《建设工程造价案例分析》第六章工程结算与决算(习题)

2019年一级造价工程师《建设工程造价案例分析（安装工程）》强化宝典第一章建设项目投资估算与财务评价考点一、总投资构成表考点二、投资估算方法1.生产能力指数法C2=C1（Q2/Q1）n*f2.指标估算法指标的构建调整结构差异和价格差异（综合调价系数）基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率＝（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率：价差预备费：考点三、设备及工器具购置费1.进口设备购置费＝抵岸价+国内运杂费2.抵岸价=货价+国外运输费+国外运输保险费+关税+消费税+增值税+银行财务费+外贸手续费考点四、建筑安装工程费按照构成要素划分：建安工程费＝人工费＋材料费（工程设备）＋施工机具使用费＋企业管理费＋利润＋规费＋税金按照造价形成划分：建安工程造价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金考点五、财务报表编制1.还本付息表（时间包括建设期和还款期）2.总成本费用表（注意是否含税）总成本费=经营成本+折旧费+摊销费+贷款利息+维持运营投资=固定成本+可变成本3.基于项目投资现金流量表的财务评价现金流入=营业收入+销项税额+补贴收入+回收固定资产余值+回收流动资现金流出=建设投资+流动资金+经营成本+进项税额+应纳增值税额+增值税附加+维持运营投资+调整所得税4.基于项目资本金现金流量表的财务评价5.基于利润与利润分配表的财务评价6.财务计划现金流量表（反映投资方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金）考点六、评价指标及标准1.财务净现值；2.投资回收期；3.内部收益率；4.总投资收益率、资本金净利润率；5.偿债备付率、利息备付率。

考点七、盈亏平衡法盈亏平衡分析的基本公式：利润=QP（不含税单价）-C1-QC2（不含税可变成本）-增值税×增值附加税率+补贴收入一般来说，盈亏平衡点越低，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。

第六章工程结算与决算工程结算工程结算的前提条件承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经相关部门联合验收质量合格。

结算方式《案例》按月结算、按月形象进度分段结算、竣工后一次结算、目标结算和双方约定的其他结算方式《管理》两种主要结算方式：按月结算和分段结算。

工程量清单计价模式进行工程价款结算与支付签约合同价签约合同价=∑(分部分项工程费用+措施项目费用+其他项目费用)*(1+规费率)*(1+税率)=∑(分部分项工程费用+单价措施项目费用+总价措施项目费用+专业工程暂列金额*(1+总承包管理费系数)+计日工金额)*(1+规费率)*(1+税率)预付款材料预付款计算签约合同价*题意要求付款比例预付款的扣回(在业主给承包商的付款里扣除)1、按起扣点计算法扣除，公式：T=P-M/NT--起扣点(即工程预付款开始扣回时)的累计完成工程金额。

P--合同金额。

M--工程预付款总额。

N--主要材料及构件所占比重。

达到起扣点之后每次结算工程价款时，按材料所占比重扣减工程价款，至工程竣工前全部扣清。

2、按题意要求在某段时间按比例扣回安全文明施工费预付款(相当于工程款的提前支付)计算：1、安全文明施工费预付款=安全文明施工费*预付款比例系数*工程款付款比例系数。

2、计算承包商每月已完工程款时，除安全文明施工费外剩余的总价措施项目费=总价措施项目费-安全文明施工费*预付款比例系数，注意不要再乘工程款付款比例系数。

计算安全文明施工费的几种情况：1、题意告知；2、分部分项工程费用*比例系数*(1+规费率)*(1+税率)工程价款调整方法调值公式法(又称动态结算公式法)P为调值后结算价款，P0为未调值合同价款，A为合同价中不调值部分的权重，B1~5为合同价中调值部分的权重，F11~15为可调值部分结算期价格指数，F01~05为可调值部分基准期价格指数材料价格调整1、提供风险系数的，按题意对超出风险系数部分按要求比例系数进行调整。

2023年一级造价工程师《建设工程造价案例分析(安装)》冲关宝典宝典中提示的知识点外，还需掌握知识点对应的教材例题。

第一章建设项目投资估算与财务评价1.总投资构成固定资产投资(工程造价)构成中，工程费用、工程建设其他费用、基本预备费部分为静态投资部分，价差预备费和建设期利息为动态投资部分。

建设项目总投资固定资产投资—工程造价建设投资工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用项目建设管理费、用地与工程准备费、配套设施费、工程咨询服务费、建设期计列的生产经营费、工程保险费、税费预备费基本预备费：工程建设不可预见费价差预备费：价格变动不可预见费建设期利息：均衡贷款；建设期只计息不还流动资产投资流动资金扩大指标估算法；详细估算法2.建设期贷款利息的计算建设期年贷款利息=(年初累计借款+本年新增借款÷2)×实际年贷款利率名义利率与实际利率之间的关系：i=(1+r/m)"-13.建设期贷款利息的偿还(1)等额本金法(等额本金、利息照付)1)含义：在每年等额还本的同时，支付逐年递减的利息。

2)计算公式：At——第t 年还本付息额；Ic——建设期末的贷款本息累计额：Icn ——每年偿还本金额；——第t 年支付利息额。

(或：某年应支付利息额=当年期初本利和×利率)(2)等额本息法2)计算公式：A——每年应偿还的等额本息和；P——建设期末的贷款本息累计额。

(3)最大能力偿还法1)含义：就项目自身收益而言，可用于偿还建设期贷款本金(包含已经资本化的建设期贷款利息)的资金来源包括回收的折旧、摊销和未分配利润，按照项目最大偿还能力还款，也就是将项目回收的所有折旧和摊销资金，以及税后利润均优先用于还款。

总结：还款资金的来源包括：折旧费、摊销费、未分配利润(不考虑计提法定盈余公积金、各方股利等时，未分配利润数值上就是净利润)。

方法一：运营期某年最大能力可用于还本付息的资金=营业收入(不含销项税额)一经营成本(不含进项税额)一增值税附加十补贴收入一所得税=营业收入(含销项税额)一经营成本(含进项税额)一增值税税金及附加+补贴收入一所得税=利润总额+折旧+摊销+利息-所得税=息税折旧摊销前利润一所得税=可用于还款的未分配利润+利息+折旧+摊销方法二：运营期某年最大能力可用于还本的资金=可用于还款的未分配利润+折旧+摊销方法三：偿债备付率偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息的金额=(息税前利润+折旧+摊销-企业所得税)/当期应还本付息的金额=(可用于还款的未分配利润+利息+折旧+摊销)/(当期应还本金+利息)注：利息为总成本费用中列支的利息费用，包括长期借款利息+流动资金借款利息+短期借款利息。

2024年一级造价工程师考试《建设工程造价案例分析（土建专业）》模拟卷（二）1.【案例分析】某国有企业拟建新项目，聘请了某咨询（江南博哥）公司进行基础数据的测算，经咨询单位估算有关数据资料如下：1项目计算期为8年，建设期1年，建设投资770万元（其中100万在建设期初贷款，预计全部形成固定资产，无可抵扣的进项税，其中专有技术费用70万用于整个生产期）。

按照财务规定该设备的折旧年限为7年，直线法折旧。

残值率为5%o 2.运营期第1年投入流动资金150万元，其中50万元为自有资金，其余为贷款。

流动资金在计算期末全部收回。

3.在运营期间，每年产品全部销售的营业收入为IOOo万元（不含销项税），销项税为170万元，年经营成本为400万元（不含进项税），每年经营成本中可抵扣的进项税为50万元，增值税附加税按照销售收入（不含销项税）为基数，税率为0.6乐所得税率为25%,该项目开始运营即达产。

4.借款还款在运营期第一年只还息，不还本，在其他年份等额还本，利息照付。

长期借款利率10%（每半年计息一次），短期贷款利率5%。

问题：1、列式计算该项目的年折旧费和需要回收的固定资产余值。

2、列式计算运营期前三年长期借款的还本额和付息额。

3、列式计算运营期第一年的总成本费用，编制项目前四年的资本金现金流量表。

4率达到32.55%。

计算该项目的资本金净利润率，并分析项目是否可行。

（计算结果及表中数据均保留两位小数）参考解析：问题1：长期借款利率=（1+10%∕2）2-1=10.25%；建设期贷款利息二IOOX1O∙25%=10.25（万元）固定资产原值=700+10.25=710.25（万元）年折旧费=710.25X（1-5%）/7=96.39（万元）余值=710.25X5%=35.51（万元）问题2：运营期前三年长期借款还本付息如下：运营期第1年期初借款余额二110.25（万元）运营期第1年借款本金偿还=O（万元）运营期第1年的借款利息二110.25X10.25%=11.30（万元）运营期第2年借款本金偿还二110.25/6=18.38（万元）运营期第2年借款利息二Π0.25×10.25%=11.30（万元）运营期第3年借款本金偿还二110.25/6=18.38（万元）运营期第3年借款利息=（110.25-18.38）×10.25%=9.42（万元）问题3：运营期各年摊销费二70/7=10（万元）运营期第一年流动资金借款利息二IOOX5%=5（万元）运营期第1年的总成本费用=400+96.39+10+5+11.3=522.69（万元）4：运营期第3年总成本费用=400+96.39÷10+5+9.42=520.81（万元）运营期第3年利润总额=IoOO-520.81-6M73.19（万元）运营期第3年所得税=473.19X25%=118.30（万元）运营期第3年净利润=473.19-118.30=354.89（万元）项目的资本金净利润率=354.89/（600+50+70）=49.29%该项目的资本金净利润率为49.29%,大于行业平均值32.55%,项目可行。

2024年一级造价工程师《建设工程造价案例分析（安装）》考前三页纸第一章建设项目投资估算与财务分析1.建设期贷款利息的计算建设期年贷款利息＝（年初累计借款＋本年新增借款÷2）×实际年贷款利率名义利率与实际利率之间的关系：i＝（1+r/m）m－12.固定资产折旧、残值、余值计算与无形资产或其他资产的摊销计算题干中会说明总投资中的建设投资形成的固定资产、无形资产、其他资产的比例。

注意：建设投资形成的固定资产与固定资产总投资不同。

会计算固定资产投资额。

3.流动资金＝流动资产－流动负债流动比率＝流动资产总额/流动负债总额流动资产总额＝流动资产+累计盈余资金4.未分配利润＝可供分配利润－提取法定盈余公积金－应付投资者各方股利等该年用于还款未分配利润＝当年应还本金－折旧－摊销累计盈余资金＝可用于还款的最大资金－应还本金5.掌握资本金现金流量表的构成及计算。

6.总投资构成固定资产投资（工程造价）构成中，工程费用、工程建设其他费用、基本预备费部分为（1）“有无对比”是工程项目经济评价应遵循的基本原则。

“有无对比”是指“有项目”相对于“无项目”的对比分析；通过比较有无项目两种情况下项目的投入物和产出物可获量的差异，识别项目的增量费用和效益。

（2）进行既有企业改扩建项目的盈利能力分析时，要将“有项目”的现金流量减去“无项目”的现金流量，得出“增量”现金流量，依据“增量”现金流量判别项目的盈利能力。

“增量”现金流量包括：“增量投资”、“增量营业收入（不含税）”、“增量销项税”、“增量经营成本（不含税）”、“增量进项税”、“增量所得税”、“增量增值税及附加”等。

第二章工程设计、施工方案技术经济分析1.能够熟练计算方案的功能指数、成本指数和价值指数，价值工程法的应用。

2.掌握费用效率的计算，能够运用费用效率进行方案优选。

3.掌握运用最小费用法进行方案优选。

4.资金等值计算公式表i），偿债A＝Fi(1＋i)n第三章工程计量与计价（安装）1.掌握工业管道工程计量规则（1）各种管道安装工程量按设计管道中心线长度以“延长米”计算，不扣除阀门及各种管件所占长度，遇弯管时按两管交叉的中心线交点计算。

2025年一级造价工程师《建设工程造价案例分析（公路-交通篇）》临考冲刺卷1.【案例分析题】某工作采用统计分析法编制劳动定额，有关统计数据见表3-37-1。

根据经验，在工作期间，准备与结束5-．作时间约占总时间的5％，由于材料供应或停电造成的停工时间约占总时间的10％，不可避免的休息时间约占10％。

问题：请根据上述资料按平均先进水平编制该工作的产量定额(计算时均取三位小数)。

参考解析：分析要点：本案例主要考核平均、先进平均和平均先进的概念和定额时间应包含的内容。

可按算术平均和加权平均两种平均计算方法进行计算。

正确答案：(1)按算术平均方法计算。

①完成每件产品的耗时见表3—37—2。

②完成一件产品的平均耗时：(42．5+38+37．5+42+38+41．25+40+36．8+39)÷9=39．45(min／件)。

③完成一件产品的先进平均耗时：(38+37．5+38+36．8+39)÷5=37．86(min／件)。

④完成一件产品的平均先进耗时：(37．86+39．45)÷2=38．655(min／件)。

⑤扣除非定额时间的影响，完成一件产品的定额时间：38．655×(1—10％)=34．790(min／件)。

⑥产量定额：1÷(34．79÷60÷8)=13．797(件／5-日)。

(2)按加权平均方法计算。

①完成每件产品的耗时，同算术平均计算方法。

②完成每件产品的平均耗时：(85+190+450+126+266+165+240+368+78)÷(2+5+12+3+7+4+6+10+2)=38．588(min／件)。

③完成每件产品的先进平均耗时：(190+450+266+368)÷(5+12+7+10)：37．471(min／件)。

④完成每件产品的平均先进耗时：(37．471+38．588)÷2=38．03(min／件)。

本章授课思路：基本知识点→基础知识点详解与同步专项训练→综合知识点总结与教材相关典型案例讲解第一步：基本知识点包括：1.建筑安装工程价款结算方法；2.工程预付款及其计算；3.工程进度款的计算与支付；4.工程价款调整方法；5.工程质量保证金的计算与扣留；6.竣工决算的内容与编制；7.新增资产构成及其价值确定；8.资金使用计划编制及投资数据统计；9.投资偏差、进度偏差分析；10.工程利润水平分析。

说明：本章主要站在施工阶段基于施工合同下的价款结算，主要包括合同价、预付款、进度款、质保金、偏差分析、竣工结算等。

第二步：基础知识点详解与同步专项训练基础知识点1：预付款1.目标：重点掌握工程预付款的类型、额度计算、支付时间及起扣方式。

2.知识点详解(1)预付款概念预付款是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。

包括材料(设备)预付款、措施包工包料工程的工程材料预付款的比例不得低于签约合同价(扣除暂列金额)的不宜高于签约合同价(扣除暂列金额)的 (2)预付款的支付【训练1】某工程项目业主通过招标确定某施工单位为中标人，并与其签订了施工承包合同，工期6个月。

已知该施工单位的投标报价构成如下：分部分项工程费为16100.00万元，措施项目费为1800.00万元，安全文明施工费为322.00万元，其他项目费为1200.00万元，暂列金额为1000.00万元，管理费10%，利润5%，规费费率为6%，税金税率为11%。

合同约定：(1)20%，在开工前7天拨付，在最后两个月均匀扣回。

(2)措施项目费为开工前和开工后第2个月末分两次平均支付。

(3)业主按每次承包商应得工程款的90%支付。

剩余部分在竣工结算扣除质量保证金后再支付。

问题：1.该工程预计合同总价为多少?材料预付款是多少?2.首次支付措施项目费用是多少?3.假定合同条款中的预付款只含材料预付款，不含措施费提前支付条款，则业主按现行有关规定预支付的安全文明施工费最低是多少万元?并说明理由，安全文明施工费包括哪些费用?说明：计算结果保留两位小数『正确答案』问题1：合同价=(分部分项工程费为16100.00万元+措施项目费为1800.00万元+其他项目费为1200.00万元)×(1+6%)×(1+11%)=22473.06万元或预付款=[22473.06-1000×(1+6%)×(1+11%)]×20%=4259.29万元问题2：问题3：《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)第10.2.2规定，发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。