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房地产管理房地产法期末复习资料归纳一、房地产管理概述房地产管理是指对房地产项目进行全面管理的过程，包括房地产开发、销售、租赁、维护、评估等方面的工作。
房地产管理需要遵守相关法律法规，其中房地产法是最为关键的法律。
二、房地产法的基本原则1. 公平原则：房地产法要求对所有人一律平等，不能因个人或团体的身份、地位等因素而对待不公。
2. 保护公众利益原则：房地产法强调保护购房者、租赁者和其他相关人员的合法权益，确保他们的合法权益不受侵犯。
3. 稳定原则：房地产法要求维护房地产市场的稳定，防止市场乱象和价格过度波动，保证市场的可持续发展。
4. 依法管理原则：房地产管理必须遵守法律法规，依法行使管理权力，不得超越法律规定范围。
三、房地产开发与销售管理1. 开发商资质要求：房地产开发商需要具备相关的资质证书，如房地产开发经营许可证等，才能进行开发活动。
2. 商品房销售流程：商品房销售需要按照相关规定进行，包括签订预售合同、公示等程序，确保购房者的知情权和权益。
3. 商品房交付标准：开发商应按照合同约定的标准进行房屋交付，包括质量、面积等方面的要求。
4. 房地产广告管理：房地产广告需要遵守广告法和相关规定，不得夸大宣传、虚假宣传等，保证消费者知悉真实信息。
四、房地产租赁管理1. 租赁合同要求：房地产租赁需签订租赁合同，合同应明确双方权利义务、租金、租期等内容。
2. 租金支付：租赁期间，承租人应按时支付租金，不得拖欠或少付租金。
3. 维修与保养责任：房地产租赁期间，维修与保养责任由当事人协商确定，应明确在租赁合同中。
4. 租赁违约处理：当事人违反租赁合同约定时，应按照合同约定进行违约处理，如支付违约金或解除合同等。
五、房地产评估管理1. 评估机构资质要求：房地产评估机构需要具备相应的评估资质，才能进行房地产评估活动。
2. 物业评估要点：房地产评估应从房屋的质量、面积、装修程度、周边配套设施等方面进行综合评估。
3. 评估报告使用：评估报告可用于房屋交易、抵押贷款等场景，需保证报告的真实性、准确性。
(房地产管理)房地产法期末复习资料归纳 (房地产管理)房地产法期末复习资料归纳1. 引言房地产管理是指对房地产进行合理的开发、利用以及监督管理的一项重要工作。
房地产法是指对房地产管理进行规范和监督的法律体系。
本文将对房地产法进行复习资料的归纳，帮助大家更好地理解和掌握房地产法的核心要点。
2. 房地产法的基本概念2.1 房地产房地产是指土地、建筑物及其附属设施等不动产的总称。
2.2 房地产管理房地产管理是指对房地产进行的一系列管理活动，包括房屋租赁、土地出让、房地产开发等。
2.3 房地产法房地产法是以法律形式对房地产管理活动进行规范和监督的法律体系。
3. 房地产的权利与义务3.1 权利房地产的权利包括所有权、使用权和其他权利。
所有权：指产权人对房地产拥有完全的支配权。
使用权：指产权人对房地产享有使用、收益和处分的权利。
其他权利：指产权人对房地产的除所有权和使用权以外的其他权利。
3.2 义务房地产的义务包括维护房地产的完整、保护房地产的环境以及遵守相关规定和契约等。
4. 房地产的转让与租赁4.1 转让房地产的转让是指所有权或使用权的转移。
转让合同：包括买卖合同和赠与合同等。
转让手续：包括办理产权变更手续、办理过户手续等。
转让费用：包括契税、工本费等。
4.2 租赁房地产的租赁是指出租人将房地产的使用权转让给承租人，承租人支付租金。
租赁合同：包括租赁的期限、租金的金额、租赁的房屋状况等。
租金支付：包括按月支付租金、支付押金等。
租赁违约：包括租赁期限的违约、支付租金的违约等。
5. 房地产的开发与管理5.1 开发房地产的开发是指对土地和房屋等不动产进行合理开发，包括土地开发和房屋开发。
土地开发：包括对土地进行规划、分割和配套建设等活动。
房屋开发：包括对房屋进行设计、施工和销售等活动。
5.2 管理房地产的管理是指对房地产进行日常的维护、保养和监督等工作。
维护保养：包括对房地产的设施设备进行维修、保养和更新等活动。
《房地产法》期末试题及答案一、选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。
每小题2分，共20分）1、发生( ABCD )时应当办理房地产权属登记。
A. 房地产买卖B. 土地使用权转让C.房地产抵押D.房地产赠与2、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( AB )A.登记B.备案C.批准D.公告3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为( B )年。
A.90B.70C.50D.404、房地产法律关系包含( BCD )等要素。
A.权利B. 客体C.内容D.主体5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( B )A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款6、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（ABCD ）A．土地灭失B．国家强制收回土地使用权C．国家提前收回土地使用权D．土地使用权期限届满7、买卖房地产契税税率为按买价征收( D )。
A、2%B、4%C、5%D、6%8、土地利用总体规划体系包括( ABD )。
A、全国土地利用总体规划B、省级土地利用总体规划C、市级土地利用总体规划D、县级土地利用总体规划9、国家建设征用土地的法律特征：（ABCD ）A．征地主体的唯一性B．征地标的的特殊性（集体所用的土地）C．征地行为的强制性D．征地条件的补偿性10、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的（ A ）。
A.不予批准B.应经县级以上人民政府批准C.应补交该处宅基地的使用费D.可以再取得新宅基地的使用权二、填空题(每空2分，共20分)1、商业用地的土地使用权出让的期限是40 年。
2、国家建设用地有两种方式一种是拨国有土地使用权、另一种是出让国有土地。
3、我国的物业管理大致有两种类型：委托服务型、自主经营型。
房地产法复习题房地产法复习题房地产法是指规范房地产交易和管理的法律法规体系，它对于保障公民的住房权益、维护社会稳定和促进经济发展具有重要意义。
在复习房地产法的过程中，我们需要掌握相关的基本概念、法律规定和案例分析。
下面将通过一些复习题来帮助大家加深对房地产法的理解。
1. 房地产开发企业在销售商品房时，应当向购房人提供哪些必要的信息？答：房地产开发企业在销售商品房时，应当向购房人提供以下必要的信息：商品房的产权证书、规划许可证、建设工程规划许可证、商品房销售预告书、商品房销售合同等。
2. 房地产开发企业是否可以随意调整商品房的销售价格？答：根据《商品房预售管理办法》，房地产开发企业在预售商品房时，应当按照合同约定的价格进行销售，不得随意调整销售价格。
如果确实需要调整价格，应当提前向购房人说明原因，并经过相关部门批准。
3. 购房人在签订商品房销售合同前是否有权利要求查看商品房的质量检测报告？答：是的，购房人在签订商品房销售合同前有权利要求查看商品房的质量检测报告。
房地产开发企业应当向购房人提供商品房的质量检测报告，购房人有权利根据检测报告来判断商品房的质量是否符合要求，从而做出是否购买的决策。
4. 在房地产交易中，如何保护购房人的合法权益？答：为了保护购房人的合法权益，房地产法规定了一系列的保护措施。
首先，购房人有权要求房地产开发企业提供真实、准确、完整的房地产信息。
其次，购房人有权要求房地产开发企业按照合同约定的时间和质量交付商品房。
此外，购房人还有权要求房地产开发企业承担因违约而造成的损失，并有权要求解除合同并要求返还已支付的房款。
5. 在房地产开发过程中，如果发生质量问题，购房人应该如何维权？答：如果购房人在购买商品房后发现质量问题，可以采取以下措施来维权：首先，购房人可以向房地产开发企业提出书面投诉，并要求房地产开发企业进行整改。
其次，购房人可以向相关部门投诉，要求相关部门进行调查处理。
如果房地产开发企业拒不整改或相关部门未能及时处理，购房人还可以通过法律途径来维护自己的权益。
(房地产管理)房地产法期末复习资料归纳房地产管理范本：第一章：房地产管理概述1.1 房地产管理的定义和作用1.2 房地产管理的基本原则1.3 房地产管理的法律法规第二章：房地产市场监管2.1 房地产市场监管的目标和任务2.2 房地产市场监管的主体和职责2.3 房地产市场监管的方式和方法2.4 房地产市场监管的案例分析第三章：房地产合同管理3.1 房地产合同的基本概念和要素3.2 房地产合同的种类和特点3.3 房地产合同的订立和履行3.4 房地产合同的纠纷解决第四章：房地产所有权管理4.1 房地产所有权的概念和条件4.2 房地产所有权的取得和转让4.3 房地产所有权的限制和保护4.4 房地产所有权管理的案例分析第五章：房地产物业管理5.1 房地产物业管理的基本概念和职责5.2 房地产物业管理的组织形式和管理制度5.3 房地产物业管理的运作流程5.4 房地产物业管理的案例分析第六章：房地产招租与租赁管理6.1 房地产招租与租赁的基本概念和程序6.2 房地产招租与租赁的主体和权利义务6.3 房地产招租与租赁的保护与纠纷解决6.4 房地产招租与租赁管理的案例分析第七章：房地产税收管理7.1 房地产税收的基本原则和制度7.2 房地产税收的纳税义务和申报程序7.3 房地产税收的税务监管和执法措施7.4 房地产税收管理的案例分析第八章：房地产违法与处罚8.1 房地产违法行为的界定和分类8.2 房地产违法行为的处理和处罚8.3 房地产违法行为的监督和纠正8.4 房地产违法与处罚的案例分析附件：1. 相关法律法规2. 案例材料3. 调研报告4. 统计数据法律名词及注释：1. 房地产管理：指对房地产进行统筹、筹措、出让、开发、销售、租赁、物业管理等活动的行为管理。
2. 房地产合同：指约定两方或以上当事人在房地产买卖、租赁等行为中的权利义务关系的协议。
3. 房地产所有权：指对房地产拥有使用、收益和处分等权利的权属关系。
房地产开发与经营课程复习一.单选题：1.（）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。
A.看地B.对房地产开发项目进行财务评估C.市场研究D.土地使用权的取得标准答案：C解析：市场研究对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用2.邀请招标是非公开招标方式的一种。
被邀请参加投标的承包商通常在（）。
A.3个以上B.5-10个之间C.5个以上D.3-10个之间标准答案：D解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。
3.开标会议由（）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
A.开发商B.招标机构C.专家D.招标管理部门标准答案：A解析：开标会议由招标人即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。
3、在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
A 协议出让 B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让4、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( C )。
A 40年B 60年C 50年D 70年5、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ C ）。
A 4000万元 B3000万元Ｃ2000万元Ｄ2500万元6、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（ B ）以上。
A 500万元B 1000万元Ｃ1500万元Ｄ2000万元7、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（ A ）。
(房地产管理)房地产法期末复习资料归纳(房地产管理)房地产法期末复习资料归纳房地产法是我国法律体系中一项重要的法律规范，旨在保护和规范房地产市场的运作，维护公平、有序、稳定的房地产市场秩序，保障购房者、卖房者、租房者等各方的合法权益。
本文将对房地产法的重点内容进行归纳，以供期末复习之用。
一、房地产的基本概念和分类房地产按照所处的地位可以分为国有土地上的房屋和集体土地上的房屋。
国有土地上的房屋包括国有建设用地上的房屋和土地上的其他建筑物，如公共设施。
而集体土地上的房屋则指的是农村宅基地上的房屋，包括农民自建住房以及农村集体建设的农民住房。
二、购房合同的成立和履行房地产市场上购买房屋的常见方式是签订购房合同，购房合同是双方自愿达成的协议，必须符合合同法规定的内容和要求。
购房合同的成立标志着买卖双方的权利和义务的确立，合同一旦成立，各方应按照约定履行合同义务。
购房合同中应包括房屋的基本情况、价格、交付时间和方式、质量标准、维修责任、违约责任等方面的内容。
三、商品房预售制度的规定和保障商品房预售制度的实施是为了保护购房者的合法权益。
开发商在开发住房项目之前，应当依法办理预售许可证，并公示相关信息。
购房者在购买商品房时，应当签订预售合同，合同中应包含房屋的交付时间、交付标准、价格等重要条款。
购房者在按时付款的前提下，开发商应按照约定时间和质量交付合格的商品房，并提供有关的法律保障。
四、住房租赁合同的订立和终止住房租赁合同是指出租人将自己拥有的房屋租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
住房租赁合同的订立应当符合合同法的相关规定，购房者和承租人应在签署合同前明确租金、租期、履行义务等重要条款。
双方在履行过程中，应遵守合同约定，及时支付租金并保持房屋的正常使用和维护。
合同期满或发生变故时，双方应按合同约定解除合同，并进行房屋的交割。
五、房地产的行政管理和法律监督为了保障房地产市场的公平和有序，国家设立了相关的部门负责房地产的行政管理和法律监督。
一、单选题1.今年，我省出台的《关于促进全省房地产市场健康发展的实施意见》中二手房交易营业税的优惠期限暂定为（）年。
A、半年B、一年C、二年D、五年答案： B2.今年，国家将现行个人购买普通住房超过5年转让免征营业税，改为超过（）转让免征营业税。
A、1年B、2年C、3年D、4年答案： B3.某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。
后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。
对其应进行的处罚是（ ）A、罚款B、收回土地使用权C、收取滞纳金D、收取复垦费答案： B4.在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府（）申请登记。
A、土地管理部门B、房产管理部门C、规划部门D、城市管理部门答案： B5.未成年人的房屋，应当（）申请登记。
A、本人亲自B、自己决定由谁代为C、不能D、监护人代为答案： D6.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）抵押财产。
A、属于B、由双方协商属不属于C、由房屋登记机构认定属不属于答案： D7.下列建设用地的土地使用权，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有（）。
A、私营企业B、学校C、厂矿用地D、房地产开发用地答案： B8.下列房地产中不能设定抵押的是（ ）A、出让取得的国有土地使用权B、张某的个人房屋C、我国某名牌大学的教学楼D、某私营企业的国有土地使用权答案： C9.为了公共利益的需要，国家（）征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿。
A、不可以B、可以C、必须D、应当答案： B10.设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。
A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、税务登记部门D、土地管理部门答案： B11.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的（）审批。
A、规划部门B、建设部门C、房产部门D、人民政府答案： D12.今年，为鼓励普通商品房消费，国家对个人购买（）平方米以下普通住房的契税暂统一下调到1%。
第1章房地产投资分析的基本问题1、掌握房地产投资的概念:经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。
2、熟悉房地产投资的基本形式1、直接投资（投资者直接参与开发或购买房地产）（1）房地产开发投资包括商品房开发投资和土地开发投资（2）房地产置业投资（期房、现房、二手房）长期置业投资可以获得保值、增值、收益和消费式分为直接投资和间接投资2、间接投资（资金投入到房地产相关的证券、基金）（1）投资于房地产开发企业发行的债券和股票（2）投资于房地产投资信托基金(如越秀城建2005年在香港发行的内地第一支REITs)（3）投资于房地产抵押贷款支持证券（如“建元2005—1”）3、了解房地产投资避税收入原理（更适用于国外的税收制度和会计折旧形式）避税收入指因提取房地产折旧而降低纳税基数,给投资者带来的收益。
它是房地产投资者因拥有房地产而间接获得的收益.在有关政策和法规允许的范围内，加速折旧是扩大税收好处的基本途径之一。
房地产避税优势说明应交的所得税=所得税税收基数×所得税率所得税的税收基数一般是净经营收入扣除贷款利息、建筑物折旧后的余额。
会计上的折旧年限一般（税法规定房屋最低折旧年限为20年）短于建筑物实际耐久年限，在账目上可以通过加速折旧来增加收入扣除项，从而降低所得税的基数。
4、熟悉房地产投资分析的内容（或组成部分)1、市场分析2、区位条件分析3、基础数据估算分析4、财务分析5、不确定性分析6、风险分析7、决策分析(方案比较选择分析）5、熟悉可行性分析和投资分析的区别房地产投资分析，是指在房地产投资活动的前期，投资者运用自己及投资分析人员的知识与能力，全面地调查投资项目的各方制约因素，对所有可能的投资方案进行比较论证，从中选择最佳方案并保证投资有较高收益水平的分析活动。
可行性分析也叫可行性研究，它是在投资决策前，对项目在技术上、经济上、工程上的可行性进行论证、研究、评价的分析过程.其主要目的和任务是要明确是否值得投资于这个项目，即目标项目在技术上是否先进、实用、及可靠,在经济上是否合理，在财务上是否盈利，并通过具体的指标进行评价和判断。
《房地产法学》复习资料一、单项选择题1、以下经济关系中属于民事性质房地产关系的是（）A、土地征用B、房屋拆迁C、房地产税征收D、房屋租赁2、以下属于房地产三级市场的是（）A、房地产开发经营B、房地产买卖C、土地使用权转让D、土地使用权出让3、1988年后国务院机构改革，设立（），负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划、建筑业和房地产管理等。
A、国家城市服务部B、建设部C、国家土地管理局D、国土资源部4、征用基本农田以外的耕地超过（）的，由国务院批准。
A、35亩B、35公顷C、10公顷D、10亩5、下列房地产可以设定抵押的是（）A、权属有争议的房地产B、未列入拆迁范围的房地产C、列入文物保护的建筑物D、被依法监管的房地产6、根据《城市房地产管理法》规定，下列哪种形式不属于房地产交易形式（）A、转让B、出让C、租赁D、抵押7、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的（）以上并已确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。
A、25%B、20%C、35%D、50%8、职工以标准价购买的住房，拥有（）A、有限产权B、部分产权C、全部产权D、使用权9、业主委员会聘任（）负责处理本会日常事务。
、A、房管行政部门B、执行秘书C、业产委员会主任D、物业管理公司10、2000年建设部颁布的《房地产开发企业资质管理规定》规定，一级资质的房地产开发企业须有（）元以上的注册资本。
A、5000万B、1000万C、100 万D、50万11、下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有12.在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让13.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明14、我国传统的低租金制使住房的价格长期（）成本。
《房地产法》期末复习资料归纳名词解释1、房地产法:房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称2、房地产业:房地产业是从事房地产开发，经营，管理和服务的产业，是具有生产，经营和服务职能的独立行业。
3、房地产法律关系：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易几管理过程中发生房地产主体之间的权利义务关系，如房地产交易法律关系、房地产租赁法律关系、房地产管理法律关系等。
4、房地产法律关系主体：是指在房地产法律关系中一发享有权利（或行使职权）和承担义务（或负有职责）的国家房地产管理机关、房地产经营开发公司、公民及其他法人或社会组织。
5、房地产法律关系客体:指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。
6、国家建设征用土地法：是指调整因国家建设需要征用集体所有的土地而产生的社会关系的法律规范的总称。
7、土地征用 :是指国家或政府为了公共目的，依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。
8、土地使用权出让：是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家交付国有土地使用权出让金的行为。
9、招标出让：是指在规定的期限以内，由符合招标条件单位或个人，以书面投标的形式，竟投某宗地块的土地使用权，由招标人择优确定土地使用者的出让方式。
10、房地产开发:广义的房地产开发是指在土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
狭义的房地产开发是指在城市规划区内国有土地上进行的基础设施和房屋建设的行为。
11、房屋租赁：是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人，由承租人向出租人支付租金的行为。
12、房地产抵押:是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
13、物业管理：物业管理是指物业管理公司受物业管理人（或称之为业主）的委托，对物业进行修缮、养护、经营并为使用人提供多方面的服务的行为。
14、房地产权属登记：是指法律规定的房地产管理机构，对房地产的权属状况进行持续登记。
15、契税：是在房屋所有权转移登记时，向不动产取得人征收的一种税。
16、拆迁安置：指拆迁人按照拆迁协议的约定将被拆迁人安置到由拆迁人新建、购置或拆迁人提供的其他房屋中居住或供其使用。
17、城市房屋拆迁法：是指调整在城市规划区内国有土地上，因实施房屋拆迁行为所发生的社会的社会关系的法律规范的总称。
18、安置补助费：安置补助费是指用地单位对被征地单位安置因征地所造成的多余劳动力而支付的补助金额。
19、商品房预售：商品房预售，又称 "卖楼花"是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
它是房地产转让的一种最主要的买卖方式。
这种转让方式不仅对房地产开发企业广筹资金具有重要作用，而且对活跃房地产市场，促进居民住房条件的改善，也有着积极的意义20、房屋产权登记:房屋产权登记是指房屋所有权和他项权利 (租赁、抵押等)的登记。
房屋产权登记是房地产产权管理的主要内容，是依法确认房屋所有权的法定形式之一。
21、基准地价：所谓基准地价，是指按照不同的土地级别、区域分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地的使用权的平均价格。
问答题1、房地产法律关系的特征A、房地产法律关系的多重性。
B、房地产法律关系主体的广泛性。
C、房地产法律关系客体的特殊性。
D、房地产法律关系产生、变更、消灭具有严格程序性。
2、国家建设征用土地的法律制度是指调整因国家建设需要征用集体所有的土地而产生的社会关系的法律规范的总称。
3、土地使用权出让的法律特征1)财产性，指出让的土地使用权是一种财产。
2)平等性，是指出让主体的法律地位平等。
3)期限性，是指土地使用权出让有年限限制。
4)出让人的单一性和受让人的广泛性。
5)权利客体的特定性。
6)设权行为性。
4、土地使用权出让合同的特点1)土地使用权出让合同是一种民事合同。
2)土地使用权出让合同标的的特殊性。
3)土地使用权出让合同是一种要式合同。
5、土地使用权出让与转让的关系：出让与转让的关系土地使用权出让作为土地使用权转让的一种形式，他们都是一方将其拥有的土地使用权依法，有偿，有期限地让度于另一方利用；土地使用权出让与转让行为都不影响国家对出让，转让土地的所有权。
这两点体现了两者的共性。
同时，土地使用权转让是以土地使用权出让为前提条件，而土地使用权转让又可促进土地使用权出让市场的经济繁荣和发展出让与转让的区别主要表现在以下几个方面：1) 土地使用权出让属于土地一级市场；土地使用权转让属于土地使用权出让以后，受让方按照土地使用权出让合同的约定的期限和条件对土地进行投资开发后，通过出售，增与或交换等方式，将自己享有的未满期的土地使用权转让给受让人，受让人在转让人土地使用权有效期限内受让土地使用权的民事法律行为属于土地二级市场。
2) 土地使用权出让是土地使用权从国家土地所有权分离而成为一项独立的民事权利，而土地使用权转让则是土地使用权成为独立的民事权利之后使用权人再依法将他转移给其他公民和法人的行为。
前者是土地所有者行使土地所有权的结果，后者则是土地使用者对土地使用权进行法律上处分的结果。
3) 土地使用权出让反映的是土地所有者与土地使用者之间的关系，土地使用权转让不仅反映土地所有者与土地使用者之间的关系，而且反映土地使用者与土地使用者之间的关系。
6、完善我国土地征用法律制度的设想：（一）建立国家统一征地制度我国现行《土地管理法》规定，在建设征用土地时，由用地单位和被征地单位签定征地协议，经有审批权的人民政府批准以后，用地单位取得了土地使用权。
这一规定混淆了土地征用与使用行为的法律性质，搞乱了土地所有权法律关系和土地使用权法律关系。
征用行为的法律后果是产生土地所有权法律关系，实现土地所有权的转移。
而我国法律规定的土地所有权主体只有国家和农民集体，因此，土地征用协议只能由国家（或国家授权单位）与农民集体（被征地单位）签定，而不应由用地单位和被征地单位签定。
国家取得土地所有权以后，再通过土地使用权出让等方式，在用地单位和国家之间建立土地使用权法律关系。
因此，我国应建立国家统一征地制度，由国家授权有关单位代表国家与农民集体签定土地征用协议，办理土地征用手续。
（二）采取列举法，明确公共利益的范围我国《宪法》第十条规定：“国家为了公共利益的需要，可以按照法律规定对土地实行征用。
”《土地管理法》第2条也规定，国家为了公共利益的需要也可以对土地实行征用。
何谓公共利益？我国《土地管理法》没有明确规定，仅在第四章“国家建设用地中”，把公共利益与国家建设等同起来，规定“国家进行经济，文化，国防建设以及社会公共事业需要征用集体所有土地。
，依照本章办理”。
本书认为国家建设应以该法第22条来判断，凡属下列情况之一的，均属国家建设：（1）列入国家固定资产投资计划；（2）各级人民政府批准建设的项目。
但经过政府批准的项目有的是以盈利为目的，有的是不以盈利为目的，《土地管理法》应把不以盈利为目的的建设项目，作为土地征用的范围，并在该法中予以列举。
（三）扩大征地补偿范围，提高征地补偿标准我国先行的征用土地补偿标准和范围，以远远落后与经济的发展，应参照世界其他国家的土地征用法，扩大土地征用的补偿范围，提高土地补偿标准。
7、房地产开发企业设立的条件设立房地产公司应当具备以下条件：1）有自己的名称和组织机构。
2）有固定的经营场所3）有符合国务院规定的注册资本。
应在100万元以上，而且流动资金不低于100万元。
4）有足够的专业技术人员。
5）法律行政法规规定的其他条件。
8、房地产开发的特点1、房地产开发是多部门协作活动。
房地产开发包括基础设施开发和房屋开发，而要完成这些开发活动，必须要规划、土地管理、设计、施工、市政、消防、环境、绿化、供电、供水、通讯、商业、银行等相互协作，否则房地产开发活动就不能进行。
因此，房地产开发是一种多部门协作活动。
2、房地产开发投资大。
房地产开发是以基础设施和房屋为开发对象的投资活动。
由于基础设施开发涉及的范围比较大，包括地面设施建设和地下设施建设，因此，投资量比较大。
3、房地产开发周期较长。
房地产开发作为一种生产活动，它不像一般商品生产投资量少，涉及的面窄，生产场所比较小、生产环节比较集中。
它需要许多环节，经过多项程序才能完成。
一般小型开发项目，从立项到交付使用，最少需要一二年时间；中型开发项目，需要三四年时间；大型项目则需要更长的时间，因此，房地产开发周期较长。
9、商品房预售的条件(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设全部投资的25%以上，并己经确定施工进度和竣工交付日期。
10、房屋不可出租的情形⑴未依法取得房屋所有权证的；⑵司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；⑶共有房屋未取得共有人同意的；⑷权属有争议的；⑸属于违法建筑的；⑹不符合安全标准的；⑺已抵押，未经抵押权人同意的；⑻不符合公安、环保、卫生等主管部门的关规定的；⑼有关法律、法规规定禁止出租的其他情形；11、房屋租赁的条件(1)有从事房屋租赁的营业热照。
房屋租赁属于房地产经营的一种方式，因此出租人应办理营业执照，取得合法的经营资格。
(2)出租房屋所占的土地是以出让方式取得的。
(3)有合法的房屋所有证书。
(4)房屋能正常使用，符合安全条件。
12、房地产抵押的原则(一)合法原则合法原则包括两层含义:其一，设定抵押的房地产是法律所允许的。
其二，设定抵押的房地产必须是抵押人合法所有或合法占有的房地产。
(二)同一原则同一原则是指土地使用权与地上建筑物一同抵押。
即土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
(三)特定原则特定原则是指设定抵押的房地产是现实存在的特定的房地产。
13、房地产权属登记的特点：⑴房地产登记由不同登记机关分别登记。
⑵房地产权属登记为房地产权利动态登记。
⑶房地产权属登记采取实质审查主义。
⑷房地产权属登记具有公信力。
⑸房地产权属登记实行强制登记制度。
⑹颁发权利证书14、简述拆迁补偿的概念及范围。
拆迁补偿的范围是指被拆除的房屋，但并非拆迁范围内所有的被拆除的房屋都有予以补偿。
根据《条例》第22条规定，“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。
”15、物业管理的法律特征（1）物业管理行为是一种民事行为，物业管理关系是一种民事法律关系。
（2）物业管理关系基于物业服务合同而产生，物业管理行为是物业管理公司履行合同义务的行为。
（3）物业管理关系是双方有偿关系，物业管理行为是有偿行为。
（4）物业管理行为具有一定公益性。
16、简述现行土地管理法关于土地征收权限的规定根据1998年修订的《土地管理法》第四十五条规定：“征用下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。
