定金协议不能强制履行

第1篇一、引言担保作为一种法律行为，是指债务人或者第三人为了保证债务的履行，向债权人提供一定的财产或者权利作为担保的行为。

担保制度在我国法律体系中具有重要地位，它不仅有助于维护债权人的合法权益，也有助于促进经济的健康发展。

本文将从担保的概念、种类、设立条件、效力、变更、消灭等方面，对担保的法律规定进行详细阐述。

二、担保的概念担保，是指债务人或者第三人为了保证债务的履行，向债权人提供一定的财产或者权利作为担保的行为。

担保的目的是确保债权人在债务履行期限内能够实现其债权。

担保法律关系涉及担保人、债权人和债务人三方主体。

三、担保的种类1. 物保：债务人或者第三人将其财产设定为担保，如抵押、质押等。

2. 人保：债务人或者第三人将其权利设定为担保，如保证、定金等。

3. 混合担保：债务人或者第三人同时提供财产和权利作为担保。

四、担保的设立条件1. 担保意思表示真实：担保人应当真实地表示愿意为债务人的债务提供担保。

2. 担保物合法：担保物应当是合法的财产或者权利。

3. 担保范围明确：担保范围应当明确，包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现担保物权的费用等。

4. 担保期限明确：担保期限应当明确，一般不得超过主债权的履行期限。

五、担保的效力1. 担保物的优先受偿权：在债务履行期限内，担保物优先于债务人的一般债权人受偿。

2. 担保责任的免除：在债务履行期限内，债权人有权请求担保人承担担保责任。

3. 担保人的权利：担保人有权要求债务人按照约定履行债务，并有权请求债务人承担违约责任。

六、担保的变更1. 担保物权的变更：担保物权人可以将其担保物权转让给他人。

2. 担保范围的变更：担保范围可以在担保合同中约定，也可以在担保期间内经双方协商变更。

3. 担保期限的变更：担保期限可以在担保合同中约定，也可以在担保期间内经双方协商变更。

七、担保的消灭1. 债务履行完毕：债务履行完毕后，担保权利随之消灭。

2. 担保人放弃担保权利：担保人可以放弃担保权利，但应当通知债权人。

定⾦条款司法解释的规定是怎样的⼀般情况下，如果我们和他⼈签订买卖合同，就可能会涉及到定⾦，定⾦是为了防⽌另⼀⽅违约，那么如果在签订了定⾦合同之后，另⼀⽅发⽣违约的情况应该怎样进⾏处理?下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

定⾦条款司法解释的规定是怎样的⽴约定⾦⽴约定⾦，⽴约定⾦常常与预约合同并存，是指在合同订⽴前交付，⽬的在于保证正式订⽴合同的定⾦。

合同的订⽴需要⼀个过程，要经过要约和承诺的过程。

有时候这个过程⽐较短，但是在有些情况下，这个过程可能需要持续较长的时间，尤其是在⼀些标的额⽐较⼤的民事交易中。

当事⼈为订⽴合同已经作了必要的准备，相互间对于合同的内容已经基本取得了⼀致，但因为存在⼀些未定情形，合同⼀直未能订⽴，当事⼈⼜不愿意许诺成⽴合同，于是采⽤⽴约定⾦来实现当事⼈间的相互信任，以求最终成⽴合同，完成交易。

成约定⾦成约定⾦，谓为合同成⽴要件的定⾦，与要物合同之物的交付，作⽤相同。

(因其未见有“定⾦罚则”，故实际⾮债的担保。

)司法解释第116条规定，当事⼈约定以交付定⾦作为主合同成⽴或者⽣效要件的，给付定⾦的⼀⽅未付定⾦，但主合同已经履⾏或履⾏主要部分的，不影响主合同成⽴或⽣效。

解约定⾦解约定⾦，是指当事⼈在合同中约定的以承受定⾦罚则作为保留合同解除权的代价的定⾦。

解约定⾦是以⼀⽅解除合同为适⽤条件。

设⽴解约定⾦必须在合同中作出明确规定，否则对合同规定的定⾦只能解释为违约定⾦(⼀⽅当事⼈有利可图时,就会以返还双倍定⾦或放弃定⾦以解除合同，这有损诚实信⽤的原则)。

1解约定⾦的实质在于给予合同当事⼈于放弃或者加倍返还定⾦等条件下以单⽅⾯解除合同的权利。

2合同中约定了解约定⾦的，当事⼈以承担定⾦损失为代价要求解除合同的，对该合同不能强制实际履⾏。

3当事⼈如果申请⼈民法院强制实际履⾏合同的，⼈民法院应当予以驳回。

4定⾦处罚不排除损害赔偿，在守约的当事⼈损失⼤于定⾦上收益情况下，承担了定⾦处罚的当事⼈仍然应当承担损害赔偿责任。

论定金1定金的概念定金是合同担保的一种基本形式，所谓定金是指合同的当事人为了证明合同的成立和保证合同的履行，规定由当事人一方向另一方先行支付一定数额的货币。

《中华人民共和国担保法》第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的义务的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金；2定金的适用定金罚则：《合同法》第115条规定“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

”这就是我们通常说的定金罚则。

定金合同的约定：《中华人民共和国担保法》第90条规定，“定金应当以书面形式约定。

当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

定金合同从实际交付定金之日起生效。

”关于商品房定金合同的适用：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，第4条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

”关于不可抗力定金合同的规定：《司法解释》第122条规定：因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。

因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。

受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三人追偿。

这也是对合同双方的权益的保护。

从这些规定可以看出，定金是一种重要的担保形式，它是在没有第三人参加的情况下由合同当事人双方所采取的保证合同履行的办法。

3定金的数额合同法第91条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”。

“定金”作为担保的一种形式，在日常生意经营中被广泛运用。

齐精智律师提示我国《担保法》第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

“定金”罚则被运用广泛，但法律误区仍旧不能避免。

本文不惴浅陋，分析如下：▌一、违约方不能以定金罚则超过实际损失为由，要求对定金予以调整。

裁判要旨：定金虽然属违约责任的承担方式，但与违约金并不属同一概念，违约方要求对定金予以调整，不符合定金的性质及适用规则，不予支持。

齐精智律师提示定金属于担保方式，而违约金属于违约责任。

案件来源：《重庆中渝燃气有限公司与重庆市人人乐商业有限公司房屋租赁合同纠纷案》二审法院为重庆市高级人民法院，案号为(2014)渝高法民终字第00356号。

▌二、当事人约定及实际供货结算中将定金折抵货款，并不改变定金的性质。

裁判要旨：当事人约定将定金折抵货款，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，并不因定金折抵货款而改变双方约定的定金的性质。

定金作为合同债务履行之担保，其作用应贯穿合同履行的全部阶段，在合同履行完毕之前均可适用。

案件来源：最高人民法院，天津天铁冶金集团有限公司与沙河市恒远矿业有限公司、河北恒利集团有限公司定金合同纠纷二审民事判决书[(2014)民二终字第197号]。

▌三、合同约定了定金条款但不履行的，不适用强制执行。

《担保法》第90条规定：定金合同从实际交付定金之日起生效;《担保法司法解释》第119条的规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

从上述规定来看，由于定金合同的实践性特点，定金条款尽管依附于主合同存在，但不宜适用强制履行，因当事人无法依据一份尚未生效的定金合同而要求另一方履行给付定金的义务。

适用定金罚则后可以解除合同吗在给付定金后因为一些原因一方想要当事人解除合同，那么交了定金后可以解除合同吗？怎么解除呢？因此接下来将由我为您介绍关于适用定金罚则后可以解除合同吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

一、适用定金罚则后可以解除合同吗可以。

适用定金罚则后，当事人之间即解除合同关系，当然适用定金罚则后，双方当事人不愿意解除合同关系，同意继续履行的除外。

对解约定金而言，交付定金的当事人可以牺牲定金，从而解除债的约束。

二、定金罚则和解除合同的关系就违约定金而言，当事人并非因承担定金罚则取得了解约权，按照我国法律的规定，当事人承担违约责任的方式包括继续履行合同，故合同是否继续履行取决于债权人的意志。

依债一般效力，在有违约定金的情况下，一方当事人拒绝履行而又能够履行时，债权人有请求承担定金罚则或强制履行的选择权。

在合同得到继续履行后，违约方不再承担定金罚则，但仍应承担相应的履行不适当的违约责任（如承担违约金）。

三、解除合同的法定条件（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

以上便是我为您带来关于适用定金罚则后可以解除合同吗的相关知识。

根据法律规定可知，适用定金罚则后可以解除合同，适用定金罚则后，当事人之间即解除合同关系，当然适用定金罚则后，双方当事人不愿意解除合同关系，同意继续履行的除外。

若您有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以学习的律师。

定金练习题一、选择题A. 订金B. 诚意金C. 保证金D. 预付款2. 定金的最高金额不得超过合同总价款的：A. 10%B. 20%C. 30%D. 50%A. 定金可以代替部分货款B. 定金可以代替全部货款C. 定金不能代替货款D. 定金可以代替部分预付款4. 当事人一方不履行合同义务，导致合同解除，收受定金的一方应当：A. 返还定金B. 双倍返还定金C. 不返还定金D. 按照合同约定处理A. 当事人双方达成口头协议B. 当事人双方达成书面协议C. 当事人一方支付定金D. 当事人双方支付定金二、判断题6. 定金合同是实践性合同，必须以书面形式订立。

（）7. 定金可以预先支付，也可以在合同履行过程中支付。

（）8. 当事人一方违约，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

（）9. 定金合同成立后，定金不能退还。

（）10. 定金合同成立后，如果一方违约，另一方可以要求双倍返还定金。

（）三、简答题11. 简述定金合同的特征。

12. 简述定金与预付款的区别。

13. 简述定金合同中定金罚则的适用条件。

14. 简述定金合同中定金退还的情形。

15. 简述定金合同中定金支付的期限。

四、案例分析题16. 甲、乙双方签订一份购销合同，合同总价款为100万元。

甲方向乙方支付定金20万元。

合同约定，乙方应在合同签订后30日内交付货物。

合同履行期届满，乙方未能按约定交付货物。

请问：甲方能否要求乙方双倍返还定金？为什么？17. 甲、乙双方签订一份租赁合同，合同约定甲方支付定金10万元。

合同履行期间，乙方因特殊情况需提前解除合同。

请问：乙方是否需要退还甲方定金？为什么？18. 甲、乙双方签订一份购销合同，合同总价款为200万元。

甲方支付定金30万元。

合同履行过程中，甲方违约，乙方拒绝履行合同。

请问：乙方能否要求甲方支付双倍定金？为什么？19. 甲、乙双方签订一份购销合同，合同总价款为150万元。

甲方支付定金20万元。

合同履行过程中，乙方因不可抗力无法履行合同。

定金合同-定金合同6篇篇1甲方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲乙双方同意就以下商品交易达成定金合同，以明确双方的权利和义务，并保障双方的合法权益，经友好协商，特订立本合同。

第一条定金概念及目的定金是为了保证合同的履行，由乙方预先收取的款项。

甲方按照本合同约定支付定金后，乙方应保证按照合同规定的时间、地点、质量等要求履行交付商品义务。

若乙方违约未履行或未完全履行合同义务，定金将不予退还；若甲方违约不履行或未完全履行合同义务，则乙方有权扣除定金作为违约金。

第二条定金金额及支付方式本合同定金金额为人民币______元整（大写：_________________________元）。

甲方应于本合同签订之日起______日内将定金支付至乙方指定账户。

乙方收到定金后应向甲方出具收据。

第三条商品信息商品名称：________________________规格型号：________________________数量：________________________质量：按国家相关标准及乙方承诺的标准执行。

交货时间：________________________交货地点：________________________运输方式及费用承担：________________________第四条双方义务1. 甲方应按照本合同约定支付定金，并保证所提供的资料真实、完整、有效。

2. 乙方应确保所交付的商品符合质量要求，并按照约定的时间、地点完成交货。

3. 乙方应提供必要的商品检验证明、使用说明等资料。

4. 双方应保守商业秘密，不得泄露对方商业秘密及相关信息。

《民法典》合同编第⼋章第⼋章.违约责任第五百七⼗七条当事⼈⼀⽅不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合约定的，应当承担继续履⾏、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七⼗⼋条当事⼈⼀⽅明确表⽰或者以⾃⼰的⾏为表明不履⾏合同义务的，对⽅可以在履⾏期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七⼗九条当事⼈⼀⽅未⽀付价款、报酬、租⾦、利息，或者不履⾏其他⾦钱债务的，对⽅可以请求其⽀付。

第五百⼋⼗条当事⼈⼀⽅不履⾏⾮⾦钱债务或者履⾏⾮⾦钱债务不符合约定的，对⽅可以请求履⾏，但是有下列情形之⼀的除外：（⼀）法律上或者事实上不能履⾏；（⼆）债务的标的不适于强制履⾏或者履⾏费⽤过⾼；（三）债权⼈在合理期限内未请求履⾏。

有前款规定的除外情形之⼀，致使不能实现合同⽬的的，⼈民法院或者仲裁机构可以根据当事⼈的请求终⽌合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

第五百⼋⼗⼀条当事⼈⼀⽅不履⾏债务或者履⾏债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履⾏的，对⽅可以请求其负担由第三⼈替代履⾏的费⽤。

第五百⼋⼗⼆条履⾏不符合约定的，应当按照当事⼈的约定承担违约责任。

对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百⼀⼗条的规定仍不能确定的，受损害⽅根据标的的性质以及损失的⼤⼩，可以合理选择请求对⽅承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百⼋⼗三条当事⼈⼀⽅不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合约定的，在履⾏义务或者采取补救措施后，对⽅还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百⼋⼗四条当事⼈⼀⽅不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合约定，造成对⽅损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履⾏后可以获得的利益；但是，不得超过违约⼀⽅订⽴合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百⼋⼗五条当事⼈可以约定⼀⽅违约时应当根据违约情况向对⽅⽀付⼀定数额的违约⾦，也可以约定因违约产⽣的损失赔偿额的计算⽅法。

约定的违约⾦低于造成的损失的，⼈民法院或者仲裁机构可以根据当事⼈的请求予以增加；约定的违约⾦过分⾼于造成的损失的，⼈民法院或者仲裁机构可以根据当事⼈的请求予以适当减少。

《民法典》第三编《合同》第一分编通则第1-8章内容一、引言《民法典》是中华人民共和国的基本法律之一，涵盖了公民生活的方方面面。

其中，第三编《合同》是调整民事合同关系的重要法律规范。

本文将对《民法典》第三编《合同》第一分编通则的第1-8章内容进行详细阐述，以帮助读者更好地理解和应用相关法律规定。

二、第一章：一般规定1. 合同的定义和自愿原则：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

订立合同应遵循自愿原则，任何单位和个人不得非法干预。

2. 合同的种类：根据不同的标准，合同可分为多种类型，如双务合同与单务合同、有偿合同与无偿合同、诺成合同与实践合同等。

3. 合同的形式：合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。

法律、行政法规规定或当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。

三、第二章：合同的订立1. 要约与承诺：合同的订立需要经过要约和承诺两个阶段。

要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示。

2. 要约邀请与要约的区别：要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示，不具有法律约束力。

商业广告和宣传资料等通常视为要约邀请，但内容符合要约规定的，视为要约。

3. 合同的成立时间与地点：承诺生效时合同成立。

合同成立的地点为承诺生效的地点。

采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其住所地为合同成立的地点。

四、第三章：合同的效力1. 合同生效要件：依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

2. 附条件与附期限的合同：当事人对合同的效力可以约定附条件或附期限。

附生效条件的合同，自条件成就时生效；附解除条件的合同，自条件成就时失效。

附期限的合同，自期限届至时生效或失效。

3. 无效合同：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。