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工程经济学课程设计_多层商品住宅楼1

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方案一：多层商品房住宅楼项目概况此房地产开发项目位于武汉市武昌区中心地带，占地面积50000㎡，建筑容积率2：1，建筑面积为100000㎡，建设期为2年，销售期3年。

投资估算 1、前期费用土地费用：800×50000×3/2000=60000万元 可行性研究：50万元城市基础设施配套费：80元/㎡×100000=800万元 消防设施配套费：5元/㎡×100000=50万元 生活垃圾服务费：12元/㎡×100000=120万元 白蚁防治费：1.3元/㎡×100000=13万元 勘察设计费：10000万元×2%=200万元 规划管理费：1.8元/㎡×100000=18万元 2、建设期间费用建筑安装费：1000元/㎡×100000=10000万元 设备：（由于是多层，不考虑电梯，费用为0） 供水电工程：10000×2%=200万元 3、管理费：300万元基本预备费：71451×5%=3572.55万元 4、其他费用：80万元1+2+3+4=75403.55万元5、建设期利息估算预估项目贷款50000万元，年利率7%，贷款在每年年中支付，并分两年投入，第一年20000万元，第二年投30000万元。

表1 建设期利息估算（万元）工程总造价75403.55+3199=78602.55万元，自有资金28602.55万元，占工程总造价的36.39%。

资金筹措计划1、自有资金为28602.55万元，建设期为两年，贷款第一年投入20000万元，第二年投入30000万元。

表2 长期借款还款计划表（万元）项目 1 2 3 利息累计年初累计欠款 0.00 20700 53199 当年借款 2000030000 当年应计利息 700 2499 3199 年末欠款累计2070053199项目 3 4 5 期初累计欠款 53199 35466 17733 当期偿还本金 17733 17733 17733 当期偿还利息3723.932482.621241.31表3 项目总投资使用计划与资金筹措表（万元）表4 建设投资估算表（万元）期末欠款累计 35466 17733 0序号 项目 1 2 1 总投资 39301.28 39301.27 1.1 建设投资 38601.28 36802.27 1.2 建设期利息 700 2499 2 资金筹措 39301.28 39301.27 2.1 项目资本金 18601.28 6802.27 2.2债务资金20700.0032499序号 工程或费用名称 建筑工程 设备费用工程建设其他费合计比例 1 工程费用合计 10200 10200 12.98%1.1 建筑安装费 10000 1.2 供水电费200 2 工程建设其他费合计 61251 61251 77.92%2.1 土地使用费600002.2 城市基础工程设施配套费 800 2.3 消防设施配套费 50 2.4 生活垃圾服务费 120 2.5白蚁防治费132.6 勘察设计费2002.7 规划管理费182.8 可行性研究费503 预备费合计3572.55 3572.55 4.55%3.1 基本预备费3572.554 其他费用+管理费用380 0.48%5 建设期利息3199 3199 4.07%合计10200 68402.55 78602.55 100.00%2、各项资本金估算（1）工资及福利费估算：宣传及销售人员，管理人员，每年工资及福利760万；（2）财务费用：每年偿还当年利息；（3）营业费用：经预测每年营业费200万，用于宣传、推销广告等；（4）修理费：（设备+水电）×10%=20万；（5）建设费用：总投资额分三年摊销 26200.85万元；（6）总成本估算：本项目在运营期内没有新的贷款和新的利息，因此固定成本包括工资及福利费，可变成本包括财务费用及营业费。

表5总成本费用（万元）序号项目 3 4 51 工资及福利760 760 7602 财务费用3723.93 2482.62 1241.313 营业费用200 200 2004 修理费20 20 205 建设费用26200.85 26200.85 26200.856 总成本费用30904.78 29663.47 28422.16项目经济效益评价1、销售收入估算通过网络调查显示，按武昌区平均房价计算，将该项目房价定为平均每平方米13000元，在3年经营期内，第一年售出35%，第二年售出35%，第三年售出30%。

第一年的销售收入：100000×35%×13000＝45500（万元）第二年的销售收入：100000×35%×13000＝45500（万元）第三年的销售收入：100000×30%×13000＝39000（万元）总销售收入为130000万元。

2、增值税的估算（增值税税率为17%）：第一年应纳增值税：45500×17%＝7735（万元）第二年应纳增值税：45500×17%＝7735（万元）第三年应纳增值税：39000×17%＝6630（万元）3、营业税及附加估算根据武汉市政府规定，该项目房产税依照原值扣除30%计税，税率为1.2%，城镇土地使用税税率为每平米4元，城市维护税按增值税的7%计算，教育费及附加按增值税3%计算。

城镇土地使用税：100000×4＝40(万元)城镇维护建设税：第一年7735×7%＝541.45（万元）第二年7735×7%＝541.45万元）第三年6630×7%＝464.1（万元）教育费及附加：第一年7735×3%＝232.05（万元）第二年7735×3%＝232.05（万元）第三年6630×3%＝198.9（万元）表6 营业收入、营业税金及附加估算（万元）序号项目合计3451 营业收入130000 45500 45500 390002 增值税22100 7735 7735 66303 营业收入及附加2330 813.5 813.5 7033.1 城镇土地使用税120 40 40 403.2 城市维护建设税1547 541.45 541.45 464.13.3 教育费附加663 232.05 232.05 198.94、利润与利润分配估算表7 利润与利润分配表（万元）（所得税率为25%）序号项目合计 3 4 51 营业收入130000 45500 45500 390002 营业税金及附加2330 813.5 813.5 7033 总成本费用88990.41 30904.78 29663.47 28422.164 利润总额38679.59 13781.72 15023.03 9874.845 所得税9669.93445.43 3755.76 2468.716 净利润29009.6910336.29 11267.27 7406.13表8项目投资现金流量表（万元）序号项目 1 2 3 4 51 现金流入45500 45500 390001.1 营业收入45500 45500 390002 现金流出39301.28 39301.27 1793.5 1793.5 1683 2.1 建设投资39301.28 39301.272.2 经营成本980 980 9802.3 营业税金及附加813.5 813.5 7033 净现金流量-39301.28 -39301.27 45326.5 45326.5 373174 累计净现金流量-39301.28 -78602.55 -33276.1 12050.45 49367.455 净现值流量现值-39301.28 -34175.02 34273.35 29802.91 21336.126 累计净现值流量现值-39301.28 -73476.30 -39203 -9400.04 11936.087 所得税3445.43 3755.76 2468.718 税后净现金流量-39301.28 -39301.27 41881.07 41570.74 34848.299 税后累计净现金流量-39301.28 -78602.55 -36721.5 4849.26 39697.5510 税后净现金流量现值-39301.28 -34175.02 31668.11 27333.44 19924.6211 累计税后净现金流量现值-39301.28 -73476.30 -41808.2 -14474.8 5449.87该项目税后静态投资回收期：Pt＝4-1+36721.5/41570.74=3.88（年）该项目税后动态投资回收期：Pt*＝5-1+14474.8/19924.62=4.73（年）项目投资财务净现值（税前）NPV＝11936.08（万元）项目投资财务净现值（税后）NPV＝5449.87（万元）项目投资内部收益率（税前）IRR=22..54%项目投资内部收益率（税后）IRR＝18.51%表9 项目资本金现金流量表序号项目 1 2 3 4 51 现金流入45500 45500 390001.1 营业收入45500 45500 390002 现金流出18601.28 6802.27 26695.86 25764.88 23126.022.1 建设投资18601.28 6802.272.2 经营成本980 980 9802.3 借款本金偿还17733 17733 177332.4 借款利息偿还3723.93 2482.62 1241.312.5 营业税金及附加813.5 813.5 7032.6 所得税3445.43 3755.76 2468.713 净现金流量-18601.28 -6802.27 18804.14 18804.14 15873.984 累计净现金流量-18601.28 -25403.55 -6599.41 12204.73 28078.715 净现金流量现值-18601.28 -5915.02 14218.63 12364.03 9076.006 累计净现金流量现值-18601.28 -24516.3 -10297.7 2066.36 11142.36该项目静态投资回收期：Pt＝4-1+6599.41/18804.14=3.35（年）该项目动态投资回收期：Pt*＝4-1+10297.7/7825.72=3.83（年）项目资本金财务净现值NPV=11142.36（万元）项目资本金财务内部收益率IRR=32.96%不确定性分析1、盈亏平衡分析表10盈亏平衡点分析表序号年份项目3 4 51 固定成本20780 20780 207802 营业收入45500 45500 390003 营业税金及附加813.5 813.5 7034 增值税7735 7735 66305 BEP（%）56.24% 56.24% 65.62%从盈亏平衡分析表中可知，只要第一年的销售额达到设计纲领的56.24%，以后两年平均销售额达到设计纲领的60.93%，项目就可以保本。

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多层住宅小区工程施工组织 课程设计

多层住宅小区工程施工组织 课程设计

多层住宅小区工程施工组织课程设计一、协议关键信息1、工程名称：＿___________________________2、工程地点：＿___________________________3、工程规模：＿___________________________4、施工工期：＿___________________________5、质量标准：＿___________________________6、工程造价：＿___________________________7、施工范围：＿___________________________二、工程概况11 工程背景本工程为多层住宅小区建设项目，旨在满足居民的居住需求，提供舒适、安全的居住环境。

111 工程建筑特征描述建筑的结构形式、层数、高度、建筑面积等基本特征。

112 工程结构特征介绍结构体系、基础类型、抗震设防要求等。

12 工程施工条件包括施工现场的地形地貌、周边环境、交通运输条件、水电供应等。

三、施工部署121 施工组织机构设立项目经理部，明确各部门和岗位的职责。

122 施工任务划分将工程划分为若干施工区域和施工段，明确各施工队伍的施工任务。

123 施工顺序确定总体施工顺序和各分项工程的施工顺序。

124 施工准备工作包括技术准备、物资准备、施工现场准备等。

四、施工进度计划131 编制依据根据工程规模、施工条件、资源供应等因素确定编制依据。

132 进度计划安排制定详细的施工进度计划表，明确各阶段的开始时间和完成时间。

133 进度计划的控制措施提出确保进度计划实现的措施，如定期检查、调整计划等。

五、施工资源配置141 劳动力配置根据施工进度计划和施工任务，确定各阶段所需的劳动力数量和工种。

142 材料供应计划制定各类材料的采购、运输、储存计划。

143 机械设备配置根据施工工艺和施工进度要求，配备相应的机械设备。

六、主要施工方法151 基础工程施工方法包括土方开挖、基础施工、回填土等。

工程经济学课程设计房地产项目范本

工程经济学课程设计房地产项目范本

工程经济学课程设计房地产项目《工程经济》课程设计设计题目：某房地产项目财务评价姓名：温晓专业：建筑经济管理学号： 42指导教师：金玮佳2020年5月4日目录1.课程设计任务书 12.建小高层商品房住宅楼财务评价 62.1项目概况 62.2投资估算 62.3资金筹措计划 72.4项目经济效益评价 92.5不确定性分析 123.建高层商业写字楼财务评价 13 3.1项目概况 133.2投资估算 133.3资金筹措计划 143.4项目经济效益评价 163.5不确定性分析 214.方案比选结论 221．设计题目(自选其一)1.1 工程项目资金筹措计划1.2 工程项目经济评价（财务评价）1.3 工程项目多方案比选1.4 工程项目不确定性分析及风险分析1.5 工程项目设备更新方案的经济分析1.6 工程项目国民经济评价1.7 工程项目环境影响评价2．设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。

本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。

3．任务3.1 任务要求：充分利用所学知识独立完成项目，内容全面合理。

每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。

3.2设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目或工业开发项目的经济评价。

※建筑物地点：浙江省范围内；※房地产开发项目能够是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模能够是：多层、小高层或高层；4．时间安排本次课程设计安排在 18周进行。

5．设计内容本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个工程项目的经济评价。

根据给定的资料数据（数据不足可自行设定，但要予以说明）设计若干种开发方案，综合运用“工程经济”所学的各种知识和方法，对多种方案进行比较和选择，最终确定最佳方案。

※如果方案比选，至少设计2种开发方案进行比选；※各种方案应包括以下内容：投资概算（包括前期费用和建设费用，可考虑建成后的使用费用）；资金筹措计划；项目经济效益评价（必须含有全部资金财务现金流量（图）表和资本金财务现金流量（图）表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容）；不确定性分析（包括盈亏平衡分析，敏感性分析）；结论：。

工程经济学课程设计

工程经济学课程设计

1、资料张某于2014年3月投资7万元购买基金，至张某2015年11月欲购住房时，基金已升值至10万元；张某有银行存款14万元，总资产共计24万元；张某的家庭月收入6000元，每月可拿出3000元用于还款。

张某现欲采用银行按揭方式购置一套距上班地点车程30min以内、地处城西文教区、两室一厅、面积90m2左右、总价35万元左右的自用第一套住宅，计划首付30%，其余70％贷款，10年或者20年还清。

2、设计内容（1）请根据成都市目前商业银行5年以上贷款利率及相关优惠政策确定张某的还款额计算表。

（2）请结合还款额计算表及张某的经济状况分析确定其还款计划（还款方式、还款年限）。

（3）如果张某单位为其在成都市公积金管理中心设立了住房公积金账户，其还款计划有何变化。

（4）试分析王某在购房时是否应该退出基金市场，提高首付比例。

分析：1.住宅可贷款额，总价及单价估算（1）可贷款额估算假设采用等额本金还款方式进行按揭贷款，则张某可贷款额的计算式如下：可贷款额（P）=月供额（A）×（P/A , i ,n ）=月供额×根据查询，现在商业银行5年以上贷款年利率6.55％，每月计息一次，个人购第一套房优惠15％，即6.55％×0.85=5.5675％，月利率=年名义利率÷12=0.464％.则可贷款额=3000×=278625（元）（2）房款总额估算可购买房款总额=278625÷70％=398035（元）首付款项=398035×30％=119410（元）（3）商品房单价估算商品房单价=398035÷90=4423（元）月均还款额为：A=P×（A/P ,i ,n）=P×=278625×=3000（元）银行贷款利息总额=3000×－4500×88×70％=203058.639（元）则每月还款额的计算为每月还款额=+（借款本金-累计已还本金）×月利率1月3614.702月3597.923月3581.234月3564.615月3548.6月7月8月9月10月11月12月13月14月15月16月17月18月19月20月21月2.还款方式选择个人购房商业贷款还款方式主要有以下几种：（1）到期一次还本付息，利随本清。

多层小区施工课程设计

多层小区施工课程设计

多层小区施工课程设计一、教学目标本课程旨在让学生了解多层小区施工的基本概念、流程和关键技术，掌握施工图的阅读和理解方法，培养学生对建筑工程的兴趣和热情。

1.掌握多层小区施工的基本概念和流程。

2.学会阅读和理解施工图。

3.了解常用的建筑材料和施工技术。

4.能够分析施工图，理解建筑结构。

5.能够进行简单的建筑设计和施工预算。

6.具备良好的团队合作和沟通能力。

情感态度价值观目标：1.培养学生对建筑工程的兴趣和热情。

2.培养学生尊重专业、敬业精神和职业操守。

3.培养学生团队合作、创新和持续学习的意识。

二、教学内容本课程的教学内容主要包括以下几个部分：1.多层小区施工的基本概念和流程。

2.施工图的阅读和理解方法。

3.常用的建筑材料和施工技术。

4.建筑设计和施工预算的基本方法。

5.团队合作和沟通技巧。

第一课时：多层小区施工的基本概念和流程。

第二课时：施工图的阅读和理解方法。

第三课时：常用的建筑材料和施工技术。

第四课时：建筑设计和施工预算的基本方法。

第五课时：团队合作和沟通技巧。

三、教学方法为了激发学生的学习兴趣和主动性，本课程将采用多种教学方法，如讲授法、讨论法、案例分析法、实验法等。

1.讲授法：用于讲解基本概念、流程和关键技术。

2.讨论法：用于引导学生探讨和分析施工图、建筑材料和施工技术。

3.案例分析法：通过分析实际案例，让学生更好地理解建筑设计和施工预算的方法。

4.实验法：安排实地考察或实验，让学生亲身体验建筑工程的施工过程。

四、教学资源为了支持教学内容和教学方法的实施，丰富学生的学习体验，我们将选择和准备以下教学资源：1.教材：《多层小区施工技术与实践》。

2.参考书：相关建筑工程技术书籍。

3.多媒体资料：施工图、建筑图片、视频等。

4.实验设备：建筑设计模型、建筑材料样品等。

五、教学评估为了全面、客观、公正地评估学生的学习成果，本课程将采用多种评估方式，包括平时表现、作业、考试等。

1.平时表现：通过观察学生在课堂上的参与度、提问回答、小组讨论等表现，评估学生的学习态度和积极性。