经济林资产评估分析

经济林资产评估分析经济林是森林资源的重要组成部分，是经济效益见效快、受益时间长、经济效益高的商品林林种。

经济林资源资产是集体经济组织和农户的重要资产，也是森林资源资产评估中最常碰到的评估对象且评估技术参数多。

作者就经济林资产评估的评估方法及关键影响因子作一下阐述，为经济林资源资产的科学评估提供参考。

一、经济林资产介绍1.经济林概念经济林是指以生产油料、干鲜果品、工业原料、药材及其它副特产品为主要经营目的的有林地和灌木林地1，可分为果品林、食用原料林、林化工业原料林、药用林、其它经济林。

果品林是指以生产各种干鲜果品为主要目的的有林地和灌木林地，是安徽省经济林资产评估实务中碰到最多的经济林种类。

2.经济林生长发育的不同阶段经济林通常分成四个生长发育阶段，分别为产前期、初产期、盛产期、衰产期，其生长速率的变化也会因树种、品种、立地条件、不经营水平的同而不同。

产前期是经济林的幼龄阶段，以营养生长为主。

各经济林的生长发育差异很大，不同经济林树种、相同树种但不同品种之间、相同品种但其经营措施之间差异也相当大，评估时先确定林龄，再对林木生长的状况、产品的产量进行分析，确定林木所在的生长发育阶段。

3.经济林资产经济林资产是以经济林资源为内涵的财产，主要由林地资源资产、林木资源资产、林产品资源资产构成。

经济林产品即经济林林木上生长着的经济林产品，长成采收之后，其林中经济林产品资源资产归零，尔后随着经济林产品的形成，其价值又逐渐增加，周而复始。

经济林资产的主要经济价值就体现在经济林产品上，在盛产期经济林评估中常忽略林木资源资产的价值，不予估价。

二、经济林资产评估方法经济林资产评估宜选用重置成本法、收益现值法、剩余价值法、市场成交价比较法2。

重置成本法是按现时的工价及生产水平，重新营造一块与被评估经济林资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估资源资产的评估值，主要适用于产前期、初产期。

初产期经济林用此法进行评估时还要将当年的收益作为经营成本扣除。

森林资产评估期末总结自然资源是人类赖以生存和发展的基础，而森林作为重要的自然资源之一，对于人类的生态环境和社会经济发展都具有重要意义。

因此，对森林资产进行评估和管理显得尤为重要。

本文将围绕森林资产评估的概念、方法和案例进行述评，以期形成一个比较完整的总结。

一、森林资产评估的概念森林资产评估是指利用相关的评估方法和技术，对森林资源进行定量和定性的评估，以便为政府、企业和个人提供决策依据的过程。

评估的对象可以是森林的面积、种类、年龄、生长速度、生态价值等多个方面。

森林的评估目的可以是为了科学合理的管理和利用森林资源，保护生态环境，提高经济效益，实现可持续发展等。

二、森林资产评估的方法森林资产评估的方法可以分为直接方法和间接方法两大类。

直接方法是指通过对森林资源进行实地调查和监测，结合相关的科学技术，对森林资源进行量化和定量化的评估。

间接方法是指通过利用统计学模型、经济学模型和遥感技术等手段，对森林资源进行间接评估。

直接方法中常用的有样方法、样地法、样株法等。

样方法是通过在森林中设置一定数量和大小的样方，对样方内的森林资源进行调查和评估。

样地法是通过设置一定数量和大小的样地，对样地内的森林资源进行调查和评估。

样株法是通过对指定数量的森林株木进行调查和评估，以推算整个森林资源的情况。

间接方法中常用的有经验模型法、统计模型法和遥感模型法等。

经验模型法是基于森林资源历史数据和专家知识，建立经验模型来评估森林资源。

统计模型法是利用统计学的原理和方法，对森林资源进行系统的采样和分析，从而得出评估结果。

遥感模型法是利用遥感技术，获取森林资源的影像数据，然后通过对影像数据的处理和分析，得出森林资源的评估结果。

三、森林资产评估的案例1.美国国家森林资产评估案例美国国家森林资产评估是由美国农业部森林局负责进行的，其评估周期为5年一次。

评估内容包括森林面积、森林种类、森林生长速度、森林碳储量、森林生态服务等多个方面。

评估结果被广泛用于国家的决策和规划，对于保护和管理美国的森林资源起到了积极的推动作用。

林权资产评估
林权资产评估是指对森林资源进行定量和定性的评估，以确定其价值和潜在利用情况。

林权资产评估主要包括林地评估和林木评估两个方面。

首先，林地是指具有林业生产功能的土地，其评估主要通过对土地质量、生育条件、资源丰富程度等方面进行评估，以确定其经济价值和可持续利用情况。

林地评估通常包括以下几个方面的内容：
1.土地质量评估：通过对土地的土壤质地、水分状况、肥力等因素进行调查和分析，确定土地的适宜程度和潜力。

2.生长环境评估：通过对气候、水资源、光照等环境因素的调查和分析，了解生长环境对森林资源的影响和限制。

3.资源丰富程度评估：通过对林地植被覆盖、树种组成和数量分布等因素的调查和分析，确定林地的资源丰富程度和可利用量。

其次，林木评估是指对林木质量、数量和价值进行评估，以确定林木资源的经济价值和可持续利用情况。

林木评估通常包括以下几个方面的内容：
1.林木质量评估：通过对林木的树高、胸径、树冠形态、干直度等指标进行调查和分析，确定林木的质量状况和生长潜力。

2.林木数量评估：通过对林木的密度、株数、蓄积量等因素进行调查和测量，确定林木的数量和可利用量。

3.林木价值评估：通过对林木的木质品质、用途、销售价格等因素进行调查和分析，确定林木的经济价值和市场潜力。

总之，林权资产评估是对森林资源进行全面评估和量化分析的过程，可以为林业管理、自然保护和经济决策提供科学依据和参考。

通过合理评估林地和林木的价值和潜力，可以确保森林资源的可持续利用和保护，并促进林业经济的健康发展。

第1篇一、引言随着我国林业经济的快速发展，林业评估行业作为林业经济活动的重要组成部分，其重要性日益凸显。

林业评估公司作为专业提供林业资产评估、森林资源调查、生态环境评估等服务的机构，在林业资源的合理利用和林业产业的发展中发挥着关键作用。

本报告将对林业评估公司的现状、发展趋势、竞争优势以及面临的挑战进行分析，以期为我国林业评估行业的健康发展提供参考。

二、林业评估公司现状1. 市场规模近年来，我国林业评估市场规模不断扩大。

随着国家对林业资源的重视程度不断提高，以及林业碳汇交易、生态补偿等政策的出台，林业评估业务需求持续增长。

据相关数据显示，我国林业评估市场规模已超过百亿元。

2. 行业结构目前，我国林业评估行业主要由国有、民营和外资三类企业构成。

其中，国有林业评估企业具有较强的政策背景和资源优势，但市场化程度相对较低；民营林业评估企业数量较多，市场竞争力较强，但规模普遍较小；外资林业评估企业则凭借先进的技术和管理经验，在我国林业评估市场占据一定份额。

3. 业务领域林业评估公司的业务领域主要包括以下几个方面：（1）林业资产评估：对森林资源、林木资产、林地资产等进行评估，为林业产权交易、融资、抵押等提供价值参考。

（2）森林资源调查：对森林资源现状、森林覆盖率、生物多样性等进行调查，为林业规划、生态保护等提供数据支持。

（3）生态环境评估：对森林生态系统、水资源、土壤等生态环境进行评估，为生态环境保护、可持续发展等提供决策依据。

（4）林业碳汇评估：对森林碳汇能力进行评估，为林业碳汇交易、碳减排等提供依据。

三、林业评估公司发展趋势1. 市场化程度提高随着我国林业改革的深入推进，林业评估行业市场化程度将不断提高。

未来，林业评估公司将更加注重市场竞争力，提高服务质量，以满足客户需求。

2. 技术手段创新随着大数据、云计算、物联网等技术的快速发展，林业评估公司将逐步实现技术手段创新，提高评估效率和准确性。

3. 服务领域拓展随着林业产业的不断拓展，林业评估公司的服务领域也将不断拓展，如林业碳汇、生态补偿、林业保险等。

林木资产评估报告林木资产评估报告一、绪言江西环境工程职业学院森林资产评估培训中心、××林资产评估有限公司接受江西省信丰县××林场的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则。

按照公认的资产评估方法，对信丰县××林场营造的195.1hm2人工杉木林的林木资产进行了评估工作，本公司评估人员按照必需的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委托资产在二零一零年所表现的市场价值做出了公允反映。

现将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方及资产占有方(一)委托方：江西省××木业有限公司(二)资产占有方：江西省××木业有限公司(三)资产占有方概况：住所：××县××工业园××工业小区三、评估目的确定评估对象范围内所有森林资源资产的现值，为江西省××木业有限公司因森林资源抵押贷款事宜而涉及的资产提供公允价值参考意见。

四、评估对象及范围面积为3271.6亩的下高丽林班五、评估价值类型及定义参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：市场价倒算法、收获现值法。

六、评估基准日本项目资产评估基准日为2011年10月30日。

七、评估原则我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的以下的原则：(一)遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则;(二)遵循了预期收益原则，根据对待估资产的未来收获能力预期来确定待估资产价值;(三)遵循供求原则，充分考虑和依据供求规律对商品价格形成的影响来确定待估资产价值;(四)遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值;(五)遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值;(六)评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。

林业经济发展中的森林资源估价与评估在当今社会，林业经济发展已成为一个备受关注的话题。

森林作为地球上最重要的自然资源之一，对于维持生态平衡和人类生存至关重要。

然而，随着人口增长和经济发展的压力，森林资源的可持续利用变得愈发重要。

因此，森林资源的估价与评估成为了林业经济发展中的一个关键环节。

首先，森林资源的估价是指对森林的潜在价值进行定量或定性的评估。

这种估价可以通过多种方法进行，其中最常见的是经济估价和生态估价。

经济估价主要关注森林资源的商业价值，包括木材、草药、食用野生植物等的市场价格。

而生态估价则更加注重森林对生态系统的贡献，如土壤保护、水源涵养、气候调节等。

这两种估价方法相辅相成，可以全面评估森林资源的综合价值。

其次，森林资源的评估是指对森林资源进行全面、系统的调查和分析。

评估的目的是了解森林资源的现状、潜力和问题，为科学的管理和合理的利用提供依据。

评估过程中需要考虑森林的生物多样性、森林类型、土壤质量等因素，以及人类活动对森林资源的影响。

通过评估，可以为制定合理的保护政策和可持续利用方案提供科学依据。

森林资源的估价与评估不仅关乎经济利益，更重要的是关系到生态环境的可持续发展。

首先，森林资源的估价与评估可以帮助政府和企业制定合理的森林管理政策。

通过了解森林资源的价值和潜力，可以制定出更加科学和可行的管理措施，保护森林资源的可持续利用。

其次，估价与评估还可以为森林资源的交易提供依据。

在一些地区，森林资源的买卖已经成为了一种常见的商业行为。

而估价与评估可以帮助买卖双方确定合理的价格，避免资源过度开发和不公平交易。

然而，森林资源的估价与评估仍然存在一些挑战和争议。

首先，估价与评估的方法和标准并不统一。

不同的国家和地区往往采用不同的方法和标准，导致结果的可比性较低。

其次，估价与评估的数据收集和分析工作较为复杂。

森林资源的估价与评估需要大量的数据支持，而数据的收集和分析工作需要耗费大量的时间和人力。

此外，估价与评估还需要考虑到不同利益相关者的意见和需求，以确保决策的公正性和可行性。

用材林林木资源资产评估方法与实例林木资源资产也称为立木资源资产，是森林资源资产中最重要的组成部分，是森林资源资产中产权交易最活跃的部分，也是森林资源资产评估最主要的内容。

用材林是森林资源中以生产木材为主要目的的部分，在森林资源中面积最大、蓄积量最多。

用材林根据其内部结构与经营方式的不同，可分为同龄林与异龄林两大类，其林木资源资产也分为同龄林林木资源资产和异龄林林木资源资产。

根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的规定，林木资产评估测算的方法主要有：市价法，包括市场法（市场价倒算法、现行市价法）；收益现值法（收益净现值法、收获现值法、年金资本化法）；成本法（序列需工数法、重置成本法）。

一、市场价倒算法市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资源资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本（含税、费等）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资源资产评估价值的一种方法。

其计算公式为：-E-=（5-1）FCW式中：E——评估值；W——木材销售总收入；C——木材生产经营成本；F——木材生产经营段利润。

市场价倒算法是成、过熟龄林木资源资产评估的常用方法。

该法所需的技术经济资料较易获得，各工序的生产成本可依据现行的生产定额标准进行测算，木材价格、利润、税费等标准都较易收集。

立木的蓄积、胸径和树高在资产核查中已确定，无须进行生长预测，财务的分析也不涉及到投资收益率和折现率等问题。

该方法计算简单，测算结果最贴近市场，最易为林木资源资产的所有者、购买者所接受。

该法测算时关键的问题有：1、合理确定木材的平均价格在木材市场上，木材的交易价格是按口径、长度确定的，是规格化的产品价格。

而在林木资源资产评估中，这种规格化的产品价格必须转化成某种材种或某类材种的平均价格。

由于不同的林分所产出的同一材种的规格不同，其同一材种的平均售价将发生很大变化。

在单片的成熟龄林分的评估中，必须根据待评估林分的胸径、树高、形数、材质，以单独确定材种的平均价格，而不能直接采用当地的材种平均价格。

林地资源资产评估五、林地资源资产评估（一）林地资源资产评估1. 林地费用价法（1）含义也称为成本价法，是将取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需要费用的本利之和来估算林地评估值的方法。

（2）适用范围林地购入后经改良使之适合于林业用途的林地评估。

（3）林地费用由三种费用构成①购买林地及其他为取得林地所需的费用。

②林地取得后，为造成适于林木培育而投入林地的改良费用。

③从投入上述费用时开始到评估基准日为止的年间费用的利息（包括通货膨胀）。

购买土地和林地的维持或改良的费用一般按购买或支付的原价格，不用重置值，此时计算利息采用的利率为正常的商业利率，它包括通货膨胀率在内。

如林地的购置费和各年的林地改良费均采用基准日的重置值，则其利率用不含通货膨胀的利率。

该法在一般的土地资产评估中较常使用，而在林地资产中，由于林地购入后仅维持、改良而不进行经营的情况极少，因而该法在林地资产评估中用的较少。

4）计算公式2. 市场成交价比较法（1）基本原理评估时应选取三个及以上与拟评估的林地条件相类似的参照交易案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。

2）简单算术平均法计算公式式中，E—评估值；G i —参照案例的单位面积林地交易价格；S —拟评估林地面积；K i —林地质量调整系数；K bi —物价指数调整系数；N —参照交易案例个数。

（3）林地立地质量（或立地条件类型）差异修正系数Ki 。

①立地等级差异修正系数通常按地位指数级、地位级或立地类型确定，通常采用该地区交易林地的立地等级主伐时的蓄积预测产量与被评估林地立地等级预测主伐时产量来进行修正。

②地利等级差异修正系数地利等级是林地采、集、运生产条件的反映，一般用采、集、运的生产成本来确定。