普洛斯中国公司介绍

认识普洛斯
佚名
【期刊名称】《现代苏州》
【年(卷),期】2014(000)021
【摘要】普洛斯，全球最大的工业物流大佬，世界五百强企业。

2003年，这位大佬迈进中国；2004年，他来到苏州，并与苏州物流中心共同投资建立来华后的第一个物流园。

苏州普洛斯物流园是普洛斯中国的最重要发动机之一：它是中国规模最大、功能最完善的现代化制造与物流基地：苏州普洛斯物流园是苏州工业园区最重要的“港口”之一：它是苏州工业园区唯一的物流园区.
【总页数】1页(P76-76)
【正文语种】中文
【中图分类】F427.53
【相关文献】
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普洛斯发展历程简述普洛斯发展历程1991年，安全资本工业信托公司（前身）；1994年，它在纽约证券交易所上市；2001年，他进入日本；2021年，进入中国，在上海设立办事处(总裁梅志明；总经理沈晋初、赵明琪)；市场环境：当时，中国物流园区刚刚出现泡沫，国土部严格控制了土地禁令。

2022年4月，PLOS在上海Taopu成立了合作公司，收购了乐购的配送设施，获得了上海西北物流园区物流设施的独家开发权。

同年，PLoS与苏州工业园区苏州物流中心签署了合资协议，并对苏州物流园区的发展进行了大量投资，其中PLoS投资了美元，而苏州物流中心则参股了仓库和土地。

从那时起，它打开了中国市场。

2021年，普洛斯便在中国19个城市建立了50多个物流中心（园区），织出一张连部分国内物流企业难以与仓储网络相匹配；商业模式：普洛斯本身分成了三个部分：地产开发部门、物业管理部门和基金管理部门。

地产开发部门负责进行物流仓储的选址、拿地、开发。

地产开发部门把项目转交物业管理部门，后者通过进一步的招租和服务完善使出租率达到90%以上、租金回报率达到7%以上的稳定运营状态；随后，再由基金管理部门将成熟物业置入物流地产基金。

通过私募基金，物流地产部门提前兑现了开发收入和开发利润，并回笼了大部分资金，普洛斯又将这些资金用于开发新项目。

资产和现金的加速循环推动了以自我开发为主的内生规模扩张。

2022，次贷危机全面爆发。

prosper新落成房产租赁不利，资金筹措也陷入困境；11月初，董事会迫使原公司董事长兼ceo司马景瀚（jeffreyh.schwartz）辞职，成为该公司成立以来的最大事件；12月24日，smg基金宣布，负责管理新加坡政府海外资产的全球投资管理公司――新加坡政府产业投资有限公司(gicre)，以13亿美元的现金成功收购普洛斯在中国的资产和在日本的产业基金权益,及相应的预估债务，所有普洛斯中日两国的品牌、人员不变，原来的普洛斯三年内不得进入中日两国市场从事相关联业务，三年后进入两国市场也不能再以普洛斯的品牌进行营运操作；（这只smg基金，正是由此前辞职的普洛斯全球ceo司马景瀚，普洛斯亚洲ceo梅志明以及普洛斯中国和日本高级管理团队联合注资成立的。

普洛斯项目介绍（上海，昆山，无锡）⏹普洛斯虹桥物流园（北区）⏹普洛斯虹桥物流园（西区）⏹普洛斯金桥工业园⏹临港普洛斯国际物流园⏹临港普洛斯保税国际物流园⏹普洛斯闵行物流园⏹普洛斯西北物流园⏹普洛斯松江物流园⏹普洛斯老港园区⏹普洛斯申江物流园⏹普洛斯梅陇园区⏹普洛斯合庆园区⏹普洛斯浦东空港物流园12普洛斯西北物流园普洛斯西北物流园位于S20外环线高速（原A20外环高速）和G42沪蓉高速（原A11沪宁高速）交汇口，是大上海地区最便捷的快速消费品配送基地。

占地总面积：179,161平方米，总建筑面积约为81,847平方米。

该项目已投入运营。

项目概况普洛斯西北物流园是普洛斯在中国的一个重要投资项目。

园区将为用户提供具有优越区位条件的高质量物流仓储空间。

租户包括多家国际国内知名的餐饮和物流企业如百胜、日邮物流、商船三井、惠尔物流、光明乳业、日通国际物流、飞格物流、太平集运等。

便捷的交通网络普洛斯西北物流园坐落于上海市区西部的上海西北综合物流园区内。

园区紧邻S20外环高速(原A20外环高速)，依托204和312国道、S5沪嘉高速(原A12沪嘉高速)和G42沪蓉高速(原A11沪宁高速)，使上海对外辐射的交结点和必经之处，具有独特的区位优势与交通便利条件。

· 上海市政府规划的三大物流枢纽之一· 距离市中心和主要快速干道最近的物流基地·二大通道连接外环线3普洛斯虹桥物流园（西区）普洛斯虹桥物流园(西区)坐落于上海交通便利的西大门，位于青浦，徐汇，长宁，松江以及嘉定的交界处。

园区总占地面积196,673平方米，共5栋物业，现总建筑面积为44,079平方米,目前正在开发的建筑面积为70,968平方米，预计于2012年完工交付。

该项目已投入运营。

项目概况普洛斯虹桥物流园(西区)位于上海西部的青浦区徐泾镇，紧邻上海虹桥机场以及虹桥综合交通枢纽。

在未来的几年中，虹桥机场将进行扩建，其周边区域将会发展成为物流运输及商务贸易的中心。

普洛斯仓储调研报告普洛斯仓储调研报告一、调研目的近年来，仓储业得到了快速的发展，普洛斯仓储作为国内领先的仓储企业，其发展情况备受关注。

本次调研旨在了解普洛斯仓储的经营状况、市场竞争力以及未来发展方向，为投资者提供参考。

二、调研方法本次调研主要采用了问卷调查和实地访谈相结合的方法。

首先，我们设计了一份针对普洛斯仓储管理人员的问卷，通过统计分析获得一些数据指标。

其次，我们走访了普洛斯仓储的一家仓库，与仓库经理进行了交流，了解了仓储业务和仓库管理的相关情况。

三、调研结果1.公司概况普洛斯仓储成立于2005年，总部位于上海，是一家专业的第三方仓储服务提供商。

公司主要经营仓储、配送、物流、供应链管理等业务，客户覆盖各大行业。

目前，公司在全国范围内共拥有30家分公司，涵盖70个城市。

2.管理水平从问卷调查数据来看，普洛斯仓储的管理水平较为成熟。

公司拥有一支经验丰富、专业化的管理团队，注重科技创新和信息化建设，使得整个仓储业务高效、精确。

同时，公司还注重培训和人才引进，提升员工的专业素质和服务意识。

3.市场竞争力普洛斯仓储在市场上的竞争力较强。

公司以优质的服务、高效的运作和合理的价格吸引了众多客户，并建立了良好的合作关系。

与此同时，公司不断推出新的服务，如冷链物流和智能仓储等，满足了客户不断变化的需求。

4.发展前景普洛斯仓储的发展前景看好。

随着物流行业的不断发展和电子商务的兴起，仓储需求量将会不断增加。

而普洛斯仓储作为一家国内领先的仓储企业，具备了强大的实力和丰富的经验，有望进一步拓展市场份额。

四、结论综上所述，普洛斯仓储作为一家领先的仓储企业，其管理水平成熟，市场竞争力强，发展前景广阔。

然而，随着物流行业的竞争加剧和市场需求的变化，普洛斯仓储还需要不断创新和提升服务质量，以保持竞争优势。

投资者可以考虑将其作为投资对象，并密切关注公司的发展动态。

普洛斯持续拓展的业务网络遍布中国、日本和巴西的63个主要城市。

普洛斯凭借高效网络为客户提供整体物流解决方案，从而满足他们的战略拓展目标。

普洛斯在中国34个主要城市投资、建设并管理着134个物流园，基本形成了覆盖中国主要空港、海港、高速公路、加工基地和消费城市的物流配送网络。

公司已进入的城市包括北京、长春、长沙、常州、成都、重庆、大连、东莞、福州、大广州-佛山、大杭州、哈尔滨、合肥、大济南、廊坊、南京、南宁、南通、宁波、青岛、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、温州、大武汉、芜湖、无锡、厦门、西安、扬州、郑州、珠海。

With a growing presence in 63 cities across China, Japan and Brazil, our customers can benefit from our ability to offer them logistics solutions in multiple cities to which they plan to expand.We continue to expand and strengthen our presence and network to provide better solutions to our customers. In China, our properties and land parcels are spread across 134 integrated parks (132 logistics parks and 2 light assembly facilities parks) in 33 major cities, covering all major China airports, seaports, highway networks and logistics hubs serving domestic consumption. The facilities are locatedin the cities of Beijing, Changchun, Changsha, Changzhou, Chengdu, Chongqing, Dalian, Dongguan, Fuzhou, Greater Guangzhou-Foshan, Greater Hangzhou, Harbin, Hefei, Greater Jinan, Langfang, Nanjing, Nanning, Nantong, Ningbo, Qingdao, Shanghai, Shenyang, Shenzhen, Suzhou, Tianjin, Wenzhou, Greater Wuhan, Wuhu, Wuxi, Xiamen, Xi'an,Yangzhou, Zhengzhou and Zhuhai.。

“普洛斯中国”粗略分析报告公司简介：普洛斯是全球领先的现代物流设施提供商，中国、日本、巴西市场的领导者, 公司成功于2010年10月18日在新加坡主板上市。

普洛斯中国成立于2003年，总部位于上海。

截至2013年3月，其在中国、日本、巴西的62个市场拥有并管理总计数约130亿美元的资产，其在中国33个城市拥有并管理着114个综合性园区，形成了一个覆盖主要物流枢纽、工业园区和城市配送中心等战略接点的高效物流网络。

通过标准设施开发、定制开发、收购与回租等灵活的解决方案，普洛斯致力于为全球最具活力的制造商、零售商和第三方物流公司不断提高供应链效率，达成战略拓展目标，服务于遍布各个行业的700家客户。

普洛斯在中国已完工（760万平米）和在建（740万平米）总建筑面积约为1500万平米，拟开发（包括确权和未确权）的土地面积约为1050万平米，共计约2550万平米。

公司已进入的主要城市包括北京、成都、重庆、大连、佛山、广州、杭州、嘉兴、宁波、南京、青岛、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、无锡和珠海等。

普洛斯的收入来源主要是租金收入（99%以上，2012和2011年）。

公司在中国发展主要历程：2003-2004普洛斯创始团队在中国开始运作项目；司马景瀚被任命为普洛斯集团首席执行官，梅志明被任命为普洛斯中国负责人；在苏州建立普洛斯中国的第一个物流园，随后进入上海和广州市场2005–2006在中国，普洛斯市场拓展至北京、天津等华北地区2007-2008梅志明被任命为普洛斯中国和亚洲新兴市场的首席执行官；普洛斯在中国进入18个主要城市；首次被《欧洲货币》授予中国最佳发展商奖项；GIC Realty 与普洛斯成立中国基金，投资于第三斱开发的物流设施； 2008中国奥委会将普洛斯指定为2008奥运会的物流配送中心唯一提供商2009启用新英文商号“Global Logistic Properties”(“GLP”)；在中国拥有350多个优质客户，成为中国市场最大的现代物流设施提供商2010入股中国第二大现代物流设施提供商宝湾的母公司；进入中山市场，全国网络拓展至19个城市2011与中国投资有限责任公司以50:50持股比例收贩日本的15处现代物流设施。

普洛斯企业调研报告普洛斯企业调研报告一、调研目的本次调研主要对普洛斯企业进行全面了解和分析，以便为公司在未来发展方向和策略上提供参考依据。

二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈的方式进行。

通过分发问卷和与企业管理层进行深入交流，我们收集到了大量的数据和信息，并对其进行了综合分析和整理。

三、企业概况普洛斯企业成立于2005年，主要从事电子产品设计和制造业务。

公司的主要产品包括手机、电视和数码相机等。

总部位于中国深圳，并在全球范围内设有多个分支机构和销售网点。

经过多年的发展，普洛斯企业已经成为该行业的领先企业之一。

四、市场占有率据我们调研，普洛斯企业目前在电子产品市场中的市场占有率较高，特别是在手机和电视领域。

据我们了解，普洛斯企业的手机在国内市场的销量连续两年排名第一，市场份额超过30%。

在电视领域，普洛斯企业在全球市场中的份额也超过了20%，居于领先地位。

五、产品质量和技术创新普洛斯企业在产品质量和技术创新方面表现出色。

公司注重产品的质量管理和升级，并通过不断的技术研发和创新，推出了一系列高质量、高性能的产品。

普洛斯企业的产品在市场上的口碑较好，获得了广大消费者的认可和信赖。

六、市场竞争和未来发展在竞争激烈的电子产品市场中，普洛斯企业面临来自国内外众多竞争对手的挑战。

为了保持竞争优势和持续发展，普洛斯企业在市场营销、产品研发和渠道建设等方面进行了一系列的战略调整和创新。

企业还加大了对人工智能和物联网等新兴技术的研发投入，以便培养新的增长点。

七、企业社会责任普洛斯企业积极履行企业社会责任，不仅注重产品的质量和安全，还关注环境保护和员工福利。

企业建立了完善的环境管理体系，通过节能减排和资源回收等措施，降低对环境的影响。

同时，普洛斯企业还重视员工的培训和福利，提供良好的工作环境和发展机会。

八、调研结论通过本次调研，我们对普洛斯企业的发展和竞争优势有了更清晰的认识。

普洛斯企业在电子产品市场中具有较高的市场占有率，凭借产品质量和技术创新获得了良好的口碑。

普洛斯在中国的发展分析作为世界领先的物流配送设施和服务的投资开发商普洛斯(prologis)，自2003年进入中国以来，发展迅速，已经完成对中国东部的布局。

通过对普洛斯及其业务的介绍，分析其在中国迅速发展的原因，从中可以发现差距，学习创新，更好地发展我国的物流产业。

普洛斯工业地产商模式中国仓储业随着物流业的发展，物流基地在物流较为发达的国家应运而生，如美国、日本、德国等。

但各国的叫法却不一样，在日本叫物流园区（distribution park），在德国被称为货运村（freight village），虽然名称不同，各国的定义也不完全一致，但它们的建设目的、服务功能是基本相同的。

物流基地是集约了多种物流设施、起到综合功能和指挥、基础作用的特大型物流结点，是集约化、大规模的物流设施集中地和多种物流线路的交汇地。

它是一种新型的、集约功能强大的、超大规模的物流结点，适应了经济规模的增加和物流向集约化发展的趋势。

一、工业地产商模式目前，我国中心城市物流基地在发展模式上大体有经济开发区模式、主体企业引导模式、工业地产商模式等。

工业地产商模式是指将物流园区作为工业地产项目，通过给予开发者适应工业项目开发的适宜的土地政策、税收政策和优惠的市政配套等相关政策，由工业地产商主持进行物流园区的道路、仓库和其他物流基础设施及基础性装备的建设和投资，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行物流园区相关设施的经营和管理。

目前，经济发达国家，如澳大利亚、美国、德国等国家均有此种开发模式的范例。

此外，日本的神户等经济中心城市、德国的不来梅等城市，也有政府投资进行物流园区的物流相关基础设施的投资建设，然后委托给一个或多个物流设施管理能力较强的企业，由其在政府制定的较为优惠的使用政策的框架下进行经营管理的操作方式。

普洛斯(prologis)就是工业地产商模式经营物流基地的典型。

普洛斯专注于物流地产的租赁服务，其物流地产规模堪称全球第一，它以各种方式拿地建成仓库，然后转租给客户，如制造商、零售商、物流公司。

glp普洛斯GLP普洛斯，全称为Global Logistic Properties Limited，是一家在全球范围内从事物流地产投资、发展、管理和运营的领先企业。

本文将介绍GLP普洛斯的发展历程、商业模式、核心竞争力以及与中国市场的关系等方面，总计约3000字。

一、GLP普洛斯的发展历程GLP普洛斯成立于2009年，起初是一家新兴的亚洲物流地产公司，总部位于新加坡。

随着全球物流业的快速增长，公司迅速扩张并建立了全球范围内的物流地产网络。

2010年，GLP普洛斯在日本设立合资公司，标志着公司进军日本市场。

之后相继在中国大陆、巴西等地设立子公司或合资公司，进一步拓展了公司的全球业务版图。

二、GLP普洛斯的商业模式GLP普洛斯的商业模式主要有三个方面：物流设施投资、供应链解决方案和客户关系。

1.物流设施投资：GLP普洛斯通过收购、开发和管理物流设施来获得租金收入。

公司在多个国家和地区拥有大量的物流地产项目，涵盖仓储、分拨中心、物流园区等类型的物流设施。

通过不断投资和优化物流设施，GLP普洛斯为客户提供高效、可靠的物流服务。

2.供应链解决方案：GLP普洛斯不仅提供物流设施，还为客户提供全面的供应链解决方案。

公司通过与客户紧密合作，洞察市场需求，并结合自身的物流地产优势，为客户设计并实施高效的供应链策略。

这些解决方案包括仓储管理、配送网络优化、货物跟踪等，帮助客户降低成本，提高运输效率。

3.客户关系：GLP普洛斯注重与客户的良好合作关系。

公司与许多全球知名物流企业、电子商务巨头和制造商建立了长期稳固的合作关系。

通过与客户紧密合作，GLP普洛斯不仅提供优质的物流设施和解决方案，还能从客户的需求中获取宝贵的业务经验和反馈。

三、GLP普洛斯的核心竞争力GLP普洛斯在物流地产行业具有多项核心竞争力。

1.全球网络：GLP普洛斯在全球范围内建立了庞大的物流地产网络。

公司在亚洲、欧洲和北美洲等多个重要市场拥有物流设施，能够为客户提供全球化的物流解决方案。

社保基金、中投首次共同参投普洛斯IPO2010年10月18日，新加坡政府投资公司（GIC）旗下的物流部门普洛斯公司（Global Logistics Properties）在新加坡证交所正式挂牌交易，预计募集资金规模达39亿新元，创出自1993年以来新加坡历史上规模最大的IPO。

引人注意的是，中国国家社保基金作为基石投资者也跻身投资者行列，与此同时，中国投资公司也成为该项目的重要投资者之一。

这也是国家社保基金和中投首次共同投资同一家海外上市公司。

根据新加坡金管局网站公示的招股说明书显示，中国国家社保基金基金委托博时基金总计购买1亿股普洛斯股份，占普洛斯完成IPO后总股本的2.2%。

按照每股1.96新加坡元计算，此次投资共涉资约1.96亿新加坡元(约合人民币10亿元)。

此外，还有其他9家基石投资者参与了此次投资，占其发行整个股本的13.8%，其中中国基石投资者包括阿里巴巴集团、香港的周大福集团、香港南丰集团。

此外，中国投资公司在簿记建档阶段也已经下单投资普洛斯股份，成为普洛斯IPO的重要投资者之一。

据报道，共有450家境内外机构投资者购买了本次普洛斯发行股。

事实上，全国社保基金理事会主席戴相龙月前在"2010年夏季达斯论坛"上就曾表示，目前国家社保基金相当于1200亿美元，其中20%资金可用于对外投资，目前仅使用了其中的7%，今年年底前社保基金将在投资境外基金中的基金(FOF)上迈出第一步，之后将逐步开展境外直接股权投资。

有分析师表示，作为亚洲最大的现代化物流设施提供商之一，普洛斯具有较高的稳定性和成长性，且普洛斯的大部分业务也在中国和日本，投资机构普遍看好其未来的增长潜力。

其次，众多投资者的信心来源于该公司在中国物流行业的综合竞争能力。

从战略布局来看，普洛斯选择了靠近重要港口、码头、机场、高速公路、加工基地、消费城市及其他战略性的基础设施，目前已经在中国的海港、空港及加工基地构建了一个完善的物流配送网络，服务于数百家知名制造商、零售商与第三方物流公司。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告普洛斯新能源（上海）有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:普洛斯新能源（上海）有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分普洛斯新能源（上海）有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业电力、热力生产和供应业-电力生产资质空产品服务电、供电、受电电力设施的安装、维修和试验1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。