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地产行业集中度提升逾8亿资金抢筹14股机构扎堆看好10股（名单）1月26日，沪指经过昨日略微修整后继续震荡上攻，收涨0.28%，周K线强势六连阳，盘中一度涨至3574.90点，再创两年多新高。
房地产板块走强，世荣兆业涨停，阳光股份高开一度冲击涨停，华联控股、新城控股、华发股份等个股均有不同程度的上涨。
最新消息面据了解，近期各大房企都在召开年度工作会议，已有规模排名前四的房企在内部提出2018年“保八千亿、冲万亿”的销售目标。
自2010年万科成为房地产行业首家年度销售破千亿的房企，到2017年“碧恒万”三巨头齐齐突破五千亿销售大关，从千亿到五千亿的量级跨越用了7年。
有业内人士预计，随着行业集中度的加速提升，从五千亿到突破万亿，龙头房企规模跨量级提升所需时间将大大缩短。
逾11亿主力资金涌入地产板块越声理财梳理数据发现，今日有超过11亿主力资金涌入房地产板块，有25只个股获得超千万大单净额。
其中，主力资金追捧的是华发股份和华夏幸福，大单净流入超亿元。
而今日涨停的世荣兆业也获得了6748.95万元的大单净额。
1月26日大单净额超过1000万的地产股：25家公司全年业绩有望翻倍截止1月26日，2017年全年业绩情况来看，已预告净利润具体变动幅度的47家公司中，有39家的净利润有望同比增长，占比超八成，其中有25家的净利润更是有望翻倍。
具体来看，丰华股份的净利润预计同比增长超过10倍。
2017年全年净利润有望翻倍的地产股：机构扎堆看好10股从机构评级情况来看，有10家公司获得5家或以上机构给予“买入”或“增持”等积极看好的评级。
其中，保利地产、招商蛇口、万科A、绿地控股等4家公司更是获得10家以上机构青睐。
后市展望光大证券认为，近期地产板块估值修复主要来自三点：一是2018年长效机制逐步成型，行业发展前路渐明，使不确定性估值折价得到修复；二是住房供需渐平衡使地产行业周期性波幅减弱；三是房企积极拓展生活服务业务板块，稳定利润贡献度提升。
2023年房地产行业年终总结调整与转型2023 年，对于房地产行业来说，是充满挑战和变革的一年。
在这一年里，房地产市场经历了深度的调整，行业也在积极寻求转型之路，以适应新的市场环境和政策导向。
过去的一年，房地产市场调控政策持续收紧。
政府出台了一系列政策，旨在抑制房价过快上涨，防范房地产市场泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。
限购、限贷、限售等政策的叠加效应，使得购房需求得到了一定程度的抑制，市场成交量出现了明显的下滑。
与此同时，房地产企业面临着融资环境的收紧。
银行等金融机构对房地产企业的信贷投放更加谨慎，融资渠道变窄，融资成本上升。
这对于资金密集型的房地产行业来说，无疑是巨大的压力。
许多企业不得不重新审视自己的财务状况和资金链，加强资金管理，优化债务结构。
在销售方面，市场观望情绪浓厚，购房者更加理性和谨慎。
他们对房屋的品质、配套设施、物业服务等方面提出了更高的要求。
为了吸引购房者，房地产企业纷纷加大了营销力度，推出了各种优惠活动和促销手段，但效果并不理想。
在这样的背景下，房地产行业开始了积极的调整与转型。
一方面，房地产企业更加注重产品品质的提升。
不再仅仅追求规模和速度，而是把更多的精力放在产品的研发和设计上，打造更加舒适、环保、智能化的居住产品。
通过提高产品的附加值，来增强市场竞争力。
比如，在户型设计上，更加注重空间的利用率和功能性，满足不同家庭结构的需求；在建筑材料的选择上，更加倾向于环保、节能的材料，以提高房屋的品质和居住的舒适度；在智能化方面，引入了智能家居系统，让业主能够享受到更加便捷、高效的生活方式。
另一方面，房地产企业开始多元化布局。
不再仅仅局限于住宅开发，而是积极拓展商业地产、养老地产、文旅地产等领域。
通过多元化发展，降低企业对住宅市场的依赖，分散经营风险。
一些企业投资建设大型商业综合体，引入知名品牌，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的消费场所；有的企业涉足养老地产，建设高品质的养老社区，提供专业的养老服务；还有的企业结合当地的文化和旅游资源，开发文旅项目，推动地方经济的发展。
房地产业务集中度标准是指房地产企业业务在地区、行业和产品等不同维度的集中程度。
一般来说，房地产企业的业务集中度越高，意味着该企业在特定地区、特定行业或特定产品领域的市场份额越大，对市场的影响力也越大。
在评估房地产业务集中度时，可以采用以下标准：
1.地区集中度：指房地产企业在特定地区的业务占比，可以通过
企业在该地区的销售额、销售面积、土地储备等指标来衡量。
如果企业在某一地区的业务占比超过一定比例，即可认为该地区为企业的重要市场区域。
2.行业集中度：指房地产企业在特定行业的业务占比，可以通过
企业在该行业的销售额、销售面积、土地储备等指标来衡量。
如果企业在某一行业的业务占比超过一定比例，即可认为该行业为企业的重要行业领域。
3.产品集中度：指房地产企业特定产品的销售占比，可以通过企
业特定产品的销售额、销售面积等指标来衡量。
如果企业特定产品的销售占比超过一定比例，即可认为该产品为企业的重要产品类型。
需要注意的是，房地产业务集中度标准并不是固定不变的，它会随着市场环境、政策变化等因素而发生变化。
因此，房地产企业在制定经营策略时，应综合考虑各种因素，合理规划业务布局，避免过度依赖某一地区、行业或产品，以降低经营风险。
2024年陕西省房地产市场发展现状引言陕西省房地产市场是经济发展的重要组成部分，对于推动地方经济增长、调结构、促消费发挥着重要作用。
本文将对陕西省房地产市场的发展现状进行分析，以提供有关信息和洞察力，以便相关利益相关者做出合理决策。
房地产市场概述陕西省房地产市场是指在陕西省范围内的房地产买卖、租赁和开发活动。
近年来，陕西省房地产市场经历了快速的发展，主要表现出以下特点：1.房地产市场规模扩大：陕西省房地产市场规模不断扩大，商品房成交量逐年增加，房地产投资也呈上升趋势。
2.市场结构调整：陕西省房地产市场向多元化发展，住宅、商业、写字楼等各类物业均有较大规模的开发。
同时，住宅市场需求逐渐由刚性需求向改善性需求转变。
3.房价稳中有升：陕西省房地产市场房价呈现出稳中有升的态势，尤其是一、二线城市，在有限的土地资源下，房价增速较快。
政策影响陕西省近年来出台了一系列有关房地产市场的政策，对市场发展产生了重要影响。
主要政策如下：1.限购政策：为控制投机性需求，限制购房人口的购房数量和范围。
2.融资管控政策：对房地产开发商的融资进行严格管控。
3.房地产税试点政策：陕西省积极推动房地产税试点，通过税收手段调控市场。
这些政策的实施对陕西省房地产市场的供需关系、价格以及市场稳定性产生了深远影响。
未来发展趋势基于对陕西省房地产市场现状的分析，可以预见未来发展趋势如下：1.市场需求结构持续变化：随着经济社会发展和人口结构变化，陕西省房地产市场需求将从刚性需求向改善性需求转变。
2.优质住房项目受欢迎：消费者对于品质、服务和宜居环境的需求日益增加，优质住房项目将受到市场的青睐。
3.长期租赁市场发展：随着人们租房意识的增强和生活方式的改变，陕西省长期租赁市场发展空间巨大。
结论陕西省房地产市场近年来发展迅速，市场规模扩大，房价稳中有升。
政府政策的影响使市场供需关系、价格和市场稳定性得到调控。
未来发展趋势表明市场需求结构将逐渐变化，优质住房项目受欢迎，长期租赁市场发展前景广阔。
房地产开发商转型多元化业务布局随着市场环境的变化和经济的发展，房地产开发商们纷纷意识到单一依赖房地产项目的模式已经无法满足市场需求，因此开始转型多元化业务布局。
这种转型不仅能够在经济波动时减少风险，还能够为企业带来长远的发展。
本文将就房地产开发商转型多元化业务布局进行探讨。
一、多元化业务布局的意义1. 实现财务稳定：通过多元化业务布局，房地产开发商可以避免单一项目的收入依赖，降低市场波动对企业财务状况的影响，从而实现财务稳定。
2. 提高市场竞争力：多元化业务布局可以拓宽房地产开发商的业务范围，增加市场竞争力，并提升企业的盈利能力。
3. 降低行业风险：房地产行业的风险较高，多元化业务布局可以降低企业对行业特定风险的依赖，使企业能够更好地应对市场的不确定性。
二、多元化业务布局的方式1. 地产金融业务：房地产开发商可以通过成立金融子公司，开展房地产投资、财富管理等金融业务，以实现更多元的收入来源。
2. 物业管理业务：房地产开发商在开发房地产项目的同时，可以自行或者与其他企业合作，提供物业管理服务，从而实现长期稳定的收入。
3. 教育健康产业：房地产开发商可以投资兴办教育机构、医疗机构等，进军教育健康产业，通过提供高质量的服务和产品，实现长期盈利。
4. 文化旅游产业：房地产开发商可以投资兴办文化、旅游项目，如博物馆、主题公园等，以拓宽业务范围并提高盈利能力。
三、成功案例及经验借鉴1. 万科集团：万科集团在房地产开发之外，积极布局商业地产、物业管理、教育等多个领域，实现多元化发展。
这种布局不仅提高了企业盈利能力，而且降低了行业风险。
2. 华润置地：华润置地通过房地产项目的布局，逐渐涉足商业地产、物业管理、文化旅游等领域，取得了不俗的业绩，提高了市场竞争力。
四、转型多元化业务布局面临的挑战与对策1. 资金压力：转型多元化业务布局需要大量的资金投入，在短期内可能会给企业带来较大的资金压力。
应积极寻求多元化的融资渠道，避免过度依赖银行贷款。
房地产市场的新兴业态与商业模式在过去的几十年中，房地产市场一直是一个繁荣而受追捧的行业。
然而，随着经济的发展和社会的变迁，传统的房地产业态与商业模式已经无法满足人们对居住和商业需求的多样化和个性化。
因此，新兴的房地产业态与商业模式应运而生，为市场带来了新的机遇和挑战。
一、共享经济模式共享经济模式是近年来崭露头角的新兴房地产业态之一。
在这一模式下，人们可以共同使用或共同拥有房地产资源，实现资源的最大化利用。
例如，共享写字楼、共享办公空间等。
这种模式不仅可以降低企业成本，提高资源利用效率，还能创造更多的社交机会和商业合作机会。
二、文化创意产业模式文化创意产业模式是将房地产与文化创意产业相结合的一种新兴商业模式。
在这一模式下，房地产开发商将文化创意产业引入到房地产项目中，通过打造独特的文化氛围和体验，吸引消费者和居民。
例如，将艺术画廊、音乐剧院等文化设施纳入住宅小区规划，创造独特的文化社区。
这种模式能够提升房地产项目的附加值和市场影响力。
三、智能科技应用模式随着智能科技的不断发展，智能科技应用模式在房地产市场的新兴业态中扮演着至关重要的角色。
通过智能科技的应用，房地产开发商可以提供更加智能化和便捷的居住和商业体验。
例如，智能家居设备、智能停车系统等。
这种模式能够提高居住和商业环境的舒适度和便利性，符合现代人们对品质生活的追求。
四、创新商业模式创新商业模式是指通过开展新型的商业活动和服务来满足人们的需求。
在房地产市场的新兴业态中，创新商业模式发挥着重要的作用。
例如，通过租赁经营模式提供灵活的办公空间，满足企业对办公空间的短期使用需求。
这种模式能够更好地适应市场的变化和消费者的需求，提供更加灵活和个性化的服务。
五、可持续发展模式可持续发展模式是在社会的可持续发展理念指导下，提供符合环保和可持续发展标准的房地产产品和服务。
在这种模式下，房地产开发商注重资源的节约和环境的保护，同时提供高品质的生活和工作环境。
未来房地产市场的多元化发展趋势随着社会经济的不断发展和人们对居住需求的不断变化，房地产市场也在不断调整和演变。
未来，房地产市场将呈现出多元化的发展趋势，具体表现在以下几个方面。
一、综合型开发项目的兴起未来房地产市场将更加注重项目的综合性和综合功能，即将商业、住宅、办公、文化等多个功能融合在一个项目中，从而满足人们全方位的需求。
综合型开发项目在提高空间利用率、促进资源共享、提升住宅品质等方面具有明显优势，将成为未来房地产市场的重要发展方向。
二、绿色环保和可持续发展的倡导未来的房地产市场将更加关注绿色环保和可持续发展。
随着人们对环境问题的日益关注和社会对可持续发展的要求，房地产企业将积极推动低碳、环保、节能等理念的落地。
通过采用更加环保的建筑材料、节能降耗的设计理念和科技创新的运用，未来房地产市场将朝着绿色可持续的方向发展。
三、智能化和科技应用的普及随着科技的快速发展，智能化将成为未来房地产市场的一大趋势。
人们对居住环境的便利性和安全性的要求不断提高，智能化产品将成为房地产企业吸引消费者的重要手段。
未来的房地产项目将普遍应用智能家居、智能安防、智能能源等科技产品，提供更加舒适和便捷的居住体验。
四、共享经济的兴起共享经济的发展将对房地产市场产生深远的影响。
共享经济模式的兴起，使得人们的居住方式和需求发生了变化。
未来的房地产市场将更加注重社区共享设施的建设，如共享办公空间、共享娱乐设施、共享停车场等。
通过共享资源，提高资源利用率，降低居住成本，实现更加可持续的社区发展。
五、城乡融合发展未来房地产市场还将面临城乡融合发展的挑战和机遇。
随着城市化进程的推进和农村改革的深化，城乡差距逐渐缩小，农村土地利用也将逐渐转向城市化发展。
未来，房地产市场将有更多机会和挑战涉及农村土地的开发和转型，促进城乡区域协调发展。
六、房地产市场全球化随着全球化进程的推进，房地产市场也将趋向全球化。
国际投资、跨国合作将进一步促进房地产市场的发展。
房地产行业环境分析目录一、内容概述 (2)1.1 研究背景与意义 (3)1.2 研究目的与内容 (4)1.3 研究方法与数据来源 (5)二、房地产行业概述 (6)2.1 行业定义与分类 (7)2.2 发展历程与现状 (8)2.3 行业产业链结构 (10)三、宏观经济环境分析 (11)3.1 宏观经济总体形势 (12)3.2 宏观经济政策对房地产的影响 (14)3.3 金融市场环境及其对房地产的支撑作用 (15)四、政策环境分析 (17)4.1 房地产相关法律法规 (18)4.2 政府调控政策及其效果评估 (20)4.3 城市规划与土地供应政策 (21)五、社会环境分析 (23)5.1 人口结构变化与迁移趋势 (24)5.2 消费者需求与偏好 (25)5.3 社会保障体系与住房观念 (27)六、技术环境分析 (28)6.1 新兴建筑技术与材料 (29)6.2 智能化与信息化在房地产中的应用 (31)6.3 绿色建筑与可持续发展理念 (32)七、竞争环境分析 (33)7.1 主要竞争对手战略与定位 (35)7.2 市场份额与竞争格局 (36)7.3 潜在进入者与替代品威胁 (37)八、结论与建议 (39)8.1 房地产行业环境总结 (40)8.2 对房地产企业的建议 (42)8.3 对未来研究的展望 (43)一、内容概述本章节将对房地产行业环境进行全面的分析，内容涵盖了宏观经济环境、政策环境、市场需求、竞争态势以及发展趋势等方面。
通过对这些方面的深入研究，旨在揭示当前房地产行业所处的市场环境，以及未来可能面临的挑战和机遇。
我们将分析宏观经济环境对房地产行业的影响，包括经济增长、通货膨胀、利率变动等因素。
政策环境方面将关注政府政策、法规变动以及其对行业的影响，如土地政策、税收政策、金融政策等。
在市场需求方面，报告将探讨消费者购房需求的变化，包括购房者的偏好、购买力以及购房动机等。
还将分析城镇化进程、人口结构变化等因素对房地产市场需求的影响。
物业管理行业集中度不断提高分析 (一)随着我国房地产市场的快速发展，物业管理行业也在不断壮大。
这一行业的集中度在不断提高，如今已处于高水平的阶段。
那么，物业管理行业为什么集中度不断提高呢？一、行业市场化程度不断提高近年来，我国房地产市场不断发展，房地产企业也在不断崛起。
随之而来的是物业管理行业的逐渐市场化。
随着物业管理市场的日益规范化、专业化和成熟化，一些有实力、有经验的大型物业管理企业开始崛起。
随着市场化的不断深入，物业管理市场将会愈加健康和规范，行业集中度也将会更高。
二、行业门槛逐渐提高随着房地产市场的崛起，物业管理行业的竞争也日益激烈。
在这种情况下，物业管理企业必须具备一定的规模、质量和服务水平，才能在竞争中脱颖而出。
这就提高了物业管理行业的门槛，而那些不满足条件的小型企业将逐渐被淘汰。
这就加快了行业的集中度。
三、规模化运作凸显行业特点由于房地产市场的快速发展和人们对物业服务的追求，物业管理企业的规模化运作成为行业发展的趋势。
大型物业管理企业可以通过规模化运作，形成强大的管理能力和服务能力，在物业管理行业中占据更加有利的市场地位。
四、政策的支持促进行业集中度提升随着政府部门的不断支持和监管，物业管理行业的集中度不断提高。
政策始终是行业发展的基础，各种法规的完善和实施，为行业的规范化发展提供了保障。
国家相关政策的出台，让物业管理企业的融资环境和发展机会得以改善，进一步提高行业的集中度。
综合来看，物业管理行业集中度的不断提高，是多种因素的综合作用结果。
随着市场化的深入推进、民生需求的不断提高和政策的有力引导，物业管理行业将会进一步健康发展。
房地产行业集中度再提升多元化业务形态逐步确立进入2018年最后一个月，房企今年的业绩“竞赛”也接近尾声。
尽管行业面临调控持续进行、融资渠道收紧、回款压力大等一系列问题，年内房企销售额仍在不断刷新。
根据机构的中国房地产企业销售业绩TOP100排名，2018年1~11月，TOP100房企销售额稳步增长，销售额破千亿元房企增至26家，TOP100门槛升至236.3亿元。
其中，房企梯队分化明显，市场集中度进一步加大，碧桂园、万科和恒大“三巨头”独占鳌头，销售额均超5000亿元。
前10强房企的销售总额达36691.6亿元，占据市场4成份额。
在2018年房地产行业坚持“房住不炒”总基调下，中小型房企角逐态势趋于白热化。
其中，较多沿用传统“高杠杆”模式发展的房企在资金面上捉襟见肘，正面临着资金大考。
为了顺利融资，一些房企不惜售卖股权、出让项目，多渠道“补血”。
行业集中度持续提升近年来，房地产行业集中度提升一直是市场常态之一。
数据显示，排名前3的企业销售额均值为5841.7亿元，同比增长率均值为18.7%；1000~5000亿元的企业共23家，销售额均值为1725.3亿元，同比增长率均值达到58.3%，其中，融信、蓝光发展两家企业11月首次跨入千亿元阵营。
截至11月末，有近10家房企已经提前完成了全年业绩目标。
但由于年末市场仍然低迷，企业新推项目去化率普遍不及预期，仍可能有不少企业无法完成全年目标。
在拿地金额方面，TOP10企业1~11月拿地总金额达7609亿元，占TOP50企业的42.7%，较1~10月占比下降1.6个百分点。
龙头房企在土地市场的优势凸显，万科、碧桂园、保利位列榜单前三。
其中，万科以1250亿元拿地金额位居榜首，碧桂园以1200亿元位列第二，保利以926亿元稳居第三位，3家房企的拿地金额均超900亿元。
从城市排行榜来看，房企仍将一二线城市作为拿地重点，部分城市土地成交放缓。
2018年1~11月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交12023亿元，同比下降10%，降幅与1~10月相比收窄1个百分点；规划建筑面积TOP10城市成交29072万平方米，同比增长14%，增速较1~10月上升1个百分点。
限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求，对于企业来说，这些限制条件对项目盈利和周转带来一定压力，且对企业资金实力提出了更高的要求。
在行业集中度提升的大潮下，房企纷纷调整舵头或进行战略调整。
据不完全统计，2018年1~10月，已有7家房企因转型或重组而“消失”在房地产行业的排行榜中，如宝能、银亿正在转型汽车制造业。
此外，近10家房企因资金链断裂宣告破产，其中，大部分来自热点省市，其中重庆4家、安徽2家、广州1家。
安居客首席分析师张波分析认为，预计2019年房地产行业规模化趋势仍将持续，中小型房企因融资困难、资金链承压，或面临生死考验。
与此同时，在房地产行业风向持续趋冷的走势下，诸多房企掀起一场“去地产化”风潮。
11月29日，中国奥园（03883.HK）公告，公司名称正式由“中国奥园地产集团股份有限公司”更改为“中国奥园集团股份有限公司”。
此前，恒大地产更名为恒大中国、时代地产更名为时代中国、龙湖地产更名为龙湖集团、远洋地产更名为远洋集团、万科多个城市子公司房企争相抹去“房地产”字样，房企弱化地产开发主业的色彩，反映了企业在转型升级、准备多元化跨界业务拓展运营的趋势。
多渠道融资“补血”一方面，大中型房企去地产化，寻找发展新动能，开拓业务新边界，“由表及里”多元化发展；另一方面，小型房企选择和大中型房企合作开发或被并购等方式，继续生存或离场。
临近年终，众多房企集中发债，多渠道融资以稳定现金流。
此前，房企为解决资金问题，各显神通，第三季度房企纷纷融资解渴的消息也不断传来。
根据Wind数据及企业公告初步统计，1~11月，房企共发行资产证券化产品154只，融资总额1725.1亿元，同比增长56.1%，其中，11月，房企共发行资产证券化产品16只，融资总额147.4亿元，环比增幅超100%。
11月29日早间，融创中国拟额外发行美元优先票据，并与2020年到期的4亿美元8.625%优先票据（今年7月27日发行）合并组成单一系列。
同日，阳光100拟发行1.7亿美元于2021年到期的优先票据，年利率10.50%。
11月28日，弘阳地产（01996.HK）宣布拟发行于2020年12月3日到期、本金总额为1.8亿美元的优先票据，年利率为13.5%。
这是弘阳地产在今年7月上市以来首次发行美元债，弘阳地产拟将该笔款项用于为现有债务再融资，并用于一般企业用途，这被业内人士视作企业解决现金流的举措。
此外，保利、龙湖、阳光城等房企也于近期发行公司债并获得批复。
“首先，央行降准政策令货币环境变得相对宽松，无论是银行贷款还是其他金融机构都会予以体现。
其次，临近年底，房企拿地的机会增加，随着供地规模不断扩大，房企积极拿地的意愿扩大，必须积极融资。
”对于近期房企加速发债融资的原因，房地产研究院总监严跃进认为，房地产销售行情虽然下行，但并未完全遇冷，企业融资体现了房企对2019年市场的继续关注。
然而，也有声音指出，此轮融资潮主要是因为楼市销售逐渐放缓，面临回款难问题。
同时，由于前期投资过度，资金需求旺盛，导致房企增加融资的诉求明显上升。
随着信贷市场的调控持续，房企在其他渠道融资的需求持续大涨。
中原地产首席分析师张大伟强调，2018年第四季度，房企最重要的工作将是融资。
尽管房企融资需求迫切，但随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资成本明显上升，房企融资难度越来越大。
值得注意的是，在房企债券融资金额暴涨的同时，主营业务在中国大陆的房企总的融资规模却在减少，而融资成本明显增加。
58安居客房产研究院监测数据显示，今年以来，房企的融资压力明显大于去年，1~9月销售金额TOP50的房企融资成本同比去年平均提升了1个百分点，融资金额同比去年则收窄了近3成。
在房企融资成本方面，阳光城发行亿元公司债券，票面利率7.50%；合景泰富发行4亿美元优先票据，年利率9.85%；华远地产和隆基泰和外币融资工具的票面利率分别高达11%和12%。
中国恒大附属公司景程有限公司发行的优先票据，最高融资成本达13.75%。
在融资难的局面中，有房企不惜“卖股补血”。
11月5日，富力地产发布公告称，拟发行不超过8.06亿股新H股，发行价不低于前五个交易日收市价平均数的80%。
若以每股12港元的均价计算，此次融资额约100亿港元。
对于募集资金用途，富力地产表示，将全部用于补充公司资本金，其中包括但不限于用于偿还公司债务、补充公司营运资金。
有数据显示，截至11月26日，今年以来已有45家房企发起股权转让，金额高达2539.67亿元；相比之下，去年全年仅有32家房企发起股权转让，金额仅为744.25亿元。
北京产权交易所、上海联合产权交易所等平台数据也显示，房地产企业产权转让挂牌项目在增加。
值得注意的是，2018年年底还将迎来房企的偿债高峰。
wind资讯数据显示，截至今年年底，房企将有81支债券即将到期，总共需要偿还金额为526.73亿元。
此外，在境外债方面，截至年底，房企海外债券到期规模近90亿元。
分析人士表示，2019年至2023年五年间，地产企业海外债券到期规模都在100亿美元之上，主要与近两年发行较多的3年期、5年期或7年期的债券到期有关。
对此，渤海证券分析师崔健表示，房地产债券发行经历了2015年~2016年的扩容后，进入相对平稳的平台期，而由于地产债的期限多为3~5年，所以2018年~2021年是地产债的偿还高峰期。
今年第四季度，地产债的总偿还量达到1292.67亿元，明年上半年总偿还量达到2116.51亿元。
房企发债后，虽然资金压力会有所减缓，但也会带来很多新问题，比如债务兑付的叠加等。
特别是明年市场的降温风险，使得兑付压力增加，这是值得警惕的。
协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为，明年是中国房企的生死之年，今年的融资是生死时速的“赛跑”。
分拆物业上市或迎新蓝海今年以来，房企拆分旗下物业公司上市似乎成为了一股新潮流。
今年，继碧桂园、雅居乐、新城控股分拆物业板块赴港上市之后，11月26日，佳兆业物业和滨江服务分别提交了招股书和上市申请书。
11月26日，佳兆业集团宣布，此前已通过港交所聆讯的佳兆业物业已于2018年11月26日刊发招股章程，并将在不迟于12月4日协定最终发售价。
如果一切进展顺利，12月6日，佳兆业物业将在香港联交所主板上市，成为内地第十家在港交所主板上市的物业公司。
据悉，佳兆业物业上市后预计市值最高可达15.23亿港元。
《中国建设报·中国房地产》从佳兆业物业的招股书中了解到，其物业集团本次准备发行共计3500万股，占发行后总股本的25%，每一股发行价格区间为每股9.08~10.88港元。
其中90%为国际发售、10%为公开发售，另有不超过15%超额配股权。
按照全球发售的股份数目及发售价范围计算，佳兆业物业的市值将达12.71亿港元至15.23亿港元。
佳兆业物业集团预估，假设发售价为每股9.98港元（即上述发行价格区间的中位数）且超额配股权并无行使，佳兆业物业集团估计在扣除包销费用及佣金和全球发售相关的其他估计开支后，全球发售的所得款项净额约为2.8亿港元。
同一天，滨江集团旗下物业公司也开启赴港上市之路，如果此举成功，今年欲冲刺千亿元的滨江集团将正式拓展H股融资渠道，拥有“A+H”双融资平台，获得更高的总市值。
据不完全统计，目前在香港上市的物业公司还有彩生活、中海物业、中奥到家、祈福生活服务、绿城服务、浦江中国等。
据悉，旭辉旗下的永升生活也正筹备上市。
有业内人士分析指出，随着城镇化进程的加快，消费者对物业管理的要求越来越高，专业化的物业管理公司受到欢迎，无论是稳定性，还是增长空间，物业领域都具有一定的想象空间。
因此，不排除包括万科、保利、招商等在内的A股龙头房企未来也将物业资产重新上市，物业服务或将成为行业新蓝海。
中国物业管理协会《2018年全国物业管理行业发展报告》显示，2014年，百强企业管理面积的均值约为1600万平方米，市场份额为19.5%；2017年，百强企业管理面积的均值超3000万平方米，市场份额达到32%以上。
具体来看，根据中信证券分析师的数据，今年上半年，万科物业营业收入超过45亿元，毛利率为17.3%；保利物业同期营业收入接近20亿元，毛利率为21.9%。
海通证券行业分析师涂力磊指出，随着城镇化的进一步推进，物业服务行业的整体市场空间逐步扩大，预计到2022年年末总规模可达到1万亿元，目前还正处在扩张期。
在业内人看来，在“融资难”的背景下，房企分拆物业公司上市，不仅能增加一个融资平台，也能促使物业规模快速提升，抢占市场份额。
