银行按揭分析及楼盘按揭贷款开发商所需提供资料清单

楼盘按揭贷款开发商所需提供资料清单
1、年检合格的企业法人营业执照（正、副本）复印件
2、年检合格的组织机构代码证（正、副本）复印件
3、年检合格的国家、地方税务登记证（正、副本）复印件
4、年检合格的开发企业资质证书复印件
5、《商品房预售许可证书》复印件
6、当地发改局批准项目投资备案证复印件
7、《公司章程》和《验资报告》复印件
8、公司法定代表人及各股东身份证复印件及个人履历情况
9、建设工程规划许可证复印件
10、建设用地规划许可证复印件
11、建筑工程施工许可证复印件
12、国有土地使用权复印件
13、施工合同及工程进度监理报告单复印件
14、经过财务审计后的三年及近三个月公司财务报表原件（资产负债率不宜超过70%）
15、《预售房资金监管协议书》
16、需要开立账户有：⑴、公司基本账户；⑵、预售房保证金专用账户；⑶、预售房资金三方监管专用账户
17、银行需要的其他楼盘申报资料（预售房申请表）。

农行按揭楼盘准入申报资料清单
1、按揭楼盘准入内部运作（审批）表
2、按揭楼盘准入调查报告
3、按揭楼盘合作申请表
4、企业基础信用信息报告
5、法定代表人的个人征信业务授权书及个人信用报告
6、同意担保的股东会（董事会）决议
7、公司简介
8、企业法人营业执照复印件
9、组织机构代码证复印件
10、税务登记证复印件
11、法定代表人证明书及身份证复印件
12、法人授权委托书及授权代理人的身份证复印件
13、开户许可证复印件
14、贷款卡复印件
15、房地产开发企业资质证书复印件
16、公司章程复印件
17、验资报告复印件
18、上年末和近期的财务报表（年审）
19、“五证”或“四证”
20、可行性研究报告（小区）
21、售楼书注：6---21由企业提供。

银⾏按揭贷款需要提供什么资料
在很多时候，贷款买房是⼤家⼤部分选择，贷款买房是需要⽀付⼤量的利息的。

那么⼀般贷款买房和按揭有什么区别呢?银⾏按揭贷款需要提供什么资料吗?下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

⼀、贷款
贷款是银⾏或其他⾦融机构按⼀定利率和必须归还等条件出借货币资⾦的⼀种信⽤活动形式。

⼴义的贷款指贷款、贴现、透⽀等出贷资⾦的总称。

银⾏通过贷款的⽅式将所集中的货币和货币资⾦投放出去，可以满⾜社会扩⼤再⽣产对补充资⾦的需要，促进经济的发展，同时，银⾏也可以由此取得贷款利息收⼊，增加银⾏⾃⾝的积累。

⼆、银⾏按揭贷款需要提供什么资料
1.有效⾝份证件;
2.常住户⼝证明或有效居住证明，及固定住所证明;
3.婚姻状况证明;
4.银⾏流⽔;
5.收⼊证明或个⼈资产状况证明;
6.征信报告;
三、贷款买房和按揭有什么区别呢
按揭贷款就是指购房者⽤预购的房⼦作为抵押从银⾏获得贷款，按照按揭契约中规定的归还⽅式和期限给银⾏分期付款，银⾏按利率收取利息。

如果贷款⼈违约，银⾏是可以将房⼦没收的。

商业贷款是指具有完全民事⾏为能⼒的⾃然⼈，购买城镇⾃住住房时，可以⽤其所购买的产权住房或银⾏认可的其他担保⽅式作为抵押⽽向银⾏申请的贷款。

综上所述，有效⾝份证件;常住户⼝证明或有效居住证明，及固定住所证明;婚姻状况证明;银⾏流⽔;收⼊证明或个⼈资产状况证明;征信报告。

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商品房备案按揭流程及所需材料1.完成预售合同签订：购房者与开发商签订预售合同，并缴纳约定的预售款项。

2.提交备案材料：开发商将预售合同、土地使用证、建设工程规划许可证、资金监管账户开户证明、不动产权证等材料提交给房地产主管部门备案。

备案所需材料主要包括：-预售合同：购房者与开发商签订的预售合同，其中包括房屋的基本信息、价格、交付时间等。

-土地使用证：开发商取得土地使用权的证明文件。

-建设工程规划许可证：开发商取得的国家规划主管部门批准的建设工程规划许可证。

-资金监管账户开户证明：开发商开设的专门用于商品房销售资金监管的银行账户证明。

-不动产权证：开发商取得的不动产权证书。

4.完成备案：审核通过后，房地产主管部门会颁发备案证书。

商品房按揭流程及所需材料：商品房按揭是指购房者向银行申请贷款，以购买商品房，并将房屋作为抵押物，具体流程如下：1.贷款申请：购房者向银行提交贷款申请，填写相关申请表格，提供个人资料和所需的贷款金额。

2.材料准备：购房者需要准备一系列申请材料，包括：-房屋合同：购房者与开发商签订的购房合同。

-工资证明：购房者的工资证明，如工资条或劳动合同。

-银行流水：购房者最近几个月的银行流水，用于证明收入和还款能力。

4.贷款审批：银行根据购房者的申请材料和信用评估结果，决定是否批准贷款申请。

5.签订贷款合同：如果贷款申请获批，购房者与银行签订贷款合同，约定贷款金额、期限、还款方式等条款。

6.放款：银行将贷款金额划入购房者指定的账户中，购房者完成房屋购买支付。

7.还款：购房者按照合同约定的方式和期限，每月定期向银行偿还贷款本金和利息。

客户办理按揭贷款所需提供资料清单范文大全第一篇：客户办理按揭贷款所需提供资料清单客户办理按揭贷款所需提供资料清单一借款人及配偶身份证原件及复印件3份二借款人及配偶户口薄原件及复印件3份三借款人及配偶职业收入证明各一份（需加盖该单位公章或财务部，人力资源部章）四结婚证（离婚证或离婚判决书）原件及复印件2份五借款人及配偶方形正楷字体私章各一枚（规格大小为1.5cm*1.5cm）注：一般民营或私企单位除提供该单位开具的收入证明以外需提供自己及配偶最近半年或3个月银行流水收入证明开具需大于该笔月供2.1倍，收入证明以家庭综合收入为主。

如外地户口客户在本地买房者需向本行提供户口为陕西户口的重要关系人，朋友或亲戚即可。

（重要关系人与本笔贷款无任何法律责任仅为紧急联系人）第二篇：按揭贷款所需资料按揭贷款所需资料1.借款人及配偶身份证复印件2.借款人及配偶户口薄复印件（没有户口簿的可用户籍证明原件替代）3.借款人婚姻状况证明（结婚证或未婚证明，未婚证明应由户口所在地民政局出具）4.借款人及配偶双方收入证明原件（收入证明应写明借款人所在部门.工作职务.工作年限.月均收入.单位电话及地址）5.原房东及配偶身份证复印件6.原房东及配偶户口复印件7.原房东婚姻状况证明（结婚证或未婚证明，未婚证明应由户口所在地民政局出具）8.原房东的产权证复印件9.门店交按揭资料时应提供客户及房东双方电话，看房评估联系人电话，客户贷款金额及年限。

借款人或门店有特殊要求应加以注明。

外省客户需修改户口，做本地收入，流水，社保，签单前与信贷员联系注意事项：上述借款人和原房东所需提供的证件必须清晰（传真件必须从新复印且清晰银行方可受理）第三篇：办理按揭所需资料办理按揭所需资料1、夫妻双方身份证证明、户口簿、结婚证明。

（原件及复印件）注：身份证明含居民身份证、军官证、士兵证、护照等身份证过期或遗失到所在公安户籍部门打印底卡结婚证户名、日期及号码不对或遗失到所在民政部门进行证明离婚的要出示离婚证、未婚的要出具未婚声明2、职业收入证明（1）、夫妻双方有工作单位的要出具所在单位加盖单位行政公章（或人事部门公章）的职业收入证明（我行有固定格式的文本）。

房地产开发商申请按揭授信应提供的资料
一、应提供的资料：
1、楼宇按揭申请书、企业简介（含项目）；
2、企业资料：企业工商登记查询记录、法人营业执照（正副本、通过年检）、贷款卡（通过年检）、银行账户开户资料(含机构信用代码证)、机构代码证（通过年检）、税务登记证、房地产开发企业资质证、法定代表人证明书、法人代表身份证复印件、股东身份证复印件、公司章程、企业财务报表（近三年及近三期）、验资报告、股东同意担保决议、商品房预售款专用户监管协议书（含监管户资料）、要求提供的其他资料（如项目的预算报告或投资估算表及后续资金落实情况）；
3、项目资料：开发项目立项批文等、建设用地批复、土地红线图、项目可行性报告、项目户型平面图、“四证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）、商品房预售许可证；
4、若属合作建设的项目，需提供合作开发合同及合作方同意申请办理按揭业务的有效委托书；
二、需要签署的有关文件：
1、按揭合作协议书（新增企业）
2、楼宇回购保证书；
注意：申请的授信内容必须与预售证所载内容相同。

银行按揭需提供资料
一、身份证明类
1、身份证（夫妻双方各一份，最好提供新身份证，过期证无效）
2、户口簿（夫妻双方各一份，必须有首页，即公安厅盖章一页）
3、婚姻关系证明
已婚的提供结婚证
未婚的提供单身证明（街道办事处或民政局出具的加盖公章）
离异的提供离婚证书或法院判决书及未再婚证明（街道办事处或民政局加盖公章）
丧偶的提供相关的死亡证明等。

4、一寸照片（夫妻各一张）
二、收入证明类
1、《收入证明》（单位负责人签字，盖公章）
2、近三个月银行流水
3、大额银行存款存拆或银行流水
4、房本、车本、租凭合同等辅助财力证明
5、公司法人需提供以下材料：
营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、验资报告、近三个月税票（国税、地税）
6、公司股东除5所列材料还需提供股份分红证明。

7、非私营业主需提供单位近三个月工资表
7、其他资料：首付款收据、《商品房买卖合同》等。

说明：1、A4纸复印，纸质要好，复印内容要清楚
2、填写材料要内容全面、字迹清楚、工整，要用碳素笔或钢笔填写。