楼盘按揭贷款开发商所需提供资料清单
1、年检合格的企业法人营业执照（正、副本）复印件
2、年检合格的组织机构代码证（正、副本）复印件
3、年检合格的国家、地方税务登记证（正、副本）复印件
4、年检合格的开发企业资质证书复印件
5、《商品房预售许可证书》复印件
6、当地发改局批准项目投资备案证复印件
7、《公司章程》和《验资报告》复印件
8、公司法定代表人及各股东身份证复印件及个人履历情况
9、建设工程规划许可证复印件
10、建设用地规划许可证复印件
11、建筑工程施工许可证复印件
12、国有土地使用权复印件
13、施工合同及工程进度监理报告单复印件
14、经过财务审计后的三年及近三个月公司财务报表原件（资产负债率不宜超过70%）
15、《预售房资金监管协议书》
16、需要开立账户有：⑴、公司基本账户；⑵、预售房保证金专用账户；⑶、预售房资金三方监管专用账户
17、银行需要的其他楼盘申报资料（预售房申请表）。
备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图注：为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料至银行进行初步审核。
待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表出来后可直接送往银行签借款合同。
各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签 4 份、备案表 2 份、婚姻状况声明 1 份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件 4 份、结婚证复印件 4 份、户口复印件 4 份、收入证明、征信证明、流水。
非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签 3 份、备案表 2 份、户口 2 份、身份证 2 份、婚姻证明 2 份。
注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。
非户主：户主页、个人页、共有人页。
收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供× 2。
《商品房买卖合同》：按揭签 4 份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。
非按揭签 3 份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。
流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。
流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。
婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。
首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑 +套内）、身份证号等信息。
市房管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。
地点：市房管局 5 楼会议室。
预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件 1 份、户口复印件 1 份、婚姻 1 份（未婚提供婚姻状况声明 1 份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。
银行审核：已备案的《商品房买卖合同》 1 份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件 1 份、户口复印件 1 份、婚姻证明 1 份、收入证明各 1 份、流水（三个月或六个月）、征信证明。
房子按揭流程房子按揭是一种常见的购房方式，对于很多购房者来说，了解房子按揭的流程是非常重要的。
下面将为您详细介绍房子按揭的流程。
首先，购房者需要选择一家信誉良好的银行或金融机构进行贷款申请。
在选择银行时，购房者需要考虑利率、贷款额度、还款方式等因素，选择适合自己的贷款机构。
接下来，购房者需要提交贷款申请所需的材料，包括个人身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房屋购买合同等。
银行会对这些材料进行审核，以确定购房者的信用状况和还款能力。
一旦贷款申请获得批准，购房者就需要与银行签订贷款合同。
在签订合同时，购房者需要仔细阅读合同条款，了解贷款利率、还款期限、提前还款规定等内容。
在签订贷款合同后，购房者需要向银行支付相关的手续费和首付款。
首付款的比例通常为房屋总价的一定比例，购房者需要根据合同约定的时间和金额进行支付。
完成首付款后，购房者就可以办理房屋的抵押登记手续。
抵押登记是将购房者的房屋抵押给银行作为贷款的担保，购房者需要向房屋所在地的不动产登记机关提交相关材料，办理抵押登记手续。
最后，购房者需要按照合同约定的时间和金额进行按揭还款。
购房者可以选择等额本息还款方式或者等额本金还款方式，根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
总的来说，房子按揭的流程包括选择贷款机构、提交贷款申请、签订贷款合同、支付首付款、办理抵押登记、按时进行还款等环节。
购房者需要在整个按揭流程中仔细核对各项手续和合同条款，确保自己的权益不受损失。
希望以上内容能够帮助购房者更好地了解房子按揭的流程，为自己的购房计划做好充分的准备。
祝您购房顺利，居住愉快！。
个人按揭贷款流程个人按揭贷款是指个人在购房时向银行或其他金融机构申请贷款，用于支付购房款项的一种贷款方式。
按揭贷款的流程通常包括以下几个步骤：首先，了解贷款政策。
在申请按揭贷款之前，需要了解各家银行或金融机构的贷款政策，包括贷款额度、利率、还款方式等。
可以通过银行官方网站、咨询客服或到银行网点进行咨询，选择适合自己的贷款机构。
其次，准备贷款材料。
一般来说，申请按揭贷款需要提供的材料包括个人身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房屋购买合同等。
根据银行要求准备好相关材料，确保材料的真实性和完整性。
然后，进行贷款申请。
在准备好贷款材料后，可以向选择的银行或金融机构提交贷款申请。
申请时需要填写相关的贷款申请表格，并提交所需的材料。
银行会对申请人的信用情况、收入情况等进行审核，以确定是否批准贷款申请。
接着，进行房屋评估。
在贷款申请通过后，银行会安排专业的房屋评估师对购房房屋进行评估，以确定房屋的价值和贷款额度。
评估结果将影响贷款的最终批准额度。
最后，签订贷款合同。
在贷款申请通过并确定贷款额度后，申请人需要与银行签订贷款合同。
合同中包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限等具体条款，申请人需要仔细阅读并签字确认。
签订合同后，银行会将贷款款项划入购房款项，完成购房交易。
个人按揭贷款流程通常包括了解贷款政策、准备贷款材料、贷款申请、房屋评估和签订贷款合同等步骤。
在进行按揭贷款时，申请人需要仔细了解各家银行的贷款政策，准备好相关材料，并与银行进行充分沟通，以确保贷款顺利通过并完成购房交易。
