房屋验收面积计算方式

房产面积计算规则
1. 套内使用面积：指房屋内部实际可供使用的面积，不包括墙体、柱子等结构部分。

一般包括客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域的面积。

2. 套内建筑面积：指套内使用面积加上套内墙体面积和套内阳台面积之和。

3. 公摊面积：指将整栋建筑物的共用部分（如楼梯、电梯、走廊、门厅等）按照一定比例分摊给各户的面积。

4. 建筑面积：指套内建筑面积加上公摊面积之和，也就是房屋的总建筑面积。

5. 实测面积：指房屋竣工后，由专业测绘机构测量得出的实际建筑面积。

在房产交易中，不同地区和国家可能会有略微不同的计算规则，因此在具体计算时，建议参考当地相关部门或专业机构的规定和标准。

此外，对于购买房产的人来说，了解房产面积的计算规则有助于清楚房屋的实际大小和价值，避免在交易中出现纠纷。

需要注意的是，以上内容仅为一般性介绍，具体的房产面积计算规则可能因地区、法律法规和实际情况而有所不同。

在进行房产交易或其他相关活动时，建议咨询专业人士或当地房地产管理机构以获取准确的信息和指导。

建筑面积计算依据主要取决于所涉及到的建筑物类型和计算方法，以下为常见的依据和计算方法：
1. 建筑面积依据：
- 建筑内净面积：用于计算应有活动的公共建筑物和写字楼等，不包含墙、柱和梁，但如果有墙炉、空调机等建筑设备则应包括其体积。

- 建筑总面积：用于计算住宅等建筑物，包括建筑内所有房间的面积，墙、柱和梁的面积和体积等。

2. 建筑面积计算方法：
- 粗略计算法：通过步长法或外墙尺法，估算建筑物面积，适用于简单的建筑平面布局。

- 合同计算法：按照建筑业务合同约定计算面积，适用于商业和工业建筑。

- 等高线法：把建筑物平面映射到竖直方向，计算出每个地块的棱柱体积，通过堆垛高度计算建筑面积，适用于多层建筑、地下建筑等。

- BIM技术：使用BIM建模软件计算建筑面积，可有效避免错误和漏算。

需要指出的是，建筑面积的计算方法和依据可能因不同国家、
地区和行业而异，并且具体标准和规范可能随时更新。

因此，在计算建筑面积之前，应了解当地或行业的相关标准和规范，并确保计算正确和准确。

建房中的房屋面积计算一、引言房屋面积计算在建房过程中扮演着至关重要的角色。

无论是房屋设计、装修预算还是房产交易，准确计算房屋面积都是不可或缺的一环。

本文将介绍建房中常见的房屋面积计算方法，以确保房屋面积的准确性。

二、建筑面积计算建筑面积是指建筑物外墙的围合面积，包括各个楼层的所有房间、阳台、走廊等空间。

建筑面积通常是房屋交易和建筑设计中使用的主要指标。

根据建筑面积计算的需求不同，常见的计算方法有两种：1. 传统法传统的建筑面积计算方法是根据房间的室内尺寸计算的。

首先，测量房间的长、宽，然后将每个房间的长乘以宽，累加得到所有房间的面积总和。

注意，在计算过程中需要排除墙体、柱子、梁等构造物的面积。

2. 建筑平面法建筑平面法是通过建筑平面图进行计算的。

首先，将建筑平面图上的每个房间轮廓用直线准确标示出来，然后测量每个线段的长度，并计算各个房间的多边形面积，再将所有房间的面积总和即为建筑面积。

需要注意的是，传统法和建筑平面法都是基于房间的实际尺寸进行计算，而不考虑墙体的厚度。

三、套内建筑面积计算套内建筑面积是指建筑物内部实际可以使用的面积，也被称为净面积。

套内建筑面积计算常用于住宅交易，是购房者最为关注的指标之一。

套内建筑面积的计算方法如下：1. 传统法传统的套内建筑面积计算方法是在建筑面积的基础上减去墙体、柱子、梁等结构物的面积，以得到净面积。

具体的计算方法与建筑面积的传统计算方法相同。

2. 清单法清单法是通过编制建筑清单来计算套内建筑面积的方法。

根据建筑清单，将房屋内的每个功能空间，如客厅、卧室、厨房等进行分项计算，再将各个功能空间的面积总和即为套内建筑面积。

四、使用面积计算使用面积是指建筑物内实际可以使用的面积，包括所有室内房间、阳台、走廊以及公共设施等。

使用面积一般用于物业管理和房产交易中。

使用面积的计算方法与套内建筑面积的计算方法相似，可以采用传统法或清单法进行计算。

不同的是，在计算使用面积时需要考虑公共设施和共同使用的空间。

房产面积与规划验收面积不一致的分析及解决措施摘要：在房屋整个生命周期内,我国房屋管理体制在不同阶段分属于不同职能部门的管理,各职能部门出发点不同，执行规范不同，导致有些功能结构在执行不同规范导致的计算方式不一致，必然会出现房产面积和规划验收面积不一致的情况。

房产测绘主要是为实际的房屋可售面积测绘，使用的是《房产测量规范》（GB/T17986-2000）；规划竣工测绘为规划管理部门审核小区开发商是否合规建设，符合容积率指标的复核，使用的是《建筑工程建筑面积计算规则GB_T50353-2013》但房屋面积数据涉及到相关各方的权益,对同一项目,两个部门管理面积数据不一致,会导致开发企业与购房者之间发生纠纷,也会给政府行政管理带来一些难题。

因此，探索房产面积与规划验收面积不一致的有效解决办法，成为了我们研究的目标。

基于此，本人结合自身工作实践，对房产面积和规划验收面积差异进行分析，以此为重点提出有效解决办法。

关键词：房产面积；规划验收面积测算；解决措施引言在以往房产面积和竣工后房屋建筑面积是依据同样的数据计算的，没有太大差异。

然而随着建筑行业的规范化，房屋建筑在结构、功能上都发生了变化。

若再使用房屋确权的面积数据去计算竣工验收房屋建筑面积势必会影响到规划验收效果。

所以，应分清二者之间的差异，采取适宜的方法使二者的差异最小化。

下面结合自身企业某一住宅项目进行分析。

1房产面积和规划验收面积差异原因分析以下问题的分析都是基于实测阶段的面积分析1.1测绘人员的专业技能影响面积的一致性测绘人员的专业技能是测绘面积出现误差的原因之一。

由于八十年代和九十年代房地产市场低迷，人们都不是特别重视房产测绘工作，人们的不重视导致房产测绘这一专业的高校招生生源不足，影响测绘人才输出。

再加上前些年房产测绘专业培训组织的次数少，使得部分测绘人员专业理论知识缺乏。

早前从事测绘的人员有实践经验，但是现代化信息技术的使用技能不高，新毕业的房产测绘人员有理论基础，但是房产测绘的实践能力较差。

建筑面积计算规则总结汇总在建筑设计和房地产行业中，建筑面积计算是一个重要的环节。

建筑面积是指建筑物内在结构中可供使用的总面积，包括房间、走廊、楼梯等空间的总和。

建筑面积的准确计算对于评估房产价值、规划使用空间、规划建筑设计等方面具有重要意义。

在计算建筑面积时，需要遵循一定的规则和标准，下面将对建筑面积计算的规则进行总结汇总。

1. 所有的室内空间计入建筑面积在计算建筑面积时，所有的室内空间都应计入建筑面积之中，包括房间、走廊、楼梯等。

需要注意的是，阳台、露台、楼梯间等不适用于长期使用的空间通常不计入建筑面积。

2. 墙体和结构柱不计入建筑面积在建筑面积计算中，墙体和结构柱通常不计入建筑面积。

只有室内空间的面积才算作建筑面积，墙体和结构柱的存在并不改变这一计算原则。

3. 建筑面积的计算方法建筑面积的计算方法通常包括净面积和总建筑面积两种。

净面积是指室内实际可使用的面积，不包括墙体和结构柱；总建筑面积则包括室内空间的全部面积，包括房间、走廊、楼梯等。

4. 建筑用地面积与建筑面积的关系建筑用地面积通常指建筑物占用的地面面积，与建筑面积有所区别。

在规划建筑项目时，建筑用地面积是一个重要的考虑因素。

建筑用地面积与建筑面积之间的比例关系需要根据具体的设计要求和土地规划进行合理确定。

5. 不同国家和地区的建筑面积计算标准不同国家和地区可能存在不同的建筑面积计算标准和规定。

在进行建筑面积计算时，需要遵循当地相关的法律法规和标准，确保计算结果的准确性和合法性。

综上所述，建筑面积是建筑设计和房地产行业中一个重要的计量指标。

在进行建筑面积计算时，需要遵循一定的规则和标准，确保计算结果的准确性和可靠性。

建筑面积的计算不仅对于评估建筑价值和规划使用空间具有重要意义，也为建筑设计提供了重要参考依据。

建筑面积计算规则的总结汇总有助于提高建筑行业从业者对于建筑面积计算的理解和应用能力。

建筑物计算面积标准
建筑物计算面积的标准通常取决于具体的国家或地区的建筑法规和标准。

一般来说，建筑物的面积计算包括了建筑的地面面积、楼板面积、墙面面积等。

以下是一些常见的建筑物面积计算标准：
1. 建筑地面面积，建筑地面面积是指建筑物在地面上的投影面积，通常是指建筑物占地的实际面积，包括建筑物的主体结构和附属设施占地面积。

2. 建筑楼板面积，建筑楼板面积是指建筑物各层楼板的面积总和，通常是指建筑物内部可使用的横截面积总和，包括房间、走廊等可使用的地面面积。

3. 墙面面积，墙面面积是指建筑物外墙和内墙的表面积总和，通常是指建筑物各层墙面的总和，包括外墙、内隔墙、隔墙等的表面积。

4. 建筑总面积，建筑总面积是指建筑物所有楼层的总面积，通常是指建筑物外轮廓线所围成的总面积，包括地面面积、楼板面积和墙面面积的总和。

这些标准通常是根据建筑物的功能和用途来确定的，例如住宅
建筑、商业建筑、工业建筑等在计算面积时可能会有不同的标准和
规定。

此外，不同的国家和地区也可能有不同的建筑面积计算标准，需要根据当地的建筑法规和标准来进行计算和规划。

建筑面积的计
算对于合理规划建筑空间、合理利用土地资源以及保障建筑质量都
具有重要意义。

房屋建筑面积计算公式
在进行房屋建筑设计时，计算建筑面积是一个非常重要的步骤。

建筑面积是指建筑物内部横截面积的总和，通常用平方米（平方米）作为单位进行表示。

以下是常用的房屋建筑面积计算公式的介绍：
总建筑面积（Total Floor Area）
总建筑面积是指建筑物所有层的建筑面积总和。

计算总建筑面积的公式如下：总建筑面积 = 地面面积 + 二楼建筑面积+ … + 顶层建筑面积
地面面积（Ground Floor Area）
地面面积是指建筑物地面层的建筑面积。

通常通过测量地面层的外围边界来计算地面面积，计算公式如下：
地面面积 = 地面长 * 地面宽
每层建筑面积（Floor Area per Level）
每层建筑面积是指每个楼层的建筑面积。

对于矩形或正方形平面图，每层建筑面积可以通过长度和宽度相乘得到，计算公式如下：
每层建筑面积 = 楼层长度 * 楼层宽度
总楼层面积（Total Building Footprint Area）
总楼层面积是指建筑物外围的投影面积。

通常通过将建筑物的轮廓投影到地面上并计算其面积来得出总楼层面积，计算公式如下：
总楼层面积 = （每层建筑面积 + 楼层之间壁体面积）* 楼层数
楼梯间面积（Staircase Area）
楼梯间面积是指楼梯所占据的空间面积。

计算楼梯间面积可以通过测量楼梯间的长度和宽度得出，计算公式如下：
楼梯间面积 = 楼梯间长度 * 楼梯间宽度
以上是关于房屋建筑面积计算公式的介绍，通过仔细计算和测量，可以准确地确定建筑物的总建筑面积，为设计和规划提供准确的数据支持。

房产实测验收标准
房产实测验收标准包括以下几个方面：
房屋净高测量：实测净高与设计净高之差不得超过+10mm，测量精度±1mm。

房屋面积测量：实测面积与设计面积之差不得超过+3%，测量精度±0.1m2。

房屋层高测量：实测净高与设计净高之差不得超过+10mm，测量精度±1mm。

房屋轮廓测量：实测轮廓与设计轮廓之差不得超过+5cm，测量精度±1mm。

沉降观测：沉降观测点应设置在房屋四角及中心位置，观测时间间隔为2个月、4个月、6个月，连续观测时间不得少于6个月，观测数据相对稳定后，方可进行实测验收。

结构检查：检查房屋结构是否与设计图一致，包括钢筋、混凝土等材料质量和结构强度等。

屋面测量：实测屋面面积与设计面积之差不得超过+3%，测量精度±0.1m2。

门窗安装质量检查：检查门窗安装是否牢固、无裂缝、无明显安装偏差等。

其他检查：检查室内外装饰、水电设施、管道等是否与设计图纸一致，是否存在损坏、渗漏等问题。

房屋建筑面积的测量方法
在购买或出售房屋时，准确地测量房屋的建筑面积非常重要。

正确的建筑面积
测量不仅可以确保买卖双方的权益，还可以避免后续纠纷。

那么，房屋建筑面积究竟如何测量呢？主要有以下几种方法：
1. 房屋平面图测量
获取房屋的平面图，按照其中的标注进行测量，通常可以粗略地计算出房屋的
建筑面积。

但需要注意的是，平面图上的尺度和标注可能存在误差，因此这种方法只能作为大致参考。

2. 外墙法测量
外墙法是一种比较直观简单的测量方法。

通过测量房屋外墙的长度，并乘以房
屋的平均高度，可以得到一个近似的建筑面积。

但外墙法忽略了房屋内部隔墙和楼梯等空间的面积，因此也只能用作估算。

3. 室内面积累加法
这是一种比较精确的测量方法。

首先，将房屋按照功能划分为不同的区域，然
后分别测量每个区域的面积，最后将各个区域的面积相加，即可得到房屋的建筑面积。

这种方法需要仔细测量每个区域的面积，能够较为准确地反映房屋的实际面积。

4. 激光测量技术
激光测量技术是一种高精度的建筑面积测量方法。

通过使用激光测距仪可以精
确测量房屋内部每个区域的面积，然后将各个区域的面积累加，即可得到整体的建筑面积。

这种方法准确性较高，适合较为复杂的房屋结构。

综上所述，房屋建筑面积的测量方法有多种，选择合适的方法需要根据具体情
况而定。

在进行测量时，应注意精确测量每个区域的面积，并尽量避免测量误差，以确保测量结果的准确性。

房屋面积计算规范1. 引言房屋面积是房地产行业中一个关键的指标，对于购房者来说，了解房屋面积能够做出更准确的判断和决策。

因此，制定一套合理的房屋面积计算规范是非常重要的。

本文档将介绍一套房屋面积计算规范，包括计算方法和注意事项，以确保房屋面积的准确性和可比性。

2. 房屋面积计算方法2.1 建筑面积建筑面积是指房屋在立面投影上的总面积，包括所有的建筑结构面积，不包括阳台、露台以及非室内的外墙面积。

建筑面积的计算方法如下：建筑面积 = 建筑底层面积 + 顶层面积 + 层间楼梯、电梯间面积其中，建筑底层面积指的是房屋地面的总面积，顶层面积指的是房屋顶部的总面积，层间楼梯、电梯间面积指的是连接各层的楼梯或电梯的面积。

2.2 使用面积使用面积是指房屋内部实际可供使用的面积，包括所有的室内空间，不包括墙壁的面积。

使用面积的计算方法如下：使用面积 = 建筑面积 - 墙壁面积墙壁面积 = 墙体周长 * 墙体平均高度其中，墙体平均高度是指所有墙体的高度总和除以墙体的总数量。

2.3 房间面积房间面积是指每个房间的实际可供使用的面积。

房间面积的计算方法如下：房间面积 = 房间长度 * 房间宽度3. 注意事项3.1 测量精度为了保证房屋面积的准确性，测量时需要使用专业的测量工具，如测量尺、激光测距仪等，并严格按照测量工具的使用说明进行操作。

3.2 房屋布局在计算房屋面积时，需要根据实际的房屋布局进行测量。

特殊形状的房间，如梯形房间、楼梯间等，需要采用相应的公式或专业软件进行计算。

3.3 墙壁面积计算墙壁面积的计算需要考虑墙壁的高度和长度。

墙壁的高度应该按照实际测量的值进行计算，长度应该按照墙体外侧的线长进行计算。

3.4 数据记录和存储在进行房屋面积计算时，应该将所有的数据记录下来，并存储在可靠的位置。

这样可以保证数据的存档和追溯，以防止后续纠纷或争议。

4. 结论本文档介绍了一套房屋面积计算规范，包括建筑面积、使用面积和房间面积的计算方法，以及注意事项。

房屋竣工规划验收测量面积计算与分摊探讨摘要：房屋建设工程竣工规划验收测量是整个房屋建筑工程竣工验收的重要过程，关系着后期对工程质量评估等。

房屋建设工程竣工规划验收测量的主要工作就是通过对现场建设工程竣工图和测量规划的验收元素进行核对和检查，并测绘该房屋周围1：500大比例地形图，然后制定房屋建设工程竣工验收测量的记录手册等，为房屋建设工程的竣工验收和工程评定提供有效的数据和资料，该资料具有法律效力。

本文主要针对房屋建设工程竣工规划验收测量面积的计算和分摊工作进行研究和探讨，并根据所存在的问题提出合理的建议和措施，来提高工程验收过程的效率和质量。

关键词：房屋竣工；规划验收；测量面积；计算分摊；探讨研究；建议对策随着房屋建筑工程项目的不断增多，建筑业对房屋竣工规划验收的要求不断提高，尤其是对房屋建筑工程规划验收中面积计算和分摊的要求。

在房屋建筑工程规划验收工作中，建筑面积的计算数据是建设工程竣工规划验收的重要的依据，也是验收工作的主要技术指标，影响着建筑工程竣工规划验收的效果。

所以，在房屋建筑工程竣工规划验收中必须具备完善、合理、准确、统一的建筑面积计算和分摊的标准。

一、房屋建筑工程的面积计算随着科学技术的发展和建筑行业的进步，社会中出现的建筑样式五花八门，形态各异，使得在计算建筑面积时难以掌握建筑的概念和，给建筑面积的计算带来了困难。

（一）不同层高的建筑面积计算1.当前很多建筑中出现了坡屋顶式的设计，例如别墅的顶层和复式楼层的天面层。

当计算坡屋顶的空间面积时，往往会将超过2.10m 的面积都计算在内，这种计算方式有误。

其准确的计算方式为当净高度在2.10m以上，需要计算全面积；净高度在1.20m和2.10m 之间，则计算一半的面积；如果净高度在1.20m 以下，则不予计算面积。

其中计算面积的表格如下：2.建设设计规范中没有确定单层楼高的上限，只对下限做了规定，导致在很多建筑中出现了高达6-7m的楼层。

房地产房屋面积计算在房地产领域中，准确计算房屋面积是非常重要的。

无论是购房者还是开发商，都希望能够清楚地了解房屋的实际面积，以便做出正确的决策。

本文将介绍几种常见的计算房屋面积的方法，以及一些应考虑的因素。

1. 建筑面积建筑面积是最常见的房屋面积计算方法之一。

它包括房屋内部的所有空间，包括墙体、楼梯、走廊等。

建筑面积常用于开发商宣传和销售中，用于衡量房屋的总体大小。

购房者在购房时也常以建筑面积作为参考指标。

2. 实际使用面积实际使用面积是指房屋内部可供使用的实际面积，它排除了墙体、楼梯等非居住空间。

实际使用面积更加准确地反映了房屋的实际可利用空间大小，对于购房者来说更有实际意义。

3. 套内建筑面积套内建筑面积是指房屋内部除去外墙体积和共用空间后的建筑面积。

套内建筑面积通常用于公寓、住宅小区等多房源共用设备的情况，如公共走廊、大堂等。

4. 套内使用面积套内使用面积是指套内建筑面积减去房屋内的墙体厚度后的实际使用面积。

这种计算方法会更为精准，减去了墙体厚度对实际使用面积的影响。

5. 公摊面积在住宅小区或商业综合体中，公摊面积是指共用设施和区域分摊到每个房屋的面积。

这包括走廊、电梯、楼梯等公共空间。

购房者在购买房屋时要注意公摊面积的计算方法和比例，以免影响到自己的使用权益。

除了以上常见的面积计算方法，还要考虑到一些特殊因素。

首先是各地的统一计算标准。

不同地区可能有不同的房屋面积计算标准，购房者应根据当地规定和标准进行选择。

其次是建筑设计和结构所带来的影响。

一些特殊的房屋结构设计，如挑高层、阁楼等，可能会对面积计算产生影响。

购房者在了解相关设计时应仔细核对面积计算的方法。

最后，购房者在购买房屋时应密切关注开发商的广告宣传，以及购房合同中的面积计算条款。

如果发现任何虚假宣传或不符合实际的情况，应及时与开发商沟通，保护自己的权益。

总结起来，房地产房屋面积计算是购房过程中重要的一环。

购房者应了解不同的面积计算方法，理性判断，并核实合同中的面积计算条款。

商品房验收完全手册目录*** *** *** *** *** ***一)验收新房的注意事项二)具体详细讲解如下三)关于验房常见问题的解答1.怎样计算商品房套内建筑面积2.因为房屋有质量问题，所以还没有交房，但开发商要我先交物业管理费，我可以不交吗？3.检查房屋质量三环节4.配套施工受阻不属不可抗力5.开发商延期交房买家可延付尾款6.办理交房手续时拒付物业费物业公司无权扣钥匙7.住宅入住时，业主需要缴哪些费？标准是什么？8.商品房出现质量问题怎么办？9.什么是房屋的公共地方？10.哪些项目不计入商品房的建筑面积范围11.房屋面积多算了怎么办12.购买的商品房面积不足怎么办？13.什么是“八房五证二书”？14.住户有哪些权利和义务？15.物业管理收费有什么规定？16.房屋售出后谁来维修？四)戏谈新房的”风水”五)业主散文17. 验收如何把关六）相关政府规定及商品房质量书以下为正文整理人:eastking,二零零四年五月一日●一)验收新房的注意事项1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。

2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。

3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。

4、可视、对讲系统是否正常。

5、开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。

6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件7、厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。

8、操作台尺寸，流线是否符合使用。

9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。

10、用尺将各房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。

这十条检查你都应仔细做到。

验收如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。

必要时可拍照作记录。

还有一点请记住在入住后更换大门门锁。

返回顶部●二)具体详细讲解如下:1招看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题简析摘要伴随着经济的腾飞，我国的建筑行业也显现出一片繁荣的景象，从另一方面来说，建筑行业的不断进步同时也为国家经济的增长出了巨大贡献随之而来的是群众不断增长的住房需求，为了满足此种需求，各类建筑从艺术形式和建设结构都已经产生了显著的改变，怎样在图纸上精确呈现建筑情况，如何计算出建筑的准确面积，已经是社会大众十分关心的问题了。

本论文主要探究了建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题，建筑工程竣工测绘时房屋面积计算的注意点以及确保房屋面积计算准确的具体对策。

关键词：建筑行业；房屋面积计算；对策前言如今，我国的城市化进程越来越快，各类建筑也随之增加了许多，人民群众对房屋的要求也高了起来，而且房价的高涨使得房屋的测量面积直接关系到普通民众的切身利益。

因此，相关建设单位要正确的使用房屋面积计算的方法，严格房屋面积计算的标准，确保房屋可以满足大众的生活需求。

随着建筑业的不断发展与创新，房屋建筑的外形和结构等都出现了显著的改变，在建造的整个过程中，要重视建筑工程竣工的测量细节，使用合适的方法，不断改善房屋建筑面积的计算结果，可以妥善解决计算过程中可能遇到的种种问题，为建筑工程的建设提供参考数据。

1、面积计算问题依旧存在1.1竣工测绘面积结果和预期面积结果有着较大差异。

现如今我国在对房屋进行面积测量中，存在着预测的房屋面积和竣工后在实地测绘的房屋面积结果有较大差异的情况，其原因与测量方式的不同有关，预测面积主要是参考房屋的设计图纸，通过图纸上的相关尺寸进而计算预测面积，但在现实的建设过程中，地产商或多或少都会因为地形或技术等因素的限制，而修改了设计图纸的一些内容，因此造成了预测结果和竣工后的实地测绘结果出现了差异。

因为房产销售大都采用预售的方式，在房屋竣工前，开发商会根据预测面积售出，没有考虑到建设过程中可能存在着一些影响房屋面积的因素，造成预测面积和竣工测绘面积有着较大差异，伤害了购买者的利益，造成了不少纠纷。

工程建设规划项目常用指标1．投资强度项目用地范围内单位面积固定资产投资额。

计算公式投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积其中项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

2．行政办公及生活服务设施用地所占比重项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。

计算公式行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。

计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。

建筑面积密度的表示公式为建筑面积密度=(总建筑面积÷建筑用地面积) （m2/hm2）容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下容积率=总建筑面积÷建筑用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言容积率分为独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~2；11层小高层住宅为5~0；18层高层住宅为8~5；19层以上住宅为4~5。

住宅小区容积率小于0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

建筑密度项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

如何做好房屋面积预测绘及竣工测量摘要：在进行房产测绘中严格执行国家标准《房产测量规范》中对房产面积的计算规则及方法。

文章结合实际工作经验，总结在不同阶段进行房产面积测算时的要求、所需要件、具体工作如何进行。

关键词：房屋面积测算；面积预测绘；竣工测量同一栋房屋建筑过程中会出现几个建筑面积：设计面积、规划审批面积、施工许可面积、预售面积、竣工面积、产权登记面积等，每个面积都不一样。

这让很多人都感到困惑，尤其对购房者来说，有时候由于面积问题，给他们带来很多不必要的麻烦。

以上所提到的6种面积分别是不同部门给出的，所以它们各自计算面积的依据也不一样。

预售面积一般是开发企业自己计算的面积；竣工面积是房屋竣工后由专业的测量机构进行测量的面积；产权登记面积是到产权部门办房产证时的面积。

在实际工作中笔者所在的地区竣工面积就是用来进行产权登记的面积。

所以房产测绘工作在房屋面积上起到非常重要的作用。

本文主要就房屋面积的预测绘和竣工测量做一探讨。

一、房屋面积预测绘由于以前预售面积是开发企业自己计算的面积，在办理产权登记时两个面积会有很大差异，所以，本文根据实际情况开展了房屋面积预测绘。

房屋面积预测绘是指在房屋预售之前需要计算面积，该测量由于房屋正处于施工阶段，或工程还未开工建设，实际并没有房屋可供测量，只能根据房屋设计建筑施工图辅以结构图，对房产面积进行计算，从而确定每栋房屋的总建筑面积以及每单元建筑面积。

（一）接受委托时，收集及分析资料开发企业或个人委托测量时，先要求其提供所委托房屋的设计图，建筑施工图纸一套对图纸进行检查，核实是否能完全说明该房屋的状态，如有疑问可查看结构施工图纸补充，资料完备后，与委托方签订预测绘委托合同。

（二）确定房产面积测算方案由于预测绘是房屋未竣工前的面积测算，所以完全是按照设计图纸计算面积。

图纸检验齐备后，开始计算面积。

运用专业的房产面积测算软件先将图形绘制出来，外墙线和套间套内墙均取中心线，然后计算出各区域的面积，公用部分的面积，最后进行分摊。