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一、软土地基事故1、事故现象最常见的事故现象：①产生过量沉降(1) 杭州花园新村4号住宅（四层）下沉1.23m，基础为筏板基础，稳定后顶起。
(2) 武进芙蓉西周村三间三层农宅，下沉18cm，地基均为淤质土，稳定后重做地坪。
②产生严重不均匀沉降武进农机公司仓库，二层，底层为框架结构，二楼为砖混住宅，走廊有外立柱。
在原河塘填土上，一年后下沉，致使二楼住宅墙体产生45°大裂缝，宽16mm。
③房屋倾斜，严重者失稳倒塌。
2、事故原因绝大多数为承载力在80KN/m2以下的淤泥质软土引起的。
3、软土的特性①软土的形成：在静水或缓慢流水环境中沉积而成的饱和粘性土，型式有：(1) 滨海沉积——盐城外黄海滨，古时每年有上百平方公里湿地(长江黄河泥砂)沉积。
(2) 湖泊沉积——(3) 河滩沉积——常武地区是长江下游冲积平原，软土多。
(4) 谷地沉积——②软土的外观：灰色或深灰色③软土的特性及变形特点：特性：(1) 含水量大，甚至饱和达流限；(2) 强度低，一般≤120KN/m2；(3) 压缩变形大。
变形特点：(1) 沉降量大；(2) 初始沉降速度快，延续时间性长（10年～数十年）；(3) 沉降量与含水量成正比。
4、事故实例事例１：①常州冶炼厂，三层框架结构，库房柱倾斜。
(1) 一层砼柱浇筑完，拆模后，有6根柱上端偏离80mm多。
(2) 原因：地基下边有多个小块软卧层（地质钻探与设计不协同）。
(3) 处理：a、将砼柱吊移；b、挖去软卧层，浇筑C10砼至基底标高；c、重新把柱吊装就位。
② 翠竹111号房（住宅）房屋纵向出现竖向裂缝，基础圈梁下产生水平裂缝。
a 、 地基：表层有2～3m 的140KN/m 2的土层，3m 以下是20多米厚的淤泥质土；b 、 基础为筏板基础，上部为6层砖混结构的住宅；c 、 居住三年后，在距山墙外10多米处筑路、架桥，路、桥和住宅下边的地质概况是一样的。
在打桥桩及路基填土碾压干扰下，使111号住宅东端产生二次沉降，而中、西部未沉。
建筑加固方案案例建筑加固方案案例在城市发展中，建筑物的加固维修是非常重要的一项工作，特别是对于老旧建筑或者受到自然灾害影响的建筑来说，加固工作显得更为紧迫。
本文将以某城市的一座老旧公寓楼加固方案为例，介绍一种常见的建筑加固方法。
某城市的X区是一个老旧社区，其中一座公寓楼建于上个世纪70年代，多年来一直承载着数十户居民的居住需求。
然而，近年来，随着城市化进程的加速，公寓楼外部的老化和结构的不稳定日益突出，给居民们的生活带来了巨大的安全隐患。
经过对公寓楼的全面评估，专业建筑师和工程师团队制定了一套综合的建筑加固方案。
首先，他们进行了详细的结构检测和病害分析，确定了公寓楼存在的主要问题：墙体裂缝、柱子变形、楼板下沉等。
在确定了问题后，他们开始动手制定加固方案。
在墙体加固方面，工程师们使用了钢筋混凝土加固的方法。
通过在墙体内部灌注钢筋混凝土，在原有结构的基础上增加了强度和稳定性。
同时，为了进一步增加墙体的抗震能力，他们还在墙体的顶部和底部分别加设了横梁和纵梁，形成了一个稳固的框架结构。
对于柱子变形问题，工程师采用了碳纤维加固的方法。
由于碳纤维具有轻质、高强度和耐腐蚀等特点，可以在不增加负荷的情况下加固柱子，并且对建筑的外观变化较小。
工程师使用了碳纤维布和环氧树脂进行包裹，将碳纤维和原有结构紧密地结合在一起，提高了柱子的强度和稳定性。
针对楼板下沉问题，工程师们采用了注浆加固的方法。
注浆是将特殊的材料注入楼板下沉的空隙中，填充并固化，从而提高楼板的承重能力。
工程师首先对楼板进行了细致的检测和定位，确定了下沉的部位。
然后，在下沉处钻孔，通过注浆材料的注入，填补了空隙，使楼板恢复了平衡和稳定性。
在加固施工过程中，工程师们还加强了公寓楼的结构连接和防火安全设施。
他们增加了梯间的钢筋混凝土墙体的厚度，提高了其抗火能力；他们还增加了楼梯和走廊的钢结构支撑物，增强了整个楼体的稳定性。
通过对公寓楼的加固工程，不仅保证了居民的生命财产安全，也提高了整个社区的整体安全度。
目录一、编制依据 (2)二、工程概况 (2)三、施工部署 (2)（一）组织机构 (3)（二）施工部署总体原则 (3)（三）工期 (3)（四）保证工期的措施 (4)（五）劳动力组织 (4)（七）施工进度计划 (5)（八）工程质量目标 (5)（九）施工现场管理目标 (5)四、施工准备 (5)（一）劳动力组织准备 (5)（二）技术准备 (6)（三）现场准备 (7)五、施工工艺及方法 (9)（一）楼板开洞 (9)（二）切割及粘钢： (10)（三）植筋： (10)（四）、粘贴碳钎维 (15)六、施工管理措施工艺 (19)（一）质量保证措施 (19)（二）技术管理措施 (21)（三）工程进度控制措施 (22)（四）消防、保卫管理措施 (24)（五）环保、环卫管理措施 (26)（六）现场文明施工措施 (27)（七）安全管理措施及雨季施工措施 (27)一、编制依据1、北京饭店二期改造工程施工图及变更、洽商；2、建筑抗震加固技术规范GB50011-2001；3、混凝土结构工程施工及验收规范GB50203-984、《混凝土结构加固技术规范》GB50367-2006；5、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001；6、北京市建筑工程施工现场关于安全生产、文明施工、环保及消防的有关规定：《北京市建筑工程施工安全操作规程》BBJ01-62-2002、《施工现场临时用电安全技术规程》GB50194-83；7、我公司所具备的施工技术力量，管理能力及在加固施工中总结验证的先进工法及企业标准。
二、工程概况本工程名称为北京饭店二期改扩建工程，位于王府井大街与晨光街之间，建设单位为北京紫金世纪置业有限责任公司，设计单位为中元国际工程设计研究院，监理单位为北京华城建设监理有限责任公司，总包单位：江苏南通六建建设集团公司。
北京饭店二期改扩建工程由豪华公寓、商业及酒店式公寓组成的建筑群体，本工程为改造部分主要为商业酒店式公寓局部楼板切割、楼板植筋加固、1#、2#楼首层~八层墙体局部粘钢加固工程；三﹑施工部署（一）组织机构1、具有专业知识的优秀工程技术人员进驻现场指导施工，加大技术指导和质量监督力度。
结构加层柱脚的加固设计作者：梅峰来源：《装饰装修天地》2016年第06期摘要：原工程设计为三层混凝土框架结构，只建了一层，层高为4.8米。
现要求增加三层钢结构大空间开敞式办公用房，一层原混凝土柱与基础进行加固处理，二层与钢柱基础可靠性连接。
为保证加层钢框架结构的抗震性能以及新旧结构的整体性，钢框架柱脚节点是关键。
本文分析了钢筋混凝土框架的钢加层柱脚节点的一般做法，提出了一种柱脚刚性连接构造，该构造能有效提高柱脚节点的抗震性能。
关键词：增层改造；加固设计；柱脚连接一、工程概况沈阳市某公司第二餐厅是混凝土框架结构，原设计为三层，只建了一层，高度为4.8米。
该建筑建于上世纪八十年代，运行至今已有二十多年，随着发展的需要，现计划在已有的一层混凝土框架结构上加建三层大空间办公用房。
整栋建筑物高度为19.8m，共有四层，加层部分采用钢结构形式。
该建筑结构安全等级为二级，丙类建筑，场地类别为Ⅲ类，抗震等级为四级，抗震设防为7度。
根据新规范，该建筑的楼面活荷载标准值已有所改变，如：办公室3.0kN/m2，楼梯3.5kN/m2，机房4.0kN/m2，不上人屋面0.5kN/m2，这些活荷载标准值比原设计的活荷载标准值都有一定幅度提高。
由于新结构加到四层，一楼框架柱的截面面积和配筋均偏小，所以必须对一楼框架柱进行加固。
二、加固方案1.框架柱的加固方案对一层框架柱进行加固处理最常用的方法是加大截面法和外包钢法。
加大截面法的特点：施工周期较长，费用相对较低，施工会对一楼的正常使用造成影响。
外包钢法的特点：可以提高结构的强度和刚度，施工周期短、影响较小，费用偏高。
经过反复计算核定和成本比较，实际采用了外包钢加固法。
2.加层的方案在原有结构上进行加层，有两种方案可供选择：①钢筋混凝土框架结构：优点是造价比钢结构低，结构形式与原结构相同，连接情况好，立面容易处理；缺点是自重大，在相同的承载力要求下，梁柱截面都比钢结构大，新旧柱钢筋的连接处理困难，施工周期长。
两个既有建筑改造实例的对比分析摘要：通过两个既有建筑改造实例工程，对比分析两者在建筑空间、结构改造中的异同，并总结改造中遇到的问题及应对方法。
关键词：既有建筑改造；改造实例本文将介绍笔者参与设计的两个改造工程，通过两者的对比和异同点分析，总结既有建筑改造实际工程实施中应注意的问题。
1、改造工程优势北大附中北校区食堂楼改造工程（以下简称食堂楼改造），原建筑位于北京大学附属中学北校区东侧，2010年作为校区内学校食堂初始建成，随着学校教学要求的发展，将其改造为学生图书馆。
根据竣工图资料，原工程用地面积706.80㎡，建筑面积2500㎡，建筑地上三层，地下一层。
江门人才岛综合展览馆项目（以下简称综合展览馆），改造建筑位于广东省江门市潮连岛的某工业园中，原为造纸复卷车间。
由于潮连岛要重新开发并定位为江门人才岛，开发公司前期需要一处展示规划理念与成果的展示厅，因此该车间厂房被选中。
根据竣工图等资料，原建筑为单层门式刚架厂房，建筑面积1990㎡。
虽然在很多建筑改造案例中，都会聚焦在保留的改造建筑对场地文脉的延续、绿色环保、降低经济成本等优点，但是本文所介绍的两个既有建筑改造案例，虽然都改变了原建筑的使用功能，而建设方选择改造而非重建的最重要原因都是可以简化报规审查手续，迅速地投入使用。
这两个工程的建设方坦言，改造并不比重建节省建设成本。
基于建设方节省时间的这一诉求，所以在改造中，也选择了可快速实施的设计策略。
例如在食堂楼改造中，为了避免消防审查的手续，改造后的建筑不突破原有建筑面积，在原建筑上因为挑出而扩展的面积，通过挖空楼板减少面积来平衡；也不改变原有的疏散楼梯、防火分区等。
综合展览馆项目是在不突破原有建筑轮廓的基础上，嵌入式地新建。
虽然这两个项目都拆除了外围护墙体，但因为保留了原结构，不涉及地基大面积开挖、处理，所以大大提高了施工速度。
2、改造设计的空间分析根据《建筑设计资料集》建筑改造设计专题章节中对形态与空间改造方式的分类[1]，食堂楼改造的方式包括（1）、局部重组中的局部加减层面：拆除局部楼板形成中庭空间；（2）、突破重组：增加悬挑楼梯，突破了原有的空间界面。
改造加固重难点分析1结构无损性拆除是本工程的重点 1.1重点分析本工程结构的主要内容主要为一层大堂顶部结构梁板拆除，电梯井结构梁板拆除以及1-2层部分剪力墙开洞，为避免结构拆除过程中和拆除后保留的构件不受扰动，因此根据不同部位需要选择科学、合理的拆除专项方案，同时做好拆除安全专项方案，确保拆除整体方案顺利实施。
1. 2施工对策（1）根据拆除结构的特点，并考虑保留结构的安全性和施工工期的紧张性，结构拆除采用金刚石系列工具进行静力无损性拆除作业，严禁采用大锤等破坏性拆除方案。
同时针对不同构件、不同部位采取不同的切割工具，具体拆除方案选择如下：（2）水平结构拆除前，提前对切割位置进行放线，并在洞口外侧搭设钢管防护架。
（3）楼板切割前需搭设钢管支撑架，钢管架搭设完毕后必须经过验收合格后方可进行切割。
钢管支撑架的搭设必须满足以下条件：①楼板切割块切割完毕后能够安全的放置在钢管脚手架上。
②钢管脚手架的搭设承载力必须经过安全计算。
（4）电梯井切割必须从上往下进行切割，严禁上下同一作业而交叉施工。
（5）针对一层大堂顶部梁板拆除，在拆除前必须查明原有框架梁的配筋规格，结构设计师复核现场连续梁切割完毕后保留部位钢筋锚固长度是否满足要求，如不满足要求，必须及时制定加固方案报设计单位同意后方可进行拆除作业。
（6）结构拆除时提前制定拆除分块的尺寸以及拆除顺序，并对工人进行详细的技术交底工作。
（7）结构拆除前，必须确认原有结构内的电线全部全部断电完成，避免岀现电击事故（8）采用金刚石系列工具进行机构切割时，施工中将产生大量的废水，要制定专项废水处理方案，安排专人及时清理，严禁现场出现废水随意流淌的现象。
（9）针对不同部位制定不同的分块吊装方案，确保分块吊装的安全。
混凝土切割完毕后采用吊装设备将混凝土块分散放置在现有楼板上，严禁混凝土块大量堆积，然后采用地牛拖板车通过施工电梯运至渣土堆场。
2结构改造工序多，工期紧，现场组织协调难度大2.1重点分析根据招标文件要求，2018年2月28日完成结构改造施工，而今年春节为2018年2月16日，综合多方面因素考虑需要在春节前完成结构改造施工，施工电梯开洞、加固以及原有洞口封堵施工工序较多，工期较为紧张，地下室加固需要装饰拆除完后才能插入施工。
餐厅改造装修工程重难点分析及解决措施1. 引言本文旨在分析餐厅改造装修工程中的重难点，并提出解决措施，以帮助餐厅业主和装修承包商更好地应对挑战，确保装修工程的顺利进行。
2. 重难点分析在餐厅改造装修工程中，可能会遇到以下重难点：2.1 空间规划和布局餐厅的空间规划和布局是装修工程中的关键问题。
合理的空间规划能够最大程度地利用餐厅的面积，并确保各功能区域的合理分布。
然而，由于餐厅的形状和大小各异，以及业主对空间利用的不同要求，空间规划和布局可能面临一定的挑战。
2.2 配套设施的选购与安装餐厅装修工程中的配套设施包括照明系统、餐桌椅、厨房设备等。
在选购和安装过程中，需要考虑设施的质量、功能和美观度。
同时，配套设施的长期维护和运营也是一个重要的问题。
2.3 管道和电线走向的设计餐厅装修工程中的管道和电线走向的设计需要合理安排，以确保供水、供气、供电等基础设施的正常运行。
但是，由于餐厅的特殊需求和结构限制，管道和电线走向的设计可能会面临一些挑战。
2.4 装修材料的选择和施工餐厅装修工程中的装修材料的选择和施工是一个关键问题。
装修材料的选择需要考虑其耐用性、环保性和装修效果等因素。
而施工质量的控制和管理也是一个重要的考量因素。
3. 解决措施针对上述重难点，建议采取以下解决措施：3.1 寻求专业设计师的帮助为了解决空间规划和布局的问题，餐厅业主可以寻求专业设计师的帮助，根据实际需求进行设计和改造，确保空间的合理利用和功能的合理分布。
3.2 选择可靠的供应商和品牌在选购和安装配套设施时，餐厅业主应选择可靠的供应商和品牌，确保设施的质量和耐用性。
同时，在合同中明确设备的保修和维护责任，以便长期维护和运营。
3.3 进行详细的工程设计和施工计划针对管道和电线走向的设计问题，餐厅业主和装修承包商应进行详细的工程设计和施工计划，合理安排管道和电线的走向，确保基础设施的正常运行。
3.4 加强施工质量管理为了确保装修工程的质量和效果，餐厅业主应加强对施工质量的管理，建立监督和验收机制，严格控制装修材料的选择和施工过程的质量。
餐厅改造工程结构加固实例分析
作者：魏宁
来源：《城市建设理论研究》2014年第04期
摘要：本文通过某中餐厅改造装修工程实例，详细分析了在闹市区老旧酒楼改造装修工程中为解决遗留安全隐患及实现新的经营需要而进行结构加固的设计思路及施工技术措施。
关键词：餐厅改造、结构加固
中图分类号：TU318 文献标识码：A
引言
近年来，随着经济繁荣及人民收入水平的提高，餐饮行业发展迅速，消费者对就餐环境的要求也愈来愈高，老旧酒楼及餐厅的改造也对装修档次及设备更新提出更高要求。
在类似旧房改造实际工程中，常常出现如下矛盾：
1、旧有建筑结构老化，多次装修及以前的不合理施工对结构产生不利影响，带来安全隐患；
2、旧有建筑结构从功能及安全上均不能满足新的经营使用需要，从而限制了工程目标的实现。
为此，对既有建筑进行加固、改造就成为现实之选择。
以消除安全隐患，提升或改变既有建筑的使用功能，最大限度地节约和利用资源。
同时保护和继承城市人文历史风貌。
项目概述
本项目为中等城市商业中心区一中餐酒楼，所在建筑原设计为商住楼，二类高层，共9层，地下一层为停车库，本工程位于地上一层临街商业用房，面积1250m2，钢筋混凝土框架结构，层高4.2m。
原餐厅已经营使用6年，本次工程为原餐厅改造装修，在保持原餐厅功能布局的基础上，实现两大工程目标：1、提升餐厅的装修档次，改善客人用餐环境；2、完善厨房功能设施，提高餐厅服务质量。
图1-1
餐厅功能平面如图1-1，在对现场进行查勘后，发现问题如下：原建筑建于98年以前，为框架梁板体系，地面承载板一部分为现浇钢筋混凝土板，其余为预应力空心板，原设计考虑为
商场使用（但目前已无资料查询其详细设计标准及数据），经历数次经营者易手及改造装修，经结构专业验算，在预应力空心板承载部分，局部构造存在一定安全隐患。
面临问题
1、雅室与大厅局部隔墙(图中A处)，原隔墙为加气混凝土砌块砌筑，墙高3.3m，平行于板长度方向砌筑。
经验算实际板载已超出其标准承载值。
2、公共卫生间(图中B、C处)经过两次管道改造，已经对预应力空心板造成局部损坏，影响其承载安全性。
3、厨房(图中D处)按本次改造业主要求增设排水沟、隔油池需做高500mm垫层，同时新增设备。
在两方面增加荷载，也超出原空心板承载安全范围。
解决思路
按照本次改造工程的要求，最大限度满足业主的使用需求，在实现结构安全的前提下，同时争取项目资金的合理使用。
经过与业主及参建各方的反复磋商，本着经济可行的原则，最终决定选择专业加固公司在预应力空心板底粘贴碳纤维增强复合材料进行加固改造。
1、进行加固可消除既有的结构安全隐患，保证结构安全, 前述三个问题可分别得到解决。
2、维持餐厅原功能布局不变，实现业主经营定位不受影响，维护投资方的利益目标。
3、工期短，加固的施工在楼下停车库进行，除去因影响车库营业需做出一定补偿外，不影响餐厅改造的正常施工。
方案及措施
业主聘请专业加固公司对现场进行勘查，设计加固施工方案。
根据现场实际情况，按照前文所述四区域，分别以预应力空心板板跨＜3.6m和板跨≥3.6m （3.6－4.2）进行正截面加固计算和斜截面加固计算，根据此计算书设计《碳纤维加固预应力空心板加固施工方案》。
本文例举厨房及卫生间区域板跨≥3.6m（3.6－4.2）部分加固方案计算书如下：
板跨≥3.6m（3.6－4.2）（厨房、卫生间）
正截面加固计算书
已知条件：
梁截面宽度b=480mm，截面高度h=80mm，受压钢筋合力点至截面近边缘距离
a’s=15mm，受拉钢筋合力点至截面边缘距离as=15mm，混凝土强度等级C30，受拉钢筋强度设计值fy=430Mpa，受压钢筋强度设计值f’y=0.00Mpa，纤维抗拉强度设计值ff=1400Mpa，纤维设计拉应变εf=0.007，受拉钢筋面积As=137.40mm2，受压钢筋面积A’s=0.00mm2，3级抗震，地震组合，设计截面位于跨中，弯矩设计值M=12.02KN·m，地震组合折减系数γRa=1。
加固计算：
混凝土抗压强度设计值
Fc=14.3Mpa
截面相对界限受压区高度
ξb=0.363
承载力抗震调整系数
γRE=0.75
当ξ=ξb时，截面所能承受的最大弯矩
Mmax=10.19KN·m
Mmax＞γREM，经计算可求得截面受压区高度和受拉纤维有效截面面积
x=20.66mm
Afe=60.00mm2
Bf=60÷0.111=540mm
按双层Ψf=0.9
Bf=540÷0.9=600mm
取2×2bf150
斜截面加固计算书
已知条件：
框架梁截面宽度b=480mm，截面高度h=80mm，梁侧面粘贴纤维竖向高度hf=0.00mm，受拉钢筋合力点至截面边缘距离as=15mm，计算跨度l0=3.60mm，混凝土强度等级C30，钢筋强度设计值fyv0=0.00Mpa，纤维设计强度ff=1400Mpa，箍筋间距s0=100mm，同一截面箍筋面积Asv0=0.00mm2，纤维条带间距Sf=200mm，3级抗震，地震组合，剪力设计值
V=4.23KN，地震组合折减系数γR a=1。
加固计算：
混凝土抗拉、抗压强度设计值
Ft=1.43Mpa
Fc=14.3Mpa
承载力抗震调整系数
γRE=0.85
构件截面有效高度
H0=65mm
根据加固规范GB 50367-2006第9.3.2条可求得截面所能承担的最大剪力
Vmax=111.79KN
Vmax＞γREV，截面尺寸满足条件。
混凝土承担的剪力
Vc=18.78KN
箍筋承担的剪力
Vsv=0.00KN
根据加固规范GB 50367-2006式（9.3.3-2）可求得配置在同一截面的抗剪纤维面积
Af=0.00mm2
即：无需进行抗剪加固
……
根据加固方案计算书确定加固施工方案，施工中除严格遵守相关技术规范要求，保证工程质量外，更须注意施工中的污染及防护。
加固施工中存在的污染环境和影响人体健康的主要因素有：噪声、粉尘、溶剂等，因此，做好施工防护非常重要。
为减少对施工周边环境的影响和污染，采取措施如下：在施工点周边安置临时隔板和围幔，降低噪声和粉尘；错开与周边的施工和休息时间；在打磨混凝土板时，在现场喷水及浇水，以降低粉尘。
结语
通过本次加固施工，在满足业主使用要求的前提下极好地解决了工程质量安全隐患，同时保证了装修改造工程工期的按时完成。
本次加固工程费用为4.5万元，相比项目总金额数百万元，极具经济性。
对今后老旧建筑改造工程具有借鉴意义。
参考文献
1、《既有建筑结构加固改造技术手册》王玉岭等编著.北京：中国建筑工业出版社，2010.5。
