深度解析美国土地投资价值

美国土地制度和土地金融的历史变迁发布时间：2023-02-15T07:28:51.184Z 来源：《城镇建设》2022年第19期作者：卢园园 Salina Lu[导读] 得天独厚的资源赋和市场配置机制,卢园园 Salina Lu和顿国际集团上海市 200001摘要:得天独厚的资源赋和市场配置机制,再加上其土地制度的设计几乎没有历史包袱,是最接近“理想"条件的产物,使美国土地市场以及相关的金融市场商度发达,并具有吸收泡沫的一定深度和韧性。

土地资源通过全融体系与资本密切结合,使美国工业化和城市化得到了有效支撑。

但是,美国全融监管对土地开发与信用扩张之间强正反馈关系警惕不足,历史上反复出现土地或房地产投机引发的资产泡沫;美国农业仍存在过度补贴和补贴非市场化的问题,对土地要索的市场化形成制约;美国的土地征用、分区规划等政策工具使用也曾带来了严重的社会问题。

关键词:土地制度;土地金融;泡沫;一、土地制度关系到美国立国之本(一)美国具有得天独厚的土地资美国独立以来，联邦政府通过购买、割让等方式获得了大量公共土地。

包括最早由东部7州割让的西部土地，从法国购入的路易斯安那，墨西哥割让的得克萨斯、新墨西哥等北美自然条件最好的土地，从沙俄手中购买阿拉斯加和阿留申群岛。

这些公共土地共计18.4亿英亩(287.6万平方英里或744.9万平方公里)，占到美国国土面积的75.6%。

(二)建国之初即确定了最自由的土地制度国美国的开国精英们在设计土地制度时，约束条件极为宽松一人少地多，特别是无主地多，且没有什么制度包袱，可以大胆地实现其自由民主立国的理想。

当时，为解决政府财政窘境，并推进移民开发西部，美国邦联国会在1785年5月20日通过的《西部土地出售法令》，这一法令是作为美国土地制度的起点，是充分自由土地制度的典范，对土地所有者没有任何权利上的限制和外加的义务，如封建、现代土地所有制上的人身限制、纳贡、效忠、劳役、地租、土地税、居住要求、用途要求、转让限制、继承限制等最自由的土地所有权也依赖于公共权力的深度介入。

问题1：土地所在地是佛罗里达哪个城市？距离市区多远车程？土地在美国的佛罗里达州的李郡市（LEE COUNTY）。

佛罗里达：位于美国东南海岸，号称美国的海南，是旅游度假胜地，那里聚集了很多名人商人的别墅；海岸线总长13500公里，仅次于阿拉斯加州，居全美第二位。

李郡：是佛州66个行政区域之一，在佛罗里达西南海岸，首府是迈尔斯堡Fort Myers，，南离坦帕市201KM，西离劳德代尔堡市185KM，西南离迈阿密201KM；李郡县有2个机场：西南佛罗里国际机场，以及Page field机场；交通便利。

李郡常年温暖，季风影响气候，是热带和亚热带，全年温度在23到30摄氏度之间。

目前售卖的土地，位于李郡不同的区域，周边配套齐全，已建别墅较多，离李郡市区车程在10分钟左右.问题2：从中国去土地所在地如何去？从中国前往土地所在地，可以乘坐直达航班到佛罗里达，后转支线航班到李郡（李郡国际机场目前开设直飞的国际航班有加拿大，墨西哥等地）问题3：买的地的属性（用途）？是否可以长期持有土地，不建房？目前售卖的土地都是住宅用地（建房用地）；土地外貌基本平整，土地前后左右都有铺设好的公路，可通水电。

不建房，也可以常年持有，只需要每年在政府网站缴纳几百人民币的土地税就行。

问题4：人不过去，买了有啥用？投资优势：土地在美国属于一种资产类商品，买卖盛行；美国目前的房地产和综合经济指数正在复苏，土地市场价格也再从低点不断上升，持有土地即便不建房，也可以增值后转卖，买卖土地可以通过当地的保险公司，土地交易公司委托交易，持有人无需亲自过去。

土地政策：美国的土地政策受宪法保护，地上地下所有资源都属于土地持有人，并且永恒所有，世代相传，是一种可以传承后世的最好礼物。

如果土地下面发现矿场和石油等资源，也属于你的私人财产，土地终究是一种稀缺产品，长期持有传承下代，土地的价值将发生指数级增加。

问题5：美国土地VS中国土地投资？中国土地：土地的所有权都归国家（普天之下莫非王土），只能取得使用权，没有所有权；土地以下的矿场和文物等一律属于国家；开发商购买的也只是土地的使用权，到期后面临补交土地出让金的僵局，最终将无法保证房屋住户的根本权利。

美国农地管理制度及其主体变迁的经验考察与借鉴关于《美国农地管理制度及其主体变迁的经验考察与借鉴》，是我们特意为大家整理的，希望对大家有所帮助。

[摘要]美国作为当今世界上最发达的经济体，已经进入城市化稳定发展时期。

但是美国在城市化快速发展时期也存在严重的城乡土地利用、农地管理效率低下、农地过渡非农化等问题。

对美国农地管理的历史演进与主体行为变化的总结与分析，对提高中国的农地管理水平具有重要的借鉴意义。

下载论文网[关键词]农地管理；管理主体；历史演进[作者简介]张换兆，南开大学城市与区域经济研究所博士生；王家庭，南开大学中国城市与区域经济研究中心副教授，经济学博士，硕士生导师；王淑莉，南开大学城市与区域经济研究所博士生，天津300071[中图分类号]F312.2[文献标识码]A[文章编号]1004-4434(2008)06-0132-05一、引言中国自建国以来农地管理制度的机构和管理模式不断变迁，在城市经济发展过程中发挥了极其重要的作用。

在城市化进入快速发展阶段，面对经济转型、经济全球化与区域经济一体化的背景，使得农地管理成为当前农村管理的“尖锐”问题，如何实现工业“反哺”农业、有效提高农地管理水平、保护农村土地资源、提高农民的生活水平、促进农村和农业的发展成为关系到整个社会稳定的关键因素。

美国农业用地(耕地和牧地)约为4.3亿公顷，占全球农业用地的10％左右。

美国土地权属分为地下权、地上权和空间权，三种权益均可分别有偿转让。

美国土地资产占政府总财富的11.5％，占个人财富的12％，占工商业全部财富的18％，美国国民财富有50％以上是房地产，而房地产价值中75％是土地。

美国公民的利益来源主要是公用土地上的各种资源，包括饲养家畜、能源和矿物开采等。

土地局公布的公用收益报告指出，1998财政年度内，联邦政府从土地局管理的土地、矿产资源上收入为13.1亿美元，而土地局用于转移支付给拥有公用土地的各个州7.4亿美元，用于各州管理公共土地资源的投资6.8亿美元(魏景明，2002)。

英美房地产估价模型发展研究作者：张攀来源：《市场周刊·市场版》2020年第08期摘要：英国是世界上最早出现房地产估价的国家，探寻英国房地产估价的方法的演进对于了解房地产估价，拓展房地产估价思路有重要的启迪价值。

美国的房地产市场及房地产估价市场走在世界前列，研究美国房地产估价方法的演讲发展对于我国当前房地产估价市场有重要借鉴意义。

关键词：英国;美国;房地产估价;历史一、英国房地产估价方法发展概述17世纪英国庄园主雇用了房地产管理测量师进行估值，估值依据了由当时的数学家研究和出版的现成计算表格。

例如当时出版了持有和租赁权全风险收益（ARY）租赁资本化估值模型，使用复合利率和年金计算假设静态的租金和价值。

通过租赁或其他方式显示土地或房屋的真实价值。

这个时候还出现了“年购”一词，意为产生资本价值的收入乘数。

17世纪的William Petty认为土地可以在买方及其直系后裔三代人内享受其回报和收回投资，他认为用21年的价格购买了土地未来的年租金。

19世纪Inwood出版了著名的房地产采购表，作为估价测量师的重要参考。

在整个20世纪，它作为附录进入大多数估价和评估文本和手册，至今已经有100多年的历史。

表格包括基于季度预付租金的信息，并反映了英国的标准租赁条款，为财产提供了更精确的依据。

在20世纪，现代房地产金融和投资分析的诞生与快速发展，在商业领域，出现了估值方法与估值模型的应用。

20世纪英国最开始英国使用的估值模型是等价收益率（EY）模型，马歇尔创造了这种新的估值技术，相等的收益率模型成为当时英国最流行的估值模型。

但由于模型没有认识到实际价值的潜在变化等缺点受到了很多批评。

在20世纪70年代，英国对传统估值模式的不满越来越大。

RICS于1975年成立了一个工作组来调查估值实践。

对专业估价技术进行调查并确定商定和公认的估价方法以及这些方法在多大程度上存在缺陷。

而后，专门的DCF财产估价和分析方案的提供和更广泛的使用已被接受，特别是对传统收入模式不太适用的多用途财产。

美国土地征收制度On February 12, 2022, investing in oneself is the best way.美国土地征收制度美国是一个以土地私有为核心的国家,其土地分别属于联邦和州政府管理,联邦政府直接管理的土地约占美国全部土地的三分之一;美国存在着与我国土地征收类似强制征收或有偿征收制度,指政府无须财产所有权人同意而获取私人财产的权力美国土地征收制度的实质是土地征收权的行使问题,美国的土地征收权主要分为联邦、州、县三级;美国关于土地征收的规定,散见于各个相关的法律之中,如美国联邦宪法、美国财产法、美国公有牧地改良法、美国佛蒙特州土地利用与开发法、美国联邦土地政策管理法等;其中,美国联邦宪法第5条修正案对财产征收权做出了规定：“非依正当法律程序,不得剥夺任何人的生命、自由或财产；非有合理补偿,不得征收私有财产供公共使用;”第14条修正案规定：“禁止各州不经正当法律程序剥夺任何人的生命、自由或财产,或在州管辖范围内拒绝给予任何人平等法律保护;”美国联邦土地政策管理法规定,政府有权通过买卖、交换、捐赠或征收的方式获得各种土地或土地权益;美国各州的宪法也都对征收权做出了相应的规定;一、美国土地征收的基本条件在美国,政府实施土地征收必须具备三个基本要件,即正当法律程序、公平补偿和公共使用目的;一正当法律程序美国各州政府是土地征收的主体,但在强制征收土地的程序和手续安排上,各个州的差异很大;作为正当的法律程序,美国土地征收行为通常应当遵循如下几个步骤：一是预先通告；二是政府方对征收土地进行评估；三是向被征收方送交评估报告并提出补偿价金的初次要约,被征收方可以提出反要约；四是召开公开的听证会,说明征收行为的必要性和合理性;如果被征收方对政府的征收本身提出质疑,可以提出司法挑战,迫使政府放弃征收行为；五是如果政府方和被征收方在补偿数额上无法达成协议,通常由政府方将案件送交法院处理;为了不影响公共利益,政府方可以预先向法庭支付一笔适当数额的补偿金作为定金,并请求法庭在最终判决前提前取得被征收土地;除非土地所有人可以举证说明该定金的数额过低,法庭将维持定金的数额不变；六是法庭要求双方分别聘请的独立资产评估师提出评估报告并在法庭当庭交换；七是双方最后一次进行补偿价金的平等协商为和解争取最后的努力；八是如果双方不能达成一致将由普通公民组成的民事陪审团来确定“合理补偿”的价金数额；九是判决生效后,政府在30天内支付补偿价金并取得被征收的土地;二公平补偿美国宪法确立了“公平补偿”的原则,根据这一原则,美国确立了土地征收补偿的计算标准是该土地被征收时的公平市场价值,所谓公平市场价值是指买卖双方在无强迫情况下,经验丰富、信息灵通的买方愿付给卖方之土地的价格;通常,在估价过程中不考虑所有人对其土地所定的私人价格,但如果该土地适用于专门用途,比如教堂、学校、公园或类似的用途,有时也会考虑个人估定的土地价格;在此也不考虑征收者的估价,如果被征收土地特别适合某种公共用途,那么估计其价值时应考虑到这种用途具有的价值;在一般情况下,除征用部分的补偿金,所有人也有权获得对未征用部分的损害赔偿金,这些赔偿金通常称作可分的损害赔偿金;对于市场价值的估算方式,包括市场数据或可比较的销售方法、经济或价值方法、收入方法、物品替换方法、开发成本方法等;以市场评估价值为基础,通过司法程序具体确定补偿的标准,基本上保障了补偿标准计算的公正;美国土地征收补偿根据征用前的市场价格作为计算标准,它充分考虑了土地所有者的利益,即不仅要补偿被征收土地的现有价值,而且还要考虑补偿土地可预期、可预见的未来价值;在土地征收补偿时,必须考虑补偿因征收而导致邻近土地所有者经营上的损失;除了公平市场价值这一补偿原则之外,美国各级法院在判例中还根据“衡平法”的原则发展出一些其他的补偿规则1．主要针对被征收土地地块附近剩余的非征地有害或不良影响的补偿；2．主要针对被征地所有人或承租人因为不动产全部或基本征收,从而导致生活发生混乱,由此而造成的成本或开支费用的干扰补偿；3．重新安置的困难补偿;三公共使用目的美国联邦法典中虽然规定了征收作为联邦政府部门取得土地及不动产的手段之一,但是并没有列出一个公共利益的清单;“从有关规定也可以看出,政府机关用地、交通设施用地、军事用地、重大水利设施用地、纪念馆用地、教育用地等都是明确的公共利益用地;从美国法典中的相关规定来看,确定是否公共利益用地的先决条件在于用地要求是否由政府或公共部门提出,而政府征收土地的用途是否符合公共利益是由法官来做最后的裁定的;当政府提出征收土地的意向时,如果土地的所有者对于提议的土地用途的公益性质有异议时,可以诉诸法院由法院裁定;”美国对公共使用目的的内涵有着宽泛的理解;1．公共使用排除政府利用权力损害某人利益使另外一人获利;但是公共使用也不意味着政府征收的财产只能用于公共或供给一般公众使用;2．在1984年的“米德基夫案”中,联邦最高法院自从1954年以来首次明确阐述了“公用”的含义;1967年夏威夷土地改革法规定,在需要开发的地区租用五英亩以上的租户可以通过征收而获得土地的产权;最高法院注意到夏威夷土地所有权的高度集中,因而一致维持了法案的合宪性;尽管纯粹的私人征收将构成违宪,最高法院发展并适用了极为宽松的“米德基夫标准”：“只要征收权的行使与可见的公共目的理性相关”,法院就必须判决征收符合公用目的;因此,议会可以行使十分广泛的征收权,以促成私人工厂的建造或推进土地改革,而法院对于公共用途的立法判断给予高度尊重,往往将审查标准保持在最低水平;二、土地征收的程序在美国,物权受到法律的严格保护;美国联邦宪法第五条修正案规定：“非依正当程序,不得剥夺任何人的生命、自由或财产；非有合理补偿,不得征用私有财产供公共使用;”宪法第十四条修正案则要求,任何一州,不经正当法律程序,不得剥夺任何人的生命、自由或财产;各州也有类似的法律条文;与物权相联系的是对财产的征收;财产征收主要分两种形式：第一种是无偿征收,即政府为了保护公众健康、安全、伦理以及福利,无偿征收民众的财产,但这种征收非常有限,有着非常严格的法律制约,近年来也比较少见；第二种是有偿征收,是政府依法、有偿取得财产所有人的财产并转为公用的行为;美国为建设或其他用途征收公民拥有的土地,主要采取这种方式;以土地征收为例,长期研究该问题的旅美法律学者周大伟向记者表示,按照美国联邦宪法第五条修正案,即使是有偿征收,也要符合三个主要条件,即正当的法律程序、公平补偿和公共使用;正当的法律程序一般有以下几个步骤：政府预先发布土地征收的通告；对土地进行评估；召开公开的听证会；达成协议,如果无法达成协议,政府可要求法院处理；法院裁定最终解决方式;公平补偿指对买卖双方都公平,以“公平的市场价值”为价值依据;例如,在拆迁过程中,房地产所有权人通常可以得到相当于自己自愿出售其不动产的价格赔偿,而开发商的利润将受到市场规律的制约;在这一过程中,政府不能随便介入,更不能实施“强制拆迁”;任何一方受到欺诈或伤害,都可以到法院起诉;公共使用一般是指全体社会成员都可以直接享受的利益,如公共交通设施、公共卫生设施、科学及文化教育设施;但政府征收少数人财产又立即转让给另一些少数人使用,比如征收A的住房给B开设零售商店,就不能构成公共使用;正是这些明确的法律,使美国的许多征地和财产争夺问题能够得到合理解决;周大伟举了个例子,在美国圣何塞市,来自中国的新移民方先生和妻子拥有一家商场75%的土地所有权;2002年,市政府认定该商场为“荒废区域”,并以“公众利益”为由予以征收,转交给一家地产开发公司;方先生随即把对方告上法庭,法庭最终裁决,市政府的强制征收不是为了公众利益,属违法行为;周大伟表示,美国在法律上对物权的保护,使一切相关争端都可依法进行,避免了财产的流失和被强者侵犯,使司法成为解决社会矛盾、寻求社会公平与正义的最有效手段,也有效降低了因物权争议造成的社会不稳定和对经济发展的冲击;三、依法实施旧城改造美国实施城市房屋征收的法律依据是重要空间法,因公共利益的需要,依法对私人财产实施强制征收;强制征收是政府无须财产所有人同意而获取私人财产的权利;因公共利益的需要,政府可以使用其强制征收权,所有人无法阻止此征收,但是可以获得财产补偿;重要空间法的初衷是为了保证绝对公共利益项目如国防、水电基础设施、高速公路等项目的建设;可是随着一批美国城市开始逐渐老化,对旧城区进行翻新改造成了很多地方政府面临的问题;美国最高法院于1954年作出裁决,扩大重要空间法,特权范围,允许地方政府可以出于公共利益的需要与开发商联手对颓废的旧城区强行征收并进行改造;此特权随后继续不断扩大,可征地从颓废的旧城区拓展到老旧商业区;1962年,在纽约市长的带领下,纽约港务局开始了对世界贸易中心大楼的征地活动;代表几百家店家的西下城商人协会对此征地行为作出了上诉;在被纽约上诉法院驳回后,官司打到了美国最高法院,美国最高法院于1963年12月对此上诉予以驳回,在经过一系列复杂的法律赔偿程序后,世界贸易中心大楼终于得到了建设;大法官的意见是,该商业区毗邻华尔街和纽约港,该地段是美国乃至世界经济的象征,世贸大楼的修建将吸引全世界对美国的投资,会给纽约乃至美国带来更大的繁荣,而几百家店铺不能够做到这一点;四、通过司法程序达到房屋征收动态平衡从司法角度来看,美国面对拆迁难题采取了不求完美但求进步的态度;“重要空间法”保证了居民上诉和对拆迁理由提出质疑的权利;美国司法学院是代表普通居民对拆迁特权滥用进行上诉的一家着名民间法律机构;该机构肯定“重要空间法”中因水电、道路、公用基础设施、国防等公益事业进行征地的特权,但是对地方政府因经济开发而滥用拆迁特权提出质疑;除了美国司法学院以外,美国还有多个民间组织和法律机构代表居民对征地特权滥用发动攻击,这就形成了代表政府的为政府征地特权辩护的律师团和代表居民的民间法律机构的两大阵营;总的看来,美国地方政府和居民就政府征地特权的法律纠纷各有输赢,形成了一种动态平衡的态势,这种态势导致了各地方政府在启动征地特权时更加小心翼翼;法律程序既对居民权益进行了保护,又保证了居民在败诉的情况下对政府的正确征地理由作出迅速合理的让步;。

收稿日期：２００７－０６－０４修稿日期：２００８－０１－１５作者简介：丁成日（１９６３－），男，吉林人，教授。

主要研究方向为城市经济、城市政策、土地政策、城市规划和地方公共财政政策。

Ｅ－ｍａｉｌ：ＣＤＩＮＧ＠ｕｍｄ．ｅｄｕ中国土地科学ＣｈｉｎａＬａｎｄＳｃｉｅｎｃｅＶｏｌ．２２Ｎｏ．３Ｍａｒ．，２００８第２２卷第３期２００８年３月ＴｈｅＴｒａｎｓｆｅｒａｂｌｅＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔＲｉｇｈｔｓｉｎｔｈｅＵＳＡａｎｄＩｔｓＩｍｐｌｉｃａｔｉｏｎｓｔｏＣｕｌｔｉｖａｔｅｄＬａｎｄＣｏｎｓｅｒｖａｔｉｏｎｉｎＣｈｉｎａＤＩＮＧＣｈｅｎｇ－ｒｉ（ＮａｔｉｏｎａｌＣｅｎｔｅｒｆｏｒＳｍａｒｔＧｒｏｗｔｈ，ＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｏｆＭａｒｙｌａｎｄ，Ｍａｒｙｌａｎｄ２０７４２，ＵＳＡ）Ａｂｓｔｒａｃｔ：ＴｈｅｐｕｒｐｏｓｅｏｆｔｈｉｓｓｔｕｄｙｉｓｔｏｐｒｏｖｉｄｅｒｅｆｅｒｅｎｃｅｆｏｒｌａｎｄａｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｏｎａｎｄｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｉｎＣｈｉｎａｂｙａｎａｌｙｚｉｎｇｔｈｅｒｉｇｈｔｏｆｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｓｙｓｔｅｍｉｎｔｈｅＵＳＡａｎｄｅｘｐｌｏｒｉｎｇｔｈｅｕｔｉｌｉｚａｔｉｏｎｏｆｅｃｏｎｏｍｉｃｍｅａｎｓｆｏｒｃｈａｎｇｉｎｇｅｃｏｎｏｍｉｃｉｎｔｅｒｅｓｔａｎｄｍｏｔｉｖａｔｉｏｎｓ，ｔｈｅｒｅｆｏｒｅｃｈａｎｇｉｎｇｔｈｅｒｅｌａｔｅｄｂｅｈａｖｉｏｒｓｏｆｒｅｌａｔｅｄｐｅｒｓｏｎｓ．Ｍｅｔｈｏｄｓｅｍｐｌｏｙｅｄｉｎｔｈｉｓｓｔｕｄｙｉｎｃｌｕｄｅｉｎｓｔｉｔｕｔｉｏｎａｌｅｃｏｎｏｍｉｃｓａｎｄｌｉｔｅｒａｔｕｒｅｑｕｏｔａｔｉｏｎ．Ａｆｔｅｒｃａｒｅｆｕｌｓｔｕｄｙ，ｉｔｉｓｓｕｇｇｅｓｔｅｄｔｈａｔｅｃｏｎｏｍｉｃｉｎｃｅｎｔｉｖｅｓｂａｓｅｄＴＤＲｓａｒｅｍｏｒｅｅｆｆｅｃｔｉｖｅｔｈａｎｒｉｇｉｄｐｏｌｉｃｉｅｓｉｎｃｏｎｓｅｒｖｉｎｇｃｕｌｔｉｖａｔｅｄｌａｎｄ．Ａｔｔｈｅｓａｍｅｔｉｍｅ，ＴＤＲｓｗｉｌｌｍｏｒｅｐｒｏｂａｂｌｙｂｅｃｏｍｅｏｎｅｏｆｔｈｅｍｏｓｔｅｆｆｅｃｔｉｖｅｍｅａｓｕｒｅｓａｓＣｈｉｎａ＇ｓｅｃｏｎｏｍｙｄｅｖｅｌｏｐｓｒａｐｉｄｌｙ．ＢｅｃａｕｓｅＴＤＲｓｍａｙｔｒｅａｔｒｅｇｉｏｎｓｏｆｄｉｆｆｅｒｅｎｔｅｃｏｎｏｍｉｃｉｍｐｏｒｔａｎｃｅｄｉｆｆｅｒｅｎｔｌｙ，ｔｈｅｌｏｓｓｃａｕｓｅｄｂｙａｎａｔｉｏｎｗｉｄｅｕｎｉｆｏｒｍｐｏｌｉｃｙｃａｎｂｅｒｅｄｕｃｅｄｏｒｅｌｉｍｉｎａｔｅｄ．Ｔｈｅｒｅｆｏｒｅ，ｔｈｅｙａｒｅｓｕｉｔａｂｌｅｌａｎｄｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｍｅａｓｕｒｅｓ．Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ｌａｎｄｐｒｅｓｅｒｖａｔｉｏｎ，ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｒｉｇｈｔｓ，ｔｒａｎｓｆｅｒｏｆｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｒｉｇｈｔｓ，ｅｃｏｎｏｍｉｃｐｏｗｅｒ１土地发展与土地保护尽管美国城市土地面积为全国土地总面积的３％，但是由于城市发展和城市化的原因，城市土地消费水平的速度远远大于城市人口增长的速度，使耕地和绿色空间的减少速度惊人。