建筑与装饰工程计量与计价精选PPT

资料准备
套
准备工作
计算分部 分项工程 工程量
预 算 定 额
工 料 分 析
技术准备
单 价
编
写
计算工 程造价
预 算 审 核
说 明 填 写 封
面
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第一篇 建筑工程计价
（二）清单计价 1 ．工程量清单简介 (1）工程量清单的概念 工程量清单是指表达建设工程的分部分工程项目、措施项
目、其他项目、规费项目、税金项目的名称和相应数量的明细清 单。
广东建设职业技术学院
第一篇 建筑与装饰工程计价
第一章 概述 第二章 建筑工程计价原理 第三章 建筑工程预算定额 第四章 工程单价 第五章 定额计价方法 第六章 工程量清单计价方法
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第二篇 建筑与装饰工程计量
第一章 概述
第二章 土方工程量计算
第三章 桩基工程量计算
第四章 脚手架工程量计算
第五章 砌筑工程量计算
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第一篇 建筑工程计价
➢ 四、计价方式简介 （一）定额计价
定额计价方式是主要通过编制施工图预算来确定工程造价的。
1. 施工图预算的概念
施工图预算是确定建筑工程预算造价的技术经济文件。施工图预算的主要作 用就是确定建筑工程预算造价。
2. 施工图预算构成要素
(1) 工程量 工程量是指依据施工图、预算定额、工程量计算规则计算出来的拟建工程的 实物数量。例如，该工程经计算有多少立方米混凝土基础、多少立方米砖墙、多 少平方米水泥砂浆抹墙面等工程量。
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第一篇 建筑工程计价
➢ 三、计价方式的分类 (一)按经济体制分类 1.计划经济体制下的计价方式 2.市场经济体制下的计价方式 (二) 按编制的依据分类 1. 定额计价方式 定额计价方式是指采用国家行政主管部门统一颁发的定额 和计算程序及工料机指导价确定工程造价的计价方法。 2. 清单计价方式 清单计价方式是指按照《 建设工程工程量清单计价规 范》 ，根据招标文件发布的工程量清单和企业自身的条件， 自主选择消耗量定额、工料机单价和有关费率确定工程造价 的计价方法。
(2）工程量清单的构成要素 ① 分部分项工程量清单项目
➢ 一、计价方式的概念： 工程造价计价方式是指根据不同的计价原则、计价依据、
造价计算方法、计价目的所确定工程造价的计价方法。 ➢ 二、我国工程造价的主要方式：
文革期间——施工单位采用包工不包料； 20世纪70年代末——具有计划经济特征的定额计价； 2003年7月1日——国家颁布了《建设工程工程量清单计价 规范 》，招投标中实行了工程量清单计价。
图、预算定额、费用定额和有关施工条件计算出来的拟建工程的 建造费用。 ➢ 标底价：
是指工程招标前，招标人根据施工图、招标文件、消耗量定额 （可以是预算定额）、工料机单价、费用定额和有关施工条件计 算出来的发包拟建工程的期望造价，用作评定中标价的依据。 ➢ 投标价：
是指在工程招标时，承包商根据招标文件、施工图、工程量清 单、消耗量定额、工料机单价、费用标准和施工方案计算出来的 拟承接拟建工程的期望造价。
(2) 工料机消耗量 人工、材料、机械台班（即工料机）消耗量是指根据分项工程量乘以预算定
额子日的定额消耗量汇总而成的数量。例如，一幢办公楼工程需要多少个人工、 多少吨水泥、多少吨钢材、多少个塔吊台班才能建成。
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第一篇 建筑工程计价
(3) 直接费 直接费是指工程量乘以定额基价后汇总而成的费用。直接费是 该工程工、料、机实物消耗量的货币表现。 (4) 工程费用 工程费用包括间接费、利润和税金。间接费和利润一般根据工 程直接费或工程人工费，分别乘以不同的费率计算；税金根据 直接费、间接费、利润之和，乘以税率计算。 直接费、间接费、利润、税金之和构成工程预算造价。
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第一篇 建筑工程计价
施工图预算编制过程
基本建设阶段
施工图 预算
施工图设计 图纸已完成 工程开工前
对外确定工程造价
编制 单位
施工 单位
设计 单位
编制依据
施工图纸 施工组织设计 预算定额 材料市场价格 费用定额
结果
单位工程从开 工到竣工全过 程的建设费用
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第一篇 建筑工程计价
编制建筑工程预算的一般程序
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第一篇 建筑工程计价
➢ 中标价： 是指在招投标评标会上，按照招投标文件的评标办法，经评
标专家评定的、承包双方都愿意接受的拟建工程造价。 ➢ 结算价：
也称工程结算造价，是指工程竣工验收后，承包商根据工程 中标价、工程变更资料和有关条件资料计算出来的、得到业主 认可的承建该工程的全部费用。
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第一篇 建筑工程计价
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第一篇 建筑与装饰工程计价
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第一篇 建筑工程计价
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第一篇 建筑工程计价
➢ 建筑工程造价： 是指承建建筑工程所发生的全部费用，包括工程直接费、
间接费、利润和税金。建筑工程造价按发生的过程可以分为
概算造价、预算造价、标底价、投标价、中标价、结算价等。 ➢ 概算造价：
也称设计概算造价，是在建筑工程设计阶段，根据施工图、 概算定额（或概算指标）和费用定额计算出来的拟建工程所 发生的建造费用。
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第一篇 建筑工程计价
设计 概算
基本建设阶段
初步设计 技术设计
编制 单位
设计 单位
控制工程投资
编制依据 初步设计图纸 技术设计图纸 概算定额 概算指标 费用定额
结果 从项目筹建到 交付使用全过 程的建设费用
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第一篇 建筑工程计价
➢ 预算造价： 也称施工图预算造价，是工程施工前由业主或承包商根据施工
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第一篇 建筑工程计价
3. 编制施工图预算的步骤 第一步：根据施工图和预算定额确定预算项目并计算工程量； 第二步：根据工程量和预算定额分析工料机消耗量； 第三步：根据工程量和预算定额基价计算直接费； 第四步：根据直接费（或人工费）和间接费率计算间接费； 第五步：根据直接费（或人工费）和利润率计算利润； 第六步：根据直接费、间接费、利润之和及税率计算税金； 第七步：将直接费、间接费、利润、税金汇总为工程预算造价。 4.施工图编制示例 见课本相关内容
第六章 混凝土工程量计算
第七章 门窗及木结构工程量计算
第八章 楼地面工程量计算
第九章 屋面防水及防腐、保温、隔热工程量计算
第十章 装饰工程量计算
第十一章 金属结构工程量计算
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第三篇 建筑工程计量与计价实务
第一章 定额计价方式工程造价计算实例 第二章 清单计价方式工程造价计算实例 第三章 工程结算编制