【案例】依据房改政策购房,应如何认定房屋产权

最高法院房改房确权案例申诉原告诉称原告张某强向本院提出诉讼请求：—、请求法院判令位于北京市西城区—号房产（以下简称：涉案房屋）所有权归张某强所有，二、请求法院判令被告承担本案的诉讼费用。

事实和理由：原告张某强与被告张某文、张某武、张某刚、张某利、张某奇系兄弟姐妹关系。

我们的父亲于2014年10月29日去世，母亲于2001年9月5日去世。

我父亲张父所在的单位在1970年代分配公房一套，位于北京市西城区月坛一号。

1998年父亲所在单位房改售房，当时子女中只有原告和父母共同居住在涉案房屋，且父母有存款11万元，具有购买能力。

父母商议，并经原告张某强同意，决定由原告张某强出资购买涉案房屋，今后该房产权归张某强所有。

因该房系房改房，交款人和登记人只能写父亲张父的名字，事后多年未颁发房产证。

鉴于父母年事已高，无法预估核实颁发房产证，为防止今后产生纠纷，父母共同给原告书写了一份证明。

2003年颁发房产证的时候，父亲已处于阿尔茨海默病状态，母亲张母已去世，房产证被被告张某利扣留，故房产证始终未办理更名过户手续至原告名下。

父亲亲笔书写了一份名为关于购买住房的遗书，为如下内容：根据单位预估，现住房三间，由张某强出资以成本价33044元含维修基金1610元购买下来，为此，今后该房产权归张某强所有，此证，张父、张母，1999年1月3日。

书写该证明的时候，父母均因多次因病住院，害怕因病去世产生纠纷，才写成了此遗书。

该遗书内容并没有写明由原告继承，而是明确写明归原告张某强所有，因此，该遗书并非遗嘱，落款是此证，并签名。

原告张某强履行了出资义务，出资数额33044元，购买了诉争房屋产权，且一直由父母居住至二人去世，因此请求人民法院依照父母的意愿，确认该房产权归张某强所有。

被告张某利提交给法院的父亲自书遗书，也印证了原告张某强出资购买了涉案房屋，父母同意该房产权归张某强所有。

综上所述，原告认为，涉案房屋产权证颁发时间是2003年9月，产权人记载的是张父。

房改房产权界定和交易简介:房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。

即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。

房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。

房改房分折价房及全价房两种。

1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买;1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。

我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。

房改房产权界定:(1)房改房的权属。

根据售房单位的性质，有一些单位的房屋只允许自己单位的员工购买和居住，而不允许这些房屋进行二次交易，其中有涉及国家安全、保密的特殊部门的住住，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的央产房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，可向交易办公室备案、在职工住房档案中注记，该类住房可接规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。

因此购房者在购买房屋时，一定要首先了解房屋的原产权单位是谁，最好看一下售房者与原单位签署的《公有住房买卖合同》，看此房是否可以对外出售。

(2)原产权单位的优先购买权。

在房改过程中，很多单位都与职工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊约定，比如将来房屋出售时单位有优先购买权等(规定住满5年内容的除外)，但此处的优先购买指的是同等价格下的优先购买权。

因此购房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是否有限制交易的情形，必要时最好让卖方出示原产权单位放弃优先购买权的证明。

with the contract, pay the loan, and agencies at all levels and should be brought to the Bank the right to institutions (risk management Department) approval are held accountable for breach of contract. Business marketing, credit risk management bodies (departments) andtheir staff should collect personal customer information through various channels, such as work, family of the borrower, and other major events, inward (MS) delay(3)房改房中超标问题。

使用已故配偶工龄购买“房改房”的产权认定在我国，房改房是指通过国家的房地产政策，将原有的单位住房转变为个人所有的私有产权住房。

在房改政策实施之前，许多人只能居住在单位提供的集体宿舍或是由单位分配的住房。

然而，随着开放的进行，特别是在20世纪90年代以后，房地产市场逐渐兴起，个人拥有住房的需求日益增加。

因此，政府出台了一系列房改政策，将原有的集体宿舍进行产权转化，让个人可以通过购买或者租赁的方式拥有自己的住房。

然而，对于已故配偶工龄购买“房改房”的产权认定问题，相对来说是一个比较特殊的情况。

基于法律、伦理和公平性的考虑，以下是我对这个问题的一些想法。

而在进行产权认定时，应该考虑以下几个因素。

首先，已故配偶工龄购买“房改房”的产权是否已经进行了合法的过户。

如果这个过程已经完成，并且已写入相关法律文件，那么产权认定应依据这些文件的规定进行。

其次，是否有遗嘱存在。

根据遗嘱的内容，可以确定是否有其他继承人存在，以及他们的继承权。

最后，应该考虑已故配偶的工龄对购买“房改房”所起到的作用。

如果工龄是购买该房产的前提条件之一，那么存活方应该享有对该房产的继承权。

最后，需要强调的是，这个问题的解决应该逐步透过法律和政策的改进来进行。

政府应该对房改政策进行进一步的完善和细化，明确已故配偶工龄购买“房改房”的产权认定标准，并对这种情况下的继承权进行明确的规定。

同时，法律机构应继续提高对这类特殊情况的审批透明度和公正性，保证公民的合法权益不受侵害。

总结而言，已故配偶工龄购买“房改房”的产权认定问题涉及到法律、伦理和公平性等方面的考虑。

基于对已故配偶合法权益的保护，应该明确存活方对该房产产权的继承权。

同时，政府和法律机构也应该在制定和完善相关政策和法律时更加注重对这些特殊情况的细致研究和规定。

只有通过法律和政策的不断完善，才能为公民的合法权益提供更好的保障。

第1篇一、引言房改房，即已购公有住房，是指根据国家有关房改政策，职工以成本价或者标准价购买的公有住房。

随着我国住房制度的改革，房改房在市场上逐渐成为交易的热点。

然而，房改房买卖过程中涉及的法律问题较多，为了保障交易双方的合法权益，以下将详细介绍房改房买卖的法律规定。

二、房改房的定义及性质1. 定义房改房是指根据国家有关房改政策，职工以成本价或者标准价购买的公有住房。

房改房具有以下特点：（1）房屋所有权归购房者所有；（2）购房者享有使用权、收益权、处分权等合法权益；（3）购房者需按照国家和地方政府的房改政策，承担相应的义务。

2. 性质房改房属于私有住房，其性质为私有财产。

购房者享有房屋所有权，并可以依法进行买卖、赠与、抵押等处分。

三、房改房买卖的法律规定1. 买卖合同房改房买卖应当签订书面合同，合同内容应包括以下条款：（1）买卖双方的基本信息；（2）房屋的基本情况，如房屋位置、面积、结构、产权状况等；（3）房款支付方式及期限；（4）交付房屋的时间及条件；（5）税费承担；（6）违约责任；（7）争议解决方式。

2. 房屋产权过户房改房买卖合同签订后，买方需办理房屋产权过户手续。

具体流程如下：（1）买方提供相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房改房证明等；（2）卖方提供相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证等；（3）买方和卖方共同到房地产交易中心办理产权过户手续；（4）房地产交易中心审核材料，确认无误后，办理产权过户登记；（5）买方领取新的房屋所有权证。

3. 房改房买卖税费房改房买卖税费包括以下几项：（1）契税：根据房改房的性质和交易价格，按照当地政府的规定缴纳契税；（2）印花税：按照国家规定缴纳印花税；（3）土地增值税：根据房改房的性质和交易价格，按照国家规定缴纳土地增值税；（4）个人所得税：根据房改房的性质和交易价格，按照国家规定缴纳个人所得税。

4. 房改房买卖限制（1）限制性购房人：房改房买卖有一定的限制性，如限制外籍人士购买、限制炒房等；（2）限制交易时间：房改房买卖需在一定时间内完成，如规定购房后满五年方可转让；（3）限制交易价格：房改房买卖价格不得低于成本价或者标准价。

用已故配偶生前工龄优惠政策购买“房改房”之权属认定一、“房改房”的基本概念“房改房”也称已购公房，是指根据国家现行房改政策的有关规定，单位将原公房通过优惠的形式出售给已经承租或使用该房屋的职工，职工对其享有部分产权或者全部产权的居住用房。

“房改房”是我国特定历史时期的政策福利分房，它具有出售对象的特定性、出售价格的非市场性、享受优惠政策的一次性等特殊属性，与商品房的属性截然不同，因此，判断其权属既不能简单依据出资时间和出资来源，也不能以产权登记时间，而应该从特定历史时期的背景出发，充分考虑国家政策制定的初衷，作出符合现实国情的判断，既要符合法律条文和政策的双重要求，又要做到对当事人权利的公平认定。

二、“房改房”权属认定的法律依据那么，享受了已故配偶生前工龄优惠政策购买了“房改房”的部分产权后又于再婚期间补交余款取得了房屋全部产权的，该“房改房”的产权应该如何认定，是属于购房人个人财产，还是购房人与已故配偶的夫妻共同财产，或者是购房人与再婚配偶的共同财产？认定的法律依据又是如何？房与法苑律师将以上述问题为切入点，分析“房改房”权属认定的相关法律依据。

对此问题，法律界曾有两种截然不同的处理意见。

第一种意见是最高院的答复意见，即已被废止的[2000]法民字第4号复函，认为购买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益，故应以购房款是否夫妻双方的共同积蓄作为夫妻共同财产的判断标准。

业内人士称为“房款来源”判断标准。

第二种意见是建设部的答复意见，即建住房市函[1999]005号《关于唐民悦房改房产权认定问题的复函》，认为只要购买“房改房”时享受了已故配偶的工龄优惠就一律作为夫妻共同财产处理。

常被法律人士称为“福利政策”判断标准。

两种答复意见截然不同曾一度给“房改房”权属认定带来很多困扰和矛盾。

然而，2013年4月8日起施行的法释[2013]7号《最高人民法院关于废止部分司法解释和司法解释性质文件(第十批)的决定》，明文废止了《最高人民法院关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属夫妻共同财产的函的复函》（[2000]法民字第4号）这部司法解释性文件，给法律界公证界及房产管理部门等带来了巨大影响。

房改房的产权分析及纠纷处理【商品房的产权】辨别商品房、经济适用房、房改房的产权证目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。

这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。

但是在使用和交易方面有着一定的区分。

一、商品房。

完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。

普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

二、经济适用房。

国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

如北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。

上市后，其收益全部归个人所有。

这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。

这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

三、房改房。

房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。

成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。

按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：1.直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。

按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。

房改房产权如何界定怎样界定房改房产权房屋产权房改房的意思是城镇的职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

房改房过户需要的费用包括契税、印花税等。

房改房的产权归属一、房改房的产权归属房改房较开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。

后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。

而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。

一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。

职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。

但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。

二、房改房产权的年限有吗（一）在《房屋权证》上，没有土地使用年限。

如果该房的土地使用权是经出让取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用权年限。

具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。

（二）土地证没有年限，说明该房改房的地还是划拨土地。

当房改房转让时，要交土地出让金和土地收益金后，房改房的性质才能会改为商品房，才能正常交易。

（三）根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

（四）但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。

第1篇一、案情简介张先生，男，45岁，某市居民。

2005年，张先生所在单位进行了住房制度改革，将单位自管公房进行房改出售。

张先生通过房改程序，以每平方米3000元的价格购买了单位一套建筑面积为80平方米的住房。

购房后，张先生支付了全部房款，并取得了房屋所有权证。

2010年，张先生所在单位因经营不善，破产重组。

新成立的房地产公司购买了该单位全部资产，包括张先生所购买的房改房。

房地产公司通知张先生，要求其将房屋过户至公司名下。

张先生认为，其购买的房屋属于房改房，依法享有所有权，不同意将房屋过户给房地产公司。

双方协商未果，张先生将房地产公司诉至法院。

二、争议焦点本案争议焦点主要集中在以下两点：1. 张先生购买的房改房是否属于其个人财产？2. 房地产公司是否有权要求张先生将房屋过户？三、法院判决法院审理后认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，房改房是指政府或单位将其自管公房出售给职工的住房。

职工通过房改程序购买的房屋，在性质上属于个人财产。

本案中，张先生通过房改程序购买了单位自管公房，并支付了全部房款。

张先生取得了房屋所有权证，依法享有对该房屋的所有权。

因此，张先生购买的房改房属于其个人财产。

关于房地产公司是否有权要求张先生将房屋过户的问题，法院认为，房地产公司虽然购买了原单位的全部资产，但房屋作为张先生的个人财产，不属于原单位的资产范围。

因此，房地产公司无权要求张先生将房屋过户。

综上所述，法院判决如下：1. 张先生购买的房改房属于其个人财产，依法享有所有权。

2. 房地产公司无权要求张先生将房屋过户。

四、案例分析本案涉及房改房的法律性质以及房屋所有权的问题。

以下是对本案的几点分析：1. 房改房的法律性质：房改房是指政府或单位将其自管公房出售给职工的住房。

职工通过房改程序购买的房屋，在性质上属于个人财产。

这是因为房改房购买过程中，职工已经支付了全部房款，并取得了房屋所有权证。

第1篇一、案件背景原告XX（以下简称原告）与被告XX（以下简称被告）因房屋所有权发生纠纷，原告将被告诉至法院。

本案争议焦点在于原告是否享有涉案房屋的所有权。

涉案房屋为房改房，原系被告单位分配给原告的住房。

现将案情及判决情况如下：二、案件事实1. 原告与被告单位存在劳动关系，原告于XX年XX月调入被告单位工作。

2. XX年XX月，被告单位根据国家房改政策，将涉案房屋分配给原告，原告取得涉案房屋的使用权。

3. XX年XX月，原告与被告单位签订《房改房买卖合同》，约定原告购买涉案房屋，总价款为XX万元。

合同签订后，原告支付了全部房款。

4. XX年XX月，被告单位将涉案房屋的产权证办理至原告名下。

5. XX年XX月，被告单位因经营困难，与原告解除劳动关系。

此后，被告单位要求原告腾退涉案房屋，但遭到原告拒绝。

6. 原告以被告侵犯其房屋所有权为由，将被告诉至法院，请求法院判决被告返还涉案房屋。

三、争议焦点1. 原告是否享有涉案房屋的所有权。

2. 被告是否有权要求原告腾退涉案房屋。

四、判决结果法院经审理认为：1. 原告与被告单位签订的《房改房买卖合同》合法有效，原告已支付全部房款，涉案房屋产权证已办理至原告名下，故原告享有涉案房屋的所有权。

2. 被告作为原单位，已将涉案房屋的产权转移给原告，无权要求原告腾退涉案房屋。

综上，法院判决如下：1. 被告XX返还涉案房屋给原告XX。

2. 本案诉讼费用由被告承担。

五、案件评析本案涉及房改房法律纠纷，主要涉及以下法律问题：1. 房改房所有权的取得。

根据《中华人民共和国物权法》第十八条规定：“因合法建造、继承、受赠、买卖、交换、赠与等方式取得物权的，自该事实发生时取得物权。

”本案中，原告通过购买方式取得涉案房屋的所有权，符合法律规定。

2. 房改房买卖合同的效力。

根据《中华人民共和国合同法》第九条规定：“当事人订立合同，应当遵循自愿、等价、公平、诚实信用的原则。

”本案中，原告与被告单位签订的《房改房买卖合同》符合法律规定，双方当事人意思表示真实，合同合法有效。

房改房⼦⼥出资怎么认定产权归属？根据2021年1⽉1⽇起施⾏的《民法典》第⼆百零⼋条规定：不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设⽴和转让，应当依照法律规定交付。

第⼆百⼀⼗七条规定：不动产权属证书是权利⼈享有该不动产物权的证明。

因此，房屋的权属证书是谁，谁就是产权⼈。

⽣活中越来越多的⽗母与⼦⼥因为产权问题产⽣纠纷。

房改房作为⼀类性质特殊的住房，其的优惠政策仅存在于特定的员⼯当中。

因此，在有的员⼯因经济困难不能购买，但⼜不想丧失这么好的购房机会，于是就让⼦⼥替其垫付。

那么这样的房改房⼦⼥出资的⾏为怎样认定产权的归属呢，下⾯由⼩编向您详细介绍⼀下我国的法律规定。

⼀、《最⾼⼈民法院关于适⽤〈中华⼈民共和国〉若⼲问题的解释(三)》第⼗⼆条规定婚姻关系存续期间，双⽅⽤出资购买以⼀⽅⽗母名义参加房改的房屋，产权登记在⼀⽅⽗母名下，时另⼀⽅主张按照夫妻共同财产对该房屋进⾏分割的，⼈民法院不予⽀持。

购买该房屋时的出资，可以作为处理。

房改房⼦⼥出资购买以⼀⽅⽗母名义参加房改的房产，该实际出资作为债权处理，该房产仍属于其⽗母的遗产。

对⼦⼥的该实际出资以债权的形式在得到的补偿时，是否应当⽀付利息，法律并没有明确规定，有约定的从约定，没有约定的应根据实际情况确定。

对于⼦⼥⼀直在该房屋居住的，利息⼀般不予⽀持。

因为⼀直在该房屋居住的事实，已经是出资所带来的收益，已经是⼀种补偿，如果在要求利息，有失公平。

⼆、司法解释(三)持有这样的⽴场因我国长期实⾏低制度，住房实⾏福利性实物分配制度，房改房是单位根据职⼯职务、年龄、⼯资、家庭⼈⼝等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职⼯的政策性优惠福利。

相当于将多年积累的⼯资差额，⼀次性补发给职⼯。

作为参加房改的⼀⽅⽗母，其购买的房改房，⽆论是以市场价、成本价还是标准价购买，房屋价格并⾮房屋价值的直接体现，房屋价格与市场价格相⽐也是优惠很多，⽽这主要是因为⼀⽅⽗母享受房改政策的优惠福利，⽽⽆论是否房改房⼦⼥出资。