下载文档原格式
第1篇一、项目概述项目名称：XX花园项目地点：XX市XX区项目性质：住宅、商业综合体项目规模：占地面积约100亩，总建筑面积约20万平方米项目总投资：约10亿元人民币项目开发周期：预计3年二、项目财务分析目的通过对XX花园项目的财务分析，评估项目的投资价值、盈利能力、财务风险以及投资回报情况，为项目投资决策提供依据。
三、项目财务分析方法1. 收益预测分析：根据项目规划、市场调研和类比分析，预测项目未来收益。
2. 成本预测分析：根据项目投资估算、市场调研和类比分析，预测项目未来成本。
3. 投资回报分析：计算项目投资回报率、内部收益率等指标，评估项目投资回报情况。
4. 财务风险分析：分析项目财务风险，提出风险防范措施。
四、项目财务分析内容1. 收益预测分析（1）销售收入预测根据市场调研和类比分析，预测XX花园项目未来销售价格为每平方米1.2万元，项目总建筑面积为20万平方米，预计销售周期为2年。
则销售收入预测如下：销售收入 = 销售面积× 销售价格销售收入 = 20万平方米× 1.2万元/平方米（2）租金收入预测商业综合体部分，预计租金收入为每平方米每月1000元，商业面积约为2万平方米，租赁期为10年。
则租金收入预测如下：租金收入 = 租赁面积× 租金价格× 租赁期租金收入 = 2万平方米× 1000元/平方米/月× 12个月× 10年租金收入 = 2.4亿元2. 成本预测分析（1）土地成本项目占地面积约100亩，根据市场调研和类比分析，土地成本约为每亩100万元。
则土地成本预测如下：土地成本 = 占地面积× 土地成本单价土地成本 = 100亩× 100万元/亩土地成本 = 1亿元（2）建筑成本建筑成本包括主体建筑、附属设施、景观绿化等。
根据项目规划、市场调研和类比分析，建筑成本约为每平方米0.6万元。
则建筑成本预测如下：建筑成本 = 总建筑面积× 建筑成本单价建筑成本 = 20万平方米× 0.6万元/平方米建筑成本 = 12亿元（3）其他成本其他成本包括营销费用、管理费用、财务费用等。
房地产开发规划项目财务分析实例房地产开发规划项目是指通过开发、建设和销售不动产，以实现经济效益和社会效益的项目。
财务分析是对项目的经济效益进行评估和分析，主要包括收入、支出、投资回报率等指标的计算和评估。
下面以房地产开发规划项目为例，进行财务分析。
该项目位于大城市的优质地段，面积100亩，规划建筑面积50万平方米，主要用于开发高档住宅、商业、办公等不动产。
首先进行市场分析，根据市场调查，预计该项目的销售周期为4年，前两年销售价格为每平方米2万，后两年销售价格为每平方米2.5万。
预计每年销售面积为10万平方米。
接下来进行财务分析，首先计算收入。
前两年的销售收入为2万/平方米*10万平方米*2年=4000万元。
后两年的销售收入为2.5万/平方米*10万平方米*2年=5000万元。
总销售收入为9000万元。
然后计算支出。
项目的总投资为1亿元，其中土地购置费用为3000万元，建设费用为5000万元，开发费用为1000万元，预留保证金为1000万元。
此外，每年的运营成本为200万元，共计800万元。
总支出为9800万元。
接下来计算投资回报率（ROI）。
ROI=(总收入-总支出)/总支出*100%=(9000万-9800万)/9800万*100%=-8.16%。
通过财务分析可以得出，该房地产开发规划项目的投资回报率为-8.16%。
这意味着项目的经济效益不理想，投资回报较低。
可能需要进一步调整项目的销售策略、降低成本等，以提高经济效益。
房地产开发项目财务分析实例一、项目概况该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内，根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复，其规划设计要点如下：1、用地面积：12243平方米2、建筑密度：≤35%3、容积率(地上)：≤4.624、绿化率：≥25%5、人口密度：≤1085人/公顷6、规划用途：商住综合楼二、规划方案及主要技术经济指标根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇。
楼宇设两层地下停车库。
裙楼共4层，1～2层为商业用途，3～4层以配套公建为主，包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。
裙楼顶层作平台花园。
塔楼2个，均为20层高，为住宅用途。
本项目主要经济技术指标参见表6-1与表6-2。
表6-1 项目主要技术经济指标（一）表6-2 项目技术经济指标（二）三、项目开发建设及经营的组织与实施计划1、有关工程计划的说明项目总工期为36个月（从2011年3月至2014年3月）。
当完成地下室第一层工程时，开展预售工作。
2、项目实施进度计划项目实施进度计划见表6-3。
四、项目各种财务数据的估算1、投资与成本费用估算（1）土地出让地价款包括两部分：①土地使用权出让金根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金为4257万元。
②拆迁补偿安置费根据拆迁补偿协议，该地块拆迁补偿费为8075万元。
上述两项合计：12332万元。
表6-3 项目实施进度计划表（2）前期工程费本项目前期工程费估算见表6-4：表6-4 前期工程费估算表单位：万元（3）建安工程费参照有关类似建安工程的投资费用，用单位指标估算法得到该项目的建安工程费估算结果。
见表6-5。
表6-5 建安工程费估算表单位：万元（4）基础设施费其估算过程参见表6-6：（5）开发期税费其估算过程参见表6-7：（6）不可预见费取以上（1）～（4）项之和的3%。
则不可预见费为：（12332+903.425+11067+687.24）×3%=748.89(万元)开发成本小计：28110.384万元。
房地产开发项目财务评价——案例分析案例背景：1.项目投资成本评价：2.现金流量评估：现金流量评估是评价房地产开发项目财务可行性的关键步骤。
根据项目的建设周期和销售周期，将项目的现金流按年份进行分析。
假设项目建设期为2年，销售期为3年，以及每年的销售量和价格如下：第一年：销售量100套，价格每套200万元；第二年：销售量200套，价格每套220万元；第三年：销售量300套，价格每套230万元；第四年：销售量200套，价格每套230万元；第五年：销售量100套，价格每套230万元。
根据上述数据，可以计算每年的销售收入，并减去相应的成本（包括开发建设费用、管理费用、销售费用和税费等）来计算每年的净现金流量。
以第五年为例，计算如下：成本：3000万元（建设费用）+500万元（管理费用）+500万元（销售费用）=4000万元分别计算第一年到第四年的净现金流量，并考虑项目建设期后的五年销售收入和成本，可以得到项目的总净现金流量。
3.财务指标评估：根据项目的净现金流量，可以计算一些重要的财务指标来评估项目的财务可行性。
(1)净现值（NPV）：净现值是投资项目现金流量的折现值之和与投资成本之间的差异。
如果净现值大于零，表示项目具有盈利能力。
假设项目的折现率为10%，通过计算可以得到净现值。
(2)内部收益率（IRR）：内部收益率是使项目净现值等于零的折现率。
如果IRR大于市场的成本资本，表示项目具有投资价值。
(3) 回收期（Payback Period）：回收期是将项目的净现金流量累加起来，计算出项目回本所需的年数。
在这个案例中，回收期计算如下：回收期=投资成本/年净现金流量通过计算上述财务指标，可以综合分析项目的财务可行性。
4.敏感性分析：在完成财务评价后，还可以进行敏感性分析，评估项目的风险承受能力。
敏感性分析是通过改变一些关键输入变量，如销售价格、销售量、折现率等，来评估这些变化对项目财务指标的影响。
通过敏感性分析可以确定项目在不同情景下的风险程度，并制定相应的风险管理策略。
房地产开发项目财务分析案例假设公司计划开发一个住宅项目，该项目位于一个繁华的城市中心地带，周围有各种商业设施和交通便利。
该项目计划建造10栋高层公寓楼，每栋楼有20层，每层有10个住宅单位。
每个住宅单位的销售价格为100万元。
首先，我们需要计算该项目的总投资成本。
根据市场调研结果，每栋楼的建造成本为2000万元，包括土地购买费用、设计和施工费用等。
所以，10栋楼的总建造成本为2000万元*10=2亿元。
此外，还需要考虑其他费用，如营销费用、开发商利润、税费等。
假设总共需要再投资1亿元用于这些费用。
所以，该项目的总投资成本为3亿元（2亿元+1亿元）。
接下来，我们需要估算该项目的销售收入。
根据市场预期，该项目的预售周期为2年。
假设每年能够售出80%的住宅单位，也就是每年售出8栋楼的住宅单位。
所以，总共能够售出的住宅单位数量为10栋楼*8=80个。
根据每个住宅单位的销售价格100万元，80个住宅单位的销售收入为100万元*80=8000万元。
此外，我们还需要考虑其他收入，如商业租金、停车费等。
我们假设这些收入总计为2000万元。
因此，该项目的总销售收入为8000万元+2000万元=1亿元。
接下来，我们可以计算该项目的净现值（NPV）和内部收益率（IRR），以评估其投资回报率。
首先，我们需要估计该项目的净现金流量。
假设每个住宅单位的运营费用为每年1万元，每个住宅单位的主要税费为每年3万元。
所以，每个住宅单位的年净现金流量为销售收入减去运营费用和税费，即100万元-1万元-3万元=96万元。
因此，80个住宅单位的年净现金流量为96万元*80=7680万元。
为了计算NPV和IRR，我们需要确定折现率。
假设该项目的折现率为10%。
根据上述数据，我们可以利用财务软件或Excel等工具计算该项目的NPV和IRR。
假设计算结果为NPV为1亿元，IRR为15%。
根据计算结果，该房地产开发项目具有正净现值和较高的IRR。
第1篇一、项目概述本项目位于我国某一线城市，占地约100亩，总建筑面积约50万平方米，包括住宅、商业、办公及配套设施。
项目总投资约20亿元人民币，预计开发周期为3年。
本报告将对项目的财务状况进行详细分析，旨在为项目决策提供依据。
二、项目背景随着我国城市化进程的加快，一线城市房地产市场需求旺盛，房价持续上涨。
本项目地处市中心，交通便利，周边配套设施完善，具备良好的市场前景。
同时，项目开发商具备丰富的房地产开发经验，资金实力雄厚，项目具有较高的成功概率。
三、财务分析（一）投资估算1. 土地成本：根据项目占地100亩，土地取得成本约为10亿元人民币。
2. 建设成本：项目总建筑面积约50万平方米，建筑成本约为8亿元人民币。
3. 配套设施成本：包括绿化、道路、停车场等，约为2亿元人民币。
4. 营销及管理费用：预计3亿元人民币。
5. 贷款利息：项目总投资20亿元人民币，贷款利率为6%，贷款期限为10年，预计利息支出为3亿元人民币。
6. 其他费用：包括税费、不可预见费用等，约为1亿元人民币。
（二）收入预测1. 住宅销售收入：预计销售面积为40万平方米，平均售价为每平方米2万元，预计销售收入为80亿元人民币。
2. 商业及办公销售收入：预计销售面积为10万平方米，平均售价为每平方米3万元，预计销售收入为30亿元人民币。
3. 配套设施收入：预计年租金收入为1亿元人民币。
（三）成本费用分析1. 土地成本：10亿元人民币。
2. 建设成本：8亿元人民币。
3. 配套设施成本：2亿元人民币。
4. 营销及管理费用：3亿元人民币。
5. 贷款利息：3亿元人民币。
6. 其他费用：1亿元人民币。
（四）盈利能力分析1. 投资回报率（ROI）：项目总投资20亿元人民币，预计销售收入110亿元人民币，投资回报率为550%。
2. 净利润：销售收入110亿元人民币，减去成本费用20亿元人民币，预计净利润为90亿元人民币。
3. 盈利能力指标：项目投资回收期约为2.2年，投资利润率约为450%。
第1篇一、案例背景某上市公司（以下简称“公司”）成立于2000年，主要从事房地产开发业务。
近年来，公司业绩持续增长，市场份额不断扩大。
然而，在2019年，公司涉嫌财务造假，被证监会立案调查。
本文将针对该案例进行分析，揭示公司财务造假的原因及危害。
二、案例分析1. 财务造假手段（1）虚构销售收入公司通过虚构销售合同、虚开发票等手段，将未实际发生的销售收入计入报表，从而虚增收入。
（2）隐瞒成本费用公司通过虚增成本、少计费用等手段，降低净利润，误导投资者。
（3）虚增资产公司通过虚构资产、虚增资产价值等手段，提高公司资产规模，美化财务报表。
2. 财务造假原因（1）业绩压力公司为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，追求短期业绩增长，不惜采取财务造假手段。
（2）监管漏洞当时我国证券市场监管制度尚不完善，监管力度不足，为财务造假提供了可乘之机。
（3）内部人控制公司内部人控制严重，缺乏有效的监督机制，导致财务造假行为得以实施。
3. 财务造假危害（1）损害投资者利益财务造假误导投资者，导致投资者对公司的投资决策失误，造成巨大经济损失。
（2）扰乱市场秩序财务造假行为破坏了市场公平竞争的环境，损害了市场信誉。
（3）损害公司声誉财务造假使公司陷入信誉危机，长期影响公司发展。
三、案例分析总结1. 财务造假行为严重扰乱了市场秩序，损害了投资者利益，必须严厉打击。
2. 监管部门应加强监管力度，完善监管制度，提高监管水平。
3. 公司应加强内部控制，建立健全监督机制，确保财务报表的真实性。
4. 投资者应提高风险意识，关注公司财务状况，谨慎投资。
四、建议1. 加强证券市场监管，完善监管制度，提高监管水平。
2. 强化公司内部控制，建立健全监督机制，确保财务报表真实可靠。
3. 提高投资者风险意识，关注公司财务状况，谨慎投资。
4. 加强财务造假行为的宣传教育，提高社会公众对财务造假的认识。
总之，财务造假行为严重扰乱了市场秩序，损害了投资者利益。
第1篇一、案件背景某公司成立于2000年，主要从事房地产开发业务。
近年来，该公司在市场竞争中脱颖而出，成为当地知名的房地产企业。
然而，在2018年，该公司被举报存在虚报成本的行为，引起了相关部门的重视。
经过调查，该公司确实存在虚报成本的问题，涉案金额高达数千万元。
以下是该案件的具体情况。
二、案件经过1. 举报2018年，某公司被举报存在虚报成本的行为。
举报人称，该公司在项目开发过程中，通过虚构工程量、提高材料价格等手段，虚报成本，从而骗取国家财政补贴和银行贷款。
2. 调查接到举报后，相关部门立即展开调查。
调查组对该公司近年来的财务报表、项目合同、工程量清单等资料进行了详细审查，并实地查看了部分项目施工现场。
3. 发现问题调查组发现，该公司确实存在虚报成本的行为。
具体表现在以下几个方面：（1）虚构工程量：部分项目工程量虚报幅度高达50%以上，涉及金额数千万元。
（2）提高材料价格：部分项目材料价格虚报幅度高达20%以上，涉及金额数百万元。
（3）违规列支费用：部分项目违规列支招待费、差旅费等费用，涉及金额数百万元。
4. 处理结果根据调查结果，相关部门对某公司进行了严肃处理。
具体措施如下：（1）责令该公司退还骗取的国家财政补贴和银行贷款。
（2）对涉案人员进行追责，依法给予党纪政纪处分。
（3）取消该公司部分项目开发资格。
（4）公开曝光该公司违法行为，形成警示效应。
三、案例分析1. 违法行为分析本案中，某公司虚报成本的行为属于典型的违法行为。
具体表现在以下几个方面：（1）违反了《中华人民共和国会计法》的相关规定，虚构会计凭证、会计账簿，隐瞒真实财务状况。
（2）违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定，虚构合同内容，骗取国家财政补贴和银行贷款。
（3）违反了《中华人民共和国刑法》的相关规定，构成诈骗罪。
2. 法律责任分析本案中，某公司及相关责任人员应承担以下法律责任：（1）退还骗取的国家财政补贴和银行贷款。
（2）依法承担相应的刑事责任。
房地产开发项目财务分析实例1.项目概述假设该项目是一个住宅开发项目，目标是在一个发展中的城市建设一座高档住宅区。
该项目的规模是100个单位的高层公寓，包括1-3居室的不同户型。
2.成本分析在进行财务分析之前，我们需要了解项目的成本结构。
这包括土地购买、建筑物建设、设备和装修、市政设施等。
假设整个项目的总成本为1000万美元。
3.收入分析收入是项目财务分析的重要指标之一、我们需要考虑公寓的售价、出租情况和租金收入。
假设每个单位的售价是100万美元，每月租金是5000美元。
同时，需要考虑到销售和租赁的市场需求和潜在客户基础。
4.投资回报率投资回报率是评估项目可行性的关键指标之一、在这个实例中，我们将计算两种情况下的投资回报率：售卖所有公寓和将一部分公寓出租。
售卖情况下，假设所有100个单位在2年内出售完毕。
总收入为1亿美元，总成本是1亿美元，净利润为0。
出租情况下，假设将30个单位出租，其他70个单位售卖。
每年的租金收入是18万美元，总计5年租金收入为90万美元。
同时，售卖的70个单位在2年内出售完毕，总收入为7000万美元，总成本为1亿美元，净利润为-3000万美元。
根据以上数据，我们可以计算投资回报率。
在售卖情况下，投资回报率为0%。
在出租情况下，投资回报率为负30%。
5.风险分析在进行财务分析的过程中，我们也需要考虑项目的风险因素。
例如，市场需求的波动、建筑工期延误、资金流动性不佳等。
这些风险因素可能导致投资回报率低于预期并增加项目的风险。
6.财务建议基于以上分析结果，我们对该房地产开发项目提出以下财务建议：-在当前市场环境下，售卖所有公寓可能面临较大的风险和较低的投资回报率。
我们建议考虑其他出售策略或寻找更有利的市场时机。
-我们建议进一步评估项目的风险因素，并找到相应的风险管理措施，以减少项目的潜在风险。
通过这个实例，我们可以看到财务分析对于房地产开发项目的重要性。
通过全面评估项目的成本、收入、投资回报率和风险等因素，并提出相应的财务建议，可以帮助投资者更好地决策和管理项目。
第1篇一、案例背景本案例选取我国某知名房地产企业为研究对象，该公司成立于1990年，经过多年的发展，已成为我国房地产行业的领军企业。
该公司业务涵盖房地产开发、销售、物业管理等多个领域，具有较强的市场竞争力。
本次分析主要针对该公司2019年的财务状况进行深入剖析。
二、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析2019年，该公司总资产为XX亿元，其中流动资产占比较高，达到XX%，主要为货币资金、应收账款和存货。
非流动资产占比为XX%，主要为固定资产和无形资产。
从资产结构来看，该公司具有较强的短期偿债能力。
（2）负债结构分析2019年，该公司总负债为XX亿元，其中流动负债占比较高，达到XX%，主要为短期借款、应付账款和应交税费。
非流动负债占比为XX%，主要为长期借款和长期应付款。
从负债结构来看，该公司短期偿债压力较大。
（3）所有者权益分析2019年，该公司所有者权益为XX亿元，占总资产比例为XX%。
从所有者权益结构来看，该公司资本实力较强。
2. 利润表分析（1）营业收入分析2019年，该公司营业收入为XX亿元，同比增长XX%，主要得益于公司业务的多元化发展。
（2）营业成本分析2019年，该公司营业成本为XX亿元，同比增长XX%，主要原因是土地成本上升和人力成本增加。
（3）利润分析2019年，该公司净利润为XX亿元，同比增长XX%，主要得益于营业收入增长和成本控制。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析2019年，该公司经营活动现金流量净额为XX亿元，同比增长XX%，主要得益于公司业务的多元化发展。
（2）投资活动现金流量分析2019年，该公司投资活动现金流量净额为XX亿元，同比增长XX%，主要原因是公司加大了在房地产领域的投资。
（3）筹资活动现金流量分析2019年，该公司筹资活动现金流量净额为XX亿元，同比增长XX%，主要原因是公司进行了股权融资和债务融资。
三、财务风险分析1. 流动性风险从资产负债表和现金流量表可以看出，该公司短期偿债压力较大，存在一定的流动性风险。
房地产开发项目财务分析实例一、项目概况该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内。
根据市规划局对地块规划设计方案的批复，其规划设计要点如下：一、土地面积：12243平方米2、建筑密度：≤35%3、容积率（地上）：≤4.624、绿化率：≥25%5、人口密度：≤1085人/公顷6、规划用途：商住综合体二、规划方案及主要技术经济指标根据规划设计点要求和市场调查分析，该地块拟建设23层商住综合体。
该建筑有一个两层的地下停车场。
裙房共4层，1-2层为商业用途，3-4层主要配套公共建筑，包括社会文化活动中心、区级中央书店、业主委员会、物业管理办公室。
裙楼顶层用作平台花园。
有2座塔楼，均为20层高，供住宅使用。
本项目主要经济技术指标见表6-1和表6-2。
表6-1 项目主要技术经济指标（1）表6-2 项目技术经济指标（2）3、项目开发、建设、运营的组织实施方案一、项目计划说明项目总工期为 36 个月（2011 年 3 月至 2014 年 3 月）。
地下一层工程完成后，进行预售工作。
二、项目实施进度表项目实施进度见表6-3。
4、项目各项财务数据的估算1、投资与成本估算（一）土地出让价包括两部分：①土地使用权出让金按照全市国有土地使用权出让金标准计算，该地块的土地使用权出让金为4257万元。
②搬迁补偿安置费根据拆迁补偿协议，土地拆迁补偿费为8075万元。
上述两项合计：12332万元。
表 6-3 项目实施进度表(2) 前期建设费用本项目前期工程造价概算见表6-4：表 6-4 初步工程造价估算表单位：万元(3) 建设安装费用参考同类建筑安装项目的投资成本，采用单位指数估算法得出该项目的建筑安装估算成本。
见表 6-5。
表6-5 建设安装费用概算表单位：万元(4) 基础设施费估算过程如表6-6所示：表 6-6 基建费用概算表单位：万元(5) 开发期间的税费估算过程如表6-7所示：表 6-7 税费估算表单位：万元(6) 不可预见的费用取上述(1)至(4)项之和的3%。
那么不可预见的费用是：(12332+903.425+11067+687.24)×3%=748.89(万元)开发费用小计：28110.84万元。
2. 开发成本估算(1) 行政费用取上述(1)至(4)项之和的3%。
那么管理费是：(748.89(万元)(2) 销售费用销售费用主要包括：广告及营销费用，占销售收入的2%；销售代理费，占销售收入的2%；其他销售费用，占销售收入的1%。
共计2606.34万元。
销售收入见表6-9。
(3) 财务费用指建设期间的贷款利息。
首年贷款9000万元，贷款利率6.5%，每年偿还本金，自建设期第二年起分2年偿还。
建设期贷款利息计算如下：第一年应计利息：（0+9000÷2）×6.5%=2.925（万元）第二年应计利息：(11292.5+0÷2)×6.5%=734.0125（万元）第三年应计利息：（5646.04+0÷2）×6.5%=366.9928（万元）以上财务费用合计：1393.5053万元。
详见表6-14贷款本息支付表。
开发费用小计：4748.7353万元。
总成本：32859.1193万元（359.65.37）3、投资及总成本概算汇总表详见表 6-8。
表6-8 投资及总成本概算汇总表单位：万元4、项目销售收入估算(1) 预计售价根据市场调查，该项目各部分的销售单价确定为：住宅：6700元/平方米店铺：17200元/平方米车位：21万元/个(2) 销售收入的估计本项目可售数量为：住宅37899平方米；裙楼商铺面积13248平方米，地下车位188个。
详见表 6-9表6-9 总销售收入预测表单位：万元(3) 销售计划和收款计划的确定详见表6-10表 6-10 销售收入分阶段及比例预测单位：万元5. 税收估算(1) 营业税和附加估计详见表6-11表 6-11 营业税及附加估算表单位：万元（2）土地增值税的估算详见表6-12表 6-12 土地增值税估算表单位：万元六、投资计划及筹资本项目开发总投资332859.1193万元。
资金来源有三种：一是公司自有资金，即资金；二是银行贷款；第三，用于再投资的预售收入。
本项目开发商投入1.5亿元作为启动资金，其中第一年投入约50.11%，第二年投入约18.51%，第三年投入约26.38%；向银行贷款9000万元，第一年全部投入。
年度投资；不足部分将根据实际情况通过预售收入解决。
详见投资计划及募集资金表6-13。
表 6-13 投资计划及筹资表单位：万元7、贷款本息还款的估计长期贷款9000万元，等额还款，宽限期1年，还款期2年，贷款利率6.5%。
详见表 6-14。
表6-14 预计贷款本息偿还表单位：万元五、项目财务评估1、现金流量表及动态利润分析(1) 全部投资现金流量表设置Ic=10%，具体计算见表6-15表6-15 现金流量表（全部投资）单位；万元评价指标：○1全部投资税前净现值：NPV=103.163（万元）所有投资税后现值：NPV= 60.3019 （万元）③所有投资的税前收益率：IRR=67.84%④全部投资税后收益率：IRR=45.50%(2)动态利润分析①净现值开发项目在其经济寿命内每一年的现金流量之差即为当年的现金流量净额。
项目年度净现金流量按基准收益率折算为项目实施期初（即项目开始投资的年初）的现值。
这个现值的代数和就是项目的净现值。
基准收益率是项目净现金流折现时使用的折现率。
一般略高于基准折现率同期的贷款利率。
该房地产投资项目在长期贷款利率的基础上增加了2%左右，即10%作为基准贴现率。
NPV 评价标准的临界值为零。
根据以上测算，本项目税前和税后投资的净现值分别为10316.3万元和6030.19万元，均大于0，说明项目按照预定基准收益率，在确定的计算期内产生投资净收益，具有经济效应，项目可行。
②部分收益率部分收益率是指项目计算期各年度净现金流量现值累计为零时的折现率。
部分收益率是项目贴现率的临界值。
本项目属于独立计划的评估和分析。
根据以上计算，所有投资的税前和税后IRR分别为67.84%和45.50；均高于同期6.5%的贷款利率和10%的基准收益率（ Ic）。
有利可图，达到同行业收入水平，项目可行。
2.损益表和静态盈利指标（一）损益表详见表6-17表6-17 损益表单位：万元（二）评价指标①全部投资的投资利润率=利润总额/投资总额×100%= ( 14682.71/32859.1193 )×100%=44.68%②全部投资的投资利税税率=利税总额/投资总额×100%=(14682.71+3533.88+3883.72)/32859.1193×100%=67.25% ③资本投资利润率=利润总额/资本×100%=(14682.71/15000)×100%=97.88%④资本净利润率=税后利润/资本×100%=8222.3176/15000×100%=54.81%(3) 静态利润分析与房地产行业项目相比，本项目的上述四项指标应该是比较好的，可以考虑验收。
三、资金来源及用途（一）资金来源及申请表详见表6-18表 6-18 资金来源及使用情况单位：万元（2）资本平衡能力分析根据表6-18，本项目每年累计结余资金均大于等于零，从资金余额来看，该项目是可行的。
4.盈亏平衡分析总销售面积=37899+13248+7500=58647（平方米）平均售价=54959.4/58647=0.9371（万元）总成本=28110.384+748.89+1393.5053+0.05Q=30252.78+0. 05Q销售收入=0.93Q盈亏平衡点：总收入=销售收入30252.78+0.05Q=0.93QQ=34378.16（平方米）5、不确定度分析(1) 销售收入敏感性分析6、项目财务分析指标汇总详见表 6-19：表 6-19 项目财务效益指标汇总表7. 结论从项目财务分析来看，各项投资税前、税后净现值和税后资本投资净现值均大于零，部分收益率大于基准收益率，贷款利率，且每年累计结余资金大于，因此，从盈利能力和偿付能力分析的角度来看，该项目是可行的。
概括：财务分析是房地产投资分析的核心部分。
是根据国家财税制度、现行价格及相关规定，分析项目的盈利能力、偿债能力和资金平衡能力，并据此判断项目财务可行性的一种经济评价方法。
这些能力通过各种报告和一系列指标来展示。
财务分析的基本报告有：现金流量表（分为所有投资和资本）、损益表、资金来源和资金用途、资产负债表。
但是，应注意将房地产项目与其他项目财务报表区分开来。
财务分析的系列指标可分为三种不同的形式：根据是否考虑资金的时间价值，可分为静态指标和动态指标；根据指标的性质，可分为时间指标、价值指标和比率指标；根据财务分析的目标，分为反映盈利能力、偿付能力和资本平衡的指标。
反映盈利能力的静态指标主要包括：投资利润率、投资税率、资本利润率、资本净利润率、静态投资回收期；动态指标主要包括：净现值、部分收益率、动态投资回收期；反映项目偿付能力的指标主要包括：贷款偿还期限、资产负债率、流动比率、速动比率。
此外，一些传统分析方法中所涉及的指标还是有其价值的。
对于一些不太复杂的项目，可以利用这些指标进行初步筛选，然后对筛选出的有价值的项目进行进一步的现代分析。
这些指标如收益倍数、偿债覆盖率、全资本化比率、股权比率和现金然而，没有考虑到货币的时间价值是一个严重的缺陷，因为流入和流出的时间是比较几个投资项目的主要因素之一。
然而，在考虑资本时间的现代财务分析理论中，基准收益率的选择是非常困难的，其微小的变化都会影响投资项目的评价或排名。
基准收益率，又称基准折现率、基准折现率、目标收益率或最低预期收益率，是决策者对项目计划投入资金的时间价值或平均收益率的估计行业（部门）水平。
它是项目经济评价中的一个重要参数。
上面介绍的例子基本涵盖了财务分析中可以涉及到的各种报表和指标。
从实践的角度来看，它是财务分析过程中的一个练习。
