秦皇岛智能仓储设备项目
投资分析报告
规划设计/投资分析/产业运营
报告说明—
国内自动化物流系统行业起步较晚，改革开放以来，随着我国经济的快速发展，自动化物流行业的市场需求持续增长。但总体上来看，我国自动化物流系统的应用状况与美国、日本、欧洲等西方发达国家相比差距还较大。
该智能仓储设备项目计划总投资7753.68万元，其中：固定资产投资6802.98万元，占项目总投资的87.74%；流动资金950.70万元，占项目总投资的12.26%。
达产年营业收入7912.00万元，总成本费用6032.42万元，税金及附加121.88万元，利润总额1879.58万元，利税总额2260.71万元，税后净利润1409.68万元，达产年纳税总额851.02万元；达产年投资利润率24.24%，投资利税率29.16%，投资回报率18.18%，全部投资回收期7.00年，提供就业职位167个。
我国的仓储业在建设与需求同步增长的氛围中发展状大。随着我国经济的发展，商业、生产制造企业、连锁超市、零售业等对物流、仓储业务的外包需求逐步增多，加之中小物流企业对仓储租赁的需求，使仓储业面临着巨大的发展空间。
目录
第一章 项目概论
第二章 承办单位概况
第三章 项目建设背景
第四章 项目市场研究
第五章 建设规划
第六章 项目选址科学性分析
第七章 项目工程设计说明
第八章 工艺技术说明
第九章 项目环境保护和绿色生产分析
第十章 安全卫生
第十一章 项目风险应对说明
第十二章 项目节能可行性分析
第十三章 实施安排
第十四章 投资方案说明
第十五章 项目经营收益分析
第十六章 总结说明
第十七章 项目招投标方案
第一章 项目概论
一、项目提出的理由
自动化物流装备按功能构成分为立体仓储设备、高速分拣设备、自动化输送设备等几大类，主要产品自动化立体库、堆垛机、自动分拣机、输送机、AGV自动导引车等。其中自动化立体库、自动分拣机、自动输送系统是智能物流关键设备，对于提高物流分拣中心的储存能力和分拣效率起到至关重要的作用。
我国正处于仓储物流升级阶段，物流装备从自动化向智能化升级。随着我国经济的飞速发展，我国的工业体系不断完善，随之带来的仓储业的现代化要求也在不断提升。工业物流概念形成于20世纪50年代的美国，1963年引入日本及其他工业发达国家，在1980年引入中国，工业物流的发展被视作工业企业的“第三利润源”。从世界范围来看，物流仓储的发展主要分为五个阶段，即人工仓储阶段、机械化仓储阶段、自动化仓储阶段、集成自动化仓储阶段和智能自动化仓储5个阶段。就目前我国仓储业的发展正处在推广应用自动化和集成自动化仓储的阶段，未来将结合工业互联网的信息技术发展而进一步实现智能化。
二、项目概况
（一）项目名称
秦皇岛智能仓储设备项目
（二）项目选址
某产业示范基地
秦皇岛，简称秦，别称港城、临榆，是河北省地级市，国务院批复确定的中国环渤海地区重要的港口城市，著名的滨海旅游、休闲、度假胜地。截至2019年，全市下辖4个区、2个县、代管1个自治县，总面积7813平方千米，建成区面积131.45平方千米，常住人口314.63万人，城镇人口191.04万人，城镇化率60.72%。秦皇岛地处中国华北地区、河北东北部、南临渤海，是中国首批沿海开放城市、首都经济圈的重要功能区、京津冀辐射东北的重要门户和节点城市，华北、东北和西北地区重要的出海口、全国性综合交通枢纽、京津冀协同发展与振兴东北老工业基地两大国家战略的交汇点，是中国最早的自主通商口岸、中国最大铝制品生产加工基地、北方最大粮油加工基地，被誉为车轮制造之都。秦皇岛是国家历史文化名城，因秦始皇东巡至此派人入海求仙而得名，是中国唯一一个因皇帝帝号而得名的城市，因《浪淘沙•北戴河》而闻名遐迩，汇集了丰富的旅游资源，是驰名中外的旅游休闲胜地，作为国家创新型城市试点，拥有13所高等院校，八十余名享受国务院特殊津贴专家，15万名在校大学生，人才密度居全省首位。秦皇岛曾获中国最美海滨城市、全国十佳生态文明城市、中国北方最宜居城市、中国最佳休闲城市、中国最具爱心城市、中国最具幸福感城市等荣誉。秦皇岛曾协办北京亚运会和北京奥运会，是中国唯一
协办过奥运会和亚运会的地级市。2017年获全国文明城市称号。2018年获得国家森林城市称号。
项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。
（三）项目用地规模
项目总用地面积22691.34平方米（折合约34.02亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数51.77%，建筑容积率1.21，建设区域绿化覆盖率5.41%，固定资产投资强度199.97万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积22691.34平方米，建筑物基底占地面积11747.31平方米，总建筑面积27456.52平方米，其中：规划建设主体工程18709.47平方米，项目规划绿化面积1485.90平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计111台（套），设备购置费2730.34万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量572328.44千瓦时，折合70.34吨标准煤。
2、项目年总用水量8541.96立方米，折合0.73吨标准煤。
3、“秦皇岛智能仓储设备项目投资建设项目”，年用电量572328.44千瓦时，年总用水量8541.96立方米，项目年综合总耗能量（当量值）71.07吨标准煤/年。达产年综合节能量22.44吨标准煤/年，项目总节能率24.81%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某产业示范基地发展规划，符合某产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资7753.68万元，其中：固定资产投资6802.98万元，占项目总投资的87.74%；流动资金950.70万元，占项目总投资的12.26%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入7912.00万元，总成本费用6032.42万元，税金及附加121.88万元，利润总额1879.58万元，利税总额2260.71万元，税后净利润1409.68万元，达产年纳税总额851.02万元；达产年投资利润率24.24%，投资利税率29.16%，投资回报率18.18%，全部投资回收期7.00年，提供就业职位167个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。
三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业示范基地及某产业示范基地智能仓储设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某产业示范基地智能仓储设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“秦皇岛智能仓储设备项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位167个，达产年纳税总额851.02万元，可以促进某产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率24.24%，投资利税率29.16%，全部投资回报率18.18%，全部投资回收期7.00年，固定资产投资回收期7.00年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居
民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。
“十二五”期间，全省制造业累计完成技术改造投资4.9万亿元，年均增长19.3%，一批高水平重大项目集群式落地，企业装备水平大幅提升，产业和产品结构明显优化。传统产业先进产能比重进一步上升。水泥行业结束了机立窑时代，钢铁行业1000立方以上炼铁高炉产能占比达到50%，120吨以上炼钢转炉产能占比达到47%，造纸企业产业集中度达到71.5%。高新技术产业占比提高。2015年，全省新口径高新技术产业产值占规模以上工业的32.5%，较“十二五”初期提高5.2个百分点；装备制造业增加值占规模以上工业比重达到28.8%，比“十一五”末提高2.3个百分点；工业总集成总承包、合同能源管理、工业研发设计等一大批新兴服务业态不断
涌现，全省生产性服务业增加值占服务业的比重超过50%。企业组织体系呈现新格局。截至2015年，共有51家企业入围中国企业500强，我省能源集团、魏桥集团进入世界500强，营业收入过百亿元的工业企业达到135家，比“十一五”末增加了58家；全省中小企业户数、年销售收入过百亿元的产业集群数量均较“十一五”末翻了一番。
四、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号 项目 单位 指标 备注
1 占地面积 平方米 22691.34 34.02亩
1.1 容积率 1.21
1.2 建筑系数 51.77%
1.3 投资强度 万元/亩 199.97
1.4 基底面积 平方米 11747.31
1.5 总建筑面积 平方米 27456.52
1.6 绿化面积 平方米 1485.90 绿化率5.41%
2 总投资 万元 7753.68
2.1 固定资产投资 万元 6802.98
2.1.1 土建工程投资 万元 1988.01
2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 25.64%
2.1.2 设备投资 万元 2730.34
2.1.2.1 设备投资占比 35.21%
2.1.3 其它投资 万元 2084.63
2.1.3.1 其它投资占比 26.89%
