商品房网上备案系统常见问题说明2009-10-15

商品房网上存案系统安装流程一、系统介绍:翻开装有“商品房发卖系统软件备份〞的文件夹〔比方D:\ 商品房发卖系统软件备份〕,你会看到以下几个图标。

①、test文件夹：这是该计算机上的证书和私钥，它是由信息中心维护部制作后，然后通过在上门安装后或因计算机从头安装了操作系统且在没有了该证书和私钥的情况下长途协助时备份到指定的路径下。

〔如test文件夹里面有test1.pem、test1.key的证书和私钥〕注释：证书和私钥—每个公司或单元在入网申请而且上门安装后，会把其证书和私钥备份到指定的路径下〔证书和私钥是匹配的，在本机电脑里的文件名称为“小写字母k〞+“本公司编号〞+“证书或私钥序号〞+“文件后缀名pem或key〞如：k0008-01.key〕。

每台主机对应一套证书和私钥序号，防止以后证书和私钥混乱而造成不克不及正常登岸系统。

②、PST5.60.42.exe:地道安装包〔天融信AT-VRC〕，一般在使用商品房发卖系统前，需翻开登录。

③、操作演示：教您怎样快速使用商品房发卖系统的操作视频。

④、商品房发卖系统：由信息中心开发，主要是开发公司在申请商品房预售许可证、进行网上签约和网上存案〔期房业务〕的发卖系统。

图1二、安装包：1．在D:\商品房发卖系统软件备份文件夹下左键双击〔如图2〕。

图2呈现安装界面之后点下一步，再点下一步，直到呈现“许可证协议〞这个界面，选择“我接受协议〞〔如图2〕图22．在客户信息中，默认是已经填入了你的计算机所使用的用户名和单元的。

〔如图3〕如果有需要，用户名和单元也可以手工填写或点窜。

图33．点击下一步进入选择安装路径。

请注意，我们不建议用户点窜安装路径。

〔如图4〕图47．点击“下一步〞，最后点击“安装〞按钮，客户端开始拷贝文件安装。

〔如图5〕图58．稍候，将呈现一个提示安装epass驱动程序的界面，点击打消。

〔如图6〕图66．在操作系统下，随后可能会呈现提示框，点击仍然继续。

全国互联网安全管理服务平台-网站备案常见问题1.我申请的网站由哪个行政区的公安机关审核？主体性质为单位的，由单位办公地址所属公安机关审核；主体性质为个人的，由主体负责人常住地址所属公安机关审核。

2.我申请的网站需要多长时间审核完？业务申请的审核时限为30个自然日。

如超期未审核，您可以联系属地公安机关转网安部门，或通过系统下方的“政府网站找错”留言，客服人员将协助您解决问题。

3.我可以直接申请网站备案吗？不可以，备案单位或个人提交新增主体申请后（无需等待新增主体审核通过），才可以提交网站备案申请。

4.我在旧系统提交的主体、网站信息如何找回？备案单位或个人，在本平台注册并成功登录后，点击右上角的个人姓名图标，在下拉框中选择【绑定旧账号】，填写旧系统中的账号信息后，点击“确定”，即可完成信息找回。

5.如何申请开办主体？1）申请人登录系统后，点击【业务办理】菜单，若当前用户无主体，系统会弹框提示“您当前还无有效主体，请先申请主体”，点击【申请主体】按钮，进入新增主体页面。

2）填写主体信息，需填写的信息有：开办主体信息（开办主体性质），主办单位信息（主办单位名称、主办单位证件类型、主办单位证件号、主办单位有效证件、单位办公地址、单位办公详细地址、法定代表人姓名），负责人信息（负责人姓名、负责人证件类型、负责人证件号码、负责人证件有效期、证件正面、证件反面、证件手持、负责人常住地址、负责人常住详细地址、负责人手机号码）。

3）信息填写完成后提交，等待公安机关审核。

6.如何申请网站备案？1）绑定主体信息，申请开办主体流程请参考“如何申请开办主体？”。

2）点击【业务办理】->【网站业务】->【新办网站申请】，进入新办网站申请页面。

3）填写网站基本信息，需要填写的信息有：网站信息（网站名称、工信部备案号、网站开通日期、主域名、域名证书及有效期、从域名、IP），网络接入服务商，域名注册服务商，服务类型（网站类型），互联网危险物品信息发布（是否提供涉及管制物品信息发布服务、相关前置许可）。

珠海市商品房合同网上备案系统使用说明书1.概述房地产业作为我国经济的支柱产业，与其他相关产业关联度高，与人民生活息息相关，影响面广，备受关注。

房地产管理业务范围广，业务量大，对管理深度要求高，是各级政府和群众关心的焦点。

建立预售审批及网上备案信息系统不仅是认真贯彻实施国务院文件精神的表现，也是在新的历史时期进一步提高房地产管理水平、提升为民服务层次的全新举措。

商品房合同网上备案信息系统是一个与商品房预（销）售合同业务紧密结合的作业系统。

该系统详细介绍了商品房合同签约备案及其管理等功能，保证了各阶段信息的连贯性和一致性，减少了后续工作的信息输入量，相应提高了数据的安全，满足了房地产管理工作中随着管理对象、管理模式和管理体制的变动而产生的动态要求。

1.1.用户介绍商品房合同网上备案信息系统的用户包括：购房人、房地产开发企业和房地产行业管理部门的工作人员。

通过使用商品房买卖合同联机备案信息系统可以让用户完全体验电脑网上办公的方便快捷，同时也提高了工作效率和工作准确度。

✧购房人购房人能够在联网电脑上，对预购房屋直接“验明正身”，查看要买的房屋的具体情况，查看房屋是否进行过交易、抵押、查封等信息，同时可以与房地产开发企业直接在联网电脑上签署房屋买卖合同，使商品房屋买卖交易更加“透明”，保障了购房人的知情权。

✧房地产开发企业房地产开发企业可以通过联网与购房人直接在联网电脑上签署房屋买卖合同并进行合同备案。

房地产开发企业向购房人如实提供商品房的楼盘表信息、商品房买卖合同的示范文本、商品房拟销售的平均价格等。

房地产行业管理部门开发企业在提交预售申请后，房地产行业管理部门的工作人员负责对该项目的申请预售数据进行认真核对和审批，并在该项目楼盘表中用不同颜色标注房屋状态。

开发商得到预售证后，便可以与购房人在网上签订合同，并详细填写合同信息后提交备案，因此，极大地减轻了房地产行业管理部门工作人员的录入量，节省了办案时间，提高了工作效率。

宁波市商品房网上备案系统操作手册简要介绍:本系统是由两大模块组合而成.1开发商管理模块2员工操作模块一、开发商管理模块－功能介绍1.主要负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限2.管理已签约的商品房买卖合同3.分配项目给员工帐号4.查看房源合同的签订情况二、员工操作模块１．主要负责商品房合同的签订,及订金合同的签订。

第一章登录商品房网上备案系统1.1登录宁波市商品房网上备案系统步骤一：启动IE浏览器，登录“中国宁波住宅与房地产网”网站。

网址：步骤二：在“中国宁波住宅与房地产网”网站首页右上方寻找“合同备案”链接。

“合同备案”链接步骤三：点击“合同备案”网站的链接，弹出“宁波市商品房预售合同网上备案系统”首页。

如图1所示。

图1步骤四：在登录页面中“用户ID”处输入合法名称ID，“密码”处填写合法密码，“类型“处选择相应帐号的类型，“验证码”处填写对应的字母及数字。

注：为保证数据的安全性，请登录本系统后对密码进行修改。

步骤五：输入完“用户ID”、“密码”、类型、验证码后，点击“登录”按钮，显示数据操作界面，如图2所示。

图2步骤六：（可选步骤）建议用户首次登录本系统后，首先修改初始密码，以保证数据的安全性。

修改密码的操作请看“1.2 修改登录密码？”1．2修改登录密码点击“密码修改”图3登录系统后，点击左侧菜单面板中“修改密码”，界面显示登录密码的修改窗口，如图3所示。

图4输入“原密码”、“新密码”及“确认新密码”后，点击“修改”即可将密码修改成功。

1．3 退出商品房网上备案系统点击“退出登录”图5点击右上角菜单面板中“退出系统”，即可退出商品房网上备案系统。

第二章开发商管理模块在登录处选“类型”为”开发商”，进入系统2．1 负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限点击“商品房供需基本情况表”图6点击左侧菜单面板中“人员管理”按钮，显示开发商名下操作者人员列表页面。

图72.1.1 开通员工帐号：点击“解冻”按钮，将冻结的员工启用.相应的该员工“状态”也变成“正常”，如图7所示。

商品房网上备案系统安装流程说明一、准备工作：系统安装前需要进行准备工作，包括调查研究、技术准备、预算预案等。

1.调查研究：首先需要对商品房网上备案系统进行调查研究，了解系统的功能和特点，确定系统的需求和配置。

2.技术准备：根据系统的需求和配置，准备相应的硬件设备、软件环境及网络设备等。

二、系统安装过程：系统安装过程包括前期准备、安装实施、测试验证、系统交付等步骤。

1.前期准备：(1)制定系统安装方案：根据调查研究和技术准备，制定系统安装的详细方案，包括安装流程、时间计划、资源安排等。

(2)确定安装团队：根据安装方案，确定安装团队成员，包括项目经理、技术专家、系统工程师等。

(3)准备安装环境：根据系统需求，搭建好安装环境，包括安装服务器、网络设备等。

2.安装实施：(1)安装服务器：根据安装方案，安装服务器操作系统、数据库软件等。

(2)系统部署：将商品房网上备案系统的安装包部署到服务器上，并进行系统初始化配置。

(3)数据库配置：配置数据库参数，并导入系统所需的基础数据。

(4)网络配置：配置网络设备，确保系统能够正常访问和通信。

(5)安装客户端：将客户端安装包部署到用户终端设备上，并进行客户端配置。

3.测试验证：安装完成后，进行系统的测试验证，确保系统能够正常运行。

(1)功能测试：对系统的各项功能进行测试，包括数据录入、查询、修改、删除等。

(2)性能测试：测试系统的性能指标，包括响应时间、并发量等。

(3)兼容性测试：测试系统与其他软硬件环境的兼容性，包括操作系统、数据库等。

(4)安全测试：测试系统的安全性能，包括权限管理、数据加密等。

(5)异常情况测试：测试系统在异常情况下的处理能力，如断电、断网等。

4.系统交付：测试验证通过后，进行系统的交付和验收。

(1)编制系统使用手册：编制系统使用手册，包括系统介绍、功能说明、操作流程等。

(2)用户培训：对系统的管理员和用户进行培训，使其掌握系统的使用方法和技巧。

资金监管平台FAQ（常用问题解答）1、签协议时，点击“确认协议”按钮时，显示网页有错误答：可能是使用了弹出窗口阻止程序。

去掉这些阻止程序的具体操做如下：在隐私选项中，将下方的阻止弹出窗口前面的勾去除。

图12、根据产证编号查询房子时显示网页有错误，或查到房子后，点击“选择该房屋”时显示网页有错误答：主要问题在于客户端的浏览器设置，出现的原因可能是本机中了病毒或者网页被恶意篡改1）使用微软官方网站升级操作系统，为系统打补丁；2）重装浏览器（IE6.0以上）；3）打开IE浏览器－>工具－>Internet选项－>安全－>Internet－>自定义级别，在弹出窗口中将安全级别设置中或中低，然后单击“重置”，将设置重置一下，然后对ActiveX进行设置。

具体操作如下：a)右击桌面Internet Explorer图标，选择属性，如图1.1.1所示。

b)选择安全选项，将Internet、本地Internet中的ActiveX均启用，这里以Internet为例，选中Internet 图标，然后点击自定义级别按钮。

图2 图3在（图3）中，将第一个ActiveX控件和插件选项下面的所有和ActiveX有关的选项设为启用。

（图2）中本地Internet关于ActiveX的操作与此相同，这里不作重复。

注：除了与ActiveX有关的选项以外，其他的不要做修改。

3、输入产证号查询系统显示该产证号下没有房屋坐落答：可能是产证号输入格式不正确，正确格式：区县的第一个中文字＋年份＋产证号：例如：虹2003000123。

4、点击“打印协议”，系统没有反应或显示网页有错误答：1）首先确定是否下载并安装了打印控件（如图4），（nkreport1.5.2_client_setup.exe）。

注：光盘中的控件已不能使用，请登录系统下载新的控件。

图42）确定是否正确设置了浏览器安全选项，打开IE浏览器－>工具－>Internet选项－>安全，在Internet和本地Intranet中的ActiveX控件和插件都要启用。

新建商品房网上备案系统操作手册一、登陆界面如（图1）所示，该系统登陆需要用户在（1-01）处输入用户帐号，在（1-02）处输入用户密码，最后把（1-03）处所显示的验证码信息对应输入在左边的文本框内。

全部输入完毕后点击（1-04）登录按钮进入系统。

二、菜单栏如（图2）所示，在屏幕最上方有一条菜单栏，（2-01）处选择您的工作平台，此处我们选择的是商品房管理，选定后在（2-02）处可见一系列的功能菜单，各菜单使用方法将在后面为大家介绍三、修改密码与安全退出如（图3）所示，该界面为密码修改界面，（3-01）处输入原始密码，（3-02）处输入两次新密码。

注意两次输入的新密码必须保持一致，填写完成后点击确定按钮保存修改。

（3-03）处为退出系统选项，单击后即退回到登陆界面。

四、生成商品房合同如（图6）所示，该界面用于生成商品房合同信息，首先需要先添加购买人信息，点击（6-01）添加人员按钮，即将会在屏幕中弹出选择购买人界面（图6-1），可以输入名称或证件进行查询，如果查询到该人员则在（6-1-01中显示出人员列表），如果查询不到该人员则输入手工输入人员信息，见（图6-2）填写完人员信息后点击添加按钮即可保存该人员信息进行下一步操作。

点击（6-02）添加房屋按钮，即将会在屏幕中弹出房屋信息界面，可以输入楼盘项目名称或地址进行查询，查询结果显示在（6-3-01）处。

点击选定按钮则进入楼栋表，进行楼栋的选择，楼栋表中单击选定按钮则进入楼盘表（图6-4），进行房屋的选择。

首先单击某个房屋的房号后。

点击（6-4-01）显示/刷新房屋信息按钮，在楼盘表下放显示（图6-5）房屋相信信息界面，界面内有详细的该房屋信息，请在房屋总价处输入该房屋售价，最后单击确定按钮，即可生成商品房合同。

五、合同加密如（图7）所示，该界面用于给合同添加密码。

（7-01）处上合同查询，输入合同相关查询条件单击查询按钮进行查询，查询结果将在（7-02）处显示列表。

商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答为进一步规范我市商品房预（销）售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》（建房［2010］53号）和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》（大政发［2010］63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。

1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统（以下简称网签系统），在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。

2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。

网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。

网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。

3、网上签约及备案的意义（1）房源信息公开透明。

买卖双方登录网签系统即可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。

（2）防止出现“一房两卖”的问题。

买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。

（3）高效便捷。

买卖双方一经网上签约，合同提交后即时予以备案，购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案，省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时间。

（4）为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。

网上签约及备案能够及时将房屋成交量及相应价格准确数据提供给相关部门，为政府主管部门决策提供依据。

房管局购房合同备案失败
我们要明确什么是购房合同备案。

简单来说，购房合同备案就是将买卖双方签订的购房合同提交给房管局进行审查和登记的过程。

这一步骤旨在确保交易的合法性和有效性，防止虚假交易和欺诈行为的发生。

因此，购房合同备案对于整个购房流程来说，具有举足轻重的作用。

购房合同备案为什么会失败呢？这主要可能有以下几种情况：
1. 合同内容不符合规定。

购房合同是买卖双方自愿签订的法律文件，其内容必须符合相关法律法规的规定。

如果合同中存在违法条款或不合理约定，如霸王条款、不公平交易条件等，都可能导致备案失败。

2. 材料不齐全或不真实。

购房合同备案需要提交一系列相关材料，包括身份证明、产权证明、交易凭证等。

如果这些材料不齐全或存在虚假情况，也会被房管局拒绝备案。

3. 交易价格异常。

为了避税或获取不正当利益，有些购房者可能会故意低报交易价格。

这种行为一旦被房管局发现，不仅会导致备案失败，还可能面临法律责任。

4. 其他特殊情况。

除了以上几种常见情况外，还有一些其他因素也可能导致购房合同备案失败，如房屋权属不清、买卖双方身份不明等。

面对购房合同备案失败的情况，我们应该如何处理呢？要查明失败的具体原因，然后针对性地解决问题。

如果是合同内容不符合规定，可以请专业律师进行修改和完善；如果是材料不齐全或不真实，要及时补充和更正；如果是交易价格异常，要重新评估并调整价格。

在问题解决后，可以再次向房管局提交备案申请。

网站备案会遇到的问题及解决方法-电脑资料网站要在合法的情况下上线使用，正确使用的前提就是备案，。

网站建设日益增多，网络程序要遵守。

网站备案是必不可少的一步，一定要通过备案，才能保证你的网站正常运行，不会突然被关闭。

网站备案会遇到什么问题呢?这些问题该怎么解决呢?一、非经营性网站备案时会不会进行内容审查?非经营性网站备案主要是在各地的通信管理局留下网站负责人及空间等相关信息，为网站的公共管理等提供资料。

因而审核网站是否通过备案一般不会审查网站内容，他们只看你提交的相关资料是否准确。

资料一定要和网站想符合。

有些网站一个月备案都没有下来，不用担心，他们一般不会检查网站的内容。

二、超过了20天备案没有通过怎么办?这个问题虽然在信息产业部的备案网站上有提及到，但很多站长在遇到这种情况的时候，一般都选择等待，事实上，如果向当地通信管理局备案处的工作人员打电话，一般第二天就会给通过备案了，电脑资料《网站备案会遇到的问题及解决方法》(https://www.)。

三、通过审核，但无法下载备案证书进行是否会被关站?某一个域名已经通过了备案，但当登陆到信息产业部门备案网站下载证书的时候，却提示：“该用户的备案信息已经通过审核，但是由于网络或其他原因，系统无法正确下载证书文件和相关信息，请与系统管理员联系”。

遇到这种情况该怎么办呢?那么，你就需要耐心等待一下了。

网站已经通过了备案，即使暂时下载不了证书安装到空间的根目录，也不会关闭你的网站。

总体感觉信息产业部门备案网站的技术存在太多问题，不稳定是其主要特征。

四、个人注册的CN域名能不能以个人的名义备案?CN域名一元注册活动使得个人站长持有的CN域名数量一路狂飙，然而，必须以机构名义注册的CN域名能否以个人的名义备案呢?询问了相关工作人员只后，答案是可以备案。

实际上，CN域名必须以机构名义注册的条款已经到了废除的边缘了。

五、空间商代为备案的域名到哪里下载证书?现在不少空间商都要求站长提交齐全资料，以便在站长没有备案的情况下代为备案。