下载文档原格式
1Z100000建设工程经济1Z101000工程经济1、利息计算资金时间价值①实质：资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其自己流通中资金随时间周转使用的结果；②影响因素：使用时间、数量、投入和回收特点、周转速度。
（没有利率）利息资金的机会成本利率因素社会平均利润率（利率最高界限），借贷资本的供求情况，风险，通货膨胀，期限。
利息和利率的作用①是以信用方式动员和筹集资金的动力，自愿性，其动力是利息和利率；②促进投资者加强经济核算，节约资金；③是宏观经济管理的重要杠杆；④是金融企业经营发展的重要条件。
利息计算（1）单利：“并支付利息”（2）复利：“支付利息”，间断复利和连续复利，计算复利的方法为间断复利2、资金等值计算及应用现金流量表（1）资金流入CO t，资金流出CI t，净现金流量（CI-CO）t（2）现金流量三要素：大小、方向、作用点（3）n时点表示，n年末，n+1年初，0表起点（4）整个横轴为技术方案，横轴上方表现金流入，下方表现金流出（5）P，现值，计算P的过程叫折现或贴现2、现值和终值计算一次性支付（复利）在技术方案各时点上，无论现金流出还是现金流入，只发生一次。
终值计算niPF)1(+=，其中n i)1(+为一次支付终值系数，用（F/P, i, n）表示。
现值计算（应用广）niFP-+=)1(，ni-+)1(为一次支付现值系数（折现系数或贴现系数），用（P/F, i, n）表示。
等额支付系列现金流量各年的现金流量序列式连续的，且数额相等。
终值计算iiAFn1)1(-+=，A为年金，ii n1)1(-+为等额支付系列终值系数，或年金终值系数，用（F/A, i, n）表示。
现值计算nniiiAP)1(1)1(+-+=，nniii)1(1)1(+-+为等额支付系列现值系数，或年金现值系数，用（P/A, i, n）表示。
3、等值计算的应用（1）等值计算公式使用注意事项①计息期数为时点或时标，本期末即等于下期初。
1、资金的时间价值1、资金的时间价值：资金在生产和流通过程中随着时间推移而产生的增值。
2、影响资金时间的主要因素：1)资金的时间价值 2)资金数量的大小3）资金投入和回收的特点（在总投资一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大）4）资金周转的速度（↑，资金回收↑，原资金时间价值↑）3、衡量资金时间价值的尺度（利息与利率）1）利息：一定数额货币经过一段时间后资金的绝对增值；借贷过程中，债务人支付给债权人的超过原借贷款金额的部分；占用资金所付的代价或是放弃近期消费所得的补偿（资本化利息）I=F-P式中；I—利息 F—还本利息总金额 P—原借贷款金额，又称“本金”。
2）利率：单位时间内所得利息额与原借贷款金额之比。
i=l/p式中：i—利率 l—利息 p—本金3）计息周期n：表示计算利息的时间单位，通常为年、半年、季、月、周或天。
4）影响利率高低的因素：①首先取决于社会平均利润率的高低，随之呈正向变动，遵循“平均利润率代数和不为零”；②在平均利润率不变的情况下，取决于金融市场上借贷资本的供给情况；③借出资本要承担风险的高低；④通货膨胀的影响；⑤受借出资本的期限长短影响（贷款期限越长，风险就越大，利率就越高）注*通常指根据法律或合同、契约的规定，在借贷关系中对债权人负有不偿还义务的人。
付款者有权请求他方为特定行为的权利主体，是指那些对企业提供需偿还的融资的机构和个人。
4、单利和复利1）单利：计算利息时，以本金为基数计算利息，不将利息计入本金，所获得的利息与时间成正比。
I=P*i*n式中： l —利息 p —本金 i —计息周期的利率 n —计息周期 而第n 期末单利的本利和F 等于本金加上利息，即F=P+P*i*n=p （1+i*n ）（i 、n 对应一致）。
2）复利：计算利息时，以本金和累计利息之和为基数计算利息。
I t =i*F t-1式中：I t —第t 期的利息 i-计算周期复利利率F t-1-第（t-1）期末的复利本利和。
♦1.方案创造：头脑风暴法、哥顿法(模糊目标法) 、专家意见法(德尔菲法) 、专家检查法。
(集思广益，多提方案)♦2.方案评价： (1) 详细评价：概略评价； (2) 综合评价：技术、经济、社会、环境。
♦3.价值工程实施阶段： (1) 组织落实； (2) 经费落实； (3) 物质落实； (4) 时间落实。
♦4.新技术的选择原则： (1) 技术先进性； (2) 技术可靠性； (3) 技术安全性； (4) 技术适用性。
♦5.技术特性指标：结构工程中混凝土工艺方案的技术性指标可用现浇混凝土强度、现浇工程总量、最大浇筑量等表示；安装工程则可用安装构件总量、最大尺寸、最大重量、最大安装高度等表示。
♦6.技术条件指标：方案占地面积；资源保证供应；专业化协作；质量的保证程度；社会运输、市政设施要求服务；污染；气候影响；技术复杂程度技术准备；安全性；前道工序和后续工序条件。
♦7.简单评分法的基本思路是将所评价技术方案的多项指标转化为一个综合指标，以此综合指标值的大小作为评价技术方案的依据。
♦8.简单评分法的步骤： (1) 确定技术方案的评价标准； (2) 对各备选方案的各项指标进行评价； (3) 根据对各项指标标准的满足程度确定备选方案各项指标的评分值； (4) 计算综合指标值。
♦9.加权评分法：在简单评分法基础上的一种改进，其基本思想是由于技术方案各项指标的重要性程度不同，因此根据各项指标重要程度的差异分别给予不同的权重，然后计算各方案的加权综合指标值，得出各方案的排序，据此选择方案。
♦10.企业财务会计的特点： (1) 会计的对象是企业的经济活动：货币计量。
(2) 财务会计是一个提供财务信息的经济信息系统。
(3) 主要为外部利害关系人服务。
(4) 有统一的规则和方法。
(5) 以货币作为主要计量尺度进行核算和报告。
(6) 财务会计包括确认、计量和报告三个环节。
♦11.企业资金运动三种表现形式： (1) 资金进入企业； (2) 资金在企业中的周转； (3) 资金退出企业。
一、现金等值的计算总结：（存钱---取钱类）不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。
影响资金等值的因素有三个：金额的多少、资金发生的时间长短、利率 ( 或折现率 ) 的大小。
其中利率是一个关键因素。
如果两个现金流量等值，则对任何时刻的价值必然相等；二、等额还本--利息照付系列现金流量的计算：A t＝P I/n＋P I×i×[1－(t－1)/n] （借款类）例：某借款人向银行借款 500000 元借款,期限 10 年,年利率为 6%.采用等额还本利息照付方式，问第 5年应还本付息金额是多少 ?A t＝P I/n＋PI×i×[1－(t－1)/n]＝500000/10＋500000×6%×[1－(5－1)/10]＝68000元问：第7年应还本付息金额是多少 ?计算：1）首先每年应还的本金为：500000元/10年=50000元2）前7年已还本金6年了，所以已还本金为：50000元*6=300000元第7年时未还本金为：500000-300000=200000元3）所以第7年时需要付息为：200000*6%=12000元4）所以第7年时还本付息金额为：500000元+12000元=62000元三、名义利率和有效利率的计算利率周期计息周期当计息周期小于一年时，就出现了名义利率和有效利率。
1、名义利率 r 是指计息周期利率 i 乘以一年内的计息周期数 m 所得的年利率。
即：（年利率）r＝i×m2、计息周期有效利率 , 即计息周期利率i:i＝r/m3、年有效利率 , 即年实际利率。
有效利率i eff 为 :有效利率是按照复利原理计算的利率由此可见，有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样。
四、利率的高低由以下因素决定。
1. 首先取决于社会平均利润率。
在通常情况下 , 平均利润率是利率的最高界限。
2. 取决于借贷资本的供求情况。
建设工程经济第一章：工程经济一、影响资金时间价值的因素主要有1、资金的使用时间2、资金数量的多少3、资金投入和回收的特点4、资金周转的速度二、利率的高低由以下因素决定1、取决于社会平均利润的高低，并随之变动。
2、在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况3、借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高4、通货膨胀5、借出资本的期限长短。
三、现金流量的三要素：现金流量的大小、方向、作用点影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（折现率）的大小、其中利率是一个关键因素，一般等值计算中是以同一利率为依据的。
四、在工程经济分析时应当注意以下两点：1、正确选取折现率2、注意现金流量的分布情况。
五、在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本六、利息和利率在工程经济活动中的作用以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率七、资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。
八、现金流量图的作图方法和规则：1、以横轴为时间轴，整个横轴又可看成是我们所考察的“技术方案”2、相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质（流入和流出）是对特定的人而言的。
3、在现金流量图中，箭线长短与现金流量数值大小本应成比例；4箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。
九、对于经营性方案，经济效果评价是从拟定技术方案的角度出发，根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格；对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力十、对于定量分析，按其是否考虑时间因素又可分为静态分析和动态分析十一、经济效果评价方案类型常见的主要有1独立型方案；这种对技术方案自身的经济性的检验叫做“绝对经济效果检验”2、互斥型方案（排他型方案）经济评价包含两部分内容：（1）考察各个技术方案自身的经济效果，即进行“绝对经济效果检验”；（2）考察哪个技术方案相对经济效果最优，即“相对经济效果检验”十二、技术方案的计算期是指在经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限，包括建设期和运营期。
建设工程经济记忆知识点建设工程经济是指在建设工程活动中，通过经济学原理和方法，对建设工程进行投资、经营、管理和决策等方面进行理论和实践研究的一门学科。
建设工程经济在建设工程项目的各个环节中都有着重要的作用。
在本文中，我们将提供一些建设工程经济的记忆知识点，帮助读者更好地理解和掌握这个学科。
建设工程经济的分类建设工程经济按照对象的不同可分为三类：建设工程项目投资决策经济学该类经济学主要研究建设工程项目的投资决策问题，并包括项目评价、资本金结构、融资方式等多个方面的内容。
工程招投标与合同管理经济学该类经济学主要研究工程招投标、合同签订与管理的经济学问题。
其中，工程招投标应该保证公平，合同签订应该尽可能减小风险。
工程进度与成本控制经济学该类经济学主要研究工程进度和成本控制问题。
其中，成本控制应该尽可能减少成本，提高经济效益。
装修建筑工程项目的投资决策在装修建筑工程项目的投资决策中，需要考虑到以下几个方面：•投资计划和实际预算•建筑成本预测•收益预测•财务和税务问题装修建筑工程实施过程中的成本控制在装修建筑工程实施过程中，需要注意以下几个问题：•尽可能选用物美价廉的材料•关注人力资源的利用•防范误工、漏项、蓄意滞延以及索赔等风险•提高管理水平和施工效率工程造价管理工程造价管理是指通过对建设工程项目的可行性研究、策划、设计、施工以及后期运营与维护等各个阶段的经济活动进行监督与控制，从而达到控制建设成本、实现项目预算、降低各项费用、提高效益和质量等目的的过程。
其中，需要注意以下几个问题：•建筑材料和机械设备的选择•劳动力和技术人员的配备与使用•办公与生活用品的整理和管理•合理编制工程计划与时间表建设工程的评价和分析在建设工程的评价和分析中，需要关注以下几个方面：•社会、经济、环境、文化等多个方面的评价指标•对不同方案，应该进行经济收益分析、社会和环境影响评价•地位、历史、文化、自然环境等多个因素是综合判断的重要依据建设工程成本控制的方法建设工程成本控制的方法包括以下几个方面：•招标环节中，应坚持招标的公正、公开、公平原则•工程设计中，应根据经济性、实用性来选择设计方案•施工阶段中，应严格控制工程进度，并做好质量保证本文介绍了建设工程经济的常见分类和相关知识点，包括工程项目投资决策经济学、工程招投标与合同管理经济学、工程进度与成本控制经济学、装修建筑工程项目的投资决策、装修建筑工程实施过程中的成本控制、工程造价管理、建设工程的评价和分析以及建设工程成本控制的方法等。
一建建筑工程经济笔记建筑工程经济是一门研究建筑工程项目经济价值的学科，它涉及到建筑工程项目的投资、预算、成本、收益等方面的知识。
下面是一份关于一建建筑工程经济的笔记，希望能够帮助考生更好地掌握这门学科的知识。
一、建筑工程经济的概念和研究对象1、建筑工程经济的概念：建筑工程经济是研究建筑工程项目投资、预算、成本、收益等经济问题的学科。
2、建筑工程经济的研究对象：建筑工程项目投资、预算、成本、收益等经济问题。
二、建筑工程项目的投资和预算1、建筑工程项目的投资：建筑工程项目的投资是指为了获得预期的收益而投入的资金。
2、建筑工程项目的预算：建筑工程项目的预算是指对项目的成本和收益进行预测和分析，以确定项目的经济效益和投资回报率。
三、建筑工程项目的成本和收益1、建筑工程项目的成本：建筑工程项目的成本是指为了完成工程项目而产生的各种费用，包括直接成本和间接成本。
2、建筑工程项目的收益：建筑工程项目的收益是指工程项目完成后所获得的收益，包括主营业务收入和其他业务收入。
四、建筑工程经济的评价方法和指标1、建筑工程经济的评价方法：建筑工程经济的评价方法包括静态投资回收期、动态投资回收期、净现值、内部收益率等。
2、建筑工程经济的评价指标：建筑工程经济的评价指标包括投资回报率、利润率、净利润率等。
五、建筑工程经济的决策分析1、建筑工程经济的决策分析：建筑工程经济的决策分析是指根据市场需求和项目特点，对不同的方案进行比较和分析，以确定最优方案。
2、建筑工程经济的风险分析：建筑工程经济的风险分析是指对工程项目中可能存在的风险进行分析和评估，以制定相应的风险应对策略。
以上是一份关于一建建筑工程经济的笔记，希望能够为考生提供一些帮助。
二建建筑笔记作为一名建筑师，我深知建筑笔记的重要性。
它们不仅是我记录设计思路、灵感和想法的方式，也是我回顾和总结自己设计经验的重要途径。
因此，我非常重视我的二建建筑笔记。
在我的二建建筑笔记中，我记录了我在设计过程中的各种想法和灵感。
2020年《建设工程经济》知识点笔记《建设工程经济》1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、利息与利率的概念利率的高低由以下因素决定：（供、均、险、期、货）1.利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况，借贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升。
3.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。
4.通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。
5.借出资本的期限长短。
贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。
二、利息的计算（一）单利：“利不生利”单＝i P I t⨯（1Z101011-3））（＝＝单i1⨯++n P I P F n（lZ101011-4）（二）复利：“利生利”、“利滚利”1-⨯t t F i I＝（1Z101011-6））（＝i F F t t+⨯-11（1Z101011-7）理解：例如有100块钱，银行利率10%，1年以后110，2年以后120,3年以后130就是单利计息的，它的利息的计算基数都是起初的100块。
同样100块钱，银行利率10%，,1年以后110,2年以后121=110（1+10%）,3年以后133=121（1+10%）就是复利计息，它的计息基数都是上一年的本利和。
1Z101012资金等值计算及应用一、现金流量图的绘制（二）现金流量图的绘制现以图1Z101012-1说明现金流量图的作图方法和规则：1.以横轴为时间轴，0点出发，向右延伸表示时间的延续，每点表示当期末下期初。
2.对投资人而言，箭线向上表示现金流入，箭线向下表示现金流出。
3.长短表大小。
4.箭线出发点都在阿拉伯数字点上，代表当期末，下期初。
建设工程经济1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值是随时间的变化而变化的，是时间的函数，随时间的推动而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
影响资金时间价值的因素：1、资金的使用时间；2、资金数量的多少；3、资金投入和回收的特点（前期投入资金越多负效益越大，反之后期投入的资金越多资金的负效益越小，在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的自己越多，资金的时间价值就越多）；4、资金周转的速度。
二、利息与利率的概念对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
利率高低决定因素：1、首先取决于社会平均利润率的高低；2、金融市场借贷资本的供求情况；3、借出资本的风险；4、通货膨胀5、借出资本的期限长短。
三、资金等值计算及应用1、现金流量图规则：横轴为时间轴（年、半年、季度、月），时间轴上的点为时点（通常表示的是该时间单位末的时点），横轴上方的箭线表示现金流入（收益），横轴下方的箭线表示现金流出（费用）2、现金流量的三要素：现金流量的大小、方向、作用点。
四、终值和现值计算1、一次支付终值计算F = P(1+i)n2、一次支付现值计算P = F/(1+i)n3、等额支付终值计算F = A .(1+i)n-1 / i4、等额支付现值计算P = A. (1+i)n-1 / i(1+i)n5、影响资金等值的因素：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（关键因素）五、名义利率与有效利率的计算当计息周期小于1年就出现名义利率和有效利率①名义利率（年利率）r = i（计息周期利率）*m（计息周期数）②i =r（名义利率）/m（计息周期）③有效利率ieff =（1+r/m）m-1 m（根据有效周期及复利周期定）1Z101020技术方案经济效果评价一、技术方案经济效果评价内容对技术方案的财务可行性、经济合理性进行分析论证，评价基本内容：技术方案的盈利能力、偿债能力、财务生存能力。
思维导图
A.条件一
B.条件二
C.条件三
D.条件四
2.某企业拟存款200万元，下列存款利率和计息方式中，在第5年末存款本息和最多的是（）。
A.年利率6%,按单利计算
B.年利率5.5%,每年复利一次
C.年利率4%,每季度复利一次
D.年利率5%,每半年复利一次
A.方案一
B.方案二
C.方案三
D.方案四
4.关于资金时间价值的说法，正确的有（）。
A.单位时间资金增值率一定的条件下、资金的时间价值与使用时间成正比
B.资金随时间的推移而贬值的部分就是原有资金的时间价值
C.投入资金总额一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的正效益越大
D.其他条件不变的情况下，资金的时间价值与资金数量成正比。
1、影响资金时间价值的因素：资金的使用时间（在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金时间价值越大）、资金数量的多少（在其他条件不变的情况下，资金数量越大，资金时间价值越大）、资金投入和回收的特点（在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大）、资金周转速度（周转越快，在一定的时间内等量资金的时间价值越大）。
2、利率高低决定因素：社会品均利润率、借贷资本供求情况、风险、通货膨胀、借出资本期限长短。
3、影响资金等值的因素：资金数额的多少、资金发生时间的长短、利率的大小。
4、单利复利计算公式F =P X（1+i）n F= A x ［（1+i）n-1］x i-1P=A X ［（1+i）n-1］/［i（1+i）n］（1 ）P 在0 期发生，F 发生在考察期末，等额支付A 发生在各期期末，当问题包括P 与A时，P发生在A的前一期。
（2）若不一致，在等号左边：年末搬到年初，乘以（ 1 +i ）；年初搬到年末除以（1+i）5、总投资收益率=息税前利润/技术方案总投资息税前利润=净利润+所得税+生产期利息技术方案总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金6、资本金净利润率=正常年份的年净利润/技术方案资本金（自有资金）净利润=利润总额—所得税7、利息备付率=息税前利润/计入总成本费用的应付利息8、偿债备付率=（息税前利润加折旧摊销—企业所得税）/ 应还本付息金额，其中应还本付息金额包括当期应还贷款本金额和计入总成本费用的利息9、盈亏平衡分析公式在盈亏平衡点时，总收入=总成本即（单价一单位产品税金及附加）X产量=固定成本+单位产品变动成本X产量变形得到盈亏平衡产量=固定成本/（单价—单位产品变动成本—单位产品税金及附加）10、经营成本=总成本费用—折旧费—摊销费—利息支出或经营成本=外购材料、燃料及动力费+工资福利费+修理费+其他费11、经济寿命计算公式N年内设备的年平均使用成本=（P—L N）/ N+工C t /NP为设备目前实际价值，L N为第N年末的设备净残值，C t第t年设备运行成本（P—L N）/ N为设备的年度平均资产消耗成本，工C t /N设备的年度平均累计运行成本使设备的年平均使用成本最小的N o就是设备的经济寿命12、N o2=2 （P—L N） /入，入为设备的低劣化值，N o设备的经济寿命13、附加率法计算租金R=P X（1/N+i+r）,N 租赁期数，i 利率，r 附加率，P 租赁资产价格14、营业利润=营业收入—营业成本—营业税金及附加—（销售+管理+财务费用）—资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负）利润总额=营业利润+营业外收入—营业外收入净利润=利润总额—所得税15、资金成本率=［年利率X（1—企业所得税率）］/ （1—手续费费率）16、台班折旧费=［机械价格x（1—残值率）］/耐用机械台班总数17、经济采购批量Q 的计算Q2=2D X K/K 2D 为年需要量K 为订货变动成本K2 为平均储备成本18、进口设备计算的相关问题银行财务费=离岸价X 人民币外汇牌价X 银行财务费率 外贸手续费=进口设备到岸价X 人民币外汇牌价X 外贸手续费率 进口设备到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费 进口关税=到岸价X 人民币外汇牌价X 进口关税率 进口产品增值税额=组成计税价格X 增值税率 组成计税价格=到岸价X 人民币外汇牌价+进口关税+消费税19、建设投资=静态部分投资 + 动态部分投资建筑安装工程费+设备及工器具购置费+ 工程建设其他费+基本预备费T基本预备费=（建筑安装工程费+设备工器具购置费+工程建设其他费）X 基本预备费率 PC 涨价预备费 I t 第t 年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费 之和n 建设期f 建设期价格上涨指数20、 建设期利息=（年初借款利息本息累计+本年借款额/2）X 年利率（借款第一年按半年计息，其余各年按全年计息）21、 台班大修费=（一次大修费X 大修次数”耐用台班总数22、 企业管理费计费基础：分部分项工程费、人工费和机械费合计、人工费23、 安全文明施工费计费基础：定额基价（定额分部分项工程费 +定额中可以计 量的措施项目费）、定额人工费、定额人工费+定额机械费24、 施工定额 预算定额 概算定额 概算指 ------ k 投资估算指标1 1 工序 分部分项工程 扩大的分整个建筑物 1卩部分项工程 或构筑物 独立的单项工程或完整的工程项目25、 人工定额的编制方法技术测定法（又侧有分析）、统计分析法（同类工程、同类产品、工序重复量大）、 比较类推法（工程重复、工作量小）、经验估计法（常作为一次性定额使用 026、 单位工程概算分为建筑工程概算（概算定额法、概算指标法、类似工程预算 法）、设备及安装工程概算（预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综 合吨位指标法）两种。
（1） 单位建筑工程概算编制方法概算定额法：技术成熟，有详细的设计图纸概算指标法：深度不够，技术比较成熟类似工程预算法：设计相类似且没有可用的概算指标可以用（2） 设备及安装工程概算编制方法预算单价法：初步设计 有详细的设备清单扩大单价法：设备 清单不完备或仅有成套设备的重量概算指标法：设备 清单不完备或安装预算单价及扩大综合单价不完全涨价预备费+建设期利息PC=艺 l t [（1+f ）27、建设工程项目总概算=工程费用+其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金—回收金额28、设计概算审查方法：对比分析法（有依据对比时采用）、查询核实法（缺乏依据对比时采用）、联合会会审法（由有关专家单位联合会审）29、施工图预算编制方法定额单价法：用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。
工程量清单单价法：根据国家统一的工程量计算规则计算工程量。
实物量法：依据施工图纸和预算定额的项目划分及工程量计算规则，先计算出分部分项工程量，再套用预算定额来编制施工图预算的方法。
能准确反映实际水平，适于市场经济波动较大的情况，但工作量大，计算繁琐。
30、施工图预算审查方法全面审查法（逐项审查法）：质量高，效果好，但工作量大、时间长，适于工程量小、工艺简单的工程。
标准预算审查法：时间短、效果好、易定案，但适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工程。
分组计算审查法：由一个分项工程数据判断其他几个分项工程准确程度的方法。
对比审查法：拟建工程与已完或在建工程采用同一施工图的情况。
筛选审查法：需找出单位建筑面积工程量、单价、用工的基本数值。
重点审查法：审查的重点一般是工程量大、造价高的工程，时间短、效果好。
31、工程量清单计价的相关公式（判断公式的对与错）分部分项工程费=工分部分项工程量X分部分项工程综合单价措施项目费=2单价措施项目工程量X单价措施项目综合单价+工总价项目措施费单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程造价= 2单位工程造价建设项目总造价=2 单项单项工程造价32、单价合同工程量计量的方法均摊法：每月都有发生凭据法：按承包人提供的凭据进行计量支付估价法：提供设备，一次性的断面法：用于取土坑或填筑路基土方计量图纸法：按设计图纸尺寸计量分解计量法：为了解决一些包干项目或较大的工程项目的支付时间过长，影响承包人资金流动等问题。
33、索赔费用的计算方法实际费用法：最常用的的一种方法总费用法：对业主不利，包含施工不利因素，在实际费用法难以采用时应用。
修正总费用法：总费用计算的基础上，去掉一些不合理的因素。
34、企业支出的分类资本性支出：购置建造无形资产、固定资产，长期投资支出收益性支出：外购材料，支付工资，管理、营业、财务费用，税金（可以进成本）营业外支出：固定资产盘亏、处置固定资产净损失、债务重组损失、计提资产减值准备、罚款、捐赠支出、非常损失利润分配：股利分配支出投资收益率（总投资收益率、 资本金净利润率）一静态分析- 一静态投资回收期（P t < P c ） 盈利能力分析「|-财务内部收益率（FIRR > I c ）——动态——财务净现值（FNPV>0）偿债能力分析［利息备付率（>1）、偿债备付率（>1）、借款 ' 偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率］静态分析指标36、 投资收益率R 的优缺点优点：一定程度上反应了投资效果的优劣， 适于各种投资规模。
缺点：没有考虑投资收益的时间因素，主观随意性太强。
用在技术方案制定的 早期阶段，适于工艺简单但情况变化不大 的技术方案。
37、 静态投资回收期优P t 缺点优点：反应技术方案原始投资的补偿速度和技术方案投资风险性 ；适于更新迅速、 资金相当短缺、情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案。
缺点：只考虑回收之前的效果；只能作为辅助的评价指标。
38、 财务净现值FNPV 优缺点优点：考虑了资金时间价值和技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布状况；能直接以货币额表示盈利水平。
缺点：需确定一个符合经济现实的 基准收益率；互斥方案评价时需慎重考虑互 斥 方案的寿命；不能真正反应技术方案投资中 单位投资的使用效率；不能直接说明 技术方案在运营期内各年的 经营成果；不能反应投资回收速度。
39、 财务内部收益率FIRR 优缺点优点：考虑资金的时间价值及技术方案在整个计算期内的 经济状况；能反应投资 工程的受益程度；大小不受外部参数影响，完全取决于技术方案投资过程现金流 量系列状况缺点：计算麻烦；对非常规现金流量的技术方案， 财务内部收益率在某些情况下 甚至不存在或有多个内部收益率FIRR 与FNPV 比较：FNPV 反应技术方案现金流量的时间分配，但得不出投资 过程收益大小，且受外部参数i c 的影响；FIRR 较为麻烦，但能反应投资过程的 收益程度。
40、 资产分类按流动性分为流动资产和长期资产流动资产：现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货、应收票据长期资产：长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用41、 负债分类 按流动性分为流动负债和长期负债流动负债：短期借款、应付款项、应付工资、应交税金 长期负债：应付债券、长期借款、长期应付款42、所有者权益的分类35、确定性分析实收资本：资本公积：包括资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算产差额盈余公积：用来弥补企业以前的亏损和转增资本未分配利润：43、价值工程V i=F i/C iV i=1 功能评价值等于功能现实成本V i<1 存在过剩能；虽无功能过剩，但实现功能的条件和方法不佳V i>1 可能功能与成本分配已经比较理想，或有不必要的功能，或应该提高成本44、新技术、新材料、新工艺应用方案经济分析方法静态分析方法：增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法动态分析方法：净现值法(费用现值法) 、净年值法(年成本法)45、放弃现金的折扣成本=[折扣百分比X( 1—折扣百分比)]X [360-(信用期—折扣期) ]46、营业外支出、期间费用(管理费用、财务费用、销售费用) 、预付款、投标费、投标期间的差旅费、未用的材料等不能进成本。
