旧城区改造项目开发合作合同协议书范本

第 1 页 共 7 页 甲方：

乙方：

为加快“ ”建设步伐，合理保护和开发利用旅游资源，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《旅游景区质量等级评定管理办法》、《中华人民共和国风景名胜区管理条例》、《中华人民共和国环境保护法》、《内蒙古自治区旅游管理条例》等相关规定，本着诚实守信、互利双赢的投资合作原则，经友好协商，就景区旅游项目合作开发签订本合同。

第一条 景区范围：

景区指评审通过的中《景区总体规划》“景区”所指范围。

甲、乙双方对景区的具体范围，根据《景区总体规划》，以“景区范围红线图”的形式进行界定。

第二条 景区合作开发项目：

根据《景区总体规划》，景区合作开发的项目包括：入口接待服务区、休闲娱乐区、户外体验区、文化产业发展区、人造景观生态观光区基础设施、接待服务设施和经营性项目、文化演艺区、会议会务服务区。

第三条 合作方式：

1、景区的所有权属甲方。合作期间，甲乙双方对约定的旅游项目进行合作开发，其中景区合作开发项目中的经营性项目及相关配套设施由乙方独资开发建设、自主经营、自负盈亏。

2、本合同签订后一个月内，乙方在

工商部门注册成立景区项目开发公司。公司注册成立后，乙方在本合同项下的权利、义务均由新成立的公司承担。公司股权转让按公司法运作，但事先需征求甲方意见，不得损害甲方利益，不得影响景区开发进程。

3、乙方享有《景区总体规划》成果的优先使用权。

第四条 合作期限： 第 2 页 共 7 页 甲乙双方合作期限 年。即从 年 月 日至 年 月

日。

第五条 开发建设的内容、期限及履约保证金：

第 1 页 共 1 页 甲方：

乙方：

现有甲、乙合股（合伙）经营道闸广告项目，全面实施双方共同投资、共同合作经营的决策，成立道闸广告合作项目小组。经双方合伙人平等协商，本着互利合作的原则，签订本协议，以供信守。

一、出资的数额：

甲方出资 元的出资形式租赁道闸广告位，出资的时间 年 月

日，乙方出资 元的出资形式，租赁道闸广告位，出资的时间 年 月

日。

二、股权份额及股利分配：

双方约定甲方占有此项目股份 %； 乙方占有此项目股份 %；

甲乙双方以上述占有股份公司的股权份额比例享有分配公司股利，双方实际投入股本金数额及比例不作分配股利的依据。股份公司若产生利润后，甲乙可以提取可分得的利润，甲方可分得利润的 %，乙方可分得利润的 %其余部分留公司作为资本填充。如将股利投入公司作为运作资金，以加大资金来源，扩充市场份额，必须经双方同意，并由甲乙双方同时进行。

三、在合作期内的事项约定：

1、合伙期限：合伙期限为 年，自 年 月 日起，至 年

月 日止。如公司正常经营，双方无意退了，则合同期限自动延续。

2、入伙、退伙，出资的转让：

A入伙：①需承认本合同；②需经甲乙双方同意；③执行合同规定的权利义务。

B退伙：①公司正常经营不允许退伙；如 执意退伙，退伙后以退伙时的财产 状 况 进 结 算，不 论 何 种 方 式 出 资，均 以 现 金 结算；按 退 伙 人的 投 资 股分60%退出。被 迫退出时，则按公司当时财产状况进行结算的60%进行赔偿。

第 1 页 共 3 页 甲方：

法定代表人：

地址：

乙方：

法定代表人：

地址：

鉴于深圳市龙华____________有限公司（以下简称“甲方”）拥有丰富的项目资源;____________城（集团）有限公司（以下简称“乙方”）拥有工业区开发运营的成功经验，甲乙双方均具备了较好的合作基础。经过甲乙双方多次的友好沟通，本着强强联合、优势互补、互惠共赢、长期发展的原则，就双方合作的相关事宜，达成以下意向合作协议。

一、 合作内容

甲乙双方一致同意，在以下方面开展合作：

针对乙方前期考察过甲方联润工业区、龙富工业区、龙股工业区等13个项目，乙方根据各项目的实际情况以城市更新拆除重建、综合整治以及输出“____________城”品牌和“代建+运营”管理模式等方式，与甲方按照“成熟一个落地一个”的方式和“一园区（项目）一协议”的原则进行全面的合作。

二、合作方式

双方充分发挥其各层面的资源优势，乙方充分发挥在产业地产开发和城市更新方面的优秀经验和品牌影响力，及对项目定位、策划、建设、招商、运营等方面的丰富经验和客户资源优势，指派专业的团队—深圳____________城发展有限公司，负责与甲方共同组建专门的项目合作工作小组，针对各项目合作细节展开研究磋商确定具体合作模式方案，报双方决策机构决策批准后（若相关事项甲方需要报新区管委会或国资部门审批的，由甲方负责办理相关审批手续），按照有关法律法规另行签订相应合作协议，共同推进项目开发运营。 第 2 页 共 3 页

三、保密约定

双方同意在本协议期内，不向第三方披露本协议和各合作项目的内容、协定和进行情况。

1、双方同意在合作过程中，接受方从披露方获得的商业信息、数据和技术资料（以下简称“保密信息”）均被视为披露方的商业秘密或知识产权，其所有权属于披露方，接受方保证该保密信息仅用于本协议的合作项目并予以保密，并至少采取与对自己的保密信息同样的保护措施和审慎程度进行保密。双方保证委派的负责人和参与员工均了解并同意遵从本保密约定。

第 1 页 共 5 页 甲方：__________________

乙方：__________________

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律规定，甲、乙双方本着精诚合作共创双赢的原则，就__________________，占地约_________亩（以土地部门出具实际目数为准）的旧城区改造项目进行磋商，并共同达成如下协议条款，以资信守：

第一条：合作项目

1、项目位____________________________________，开发占地面积约占_________亩。

2、拆迁范围内现有村住户总户数 户；应该还建的住宅建筑面积 万平方米（商住_________，容积率约为_________）。

第二条：合作方式

1、 管理要求：

合作协议签订后，甲乙双方联合成立项目开发管理公司，双方共同派驻公司管理人员，董事长由甲方担任，总经理由乙方担任，乙方派出一名主管会计，甲方派出一名现金出纳，项目公司严格按照建设项目管理程序进行本项目的前期协调工作，项目勘察、设计、监理、施工、设备材料均按招标程序进行，乙方派驻的财务人员参与各项招（议）标工作。

2、开发要求：

（1）甲方负责完成整个建设项目的组织开发，负责申报政府审批临沂市的经济适用房或者是政府棚户区改造项目开发（项目名称：兰山区兰山办事处北沙埠村旧城区改造项目）相关手续，并负责整个项目的前期拆迁补偿费用、整个项目的工程建设投资和筹集款项。

（2）乙方负责将该宗土地的现状进行测绘、房屋拆迁。

3、项目性质：

该地块，用作旧村改造村民、居民安置房及作为商业、住宅开发用地。规划（以规划部门确定的规划要求为准）总用地面积：约200亩。

4、分配比例约定：

（1）该地块为出让或者划拨（经济适用房）地块，在出让公告中设置另一块地建设安置房，该第 2 页 共 5 页 地块通过招拍挂或者划拨后甲方取得授让权，出让金按市政府旧村改造优惠政策返还给村级的全额归甲方所有，则甲方必须为项目建设好后将部分沿街楼按照市场销售价的折算成面积给乙方。