最全的房地产开发企业会计科目表(1-4级)

房地产开发企业会计科目表房地产开发企业根据《企业会计准则应用指南》的统一规定，并根据房地产企业会计核算的特点，应设置如下会计科目。

序号编号科目名称注释一、资产类1 1001 库存现金2 1002 银行存款按照开户银行和其他金融机构、存款种类等，分别设置“银行存款日记账”。

建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细3 1012 其他货币资金设置外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款等4 1101 交易性金融资产按照交易性金融资产的类别和品种，分别“成本”、“公允价值变动”进行明细核算。

5 1121 应收票据按照开出、承兑商业汇票的单位明细核算6 1122 应收账款按照开发项目及债务人进行明细核算。

房地产公司一般是预售商品房，用预收账款科目核算。

通常是两种回款方式：一次性付清、银行按揭。

分期收款销售方式比较少用。

7 1123 预付账款按照开发项目及供应单位、施工单位进行明细核算。

房地产开发企业与施工单位有关预付备料款、拨付甲供材、结算工程款的核算，应在“预付账款-预付承包单位款”“应付账款-应付工程款”两个账户进行。

8 1131 应收股利按照被投资单位进行明细核算9 1132 应收利息按照借款人或被投资单位进行明细核算10 1221 其他应收款按照开发项目及其他应收款的项目和对方单位（或个人）进行明细核算。

房地产开发企业有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等。

这个科目建议用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细治理，设置以下几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它。

11 1231 坏账准备按照应收帐款的类别进行明细核算12 1401 材料采购按照开发项目及供应单位进行明细核算13 1402 在途物资按照开发项目及供应单位进行明细核算14 1403 原材料按照开发项目及材料的保管地点(仓库)、材料的类别、品种和规格等进行明细核算15 1404 材料成本差异16 1405 开发产品按照开发项目，分别开发产品的种类（商铺、住宅等）进行明细核算。

房地产开发企业会计科目（很详细，有一二三四级科目）类型级次科目编码科目名称资产1 1001 库存现金资产2 100101 人民币资产2 100102 美元资产1 1002 银行存款资产2 100201 工商银行资产3 10020101 工商银行XXX支行资产2 100202 建设银行资产3 10020201 建行XXX支行资产2 100203 XX银行资产3 10020301 XXXX支行资产1 1003 存放中央银行款项资产1 1011 存放同业资产1 1012 其他货币资金资产2 101201 外埠存款资产2 101202 银行汇票存款资产2 101203 银行本票存款资产2 101204 信用证保证金存款资产2 101205 信用卡存款资产2 101206 存出投资款资产3 10120601 XX证券公司资产1 1021 结算备付金资产1 1031 存出保证金资产1 1101 交易性金融资产资产2 110101 股票投资资产3 11010101 成本资产3 11010102 公允价值变动资产2 110102 债券投资资产3 11010201 成本资产3 11010202 公允价值变动资产1 1111 买入返售金融资产资产1 1121 应收票据资产2 112101 银行承兑汇票资产2 112102 商业承兑汇票资产1 1122 应收账款资产2 112210 债务重组资产1 1123 预付账款资产2 112301 工程款资产2 112302 材料款资产2 112303 勘查设计资产2 112304 房屋设备租赁资产1 1131 应收股利资产1 1132 应收利息资产1 1201 应收代位追偿款资产1 1211 应收分保账款资产1 1212 应收分保合同准备金资产1 1221 其他应收款资产2 122101 外单位资产2 122102 内部单位部门资产2 122103 职工资产1 1231 坏账准备资产1 1301 贴现资产资产1 1302 拆出资金资产1 1303 贷款资产1 1304 贷款损失准备资产1 1311 代理兑付证券资产1 1321 代理业务资产资产1 1401 材料采购资产1 1402 在途物资资产1 1403 原材料资产1 1404 材料成本差异资产1 1405 开发产品资产2 140501 土地开发产品资产2 140502 商品房资产2 140503 代建房资产2 140504 周转房资产1 1406 分期收款开发产品资产2 140601 预收土地资产2 140602 预售商品房资产1 1407 商品进销差价资产1 1408 委托加工物资资产1 1411 周转材料资产2 141101 在库资产2 141102 在用资产2 141103 摊销资产1 1421 消耗性生物资产资产1 1431 贵金属资产1 1441 抵债资产资产1 1451 损余物资资产1 1461 融资租赁资产资产1 1471 存货跌价准备资产1 1501 持有至到期投资资产2 150101 委托贷款资产2 150103 债券资产3 15010301 成本资产3 15010302 利息调整资产3 15010303 应计利息资产1 1502 持有至到期投资减值准备资产1 1503 可供出售金融资产资产2 150301 股票资产3 15030101 成本资产3 15030102 公允价值变动资产2 150302 债券资产3 15030201 成本资产3 15030202 利息调整资产3 15030203 应计利息资产1 1511 长期股权投资资产2 151101 控制资产2 151102 共同控制资产3 15110201 投资成本资产3 15110202 损益调整资产3 15110203 其他变动资产2 151103 重大影响资产3 15110301 投资成本资产3 15110302 损益调整资产3 15110303 其他变动资产2 151104 其他股权投资资产1 1512 长期股权投资减值准备资产1 1521 投资性房地产资产2 152101 投资兴房地产资产2 152102 成本资产2 152103 公允价值变动资产1 1531 长期应收款资产2 153101 融资租赁资产2 153102 分期收款资产1 1532 未实现融资收益资产1 1541 存出资本保证金资产1 1601 固定资产资产1 1602 累计折旧资产1 1603 固定资产减值准备资产1 1604 在建工程资产2 160401 建筑工程资产2 160402 安装工程资产2 160406 待摊支出资产1 1605 工程物资资产1 1606 固定资产清理资产1 1611 未担保余值资产1 1621 生产性生物资产资产1 1622 生产性生物资产累计折旧资产1 1623 公益性生物资产资产1 1631 油气资产资产1 1632 累计折耗资产1 1701 无形资产资产2 170101 专利权资产2 170102 非专利技术资产2 170103 商标权资产2 170104 著作权资产2 170105 土地使用权资产1 1702 累计摊销资产1 1703 无形资产减值准备资产1 1711 商誉资产1 1801 长期待摊费用资产1 1811 递延所得税资产资产1 1821 独立账户资产资产1 1901 待处理财产损溢负债1 2001 短期借款负债2 200101 人民币负债3 20010101 成本负债3 20010102 利息调整负债1 2002 存入保证金负债1 2003 拆入资金负债 1 2004 向中央银行借款负债1 2011 吸收存款负债1 2012 同业存放负债1 2021 贴现负债负债1 2101 交易性金融负债负债1 2111 卖出回购金融资产款负债1 2201 应付票据负债1 2202 应付账款负债2 220201 应付工程款负债2 220202 应付材料款负债2 220203 前期费用负债2 220210 债务重组负债1 2203 预收账款负债2 220301 商品房预售款负债1 2211 应付职工薪酬负债2 221101 工资负债2 221102 职工福利费负债2 221103 社会保险负债3 22110301 医疗保险费负债3 22110302 养老保险费负债3 22110303 失业保险费负债3 22110304 工伤保险费负债3 22110305 生育保险费负债2 221104 住房公积金负债2 221105 工会经费和职工教育经费负债3 22110501 工会经费负债3 22110502 职工教育经费负债2 221106 非货币性福利负债2 221107 辞退福利负债2 221108 其他薪酬负债1 2221 应交税费负债2 222101 增值税负债2 222102 消费税负债2 222103 营业税负债2 222104 城市建设税负债2 222105 教费育附加负债2 222106 企业所得税负债2 222107 个人所得税负债1 2231 应付利息负债1 2232 应付股利负债1 2241 其他应付款负债2 224101 关联单位负债2 224110 社会保险负债3 22411001 养老保险负债3 22411002 医疗保险负债3 22411003 失业保险负债2 224111 住房公积金负债1 2251 应付保单红利负债1 2261 应付分保账款负债1 2311 代理买卖证券款负债1 2312 代理承销证券款负债1 2313 代理兑付证券款负债1 2314 代理业务负债负债1 2401 递延收益负债2 240101 政府补助负债2 240102 未实现售后租回损益负债3 24010201 融资租赁负债3 24010202 经营租赁负债1 2501 长期借款负债2 250101 银行长期贷款负债3 25010101 本金负债3 25010102 利息调整负债1 2502 应付债券负债2 250201 一般公司债券负债3 25020101 面值负债3 25020102 利息调整负债2 250202 可转换公司债券负债3 25020201 面值负债3 25020202 利息调整负债1 2601 未到期责任准备金负债1 2602 保险责任准备金负债1 2611 保户储金负债1 2621 独立账户负债负债1 2701 长期应付款负债2 270101 应付融资租赁款负债2 270102 分期付款购入固定资产负债1 2702 未确认融资费用负债1 2711 专项应付款负债1 2801 预计负债负债1 2901 递延所得税负债共同1 3001 清算资金往来共同1 3002 货币兑换共同1 3101 衍生工具共同2 310101 看涨期权共同2 310102 看跌期权共同1 3201 套期工具共同1 3202 被套期项目权益1 4001 实收资本权益1 4002 资本公积权益2 400201 资本（股本）溢价权益2 400202 其他资本公积权益1 4101 盈余公积权益2 410101 法定盈余公积权益2 410102 任意盈余公积权益1 4102 一般风险准备权益1 4103 本年利润权益1 4104 利润分配权益2 410401 提取法定盈余公积权益2 410402 提取任意盈余公积权益2 410403 应付现金股利或利润权益2 410404 转作股本的股利权益2 410405 盈余公积补亏权益2 410406 未分配利润权益1 4201 库存股成本1 5001 开发成本成本2 500101 土地开发成本成本3 50010101 商品性土地开发成本成本4 5001010101 土地征用及拆迁费成本4 5001010102 前期工程费成本4 5001010103 基础设施费成本4 5001010104 建安工程费成本4 5001010105 公共配套设施费成本4 5001010106 开发间接费成本3 50010102 自用土地开发成本成本4 5001010201 土地征用及拆迁费成本4 5001010202 前期工程费成本4 5001010203 基础设施费成本4 5001010204 建安工程费成本4 5001010205 公共配套设施费成本4 5001010206 开发间接费成本2 500102 房屋开发成本成本3 50010201 商品房成本4 5001020101 土地征用及拆迁费成本4 5001020102 前期工程费成本4 5001020103 基础设施费成本4 5001020104 建安工程费成本4 5001020105 公共配套设施费成本4 5001020106 开发间接费成本3 50010202 出租房成本4 5001020202 前期工程费成本4 5001020205 公共配套设施费成本3 50010203 周转房成本4 5001020301 土地征用及拆迁费成本4 5001020302 前期工程费成本4 5001020303 基础设施费成本4 5001020304 建安工程费成本4 5001020305 公共配套设施费成本4 5001020306 开发间接费成本3 50010204 代建房成本4 5001020401 土地征用及拆迁费成本4 5001020402 前期工程费成本4 5001020403 基础设施费成本4 5001020404 建安工程费成本4 5001020405 公共配套设施费成本4 5001020406 开发间接费成本2 500103 配套设施成本3 50010301 土地征用及拆迁费成本3 50010302 前期工程费成本3 50010303 基础设施费成本3 50010304 建安工程费成本3 50010306 开发间接费成本1 5101 开发间接费用成本2 510101 工资成本2 510102 福利费成本2 510103 折旧费成本2 510104 办公费成本2 510105 水电费成本2 510106 劳动保护费成本2 510107 周转房摊销成本2 510108 利息支出成本2 510109 工程监理费成本2 510110 质监费成本2 510130 其他成本1 5201 劳务成本成本1 5301 研发支出成本1 5401 工程施工成本1 5402 工程结算成本1 5403 机械作业损益1 6001 主营业务收入损益1 6011 利息收入损益1 6021 手续费及佣金收入损益1 6031 保费收入损益1 6041 租赁收入损益1 6051 其他业务收入损益1 6061 汇兑损益损益1 6101 公允价值变动损益损益2 610101 交易性金融资产损益2 610102 交易性金融负债损益2 610103 投资性房地产损益1 6111 投资收益损益1 6201 摊回保险责任准备金损益1 6202 摊回赔付支出损益1 6203 摊回分保费用损益1 6301 营业外收入损益2 630104 招标收入损益2 630105 处置非流动资产利得损益2 630110 债务重组利得损益1 6401 主营业务成本损益1 6402 其他业务成本损益1 6403 营业税金及附加损益1 6411 利息支出损益1 6421 手续费及佣金支出损益1 6501 提取未到期责任准备金损益1 6502 提取保险责任准备金损益1 6511 赔付支出损益1 6521 保单红利支出损益1 6531 退保金损益1 6541 分出保费损益1 6542 分保费用损益1 6601 销售费用损益1 6602 管理费用损益2 660201 公司经费损益3 66020101 管理人员工资及福利费损益3 66020102 办公费损益4 6602010201 水电费损益4 6602010202 电话费损益4 6602010203 邮资费损益4 6602010204 报纸书刊费损益4 6602010205 市内交通费损益4 6602010206 清洁卫生费损益4 6602010207 办公用品损益4 6602010208 房屋租赁费损益4 6602010209 会议费损益4 6602010210 午餐费损益4 6602010211 公务车加油费损益4 6602010212 过路、停车费损益4 6602010230 其他损益3 66020103 差旅费损益3 66020104 物料消耗损益3 66020106 低值易耗品摊销损益2 660202 工会经费损益2 660203 社会保险损益3 66020301 养老保险损益3 66020302 医疗保险损益3 66020303 失业保险损益3 66020304 工伤保险损益3 66020305 生育保险损益2 660204 中介费损益2 660205 咨询费损益3 66020501 招标文件费损益3 66020502 年检证照费损益3 66020503 审计费损益2 660206 诉讼费损益2 660207 业务招待费损益2 660208 房产税损益2 660209 车船使用税损益2 660210 土地使用税损益2 660211 印花税损益2 660212 技术转让费损益2 660213 矿产资源补偿费损益2 660214 研究费用损益2 660215 无形资产摊销损益2 660216 固定资产使用费损益3 66021601 折旧费损益3 66021602 保养/修理费损益2 660217 保险费损益3 66021701 车辆养路费及保险费损益1 6603 财务费用损益2 660301 手续费损益2 660302 利息收入损益3 66030201 银行存款利息收入损益2 660303 利息支出损益3 66030301 短期借款损益3 66030302 长期借款损益2 660304 汇兑损益损益2 660305 贴现利息损益1 6604 勘探费用损益1 6701 资产减值损失损益1 6711 营业外支出损益2 671110 债务重组损失损益1 6801 所得税费用损益2 680101 当期所得税费用损益2 680102 递延所得税费用损益1 6901 以前年度损益调整。

房地产开发企业会计科目表房地产开发企业根据《企业会计准则应用指南》的统一规定，并根据房地产企业会计核算的特点，应设置如下会计科目。

单位、施工单位等）进行明细核算。

建议分一下单位的类别：如总包单位、分包单位、设计单位等，也可以按照公司开发的小区分类。

视48 2203 预收账款49 2211 应付职工薪酬50 2221 应交税费51 2231 应付利息按照开发项目，按购房单位或个人进行明细核算。

现在的销售模式一般是预售的模式，预收账款也要采取往来客户核算的模式，分小区-楼号-单元-101（-102 ）这样的明细核算最好。

预收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分开来按照“工资”、“职工福利”、“社会保险费”、住房公积金”、“工会经费”、“职工教育经费”、“解除职工劳动关系补偿” 等应付职工薪酬项目进行明细核算。

"按照应交税费的税种进行明细核算增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产资源补偿费等。

企业代扣代交的个人所得税，也通过本科目核算。

企业不需要预计应交数所交纳的税金，如印花税、契税、耕地占用税、车购税等，不在本科目核算。

房地产企业的营业税及附加、土地增值税和所得税需要预缴。

账务处理上则有几种不同的形式，根据企业报表的具体需要而定。

有的企业把预缴的税款放在本科目的借方，把提取的税金挂在长期待摊费用，结转收入成本时配比结转税金。

按照存款人或债权人进行明细核算74 6402 其他业务支出按照其他业务成本种类进行明细核算，如销售材料的成本、出租固定资产的累计折旧、出租无形资产的累计摊销、出租包装物的成本或摊销额、采用成本模式计量的投资房地产的累计折旧或累计摊销等75 6403 营业税金及附加营业税、土地增值税、城建税、教育费附加等76 6601 销售费用77 6602 管理费用按照费用项目进行明细核算，包括保险费、包装费、展览费和广告费、商品维修费、预计产品质量保证损失、运输费、装卸费等以及为销售本企业商品而专设的销售机构（含销售网点、售后服务网点等）的职工薪酬、业务费、折旧费等经营费用。

适用标准会计科目设置1、财富类科目一级二级明细三级明细四级明细核算代码科目科目(及代码)科目科目项目人民币(01) 、港币1001 库存现金(02) 、美元(03)人民币(01) 、港币1002 银行存款(02) 、美元(03) 、代管按开户银行基金存款(11)外埠存款(01) 、银行汇票存款(02) 、银行本票1012 其余钱币资本按币别按开户银行存款(03) 、信誉卡存款(04)POS 机存款（5）股票投资(01) 、债权投1101 交易性金融财富资(02)详细名称1121 应收单据按单位1122 应收账款详细到期详细苑或栋按业主名称1123 预支账款详细到期详细苑或栋按合同单位1131 应收股利按单位1132 应收利息按债券名称应收押金或保证金(01) ；备用金(02) ；应收垫付款(03) 、应收赔1221 其余应收款按单位、职员款和罚款(04) 补差调整(05) 关系来往(06) ；1231 坏账准备1401 资料采买建筑及装饰公司用科目1402 在途物质建筑及装饰公司用科目1403 原资料建筑及装饰公司用科目1404 资料成本差别建筑及装饰公司用科目1405 开发产品1406 发出商品建筑及装饰公司用科目1407 商品进销差价建筑及装饰公司用科目1408 拜托加工物质建筑及装饰公司用科目1411 周转资料建筑及装饰公司用科目1471 存货贬价准备1491 内部来往按来往单位1501 拥有至到期投资1502 拥有至到期投资减值文档准备1503 可供销售金融财富1511 长久股权投资股票投资(01) 、其余股权投资(02)按详细股票或单位名称长久股权投资减值准1512备1521 投资性房地产会所、商店、车位、办公楼、酒店、酒店式公寓1531 长久应收款1532 未实现融资利润房子及建筑物(01) 、机械设备及工具(02) 、运输工具(03) 、IT 设1601 固定财富分部门核算备(04) 、办公家具(05)1602 累计折旧同固定财富1603 固定财富减值准备1604 在建工程1605 工程物质建筑及装饰公司用科目1606 固定财富清理同固定财富1701 无形财富按类型1702 累计摊销1703 无形财富减值准备1711 商誉1801 长久待摊花费租入固定财富改进支出(01) 、租入固定财富装饰支出(02) 、其余递延支出(03) 1811 递延所得税财富1901 待办理财富损溢待办理流动财富损溢(01) 、待办理固定财富损溢(02)2、欠债类科目一级二级明细三级明细四级明细核算代码科目科目科目科目项目2001 短期借钱按借钱单位按币别2101 交易性金融欠债2201 对付单据2202 对付账款详细到期详细苑或栋按合同单位2203 预收账款详细到期详细苑或栋按业主名称薪资、奖金、津贴和补助(01) 、员工福利费(02) 、社会保险费(03) 、增补保险(04) 、住宅公积金(05) 、工会经费(06) 、员工教育经费2211 对付员工薪酬部门(07) 、伙食补助(08) 、住宅补助(09) 、非钱币性福利(10) 、排除劳动关系赐予的赔偿(11) 、股份支付(12) 、其余(13)文档营业税(01) 、公司所得税(02) 、个人所得税(03) 、土地增值税(04) 、房产税(05) 、2221 应交税费土地使用税(06) 、契税(07) 、城市保护建设税(08) 、教育费附带(09) 、堤围费(10) 、其余(11)2231 对付利息类型2232 对付股利应收押金或保证金(01) ；备用金(02) ；应收垫付款(03) 、应收赔2241 其余对付款按单位、职员款和罚款(04) 补差调整(05) 关系来往(06)2314 代理业务欠债2401 递延利润2501 长久借钱按贷款单位按币别2502 对付债券2701 长久对付款按单位2702 未确认融资花费2711 专项对付款按种类2801 估计欠债按种类2901 递延所得税欠债4、全部者权益类科目一级二级明细三级明细四级明细核算代码科目科目科目科目项目4001 实收资本按股东股票类型4002 资本公积股本溢价(01) 、其余资本公积(02)4101 盈利公积法定盈利公积金(01) 、随意盈利公积金(02)4103 今年利润提取盈利公积金(01) 、提取随意盈利公积(02) 、对付利润(03) 、盈利公积补亏(04) 4104 利润分派未分派利润(05)4201 库存股5、成本类科目一级二级明细三级明细四级明细核算代码科目科目科目科目项目5101 开发成本按《附表一：开发成本明细科目设置及核算内容》5105 开发间接费按《附表二：开发间接费科目设置及核算内容》6、损益类文档科目一级二级明细三级明细四级明细核算代码科目科目科目科目项目多层、小高层、高层、别6001 主营业务收入详细到期详细苑或栋墅、商业、车位、其余6051 其余业务收入按收入种类6101 公允价值改动损益交易性金融财富(01) 、交易性金融欠债(02) 、投资性房地产(03)6111 投资利润股权投资利润(01) 、债权投资利润(02) 或按投资项目进行明细核算6301 营业外收入罚款收入(01) 、办理固定财富利润(02) 、充公订金及违约金(03)6401 主营业务成本详细到期详细到栋6402 其余业务成本按收入种类配比6403 营业税金及附带详细到期详细到栋6601 销售花费按《附表三：时期花费明细科目设置及核算内容》6602 管理花费按《附表三：时期花费明细科目设置及核算内容》6603 财务花费按《附表三：时期花费明细科目设置及核算内容》6701 财富减值损失6711 营业外支出罚款支出(01) 、办理固定财富损失(02) 、捐献支出(03) 其余(04)6801 所得税花费当期所得税花费(01) 、递延所得税花费(02)6901 从前年度损益调整注：1、为保障公司核算一致性，成本花费类科目公司一致至三级，其余类型科目一致至二级使用；2、其余级次科目各公司依照自己业务与实质状况参照履行。

房地产开发企业的会计核算科目设置一、开发成本企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本1、开发成本-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等2开发成本-开发项目名称-前期工程费下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费含甲供材、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等3开发成本-开发项目名称-建安工程费下设明细：地基工程费、建筑工程费含甲供材、安装工程费含甲供材、公共装饰工程费含甲供材、精装修工程费含甲供材、工程监理费等4开发成本-开发项目名称-基础设施费下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等5开发成本-开发项目名称-公共配套费下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等6开发成本-开发项目名称-开发间接费下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等二、开发间接费用项目部直接为开发产品发生的各项间接费用1开发间接费用-工资薪金2开发间接费用-职工福利费3开发间接费用-办公费用4开发间接费用-折旧摊销费5开发间接费用-劳动保护费6开发间接费用-房租物业管理费7开发间接费用-工程管理费8开发间接费用-项目营销设施建造费9开发间接费用-一般借款费用符合资本化部分三、预收账款企业按照商品房预售合同约定预收的款项1、预收账款-预收订金是指按照合同约定预收但未开具发票的房款1预收账款-预收订金-普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2预收账款-预收订金-非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3预收账款-预收订金-商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4预收账款-预收订金-车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2、预收账款-预收售房款是指按照合同约定预收且已开具发票的房款1预收账款-预收售房款-普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2预收账款-预收售房款-非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3预收账款-预收售房款-商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4预收账款-预收售房款-车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目四、应付账款企业因接受建筑劳务等应支付的款项1、应付账款-暂估成本是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本1应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本2应付账款-暂估开发成本-待建工程成本3应付账款-暂估开发成本-待上交费用五、开发产品企业完工时库存开发产品的实际成本1、开发产品-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目六、主营业务收入企业确认的销售开发产品的收入1、主营业务收入-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目七、主营业务成本企业确认开发产品收入时应结转的成本1、主营业务成本-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目可以不设置核算项目俗称半和科目1普通住宅2非普通住宅3商铺4车库。

房地产企业会计——费开发成本设施费建筑结构工程费开发成本计——“开发成本”明细科明细科目 1、政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价等。

2、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。

、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。

在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为政府地价及、筹建、场地通平等前期费用。

在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为勘察设计费、报批报建增容费、“三通一平”费、临时设施费。

增容费、“三通一平”费、临时设施费。

1、勘察设计费 包括勘测丈量费、规划设计费、建筑研究用房费、其他。

勘测丈量图、赶图费、样品制作费等。

建筑研究用房费：包括材料及施工费。

2、报批报建增容费纳的报批费。

增容费：包括水、电、煤气增容费。

3、“三通一平”费安装及拆除费用。

临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。

场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。

4、临时设施费 3、“三通一平”费 “三通一平”费主要包括临时通水、通电、通路，场地平整。

临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。

临时用电：接通红线 高低压配电设备及安装：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；室外强电管道及电缆敷设：室外强电总平线路部分费用；室外弱电管道埋设：包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用。

5、室外智能化系统费 2、室外采暖系统费：主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用。

3、室外燃气系统费：主要包括管道系统、调压站。

建筑工程费指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。

主要包括基础造价、结构及粗装修造价、门窗工程、公共部位精装修费、户内精装修费。