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常州别墅市场调研报告目录：一、别墅产品的区域分析：目前，市场在售的别墅项目有：城北板块：香树湾花园、富琛苑、龙城福第；城南板块：天安别墅、新城湖畔春秋、莱蒙城、中天名园、九洲豪庭苑、新城公馆、太湖湾度假村、御城、新城长岛；城西板块：名城嘉苑城东板块：新城公园壹号通过上表的推案量分析可见：城南板块＞城北板块＞城西板块＝城东板块目前常州在售别墅项目主要分布在城南版块，其中一部分集中在西太湖片区，如新城湖畔春秋、天安别墅以及本项目等；另一部分为高档住宅项目中的别墅产品，如新城公馆、御城、莱蒙城等。
另外，太湖湾片区也将是别墅项目较为集中的区域，虽然目前在售项目只有常惠房产开发的太湖湾度假村，但苏源房产、长兴房产等在此区域均有别墅规划用地，因此此区域也会成为主要的别墅区。
而新北的别墅供应项目仅有3个，且基本集中在江阴区域，但由于项目的目标客源主要还是针对常州客源，因此也统计在内。
而其他区域只有一些零星的别墅项目。
二、别墅产品的供应分析：从常州别墅市场供应情况来看，目前在售项目共14个，总供应量约为400275平米，市场余量在244510万平米。
在售个案大多是04、06、07年推出的。
预计在今年下半年会是新增案量上市的一个高峰期，新增案量约15万平米。
另外，新区以179.1万/亩成交的软件园地块，总建约150万平米，容积率为1.6，预计在07年下半年推出，预计会有较大体量的别墅推出。
但就别墅产品而言，由于国家对别墅用地的控制，今后的供应将日趋减少。
三、别墅产品的去化分析：◆2005以来，受国家宏观政策影响，区别墅市场供应量明显减少，许多个案都以销售以往的余量为主，成交也呈缓慢态势；步入2006年，市场相应回暖，其中富琛苑开盘成为新北区别墅推案市场的一支独秀，但是效果欠佳，由于地理位置较偏，周边环境较复杂，产品定位不明确。
导致开盘之后达到“0”去化业绩。
后续市场看，香树湾花园的和院别墅推出以及富琛苑的重新开盘，使得后续市场看点较多。
新时期常州市武进西太湖地区规划设计研究单一来源采购文件采购编号：武采单【2017】15号采购人：常州西太湖科技产业园管理委员会（单位盖章）常州市武进区政府采购中心制日期：二〇一七年八月目录第一章谈判邀请第二章谈判须知第三章项目需求第四章合同主要条款第五章报价文件格式第一章谈判邀请常州市武进区政府采购中心受常州西太湖科技产业园管理委员会委托，对新时期常州市武进西太湖地区规划设计研究进行单一来源采购，兹邀请供应商中国城市规划设计研究院和常州市规划设计院联合体参与报价和谈判。
1、采购编号：武采单【2017】15号2、项目名称：新时期常州市武进西太湖地区规划设计研究3、项目内容：通过系统性的规划研究本区域现状、解读相关成功案例，结合各板块发展现状及未来发展需求特编制《新时期常州市武进西太湖地区规划设计研究》，本规划对接长三角城市群发展规划、江苏省城镇体系规划、苏南现代化建设示范区城镇体系规划，实现长三角地区的区域协调和一体化发展，适应常州市、武进区经济社会发展形势，并保障《常州市城市总体规划（2016-2030）》、《常州市武进区全域城乡统筹专题研究》的编制，通过总体性的城市设计指导片区建设，项目包括全域总体规划研究和重点区域总体城市设计研究两个层次，同时针对苏澳合作园区的用地功能、空间布局、产业发展等方面开展专题研究。
4、项目服务期：1年；5、采购文件获取时间：2017年 8 月 1 日17:00前。
6、采购文件获取地点：常州市武进区公共资源交易中心五楼511室。
7、报价文件份数：正本壹份、副本贰份。
8、报价文件递交时间、地点：2017年 8 月 4 日9:30前，常州市武进区公共资源交易中心四楼（411室）。
9、谈判时间、地点：2017年 8 月 4 日9:30时，常州市武进区公共资源交易中心四楼（411室），届时请参加谈判单位法定代表人或法定代表人委托人参与谈判。
10、谈判需递交的材料（提供原件）：1）营业执照副本、税务登记证（或三证合一）；2）授权委托书和被委托人身份证；3）城乡规划编制甲级资质证书。
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议『世盈西太湖』项目概念规划设计建议上海斯盖营销策划机构2010.6『世盈西太湖』项目概念规划设计建议一、基本概念1、老年养生产品客群定位北地块部分规划客群定位60-75之间老年群体，通常国际上将65岁以上的老人定为需要社会提供服务，并获得关照的界线。
根据老人的健康行为的特征.将老人分为四个年龄段：2、“老年养生公寓”概念北地块老年养生规划思路是让居住在社区的老年客群，去计划如何将自己人生中最休闲的一段时间打造得更丰富、美好。
”而我国的实际情况决定老年人与儿女是要经常见面才圆满的居家式社区养老方式，是在现有经济发展条件下最符合老人意愿的养老方式，而就如何缓和老年住宅社区的垂暮气氛，其根本的方法是将年轻人也吸引到社区中来，以沟通活跃社区的气氛。
而要将年轻的一辈吸引进来，社区当中就必须具有为年轻人设置的活动消费空间。
所以要打破国内传统养老院的经营模式，规划拥有全套顶级的生活、医疗、娱乐，学习等设施、为老人提供文化交流活动，正真实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。
『世盈西太湖』项目概念规划设计建议二：老年养生公寓设计理念建议：突出“自由”的感受，满足老人对自由感的要求； 考虑老人可以继续在家中参与工作； 用积极、年轻的方法对待年龄；加强生活质量和医疗设施，关注老年人在生理和心理方面的健康状况； 对环境的可持续发展； 有度假及护理功能的老年公寓；三：老年养生公寓规划建议1、住宅建筑规划在充分通风、采光的基础上，其建筑格局以“围合状”布置为主。
围合型空间可以充分提供公共交流的平台，在建筑空间上充分赋予老年人交流和活动的平台。
示例效果规划中老年养生公寓区『世盈西太湖』项目概念规划设计建议底层架空，景观阳台，露台空间，屋顶花园，扩大花园范围。
以特色水文化为景观概念，使亲情睦邻概念成为住宅主体。
比普通住宅相应的提高日照标准。
出入口、通道应考虑轮椅通行和安置扶手，室内地面应平坦，无高差，并进行防滑措施，许多公共设施区应设扶手。
