商品房备案按揭流程及所需材料

房管局及银行需要的资料一、签订合同需提供的资料夫妻双方身份证二、除房款外客户需要缴纳的费用维修基金：55元/㎡抵押登记：550元/户契税：3%房款总额三、房管局备案需提供的资料1、夫妻双方结婚证、身份证2、维修基金缴费单子3、银行进账单4、收据四、不动产预告登记需要提供的资料1、公司营业执照复印件（第一次需提供原件）2、法人身份证复印件、委托人身份证复印件4、预售许可证复印件5、具结保证书6、客户身份证、结婚证7、购房备案合同8、房管局打印的查询告知单。

9、预购商品房预告登记申请10、预购商品房抵押权预告登记约定书（客户必须带身份证、结婚证原件到场面签）五、抵押登记需提供的资料1.公司资质（营业执照、组织机构代码、税务登记证或三证合一的“营业执照”）；2.法人身份证复印件及（公司出具的法人）身份证明；3.委托书及委托人身份证复印件；4.不动产登记证明；5.抵押担保承诺书（2份）6.抵押登记申请书7.抵押权预告登记约定书8.具结保证书9.个人借款合同10.客户身份证、结婚证复印件（客户需到场面签）六、银行按揭需提供的资料1、个人借款合同2、借款申请书3、面谈笔录4、借款人配偶及关联人身份证、户口本复印件5、借款人结婚状况证明6、借款人及关联人收入证明7、借款人资产证明8、个人信用报告（征信）9、借款人及家庭人员情况表10、代扣卡号、首付款凭证、进账单、收据、商品房买卖合同、商品房合同备案查询11、住房借款申请书12、保证函13、按揭电话核实内容表14、住房按揭转账付款委托书15、授权委托书及代扣卡号16、商品房买卖合同及其相关证明17、合同备案查询18、贷款审查审批表19、财产共有债务共担承诺书20、抵押担保承诺书21、房屋预告登记证明不办理按揭客户需提供的资料1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证办理按揭客户需提供的资料1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证2、收入证明或营业执照（提供营业执照者需提供平常流水及交税情况）3、资产证明（如不动产证明、有价证券、租房合同等能证明你拥有资产的材料）4、银行流水5、征信查询6、代扣卡号。

商品房买卖合同备案商品房买卖合同备案是指在商品房交易过程中，买卖双方签订合同后，将合同文本及相关材料提交至房地产管理部门进行登记备案的程序。

这一程序对于保障交易双方的合法权益、防止一房多卖等违法行为具有重要意义。

以下是商品房买卖合同备案的主要内容：1. 合同备案的法律依据：- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规，商品房买卖合同应当进行备案。

2. 备案所需材料：- 买卖双方的身份证明；- 商品房买卖合同原件；- 房屋所有权证书或预售合同登记证明；- 土地使用权证书；- 房地产管理部门要求的其他相关文件。

3. 备案流程：- 买卖双方签订商品房买卖合同；- 准备上述所需材料；- 向房地产管理部门提交备案申请；- 房地产管理部门审核材料；- 审核通过后，进行合同备案登记；- 备案完成后，房地产管理部门出具备案证明。

4. 备案的时间要求：- 通常要求在合同签订之日起一定时间内完成备案，具体时间限制根据地方性法规而定。

5. 备案的作用：- 确保合同的法律效力；- 防止房产被多重交易；- 为房屋产权转移登记提供依据；- 有助于银行等金融机构确认房屋交易的真实性，为贷款提供保障。

6. 未备案的风险：- 未备案的合同可能在法律上存在一定的风险，如合同被认定为无效；- 可能影响买方的权益，如在房屋交付、产权登记等环节遇到问题。

7. 备案后的变更：- 合同备案后，若合同内容发生变更，需要重新提交变更材料进行备案变更。

8. 法律责任：- 如果开发商未按照规定进行合同备案，可能会面临行政处罚，包括罚款等。

9. 备案查询：- 买方可以通过房地产管理部门提供的查询系统，查询合同备案的状态和信息。

商品房买卖合同备案是确保交易安全、维护市场秩序的重要环节，买卖双方都应当重视并严格遵守相关法律法规。

在实际操作中，建议咨询专业律师或房地产专家，以确保所有程序合法合规。

商品房备案流程一、前期准备。

在进行商品房备案之前，首先需要确保房屋的产权证和房屋所有权证已经办理完毕，确保房屋的合法性。

同时，还需要准备好相关的材料，包括但不限于房屋产权证、房屋所有权证、身份证明、购房合同、房屋测绘报告等。

二、备案申请。

1. 提交申请材料。

准备好相关材料后，即可前往当地房管部门进行备案申请。

在提交申请材料时，务必按照要求准备齐全，并确保材料的真实性和完整性。

2. 审核。

房管部门会对提交的申请材料进行审核，包括对产权证、所有权证、购房合同等进行核实。

如果材料齐全、真实有效，符合备案条件，即可进入下一步流程。

三、备案手续。

1. 缴纳费用。

备案过程中需要缴纳相关的手续费，具体费用标准可咨询当地房管部门。

务必按要求缴纳费用，保留好缴费凭证。

2. 办理备案手续。

在完成费用缴纳后，即可办理备案手续。

办理备案手续时，需要填写备案登记表，并将相关材料递交给房管部门工作人员进行登记。

四、备案审批。

1. 审批时间。

一般情况下，备案审批时间较短，但具体时间还是要根据当地房管部门的工作效率而定。

在等待审批期间，可以咨询房管部门工作人员，及时了解备案进展情况。

2. 审批结果。

经过审批后，房管部门会出具备案证明，并将备案信息录入房屋备案系统。

在审批通过后，即可取得商品房备案的有效凭证。

五、备案结果。

1. 取得备案证明。

备案通过后，前往房管部门领取备案证明。

备案证明是商品房合法性的有力证明，务必妥善保管。

2. 信息查询。

备案通过后，备案信息会被录入房屋备案系统，可通过相关渠道进行查询，确保备案信息的准确性和完整性。

六、注意事项。

1. 保留好备案证明。

备案证明是商品房合法性的有力证明，务必妥善保管，以备日后查询和证明之需。

2. 遵守备案规定。

在备案通过后，要严格遵守相关规定，确保商品房的合法使用和管理。

七、结束语。

商品房备案是保障购房者合法权益的重要手续，希望本文所述的商品房备案流程能够对您有所帮助。

在备案过程中，如遇到问题，可随时向当地房管部门咨询，以便及时解决。

按揭流程图
知悉并同意上述流程。

发展商：银行：律师所：
代表：代表：代表：
年月日年月日年月日
工作安排表
一、一次性付款，《商品房买卖合同》备案流程：
二、按揭付款，办理银行审批、买卖合同备案、贷款抵押登记流程：
办证流程图
发展商律师所银行
[注]
：图表所列为按揭办证流程。

如属一次性付款办证，则按其中 所示流程步骤办理。

发展商需缴纳费用：
备注：办证阶段需开具办证证明，其中营业税、土地增值税、教育附加费、堤围防护费等税费需按照发展商销售过程中之销售金额进行缴纳并进行冲抵。

客户需缴纳费用：。

备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图签购房合同、集收资料首付、维修基金录入市房管局备案银行审预告登记不动产登记证明签订借款协议公积金中心公积金审批表公积金余额查询表办理抵押放款为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料注：待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表至银行进行初步审核。

出来后可直接送往银行签借款合同。

昌）*（吴页18 共页1 第各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签4份、备案表2份、婚姻状况声明1份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件4份、结婚证复印件4份、户口复印件4份、收入证明、征信证明、流水。

非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签3份、备案表2份、户口2份、身份证2份、婚姻证明2份。

注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。

非户主：户主页、个人页、共有人页。

收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供×2。

《商品房买卖合同》：按揭签4份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。

非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。

流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。

流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。

婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。

首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。

《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。

市房管局备案：地点：市房管局5楼会议室。

《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、已备案的预告登记：户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。

该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。

第一篇：办理商品房产权登记备案程序办理商品房产权登记备案程序各房地产开发公司：一、房地产买卖合同备案程序①房地产开发公司提供《商品房预售许可证》、小区总平面图、商品房预售面积测绘资料。

②楼盘管理人员对小区进行楼盘管理，填写合同备案审批表。

③在房地产开发公司网上合同备案后，经办人员进行合同登记备案并整档。

二、商品房按揭登记备案程序①房地产开发公司补充提供《国有土地使用证》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设工程质量监督证明和监理合同（核对原件由合同备案人员统一收件）。

②经办人员现场勘查，并填写《预购商品房抵押登记备案审批表》（副主任审核，主任审批）。

③档案管理人员、整档并保管。

三、商品房产权登记备案程序①房地产开发公司提供企业营业执照、企业资质证书复印件、小区总平面布置图、《国有土地使用证》、建设工程竣工规划验收证明、《商品房预售许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程竣工验收备案证明书》、商品房销售情况或购房花名册、填写房产测绘委托书，由窗口统一收件。

②经办人员联合房产测绘公司现场勘查、丈量。

③经办人员对房产测绘公司提供《房产测绘成果报告书》进行审核（一式二份），同时填写《房地产开发公司产权登记备案情况表》。

④房产测绘公司通知领取审核后的《房产测绘成果报告书》。

⑤楼盘管理人员对开发公司进行产权初始预登记收件，并打印收件单（客户联由开发公司收执）。

⑥楼盘管理人员在整个小区楼盘修改后对产权初始登记进行初审。

⑦审批、缮证、整档。

⑧楼盘管理人员向开发公司发放“产权初始登记通知单”。

南安市房地产管理处二00六年九月十四日抄送：陈组长、全体工作人员附件:房地产开发企业产权初始登记通知单(存根联)房地产开发公司:你公司于年月日向我处申请座落于镇（办事处）街（路、巷）小区幢等房屋总建筑面积平方米，已完成产权初始登记，请通知各购房户申请商品房屋变更登记。

特此通知。

南安市房地产管理处年月日房地产开发企业产权初始登记通知单(客户存根联)房地产开发公司:你公司于年月日向我处申请座落于镇（办事处）街（路、巷）小区幢等房屋总建筑面积平方米，已完成产权初始登记，请通知各购房户申请商品房屋变更登记。

一、准备材料
在开始线上备案之前，购房者需要准备好以下材料：
1. 购房合同原件；
2. 房屋产权证复印件；
3. 买卖双方身份证复印件；
4. 银行按揭贷款相关材料（如有）。

二、网上签约
1. 购房者与开发商签订购房合同后，双方需在郑州网上房地产交易平台进行网签。

2. 登录郑州网上房地产交易平台，注册账号并实名认证；
3. 按照提示填写购房合同相关信息，上传相关材料；
4. 确认信息无误后，提交网签申请。

三、合同备案
1. 网签完成后，开发商将在郑州网上房地产交易平台进行合同备案申请；
2. 登录郑州网上房地产交易平台，进入“合同备案”模块；
3. 根据提示填写备案信息，上传相关材料；
4. 提交备案申请。

四、审核与备案
1. 郑州市房地产管理部门将对备案申请进行审核；
2. 审核通过后，购房者可登录郑州网上房地产交易平台查询备案结果；
3. 备案成功后，购房者可下载打印备案证明。

五、注意事项
1. 线上备案过程中，确保所填写的信息准确无误，以免影响备案进度；
2. 备案过程中如有疑问，可咨询开发商或郑州市房地产管理部门；
3. 线上备案完成后，购房者还需到开发商处领取打印好的备案证明；
4. 备案证明是办理后续房产交易、贷款等手续的重要凭证，请妥善保管。

六、备案时间
根据《郑州市房地产管理局业务操作规程》，商品房合同信息备案自受理之日起5个工作日内完成。

总结：
郑州购房合同线上备案流程简单、便捷，购房者只需按照以上步骤操作，即可完成合同备案。

在操作过程中，请注意核对信息，确保备案顺利进行。

武汉市商品房合同备案一、备案概述武汉市商品房合同备案是指购房者和开发商在签订《商品房买卖合同》后，向武汉市房地产市场监督管理部门申请备案的行为。

备案的目的是为了保障购房者的合法权益，确保房屋交易的真实性和合法性。

二、备案所需材料1.商品房买卖合同原件：一式三份，购房者、开发商和市场监督管理部门各执一份。

2.购房者身份证明：原件及复印件，如身份证、护照等。

3.开发商资质证明：开发商的营业执照、资质证书等原件及复印件。

4.预售许可证：开发商提供的项目预售许可证原件及复印件。

5.购房款支付凭证：如银行转账凭证、现金支付凭证等。

6.购房合同备案申请表：由购房者填写，内容包括购房者基本信息、房屋基本信息等。

三、备案流程1.购房者和开发商签订《商品房买卖合同》，并确保合同内容真实、合法。

2.购房者准备备案所需材料，并将材料交给开发商。

3.开发商在收到材料后，向武汉市房地产市场监督管理部门申请合同备案。

4.市场监督管理部门对备案材料进行审核，如材料齐全、符合要求，将在规定时间内办理备案手续。

5.备案完成后，购房者、开发商和市场监督管理部门各自领取备案合同一份。

四、注意事项1.购房者应在购房合同签订后30日内，向市场监督管理部门申请合同备案。

2.购房者应仔细阅读合同内容，确保合同条款真实、合法，避免后期出现纠纷。

3.备案过程中，购房者需提供真实、有效的材料，如发现虚假信息，将依法追究法律责任。

4.购房者和开发商在备案过程中，应遵守法律法规，如发现违法行为，将依法追究法律责任。

五、备案意义1.保障购房者合法权益：合同备案有助于确保购房者购买的房屋真实、合法，避免出现“一房多卖”等风险。

2.规范房地产市场：合同备案制度有助于加强对房地产市场的监管，规范开发商和购房者的行为。

3.方便购房者办理后续手续：如办理贷款、办理产权证等，均需提供合同备案证明。

4.为购房者提供法律依据：在发生房屋交易纠纷时，合同备案可作为法律依据，维护购房者权益。

一、备案概述购房合同备案是指购房者在签订购房合同后，向相关部门提交备案申请，以便保障购房者的合法权益，确保房地产市场的规范运作。

怀来县购房合同备案流程如下：二、备案条件1. 购房者已与开发商签订正式的购房合同；2. 购房合同内容完整、合法；3. 购房者已支付首付款或按揭贷款已批准；4. 购房者具有完全民事行为能力。

三、备案所需材料1. 购房合同原件及复印件；2. 购房者身份证原件及复印件；3. 房地产开发企业营业执照副本复印件；4. 房地产开发企业资质证书复印件；5. 购房者首付款凭证或按揭贷款批准书复印件；6. 房地产交易税费缴纳凭证复印件；7. 相关部门要求的其他材料。

四、备案流程1. 购房者携带备齐的材料，前往怀来县房地产交易中心或相关备案机构；2. 填写《购房合同备案申请表》，并提交相关材料；3. 工作人员对材料进行审核，确认无误后，收取材料并出具收件凭证；4. 审核通过后，购房合同备案信息将在系统中进行登记；5. 购房者可持收件凭证和身份证到房地产交易中心领取《购房合同备案证明》。

五、备案时间及费用1. 备案时间：一般情况下，备案手续办理时间为3个工作日；2. 费用：购房合同备案费用为50元。

六、注意事项1. 购房合同备案是购房者享受购房优惠政策、办理贷款、过户等手续的前提条件，请务必在购房合同签订后及时办理；2. 备案材料必须真实、完整，如有虚假、遗漏，将承担相应法律责任；3. 购房合同备案后，如需变更合同内容，应重新备案。

总之，怀来县购房合同备案流程相对简单，但购房者需提前准备好相关材料，并按照规定时间办理。

办理备案手续，有助于保障购房者的合法权益，确保房地产市场健康有序发展。

一、合同签订1. 购房者与开发商签订购房合同，合同内容包括房屋基本情况、交易双方的权利义务、付款方式等。

2. 双方在合同上签字盖章，合同生效。

二、提交备案材料1. 购房者持购房合同、身份证、户口本、结婚证等证件，到开发商处领取《商品房买卖合同备案申请表》。

2. 购房者填写《商品房买卖合同备案申请表》，并将以下材料提交至开发商：（1）购房合同原件及复印件；（2）身份证原件及复印件；（3）户口本原件及复印件；（4）结婚证原件及复印件（如有）；（5）购房款支付凭证；（6）其他相关材料。

三、开发商审核备案材料1. 开发商对购房者提交的备案材料进行审核，确保材料齐全、真实、有效。

2. 开发商在审核过程中，如发现材料存在问题，应及时通知购房者补正。

四、提交备案申请1. 开发商将审核通过的备案材料，连同《商品房买卖合同备案申请表》，一并提交至石家庄市房地产交易中心。

2. 购房者可自行前往石家庄市房地产交易中心，了解备案进度。

五、备案审核1. 石家庄市房地产交易中心对备案材料进行审核，审核内容包括合同内容、交易双方信息、房屋信息等。

2. 审核通过后，交易中心将出具《商品房买卖合同备案证明》。

六、领取备案证明1. 购房者凭《商品房买卖合同备案证明》，到开发商处领取已备案的购房合同。

2. 购房者将备案证明保存好，作为日后办理产权证、贷款等手续的依据。

七、注意事项1. 购房者在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，确保自身权益。

2. 购房者在提交备案材料时，应确保材料齐全、真实、有效，以免影响备案进度。

3. 购房者可关注石家庄市房地产交易中心官方网站或拨打咨询电话，了解备案政策及流程。

4. 购房者在办理备案手续过程中，如遇到问题，应及时与开发商或石家庄市房地产交易中心联系解决。

总之，石家庄购房合同备案流程包括合同签订、提交备案材料、开发商审核备案材料、提交备案申请、备案审核、领取备案证明等环节。

购房者需按照规定流程办理备案手续，确保购房合同合法有效。