房地产开发企业之发票管理篇

房地产企业发票管理制度范本一、背景随着房地产行业的快速发展，房地产企业逐渐成为国民经济的支柱产业之一。

然而，由于房地产交易的复杂性和金额庞大，企业内部对于发票管理的要求越来越高。

为了规范和提升房地产企业的发票管理水平，制定本管理制度范本，以供各企业参考。

二、目的本管理制度旨在建立和完善房地产企业的发票管理制度，确保发票管理的合规性和准确性，提高企业的财务管理效率。

三、适用范围本管理制度适用于所有房地产企业及其相关部门和人员，包括但不限于财务部门、采购部门和相关领导。

四、发票管理的原则1.准确性原则：发票信息必须准确无误，包括开票金额、货物或服务描述等。

2.及时性原则：发票必须及时开具、收取、归档和报销，不得拖延或逾期。

3.合规性原则：发票管理必须符合国家法律法规和相关会计准则的要求，不能违反业务规范和伦理要求。

五、发票管理流程1.发票开具流程（1）收到相关业务签约或交易文件后，财务部门应按照规定的流程和要求，及时进行发票开具。

（2）发票开具需严格按照国家税务局的规定和要求，确保发票的合规性和准确性。

（3）发票开具后，应核对开票金额、货物或服务描述等内容与实际业务情况是否一致，并及时将开票信息录入财务系统。

2.发票收取和归档流程（1）财务部门应及时收取和核对收到的发票，并与实际交易进行比对，确保准确无误。

（2）发票收取后，应按照文件编号、日期等要求进行归档，确保发票可以追溯、检索和审计。

3.发票使用和报销流程（1）各部门在使用发票前，必须确保发票的真实性、有效性和准确性，并经过相关部门负责人审批。

（2）发票用于报销时，必须提交完整的相关文件和申请，并经过财务主管的审核和核准。

（3）发票报销后，应及时进行财务记账，并进行相关的报表和统计分析。

4.发票保管和存档流程（1）发票必须按照文件编号、日期等要求进行有序保管，防止遗失或损毁。

（2）发票存档时，应进行电子化存储，并备份在物理和云端存储设备中，以备查阅和审计需要。

房地产企业发票管理制度范本【正文】第一章总则第一条为规范房地产企业的发票管理行为，确保财务报账的准确性与合规性，依据《中华人民共和国发票管理办法》及相关法规，制定本发票管理制度。

第二条本制度适用于本公司及其下属分支机构，所有与发票管理相关的工作应按照本制度的规范进行执行。

第三条本制度涉及的发票管理包括但不限于发票的领用、开具、验收、归档和报销等环节。

第四条发票管理应遵循合规、准确、及时、完整的原则，严禁任何形式的发票滥用、乱用和私自调取。

第五条发票管理人员应具备相关法律法规和财务知识，严格遵守职业道德规范，忠实履行职责，维护公司的利益。

第二章发票领用管理第六条发票领用应严格按照相关税务部门的规定，确保领用合法、规范。

第七条发票领用由财务部门负责申请，申请人提交领用申请表，包括领用金额、用途、开票单位等信息，并附上相关的开户许可证、资质证书等文件。

第八条发票领用申请经各部门审核确认后，由财务部门向相关税务机关申请领用。

第九条发票领用后，财务部门应建立相应的登记簿，明确记录发票的领用日期、领用人员以及领用用途等信息。

第十条负责领用的人员应妥善保管发票，确保发票的安全性和准确性。

第三章发票开具管理第十一条发票开具应按照税务部门的要求和相关法规进行，确保发票的真实性和合规性。

第十二条发票开具人员应确保所开发票与业务实际情况一致，严禁虚开、重开和超范围开票等行为。

第十三条发票开具人员应核实开票单位的名称、纳税人识别号、开户行等信息的准确性，并在发票上加盖单位公章。

第十四条发票开具人员应及时将开具的发票及相关发票信息录入系统，并保存纸质发票的副本。

第四章发票验收管理第十五条发票验收应由核实业务的相关部门进行，确保发票的真实性、准确性和合规性。

第十六条发票验收人员应对收到的发票进行认真核对，确保开票信息与实际业务一致，并在纸质发票上签字盖章。

第十七条发票验收人员应及时将验收的发票及相关信息进行登记，包括验收日期、验收人员等。

营改增后房地产企业成本费用发票管理从房地产企业开发成本各项支出说明营改增对应的票据管理1. 土地出让金政府出让土地，不征税。

房地产企业应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。

2. 拆迁补偿费房地产企业向被拆迁户支付补偿费,其业务流程并非被拆迁户直接将土地使用权、地上建筑物转让给房地产企业,而是政府收回土地使用权,再由政府与房地产企业签订土地出让合同。

房地产企业采取支付拆迁补偿费方式或拆迁安置方式取得土地使用权的, 房地产企业仍需按照财税[2004 ]134 号文件规定补交契税。

因此,被拆迁户无需向房地产企业开具发票,同时将政府拆迁文件、被拆迁人姓名、联系方式、身份证号码、被拆迁建筑所在路段及门牌号码、拆迁面积、补偿标准、补偿金额、被拆迁人签章等档案资料备置于本公司备查。

委托拆迁公司支付的拆迁补偿费,也采用上述方式入账。

拆除建筑物或构筑物、平整土地、搭脚手架、爆破等工程作业,属于营改增范围中的建筑服务,因此,向拆迁公司支付的拆迁劳务费,应取得工程所在地建筑业发票。

房地产企业将拆迁工程(含拆迁补偿费、拆迁劳务费) 整个承包给拆迁公司的,应取得全额的建筑业增值税发票,直接给被拆迁户的补偿费作为拆迁公司的成本处理,其凭据的取得同上。

3. 土地整理费、园林绿化、钻井、挖土属于营改增《应税服务范围注释》中的“建筑服务—其他建筑服务”，应取得机构所在的增值税发票。

特别是支付农民工( 非雇员) 的挖土费等,不得采用工资表发放,应由个人向地税机关申请代开增值税普通发票。

4. 苗木购自一般纳税人，可以获取对方开具的增值税专用发票抵扣，如果自一些农业生产单位采购直自产苗木，可以按普通发票上著名的价款计算进项税进项税额=买家*税率（这里是13%）5. 广告费、规划费、设计费、鉴证咨询费、检测服务费、工程勘察勘探服务费广告服务（包括广告代理、会展服务）属于营改增《应税服务范围注释》中的“现代服务业—文化创意服务—广告服务”；建筑设计、规划设计、园林设计服务等属于营改增《应税服务范围注释》中的“现代服务业—文化创意服务—设计服务”；鉴证服务、咨询服务、检测服务、审图费、工程监理费等属于营改增《应税服务范围注释》中的“现代服务业—鉴证咨询服务—鉴证服务”；上述服务应当取得提供服务的单位机构所在地国税增值税发票。

房地产企业发票管理制度范本一、引言房地产企业作为一个重要的经济实体，其日常的经营活动涉及到许多关键的财务方面，其中包括发票管理。

本文将介绍一份房地产企业发票管理制度范本，旨在规范房地产企业的发票管理流程，确保发票的合法性、准确性和规范性。

该制度范本适用于各类房地产企业，有助于提高企业发票管理水平，规避风险，维护企业良好形象。

二、发票管理的基本原则1. 合法性原则房地产企业在开具、使用和保存发票时，必须遵守国家相关法律法规和财务会计制度，确保发票的合法性。

所有发票必须符合税务机关的开票规范。

2. 准确性原则房地产企业在开票过程中，必须确保发票信息的准确性。

包括但不限于受票方名称、纳税人识别号、货物或服务名称、开票金额等。

任何虚假、错误的信息都是不允许的。

3. 规范性原则房地产企业在使用、保存发票时，必须按照规定的程序和要求进行操作。

发票必须存放在专门的发票资料库中，便于日后的查验和管理。

任何私自挪用、涂改或丢失发票的行为都是严重违反规定的。

三、发票管理的具体措施1. 发票开具（1）确定开票资格：房地产企业需要经过税务机关的审批，获得相应的开票资格。

同时，开票人员需要具备相关的税收知识和技能，确保开票的准确性和规范性。

（2）开票流程：房地产企业应设立专门的开票岗位，由专人负责发票的开具工作。

开票人员必须按照规定的程序和要求进行操作，包括填写发票信息、校验信息的准确性、加盖企业印章、登记发票信息等。

2. 发票使用与保存（1）发票领用：发票领用必须经过合法授权，开票人员应准确记录发票的领用情况，包括发票的种类、编号、金额等。

发票一经领用，即成为工作人员的责任进行妥善保存。

（2）发票使用：发票必须按照合法、合规的要求使用。

在开票过程中，务必核实受票方的名称、纳税人识别号等信息的准确性，不得随意开票或涂改发票。

（3）发票保存：房地产企业必须建立健全的发票保存制度。

所有发票都应存放在专门的发票资料库中，分门别类，标注清楚发票的种类、发票号码、日期、金额等关键信息。

房地产开发企业应取得的合法发票一、房地产企业开发成本票据规范管理1.土地出让金，应取得国土资源部门开具的“国有土地有偿使用收费专用收据”，与此相关的契税应取得“中华人民共和国契税完税证”；2.具有拆迁资格的房地产开发企业向搬迁个人支付的拆迁补偿费，可以凭与搬迁户签订的拆迁补偿协议和付款记录.；3.委托有拆迁资格的单位进行拆迁的情况下，房地产开发企业向对方支付拆迁费用时应取得地税部门监制的“服务业发票”；4.直接向行政事业单位支付相关费用时，应取得行政事业性收费收据；5.向企业、事业单位支付勘察、设计、测绘、监理、验收、咨询等营利性费用时，应取得地税部门监制的“服务业发票”；6.支付对象为个人的销售佣金，应以支付凭证（或支付清单）和个人所得税的扣缴证明为合法的入账凭证；7.支付对象为销售公司的销售佣金，应取得地税部门监制的“服务业发票”；8.支付对象为金融机构的利息支出，应取得金融机构开具的付息凭证；9.支付对象为非金融机构的利息支出，应取得地税部门监制的“服务业发票”；10.其他费用发票应按支付对象属于增值税或营业税纳税人的不同身份来定；11.工程费支出应区分以下情况取得发票：1）施工方为建筑安装企业，应取得地税部门监制的“建筑安装业发票”；2）施工方为生产建筑设施、设备的增值税纳税人，应取得国税部门监制的“工业企业专用发票”；3）施工方为经销建筑设施、设备的增值税纳税人，应取得国税部门监制的“商业企业专用发票”。

二、房地产企业费用报销票据规范管理1、办公费1）、各部门发生的各种办公用品及耗材费：增值税普通发票。

2）、各种搬运费和文件资料的邮寄费：搬运费应取得运输单位机构所在地运输发票，如果是个人提供搬运劳务，应由个人到地税机关申请开具《税务机关代开统一发票（地税）》。

3IT软件硬件维护费、维修费：根据财税[2005]165号文件，如果是购买软件的同时向软件公司支付的后期维护费、维修费，应取得增值税发票（与软件开在同一张发票上）。

房地产企业发票管理制度范本一、目的与适用范围为规范房地产企业的发票管理，加强财务管理，提高发票管理效率，特制定本《房地产企业发票管理制度范本》（以下简称“本制度”）。

本制度适用于公司所有部门、子公司及关联公司等相关人员。

所有使用发票的人员必须严格遵守本制度。

二、发票的获取与开具2.1 发票的获取1）公司将委托税务机关定点代开发票，定期领取发票。

财务部门根据业务需求和意向采购管理制定发票的采购计划。

2）发票领取人员应在领取发票前提供相应的申请单据，并经领导审批后方可领取。

2.2 发票的开具1）发票开具应严格按照财务制度规定的流程进行，填写正确并准确反映交易情况。

2）对于退票、冲销等情况，应及时进行相关处理并进行相应记录。

三、发票的保存与归档3.1 发票的保存1）发票的保存应遵循公司相关制度规定的时间要求，确保遵纪守法、合规运营。

2）按照税务规定，将可抵扣发票进行专门储存，确保随时可供税务机关查验。

3）发票的保存应确保发票的完整性和真实性，不得涂改、乱丢乱放。

3.2 发票的归档1）发票归档应按照财务制度规范的要求，进行分类、整理和编号。

2）将归档的发票按年度进行归档分类，并正确填写文档管理登记簿。

四、发票的监督与抽查4.1 发票的监督1）公司财务部门及时对各部门的发票开具情况进行监督和审查。

2）建立健全内部控制机制，通过内部审计等手段对发票开具情况进行审核。

4.2 发票的抽查1）公司将定期组织对各部门的发票开票情况进行抽查。

2）对于违规开票、虚开发票等行为，将严肃追究责任人的相关责任。

五、发票的销毁与注销5.1 发票的销毁1）过期、作废的发票应及时进行销毁。

2）销毁发票应按照财务制度规定的程序进行，做好销毁记录，并确保销毁的发票不能被再次使用。

5.2 发票的注销1）注销发票应按照税收法律法规和财务制度规定的要求进行，确保注销的发票不能再用于抵扣或开具。

2）对于已注销的发票，应及时进行相关记录和归档。

发票管理应对措施发票管理应对措施第一篇：发票管理应对措施当前，发票违法活动出现了一些新动向，制售假发票和非法代开虚开发票成为久治不愈的顽症。

发票管理中多发性问题成为税收执法矛盾焦点。

深入分析发票管理和执法中的突出问题，研究应对措施，制定规范管理、综合整治办法，对提高税收管理质效，及时化解执法风险，有效打击发票违法，维护市场经济秩序，具有重要现实意义。

一、发票管理中存在的突出问题（一）发票打假任务更加艰巨。

表现在：一是制售假发票和非法代开虚开发票活动猖獗。

一些不法分子利欲熏心，利用手机短信、互联网、电子邮件、邮递等现代信息手段，以及街头小广告等交易方式，大肆推销假发票和非法招揽代开发票业务。

二是买假用假违法行为屡禁不止，且有曼延之势。

一些不法分子通过非法途径取得或使用假发票，严重干扰乱了经济税收秩序。

假发票泛滥不仅使税收执法隐患增大，同时也为财务造假、偷税逃税、贪污贿赂、侵吞国家资财等违法犯罪活动提供了条件。

三是发票犯罪手段、方式具有隐蔽性、多样性。

一些制假贩假犯罪团伙利用现代技术手段作案，而且专业分工明确，涉及面广，游移不定，隐蔽性强，容易逃避执法机关的监控和追踪。

另外，普通发票采用的防伪技术低，防伪措施不防伪，使消费者和税务机关无法从直观上鉴别真假发票，都加大了执法机关的打假难度。

（二）经营者和纳税人用票不规范，利用发票偷税问题较为普遍。

依法诚信纳税在部分纳税人头脑中还没有真正形成。

对发票违法行为，“查出来倒霉，查不出来赚了”的思想还有一定市场。

一些用票单位管理制度不健全，发票管理混乱，给地税部门加强发票检查带来很大困难；有的纳税人真票假开、瞒收虚开，采取不开具发票，开具假发票，不按规定开具发票，以各种理由拒开发票，或使用其他收据代替发票等方式，以达到偷税目的。

（三）地税机关对发票的管理、检查力度不够。

首先是认识不到位。

部分地税机关对当前存在的制售和使用假发票、白条入帐、拒开发票、不使用发票等现象的危害性认识不足。

房地产企业发票管理制度范本第一章总则1.1 目的本管理制度的目的是规范房地产企业的发票管理，确保发票的合法性、准确性以及有效性，提高财务管理的效率和透明度。

1.2 适用范围本管理制度适用于所有房地产企业的财务部门及相关人员，包括发票的开具、收取、报销以及存档等环节。

第二章发票开具2.1 开票程序2.1.1 根据相关法律法规，开票人员应具备相关资质，并严格按照规定的程序进行开票操作。

2.1.2 开票人员应在财务系统中录入相关信息，并生成电子发票，同时打印出纸质发票。

2.2 开票内容2.2.1 发票的内容包括但不限于：发票代码、发票号码、开票日期、购买方信息、销售方信息、商品或服务项目、金额等。

2.2.2 开票人员应核实开票内容的准确性，确保与交易实际情况一致。

2.2.3 如需冲红、换票等操作，应严格按照相关规定执行。

第三章发票收取3.1 收票登记3.1.1 收票人员应及时登记收到的发票信息，包括发票代码、发票号码、开票日期、购买方信息、销售方信息等。

3.1.2 收票人员应核对发票的完整性和准确性，如有问题应及时与开票单位沟通解决。

3.2 发票验真3.2.1 收票人员应使用发票真伪查询系统，验证发票的真实性，并保留相应的查询记录。

3.2.2 如发票被查询系统判定为伪造或无效，收票人员应立即通知相关部门进行进一步调查，并采取必要的防范措施。

第四章发票报销4.1 报销申请4.1.1 员工报销应填写完整的报销申请表，并附上相关的发票原件。

4.1.2 报销申请需经过部门主管审批，并在财务系统中进行登记。

4.2 发票审核4.2.1 财务人员应对报销申请中的发票进行审核，包括发票的真伪性、准确性以及与交易事项的一致性。

4.2.2 如发票存在问题或不符合公司规定，财务人员应拒绝报销，并通知申请人补充完整或更换合规的发票。

第五章发票存档5.1 存档管理5.1.1 发票存档应按照公司规定的期限和方式进行，确保发票的安全可靠。

第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为国民经济的重要组成部分。

购房者在购买房产时，往往会涉及到开具发票的问题。

本文将围绕买房开票的法律规定，从发票的种类、开具要求、发票的用途等方面进行详细阐述。

二、发票的种类1. 增值税专用发票增值税专用发票是购买房产时开具的主要发票之一。

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定，销售不动产的纳税人应当向购买方开具增值税专用发票。

2. 增值税普通发票增值税普通发票适用于无法开具增值税专用发票的情况。

在购买房产时，若无法开具增值税专用发票，可开具增值税普通发票。

3. 房屋销售统一发票房屋销售统一发票是房产销售企业在销售房产时开具的一种专用发票。

根据《房屋销售统一发票管理办法》的规定，房屋销售统一发票适用于销售房产、附属设施等。

三、发票开具要求1. 发票内容（1）发票代码和号码：发票代码和号码是发票的唯一标识，由税务机关统一编制。

（2）开票日期：开具发票的日期，应与销售不动产的日期一致。

（3）购买方信息：包括购买方的名称、纳税人识别号、地址、电话等。

（4）销售方信息：包括销售方的名称、纳税人识别号、地址、电话等。

（5）货物或应税劳务名称：房产的名称、建筑面积、层数、户型等。

（6）数量、单价、金额：销售房产的数量、单价、金额等。

（7）税率、税额：增值税专用发票中应注明税率、税额；增值税普通发票中可不注明税率、税额。

（8）其他：根据需要，可增加其他内容。

2. 发票开具时限（1）增值税专用发票：销售不动产的纳税人应在销售不动产后，及时开具增值税专用发票。

（2）增值税普通发票：销售不动产的纳税人应在销售不动产后，及时开具增值税普通发票。

（3）房屋销售统一发票：房产销售企业应在销售房产后，及时开具房屋销售统一发票。

四、发票用途1. 纳税人报销购买房产的纳税人，可凭发票在纳税申报时进行抵扣。

2. 购房者享受优惠政策根据国家相关政策，购房者可凭发票享受购房补贴、税收减免等优惠政策。