房屋建筑面积计算规则

建筑面积计算规则2023最新最全版引言建筑面积的准确计算对于房地产、建筑行业至关重要。

这不仅影响到房产评估、租赁、销售和购买等方面，还对建筑设计、施工和规划产生重要影响。

本文将介绍建筑面积计算规则的最新版本，为您提供最全面的信息和指导。

1. 总建筑面积（GFA）计算总建筑面积是指建筑物各层所有房间、走廊、楼梯、电梯间、设备用房等的总面积。

计算总建筑面积时，应注意以下几个方面：•非可居住空间：非可居住空间包括走廊、电梯间、设备用房、储藏室等，这些空间应计入总建筑面积。

•法定高度：计算总建筑面积时，一般使用法定高度作为计算基准，法定高度是指建筑物内部地面到最低点的垂直高度。

•减除面积：在某些情况下，可以减除一些面积，例如：天井、外挑悬挑部分等。

但需要符合相关规定，并由专业人员进行审核。

2. 净建筑面积（NFA）计算净建筑面积是指房屋可居住部分的总面积，不包括非可居住空间。

计算净建筑面积时，应注意以下几个方面：•可居住空间：可居住空间是指建筑物内可供人们居住的房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等。

•墙体厚度：在计算净建筑面积时，需要考虑墙体的厚度。

一般情况下，将墙体的面积计算在内。

•排除部分：在计算净建筑面积时，可以排除某些部分，如阳台、露台等。

但同样需要符合相关规定，并由专业人员审核。

3. 使用面积计算使用面积是指建筑物内各个房间的实际使用面积，根据实际使用需求计算。

在计算使用面积时，应注意以下几个方面：•实际面积：使用面积应根据实际空间的大小计算，排除非实际使用的区域。

•功能性空间：根据建筑所要达到的功能要求，将各个功能性空间区分开来进行计算。

例如，办公室、会议室、厨房等。

•共享空间：对于共享空间，如走廊、大堂等，应按照实际使用需求计算。

结论建筑面积计算规则2023最新最全版将对房地产和建筑行业产生重要影响。

在进行建筑面积计算时，应遵守相关规定，并由专业人员进行审核。

准确计算建筑面积对于房屋估价、租赁和销售等方面至关重要，因此建筑行业从业者应对最新规则进行了解和应用。

房子的建筑面积计算公式
房屋的建筑面积是指房屋内部全部构造面的总和，包括各个房间的面积以及与房间相关的其他空间，如走廊、玄关、阳台等。

建筑面积是衡量房屋实际使用空间的重要指标之一，对于购房者来说也是一个重要的参考因素。

下面介绍几种计算建筑面积的常用方法：
1.简单矩形房间的建筑面积计算
对于矩形或近似矩形的房间，可以通过测量房间的长度和宽度来计算建筑面积。

建筑面积=房间长度×房间宽度。

例如，一个长5米、宽4米的房间，建筑面积=5米×4米=20平方米。

2.不规则形状房间的建筑面积计算
对于不规则形状的房间，可以通过将房间分解为几个简单形状（如矩形、三角形）的组合来计算。

首先，将房间分割成几个简单形状的片段，然后计算每个片段的面积，最后将每个片段的面积相加得到总建筑面积。

例如，一个不规则形状的房间可以分割为两个矩形片段，分别计算每个片段的面积，然后将两个面积相加得到建筑面积。

3.多层房屋建筑面积计算
对于多层房屋，建筑面积应包括每层的建筑面积之和。

首先，计算每一层的建筑面积，然后将每层的建筑面积相加得到总建筑面积。

例如，一个两层建筑，第一层建筑面积为100平方米，第二层建筑面积为80平方米，则总建筑面积=100平方米+80平方米=180平方米。

4.考虑墙壁厚度的建筑面积计算
在计算建筑面积时，通常需要考虑房间墙壁的厚度。

一种常用的方法是，将墙壁厚度视为负的建筑面积，即将建筑面积减去墙壁厚度的面积。

例如，假设一个房间的建筑面积为20平方米，墙壁的厚度为0.2米，则考虑墙壁厚度后的建筑面积=20平方米-（0.2米×周长）。

建筑面积计算(jì suàn)规则一、计算建筑面积(jiàn zhù miàn jī)的范围1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积(miàn jī)按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。

单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上(yǐshàng)外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店(shāngdiàn)、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。

7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。

10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。

12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。

建筑面积计算规则大全
建筑面积是指建筑物所占用的地面面积总和，通常用来衡量建筑物的大小和空
间利用效率。

建筑面积的计算涉及到各种不同的规则和标准，下面将介绍一些常见的建筑面积计算规则。

在进行建筑面积计算时，需要根据具体情况采用相应的规则，以确保计算结果准确可靠。

建筑总面积（建筑物占地面积）
建筑总面积是指建筑物在地面上所占用的总面积，包括建筑物各个楼层的面积
总和。

通常可以通过对建筑物外轮廓的尺寸进行测量来计算建筑总面积。

建筑净面积
建筑净面积是指建筑物内部可使用的实际面积，不包括墙体和柱子等构件所占
据的空间。

计算建筑净面积时需要减去建筑物内部结构的面积，以得到实际可利用的空间面积。

建筑基底面积
建筑基底面积是指建筑物在地面上的投影面积，即建筑物在地面上的影子所覆
盖的区域。

建筑基底面积通常用来计算建筑物在地面上所占据的空间大小。

有效建筑面积
有效建筑面积是指建筑物内部可供使用的实际面积，不包括一些不适合使用的
区域，如楼梯间，机房等。

有效建筑面积通常用来评估建筑物的使用效率和空间利用情况。

建筑单元面积
建筑单元面积是指建筑物内部的一个独立单元（如一个房间）的面积。

计算建
筑单元面积可以帮助评估建筑物内部空间的分布和利用情况。

综上所述，建筑面积的计算规则涉及建筑总面积、建筑净面积、建筑基底面积、有效建筑面积和建筑单元面积等方面，每种规则都有其特定的计算方法和应用场景。

在进行建筑面积计算时，需要根据具体情况选择合适的规则并进行准确的测量和计算，以确保得到正确的建筑面积数据。

2023建筑面积计算规则本规则适用于2023年及以后新建、改建、扩建的民用建筑。

1. 建筑面积计算规则总则建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，包括房屋的使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑面积的计算应遵循国家、地方、行业主管部门发布的标准和规范，并遵循本规则。

2. 计算全部建筑面积的范围（1）单层建筑物按一层计算建筑面积，多层建筑物按各层建筑面积的总和计算。

（2）建筑物内设有局部楼层时，局部楼层的二层及以上楼层，应按其相应自然层划分，并计算建筑面积。

（3）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积。

（4）结构内外边线重合时，应按中心线计算建筑面积。

（5）建筑物的变形缝应按自然层合并在建筑物面积内。

3. 计算一半建筑面积的范围（1）半地下室、地下车库的上开口部分。

（2）室外踏步、楼梯、阳台、挑檐等。

（3）宽度超过2.10m的雨篷及流淌檐。

（4）有顶盖的采光井。

4. 不计算建筑面积的范围（1）层高在2.2m以下的房屋，净高在2.05m以下的地下室和半地下室。

（2）突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、垛沿及旗杆等。

（3）无功能作用的柱间壁墙、门窗套、装饰性的幕墙等。

（4）建筑物间有围护结构的架空走廊，有顶盖的楼梯口、水箱间等。

（5）单层建筑物内分隔出的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布幕等。

（6）建筑物内宽度小于300mm的变形缝、沉降缝等。

（7）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等构筑物。

（8）单层高架仓库和单层多层高架仓库屋顶的高度不低于8m，小于10m时，按单层计算；大于10m时，按多层计算。

（9）坡地建筑物吊脚架空层、深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按其外围水平面积计算；设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其结构底板水平面积的1/2计算。

（10）多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用并有维护结构的，按其维护结构外围水平面积的1/2计算。

建筑面积怎么算的建筑面积怎么算的？建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑面积计算规则：1、国内常用的建筑面积单位为平方米，实际工作中房屋的建筑面积计算，主要依据国家颁布的《房产测量规范》的规定，一般计算房屋建筑面积应具备的基本条件有五条：1）应具有上盖；2）应有围护结构；3）结构牢固，属于永久性的建筑物；4）层高在2.20米或2.20米以上；5）可作为人们生产或生活的场所。

2、具体在计算房屋建筑面积时依据计算方法的不同可分为三大类：I.符合以下条件之一的需计算房屋的全部建筑面积：a、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

b、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积。

c、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20M以上的，按其水平投影面积计算。

d、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

e、房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2.20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

f、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算（此条为老规定，新规定是：建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。

阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积）。

g、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算II.符合以下条件之一的只能计算房屋的全部建筑面积的一半：a、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

b、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

c、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

（原创实用版3篇）编制人员:_______________审核人员:_______________审批人员:_______________编制单位:_______________编制时间:____年___月___日序言下面是本店铺为大家精心编写的3篇《建筑面积的计算范围和方法》，供大家借鉴与参考。

下载后，可根据实际需要进行调整和使用，希望能够帮助到大家，谢射!（3篇）《建筑面积的计算范围和方法》篇1建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，计算方法是：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。

1. 有效面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

2. 结构面积：是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

3. 使用面积：是指建筑物各层平面中为生产或生活活动所需而使用的净面积的总和，如居住建筑的使用面积为住宅套内净面积之和。

4. 辅助面积：是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，如居住建筑的辅助面积为住宅套内使用面积之和。

5. 建筑物的建筑面积通过实测获得后，可以与建筑物的设计图纸中的面积尺寸进行比较，从而检查设计尺寸与实测尺寸是否一致，特别是检查墙、柱等结构尺寸与设计是否一致。

《建筑面积的计算范围和方法》篇2建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，计算方法是：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。

1. 有效面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

2. 结构面积：是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

3. 使用面积：是指建筑物各层平面中为生产或生活活动所需的净面积的总和。

4. 辅助面积：是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和。

《建筑面积的计算范围和方法》篇3建筑面积是房地产评估中最重要的指标之一。

计算建筑面积，首先应该明确计算的范围：1. 单层建筑物的建筑面积计算，按照建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算，多层建筑物的建筑面积计算，按各层建筑面积之和计算。

2023建筑面积计算规则摘要：一、建筑面积计算规则概述二、建筑面积计算规则的具体内容1.计算范围2.计算方式3.注意事项三、结论正文：建筑面积计算规则是建筑行业中一个重要的专业名词，它直接关系到实用面积和实用率的计算。

在2023 年，建筑面积计算规则的具体内容包括以下几个方面：一、计算范围建筑面积是指建筑物外墙裙摆以上外围水平面上各层平面面积之和。

它包括使用面积、辅助面积和结构面积三个项目。

在计算时，需要考虑到建筑物的阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等外围水平投影面积，并且具备有上盖、结构牢固、层高2.20 米以上的永久性建筑。

二、计算方式建筑面积的计算方式是按照建筑物外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积进行计算。

具体包括以下几个方面：1.房屋建筑面积：按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20 米以上的永久性建筑。

2.共有建筑面积：各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3.使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

4.房屋层数：房屋的自然层数，一般按室内地坪0.00m 以上计算。

地下层次以负数表示。

5.房屋所在层次：本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

三、注意事项在计算建筑面积时，需要注意以下几点：1.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

2.计算建筑面积时，应按照规定的计算方法进行，不能随意更改或简化计算公式。

3.建筑面积的数值应以专业测绘机构测出来的为准。

总之，建筑面积计算规则是建筑行业中一个重要的专业名词，它直接关系到实用面积和实用率的计算。

建筑面积的计算规则建筑面积是指建筑物地面投影面积的总和，一般用于衡量建筑物的大小和容积。

建筑面积的计算规则可以根据建筑物的不同特点和目的而有所不同。

下面是几种常见的建筑面积计算规则。

1.建筑总面积（GFA）：建筑总面积是指建筑物所有楼层的地面投影面积之和，包括所有房间、走廊、楼梯和其他室内区域。

建筑总面积是用于衡量建筑物的整体尺寸和容积，通常用于确定建筑物的使用性质、建筑许可、建筑成本和租金等。

2.净建筑面积（NFA）：净建筑面积是指在建筑总面积中扣除共用部分的面积。

共用部分包括走廊、楼梯、电梯井、管道和公共厕所等，净建筑面积专门用于计算各个房间或单元的大小，例如办公室、商店、酒店客房等。

净建筑面积通常用于确定每个单元的使用面积、租金和销售价格等。

3. 建筑占地面积（Site Area）：建筑占地面积是指建筑物在地面上占据的实际面积，通常用于测算建筑物对土地利用的密度和比例。

建筑占地面积可以影响建筑物的布局和风格，并且常常用于可持续建筑设计和土地规划。

4. 建筑物高度（Building Height）：建筑物高度是指建筑物从地面到最高点的垂直距离，通常用于测算建筑物的视觉效果、景观影响和结构设计。

建筑物高度的计算通常包括屋顶和天花板的高度、楼层的高度和建筑物顶部的结构元素。

5.建筑物容积率（FAR）：建筑物容积率是指建筑物总体体积与建筑占地面积之比，用于衡量建筑物的密度和容量。

建筑物容积率的计算规则根据不同的城市和土地规划要求而有所不同，通常影响着建筑物的高度、楼层数和使用类型等。

在实际计算建筑面积时，可以根据建筑物的平面图、立面图和剖面图等来确定每个房间或区域的尺寸，并按照相应的计算规则进行面积计算。

还需根据国家或地区的相关建筑法规和标准进行适当的调整和修正。

同时，随着科技的进步，建筑信息模型（BIM）等数字化工具也提供了更精确和自动化的建筑面积计算方法，可以大大提高计算的准确性和效率。