交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗

购房合同成功退款案例今天我得跟你们唠唠我那超级曲折又最终圆满的购房退款经历。

我呀，本来满心欢喜地打算买一套属于自己的小窝。

看中了一个楼盘，销售那嘴跟抹了蜜似的，把那房子夸得跟人间仙境似的。

我这脑子一热，就签了购房合同，交了首付。

可没过多久，我就发现事情不对劲儿了。

我去楼盘周围溜达的时候，发现旁边有个大工厂，那噪音和可能存在的污染，销售可是一个字都没提啊！我心里就开始犯嘀咕了，这房子住着能舒服吗？于是，我就开始研究购房合同，看看有没有什么办法能把钱退回来。

合同里那些条款就跟天书似的，密密麻麻，不过我可没被吓倒。

我找了个律师朋友，让他帮我好好看看。

我朋友看了之后告诉我，这里面有个关于房屋周边环境披露的条款，开发商可能存在隐瞒情况。

有了这个依据，我就像找到了救命稻草一样。

我给开发商写了一封很正式的信，把我的发现、我的担忧，还有合同里的相关条款都列了出来，要求他们退款。

刚开始啊，开发商那边可强硬了，说什么这是正常情况，合同签了就不能退。

我心里想，哼，你们还嘴硬呢。

我可没打算就这么算了，我又找了当地的消费者协会。

消协的工作人员一听我的情况，就说他们会帮忙协调。

消协一介入，开发商的态度就有点松动了。

他们开始找我协商，说能不能给我一些补偿，让我还是买下这个房子。

我可坚决不同意，我就想要回我的钱。

我就跟他们说：“你们这房子就像一个外表好看，里面却藏着刺的苹果，我可不想吃。

”经过几轮的谈判，开发商可能也觉得理亏，再加上消协在旁边监督呢。

他们终于同意把我的首付全额退给我了。

当我收到退款到账的短信时，那感觉就像中了彩票一样，我开心得差点跳起来。

这个经历也让我明白了，咱们消费者在面对不合理的购房合同的时候，可不能轻易妥协。

只要有理有据，再加上借助一些外部的力量，就有可能把钱要回来，可不能吃了哑巴亏啊！。

一、背景随着我国房地产市场的不断发展，购房预售合同成为购房者和开发商之间常见的一种交易方式。

为了保障购房者的合法权益，我国政府出台了一系列优惠政策，其中之一就是购房预售合同退税政策。

本文将详细介绍购房预售合同退税条件。

二、购房预售合同退税的定义购房预售合同退税，是指购房者根据国家相关政策，在购买预售商品房时，依法享受的退还已缴纳的契税、个人所得税等税费的政策。

三、购房预售合同退税条件1. 符合以下条件的购房者可以申请退税：（1）购买新建商品住房，并取得预售商品房合同。

（2）购房者在购房合同签订之日起一年内，已支付全部或部分房款。

（3）购房者符合国家规定的首套房贷款政策。

2. 以下情况可以申请退税：（1）购房者购买新建商品住房，并在购房合同签订之日起一年内，已支付全部房款。

（2）购房者购买新建商品住房，并在购房合同签订之日起一年内，已支付首付款，且首付款占房款的比例达到一定标准。

（3）购房者购买新建商品住房，并在购房合同签订之日起一年内，已支付部分房款，且支付比例达到一定标准。

3. 退税额度及计算方式：（1）退税额度：根据购房者的购房面积、房款金额等因素确定。

（2）退税计算方式：按照国家规定的税率，计算购房者应缴纳的税费，然后根据购房者的实际支付情况，退还相应比例的税费。

四、购房预售合同退税办理流程1. 购房者向开发商索取购房合同、发票等相关证明材料。

2. 购房者持相关证明材料，到税务机关申请退税。

3. 税务机关对购房者的申请进行审核，符合条件的，办理退税手续。

4. 购房者收到退税款项。

五、注意事项1. 购房者在购买预售商品房时，应了解相关退税政策，确保自己的权益。

2. 购房者应妥善保管购房合同、发票等相关证明材料，以便在申请退税时使用。

3. 购房者应关注国家相关政策调整，及时了解最新的退税条件。

总之，购房预售合同退税政策是我国政府为保障购房者权益而出台的一项优惠政策。

购房者应充分了解退税条件，以便在购房过程中享受到这一政策带来的实惠。

买房交了⾸付,贷款⼀直下不来,该怎么办？最近⼏个⽉，买房贷款的审批过程很长，在银⾏“排队”三四个⽉⼀直没下⽂的不在少数。

这就导致了贷款⼈处在⼀种尴尬的境地：开发商那边，⾸付已经交了；银⾏这边，迟迟没有消息。

如果贷款不成功，意味着房⼦没法买，但⾸付已经交了，还能要回来吗？如果遇到这种情况，该怎么办呢？我这⾥有⼏种办法，帮助你缓解这种让⼈焦虑的状况，来看看吧。

1、与贷款对接的银⾏⼯作⼈员及时沟通，询问是什么原因导致的贷款迟迟下不来。

第⼀、征信有不良记录、银⾏流⽔不⾜等资质问题。

⼀旦你有这类问题，银⾏⼀般会主动告知你，如果可以补救，就及时去解决。

第⼆、你的资料银⾏⼀直没有审核，处于业务停滞。

那你可以多催⼏次，向其确认审核时间，要等待多久。

如果不着急就等着，其实等着也没什么不好：你选的那套房⼦已经付了⾸付，相当于已经被你买了，但⽉供还没有开始付，对刚筹备过⾸付的你来说，不是还留出了⼏个⽉的喘息机会吗？如果时间等不及，着急放贷，就寻找别的贷款途径。

2、寻找别的贷款途径。

第⼀、寻找其他银⾏我们⼀般申请房贷的银⾏，都是开发商介绍的（与开发商是合作伙伴），⽽且不⽌⼀家。

如果你选择了A银⾏迟迟不放贷，那不妨再看⼀下B银⾏；如果开发商介绍的银⾏都不满意，那⾃⼰可以选择别的银⾏，只是没了开发商作为中间⽅，⾃⼰与其他银⾏打交道会⽐较⿇烦⼀些。

第⼆、寻找民间借贷机构这⼀种其实不太建议。

因为民间借贷机构利息⽐较⾼。

但审核门槛相对银⾏会更低，速度更快。

⼀定要选择⼤公司⼤品牌！3、⾸付能要回来吗？如果这⼀番折腾下来，你确信⾃⼰没有成功贷款的可能性了，那你应该会想把⾸付要回来。

能要回来吗？能不能要求退回⾸付，能退回多少⾸付，取决于购房合同中的约定及买⽅的购买能⼒。

有的购房合同中会约定:“如果因为银⾏政策变化等原因导致买⽅⽆法取得⾜额贷款，买⽅应当于多少天内⾃⾏筹集余款。

”在合同已经如此明确约定的情况下，买⽅就不能以贷款下不来为由主张解除合同，⾃然也就⽆权要求退回⾸付。

购房定金合同精选15篇购房定金合同1实际中，在出现不能签购房合同的时候，你作为购房者能不能要回定金，就要按照下面的具体情况来确定：1、一般情况下，如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，就会被视为违约，购房方违约的，定金不予返还；开发商违约的.，还需要双倍返还定金。

2、因不可抗力原因，致使不能签购房合同，那么双方都没有过错，那么购房方当然可以向开发商要回定金。

就比如遇突发地震或洪水致使房屋损害，导致不能签订合同。

3、因发现开发商存在违法行为，致使不能签购房合同，那么可以要求开发商退回定金甚至双倍退还。

举个实在的例子，就是因为开发商没有获得商品预售许可。

这些就是在不能签购房合同的时候，一般买家都是可以要求退还定金的。

而如果是买家单纯不想买房了，那么定金能不能退，就要看有没有下面几种情况：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

现在一般的房价都比较高，因此相应的定金可能也会较高，要是已经不能继续签订购房合同，买家有正当理由要求卖家退还定金被拒绝，经过交涉无果，建议就要及时找个擅长处理房屋买卖合同的律师介入维权。

购房定金合同2甲方：_______________乙方：_______________甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。

第一条：乙方购买的房屋位于_________市_________区_________，(以下简称该房屋)。

签订购房合同交首付后能退吗？签订交首付后是很难退的，一般只要签订了合同就算是确定了双方的义国，如果违反了合同的条款那么就会承担相应的违约费用；如果退回那么都会按比例来进行给予相应的费用。

一、签订交首付后能退吗？看双方合同的约定，能否款取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

首先，需要签订合同，我们所说的退房，也就是指买卖双方的情形。

我国第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要的;3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;5、法律规定的其他情形。

由此可以看出，符合法律或其中规定的解约条件，买卖双方是可以依法解除购房合同的。

购房者要求解除合同想退房，基本上都有哪些具体情况呢?二、购房者什么情况下可以要求退房?属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

1、购房者与开发商签订的房屋无效，购房者有权退房。

通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致。

②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。

如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。

也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：①开发商预售未取得，不能销售该房产;②开发商构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;④由于开发商的过错，购房者不能依法取得证书的;⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;⑥实测面积与合同约定面积误差*值超过3%的;⑦合同约定的其他退房条件出现的。

近年来，随着房价的不断攀升，购房压力逐渐加大。

为了吸引购房者，一些中介机构推出了零首付购房服务。

然而，这种服务是否存在法律风险？中介零首付购房合同是否有效？本文将对此进行探讨。

首先，我们需要了解什么是零首付购房。

零首付购房是指购房者无需支付首付款，即可购买房屋。

中介机构通常会声称，他们可以通过特殊的融资渠道为购房者提供零首付服务。

在这种模式下，购房者需要在一定期限内筹集首付款，否则将面临违约风险。

然而，这种零首付购房模式存在诸多法律风险。

首先，根据我国相关法律法规，购房者在购买房屋时，需要支付一定比例的首付款。

零首付购房显然违反了这一规定。

其次，中介机构声称可以通过特殊融资渠道为购房者提供零首付服务，但这种服务往往涉及到高额的利息和手续费。

购房者在此过程中，可能会陷入债务陷阱。

此外，中介机构可能会采取虚构交易、伪造合同等手段，进行非法集资和诈骗。

从法律角度来看，中介零首付购房合同是无效的。

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

零首付购房模式违反了我国相关法律法规的强制性规定，因此，与之相关的合同应当被视为无效。

对于已经签订零首付购房合同的购房者，他们可以采取以下措施维护自己的权益：1. 与中介机构协商解除合同。

购房者可以要求中介机构退还已支付的款项，并承担相应的赔偿责任。

2. 向相关部门投诉。

购房者可以向房地产管理部门、消费者协会等机构投诉中介机构的违法行为，要求对其进行查处。

3. 提起诉讼。

购房者可以向法院提起诉讼，要求确认合同无效，并要求中介机构退还已支付的款项，并承担相应的赔偿责任。

总之，中介零首付购房合同是无效的。

购房者在此过程中应当保持警惕，避免陷入法律风险。

对于已经签订此类合同的购房者，他们可以通过与中介机构协商、投诉和诉讼等途径，维护自己的合法权益。

同时，政府相关部门也应当加强对中介市场的监管，遏制此类违法行为的发生。

签了购房合同交了⾸付可以退房吗依据《民法典》的规定，签了购房合同，并且交了⾸付款的，在⼀定情形下可以退房。

例如：签订的购房合同⽆效;买卖双⽅协商⼀致解除购房合同等。

关于签了购房合同交了⾸付可否退房的问题，下⾯由店铺⼩编为你详细解答。

⼀、签了购房合同交了⾸付可以退房吗1、签了购房合同，并且交了⾸付款的，在⼀定情形下可以退房：（1）签订的购房合同⽆效，购房者可以退房，并且要求卖⽅退还⾸付款;（2）买卖双⽅协商⼀致解除购房合同的，可以退房，并且退还购房款;（3）房屋买卖合同签订后，卖⽅不履⾏合同义务，造成合同解除的，买⽅可以退房，并且退还购房款和赔偿损失。

2、法律依据：《中华⼈民共和国民法典》第⼀百五⼗七条、第五百六⼗⼆条⼆、按揭贷款买房流程怎样1、⾸先你要选择合适的房产在购房之前，你需要先了解哪⼀些项⽬可以办理按揭贷款，这是有国家规定的，不是乱来的。

另外，你还要确认你即将购买的房产，该房产开发商开发建设的房产是否有获得银⾏的⽀持。

2、去申请办理按揭贷款你要向银⾏或银⾏指定的律师事务所了解银⾏关于按揭贷款的相关规定，准备有关法律⽂件，有关的法律⽂件可以听律师们的建议，并填报《按揭贷款申请书》等。

3、去签订购房合同只要银⾏同意贷款了，发给你同意贷款通知书或者按揭贷款的承诺书后，你就可以跟开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》等相关⽂件。

4、签订楼盘按揭合同你在签订购房合同后，在取得交纳房款的凭证后，可以持银⾏规定的有关法律⽂件与开发商和银⾏签订《楼房按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款⽅式及其他权利义务等。

5、办理房屋抵押登记、保险你跟开发商和银⾏持《楼房按揭抵押贷款合同》及购房合同去房地产管理部门办理抵押登记备案的⼿续。

6、开⽴专门的还款账户你在签订《楼房按揭抵押贷款合同》后，按照合同约定，贷款⼈在银⾏指定的⾦融机构开⽴专门还款账户，并签订授权书等，授权该机构从该账户中⽀付银⾏与按揭贷款合同有关的贷款本息以及⽋款。

一、签了认购书可以退定金吗定金是作为双方履行合同的担保，给付定金的一方不履行合同约定，就无权要求返还定金。

1、出于购房者自身原因的定金不退；2、签了认购书反悔的定金不能退；购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。

3、因个人征信贷不了款，购房定金不退；由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。

”可以退还购房定金的情况1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。

如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。

如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

签了认购书可以退定金吗二、购房交定金后多久交首付签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。

一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后７天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。

之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。

各个城市略有一些的不同。

首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。

三、订金和定金的区别是什么订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。

签了认购协议书交了定金想退
我们需要了解认购协议书的性质。

认购协议书是双方达成购房意向的初步协议，通常包含
房屋基本信息、交易价格、付款方式等关键内容。

一旦签订，它便具有法律约束力，任何
一方未经对方同意擅自解除合同都可能承担违约责任。

当购房者决定不继续履行认购协议时，首先应查阅协议书中关于解除合同的条款。

通常情
况下，协议中会明确解除条件、违约责任及定金的处理方式。

如果协议中有明确的解除条款，购房者应当按照约定的程序进行。

若协议中未明确规定或规定不够具体，根据《中华人民共和国民法典》，购房者作为解除
方需向开发商发出解除通知，并可能承担违约责任，这通常表现为丧失定金或支付违约金。

此时，购房者应尽量与开发商协商，以期达到双方都能接受的解决方案。

在实践中，如果开发商同意解除认购协议，双方可以协商退还定金或部分款项。

但若开发
商不同意解除，购房者可能需要走法律途径解决纠纷。

这时，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除认购协议并返还定金。

诉讼中，购房者需提供充分证据证明解除合同的正当性，如开发商违反了认购协议中的约
定或有其他法律规定的情形。

同时，法院也会考虑双方的实际损失情况，来决定是否支持
购房者的请求以及定金是否应当全额或部分退还。

值得注意的是，即使法院判决支持购房者的诉求，由于诉讼过程可能较长且结果不确定，
购房者在时间、精力和经济上都可能会承受一定压力。

因此，与其走到诉讼这一步，不如
在前期就通过谨慎阅读协议、充分沟通协商来尽量避免纠纷的产生。

交了首付给购房合同吗
在购房过程中，首付是必不可少的一部分。

许多购房者在找到心仪的房屋后，
会选择交纳首付来签订购房合同。

但是，交了首付就意味着购房合同已经生效了吗？
首先，我们需要明确一点，交了首付并不代表购房合同已经生效。

购房合同的
生效需要满足一定的条件和程序。

首先是双方当事人必须签署正式的购房合同，并且在法律规定的时间内办理相关的过户手续。

其次是购房者需要按照合同约定的时间和方式交纳首付款项。

最后是卖方在收到首付款后确认合同生效，并且在规定的时间内办理过户手续。

在实际操作中，购房者需要特别留意合同中关于首付款项的约定。

一般来说，
购房合同会规定首付款项的支付方式、时间和金额，购房者需要按照合同的约定来进行支付。

如果购房者未按时支付首付款项，卖方有权解除合同并要求返还定金。

因此，购房者在支付首付款时一定要按照合同约定的方式和时间进行支付，以免引起不必要的纠纷。

另外，购房者在支付首付款时也需要注意保留好相关的支付凭证，以便在后期
的交易过程中能够证明自己已经支付了首付款项。

这对于购房者来说是非常重要的，可以有效避免因为支付问题而导致合同纠纷的发生。

总的来说，交了首付并不代表购房合同已经生效。

购房者在支付首付款时需要
严格按照合同约定的方式和时间进行支付，并且保留好相关的支付凭证。

只有在双方当事人都完成了合同约定的条件和程序后，购房合同才能真正生效。

希望购房者能够在购房过程中注意这些细节，避免因为支付问题而引发合同纠纷。