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房地产合同签约流程房地产合同签约流程1. 前言本文档旨在提供房地产合同签约流程的详细说明，以帮助参与合同签约的各方顺利完成合同流程。
2. 合同签约流程2.1 签约前准备（1）制定合同草案：买卖双方根据意向达成达成一致后，须制定合同草案，并由律师进行法律审核；（2）商定合同条款：合同草案通过审核后，买卖双方需根据实际情况商定各项合同条款，包括物业交付标准、物业价格、支付方式等，确保双方意见一致；（3）核实房产信息：双方核实房产的基本信息，包括房屋产权状况、房屋所在位置、建筑面积等信息，确保合同条款无误。
2.2 签约过程（1）双方确认条款：签约当天，买卖双方需再次确认各项合同条款，确认无误后继续进行下一步操作；（2）正式签署合同：双方在合同上签署名称、恰当的地址、日期等信息，并在每页末尾签字确认；（3）支付定金：根据合同约定，买家需支付一定比例的定金，以保证交易的安全性；（4）完成交易款支付：在合同规定的时间内，买方需支付全部房款，同时房屋产权转移给买方。
2.3 合同履行后（1）缴纳税费：在合同签署后，双方需依法缴纳相应的税费，确保合法权益；（2）办理房屋过户：买卖双方持有合同和相应证件，到房管局办理房屋过户手续；（3）办理物业权证：买家完成房屋过户后，根据合同约定，可申请办理物业权证。
3. 附件列表（1）房屋产权证明；（2）明；（3）合同草案；（4）合同正式版；（5）税费清单；（6）物业权证。
4. 法律名词及注释（1）房屋产权证明：房屋的产权证书或房屋买卖合同等文件。
产权证书是房屋所有权的法定证明。
（2）税费清单：根据相关法律规定，房地产交易需缴纳相应的税费。
（3）物业权证：是一项规定所有物业权的政府机构颁发的证明文件，证明持有人对物业享有的各种权利和义务。
5. 可能遇到的困难及解决办法（1）合同条款无法达成一致，需通过协商解决；（2）交易过程中出现争议，可通过调解、仲裁、诉讼等方式解决。
以上，是房地产合同签约流程的详细说明。
第一章总则第一条为规范房地产公司的签约行为，保障公司利益，维护客户权益，根据国家相关法律法规，结合公司实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有签约业务，包括但不限于商品房销售、租赁、物业管理等。
第三条公司签约业务应遵循公平、公正、公开的原则，确保签约双方合法权益。
第二章签约流程第四条签约前的准备工作1. 销售部门或相关部门负责收集、整理相关资料，包括项目信息、合同样本、法律法规等。
2. 对签约人员进行专业培训，确保其具备相应的业务能力和职业道德。
第五条签约申请1. 销售部门或相关部门根据客户需求，提出签约申请。
2. 申请内容包括项目名称、签约双方信息、签约时间、签约地点等。
第六条签约审批1. 合同管理部门对签约申请进行审核，确保签约内容符合法律法规和公司制度。
2. 审核通过后，报总经理或授权负责人审批。
第七条签约实施1. 签约双方在约定的时间和地点进行签约。
2. 签约人员应确保签约内容准确无误，并提醒双方注意合同条款。
第八条签约后的工作1. 签约人员将合同原件及复印件报送合同管理部门备案。
2. 合同管理部门对合同进行归档管理，并建立合同台账。
第三章签约责任第九条销售部门或相关部门负责：1. 提供准确的签约信息，确保签约内容真实、合法。
2. 对签约人员进行专业培训，提高其业务水平和职业道德。
第十条合同管理部门负责：1. 对签约申请进行审核，确保签约内容符合法律法规和公司制度。
2. 对合同进行归档管理，确保合同安全、完整。
第十一条签约人员负责：1. 确保签约内容准确无误，并提醒双方注意合同条款。
2. 及时将合同报送合同管理部门备案。
第四章罚则第十二条违反本制度，造成公司利益损失的，按照公司相关规定进行处理。
第十三条违反本制度，造成客户权益受损的，依法承担相应责任。
第五章附则第十四条本制度由公司合同管理部门负责解释。
第十五条本制度自发布之日起实施，原有相关规定与本制度不一致的，以本制度为准。
房地产签约流程房地产签约流程引言房地产签约是购买或出售房地产的重要环节。
了解房地产签约流程对于买卖双方都至关重要，可以避免纠纷和法律风险。
本文将详细介绍房地产签约的流程和相关注意事项。
1. 准备阶段在正式签约之前，买卖双方需要进行一些准备工作以确保签约的顺利进行。
以下是准备阶段的主要步骤：1.1 确定意向：买方和卖方需确认双方的意向，并就价格、面积、房屋状况等重要事项达成一致。
1.2 查证房产信息：买方需核实房屋的产权信息、房屋抵押情况以及房屋的所有权人等重要信息。
1.3 筹集资金：买方需准备购房资金，包括首付款和贷款。
2. 签约阶段一旦买卖双方完成准备工作，就可以进行签约了。
以下是签约阶段的主要步骤：2.1 编写购房合同：在签约之前，买卖双方应委托律师或专业人士编写购房合同。
购房合同应包括双方的身份信息、房屋的具体信息（如地址、面积等）、买卖价格、付款方式、交付日期等重要条款。
2.2 签署合同：双方在没有争议的情况下，可以选择面对面签署合同。
如果双方不在同一地区，也可以通过快递或电子签名的方式完成签署。
2.3 履行过户手续：买卖双方在签署合同后，根据合同约定的时间和地点，进行房屋的过户手续。
这包括将房屋的所有权转移给买方，以及交付购房款给卖方。
2.4 缴纳税费：在过户手续完成后，买方需要缴纳相关的税费，如契税、不动产登记费等。
这些费用根据当地政策和具体情况而定。
3. 注意事项在房地产签约过程中，买卖双方需要注意以下事项：3.1 合同条款：在签署购房合同之前，双方应仔细审查合同条款，确保自己的权益得到保护。
如果遇到条款不明确或无法理解的情况，可以寻求律师或专业人士的帮助。
3.2 资金安全：买方在支付购房款项时，需要注意资金的安全性。
建议使用正规的银行渠道进行转账，并咨询银行相关部门以确保资金的安全。
3.3 房屋质量：在购买房地产前，买方应仔细检查房屋的质量，并与开发商或卖方达成一致。
如发现房屋存在严重质量问题，应及时与卖方协商解决或寻求法律支持。
签约操作流程一、签约流程通知客户交款、签约信息、上交查问资料；收取资料，解说流程、合同范本等；查问住宅、信贷信息；依据查问结果，通知客户办理房款核算手续，特例折扣申请提交房款确认单各部门确认，指引客户交款；指引客户领取礼物依据已交款名单，按排客户签约核实客户身份，指引客户签约签约员录入并打印合同客户签约采集按揭有关资料归档合同原件报专人审察、盖印登记归档提交有关部门存案领取合同办理银行按揭精选文档购房姓名变更签约流程说明1.通知客户签约1.1.电话通知客户交款、签约信息，邀约客户提报资料、洽商、初步核算房款花费；1.2.见告客户为其服务的置业顾问姓名、联系电话。
2.现场招待2.1.收取客户查问资料并登记；2.2.解说签约，按揭须知流程、合同范本等；2.3.见告客户交款方式：刷卡、转账、现金缴纳（原则上建议客户首选刷卡）；2.4.与客户预定交款时间。
3.资料查问3.1.做事专员依据销售部供给客户资料上交有关政府部门查问住宅、信贷等信息；3.2.做事专员需在收到客户资料及时办理并反应查问结果；3.3.及时跟进查问办理状况，把查问证明交予销售部。
4.签约交流4.1.置业顾问依据查问结果，通知客户核算房款及有关办证花费，确立付款方式；（提示带上《认购书》）4.2.置业顾问依据《认购书》核算房款，确认办证花费；4.3.特例折扣：一致按揭无折扣，若有特别状况一定由有关领导批改后，方可办理；（特例折扣一定缴纳 4 成以上房款）4.4.姓名更改：由置业顾问提交申请至有关负责人批改后办理更改手续；（注：更改姓名时须同时缴纳房款方可奏效）4.5.置业顾问发放签约、按揭须知等资料。
5.交款5.1.置业顾问提交《房款确认单》到销售经理署名确认后交财务部审察后办理交款手续；5.2.财务按《房款确认单》收取客户购房款、代收办理房产证所需花费，并开具收条；5.3.交款手续办理达成，由置业顾问把交款资料原件交销售经理存档，复印件交客户。
督导各项工作流程及配合表格督导工作是企业管理中非常重要的环节，它能够确保企业各项工作的质量、效率和可持续性，提高企业的竞争力和发展潜力。
在实施督导工作时，完整、科学、合理的工作流程和配合表格是必不可少的工具。
下面我们来介绍一下督导工作的具体流程和相关配合表格。
一、督导工作流程1. 督导前准备工作在进行督导之前，督导员需要进行一系列的准备工作，包括了解所需督导的内容和范围、确定督导计划和目标、调查资料、收集相关数据和信息等。
督导员应该在这个阶段建立督导计划，明确定义督导的内容、时间、地点、方式等，以确保后续的督导工作具有可行性和实效性。
2. 实地督导工作根据督导计划和目标，督导员在实地督导阶段要进行现场调查、实地观察、访谈等各种工作，收集相关信息和数据并进行记录整理，同时要关注督导的问题点，制定问题清单和改进方案。
此时，督导员需要充分发挥专业知识和技能，通过沟通交流、观察发现、分析判断等手段，确保督导的准确性和有效性。
3. 督导报告制作根据督导工作的结果和分析，督导员需要撰写督导报告，描述督导现场的情况、发现的问题、改进的方案和建议等。
督导报告必须严格、详细、清晰地反映督导的情况，并给出具体的改进意见和建议，以引起企业方面的重视和行动。
4. 跟进改进措施督导工作的目的是促进企业的改进和提升，因此，督导员还需要对改进方案和措施的落实情况进行跟踪和评估。
这个阶段的督导工作也是十分重要的，只有督导员及时跟踪改进情况，对于存在的问题和困难进行及时调整和改进，才能够确保企业的改进和发展方向正确。
二、配合表格1. 督导计划表督导计划表是一个记录督导内容、时间、地点、人员等信息的表格，可以用来规划和安排督导工作，确保督导的准确性和及时性。
督导计划表通常包括了督导员的姓名、督导时间、督导地点、督导对象、督导形式、督导内容等要素，可以按照时间顺序进行排列，也可以按照工作任务的顺序进行排列，根据企业的需求进行调整。
2. 督导记录表督导记录表是一个记录督导实施过程中相关数据和信息的表格，可以用来保存督导的结果和所发现的问题，便于后续督导工作的跟踪和汇总。
房地产签约管理制度及流程房地产签约管理制度及流程如下：一、签约流程1.拟定合同/协议：由签约人员提出拟定合同/协议的申请，并完成合同/协议的拟定工作。
2.签约审批：提交签约申请后，由主管领导或经理进行审批。
3.签约讨论：加强合作融洽，墙裂建造，加强的方式包括：收看足球比赛，互动丰盛的地方和建立深入商业合作关系。
4.签约执行：在签约前进行人员培训，规范签约流程，确保签约的有效性。
二、签约文件要素1.签约时间、地点、签约人员的身份信息、签署的合同内容等。
2.签约文件必须经过签约方的确认才能进行签署。
三、签约的风险评估与控制1.签约前必须进行充分的风险评估，对于可能出现的风险必须制定相应的风险控制措施。
2.签约过程中必须保护公司的权益，对于需要承担的风险必须制定风险责任分担的方案。
四、房产签约流程1.置业顾问做好签约准备。
2.预约客户，并通知须带的资料和房款。
3.置业顾问审核客户购房资格。
4.填写《客户签约确认单》。
5.客户确认签字、置业顾问签字。
6.执认购单、确认单至销售经理审核。
7.销售经理确认签字并收回认购单。
8.置业顾问执确认单带客户至财务室交款。
9.财务审核，开出购房款。
10.财务在确认单上签字确认。
11.置业顾问执《客户签约确认单》、购房身份证复印件、复印件、POS 单至网上签约处。
12.销售助理录入并打印合同。
13.客户签约。
14.销售助理在《客户签约确认单》签字。
15.销售助理执确认单交财务录入销售系统。
16.财务录入确认单，并交开发商助理存档。
五、房产签约手续有哪些1.对于购房需签订以下合同：商品房（住宅及有产权车位）购买合同和补充协议（一式五份）；地上车位、机械车位、人防车位合同（一式四份）；前期物业服务协议、停车场车位管理协议、业主临时管理公约及承诺书（一式两份）。
购房合同上买受人（含共同买受人）均需到合同签订现场签字并按手印，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委托公证。
2.按揭贷款合同：总队机关干部按揭贷款银行选择指定银行，购房合同上买受人（含共同买受人）本人及配偶均需到贷款银行办理，如不能前往，需办理委托公证。
地产集团签约流程控制规程1 目的为了明确签约流程和相关人员责任，加强签约流程和合同管理。
提高客户的满意度，预防潜在纠纷，特制定本程序。
2 范围本程序适用于公司与客户签订的《认购书》、《商品房买卖合同》及补充协议的管理。
3 职责3.1 营销策划部项目销售主管是本程序的主控人，负责决定是否签约，如何签署《认购书》、《商品房买卖合同》及补充协议。
3.2 销售员负责具体办理签约手续，填写并提交《客户档案》。
3.3 公司法律顾问负责进行特殊合同的评审。
3.4 营销策划部资料管理员负责保管空白合同、负责房价复核计算、盖章，并转交已经签署的合同。
4 流程图（见下页）5 流程描述5.1 签定《认购书》。
5.1.1 当客户要求订购房屋时，销售员要再次核实该房是否已订出或售出。
当确认该房确未订出或售出时，方可办理签约手续。
5.1.2 销售员先到资料员处领取规定份数的《认购书》，告知客户仔细阅读，提示缴款程序等注意事项。
5.1.3 当客户无异议时，销售员要马上清晰、准确、快速地填写完《认购书》的内容，并请客户签字认可。
5.1.4 客户签字后，将《认购书》交于资料员，由资料员盖章，办理签约手续。
5.1.5 《认购书》签订后，销售员按《房款收缴控制程序》告知客户如何缴款和索要财务收据。
5.1.6 若客户取消预订，销售员按照《认购书》之规定，办理解约手续。
5.2 客户要求签署正式《商品房买卖合同》时，按以下程序办理：5.2.1 销售员先到资料员领取规定份数的《商品房买卖合同》，告知客户仔细阅读，提示注意事项。
5.2.2 当客户无异议时，销售员要马上清晰、准确、快速地填写完《商品房买卖合同》的内容，并请客户签字认可。
5.2.3 客户签字后，将《商品房买卖合同》交销售主管。
5.2.4 每星期五下午销售员将合同转交项目销售主管。
营销策划部经理于每星期一集中请公司法人代表在合同、协议上签字。
5.2.5 法人代表在合同、协议上签字后，办理人最后办理盖章手续，进行盖章。
房地产项目签约管理制度一、总则为规范房地产项目签约管理，提高签约效率，保障签约质量，特制定本管理制度。
二、适用范围本管理制度适用于公司的房地产开发项目签约管理工作。
三、签约管理流程1. 签约前准备（1）项目立项：项目立项需经过公司高层批准，并明确项目开发目标和规模。
（2）招商策划：由公司招商部门负责拟定招商策划方案，包括目标客户群体、推广手段、合作条件等。
（3）招商推介：通过网络、展会、推介会等方式进行项目推介，吸引目标客户的关注。
（4）洽谈洽谈：进行客户的初步洽谈，并确定客户需求。
2. 签约环节（1）签约准备：客户达成初步意向后，由公司销售部门负责准备签约相关资料，包括项目资料、价格、付款方式、合同范本等。
（2）签约谈判：公司销售部门负责与客户进行签约谈判，并协商合同条款。
（3）合同审核：销售部门内部审核完成后，提交至公司法务部门进行法律审核。
（4）合同签订：经过法务部门审核合格后，由双方当事人进行合同签订。
3. 签约后管理（1）合同备案：签约完成后，相关部门将合同备案，并纳入管理系统。
（2）项目实施：签约完成后，将相关信息通知项目开发部门，进行后续的项目开发实施工作。
（3）合同管理：公司销售部门负责合同的履行监督，定期跟进项目进度及客户需求。
四、签约管理责任1. 公司高层负责人：负责制定公司的签约管理政策及发展目标。
2. 招商部门：负责策划和推介项目，负责初步洽谈、客户引导等工作。
3. 销售部门：负责签约准备、谈判、合同审核、合同签订等工作。
4. 法务部门：负责合同的法律审核和审查。
5. 项目开发部门：负责签约后项目实施的相关工作。
五、签约管理要求1. 制定签约管理细则，明确签约程序和责任人。
2. 建立健全合同管理制度，做好合同备案和归档工作。
3. 做好签约信息的归档和管理工作，确保签约信息的完整性和准确性。
4. 学习并掌握相关法律法规，保证公司的签约行为合法合规。
5. 不断优化签约流程，提高签约效率，确保签约质量。
房地产签约流程【房地产签约流程】本文档旨在提供一个详细的房地产签约流程指南，以匡助相关人员了解房地产交易的各个环节及注意事项。
以下是房地产签约流程的详细步骤。
1.准备工作：1.1 审查房产文件：买方需审查相关房产文件，包括土地证、建设使用权证、房屋所有权证等，确保房产信息真实有效。
1.2 融资安排：买方需根据房价确定融资额度，并选择相应的融资方，例如银行、贷款机构等。
1.3 提前了解流程：买方和卖方需提前了解房地产签约流程，包括预售合同、购房合同、资金监管等，并明确各自的权利和义务。
2.签订意向协议：2.1 意向协议确定：买方和卖方双方确定购房的意向，并签署意向协议书，约定双方的基本条件和协议有效期。
2.2 定金支付：买方向卖方支付定金，作为购房意向的认可，并约定定金的退还条件。
3.办理合同：3.1 签订预售合同：根据开辟商的规定，买方需与房地产开辟商签订预售合同，并支付相应的预售款。
合同应包括房屋基本信息、价格、付款方式等。
3.2 缴纳首付款：买方需按照合同约定的时间和金额缴纳首付款。
4.办理贷款：4.1 提供贷款材料：买方向融资方提供贷款申请材料，如个人身.分.挣、征信报告、工作证明、购房合同等。
4.2 贷款审批：融资方对买方的贷款申请进行审批，包括资格审核、贷款额度评估等。
4.3 签订贷款合同：贷款审批通过后，买方与融资方签订贷款合同，并履行相关手续。
5.办理过户手续：5.1 办理产权过户：买方需与房产登记处办理产权过户手续，包括填写过户申请表、提供相关材料、缴纳税费等。
5.2 查封检查：买方需确认所购房产没有被查封，并办理相关的查封检查手续。
6.支付尾款：6.1 监管账户设立：根据合同规定，双方设立资金监管账户，用于监管购房款项。
6.2 缴纳尾款：买方在产权过户完成后，按照合同约定的方式和时间，将剩余购房款项支付至资金监管账户。
7.办理交接手续：7.1 购房验收：买方与卖方进行购房验收，确认房屋及配套设施的完好性。
房地产签约流程房地产签约流程一：准备阶段1. 调查市场- 房屋需求调研- 价格走势分析- 竞争对手分析2. 确定购房需求- 房屋类型、面积、地点等要求- 预算及贷款事宜- 购房目的（自住/投资）3. 寻找合适房源- 在线平台搜索- 房产中介咨询- 接触开发商或房东4. 查看房源- 预约看房- 实地考察房屋条件- 了解周边环境、配套设施5. 确定心仪房源- 综合考虑价格、地理位置、户型等因素 - 确认房屋信息、产权等相关事宜二：签约准备1. 联系买卖双方- 安排买卖双方时间- 确定签约地点2. 准备签约材料- 买卖双方联系（或组织机构代码证） - 房屋产权证明- 房屋抵押情况证明- 买卖双方银行开户许可证明- 其他相关证明文件3. 拟定合同草案- 由买卖双方协商订立- 包括房屋价格、交付时间、付款方式等条款 - 可寻求律师或专业人士协助4. 定义签约日期- 根据买卖双方可行性确定- 预留足够时间进行准备工作三：签约过程1. 双方当事人到达签约地点- 携带全部签约材料- 了解签约注意事项及程序2. 签署购房合同- 双方共同签字确认- 确保合同内容准确、完整3. 缴纳首付款- 根据合同约定缴纳金额- 签字后支付4. 办理贷款手续- 提供申请材料给银行- 签署贷款协议5. 交付转让资金- 根据合同约定，通过银行或第三方支付平台支付转让款项四：交割过程1. 办理房屋过户手续- 房产交易中心办理- 提供所有必要文件2. 缴纳税费- 根据相关法规缴纳契税、个人所得税等费用3. 尽职调查- 对房屋及其产权进行进一步核实- 验证房屋真实性、租赁情况等4. 办理物业手续- 将产权转移至新买家名下- 开立新的物业管理合同五：结束阶段1. 归档所有文件- 将所有涉及的合同、证明文件保存备份- 留存购房相关材料2. 整理支付明细- 清晰记录所有付款细节- 确认贷款余额、按揭还款情况3. 跟进售后服务- 联系房产中介或开发商解决售后问题- 了解相关保修条款和政策附件：1. 联系、组织机构代码证复印件2. 房屋产权证明复印件3. 抵押情况证明复印件4. 银行开户许可证明复印件5. 其他相关证明文件复印件法律名词及注释：1. 房屋产权证明：证明房屋所有权归属的法定文件。
签约指导书第一步：确认交易条件一、房屋产权三证原件齐全（产权证、契证、土地证）二、房屋产权必须清晰（权属有争议的，不得直接进行交易，需待产权清晰后才能签订合同）1. 产权人或共有权人中有一方死亡，必须办理遗属或法定继承手续并完成产权变更（继承）手续。
2. 产权人与共有权人为夫妻关系现已离异的，必须办理产权变更（析产）手续。
3. 产权人已经取得房屋所有权证及其他相关证书，但买卖合同相关事宜尚未履行完毕。
4. 产权人名字用的是曾用名，与身份证、结婚证不一致时，需要做变更手续。
三、卖方准备资料及标准1. 产权人、共有权人本人到场2. 本人有效身份证或军官证原件3. 户口本或户籍证明原件（有效期内的户籍迁移证原件）4. 结婚证原件注意事项：●产权人或共有权人（夫妻关系）有一方未到场的，到场一方必须出示未到场方的有效身份证件原件或复印件（或军官证）及有效结婚证原件（任何一方结婚证皆可，或户口在一起能体现夫妻关系可以提供户口本原件）（补签字环节江浙一带需24-48小时内完成）四、买方需准备资料及标准1. 买方已婚：夫妻双方本人到场2. 买方单身，需提供无婚姻证明原件（仅在中开、邮储办理按揭所需）3. 本人有效身份证或军官证原件或护照原件4. 户口本或户籍证明原件5. 结婚证原件6. 如约定为其中一方所有的，需夫妻提供《财产约定公证书》7. 如买卖双方任何一方为单身，需办理《单身声明公证书》注意事项：●受让人有多人而有一方未到场的，到场一方必须出示未到场方的有效身份证件原件或复印件（或军官证）及有效婚姻证明原件（任何一方结婚证皆可，或户口在一起能体现夫妻关系可以提供户口本原件）（补签字环节江浙一带需48-72小时内完成）●受让方夫妻中涉及有一方放弃的，《财产约定公证书》可以在48小时内补交；五、买卖双方若有代理人代办1. 代理人本人到场2. 代理人有效身份证或军官证原件3. 房屋产权三证原件（卖方所需）4. 有效的委托公证书原件（原则上要求4份，最少3份，）卖方的相关资料（身份证、户口本、结婚证）5. 若卖方的相关资料在公证书中有复印件，无需提供原件，复印有效。
注意事项：●委托公证书时间不得晚于签约时间●委托公证书在签约时必须出示原件●如委托公证书正在寄送途中，受托人持有委托人身份证件原件、户口本（户籍证明）原件及婚姻关系证明的，可以接受委托公证书复印件签约六、买卖双方特殊情况1. 若产权人离异●离婚证原件+离婚协议书原件，或民事调解书原件+生效证明原件(杭州五大城区以外及外地需生效证明)，或法院判决书原件+生效证明原件（终审不需要生效证明）●买方付款方式为按揭的，卖方还需提供户籍证明原件2. 若买卖双方为单位●经办人需携带房屋产权三证原件（卖方所需）●经办人有效身份证原件●单位授权书原件●单位公章和单位营业执照（或组织机构代码证）复印件（加盖公章）备注：以上资料必须齐全，特殊情况如：买卖双方缺户口本或结婚证，可以与签约专员先沟通后再受理。
第二步：签约前提交三表一、《签约要素表》填写重点（必填）目的：提高签约质量，提升签约效率，受理前排除相关疑义，无需拟定时再一一与买卖双方对应。
1. 成交价和合同价2. 差额款及支付条件（差额一般转装修款）3. 按揭方式（商业、分期、一次性、市公组合、市公、省公、省公组合）4. 卖方是否需提前还贷5. 提前还贷预约时间及领取他证的明确时间（需房东提前与银行沟通预约）6. 买方首付款及支付时间（根据各银行的标准执行）备注：买方采用一次性付款，应一次性将全款打入保证金帐户，在验件产权受理前，首付款不超过50%给卖方；采用分期付款的，需在尾款到位后办理产权过户手续，若交易双方书面同意在未全款打入保证金账户前先行过户的，则首付款需达到三成以上。
7. 买方办理按揭的时间8. 卖方户口是否需迁出及迁出时间（1.具体的时间；或2.交房之前）9. 定金有无及定金金额和转付方式（1.定金转税费；2.定金转差价；3.定金退还做首付）10. 交房时间及条件（填写标准：具体的时间或银行放贷后**个工作日后）11. 财产约定（若夫妻为共同共有，若合作买房为按份共有）12. 房价内具体设施（如空调、冰箱、洗衣机、油烟机、沙发、床、餐桌、水电、煤气、数字电视等）13. 买卖双方未带的资料（原则上必须带齐，如未齐全需说明）14. 客户是否是首次按揭15. 房屋权属确认（婚前或婚后）16. 是否需要办理门牌证17. 领取房款的人员（产权人或共有权人，第三方领取需看银行标准）18. 买卖双方的联系电话和地址19. 签约的门店和经纪人二、《税费清单》填写重点（必填）目的：有助于生成电子《税费清单》时与原计算内容形成横向比较，以免引发错误。
1. 成交价2. 建筑面积3. 房屋原值4. 营业税：看产权证填发时间是否满5年5. 个人所得税：是否是唯一住房和看契证立契时间是否满5年（2个条件都需具备）6. 明确经纪服务费（按标准收费，打折后需备注）7. 契税8. 土地出让金（房改房所需）9. 若办理按揭必有他项权证登记费和抵押评估费（按标准收费，打折后需备注）10. 如办理按揭买方要求自评，必须备注填写11. 若买方是夫妻必有共有证工本费和印花税12. 客户是否需要代刻私章（5元/人）13. 若出售非住宅需特别留意（产权交易费、土地交易费、课税评估费、土地收益金）三、《附属转让清单》填写重点（必填）目的：明确卖方随房价赠送的附属设施，以免日后交房发生冲突。
1. 配套设施（水、电、煤气、物业、有线/数字电视等）2. 家用电器（空调、冰箱、洗衣机、热水器等）3. 家具装修（床、柜子、电视柜、沙发、餐桌等）4. 以上设备必须写明规格以及具体的数量第三步：签约专员审核签约条件一、审核事项1. 买卖双方资料是否齐全2. 买卖双方身份证姓名、号码是否与三证、户口本和结婚证上相一致，以及相关证明上的姓名和身份证号码。
3. 产权性质明确4. 确认符合贷款条件和受理条件的银行5. 如有委托公证书的，审核委托内容是否齐全有效第四步：签约专员开通网络签约平台一、签约平台地址1. 杭州：2. 余杭：登入后点“合同备案”功能键3. 由签约专员输入用户名和密码4. 进入界面后点左侧“受理业务列表”中的“存放量转让合同签订”5. 然后点最右侧“添加待签房屋”6.参考《房屋所有权证》填写以下内容，完毕后点“查询”。
7.添加完毕后直接关掉，进入主界面，直接点击“待签列表”中该房源8.然后点击“签订房屋转让合同”9.自动弹出的“特别告知”点击：“我接受”10.自动弹出“房屋权属信息表”，可直接关闭页面11.结合《签约要素表》起草合同第五步：拟定《房屋转让合同》标准一、拟定合同时注意事项1.合同自动生成产权人姓名和身份证号码，需核对卖方身份证号是否与合同上一致，不一致需直接点击修改。
2.合同若有提示卖方配偶，如婚后财产需填写配偶姓名和身份证号，其他根据情况选择丧偶、离异3.如房改房为婚前财产，需把现有的配偶信息真实输入，签字时无需配偶签字。
4.若是余杭的合同，房东有共有权证而合同自动生成时只有主产权人的名字，需共有权人自己将名字和身份证号手写上去，并按手印。
5.买卖双方公证后有代理人，必须在代理人一栏写上代理人姓名（夫妻之间若公证后也一样需填写）6.买方有多少人必须写上多少人，若是公积金贷款，必须把主借款人写第一位7.若客户是军官证，在身份选择里选择：军官证8.合同第一条：土地使用权取得方式必须根据《土地证》上情况选择（出让或者划拨）9.合同第二条：房屋转让价一般选择【否】包括装修款10.合同第三条：付款方式根据要求选择，以下是填写标准：银行选择：结合房屋性质、客户特质和银行政策合理选择●一次性付款（合同有效期15天）本合同签订之日起**天内，乙方一次性将购房款支付给代理方在上述银行的保证金帐户，待款到帐（或待款到账且产权受理）后转付给甲方***万元整；待乙方新《房屋所有权证》办出且交房完毕后转付给甲方***万元整。
（或乙方新《房屋所有权证》办出后转付给甲方***万元整；交房完毕后转付给甲方***万元整。
）●分期付款（合同有效期2个月）本合同签订之日起**天内，乙方先支付购房款**万元给代理方在上述银行的保证金帐户，待款到帐（或待款到账且产权受理）后转付给甲方；余款**万元整于乙方新《房屋所有权证》办出后*个工作日内（或**年*月*日）打入上述银行保证金帐户，待款到帐、乙方新《房屋所有权证》办出且交房完毕后转付给甲方。
（或待款到帐且乙方新《房屋所有权证》办出后转付给甲方**万元整；交房完毕后转付给甲方**万元整。
）●商业按揭（委托银行监管支付）（合同有效期1个月）乙方自签订本合同之日起**个工作日内，将首付款**万元整打入代理方在上述银行的保证金帐户，待款到帐且乙方银行按揭申请审批通过后转付给甲方；剩余房款***万元整在该银行办理商业按揭贷款手续，待银行放贷且交房完毕后转付给甲方。
（或待银行放贷后转付给甲方**万元整；待银行放贷且交房完毕后转付给甲方**万元整。
）●公积金（合同有效期2个月）乙方自签订本合同之日起***个工作日内，将首付款***万元整打入代理方在上述银行的保证金帐户，待款到帐且乙方办理银行按揭申请手续后转付给甲方；余款***万元整在该银行办理省/市公积金（或省/市公积金组合）按揭贷款手续，待银行放贷且交房完毕后转付给甲方。
（或待银行放贷后转付给甲方**万元整；待银行放贷且交房完毕后转付给甲方***万元整。
）注意事项●余杭的合同若分期付款必须全款到账且三证办理完毕后才能转付给甲方；若提前取现需签订指定银行的提前支取补充协议。
●根据各银行标准，明确是否分批打款分批划付还是全款到账才能划付；11.合同第四条：交房方式一般选择（2），填写版本如下：●银行放贷后**个工作日内，甲方将房屋交付给乙方●甲方于2010年*月*日之前，将房屋交付给乙方12.合同第五条：月利息按“银行同期存款利率”，逾期付款超过：10 天，甲方有权按下述第：（2）种约定追究；违约金共计：一般为合同价的20%填写。
（不能高于20%）12.合同第六条：按合同第五条标准填写13.合同第七条：如因甲方过失造成乙方不能在：90 天内取得房地产权属证书；甲方必须在乙方提出退房之日起：10 天内将乙方已付款及利息；利息按银行同期存款利率计算；若乙方不愿意退房，按本合同第十一条履行14.合同第八条：1、该房屋物业【有】【无】管理服务（根据房屋实际有无物业管理进行勾选）●1、甲方向物业管理企业结算至：交房之日（物业管理选择无的，无需填写）●2、复制以下内容进入文本框，并根据房屋的真实情况添加和删除相关设施。
（1）甲方需在交房前迁清原有户籍关系；交房时需根据合同约定交接含房价内的附属转让设施（水、电一户一表；有线/数字电视及机顶盒；管道煤气/天然气；固定装修、设施、橱柜；厨、卫固定设施），并结清交房前产生的所有水、电、天然气（管道煤气）、有线/数字电视、通讯、物业管理等公共费用，否则乙方有权拒绝收房；甲、乙双方在交易过程中不得以任意理由（除特别约定）拒绝履行合同，否则视为违约，需向另一方支付违约金计人民币（小写）￥***元整。
