商品房买卖合同网上登记备案系统方案

商品房买卖合同网上备案系统中系统结构的选择当前许多城市都已实现或正在进行商品房预销售合同网上即时备案(简称“网上备案”)。

网上备案业务的开展需要有一个功能与之匹配的计算机管理系统为其提供技术支撑。

而建设这个计算机管理系统的第二步是制定一个能够满足业务需求的设计方案，其中最主要的就是选定最佳的系统结构模式，即系统的选型。

系统结构选型是否得当，关系到系统投入运行后，系统业务流是否流畅、安装维护是否简便以及系统升级的难易程度等多方面因素，直接决定人、财、物等多项运行成本的投入。

目前，系统结构模型主要有C/S结构(C1ient/Server的简称，客户机/服务器模式)和B/S结构(Browser/Server 的简称，浏览器/服务器模式)两大类。

本文从网上备案的业务特点和D/S、C/S两种结构的特性来阐述如何选定最佳的系统结构模型。

一、合同网上备案方式及内容合同网上备案是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权属证明后进行预售或销售房屋签定合同时，在网上进行合同确认和打印的行为。

房产管理部门将定期汇总、分析和发布全市的新建商品房的交易信息，并提供网上公开查询服务。

对于违反规定或者不信守承诺的房地产开发企业及其委托的代理销售经纪企业，房产管理部门将建立开发、销售企业的信用档案，将其网上公示，并载入该企业的信用档案。

1.房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权属证明后，通过网站，即时公布下列信息：(1)商品房预售许可证或房地产权属证明的主要内容，包括开发建设单位名称、楼盘名称、楼盘坐落、楼盘状态、可预(销)售面积、基础设施和公共设施情况；(2)商品房的楼盘表，包括总幢数、总建筑面积、总单元(套)数，总层数以及具体房号清单；(3)商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层平面图及每套房源的结构平面图；(4)房地产抵押、查封等权利限制情况；(5)商品房买卖合同示范文本；(6)商品房的预(销)售均价。

商品房买卖合同网上备案登记程序1。

开发公司提交开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。

提交工作不受时间地点限制,随时可以提交.2。

产权市场处确认产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。

备案工作时间为工作日的上班时间。

3.开发公司填写备案登记号.开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成.开发公司应将合同正本一本交给买受人.如果买受人贷款购房,开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

4.打印并报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同,填写“岳阳市商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章,一式两份报送至产权市场处。

登记表报送的时间为星期一、三、五上午。

买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。

登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能"内下载。

5.产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司.开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到岳阳市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续.商品房买卖合同注销登记程序由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等原因需注销合同的，请持下列资料到我处办理合同注销手续：1.合同注销登记表（加盖公章）；2。

全套商品房买卖合同。

关于商品房买卖合同网上签约备案等普遍存在问题的回复一、入住几年来到现在房产证还是遥遥无期,该怎么办按照商品房买卖合同中所签订的违约责任来进行处理.二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表，如不需建立，预售证延期、合同签定等应该如何办理办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证,所以也就不用在创建楼盘表，用老合同来签订合同.三、合同内容有误，变更申请交到市场处后，是自己改还是市场处改，我们下一步该怎样做由市场处工作人员来进行商品房买卖合同的修改；修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出，然后把修改好的那页从网上打印下来并装订进去即可.四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售，所签订的合同属无效合同,但有的公民明知道这种房手续不全还是要买，属个人自愿，建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要购买。

重庆市商品房买卖合同联机备案系统操作手册系统简介重庆市商品房买卖合同联机备案系统是为了加强房地产市场监管，防范金融风险，保护买卖双方合法权益，依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《房地产经纪人管理暂行规定》等法律法规的要求，重庆市住房和城乡建设委员会向社会公众提供的一个网上预约备案系统。

本系统实现了房管、土地、国土、城管等部门的联网联动备案，将房地产交易过程中的定金、首付及全款等资金进行备案，有效保障了买卖双方的资金安全。

同时，也有效防止了卖方转让质押、变卖房产，或者出现重复出售房子的情况。

使用流程注册账号首先，使用此系统需注册成为系统注册用户。

注册需要填写基本信息，如用户名、密码、邮箱、身份证等，并实名认证身份。

如已经注册成功，则可直接登录系统。

新建备案当买卖双方达成交易意向时，买卖双方需通过此系统新建备案。

具体步骤如下：1.登录系统后，选择“新建备案”功能；2.根据提示输入资料，包括房屋基本信息、买卖信息等；3.填写完资料后，可选择提交备案还是保存；4.如果选择提交备案，则需支付备案定金，系统根据备案完成的时间计算出定金的数额，确保资金安全；5.定金支付后，可以进行资金监管，确保买卖双方的合法权益；6.待备案结束后，可生成备案凭证，并进行电子签名。

查询备案备案完成后，买卖双方可通过此系统查询备案信息，包括备案进度、备案状态、备案凭证等。

具体查询步骤如下：1.登录系统后，选择“查询备案”功能；2.根据提示，选择查询方式，可输入备案号、房屋地址等信息进行查询；3.查询结果中，可查看备案进度、备案状态、备案凭证等。

注意事项1.备案流程要求严格按照系统提示操作，勿重复提交资料；2.备案需支付定金，确保交易资金安全；3.备案完成后，可获得备案凭证，提高交易权益保障；4.买卖双方需确保提供的信息真实有效，如发现信息不实，可能会受到法律追责。

联系我们如果您在使用本系统过程中有任何问题，可以联系我们进行咨询。

宁波市商品房网上备案系统操作手册简要介绍:本系统是由两大模块组合而成.1开发商管理模块2员工操作模块一、开发商管理模块－功能介绍1.主要负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限2.管理已签约的商品房买卖合同3.分配项目给员工帐号4.查看房源合同的签订情况二、员工操作模块１．主要负责商品房合同的签订,及订金合同的签订。

第一章登录商品房网上备案系统1.1登录宁波市商品房网上备案系统步骤一：启动IE浏览器，登录“中国宁波住宅与房地产网”网站。

网址：步骤二：在“中国宁波住宅与房地产网”网站首页右上方寻找“合同备案”链接。

“合同备案”链接步骤三：点击“合同备案”网站的链接，弹出“宁波市商品房预售合同网上备案系统”首页。

如图1所示。

图1步骤四：在登录页面中“用户ID”处输入合法名称ID，“密码”处填写合法密码，“类型“处选择相应帐号的类型，“验证码”处填写对应的字母及数字。

注：为保证数据的安全性，请登录本系统后对密码进行修改。

步骤五：输入完“用户ID”、“密码”、类型、验证码后，点击“登录”按钮，显示数据操作界面，如图2所示。

图2步骤六：（可选步骤）建议用户首次登录本系统后，首先修改初始密码，以保证数据的安全性。

修改密码的操作请看“1.2 修改登录密码？”1．2修改登录密码点击“密码修改”图3登录系统后，点击左侧菜单面板中“修改密码”，界面显示登录密码的修改窗口，如图3所示。

图4输入“原密码”、“新密码”及“确认新密码”后，点击“修改”即可将密码修改成功。

1．3 退出商品房网上备案系统点击“退出登录”图5点击右上角菜单面板中“退出系统”，即可退出商品房网上备案系统。

第二章开发商管理模块在登录处选“类型”为”开发商”，进入系统2．1 负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限点击“商品房供需基本情况表”图6点击左侧菜单面板中“人员管理”按钮，显示开发商名下操作者人员列表页面。

图72.1.1 开通员工帐号：点击“解冻”按钮，将冻结的员工启用.相应的该员工“状态”也变成“正常”，如图7所示。

商品房网上合同备案系统合同编号，【编号】。

甲方（出卖人），【甲方名称】。

乙方（购房人），【乙方名称】。

鉴于甲方为商品房的出卖人，乙方为商品房的购房人，双方经协商一致，就商品房网上合同备案系统相关事宜达成如下合同：第一条商品房信息备案。

1.1 甲方应按照国家规定，将商品房的相关信息及合同备案材料上传至商品房网上合同备案系统，并保证所提供的信息真实、完整、准确。

1.2 乙方应配合甲方提供的相关信息，如实填写商品房网上合同备案系统所需的购房人信息，并保证所提供的信息真实、完整、准确。

第二条合同备案流程。

2.1 双方同意通过商品房网上合同备案系统完成商品房合同备案流程，包括但不限于合同信息录入、资料审核、备案提交等环节。

2.2 双方应在合同备案系统规定的时间内完成合同备案流程，并保证所提供的资料真实、合法、有效。

第三条合同备案结果。

3.1 经商品房网上合同备案系统审核通过后，甲乙双方应及时查看备案结果，并保留备案凭证。

3.2 如因乙方提供的信息不真实、不完整或不准确导致备案失败，乙方应承担相应责任。

第四条其他约定。

4.1 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

4.2 本合同自双方签字盖章之日起生效，至备案完成之日终止。

【以下为签字处】。

甲方（盖章），______________ 乙方（盖章），______________。

签订日期，年月日。

以上为商品房网上合同备案系统合同范本，甲乙双方确认并同意以上约定。

合同专家，______________（签字）日期，年月日。

合同范本专家应根据实际情况和法律要求，为客户提供合适的合同范本，并确保合同的合法性和有效性。

希望以上范本能够满足您的需求，如有任何疑问或需要进一步定制，请随时与我联系。

商品房网上备案系统安装流程说明一、准备工作：系统安装前需要进行准备工作，包括调查研究、技术准备、预算预案等。

1.调查研究：首先需要对商品房网上备案系统进行调查研究，了解系统的功能和特点，确定系统的需求和配置。

2.技术准备：根据系统的需求和配置，准备相应的硬件设备、软件环境及网络设备等。

二、系统安装过程：系统安装过程包括前期准备、安装实施、测试验证、系统交付等步骤。

1.前期准备：(1)制定系统安装方案：根据调查研究和技术准备，制定系统安装的详细方案，包括安装流程、时间计划、资源安排等。

(2)确定安装团队：根据安装方案，确定安装团队成员，包括项目经理、技术专家、系统工程师等。

(3)准备安装环境：根据系统需求，搭建好安装环境，包括安装服务器、网络设备等。

2.安装实施：(1)安装服务器：根据安装方案，安装服务器操作系统、数据库软件等。

(2)系统部署：将商品房网上备案系统的安装包部署到服务器上，并进行系统初始化配置。

(3)数据库配置：配置数据库参数，并导入系统所需的基础数据。

(4)网络配置：配置网络设备，确保系统能够正常访问和通信。

(5)安装客户端：将客户端安装包部署到用户终端设备上，并进行客户端配置。

3.测试验证：安装完成后，进行系统的测试验证，确保系统能够正常运行。

(1)功能测试：对系统的各项功能进行测试，包括数据录入、查询、修改、删除等。

(2)性能测试：测试系统的性能指标，包括响应时间、并发量等。

(3)兼容性测试：测试系统与其他软硬件环境的兼容性，包括操作系统、数据库等。

(4)安全测试：测试系统的安全性能，包括权限管理、数据加密等。

(5)异常情况测试：测试系统在异常情况下的处理能力，如断电、断网等。

4.系统交付：测试验证通过后，进行系统的交付和验收。

(1)编制系统使用手册：编制系统使用手册，包括系统介绍、功能说明、操作流程等。

(2)用户培训：对系统的管理员和用户进行培训，使其掌握系统的使用方法和技巧。

淮北市商品房买卖合同网上签约和备案登记系统系统简介淮北市商品房买卖合同网上签约和备案登记系统是淮北市房地产交易中心借助电子商务和互联网技术推出的一项功能。

该系统使得淮北市商品房买卖合同的签约和备案登记更加便捷高效。

该系统通过互联网的方式，省去了传统合同签约的繁琐流程。

签约双方在网络上完成审核后，可以直接在该系统进行签约及备案登记等操作，确保购房合同及相关资料的安全、真实和有效性。

系统特点1.网络化淮北市商品房买卖合同网上签约和备案登记系统是基于互联网开发的，签约双方可以随时随地在网络上进行签约和备案登记。

2.便捷高效该系统省去了传统合同签约的繁琐流程。

签约双方无需到场，仅需在线完成审核，就可以直接在该系统进行签约及备案登记等操作，从而提高工作效率。

3.安全真实该系统采用了数据库技术和数字证书认证技术，确保购房合同及相关资料的安全、真实和有效性。

同时也保护购房双方的合法权益。

系统使用注册使用本系统前需要先进行注册，按照系统要求填写注册信息，用户将收到系统发送的激活邮件，完成激活后可正常使用。

登录注册成功后，用户即可登录系统进行签约和备案登记等操作。

签约签约前，双方需要在线对合同进行审核，确保合同条款的准确性和完整性。

审核通过后，双方可进行网上签约操作，系统将自动生成采用数字签名技术认证过的电子合同。

备案登记合同签约完成后，双方将合同及其附件一并上传至系统进行备案登记，系统将根据相关法律和规定对合同进行备案登记，确保合同及相关资料的存储安全可靠。

系统优势本系统在推进淮北市房地产交易市场大力发展的同时，进一步提高了房地产交易业务的效率、有效性和安全性。

同时，该系统也为广大购房者及开发商提供了一个更加便捷高效的购房交易平台。

购房者可以随时随地进行在线签约和备案登记操作，免去了路途劳顿和时间成本，同时也保证合同签约和备案登记的安全和有效性。

总之，淮北市商品房买卖合同网上签约和备案登记系统的推出，为淮北房地产交易市场的发展注入了新的活力，具有重大的促进作用和潜在的商业价值。

堰市商品房买卖合同网上登记备案系统使用说明书堰市房产管理局堰市广厦房地产信息中心市大自然网络信息目录系统简介――――――――――――――――――――――(2) 系统主要模块-----------------------------------------(7) 系统操作步骤-----------------------------------------(8) 登录系统---------------------------------------------(8) 企业基本信息-----------------------------------------(10) 项目入网管理-----------------------------------------(12) 房源信息管理————————————————————（15）项目销售许可————————————————————（16）合同管理与模板管理—————————————————（19）用户管理---------------------------------------------(21) 消息管理器-------------------------------------------(22) 留言板-----------------------------------------------(23) 技术支持---------------------------------------------(23)系统简介堰市商品房销售合同网上登记备案充分利用现代网络技术和通讯技术，将房地产开发企业从项目入网申请、项目入网审批、立项、获得项目建设许可证、领取项目手册、项目手册的填报、项目建设的全过程、监督验核以及项目预销售申请、审批、项目竣工验收、房屋销售、合同签订、按揭贷款、合同备案、领取产权证等一系列关于房地产开发到销售完成的所有业务实行网络化管理，房地产开发企业足不出户就可以办理完成所有的建设手续和销售手续。

一、购房合同备案新系统的特点1. 网上备案：购房合同备案新系统实现了购房合同备案的网上办理，购房者无需亲自前往房管部门，只需通过电脑或手机即可完成备案手续。

2. 流程简化：新系统简化了购房合同备案流程，由原来的多个环节减少至几个步骤，提高了办事效率。

3. 信息共享：备案新系统实现了政府部门之间的信息共享，确保购房合同备案信息的准确性和及时性。

4. 公示透明：备案新系统将备案信息公示在网上，方便购房者查询和监督。

二、购房合同备案新系统的流程1. 签订合同：购房者和开发商签订购房合同，确保合同内容无误。

2. 网上签约：双方通过备案新系统进行网上签约，确认合同信息。

3. 提交备案申请：开发商在网上提交备案申请，包括合同信息、购房者身份信息等。

4. 审核通过：相关部门对备案申请进行审核，确保信息准确无误。

5. 公示备案信息：审核通过后，备案信息在网上公示，购房者可查询。

6. 领取备案证明：购房者可凭备案信息领取备案证明。

三、购房合同备案新系统带来的好处1. 提高办事效率：备案新系统简化了流程，减少了排队等候时间，提高了办事效率。

2. 保障购房者权益：备案新系统实现了信息共享，确保购房合同备案信息的准确性和及时性，保障了购房者的权益。

3. 加强监管：备案新系统便于政府部门对房地产市场进行监管，及时发现和纠正违规行为。

4. 促进市场健康发展：备案新系统的推出，有助于规范房地产市场秩序，促进市场健康发展。

总之，购房合同备案新系统的推出，为购房者带来了诸多便利，提高了办事效率，保障了购房者权益，对我国房地产市场的发展具有重要意义。

未来，随着科技的不断进步，相信我国房地产市场将更加规范、高效、透明。