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房地产估值行业分析报告房地产估值行业分析报告一、定义房地产估值是指对不动产（土地、房屋等）的价值进行定量评估、计量和预测的过程。
是指通过市场比较法、收益法、成本法等方法，结合实际的社会经济和市场条件，对不动产的价值进行科学的计算和定量化评价。
它是衡量房地产市场长期发展趋势的重要指标之一。
二、分类特点1、行业分类房地产估值行业按照行业标准主要可以分为如下三类：一是房地产估价机构。
二是拥有房地产志愿者资质的从业人员。
三是拥有房地产估价师资质的从业人员。
2、行业特点房地产估值行业主要特点有：1）有严格的法律、法规对行业进行规范。
2）行业门槛较高，估价机构和从业人员资格要求较严格。
3）行业处于快速发展阶段，需求不断增加。
4）行业竞争激烈，价值规模和维护业务关系成重要手段。
5）与金融、房地产开发等相关产业存在紧密联系。
三、产业链房地产估值行业的产业链可以分为市场数据采集、评价内容制作、市场推广与传播、评价结果应用、估价服务顾问等环节。
其中市场数据采集是整个产业链的基础，通过市场数据采集，才能进行评价内容制作。
市场推广与传播是将数据内容推向市场，以提升自身的影响力和业绩。
评价结果应用是为客户提供具体的评价报告和相关管理服务，以满足客户的需求。
估价服务顾问是为客户提供专业的顾问服务，协助客户有效地管理不动产资产。
四、发展历程房地产估值行业的发展历程可以分为以下几个阶段：1）80年代以前：房地产估值行业处于起步阶段；2）80年代至90年代初：政府加强财产评估工作，加强对不动产评估工作的规范管理；3）90年代至今：随着房地产市场的快速发展，估值行业得到快速发展，资格标准逐步提高。
目前，机构形式已经多种多样，行业规模不断扩大。
五、行业政策文件及其主要内容1）不动产评估业务工作规范：行政部门加强对不动产评估工作规范的管理，规定了不动产评估工作的基本规范、标准和方法。
2）国家不动产估价师职业标准：国家规定了不动产估价师的职业基本条件、工作环境、工作内容、责任与义务等。
中国资产评估行业发展历程中国资产评估行业是随着中国经济的迅速发展而得到了蓬勃发展的。
中国的资产评估行业起步比较晚，但在国家的支持下，经历了近三十年的快速发展。
资产评估行业的发展受到了国家的积极引导和支持，也受到了市场需求的推动。
本文将从资产评估行业发展的历史背景、发展阶段、行业现状以及未来发展趋势等方面展开探讨。
资产评估行业的发展历程可以追溯到上世纪80年代末的中国经济改革开放初期。
随着国有企业改革和产权转换的推进，对资产评估的需求逐渐增加。
1993年，中国国家发展计划委员会（现国家发展改革委员会）颁布了《中国资产评估公司管理规定》，标志着中国资产评估行业的正式开始。
在此之后，整个行业逐渐规范化，逐步形成了完善的法律法规和评估标准体系。
资产评估行业经历了几个阶段的发展。
第一个阶段是初创期，主要是在上世纪90年代初。
这一阶段资产评估行业处于起步阶段，规模小，行业不够规范，评估水平参差不齐。
第二个阶段是快速发展期，主要是在2000年之后。
随着中国金融市场的不断发展和壮大，资产评估行业也得到了迅速发展。
各种评估公司不断涌现，行业竞争激烈，市场需求不断增加。
第三个阶段是转型升级期，主要是在2010年之后。
随着国家经济结构调整和产业升级，资产评估行业也在不断转型升级，追求更高水平的评估服务。
目前，中国资产评估行业呈现出一些显著的特点。
首先是规模扩大。
中国资产评估行业的规模不断扩大，评估公司数量逐年增加，行业整体实力明显增强。
其次是专业化程度提高。
随着行业的发展，资产评估人才队伍不断壮大，评估技术和方法不断创新，专业水平明显提高。
再次是市场需求广泛。
随着中国资本市场的发展和金融需求的增加，资产评估日益成为一种必要的金融服务，市场需求广泛。
最后是国际化趋势明显。
中国资产评估行业不断加强与国际接轨，学习借鉴国际先进经验和标准，提升国际竞争力。
未来，中国资产评估行业将呈现出一些发展趋势。
首先是行业规范化程度进一步提升。
估价发展历程估价作为一种经济活动，已经有着较长的发展历程。
从早期的简单估价工作，到现代化的科学估价方法，估价的发展可以说是与人类社会经济的发展紧密相连。
估价的历史可以追溯到人类开始进行交换活动的时候。
在早期的社会中，人们交换的物品往往是以等价交换的方式进行的，而估价的作用就是确定交换物品的价值。
当时的估价方法主要是以人们的主观意愿来定价，没有明确的标准和规则。
这个时期的估价工作较为简单，但也为后来的估价发展奠定了基础。
随着经济交流的不断增加，估价的工作逐渐变得复杂起来。
人们开始意识到估价需要具备客观性和公正性。
于是，出现了一些估价专业机构，他们的任务就是为交换双方提供公正客观的估值服务。
同时，一些估价方法也开始被提出，例如按照商品的稀缺性和供需关系来进行估价等。
到了现代，估价的发展进入了一个全新的阶段。
随着科学技术的发展，各种先进的估价方法被提出。
例如，基于市场研究和数据分析的方法，使得估价工作更加科学化和精准化。
同时，由于人工智能和大数据技术的出现，计算机辅助估价也成为了现代估价的重要手段。
这些新的方法和技术使得估价的工作更加高效和准确。
除了方法和技术的进步，估价的范围也在不断扩大。
不仅仅局限于商品和交换活动，估价的应用领域也包括了房地产、金融、保险等等。
在这些领域中，估价的作用更加明显。
例如，在房地产领域，估价的准确性直接关系到买卖双方的利益。
而在金融领域，估价可以用来确定资产的价值，对于投资者来说有着重要的参考价值。
伴随着估价的发展，估价行业也逐渐兴起。
估价师作为一个专业职业出现，并且逐渐形成了一套完整的培训和认证体系。
估价师的职责是根据市场条件和相关规则，对交易物品进行估价并给出专业意见。
他们不仅需要具备专业的知识和技能，还需要具备严谨的工作态度和良好的职业道德。
总的来说，估价的发展历程可以看作是人类经济活动的反映。
从最早的简单估价，到现代化的科学估价，估价的方法和技术不断演进，逐渐成为一个独立的行业。
房地产业在中国是一个既古老又新兴的产业，其发展大体上可以分为下列五个时期：(1)1949年以前。
据有关文字记载，中国在3000多年前就出现了田地的交换和买卖。
长达2000多年的封建历史时期，有了一定规模的土地和房屋的租赁、买卖等经济活动。
19世纪中叶起，沿海一带的上海、广州等城市近代房地产业产生并得到了迅速发展。
但所有这些都是以土地和房产的私有制为基础的。
(2)1949-1955年。
解放初期，稳定城市房地产秩序，是开展经济建设、稳定人民生活的重要组成部分。
为此，首先接收了旧政府的房地产档案、确认产权归属、代管无主房屋、没收敌伪房地产、打击房地产投机和各种非法活动。
其次，在全国各地先后建立了房地产管理机构，制定了有关政策规定，开展了大规模的房地产清查登记，以极高的效率建立了新的房地产管理秩序。
第三，国家在极其紧张的财政经费中，拨出专款改造旧社会遗留下来的棚户区和贫民窟，建造新住宅，改善贫穷居民的居住生活条件。
这一切，对于稳定民心、恢复经济起到了重要作用。
(3)1956-1965年。
随着对资本主义工商业的社会主义改造，全国城镇陆续开始以“国家经租”和“公私合营”的形式对出租私有房屋进行了社会主义改造，付给房主定租和股息，赎买了房主产权，改造私房一亿平方米。
私有企业占有的土地，国家也以赎买的方式收归国有。
这一切，使城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了社会主义公有制在城市房地产中的主体地位。
(4)1966—1978年。
“十年动乱”时期，城市房地产管理工作受到极大破坏。
房地产管理机构几起几落，产权管理陷入混乱，违章占地几经泛滥，变相买卖土地时有发生，住宅建设停滞不前，欠账越来越多，致使住房问题成为严重的社会问题之一。
(5)1978年以后。
随着经济体制改革的全面展开，在城市进行了城填住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革，1987年10月25日，中国共产党第十三次全国代表大会《沿着有中国特色的社会主义道路前进》的报告正式提出：“社会主义的市场体系，不仅包括消费品和生产资料等商品市场，而且应当包括资金、劳务、技术、信息和房地产等生产要素市场;单一的商品市场不可能很好发挥市场机制的作用。
一文带你洞悉中国房地产业发展简史【原创版】目录一、中国房地产业的发展简史1.1 1978-1984 年：复苏阶段1.2 1985-1991 年：起步阶段1.3 1992-2003 年：快速发展阶段1.4 2004-2013 年：调控阶段1.5 2014 年至今：新型城镇化阶段正文一、中国房地产业的发展简史中国房地产业自 1978 年改革开放以来，经历了几个不同的发展阶段，从复苏、起步到快速发展，再到调控和新型城镇化阶段，每个阶段都有其特点和背景。
1.1 1978-1984 年：复苏阶段在这个阶段，我国住房制度改革进入试点阶段，实行了三大改革：即出售新、旧公房；住房商品化，实行综合开发，有偿转让和出售；租金改革。
这个时期的房地产市场主要是由国有企业、事业单位和开发商组成，普通百姓还没有购房的概念，因为住房基本都是公租房或单位分配的宿舍。
1.2 1985-1991 年：起步阶段随着中国经济改革开放的推进，房地产市场开始逐渐活跃起来。
这一时期的房地产市场主要是由国有企业、事业单位和开发商组成。
1988 年中国的第一部现代房地产法——《城市房地产管理条例》的出台，标志着中国房地产市场的正式开放。
这一法律为房地产市场的快速经济发展打下了坚实基础。
1.3 1992-2003 年：快速发展阶段在这个阶段，我国房地产业呈现出快速发展的态势。
房地产投资、建筑面积、销售额等各项指标均呈现出高速增长。
这个时期，我国开始实行住房分配货币化制度，鼓励居民购房，房地产市场逐渐走向成熟。
1.4 2004-2013 年：调控阶段为了控制房地产市场的过热，我国政府在这个阶段采取了一系列调控措施，如加强土地供应、调整贷款政策、出台限购令等。
这些政策对房地产市场产生了一定的影响，使其发展速度逐渐趋于平稳。
1.5 2014 年至今：新型城镇化阶段在这个阶段，我国政府提出了新型城镇化的战略，强调以人为本，优化城市布局和空间结构，提高城市品质。
房地产行业发展历程房地产行业是指土地利用权、房屋产权、土地房屋租赁等交易活动的综合性产业。
下面将简要介绍房地产行业的发展历程。
20世纪50年代至70年代初，中国房地产行业基本处于停滞状态。
社会主义制度下，国家对房地产市场有着较高的控制力，农村和城市住房生产均由国家统一规划和分配。
市场供求对房地产价格的影响较小，房地产行业发展较为局限。
1978年，中国开始实施改革开放政策，经济体制逐渐由计划经济向市场经济转型，房地产行业也迎来了发展机遇。
1978年到1990年代初，中国房地产市场开始透露一些市场化的迹象，农村宅基地改革和城市公租房制度改革在一定程度上增加了房地产市场的活力。
1994年，国务院发布《城市住房制度改革试点方案》，标志着中国房地产行业进入市场化发展阶段。
这一方案允许城镇居民自愿购买、出售住房，并大幅放宽了城镇住房产权交易的限制条件。
从而为房地产市场提供了更多的机会和动力。
21世纪初，中国房地产市场进一步迎来了高速发展。
2001年，中国加入WTO，吸引了大量外资流入，促进了房地产市场的繁荣。
此外，政府对房地产行业的支持政策也不断出台，包括首套房贷款优惠、城市人口购房补贴、限购政策等，进一步推动了房地产市场的快速增长。
然而，房地产市场的繁荣也暴露出一些问题。
过度倚靠房地产发展导致经济过热，城市土地资源有限，使得房价快速上涨，一些人无法承担高昂的住房成本，产生了严重的社会问题。
房地产市场也暴露出一些乱象，包括土地买卖利益输送、开发商资金链断裂等问题。
为了解决房地产市场存在的问题，中国政府开始实施一系列房地产调控政策。
2010年，限购政策开始在一些热点城市推广，调控政策的力度逐渐加大。
限购、限贷、限售等措施有效遏制了房价上涨的势头，稳定了市场。
同时，政府还提出了多层次住房供应体系，推动了经济适用房、公租房等保障性住房的发展。
截至目前，中国房地产行业已经取得了巨大的发展成就。
房地产行业已成为国民经济的支柱产业之一，为经济增长和就业提供了重要支撑。
城市房地产市场发展历程近几十年来，中国城市房地产市场经历了一段高速发展的历程。
这一过程被广泛认为是中国经济改革开放的重要组成部分，也是经济发展和城市化进程的重要推动力。
本文将从房地产市场的起源和初期发展、改革开放以来的市场繁荣和问题、新时期的政策调控等方面来描述城市房地产市场的发展历程。
1. 起源和初期发展中国的城市房地产市场可以追溯到改革开放初期的1980年代。
在计划经济体制下，房地产资源由政府统一规划和分配，住房主要由单位分配。
然而，随着国家经济体制的改革，市场经济体制逐渐取代了计划经济体制，启动了市场化改革的进程。
于是，城市房地产市场也开始逐渐出现。
在市场经济体制下，房地产市场迅速发展起来。
1986年，中国政府出台了《城市房地产开发管理暂行条例》，打破了原有的房地产体制，允许个人和企业自主经营房地产开发。
这一举措为房地产市场的快速发展奠定了基础。
此后，房地产市场开始进入高速增长期。
2. 改革开放以来的市场繁荣和问题改革开放以来，中国房地产市场经历了一段繁荣的时期。
中国经济的快速增长和城市化进程的推进，使得房地产需求不断增加。
房地产开发商纷纷涌入市场，推动了房价的上涨。
人们纷纷投资购房，希望通过房产来获得财富增值。
这种繁荣的市场情况，一度成为中国经济的重要支柱。
然而，随着时间推移，市场繁荣也带来了一系列问题。
首先，房地产市场泡沫开始显现。
由于需求的过度推动，房价逐渐超过了合理的价值，形成了房地产泡沫。
其次，由于政府的干预和市场调控不到位，房地产市场资金链断裂、违约等问题频繁出现。
另外，一些开发商为了追求利润最大化，忽视了城市规划和环境保护，导致城市环境问题日益严重。
3. 新时期的政策调控面对市场的问题和风险，中国政府采取了一系列政策调控措施来稳定房地产市场。
2005年，房地产市场调控政策首次出台。
政府对购房者实施限购政策，贷款政策开始收紧，用以抑制投机性需求和过度依赖房地产的发展。
此后，政府不断完善和调整政策，力图平衡市场需求和供应。
房地产估价行业的发展现状趋势分析现代房地产估价行业不仅受到数据信息技术的冲击，同时还存在着诸多转型发展的困境，估价机构数量激增、执业成本增高但估价收费确越来越低，现就房地产估价行业的发展情况，对我国房地产估价行业的发展进行分析，并针对房地产估价行业面临的问题提出相应的解决对策，为估价行业或者机构提出相应解决办法。
标签：房地产，估价行业，趋势，发展一、房地产估价行业的发展现状、趋势（一）房地产估价行业的发展现状我国房地产估价行业是随着房地产行业的兴起、发展而发展的，在20世纪80年代，由于房地产市场的发展，估价行业才获得了初步发展。
到90年代，我国市场经济的发展也促进了房地产估价行业的快速发展，此时国家对估价机构的准入及人员资格等都有了相应的管理制度，同时国家也顺应时代发展需要培养了一批与时俱进的房地产估价专业及管理人才，在20世纪末，我国房地产估价行业服务水平及管理水平都有了质的提高。
在进入21世纪之后，随着我国市场经济的持续发展，房地产估价行业的服务范围扩大，从开始的房地产买卖估价、基准地价估价拓宽到司法仲裁、公司合资、房地产抵押等估价业务，与金融相关的金融产品也日趋多样化，在现今时代发展中，房地产估价行业的发展逐渐趋向完善、成熟、稳定。
（二）房地产估价行业发展趋势我国在进行对内改革、对外开放的过程中，国家经济发展有了质的飞跃，在国家经济发展的带动下，各行各业都得到了迅速的发展，我国房地产估价行业发展逐步成熟、完善，我国现有的房地产估价也从单一业务的估价机构逐步发展到综合业务的机构。
但是在经济快速发展的今天，我国房地产估价行业也面临着诸多的问题及挑战。
大数据的快速发展已深入到各行各业，这种计算机网络技术的发展对传统行业、新兴行业的发展都带来了全新的发展技术手段及管理理念，因此，在面对着互联网技术、大数据快速发展的今天，房地产估价行业应主动与新技术相融合，避免传统工作中的工作误差，同时还有利于估价结果的客观性、减少执业风险，同时有利于将现有估价行业的服务范围进一步的扩大。
估价发展历程
估价发展历程：
估价的发展可以追溯到古代文明时期。
古代人们需要对土地、房屋和财产进行估值，以确定其价格和价值。
这些估值通常是基于地区的需求和资源供应的平衡。
随着时间的推移，估价的方法逐渐改进和发展。
在中世纪，一些国家开始使用一些简单的估价技术，例如基于土地面积和产量的纳税评估。
这些评估用于税收目的，以确定人们应该缴纳的税款。
随着现代经济和工业的发展，估价的重要性不断增加。
工商企业需要对其资产进行估值，以便进行贷款和投资。
此外，估价还广泛应用于财务会计、保险和法律领域。
在20世纪，估价领域经历了一场革命性的改变，主要是因为计算机技术的发展。
计算机的引入使估价过程更加自动化和高效。
估价师可以借助专业软件和数据库来进行大规模的数据分析和估值计算。
今天，估价已成为一个独立的职业领域。
专业估价师经过专门的培训和认证，可以提供各种类型的估值服务。
他们使用各种方法和技术，包括市场比较法、成本法和收益法，来确定资产的价值。
与此同时，估价也面临着一些挑战和争议。
许多估价模型依赖
于主观判断和假设，这可能导致结果的误差。
此外，估价过程还受到市场波动、供需变化和政策变化的影响。
总的来说，估价作为一个重要的经济工具和专业领域，不断在发展和演变。
随着技术的进步和经验的积累，估价将继续在各个领域中发挥重要作用。
房地产行业发展历史
房地产行业是指以房屋和土地为主要经营对象的行业，其发展历史可以追溯至古代。
以下将从古代、近代和现代三个时期分别介绍房地产行业的发展历史。
古代：在古代，房地产行业主要是由贵族、地主和富商掌控。
他们会购买大量土地，然后将土地分割为小块，出租给农民或其他人居住和种植。
此外，贵族和地主还会建造宏伟的宫殿和府邸作为居所。
近代：进入近代，工业革命使城市化进程加快，房地产行业发展迅速。
在城市和工业化地区，房地产行业开始扮演重要角色。
建造工商业建筑和住宅成为房地产行业的主要任务。
同时，城市规划和不动产登记等制度也开始建立，为房地产交易提供规范和保障。
现代：进入现代，房地产行业的发展进入了一个新的阶段。
随着城市化进程的加快，房地产行业变得更加复杂和多元化。
大规模的住宅小区、商业综合体和写字楼等各种类型的房地产项目开始涌现。
此外，房地产投资成为一种重要的投资方式，吸引了大量资金涌入房地产市场。
然而，随着房地产行业的迅速发展，也出现了一些问题。
一方面，大规模的城市化进程带来了城市土地的稀缺和环境负荷的加重。
另一方面，过度的投机和高杠杆运作也导致了房地产市场的波动和风险。
这些问题需要政府和行业共同努力来解决。
总结起来，房地产行业的发展历史可以追溯到古代，但是在近代和现代阶段，房地产行业发展迅速，成为重要的经济支柱。
然而，随着发展，也面临着土地资源有限和市场风险等挑战。
因此，政府和行业应该共同努力，引导房地产行业的健康发展。
探索房地产估价行业发展历程与发展路径探索房地产估价行业发展历程与发展路径随着经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产行业成为了一个重要的支柱产业。
而房地产估价行业作为房地产市场的重要组成部分，在房地产交易、投资和政策制定中扮演了不可或缺的角色。
本文将探索房地产估价行业的发展历程与发展路径，以期对这一行业的发展进行进一步探讨。
房地产估价行业的历史可以追溯到古代的土地评估。
在古代社会，土地的所有权和价值评估是非常重要的。
然而，随着现代城市的发展和土地交易的增加，需要一种专业的估价方法来准确评估土地和房屋的价值。
20世纪初，房地产估价行业逐渐成型，以满足市场的需求。
在房地产估价行业的发展过程中，估价方法和技术一直在不断创新与改进。
最早的估价方法主要基于土地的面积、位置和基础设施等因素来计算价值。
而随着经济学和统计学的发展，估价方法逐渐引入了市场比较、收益和成本法等。
这些方法通过对市场数据、收益和成本的分析，更加科学地评估了房地产的价值。
另外，随着信息技术的发展和大数据时代的到来，房地产估价行业也迎来了新的发展机遇。
通过收集、整理和分析大量的房地产市场信息和相关数据，估价师能够更加准确地估价。
同时，信息技术的应用也提高了估价的效率和准确性，使估价师能够更快地回应市场需求。
除了估价方法和技术的改进，房地产估价行业的发展还受到宏观经济环境和政策的影响。
经济发展、政府政策和监管机制都对房地产估价行业的发展起着重要作用。
经济周期的波动和政府的宏观调控将直接影响到房地产市场的供需关系和价格水平，从而也影响到估价行业的需求和发展。
另外，房地产估价行业在面临许多机遇的同时也面临着一些挑战。
首先是行业的专业化程度和标准化程度需要进一步提高。
当前，房地产估价行业存在着估价师素质不一和标准不统一的问题。
因此，加强估价师培训和监管，建立行业准入门槛和伦理规范，是未来发展的重要方向。
其次，信息技术的应用需要进一步完善。
尽管信息技术在房地产估价行业的应用已经取得了一定进展，但仍然存在数据不完整、准确性不高等问题。
中国房地产估价行业发展概况中国房地产估价行业是一个既古老又新兴的行业，是房地产业的重要组成部分。
中国房地产估价活动历史悠久、源远流长,上千年前就产生了有关房地产价值及其评估思想的萌芽。
当时伴随着土地和房屋买卖、租赁、课税、典当等活动的出现，房地产估价活动应运而生。
但在20世纪50年代至70年代这段时期，随着废除房地产私有制，禁止房地产买卖、租赁等活动，中国房地产估价活动基本消失.直到1978年以后，在改革开放的背景下，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进,中国房地产估价活动开始复兴。
特别是1993年诞生首批房地产估价师以来，中国房地产估价行业快速发展，估价队伍迅速壮大，估价法规不断健全，估价标准逐步完善,估价理论日趋成熟，估价业务持续增长,估价行业的社会影响显著扩大；基本形成了公平竞争、开放有序和监管有力的房地产估价市场，逐步建立起了政府监管、行业自律和社会监督的监管体制；房地产估价在解决房地产市场失灵，将房地产市场引向理性,维护房地产市场秩序,保护房地产权利人和利害关系人的合法权益，防范金融风险，促进社会和谐等方面发挥着独特的积极作用。
下面就中国现代房地产估价行业发展的几个主要方面作一介绍。
一、以法律形式确立了房地产估价的地位1994年7月5日颁布的《城市房地产管理法》第三十三条规定“国家实行房地产价格评估制度”，第五十八条规定“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度"。
这两条规定，明确赋予了房地产估价法律地位，使房地产估价成为国家法定制度。
二、建立了房地产估价师执业资格制度执业资格制度是对关系公共利益和人民生命财产安全的关键领域和岗位，实行准入控制的一项制度，属于以公民作为颁发对象的资格制度。
1993年，借鉴美国等市场经济发达国家和地区的经验，人事部、建设部共同建立了房地产估价师执业资格制度，经严格考核，认定了首批140名房地产估价师。
这是中国最早建立的专业技术人员执业资格制度之一。
资产评估行业发展历程
资产评估行业是指通过对不同形式的财产进行评估，并根据市场条件、资产类型、规模等方面的因素对其进行估值并提出相关的评估报告。
随着经济全球化的发展和国民经济的快速增长，资产评估行业也逐渐成为国民经济中的一个重要组成部分，其发展历程如下：上世纪七十年代初期，中国国民经济进入了一个持续增长的时期，许多企业和个人开始在房产、土地等方面进行投资，这也为资产评估行业的发展提供了基础。
当时，资产评估主要是由各地的国有企业和政府机构进行，其评估标准和方法也较为简单。
上世纪八十年代，国家开始对外开放，引进了一些外资企业和技术，这也促进了资产评估行业的发展。
这一时期，中国的资产评估行业逐渐形成了较为完善的体系，同时也有了一些专业的资产评估机构。
上世纪九十年代末期，中国加入世界贸易组织，其经济全球化程度进一步加深，这也为资产评估行业的发展带来了新的机遇和挑战。
这一时期，中国国内的资产评估机构开始向国际化方向发展，同时也吸收了更多先进的评估技术和理念。
21世纪以来，随着中国经济的逐步崛起，资产评估行业也在不
断壮大和发展。
如今，中国的资产评估行业已经形成了一定规模的体系，同时也涌现出了一批专业化、标准化、国际化的资产评估机构。
一个健康发展的资产评估行业，不仅可以提供准确的资产估值和评估报告，还能够为企业和个人的投融资决策提供重要的参考。
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中国房地产估价行业发展概况中国房地产估价行业是一个既古老又新兴的行业，是房地产业的重要组成部分。
中国房地产估价活动历史悠久、源远流长，上千年前就产生了有关房地产价值及其评估思想的萌芽。
当时伴随着土地和房屋买卖、租赁、课税、典当等活动的出现，房地产估价活动应运而生。
但在20 世纪50年代至70 年代这段时期，随着废除房地产私有制，禁止房地产买卖、租赁等活动，中国房地产估价活动基本消失。
直到1978 年以后，在改革开放的背景下，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进，中国房地产估价活动开始复兴。
特别是1993 年诞生首批房地产估价师以来，中国房地产估价行业快速发展，估价队伍迅速壮大，估价法规不断健全，估价标准逐步完善，估价理论日趋成熟，估价业务持续增长，估价行业的社会影响显著扩大；基本形成了公平竞争、开放有序和监管有力的房地产估价市场，逐步建立起了政府监管、行业自律和社会监督的监管体制；房地产估价在解决房地产市场失灵，将房地产市场引向理性，维护房地产市场秩序，保护房地产权利人和利害关系人的合法权益，防范金融风险，促进社会和谐等方面发挥着独特的积极作用。
下面就中国现代房地产估价行业发展的几个主要方面作一介绍。
一、以法律形式确立了房地产估价的地位1994年7月5日颁布的《城市房地产管理法》第三十三条规定“国家实行房地产价格评估制度” ，第五十八条规定“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”。
这两条规定，明确赋予了房地产估价法律地位，使房地产估价成为国家法定制度。
二、建立了房地产估价师执业资格制度执业资格制度是对关系公共利益和人民生命财产安全的关键领域和岗位，实行准入控制的一项制度，属于以公民作为颁发对象的资格制度。
1993 年，借鉴美国等市场经济发达国家和地区的经验，人事部、建设部共同建立了房地产估价师执业资格制度，经严格考核，认定了首批140名房地产估价师。
这是中国最早建立的专业技术人员执业资格制度之一。
1994 年，认定了第二批206 名房地产估价师。
1995年3月22 日，建设部、人事部联合发出了《关于印发〈房地产估价师执业资格制度暂行规定〉和（房地产估价师执业资格考试实施办法）的通知》（建房[1995]147 号）。
从1995 年开始，房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。
2002 年之前原则上每两年举行一次考试，2002 年之后每年举行一次考试。
从2001 年起，获准在中华人民共和国境内就业的外籍专业人员和港澳台专业人员，可以按照建房[1995]147 号文件规定，报名参加全国房地产估价师执业资格考试。
2003年8月12 日，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[ 2003]18号），要求严格执行房地产估价师执（职）业资格制度。
2003 年6 月29 日，中央政府与香港特别行政区政府签署了《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》（通常称CEPA。
根据这一“安排”，2004年8月，内地房地产估价师与香港测量师完成了首批资格互认，香港97 名测量师取得了内地房地产估价师资格，内地111 名房地产估价师取得了香港测量师资格。
这是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员执业资格，进一步加强和推进了内地与香港在房地产估价领域的交流合作，促进了内地与香港房地产估价行业共同发展。
三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。
为了规范行政许可的设定和实施，保护公民、法人和其他组织的合法权益，维护公共利益和社会秩序，保障和监督行政机关有效实施行政管理，2003年8月27日第十届全国人民代表大会常务委员会通过了《中华人民共和国行政许可法》（中华人民共和国主席令第7 号公布，以下简称《行政许可法》），自2004年7月1日起施行。
2004年6月29日，国务院对所属各部门的行政审批项目进行了全面清理，并公布了《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412 号），指出“由法律、行政法规设定的行政许可项目，依法继续实施；对法律、行政法规以外的规范性文件设定，但确需保留且符合《中华人民共和国行政许可法》第十二条规定事项的行政审批项目，根据《中华人民共和国行政许可法》第十四条第二款的规定，现决定予以保留并设定行政许可，共500 项。
”“房地产估价师执业资格注册”是由《城市房地产管理法》设定的行政许可项目（即原第五十八条规定“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度” ），依法继续实施：“房地产估价机构资质核准”是国务院决定予以保留并设定行政许可的500 项之一（其中第110项）。
因此，无论是房地产估价师资格，还是房地产估价机构资质，都是行政许可项目。
行政许可的资格、资质可以说是“行业准入条件” 。
《行政许可法》第八十一条规定：“公民、法人或者其他组织未经行政许可，擅自从事依法应当取得行政许可的活动的，行政机关应当依法采取措施予以制止，并依法给予行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
”因此，不论是何种估价目的、何种类型的房地产估价活动，包括公司上市、资产处置、企业清算等等，只有注册房地产估价师和房地产估价机构才能够从事，不是房地产估价机构出具和注册房地产估价师签字的关于房地产价值的评估报告，不具有法律效力。
四、成立了房地产估价行业自律组织为了加强房地产估价行业自律管理，经民政部批准，1994年8月15日成立了“中国房地产估价师学会” 这一全国性的房地产估价行业自律组织。
经建设部同意、民政部批准，2004年7月12日中国房地产估价师学会更名为“中国房地产估价师与房地产经纪人学会” （中文简称为中房学，英文名称为ChinaInstitute of Real Estate Appraisers and Agents ，英文名称缩写为CIREA）。
中房学由从事房地产估价和经纪活动的专业人士、机构及有关单位组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理，下设考试注册、教育培训、学术、标准、国际交流五个专业委员会。
宗旨是：开展房地产估价和经纪研究、交流、教育及宣传活动，拟订并推行相关技术标准和执业规则，加强行业自律管理，开展国际交流合作，不断提升房地产估价与经纪人员及机构的专业胜任能力和职业道德水平，维护其合法权益，促进房地产估价与经纪行业规范健康持续发展。
主要业务范围是：组织开展房地产估价与经纪理论、方法及其应用的研究、交流和考察；拟订并推行房地产估价与经纪技术标准、执业规则；协助行政主管部门组织实施全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试；办理房地产经纪人执业资格注册；开展房地产估价与经纪业务培训，对房地产估价师、房地产经纪人进行继续教育，推动知识更新；建立房地产估价师和房地产估价机构、房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案，开展房地产估价机构和房地产经纪机构资信评价；提供房地产估价与经纪技术支持服务和咨询；编辑出版房地产估价和经纪刊物、著作，建立网站，开展行业宣传；代表中国房地产估价和经纪行业开展国际交往活动，参加相关国际组织；向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业；办理法律法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。
北京、上海、天津、重庆、广东、内蒙古、海南、江苏、浙江等省、自治区、直辖市，以及深圳、广州、大连、武汉、成都、郑州等城市，先后成立了地方性的房地产估价行业自律组织。
房地产估价行业自律组织按照“提供服务、反映诉求、规范行为”的要求，坚持“服务会员、服务行业、服务社会”的理念，在宣传行业积极作用、维护行业合法权益、加强行业自律管理、促进行业健康发展等方面发挥了重要作用。
五、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件为了加强对房地产估价师的管理，完善房地产估价制度和房地产估价人员资格认证制度，规范注册房地产估价师行为，维护公共利益和房地产估价市场秩序，1998年8 月20日建设部发布了《房地产估价师注册管理办法》（建设部令第64 号）。
2001年8 月15 日，建设部发布了《关于修改〈房地产估价师注册管理办法〉的决定》（建设部令第100 号）。
在对该办法再次进行修改、补充、完善的基础上，2006年12月25 日建设部发布了《注册房地产估价师管理办法》（建设部令第151 号）。
为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，1997年 1 月9 日建设部颁布了《关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》（建房[1997]12 号）。
在对该规定进行修改、补充、完善的基础上，2005 年10 月12 日建设部发布了《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142 号）。
为了进一步规范房地产估价机构资质许可行为，加强对房地产估价机构的日常监管，2006年12 月7 日建设部发出了《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》（建住房[2006]294 号）。
另外，2002年8 月20 日建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192 号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。
房地产企业及执（从）业人员信用档案的内容包括基本情况、业绩及良好行为、不良行为等，以便为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。
上述部门规章和规范性文件，对房地产估价活动的市场准入、行为规范、市场监管等作了明确规定，推动了房地产估价行业规范、健康发展。
六、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，使房地产估价结果客观、公正、合理，1999年2 月12日建设部会同国家质量技术监督局发布了国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999），内容包括总则、术语、估价原则、估价程序、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、职业道德等。
以此为基础，针对不同的估价目的，建设部出台或者会同有关主管部门出台了若干估价指导意见。
例如，为了规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，2003年12月1日建设部印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》（建住房[2003]234 号），对房屋拆迁估价主体资格、估价时点、价值标准、估价方法、初步估价结果公示、估价报告答疑、估价结果异议的解决等作了规定。
为了规范房地产抵押估价行为，保证房地产抵押估价质量，维护房地产抵押当事人的合法权益，防范房地产信贷风险，2006年 1 月13日建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了《房地产抵押估价指导意见》（建住房[2006]8 号）。
