释放。
其次，政府继续加大对保障房和经济适用房的建设力度，将进一步增加市场中的供应。
再者，随着楼市调控政策的不断改善和完善，市场环境将更加规范，有利于房地产市场的健康发展。
综上所述，本年度房地产市场继续保持了稳定发展的态势，供需关系得到了一定的平衡，政府的调控政策也起到了积极的促进作用。
房产经营分析总结范文
一、前言随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。
作为我国国民经济的重要组成部分，房地产市场的发展对于推动经济增长、改善民生具有重要意义。
本报告旨在对XX年度房产公司的经营状况进行深入分析，总结经验教训，为今后的发展提供参考。
二、经营情况概述1. 销售业绩XX年度，公司实现销售额XX亿元，同比增长XX%；销售面积XX万平方米，同比增长XX%。
其中，住宅销售额XX亿元，占比XX%；商业销售额XX亿元，占比XX%。
2. 财务状况XX年度，公司实现营业收入XX亿元，同比增长XX%；净利润XX亿元，同比增长XX%。
资产负债率为XX%，较上年同期降低XX个百分点。
3. 项目开发XX年度，公司共开发项目XX个，新增开发面积XX万平方米。
其中，住宅项目XX 个，商业项目XX个。
三、经营亮点分析1. 市场定位准确公司始终坚持以市场需求为导向，紧跟国家政策，准确把握市场脉搏，为消费者提供优质、舒适的住房产品。
2. 产品品质优良公司注重产品品质，严格把控质量关，确保所开发项目符合国家标准，赢得了消费者的信任。
3. 营销策略灵活公司根据市场变化，适时调整营销策略，通过线上线下多渠道推广，提高项目知名度和美誉度。
4. 团队建设完善公司重视人才培养，构建了一支高素质、专业化的管理团队，为公司的持续发展提供了有力保障。
四、存在问题及改进措施1. 问题（1）部分项目销售进度缓慢；（2）财务费用较高；（3）部分项目库存积压。
2. 改进措施（1）加大市场调研力度，优化产品结构，提高产品竞争力；（2）加强财务管理，降低财务费用；（3）积极拓展销售渠道，加快项目去化速度。
五、总结XX年度，公司在市场竞争激烈的环境下，取得了较好的业绩。
今后，公司将紧紧围绕市场定位、产品品质、营销策略和团队建设等方面，不断提升自身实力，为实现公司可持续发展而努力。
2024年上半年广州房地产市场总结与下半年预期
2024年上半年广州房地产市场总结与下半年预期一、2024年上半年广州房地产市场总结2024年上半年，广州房地产市场经历了一系列调整和政策优化，整体呈现以下特点：1. 政策优化：广州市政府实施了一系列优化措施，包括取消120平方米以上住房的限购政策，允许“租一买一、挂一买一”，以刺激市场需求。
2. 市场回温：春节后，广州楼市活跃度有所提升，尤其是中心区的成交回暖较快，市场热度持续上升。
3. 新房成交：尽管前两个月楼市整体较低迷，但春节后二手房交易出现较大幅度上涨，预计3、4月新盘入市将带动新房成交高峰。
4. 土地市场：广州预计供应住宅用地96宗，主要集中在外围区域，中心城区供地数量可能减少。
5. 房地产开发投资：一季度，全省房地产开发投资同比下降，商品住宅投资下降较为显著，而办公楼和商业营业用房投资则有所增长。
6. 商品房销售：全省商品房销售面积同比下降，尤其是珠三角地区房地产投资下降，而粤东粤西粤北地区房地产投资合计下降幅度更大。
7. 零售和仓储市场：广州优质零售市场租金平稳，而仓储市场则以跨境电商需求为主，租金总体走稳。
8. 大宗交易：大宗交易市场略显平淡，成交金额同比减少。
二、2024年下半年预期1. 需求释放：预计随着政策效果的逐步显现，尤其是针对改善性需求的措施，市场需求将进一步释放。
2. 供给端调整：外围区域的住宅用地供应增加可能会带动新房供应量，但中心城区供地减少可能会对高端住宅市场产生影响。
3. 价格走势：市场热度上升可能会对房价产生一定支撑，但供过于求的区域可能会出现价格竞争。
4. 投资活动：随着市场信心的恢复，预计投资活动将逐步增加，尤其是商业地产和仓储市场可能会吸引更多关注。
5. 市场分化：市场可能会继续出现分化，中心区域和外围区域的市场表现可能会有所不同。
6. 政策导向：政府可能会继续根据市场情况调整相关政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。
结论：需要注意的是，市场预测受多种因素影响，包括宏观经济环境、政策变化、供需关系等，因此存在不确定性。
2024年广东省房地产市场分析现状
2024年广东省房地产市场分析现状引言广东省作为中国的经济大省之一，房地产市场一直备受关注。
随着经济的快速发展，广东省的城市化进程不断加快，房地产市场也逐渐成为经济增长的重要驱动力。
本文将对广东省房地产市场的现状进行深入分析，并探讨其发展趋势和存在的问题。
市场规模广东省房地产市场规模庞大，不仅包括住宅市场，还涵盖商业地产、写字楼、工业地产等多个子市场。
根据最新数据，广东省房地产市场年交易额超过千亿，居全国首位。
随着城市化进程的加快，广东省房地产市场规模还有望进一步扩大。
区域差异广东省的房地产市场存在明显的区域差异。
珠三角地区如广州、深圳等城市房价居高不下，供需矛盾突出；而非珠三角地区的一些中小城市，房价相对较低，市场还存在较大的发展空间。
此外，广东省沿海城市的房地产市场相对火爆，而内陆城市的市场活跃度相对较低。
政策影响政策对于广东省房地产市场的发展起到了至关重要的作用。
近年来，为了控制房价上涨和房地产市场波动，广东省出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。
这些政策的出台对市场产生了一定的影响，有效地控制了房价的过快上涨，但同时也对市场活跃度产生了一定的影响。
投资热点广东省房地产市场中存在一些投资热点，如城市人口密集区域的住宅、商业地产；交通便捷地段的写字楼等。
这些热点区域吸引了大量的投资者，房地产市场在这些地方表现出较高的活跃度。
但需要注意的是，在投资过程中，投资者需要关注市场风险，仔细评估风险与回报的平衡。
存在问题广东省房地产市场在发展过程中也存在一些问题。
首先是供需矛盾突出，特别是珠三角地区的房屋供应量不足；其次是房价过高，给一部分购房者造成了经济负担；此外，市场监管方面还存在一定的不足，需要加强监管力度，保护消费者的权益。
发展趋势广东省房地产市场的发展趋势可总结为：城市化进程加快、房地产市场规模进一步扩大；政策调控力度逐渐加大，防范市场风险；技术创新将推动房地产市场的升级和转型；房地产市场将朝着多样化和差异化发展的方向前进。
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2010 年广州市房地产市场年度分析报告经历了2009年房地产市场的高涨，2010年开年伊始广州市房地产仍承接其发展趋势，处于高位运行状况。
尽管2010 年开年国家出台了一系列房地产土地调控政策，试图使高温发展的房地产市场缓慢降温，步入健康平稳的发展轨道，但由于近期国内经济表现稳定，且人民对未来收入预期的乐观，消费意愿强烈，为房地产交易奠定了良好的基础。
通货膨胀、人民币升值等经济因素都推动了资产价格的上涨。
在这种社会总体经济宏观背景下，房地产市场快速升温，量价齐升，创造了城市房价新的高点。
为了遏制房地产市场价格的过快增长，国家出台了一系列政策打击投机、投资者，广州市1 0月份也出台了“限购令”，对新购商品住宅户籍及社保、缴税年限都有一定的限制，以及二套房、三套房贷款利率等的限制，力图减缓房地产市场快速上涨的势头。
但从目前房地产市场的发展来看，房价仍处于快速上涨趋势，预计未来政府将会出台更加严厉的调控政策来遏制房地产市场的快速发展。
、2010年1〜11月广州市十区商品房市场分析1、2010年1-11 月各月供求情况1 ）供求情况2010 年1-11 月总新增供应量为864.83 万平方米，比2009 年同期减少了5.08%；总成交量709.76 万平方米，同比减少了38.59%，总供求比为1.22，整体呈现供过于求的局面。
从201 0年各月的新增供应情况来看，9月新增供应量达最高，5月、10月单月新增供应也超过了1 00万平方米，主要是由于5月、9月和10月都是传统的推盘旺季，且2010 年房地产市场交投两旺，也是推盘旺季大幅度推盘的一个原因之一。
2月主要是受传统春节的影响，供应面积有所减少，而11 月份受广州10月1 5日出台的“限购令”的影响，新增供应数量大幅度减少，部分开发企业放缓了推盘的速度，寻找更好的推盘时机。
成交量方面，从统计数据来看，每个月的成交量都较为平均，集中在60万平方米左右，个别月份有所升高或降低，但升降幅度都不大。
主要是由于2010年开年后政府就采取了相应的稳定房地产市场的一系列措施，但房价依然居高不下，处于快速上涨的势头，市场预期的明朗程度不够。
2010年1-11月广州市商品房各月供求情况一览表位：万平方米2010年1-11月广州市商品房各月供求情况图(2)成交价格成交价格方面，各类型物业价格都有较大幅度的上涨， 住宅于10月均价达到15072元/平方米，商业则自8月开始突破了 2万大关，但成交均价受成交3.002 50 2.00 1.501.000 50 0.00+JC 数据来源：广州市国土資源和房屋管理局 > 礙诚许姑整理0屮区域的影响较大，如办公物业8月突破了2.2万元/平方米，主要是由于珠江新城广州银行大厦写字楼成交量大增，一次性成交了一半以上的物业，导致该月份写字楼物业成交量激增，也拉动了该月份写字楼的成交均价。
2010年1-11月各用途物业成交价格一览表单位：元/平方米2、2010年1-11月商品住宅成交情况(1) 2010年1-11月商品住宅成交情况供求情况从2010年1-11月商品住宅的新增供应量来看，全年新增供应量700.53，与去年同期相比略微下降了 2.29%,从成交量为555.94万平方米，总供需比为1.26，供过于求的局面基本与商品房持平。
从2010年各月的供求情况来看，商品住宅的供应量在9月和10月达新高，这也是“金九银十”的体现，成交方面，每月基本持平，但由于2月、3月和4月供应量较少，导致该月份出现了供不应求的局面，其余各月基本保持平稳。
2010年1-11月广州市商品住宅供求情况一览表单位：万平方米3010年1-11月厂州市商品住宅供求情况图P〔数据乗渡：广用市H 土资源和房屋管理局，同锁诚I ■平®蹩理）2舟2jOCr1加 1 jqcr0肋0.00熔洪应 威忙量1锲弗出•咸交价格z成交价榕方面，与厂州市商品房成交价格趋势基本一政，价格保持持集上涨趋勢-d2010年1-11月厂州市商品住宅腋价裕趋勢图卩C數据来履:广州市国土资縛和房犀管理局，同致诚评洁整理)-(2) 2010年1-11月各区供求情况从2010年1-11月广州市各区新增供应情况来看，花都、番禺新增供应居于首位，占全市供应的57.42%，主要是由于前几年番禺、花都大幅度土地出让造成的；其次白云、荔湾、海珠、天河、南沙等也均有一定数量的新增供应情况，黄埔区作为传统的老工业区，功能一直未能转变过来，因此，居住用地供应有限，造成供应量持续居全市最低。
成交情况来看，番禺、花都由于供应量较大，成交数据也名列全市首位, 而海珠、白云、天河成交量也较大，主要是由于其位于老城区，受土地供应量的限制，造成新增供应量的减少，进而对成交面积有一定的限制，但由于其优越的地理位置和成熟的配套环境，都造成了其成交面积较大，供不应求局面加剧，特别是海珠区和天河区。
2010年1-11月广州市商品住宅各区供需情况一览表区域新增供应成交量供需比2010年1-11月广州市商品住宅各区供需情况图<數据来涸:厂州币圍土贵源和房屋管S局> 同致谢砰估整理）成交价格方面：天河持续处于领先优势，并突破了均价2万/平方米的大关，越秀、荔湾、海珠等老城区新建商品住宅依然高企，已经高达16000-17000元/平方米；黄埔区由于地铁5号线的开通运营，加之所推楼盘较为稀少，房价也快速上升，均价突破1万元/平方米；番禺区则由于亚运会大多数会场大多位于番禺，基础设施不断利好，环境得到了极大的改善，且不少大盘推出，高档楼盘不断推向市场，成交均价得到拉升，反超了黄埔和白云区的成交均价；花都区由于地铁九号线在建，利好因素带动了房价的上涨；萝岗方面，由于推盘数量较少，其成交价格主要体现在几个预售楼盘上。
2010年1-11月厂州市奩品住宅各区彫咗时鋼屮c数辭遏:广州市国土费澹和房厘昔理局「同致诚评営蹙理)3、广州市商品住宅市场的发展趋势及展望(1) 2010年广州楼市运行特点跟随2010年中国楼市整体向上的大势洪流，广州楼市也在2010年上演了一出恢宏大戏。
概括来讲，2010年的广州楼市表现出以下一些特点:政策年的体现新政下，房地产面临空前考验。
从楼市供应到品牌房企推盘动态，无论是开发商还是购房者，都试图寻找中国楼市的大致轮廓。
房价飞涨，新“国十条” 横空出世，在房价持续走高的背景下，国务院出台了“国十条”调控政策，直接针对目前的房地产市场泡沫，2010年房地产市场体现出“政策年”的发展态势。
房价上涨迅速，自住、投资两旺延续2009年房价快速上涨的趋势，2010年开年伊始，房价以迅猛上涨的势头持续快速上涨，尽管两会以后国家出台了一系列政策抑制房价的过快上涨，如“国十条”、“粤4条”、“国五条”、“限购令”、“二套房”、“三套房”等政策的出台，希望能稳定房地产市场，促进其健康稳定的发展。
但从下半年房价的涨势来看，政策并没有成为楼市冷却的主因，反而楼市出现持续、快速上涨趋势；在楼市快速上涨的势头上，越来越多的自住型、改善性需求和投资性需求入市，成为市场的主力。
—手房市场异常火爆自今年年初开始，二手房持续交投两旺，特别是市内六区二手房进入新一轮火爆交易场面。
成交量节节攀升，更在自住客、住房改善、投资客的带动下，急剧膨胀的成交量保持所向披靡的势头。
2)2011年广州楼市展望随着2010年楼市政策的调整，银根缩紧、二套房、三套房贷款的缩紧和停贷、限购令等政策，以及对土地闲置的查处力度和加大保障性住房建设等，特别是国际、国内增发货币，通货膨胀席卷全球。
金融危机还在持续，国内经济面临着通胀压力。
都预示着2011 年楼市都面临这一定的调整。
房价不会出现较大跌幅。
受通胀治理、货币政策调整、和区域新政等综合影响，较2010 年比较，新一年的楼市热度会出现一定降温，但基于稳健货币政策依旧较为温和，市场流动性相对会保持充裕，央行全年信贷额度依旧持续保持定的稳定额度，楼市预期不会出现根本性改变，房价小幅震荡后依旧会保持稳定；由于2010 年持续上调存款准备金和存贷款利率，势必造成融资门槛增加，预计实力一般的开发企业将加大对已建成物业的销售力度，迅速实现资金的回笼；新增供应方面：2009 年土地市场的异常火爆，2010年上半年土地市场虽2011 年有大然冷清，但下半年地王频现，如果按照一定的建设工期来看，预计量的楼盘推向市场，供应量较为充足；成交方面：市内十区受“限购令”的影响，自2010 年11 月份开始成交量有所下跌，如果“限购令”持续起到限购的作用，那么成交量将持续低迷；销售价格方面，2010 年延续了2009 年房地产销售价格的疯狂上涨，不仅超出了大部分购房者的心里预期，价格也实现新高。
但随着下半年政府频频出台相应的房地产、土地、金融货币等政策，试图稳定当前的房地产市场，使房地产价格回到合理的价格区间，但鉴于目前通胀情况仍较为严重，购置房地产物业作为抵消通胀的一大途径使得房地产成为投资首选，因此综合上述种种，如果没有更严厉的房地产调控政策和房地产金融政策，房地产市场将趋于平缓，房价保持较慢的平稳增长；如果后续还有相关调控政策的出台，房地产市场观望气氛加强，预计未来房价将会出现小幅下跌的趋势。
、广州市商业物业市场分析1、2010年1-11月商业物业成交情况统计数据显示，2010年1-11月份，广州新增商用物业批准预售面积为70.55万平方米，同比增长26.43%;成交量为66.66万平方米，同比增长34.99%,这说明2010年的一手商用物业销售呈现出更好的供求两旺态势，市场消化情况较好, 空置率持续下降。
2010年1-11月厂州市商业物业fl浹情Ji图屮■ 前»6^使威更量■■■供® tt（數据乘源：广州市国土苗沥和岳屋管理局』同致诫评估整理）由于广州市出售的商铺多以商业裙楼为主，纯商业广场出售较少,因此，成交方面，成交量主要集中在裙楼商业。
虽然商业物业风险较高，但市民对商铺的投资热情不减，高风险带来的高回报是一个吸引原因；另一个原因是由于通货膨胀预期带来的，在通胀预期面前，大家都纷纷选择投资，加上广州近几年来可卖的商铺多是风险相对较低的裙楼商铺，大家购买的欲望自然高涨。
而市场上，则频频出现尚未面市便宣告“无铺可买”热销局面。
白云万达广场的散铺基本不入市，据说已经早被“关系客户”抢夺一空。
万科天河御品的裙楼商铺，据说概不对外发售，除“ VIP”客户勿扰。
天河的时尚天河项目,尚未发售就预定出六成商铺。
价格方面：由于全年商业物业统计价格反映的是全市均价，受成交区域、地段、楼层等多因素的影响，成交价格也将有较大的影响。
从均价来看，商业价格波动明显，2010年8月以后，均价突破2万，其余各月在15000元/平方米左右徘徊，4月、5月出现价格低点。