地下室应该划归为基础分部还是主体分部 你不一定知道

地下室划分原则：地基与基础分部工程中的分项工程一般划分为一个检验批，有地下层的基础工程可按不同地下层划分为检验批。

送检项目：砂浆混凝土强度、钢筋物理性能、钢筋焊接—闪光对焊、钢筋焊接—电弧焊、钢筋焊接—电渣焊、钢筋焊接—气压焊、预埋件钢筋T型接头、钢筋机械连接接头、钢筋力学性能、预应力钢绞线、预应力钢丝、锚具夹片夹具连接器、金属（螺旋）波纹管外观质量尺寸、结构用无缝钢管、碳纤维片材加固修复混凝土结构性能检测、混凝土抗压强度劈裂抗拉强度轴心抗压强度抗折强度氯离子、砂浆抗压强度、砼抗渗、混凝土配合比设计砂浆配合比设计、水泥、粉煤灰、外加剂、砂、石、拌合用水、石灰、烧结普通砖、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、烧结空心砖空心砌块、混凝土实心砖、普通砼小型空心砌块、轻集料砼小型空心砌块、蒸压加气砼砌块、防水材料。

现场检测项目：钻芯法检测混凝土抗压强度、回弹法检测混凝土抗压强度、结构鉴定评估、钢筋探测钢筋间距保护层厚度、结构实体检测、混凝土中钢筋锈蚀状况检测、植筋拉拔试验、建筑变形测量、高支模检查与监测、复合地基静载、浅（深）层平板岩基载荷试验、锚杆抗拔（含岩石锚杆、土层锚杆、预应力锚杆、土钉、地锚等）1、周围块地及建筑物水平位移和垂直位移监测（包括深层位移）2、围护结构水平位移和垂直位移监测（包括深层位移）3、地下水位监测4、桩、墙内力监测5、锚杆应力监测6、支撑力轴力监测7、立柱变形土体分层坚向位移地下室施工工序：图纸会审—施工方案—开工报告—技术交底—土方开挖—承台垫层—砖模—桩芯砼—底板土方回填—底板垫层—防水层—保护层—承台底板—地下室负二层外墙（地下室负二层内墙、柱）—地下室负一层梁板—地下室负一层外墙（地下室负一层内墙、柱）—地下室顶板—地下室后浇带浇筑—地下室外墙防水及保护层—地下室顶板防水及保护层—地下室防水效果图绘制—地下室结构检测—地下室外墙土方回填—地下室所有检测报告取回—地下室混凝土等级评定—地下结构子分部验收隐蔽的概念：在做的过程当中有的，做完之后还永久存在的，但是看不到的，需要做隐蔽。

地下室的类型与构造地下室的类型与构造地下室是指建造物地下一层及以下空间，普通用于各种功能的实现，如储存、车库、工作区等。

本文将详细介绍地下室的类型与构造，包括地下室的分类、地下室的结构构造等。

一、地下室的分类根据用途和结构特点，地下室可以分为以下几类：1. 地下室的用途分类- 商业地下室：用于商业设施的储存和销售，如商场、超市等。

- 居住地下室：用于住宅的地下空间，如地下室住宅、地下室套房等。

- 办公地下室：用于办公及商务活动的地下空间，如地下办公室、会议室等。

- 工业地下室：用于工业生产和储存设施的地下空间，如工厂、仓库等。

2. 地下室的结构特点分类- 单层地下室：惟独一层地下空间，普通较低，用途较单一。

- 多层地下室：有两层以上地下空间，可以根据需要设置多个功能区域。

二、地下室的结构构造地下室的结构构造是地下室建设的基础，主要包括基础、墙体、楼板和屋顶等。

1. 地下室的基础地下室的基础普通采用混凝土浇筑，主要分为浅基础和深基础。

浅基础包括扩展基础和连续基础，合用于较浅的地下室；深基础包括桩基和板桩基，合用于地下室较深的情况。

2. 地下室的墙体地下室的墙体采用砖墙或者混凝土墙体，普通需要防水处理。

墙体可以采用预制墙板进行施工，也可以现场浇筑。

3. 地下室的楼板地下室的楼板是承载上部荷载的主要结构，普通采用钢筋混凝土楼板。

楼板可以根据需要设置钢结构加强和保温层。

4. 地下室的屋顶地下室的屋顶普通使用防水材料进行处理，以防止地下室内部受到水的侵入。

常用的防水材料包括沥青防水卷材、高份子防水卷材等。

附件：本文档所涉及附件如下：- 附件1：地下室结构施工图纸- 附件2：地下室施工工艺流程图法律名词及注释：本文档所涉及的法律名词及注释如下：- 建造法：建造行业相关的法律法规。

- 基建工程：指公共建设工程，包括房屋建设、道路建设等。

基础结构或地下室与上部结构的分界摘自《钢筋混凝土结构平法设计与施工规则》第二章第二节基础结构或地下结构与上部结构的分界基础结构与上部结构的分界基础结构或地下结构与上部结构的分界位置,通常为上部结构的嵌固部位。

当地下结构全部采用箱形基础时，箱形基础顶板位置作为上部结构的嵌固部位，完全符合结构计算假定；当地下结构有三层，-1层为地下室，-2层与其层为箱形基础时，此种情况下，基础结构与主体结构的分界有两种意见。

一种意见是地箱形基础的顶板顶面位置分界，另一种意见是在地下室顶板位置分界。

还有，当地下三层均为地下室时，在什么位置分界便有不同意见。

还有当采用筏形基础且为地下室结构时、当无地下室，基础埋深深浅不同时等等。

以上举例所示各种意见相左的核心问题，是土对埋入那部分结构的侧向约束作用，导致其受力与变形条件与上总结构有事实上的不同。

为方便设计和施工采用统一的标准，并尽可能符合结构设计工程师进行计算分析时的计算假定，规定：1、当基础埋深较浅，且当建筑首层地面上至基础之间未设置双向地下框架梁时，上部结构与基础结构的分界取在基础顶面。

2、当建筑首层地面以下至基础之间设置了双向地下框架梁时，上部结构与基础结构的分界取在地下框架梁顶面。

3、当地下结构全部为箱形基础时，上部结构与基础结构的分界取在箱形基础顶面。

4、当地下结构为地下室或半地下室时（半地下室应嵌入自然地坪以下≥1/2层高），上部结构与基础结构的分界取在地下室或半地下室顶面。

5、当地下结构为地下室加箱形基础，或为半地下室加箱形基础时，上部结构与基础结构的分界取在上部地下室或半地下室顶面。

6、当最上层地下室嵌入室外地面＜1/2层高时，上部结构与基础结构的分界取在半地下室地板顶面。

按以上规定确定上部结构与基础结构的分界后，分界位置以上设计为地上结构的柱、剪力墙和梁平法施工图，以下则为基础结构或地下结构平法施工图。

施工方面应根据构件所处的实际位置，按照相应的标准构造详图进行施工。

商品房地下室权属法律问题现实生活中，商品房地下室不可能是空闲的。

有的作为地下仓库，有的作为地下停车场，有的出租作为经营场所，大量是作为地下停车位或车库来使用的。

于是，有关商品房地下室的权属问题引发了新的争议。

在计划经济时代，建筑物地下室的投资主要来源于国家，所以，在法律上应当归国家所有。

随着城市商品房的发展，建筑物地下室投资建设主体已由国家作为单一投资建设主体发展成为多元的投资建设主体。

《中华人民共和国人民防空法》规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者。

《中华人民共和国人民防空法》同时还规定，城市新建民用建筑，必须修建建筑物地下室。

但是，现行法律并没有明确规定结合地面民用建筑修建的建筑物地下室所有权的归属。

据2006年6月10日《新京报》报道：2005年，北京华清嘉园9名业主为索要防空地下室所有权，将北京市海淀区人防办告上法庭。

9名业主起诉称，2000年底，他们以预购的形式先后购买了华清嘉园甲15号楼的房屋。

2002年6月，房屋竣工交付使用。

此后他们发现，该楼地下二层经过几次转租，最后租给50多名外来农民工，影响了业主的生活环境。

9名业主认为，他们购买房屋的房价款中包含了防空地下室的造价防空地下室属于公共服务设施、共用设施，业主应为该防空地下室的投资人及所有权人，故向法院提起诉讼，要求将华清嘉园甲15号楼地下人防工程的所有权确定为业主所有；要求海淀区人防办立即清退华清嘉园甲15号楼地下人防工程内居住的闲杂人员；返还租金人民币2万元等。

争议焦点一：北京市人防办给人大代表高扬的《关于人大代表对人防工程产权问题的回复》的效力。

这个《回复》中有如下阐述：开发商将房屋卖出后，随着房屋产权的转移，实际上他就不再是投资主体，因为修建地下室的投资已摊入出卖的房价之中而随房卖出，投资者也就随之变成了购买房屋的人。

一审法院认为：《回复》中并未确认防空地下室所有权的归属。

房建分部分项工程划分方案一、项目概况为了更好地进行房建分部分项工程划分，首先需要了解项目的概况。

本项目是一座综合性的住宅楼，共有10层，总建筑面积为10000平方米，包括住宅单元、停车场和公共设施等建筑。

项目的设计理念是注重居住舒适性和空间利用率，同时也考虑到了节能和环保等因素。

二、分部分项工程划分1. 基础与地下室工程基础与地下室工程是整个建筑工程的基础，包括地基基础、基坑支护、地下室结构等。

在这个分部分项工程中，需要进行地基勘探、地基承载力计算、基础设计等工作。

2. 主体结构工程主体结构工程是建筑的骨架，包括框架结构、墙体结构、柱梁结构等。

在这个分部分项工程中，需要进行结构设计、结构施工、结构验收等工作。

3. 建筑装饰装修工程建筑装饰装修工程是建筑的外观和内部装饰，包括外墙装饰、内墙装饰、天花装饰、地面装饰等。

在这个分部分项工程中，需要进行装饰设计、装饰施工、装饰验收等工作。

4. 给排水与供暖工程给排水与供暖工程是建筑的生活配套设施，包括给水管道、排水管道、供暖系统等。

在这个分部分项工程中，需要进行给排水设计、给排水施工、供暖设计、供暖施工等工作。

5. 电气与智能化工程电气与智能化工程是建筑的电力配套设施和智能化控制系统，包括电气设计、电气施工、智能化设计、智能化施工等工作。

6. 设备安装工程设备安装工程是建筑的机械设备安装，包括空调设备、电梯设备、消防设备等。

在这个分部分项工程中，需要进行设备设计、设备安装、设备验收等工作。

7. 绿化与景观工程绿化与景观工程是建筑的外部环境美化，包括绿化设计、园林设计、景观施工等。

在这个分部分项工程中，需要进行绿化规划、绿化施工、景观设计、景观施工等工作。

8. 专业工程专业工程是建筑的专业设施，包括通风与空调、给水与排水、供暖与燃气等。

在这个分部分项工程中，需要进行专业设计、专业施工、专业验收等工作。

三、工程划分的意义进行房建分部分项工程的划分有以下几个重要意义：1. 便于施工管理通过将整个房建工程划分为若干分部分项工程，可以将大的工程任务细化为小的工程单元，便于施工管理和组织。

地下室到底归地基基础还是主体分部？自《质量验收统一标准》GB50300-2013发布实施以来，或者是《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204 - 2015发布实施以来，业内关于地下室的分部划分归属提出了一种新方式,即" 按垫层划分地基基础分部与主体结构分部”。

首先这个“垫层”不是指基础下的垫层,否则垫层上的基础也划入主体结构分部,这样就自相矛盾了。

其次,假如这个垫层指首层地面垫层(含地下室时指地下室底层的地面垫层)，在这个前提下，地面垫层以下划为地基与基础分部，以上划为主体结构分部,这种划分方式具有一定的可行性。

传统习惯的做法，地基与基础分部与主体结构分部是“按正负0划分”，地下室部分划入地基与基础分部。

要注意这个“正负0”是一个笼统概念，其实际实施位置，有地下室的是首层(地上的第一层)底楼板顶面标高，没有地下室的在基础防潮层或地圈梁位置。

一般情况,设计人员把地下室考虑为箱型基础进行设计计算。

《建筑地基基础工程施工规范》GB 51004-2015第2.0.7条给出了筏形与箱形基础的定义: .筏形基础为柱下或墙下连续的平板式或梁板式钢筋混凝土基础。

箱型基础为钢筋混凝土底板、顶板及内外纵横墙体构成的整体浇筑的单层或多层钢筋混凝土基础。

所以，施工前编制的"分项检验批划分方案”，可将地下室划入地基与基础分部，经监理审批后即可按方案执行。

我们应该接受一种观念-------------箱形基础除了作为基础外,还可以具有其他使用功能,如仓储、停车场等。

对于全地下的地下停车场等建筑物,应以底层地面垫层为界，其上为主体结构分部,其下为地基与基础分部。

《建筑地基基础工程施工规范》GB 51004-2015的几个术语:2.0.25无筋扩展基础：由砖、毛石、混凝土或毛石混凝土、灰土和三合土等材料组成的，且不需配置钢筋的墙下条形基础或柱下独立基础。

2.0.26钢筋混凝土扩展基础：指柱下现浇钢筋混凝土独立基础和墙下钢筋混凝土条形基础。

建筑安装工程质量检验评定的分项、分部、单位工程的划分为了便于工程质量监督检查，控制工序质最，部位质量，确保单位工程质量，将建筑安装工程划分成分项、分部、单位工程进行质量检验评定。

(一)分项工程的划分1．一般按主要工种工程划分。

例如，砌石工程、砌砖工程、钢筋工程、混凝土工程、油漆工程、玻璃工程、抹灰工程等；2．多层或高层房屋工程中的主体分部工程，必须按楼层划分分项工程；3．单层房屋中的主体分部工程，按变形缝或轴线划分分项工程；4．除主体分部工程按楼层或变形缝划分分项工程外，共他分部工程也可以按楼层段划分分项工程。

但对工程量较小的工程或按楼层划分有困难时，也可不按楼层划分分项工程。

在评定各分部工程时，其所含的分项工程均应参加评定。

(二)分部工程的划分1．分部工程是按建筑物或构筑物的主要部位划分的，如，地基与基础工程、主体工程、地面与楼面工程、门窗工程、装饰工程、屋面工程，建筑工程为六个分部工程。

对于地下室工程，除将±0.00以下结构及防水部分的分项工程划分为地基与基础分部外，其他分项工程，分别纳入相应的地面与楼面、装饰和门窗等分部工程内。

2．建筑工程各分部所包含的分项工程名称：(1)地基与基础工程：土方、爆破，灰土、砂、砂石和三合土地基，重锤夯实地基，强夯地基，挤密桩地基，振冲地基，旋喷地基，打(压)桩，灌注桩，沉井和沉箱，地下连续墙，模板，钢筋，混凝土，防水混凝土，预应力混凝土，砌石，砌砖，水泥砂浆防水层，卷材防水层，钢结构焊接，钢结构螺拴连接，钢结构制作，钢结构安装，钢结构油漆，构件安装等分项工程。

(2)主体工程；模板，钢筋，混凝土，预应力混凝土，构件安装，砌石，砌砖。

钢结构焊接，钢结构螺拴连接，钢结构制作，钢结构安装，钢结构油漆，本屋架制作，木屋架安装，屋面木骨架等分项工程。

(3)地面与楼面工程：地面基层，整体楼、地面，板块楼地面，木质板楼、地面等分项工程。

(4)门窗工程：木门窗制作，木门窗安装，钢门窗安装，铝合金门窗安装等分项工程。

地下室监理资料平时监理方法准则，大部分都相同与基础主体，这里我们来了解下地下室不同于基础主体的地方，好让我们更好的做好监理工作。

地下室工程分为非人防普通地下室工程和人防地下室工程。

新建民用建筑修建平时民用、战时可用于防空的地下室是国家的强制性规定。

防空地下室（人防地下室）与普通地下室（非人防地下室）的最大区别在于防护功能。

防空地下室的是为了战时人员掩藏而修建的，具有一定的防护功能，如可以抗击核爆炸冲击波，防化学武器袭击，防生物武器袭击等等。

普通地下室不具备以上功能。

人防地下室与普通地下室在功能上的不同，决定人防地下室在设计、施工、监理方面的要求都大于普通地下室，需要具有相关人防资质的单位进行设计、施工与监理。

地下室工程我们可以理解成是一个具有使用功能的地下基础主体工程，所以地下室工程的主要施工工序：挖土--垫层及防水---底板（有桩的先施工桩，包括基础承台、基础梁、底板）--剪力墙和柱（包括钢筋模板混凝土）--梁板（包括钢筋模板混凝土）--剪力墙防水和保温保护墙--回填----里面的墙体门窗抹灰地面等。

先弄清楚各施工工序和工序里注意事项，有利于我们更好的监理。

一、地下室土方开挖地下室土方开挖，首先，因为地下室开挖通常开挖深度都超过3米，所以必须要求施工方报审具体可行的土方开挖施工方案，经我监理部总监理工程师审核批准后执行施工。

若开挖深度超过5米（含5米），或开挖深度虽未超过5米，但地质条件、周围环境和地下管线复杂，或影响毗邻建筑（构筑）物的安全的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程，则此类基坑工程属于危险性较大的分项工程，根据建质【2009】87号文件【危险性较大的分部分项工程安全管理办法】，超过一定规模的危险性较大的分部分项工程专项方案应当由施工单位组织召开专家论证会。

管理办法中专家论证内容条例：第九条超过一定规模的危险性较大的分部分项工程专项方案应当由施工单位组织召开专家论证会。

实行施工总承包的，由施工总承包单位组织召开专家论证会。