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开发商逾期不办房产证的责任承担问题一：开发商应该何时给买房人办理房产证？开发商应该在房屋交付使用后多长时间给买房人办好房产证，首先要看合同有没有相关约定。
有约定的，依照合同约定。
如果合同没有约定，那么要看我国相关法律法规及司法解释的具体规定。
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，开发商应当自房屋交付使用之日起90日给买房人办理房产证；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，开发商应当自合同订立之日起90日给买房人办理房产证。
问题二：开发商逾期不为买房人办理房产证，该承担什么法律责任？由于开发商的原因，开发商逾期不为买房人办理房产证，应当向买房人承担违约责任。
具体承担违约责任的方式应当看商品房买卖合同的具体约定情况。
合同约定了违约金的，开发商应当依照合同约定向买房人支付违约金。
根据相关法律规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，买房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算向开发商要求赔偿损失。
问题三：买房人遇到这种情况主张权利时应注意哪些问题？开发商逾期办理房产证的现象比较普遍。
买房人在遇到类似情况时应注意以下问题：（一）首先寻求商品房买卖合同的具体约定去主张权利民法的一个重要原则就是约定优先于法定。
买房人与开发商发生纠纷时，首先应根据买房人与开发商之间的商品房买卖合同约定的具体情况来处理。
只有在合同没有约定的情况下，再依照法律的相关规定处理。
（二）弄清开发商逾期办理房产证的具体原因买房人在主张权利时必须弄清楚开发商不为买房人办理房产证的具体原因是什么。
如果不是由于开发商的过错导致逾期办理房产证，实践中法院可能不会支持买房人的诉讼请求。
房地产公司延期办理产权证是否构成违约[要点提示]房屋预售合同纠纷常常涉及到所有权属登记义务的实际履行问题，办案中一方面必须正确理解合同约定内容，另一方面应当全面掌握一时性债权与继续性债权的运用规则，以便准确判断当事人是否存在违约及是否超过诉讼时效。
[案情]原告(被上诉人)：张艳霞被告(上诉人)：湖北大都置业有限公司2003年1月23日，原告张艳霞与被告大都置业公司签订了一份《商品房买卖合同》，其主要内容为：原告购买被告开发的位于宜昌市东山开发区深圳二路18—8号A幢三单元3501号房屋一套，房屋价款为152962元。
合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由出卖人按已付房价款的日万分之三向买受人支付违约金。
被告于2003年9月30日向原告交付了房屋，交付房屋时原告已依约给被告支付了购房款148372.66元。
房屋交付一年内，原告给被告支付了购房总价款3%的质保金共计4589.34元。
2004年9月2日，宜昌市房地产权监理处向被告出具了该幢房屋的产权证明单。
2004年11月4日，宜昌市房地产管理部门受理了原告房屋产权登记申请。
原告于2006年2月28日向法院起诉，认为被告迟延于2004年11月4日履行义务，导致其比规定的期限超过374天才取得房地产权属证书，请求判令由被告给其支付违约金17162.30元。
被告答辩认为：第一、被告在商品房交易中已经办理了整栋商品楼房的大产权证，有了大产权证就具备了办理各商品套房小产权证的条件，而办理小产权证是买受方原告个人的事情，被告作为开发商只是协助办理，能提供法定代表人身份证明及法人委托书即行，故被告不存在违约。
第二、合同约定被告递交相关资料报有关部门备案的时间为交房后60天，据此原告应当于房屋交付后90天之内取得房产证，即2003年12月29日之前，故原告向法院请求保护的诉讼时效已过。
业主起诉开发商延期办理房产证的典型案例 2013年1⽉左右，姚某等75名购房⼈陆续购买了东⽅某⼯程公司开发建设的78套商品房，双⽅签订了《商品房买卖合同》，约定开发商应当在商品房交付使⽤后360个⼯作⽇内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，否则需按已付房价款的2%向购房⼈⽀付违约⾦。
合同订⽴后，购房⼈⽀付了全部购房款。
2014年4⽉12⽇左右陆续交房后，购房⼈相继⼊住，直到2016年11⽉22⽇，开发商才提交办证申请。
购房⼈为此诉⾄法院，要求开发商赔偿逾期办证违约⾦，⼀审法院判决⽀持了购房⼈的诉讼请求。
宣判后，东⽅某⼯程公司不服，上诉称建设该楼时，住建部门以该楼危害通⽤机场飞⾏安全为由要求停建，导致竣⼯验收、消防验收滞后；因市政排污管⽹未建好，致其排污管道未接通，导致环保备案验收滞后。
其主张由于上述政府原因导致办证逾期，应免责。
经⼆审查明，该楼在签订合同之前已被通知停⼯，且住建部门及消防部门在2014年、2015年曾要求东⽅某⼯程公司及时申请竣⼯验收备案，其未及时申请亦是导致逾期办证的原因。
合同约定，给排⽔在房屋交付使⽤时即达到使⽤条件。
市政排污管道未接通是在房屋交付前已存在的事实，且环保部门亦明确未接通时应⾃建污⽔处理站处理，东⽅某⼯程公司明知合同约定及市政排污管道未接通的事实，仍未采取措施应对，存在过错，不能作为其免责的事由。
海南⼆中院经审理认为，东⽅某⼯程公司交房后，未按照合同约定期限将办理权属登记资料报产权登记机关备案，导致购房⼈不能在规定期限内取得房地产权属证书，已构成违约。
其上诉理由在合同签订之前就已存在，均系可预见的风险，故其在签订合同时对⼯期及竣⼯验收应有合理的预见。
其明知存在上述情况仍与购房⼈签订合同，且上诉意见与其⾏为⾃相⽭盾，违背诚信，故海南⼆中院对该公司的上诉主张不予⽀持。
综上，海南⼆中院认为，⼀审法院认定东⽅某⼯程公司应当承担逾期办证违约责任得当，适⽤法律正确，应予维持。
一起拆迁安置房出售给后未办理房产证产生违约赔偿纠纷北京房地产专业律师靳双权（134****7149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。
从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。
(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。
) 原告诉称张某平向本院提出诉讼请求：1.判令三被告按照合同约定承担购房价款日万分之一、从2017年4月20日起至2021年2月6日期间的违约金；2.判令三被告立即为原告办理商品房不动产权证书。
事实和理由：张某平于2017年4月12日从B公司购买房屋一套，所购房屋建筑面积共101.97平方米，套内建筑面积78.68平方米，共用房屋分摊建筑面积23.29平方米，房屋坐落在怀柔区1室。
依据双方所签订的《北京市房屋买卖合同》第十七条权属转移登记第(三)项之约定，被告应当为原告办理房屋所有权登记证，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得《北京市不动产登记申请审批表》的双方同意按照下列方式处理：如因出卖人的责任，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款并按照同期中国人民银行活期存款利率付给利息。
买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向买受人支付。
J公司未能向B公司出具拆迁补偿协议，系造成本案原告入住1室，近3年多以来未能及时办理房屋所有权证的主要原因。
因拆迁补偿协议所购房屋为政策拆迁回购保障性住房，有相关减免契税政策依据，原告依据《财政部国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》第三条之规定，符合减免契税条件，原告迟迟未能取得房屋所有权证的原因卡在此处。
购买不动产在过户前被查封或抵押的救济途径作者：张晓杰来源：《青年生活》2019年第23期摘要：房屋是公民最重要的财产之一，在买卖过程中往往会产生很多的纠纷，因不动产登记机构的原因未能及时过户而被法院查封或者被抵押，被查封或抵押的房屋就会面临被执行的风险，这种情况下买受人的合法权益如何维护？本文将引入案例进行分析。
关键词：商品房买卖，过户，查封，抵押，执行异议，执行异议之诉一、案情介绍2019年5月22日，刘某与甲公司签订了商品房买卖合同，双方约定刘某购买甲公司开发的商业用房一套，合同总价款为300万元。
甲公司给刘某出具了购房款收据。
合同签订后甲公司向刘某交付了该房产，刘某接收房产后将房产出租，一直使用至今。
房屋交付后，刘某多次找甲公司办理房产证，甲公司一直找各种理由推脱。
2014年3月，乙公司接盘甲公司（承接甲公司名下所有债权债务）后将涉案房产的产权证办理到甲公司名下，甲公司向魏某借款300万元整（实际支付282万元），并于2015年5月双方签订了《借款担保合同》。
6月15日，甲公司将登记在其名下的涉案房产办理了抵押登记，抵押权人为魏某。
甲公司未按期偿还魏某的借款，魏某起诉到法院。
法院经过审理作出判决：（一）甲公司于判决生效之日起十日内偿还魏某借款282万元，并支付利息和逾期还款违约金;（二）魏某就以上债权对抵押房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
魏某与甲公司民间借贷纠纷一案进入执行阶段以后，刘某获知自己的房产被抵押、查封等事实后，向执行法院提出了执行异议，要求停止对涉案房产的执行并解除查封。
法院经过听证后裁定驳回刘某的异议请求，之后刘某向执行法院提起案外人执行异议之诉。
二、原、被告的主张原告主张：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条（以下简称“第二十八条”）的规定，刘某在法院查封涉案房产前已经和甲公司签订了合法有效的书面买卖合同，支付了全部价款，并且已经合法占有该房产，只是由于甲公司推脱不给刘某办理产权证，刘某自身没有过错，符合第二十八条第四项的规定。
购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。
然而，在实际操作过程中，部分购房合同中未对办理房产证的时间进行约定，这给购房者和开发商带来了诸多困扰。
本文将从法律角度分析购房合同无约定办证时间的法律后果及应对措施。
二、法律后果1. 办理房产证期限未明确根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业应当在商品房交付使用之日起90日内，向购房者提供办理房产证的资料。
如果购房合同中未约定办理房产证的时间，开发商应当在交付使用之日起90日内为购房者办理房产证。
2. 违约责任如果开发商未在规定时间内为购房者办理房产证，则构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3. 退房权利根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，因开发商原因导致购房者无法办理房产证，购房者有权要求解除合同，并要求退还已支付的购房款及利息。
三、应对措施1. 明确约定办证时间购房者在签订购房合同时，应与开发商明确约定办理房产证的时间，并在合同中予以注明。
如合同中未约定，可协商补充协议。
2. 了解相关政策法规购房者应了解相关政策法规，了解办理房产证的流程和所需材料，以便在开发商未按时办理房产证时，能够及时采取措施维护自身权益。
3. 寻求法律援助如果开发商未按时办理房产证，购房者可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
购房合同无约定办证时间，对购房者和开发商均存在一定风险。
购房者应在签订合同时，与开发商明确约定办证时间，并了解相关政策法规，以便在遇到问题时，能够及时采取措施维护自身权益。
同时，开发商也应遵守相关法律法规，按时为购房者办理房产证，以免承担违约责任。
第1篇摘要：房产登记是确认房屋所有权的重要法律程序，一旦登记生效，便具有法律效力。
然而，在某些特殊情况下，房产登记可能被撤销。
本文旨在分析撤销房产登记的法律后果，包括对当事人权益的影响、法律责任以及可能的补救措施。
一、引言房产登记是保障房屋所有权人合法权益的重要法律制度。
根据我国《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
一旦房产登记生效，便具有法律效力，受法律保护。
然而，在实际操作中，由于种种原因，房产登记可能会出现错误或者不符合法律规定的情况，需要依法予以撤销。
本文将分析撤销房产登记的法律后果。
二、撤销房产登记的法律后果1. 当事人权益的影响（1）房屋所有权人权益受损撤销房产登记意味着原登记的权利人失去对该房屋的所有权，其合法权益受到侵害。
房屋所有权人可能面临以下后果：①房屋被原登记的权利人收回，无法继续居住或使用。
②房屋被原登记的权利人出售、抵押或出租，房屋所有权人无法主张权益。
③房屋所有权人可能需要支付原登记的权利人相应的赔偿。
（2）原登记的权利人权益受损撤销房产登记后，原登记的权利人可能面临以下后果：①原登记的权利人可能无法继续享有房屋所有权，导致其合法权益受损。
②原登记的权利人可能需要承担相应的法律责任。
2. 法律责任（1）房屋所有权人房屋所有权人如因故意或者重大过失导致房产登记错误，应当承担相应的法律责任，如：①赔偿原登记的权利人因撤销房产登记而遭受的损失。
②承担相应的行政处罚。
（2）原登记的权利人原登记的权利人如因故意或者重大过失导致房产登记错误，应当承担相应的法律责任，如：①赔偿房屋所有权人因撤销房产登记而遭受的损失。
②承担相应的行政处罚。
3. 补救措施（1）诉讼途径房屋所有权人和原登记的权利人可以依法向人民法院提起诉讼，要求撤销房产登记，并要求对方承担相应的法律责任。
（2）协商解决当事人之间可以协商解决撤销房产登记的问题，达成和解协议。
（3）申请行政复议当事人对撤销房产登记的决定不服，可以依法申请行政复议。
买房后不办房产证的影响有哪些有很多的⼈在买房后都懒得办房产证，然⽽他们都不知道不办房产证对他们是有⼀定的坏处的。
下⾯为您精⼼推荐了买房后不办房产证的危害，希望对您有所帮助。
买房后不办房产证的影响如果购房者在⼊住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在⼀种不确...想要了解更多关于买房后不办房产证的影响有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、买房后不办房产证的影响如果购房者在⼊住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在⼀种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进⾏买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为⽆效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时⽆法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、⽆法设定抵押权、典权等他项权利，购房者⽆法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项⽬⾮法开发⽽⽆法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执⾏时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权⼈依法强制执⾏;6、在⼟地使⽤权期限届满时⽆法申请继续使⽤该⼟地。
⼆、买房⼈为何买房不办房产证现在，许多⼈买房后并没有按照合同约定的积极地去办理房⼦的房产证，甚⾄是在项⽬的开发商的催促之下也是⽆动于衷，本来取得房产证是你对这个房产拥有的标志，但是根据⽬前我国的实际的情况和⾼法的司法的解释，业主只要是实际的⼊住，没有⼈能够影响到其对房产的和使⽤的。
有关⼈⼠分析这种现象的原因时说到，是由于这两年的契税⼀直处于下跌的趋势，再加上⼀些银⾏将贷款购房者的房产证扣在⼿上，不肯交给业主，所以对于不急于转⼿的购房⼈来说，并不着急办房产证。
他们普遍认为，办理房产证在购房中不是重要的事情，购房合同已经签了，钱已经交了，房⼦也已经住进去了，不办理房产证难道还会让他们搬出去吗?由于契税在办理房产证之前交就可以，当然是越晚办越可以晚交，不及时办理房产证，赶上契税下调还可少交契税，更何况办理程序繁杂，因此很多买房⼈⼲脆拖延不办。
一、购房合同办理房产证日期的法律规定根据《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，购房合同办理房产证日期有如下规定：1. 商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。
二、购房合同办理房产证日期的约定1. 购房合同中应当明确约定办理房产证的日期。
如果合同中没有明确约定，则按照上述法律规定执行。
2. 办理房产证日期的约定，应当考虑以下因素：（1）房屋交付使用时间：对于期房，办理房产证日期应自房屋交付使用之日起计算；对于现房，办理房产证日期应自合同订立之日起计算。
（2）开发商原因：由于开发商原因导致办理房产证日期延迟，购房者可以要求开发商承担违约责任。
（3）购房者原因：由于购房者原因导致办理房产证日期延迟，购房者应当承担相应责任。
三、购房合同办理房产证日期的注意事项1. 购房者在签订购房合同时，要仔细阅读合同中的办理房产证日期条款，确保自己的合法权益。
2. 购房者应关注开发商的资质和信誉，确保开发商能够按时办理房产证。
3. 购房者要了解当地房地产管理部门的办理房产证流程，以便及时办理相关手续。
4. 购房者要保留好购房合同及相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。
总之，购房合同办理房产证日期是购房者关注的焦点。
购房者要充分了解相关法律法规，明确约定办理房产证日期，确保自己的合法权益。
同时，购房者要关注开发商的履约情况，及时办理相关手续，避免因办理房产证日期延迟而给自己带来不必要的麻烦。
开发商办不下来房产证有什z么严重后果？
正常来说是交房之后的三个月到半年，开发商和你在合同里约定半年是最常见的，如果约定三年，这个房子应该有开发商可以预见的房产证难以办理的情况。
三年根本等于无限期。
一个办不下房产证的房子，因为交易存在风险又不能做贷款，市场价格只能到达正常房子的2/3，甚至更低。
以某知名别墅为例，2009年的一平米价格是1.5万，同类型房源的价格早已突破5万，价格仅同类房屋1/3都鲜有人问津。
除了房价低，由于没有房产证，通常销售的时候会约定在“过户后〞支付尾款，所以业主就算强行降价销售，也只能得到降价之后的首付得不到尾款。
价格贬损如果你一直不卖自住，也不会有太大问题，所以很多遇到类似问题的业主就开始苦等。
他们认为只要一直等下去早晚房产证都能下来，下来就没有问题了，先住着吧。
但是即便是住没有房产证的房子也存在很多风险。
按照法律规定房产证没办下来的时候房产属于开发商，所以一旦开发商有外债，债主会用房产来抵债，就会有业主住得好好的突然房子被法院查封的情况发生。
开发商自己也会利用法律规定的漏洞，主动用楼盘来抵债，作为融资的工具。
有个小区十年了还没交房，开发商用楼盘融资了好
几轮，购房人还在干等。
违建也是这类工程的风险，有的小区业主不但没等到房产证，反而等来的是整个工程被夷为平地，不久前我某地市政府门口的业主们拉着横幅要求见市长，就是这种情况。
不办理房产证对购房者有什么影响不办理房产证对购房者有什么影响业主不及时办房产证的话都有很多的危害，然而很多的人都不知道不办理房产证有什么影响。
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不办理房产证的影响1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。
我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。
许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，最终可能无法得到法律的保护。
房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。
夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。
购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。
但房产的交易是需要房屋权属证明的。
没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。
银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。
如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的`。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。
国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。
我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。
也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。
第1篇一、引言在我国，办理各类证件是公民、法人及其他组织参与社会活动、享受权利和履行义务的重要途径。
然而，在实际生活中，由于种种原因，有些人或组织会延迟办证。
那么，延迟办证会产生哪些法律后果呢？本文将从以下几个方面进行探讨。
二、延迟办证的法律后果1.行政责任（1）罚款：根据《中华人民共和国行政处罚法》的规定，对于延迟办证的违法行为，行政机关可以依法给予罚款等行政处罚。
罚款金额根据违法行为的性质、情节和危害程度等因素确定。
（2）没收违法所得：如果延迟办证行为属于违法行为，且违法者从中获得了非法利益，行政机关可以依法没收违法所得。
2.刑事责任（1）刑事责任：如果延迟办证行为触犯了刑法，如构成诈骗罪、伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪等，违法者将承担刑事责任。
（2）刑罚：根据《中华人民共和国刑法》的规定，对于构成犯罪的延迟办证行为，违法者将受到相应的刑罚，如拘役、有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
3.民事责任（1）赔偿损失：如果延迟办证给他人造成了损失，违法者应当依法承担赔偿责任。
（2）违约责任：如果延迟办证行为违反了合同约定，导致合同无法履行，违法者应当承担违约责任。
4.其他法律后果（1）影响信誉：延迟办证行为可能损害违法者及其所在单位的信誉，影响其在社会中的形象。
（2）影响权利行使：延迟办证可能导致违法者无法及时行使相关权利，如购房、购车、子女入学等。
（3）影响行政审批：延迟办证可能导致违法者无法顺利通过行政审批，如企业注册、资质认定等。
三、案例分析某公司因延迟办理营业执照，被工商行政管理部门罚款5000元。
同时，该公司在办理业务过程中，因营业执照未及时更新，导致与客户签订的合同无法履行，给客户造成了损失。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，该公司应当承担违约责任，赔偿客户损失。
四、总结延迟办证是一种违法行为，其法律后果包括行政责任、刑事责任、民事责任以及其他法律后果。
因此，在办理各类证件时，公民、法人及其他组织应当严格遵守法律法规，按时办证，以免承担不必要的法律责任。
逾期不办理房产证该怎么处理商品房出卖⼈逾期办证⾏为构成违约的，应当承担违约责任。
根据相关司法解释的规定，合同有约定违约⾦标准的从其约定，没有约定违约⾦或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
追究商品房出卖⼈的逾期办证违约责任，应当注意诉讼时效。
⼀、逾期不该怎么处理出卖⼈逾期办证⾏为构成违约的，应当承担。
根据相关司法解释的规定，有约定标准的从其约定，没有约定违约⾦或者损失数额难以确定的，可以按照已付款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收的标准计算。
追究商品房出卖⼈的逾期办证违约责任，应当注意。
按照《民法通则》关于⼀般诉讼时效为两年的规定，买受⼈必须在违约之⽇起两年内提起或者以其他⽅式主张⾃⼰的权利并留下相关的，否则将⽆法追究出卖⼈的违约责任。
在确定是出卖⼈原因的前提下，相关司法解释中明确界定了出卖⼈承担违约责任的⼏种情形：(⼀)在约定的办理登记的期限内没有办出的;(⼆)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，⾃房屋交付使⽤之⽇起90⽇内没有办出房产证的;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣⼯房屋的，⾃之⽇起90⽇内没有办出房产证的。
⼆、迟迟拿不到房产证怎么办解决逾期办证问题，通常有四种途径：和出卖⼈协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。
(⼀)和出卖⼈的协商可以在购房时进⾏，对逾期办证的问题签订⼀个尽可能详细的补充协议，这类特别约定将来可以优先适⽤，也可以在出卖⼈出现逾期办证⾏为后进⾏协商，争取达成共识，但是要注意尽量采⽤书⾯形式，保留和收集有关证据，在协商⽆效的情况下将有利于其他途径的展开。
(⼆)购房⼈选择仲裁途径的，应该以双⽅存在仲裁协议为前提，同时要注意的是由于仲裁机构和法院系统没有⾪属关系，相关司法解释对仲裁机构并不具有约束⼒，仲裁庭只是参照有关规定进⾏裁决。
按照法律规定，及时办理房产证是开发商的义务，如果开发商没有正当理由⽽逾期不办理房产证，应该承担违约责任。
交房后开发商不办理房产证怎么办在买房的时候很多⼈从来没有想过开发商不办理房产证的情况，但等到交房之后开发商真的不管事了，不肯帮助购房者去办理房产证，导致购房者⼀直拿不到⾃⼰的房产证。
那么，交房后开发商不办理房产证怎么办?店铺⼩编给你提供⼀些意见。
交房后开发商不帮助办理房产证怎么办⼀、向法院起诉追究违约责任按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使⽤后60⽇内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产⾏政主管部门。
如开发商未按上述⽇期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期⽇或规定期⽇取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
前述“规定期⽇”按下述⽅法计算：合同未约定的房屋权属证书取得⽇期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使⽤后90⽇计算;商品房买卖合同的标的物为已竣⼯房屋的，按合同订⽴之⽇起90⽇计算。
出卖⼈未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约⾦处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约⾦处理办法的，按已付购房款，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
因出卖⼈未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过⼀年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银⾏同期固定资产贷款利率计算。
因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商⽀付违约⾦、赔偿损失等。
⼆、部分地区可以⾃⾏办理虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗⼒，对购房者造成了巨⼤的负担。
因此，⽬前部分地区已经开始允许购房者⾃⾏办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。
⽐如《⼴州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种可以单⽅办证的情况，其中有两条⾮常关键：“预售⼈未在规定或者双⽅约定的期限内与预购⼈申请预告登记或者未依预购⼈委托代为申请预告登记的，预购⼈提交规定的材料，可以单⽅申请预告登记”。
房屋交付使用以后不及时办理房产证有何风险
目前我市有部分购房人在开发商交付了商品房之后，出于逃税的目的，而迟迟不办房产证。
对此，市房管部门人士指出，《城市商品房预售管理办法》和《南京市城镇房屋权属登记治理办法》相关条款均规定，购房人应当自房屋竣工交付之日起90日内申请初始登记。
即购房人应当在房屋交付使用90日内到房屋产权登记部门办理房屋产权证，开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
如果购房人在收房以后，在规定时限内不办理房屋产权证，则面临着巨大的风险，并有可能引起严重的后果。
产权证是我国具有法律效力的房产凭证
市房管部门的这位人士指出，房屋产权证是经过政府房地产行政机关审查确认后发给权利人的法律性凭证。
《城市房屋权属登记管理办法》第5条明确规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
依法登记的房屋权利受国家法律保护。
”房屋产权证的取得问题应该是购房者在购房过程中最为核心的问题。
购房者与开发商或销售商签订了购房合同，交纳了房款，办理了入住手续，这些都不意味着购房者已经取得了房屋的所有权。
理论上，这些行为都仅仅是履行合同的债权行为，并不能当然取得房屋的所有权，即产权。
双方还必须到房屋主管部门办理产权登记，并领取房屋所有权证。
只有经过房屋主管部门登记并取得房屋权属证书，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
购房不办产权证后患无穷
没有产权证带来的直接后果是什么呢该人士表示，按照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
也就是说，如果没有产权证，这个房子从法律意义来讲就不是你的，一旦开发商破产，用房子抵债，你很可能会出现钱房两空的局面。
而且，如果没有产权证，你就不能抵押，也不能用自己的房屋贷款，更不用说买卖、赠与、继承了。
总之，没有产权证将会引发一系列的问题，后患无穷。
具体来说，不办理房屋产权将面临以下风险：
1、无法确定所房屋是否合法。
目前，有的开发商在“五证”不全的情况下操作，本身就办不下产权证，业主对产权证的忽视正合了不法开发商的心意。
更有甚者，开发商只是项目，规定时限购房人不及时办理房产证，等到需要开发商提供资料办证时，开发商已不知去向，房屋就一直无法确立产权。
2、使不法开发商有机可乘。
在没进行产权登记以前，开发商作为产权人，可将房屋再次抵押。
一旦出现问题，购房者的权益将严重受损。
3、不能上市再交易。
随着我国二手房市场的进一步开放、活跃，房屋买卖、投资逐步增多。
但根据有关规定，没有产权证将使房屋再交易活动无法进行。
对于想进一步改善住房的购房人，无法实现卖房再购新房。
4、引起承租人的疑虑。
由于冒充房屋所有人骗取租金的事件屡见不鲜，承租人大多提高警惕，在租房前要求业主出示产权证明，以防上当，而不办产权证在出租房屋时遇到麻烦，将使出租人“以租养房”的计划成为泡影。
5、因不可抗力事件所遭受的意外损失将无法挽回。
一般来说，业主在偿还贷款期间房屋由保险承保，一旦发生意外，所得赔偿优先支付欠款，剩余归业主。
如房款一次支付或偿清按揭贷款，房子就要由业主自己投保，这时产权证就成了必备条件。
由此可见，对于购房人来说，及时办理房屋产权证并不是可办可不办，而是必须在法律规定时间内主动积极要求开发商提供相关资料，完备手续，到房产登记部门办理房屋产权证，以此保障自己的合法权益，防范各类风险。
房产热点问题咨询解答
房屋坐落变更（门牌号变更）程序
一、申请变更程序
配图——提交资料——审核制证——交费领证
二、配图查验资料
1、房屋权属登记申请书（非转移类）；
2、公安部门出具的门牌变更证明；
3、房屋权属证书。
三、登记提交资料
1、房屋权属登记申请书（非转移类）；
2、房屋测绘成果；
3、申请人身份证件复印件（查验原件）；
4、房屋权属证书；
5、公安部门出具的门牌变更证明；
6、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）；
7、授权委托书（申请人不能亲自办理时出具，并提交代理人身份证复印件，查验原件；单位申请登记时应提交法人授权委托书及代理人身份证复印件，查验原件）
备注：1、房屋已抵押的，需提供抵押权人出具的证明；
2、房屋权属登记申请书（非转移类）。
四、时限
自登记受理次日起，10个日（双休日除外）。
财产为他人提供担保的，如何办理抵押登记
根据《法》第十六条“向其他企业投资或者为他人提供担保，依照章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。
为股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。
前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。
该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。
因此以房地产为他人提供担保办理抵押登记的，应当提供《章程》及董事会或者股东会、股东大会决议，并依据《章程》判断其决议的有效性。
办理在建工程抵押登记有哪些
注意事项
办理在建工程抵押登记必须注意以下事项：
（1）在建工程抵押的目的必须是为“抵押人取得在建工程继续建造资金的贷款”提供担保，贷款的用途必须明确“用于该项目建设”。
（2）在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人，在建工程不得为他人的债务提供担保。
（3）在建工程抵押的抵押权人应当是具有金融许可的机构（一般是银行），并应对借款用途使用情况实行监管。
（4）在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押。
因此，在建工程抵押登记必须现场察勘，并作好相应的记录。
企业与企业之间的抵押登记应注意什么
企业与企业之间办理抵押登记，应当注意判别其提供的主债合同的种类。
根据《贷款通则》第二十一条规定“贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。
”就目前来说，企业之间的借贷如未取得中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》是不被允许的。
因此企业提供主债合同如果是借贷合同，则不能办理抵押登记。
