重庆市房屋建筑和市政基础设施工程质量常见问题防治要点(2019年版)

附件1：重庆市房屋建筑和市政基础设施工程质量常见问题防治要点(2019年版)第一部分常见开裂问题防治1.1 地面开裂1. 垫层混凝土应配置抗裂钢筋，抗裂钢筋应设置定位措施。

新近回填基土上的混凝土垫层厚度不宜小于100mm，并应配置Φ6.5及以上双向钢筋网片，钢筋间距不应大于200mm。

2. 土层超过1m时，填充墙下应设置地梁，地面下应设置结构底板。

土层未超过1m时，填充墙下宜设置地梁或混凝土放大脚基础，地面下宜设置结构底板。

具体做法应经设计确定。

3. 设计文件应明确回填土填料的材料要求和回填压实度要求。

地基、房心或肥槽回填施工应分层压实，并按相关标准规定进行压实度检测，检测结果应满足设计要求。

4. 大面积现浇混凝土垫层应设置纵、横向缩缝。

纵、横向间距均不得大于6m，严禁采用后切割工艺。

5. 混凝土浇筑完毕后，应优先采用薄膜覆盖，不应简单采用洒水（蓄水）等方式养护，混凝土养护时间应根据所采用的水泥种类、外加剂类型、混凝土强度等级进行确定。

6. 地面各构造层混凝土应按规范要求留置试块。

1.2 结构楼板开裂1.超长结构、受温度影响较大建筑的楼板应双层双向设置钢筋。

位于楼层大角的房间楼板，在其阳角部位宜设置放射抗裂钢筋。

2. 角部房间设置了阳光窗或转角窗，导致端部墙体为一字形墙或翼墙很小的L形墙时，楼板厚度不宜小于120mm，并应采取加强措施。

3. 现浇板内预埋线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，除箱（盒）汇接区域外，平行排布的预埋管线之间净距不应小于50mm,预埋管线在板底和板面方向的混凝土保护层厚度不宜小于35mm，严禁预埋管线布置于钢筋外侧的混凝土保护层内。

厨厕现浇板内不宜预埋管线和预留接线盒。

4. 楼板钢筋定位件应按阵列式排布在纵横钢筋交叉点。

定位件最大纵横间距按下表执行，楼板边沿第一排定位件距离楼板边缘不大于一倍钢筋间距。

定位件金属部分不应直接接触模板。

楼板钢筋定位件最大纵横间距单位：m5.楼板混凝土浇筑时应搭设可移动周转使用的楼板钢筋保护措施防止人为踩踏钢筋。

1重庆市房屋建筑工程质量常见问题防治要点（2019年版）第一部分常见开裂问题防治1.1地面开裂1.垫层混凝土应配置抗裂钢筋，抗裂钢筋应设置定位措施。

新近回填基土上的混凝土垫层厚度不宜小于100mm,并应配置①6.5及以上双向钢筋网片，钢筋间距不应大于200mm。

2.土层超过1m时，填充墙下应设置地梁，地面下应设置结构底板。

土层未超过1m时，填充墙下宜设置地梁或混凝土放大脚基础，地面下宜设置结构底板。

具体做法应经设计确定。

3.设计文件应明确回填土填料的材料要求和回填压实度要求。

地基、房心或肥槽回填施工应分层压实，并按相关标准规定进行压实度检测，检测结果应满足设计要求。

4.大面积现浇混凝土垫层应设置纵、横向缩缝。

纵、横向间距均不得大于6m,严禁釆用后切割工艺。

5.混凝土浇筑完毕后，应优先釆用薄膜覆盖，不应简单釆用洒水（蓄水）等方式养护，混凝土养护时间应根据所釆用的水泥种类、外加剂类型、混凝土强度等级进行确定。

6.地面各构造层混凝土应按规范要求留置试块。

1.2结构楼板开裂1.超长结构、受温度影响较大建筑的楼板应双层双向设置钢筋位于楼层大角的房间楼板，在其阳角部位宜设置放射抗裂钢筋。

2.角部房间设置了阳光窗或转角窗，导致端部墙体为一字形墙或翼墙很小的L形墙时，楼板厚度不宜小于120mm,并应釆取加强措施。

3.现浇板内预埋线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，除箱（盒）汇接区域外，平行排布的预埋管线之间净距不应小于50mm,预埋管线在板底和板面方向的混凝土保护层厚度不宜小于35mm,严禁预埋管线布置于钢筋外侧的混凝土保护层内。

厨厕现浇板内不宜预埋管线和预留接线盒。

4.楼板钢筋定位件应按阵列式排布在纵横钢筋交叉点。

定位件最大纵横间距按下表执行，楼板边沿第一排定位件距离楼板边缘不大于一倍钢筋间距。

定位件金属部分不应直接接触模板。

5.楼板混凝土浇筑时应搭设可移动周转使用的楼板钢筋保护措施防止人为踩踏钢筋。

重庆市城乡建设委员会关于深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 重庆市城乡建设委员会关于深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作的通知（渝建发〔2014〕42号）各区县（自治县）城乡建委，两江新区、北部新区、经开区、高新区、万盛经开区、双桥经开区建设局，有关单位：为巩固工程质量管理成果，促进工程质量水平进一步提高，根据住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号）要求，经研究，决定用四年左右的时间，在全市范围内深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作。

各区县城乡建设主管部门和市建设工程质量监督总站要充分认识深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作的重要性和紧迫性，加强组织领导，强化综合治理，按照《重庆市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的要求，结合本地区实际制定专项治理具体工作方案，精心组织、狠抓落实，采取有效措施，扎实开展治理，确保专项治理工作取得实效，促进全市住宅工程质量水平的不断提升。

附件：《重庆市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》重庆市城乡建设委员会2014年4月14日附件：重庆市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案一、目标要求（一）总体要求以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出质量常见问题专项治理重点，把握常见问题产生的根源，坚持市场与现场联动、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。

（二）工作目标通过四年努力，新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高，专项治理工作取得明显成效。

重庆市房屋建筑和市政基本设施工程质量工作要点一、指引思想以科学发展观为指引，坚持“百年大计、质量第一”旳方针，围绕“五个重庆”建设旳总体规定，以工程建设领域突出问题专项治理为契机，进一步加强工程质量监督管理，增强各方主体质量意识，以贯彻执行国家法律法规和强制性原则为重点，进一步完善和贯彻各项质量管理措施，规范各方主体质量行为，不断提高我市建设工程质量水平。

二、工作目旳1、严格执行工程建设强制性原则，保证建设工程地基基本和主体构造安全可靠。

2、缩小我市与发达地区、远郊区县与主城区旳工程质量差距，进一步提高全市建设工程质量整体水平。

3、建设工程质量监督覆盖率、工程竣工验收合格率，竣工验收备案率、质量投诉解决率四项指标均达成100%。

4、杜绝受监工程发生构造垮塌和重大工程质量事故，进一步减少工程质量通病。

5、引导建筑公司加大技术创新力度，哺育市级工法20项。

三、重要工作（一）着力开展工程建设领域突出问题专项治理按照《加强工程建设实行和质量安全管理专项治理工作方案》旳规定，针对专项治理、排查工作中暴露出来旳重点、难点、热点质量问题，从体制机制层面、管理层面、一线操作层面，认真整顿分析问题生产旳因素，找准症结，进一步进一步调研，拓宽视野，学习借鉴发达地区先进旳管理经验，结合我市实际，找到切实可行旳解决措施，力求把工作做细，把措施夯实，努力在消除顽疾、解决难题上获得突破。

同步，注意总结推广专项治理工作旳经验做法，指引平常工作。

（二）切实把握工程质量监管重点一是住宅工程，特别是保障性住房工程，要认真总结我市开展住宅工程分户检查工作，制定出台《重庆市住宅工程质量分户验收管理措施》和配套工作用表，全面履行住宅工程分户验收，加大住宅工程监督检查、抽测力度，提高住宅工程质量水平，切实维护人民群众旳切身利益；二是重点工程，特别是轨道交通工程、保税区工程和大跨度桥梁工程，要建立工程质量风险防备和质量控制体系，贯彻质量责任，切实加大监管和服务力度，保证重点工程旳质量安全；三是大型公共建筑工程，要切实保障公共利益和公共安全；四是地基基本和主体构造工程，要强化重大质量风险源旳事前预控，防备其技术风险；五是高边坡、深基坑、挡墙等工程，要严格基本建设程序，重点检查勘察设计、施工方案和施工质量，保证项目自身及周边建筑旳安全；六是治理质量通病，制定《重庆市建设工程质量通病防治要点》，从设计、施工等环节采用有效措施，切实整治工程质量通病。

目录一、工程概况1、工程建设概况2、建筑设计概况3、结构设计概况4、机电安装设计概况二、编制说明三、编制依据四、可能出现的质量通病分析1、桩基工程2、模板工程3、钢筋工程4、砼结构工程5、砌体工程6、楼地面工程7、装饰装修工程8、防水工程9、内外墙面抹灰及顶棚抹灰工程10、面砖饰面工程11、门窗安装工程12、油漆工程13、给排水管道安装工程14、电气安装工程五、预防质量通病的主要措施1、制订消除质量通病的规划2、精心会审图纸，消除因设计欠周而造成的质量通病3、提高队伍素质，改进施工工艺4、组织技术力量，攻克难度大的质量通病六、质量通病的控制程序七、施工过程质量控制1、施工质量控制程序2、施工过程质量控制措施3、技术检测和试验保障八、质量通病问题处理措施(一)土方工程主要质量通病防治措施1、机械开挖2、人工清槽3、土方回填(二)桩基工程主要质量通病防治措施(三)模板工程主要质量通病防治措施1、轴线偏位的预防措施2、垂直偏差的预防措施3、梁、板模板通病的预防措施4、柱模板通病的预防措施5、柱、梁模板胀模的预防措施6、漏浆的预防措施7、拆模时出现缺陷的预防措施8、模板变形的预防措施9、标高偏差的预防措施10、模板接缝不严的预防措施11、脱模剂使用不符要求的预防措施12、拆模时出现缺棱掉角(四)钢筋工程主要质量通病防治措施1、预防钢筋原材料缺陷的措施2、预防钢筋加工制作缺陷的措施3、预防墙、柱主筋偏位的措施4、钢筋绑扎与安装中质量通病的防治措施5、预防砼保护层厚度不够的措施6、预防钢筋连接缺陷的措施7、预防梁、板的受拉钢筋有效高度减小的措施8、预防柱内纵向受力钢筋移位的措施9、预防钢筋间距不符合设计或规范要求，歪斜不齐的措施10、预防钢筋接头和锚固的缺陷的措施11、预防钢筋保护层垫块脆裂的措施(五)砼工程主要质量通病防治措施1、预防砼实际强度低于设计标准值的措施2、预防砼在运输、浇灌中离析的措施3、预防砼养护不符合要求的措施4、预防蜂窝的措施5、预防麻面的措施6、预防露筋的措施7、预防孔洞的措施8、预防缝隙夹渣的措施9、预防缺棱掉角的措施10、预防墙柱底部缺陷（烂根）的措施11、预防梁柱节点处（接头）断面尺寸偏差过大的措施12、预防楼板表面平整度差的措施13、预防基础轴线位移，螺孔、埋件位移的措施14、预防砼构件胀模的措施15、预防砼施工中的钢筋移位的措施16、预防砼现浇楼板裂缝的措施17、现浇砼楼板开裂原因分析及处理措施(六)填充墙体与钢筋砼构造柱主要质量通病防治措施(七)装饰、装修工程主要质量通病防治措施1、地面起砂防治措施2、空鼓的防治措施3、地面裂缝的具体控制措施4、墙面抹灰质量通病及防治措施5、外墙饰面砖黏贴(八)防渗漏及防水工程主要质量通病防治措施1、地下室渗漏水的预防措施2、外墙防治渗漏措施3、门窗渗漏水的防治措施4、卫生间(厨房)渗漏的防治措施5、屋面防渗措施6、防水砼结构防渗措施7、卷材防水层防渗措施(九)安装工程主要质量通病防治措施1、室内给排水管2、室内采暖管道3、电气工程4、防雷接地5、广播系统6、综合布线7、管道工程(十)油漆涂料涂饰工程主要质量通病防治措施(十一)其他质量通病及防治措施一、工程概况1、工程建设概况经开区江南水岸公租房一组团工程位于重庆市南岸区长生桥镇乐天村、桃花店村，茶涪路南侧地块。

重庆市住房和城乡建设委员会关于印发《重庆市2019年建筑管理工作要点》
的通知
正文：
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重庆市住房和城乡建设委员会
关于印发《重庆市2019年建筑管理工作要点》的通知
渝建[2019]94号
各区县（自治县）城乡建委，两江新区、经开区、高新区、万盛经开区、双桥经开区建设局，有关单位：
为深入贯彻落实全国、全市两会精神，进一步做好2019年建筑管理工作，推动全市建筑业改革发展，促进行业转型升级、提质增效，市住房城乡建委制定了《重庆市2019年建筑管理工作要点》。

现印发给你们，请结合实际，认真贯彻落实。

附件：重庆市2019年建筑管理工作要点
重庆市住房和城乡建设委员会
2019年3月5日
——结束——。

房屋建筑和市政基础设施工程质量常见问题防治要点版在房屋建筑和市政基础设施工程中，常常会遇到一些质量问题，这些问题如果不及时防治，可能会对工程的安全性和使用寿命造成负面影响。

因此，我们有必要了解并掌握一些常见问题的防治要点。

本文将就此展开讨论。

1. 地基处理在房屋建筑和市政基础设施工程中，地基是至关重要的一部分。

合理地处理地基可以有效预防地基沉降、塌陷等问题。

为了增加地基的稳定性，可以采取以下防治要点：（1）地质勘测：对地基的地质条件进行调查，选择合适的地基处理方法。

（2）土体加固：使用加固技术，如灌浆、搅拌桩等，增加土壤的抗压能力。

（3）地基排水：确保地基排水良好，避免地下水对地基稳定性的影响。

（4）地基处理材料：选用质量可靠的地基处理材料，确保施工质量。

2. 结构设计在房屋建筑和市政基础设施工程中，结构设计是关键步骤。

合理的结构设计可以保证工程的安全性和稳定性。

以下是一些常见问题的防治要点：（1）荷载计算：合理计算工程的荷载条件，确保结构能够承受设计荷载。

（2）材料选用：选用质量可靠的建筑材料，确保结构的强度和耐久性。

（3）施工工艺：按照设计要求进行施工，确保施工质量，避免结构缺陷。

（4）质量检测：进行结构质量检测，确保结构的安全性和可靠性。

3. 水电安装水电安装是房屋建筑和市政基础设施工程中重要的一环。

不合格的水电安装可能引发火灾、漏水等安全问题。

以下是一些常见问题的防治要点：（1）专业设计：水电安装应由专业人员进行设计，并按照标准进行施工。

（2）材料质量：选用符合国家标准的电线、水管等材料，并确保质量合格。

（3）施工工艺：按照规范进行水电安装，避免安装错误和隐患。

（4）验收检测：进行水电安装的验收检测，确保安装符合标准要求。

4. 施工质量管理在房屋建筑和市政基础设施工程中，施工质量管理至关重要。

以下是一些常见问题的防治要点：（1）施工管理：合理安排施工进度，确保施工质量。

（2）技术要求：按照施工规范和技术要求进行施工，杜绝违规操作。

目录一、工程概况1、工程建设概况2、建筑设计概况3、结构设计概况4、机电安装设计概况二、编制说明三、编制依据四、可能出现的质量通病分析1、桩基工程2、模板工程3、钢筋工程4、砼结构工程5、砌体工程6、楼地面工程7、装饰装修工程8、防水工程9、内外墙面抹灰及顶棚抹灰工程10、面砖饰面工程11、门窗安装工程12、油漆工程13、给排水管道安装工程14、电气安装工程五、预防质量通病的主要措施1、制订消除质量通病的规划2、精心会审图纸，消除因设计欠周而造成的质量通病3、提高队伍素质，改进施工工艺4、组织技术力量，攻克难度大的质量通病六、质量通病的控制程序七、施工过程质量控制1、施工质量控制程序2、施工过程质量控制措施3、技术检测和试验保障八、质量通病问题处理措施(一)土方工程主要质量通病防治措施1、机械开挖2、人工清槽3、土方回填(二)桩基工程主要质量通病防治措施(三)模板工程主要质量通病防治措施1、轴线偏位的预防措施2、垂直偏差的预防措施3、梁、板模板通病的预防措施4、柱模板通病的预防措施5、柱、梁模板胀模的预防措施6、漏浆的预防措施7、拆模时出现缺陷的预防措施8、模板变形的预防措施9、标高偏差的预防措施10、模板接缝不严的预防措施11、脱模剂使用不符要求的预防措施12、拆模时出现缺棱掉角(四)钢筋工程主要质量通病防治措施1、预防钢筋原材料缺陷的措施2、预防钢筋加工制作缺陷的措施3、预防墙、柱主筋偏位的措施4、钢筋绑扎与安装中质量通病的防治措施5、预防砼保护层厚度不够的措施6、预防钢筋连接缺陷的措施7、预防梁、板的受拉钢筋有效高度减小的措施8、预防柱内纵向受力钢筋移位的措施9、预防钢筋间距不符合设计或规范要求，歪斜不齐的措施10、预防钢筋接头和锚固的缺陷的措施11、预防钢筋保护层垫块脆裂的措施(五)砼工程主要质量通病防治措施1、预防砼实际强度低于设计标准值的措施2、预防砼在运输、浇灌中离析的措施3、预防砼养护不符合要求的措施4、预防蜂窝的措施5、预防麻面的措施6、预防露筋的措施7、预防孔洞的措施8、预防缝隙夹渣的措施9、预防缺棱掉角的措施10、预防墙柱底部缺陷（烂根）的措施11、预防梁柱节点处（接头）断面尺寸偏差过大的措施12、预防楼板表面平整度差的措施13、预防基础轴线位移，螺孔、埋件位移的措施14、预防砼构件胀模的措施15、预防砼施工中的钢筋移位的措施16、预防砼现浇楼板裂缝的措施17、现浇砼楼板开裂原因分析及处理措施(六)填充墙体与钢筋砼构造柱主要质量通病防治措施(七)装饰、装修工程主要质量通病防治措施1、地面起砂防治措施2、空鼓的防治措施3、地面裂缝的具体控制措施4、墙面抹灰质量通病及防治措施5、外墙饰面砖黏贴(八)防渗漏及防水工程主要质量通病防治措施1、地下室渗漏水的预防措施2、外墙防治渗漏措施3、门窗渗漏水的防治措施4、卫生间(厨房)渗漏的防治措施5、屋面防渗措施6、防水砼结构防渗措施7、卷材防水层防渗措施(九)安装工程主要质量通病防治措施1、室内给排水管2、室内采暖管道3、电气工程4、防雷接地5、广播系统6、综合布线7、管道工程(十)油漆涂料涂饰工程主要质量通病防治措施(十一)其他质量通病及防治措施一、工程概况1、工程建设概况经开区江南水岸公租房一组团工程位于重庆市南岸区长生桥镇乐天村、桃花店村，茶涪路南侧地块。

《重庆市建设工程施工安全管理手册》、《重庆市建设工程质量管理手册》、《住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量基准》、《重庆市危险性较大的分部分项工程安全管理实施细则》、《重庆市建筑领域禁止、限制落后技术通告2019版)》、《重庆市房屋建筑和市政基础设施工程质量常见问题防治要点》综合考题姓名：得分：一、填空题（每空1分，共计45分）1、基坑工程均应进行基坑工程监测，开挖深度大于应由建设单位委托具备相应资质的第三方实施监测。

2、基坑开挖深度超过2m，必须按规范和方案要求，临边应设置明显的。

3、脚手架的搭设应与工程施工同步，一次搭设高度不应超过最上层连墙件，且自由高度不应大于4m；4、吊篮内作业人员不应超过人。

5、施工现场临时用电使用前，施工总承包单位项目负责人应组织、、、进行自检，自检合格后报监理单位，由或组织复查验收，合格后方可投入使用。

6、临边防护符合规范要求。

楼层临边结构高度低于时，应搭设不低于的防护栏杆。

高度超过或临近主干道的建筑临边防护应采用密目安全网全封闭，并设置挡脚板，挡脚板高度不应小于。

7、人工挖孔桩作业防护符合规范要求，井下设置照明时，照明电源应采用安全电压，临时用电应使用成套配电箱技术。

8、危大工程安全专项方案深度编制内容中，其中验收要求包括、、、等。

9、危大工程专项施工方案实施前，编制人员或者项目技术负责人应当向施工现场管理人员进行方案交底，、、等应派相关技术人员参加。

10、危大工程施工全过程中，或者必须带班作业；项目总监理工程师或者专业监理工程师必须，带班、旁站情况应记录在施工日志和监理日志上。

11、屋面层结构板应采用防水混凝土，其抗渗等级不得低于。

12、大面积现浇混凝土垫层应设置纵、横向缩缝。

纵、横向间距均不得大于 m，采用后切割工艺。

13、垫层混凝土应配置抗裂钢筋，抗裂钢筋应设置定位措施。

新近回填基土上的混凝土垫层厚度不宜小于 mm，并应配置Φ6.5及以上双向钢筋网片，钢筋间距不应大于 mm。

重庆市建设工程质量通病防治要点混凝土结构质量通病1、钢筋调直后应进行力学性能抽检，调直后钢筋的强度、伸长率、截面尺寸应符合标准要求。

2、直螺纹连接的钢筋下料应保证端面与轴线垂直、五马蹄形或翘曲。

丝头加工应经环通规、环止规螺纹检验和外观检查合格并形成记录。

标准型接头丝头有效螺纹长度应不小于1/2连接套筒长度，连接后应有外露有效螺纹，但不得超过2P。

3、框架梁柱的纵向钢筋不应与箍筋、拉筋及预埋件等焊接，竖向构件（框架柱、剪力墙边缘柱）纵筋定位不得采用纵筋与水平筋点焊的方式。

4、框架柱、剪力墙暗柱箍筋采用直径12及以上的钢筋时，设计时应考虑调整纵筋保护层厚度，施工时应注意插筋定位，保证柱、墙中箍筋和构造钢筋的保护层厚度满足GB50010的要求。

5、长度L大于8m的混凝土墙，或5m≦L≦8m且两端有端柱约束的凝土墙，混凝土配合比应采取补偿收缩或添加合成纤维等抗裂措施，同时水平分布钢筋率应≧0.3%。

浇筑后，应在12h内进行保湿养护，养护时间不得少于7d。

6、施工梁、柱的节点区域，穿孔梁筋应保证箍筋复位，防止单肢箍、内箍漏设。

框架节点核心区，宜先按加密区要求确定箍筋圈数、肢数并穿套好（不固定）后，再穿扎梁筋，同时按间距调整固定箍筋。

主次梁交接主梁宜先帮扎基本箍筋后，再按设计文件要求帮扎附加箍筋。

7、框架柱和剪力墙边缘柱内的单肢箍应加工时就两端弯到位，采用落套箍的方式帮扎。

8、布置在建筑平面转折处的现浇板、屋面现浇板，板内应采用双层双向布筋，钢筋间距宜取150~200.9、不规则现浇板内阳角、建筑平面外转角房间有墙约束的现浇板板角应设置放射钢筋，钢筋数量不少于7 φ8@100，长度应大于板短边净跨的1/3，且小于1.5m。

10、板面钢筋在制作时应控制下料长度及负弯矩筋的弯钩长度。

采用冷轧扭钢筋单边弯钩时，弯钩端应置于锚固区，并保证锚固长度要求。

11、梁底、板底钢筋支垫应采用统一规格的瓜米石、花岗石垫块，或选用合格的建筑塑料支撑件，布置间距不应大于1000mm。