全套房地产基础知识培训资料课件

明确房屋基本情况
包括房屋位置、面积、户型、装修标准等，确保 与实际相符。
关注违约责任和退房条款
了解违约情况下的责任划分和退房条件，保障自 身权益。
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二手房交易流程及税费计算
交易流程
签订买卖合同→办理贷款手续（ 如有）→办理过户手续→交付房
屋及结清费用。
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税费计算
根据房屋面积、成交价、是否满五 唯一等因素，计算契税、个人所得 税、增值税等税费。
注意事项
核实房屋产权情况，确保无抵押、 查封等限制交易情形；了解当地政 策，避免因政策调整导致税费增加 。
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租赁市场现状及租赁合同要点
01
租赁市场现状
分析当地租赁市场供需情况、租金水平及趋势，为租赁双方提供参考。
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房地产基础知识 培训课件 (PPT7)
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contents
目录
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• 房地产概述 • 土地使用权与房屋所有权 • 房地产开发流程与规划 • 房地产交易与税费 • 物业管理与服务 • 房地产市场趋势与政策分析
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01
CATALOGUE
房地产概述
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房地产定义与分类
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THANKS
感谢观看
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城市规划遵循统一规划、合理布局、 综合开发、配套建设的原则，对房地 产开发具有指导作用。
公共设施配套
城市规划要求完善公共设施配套，如 教育、医疗、文化等，对房地产开发 提出相应要求。
用地性质与容积率
城市规划确定用地性质、容积率等指 标，影响房地产项目的开发强度与产 品定位。

对竞争对手进行SWOT分析，了 解其战略意图和行动计划。
应对策略
根据竞争态势分析结果，制定相 应的应对，提高企业核心竞争力
。
06
地产项目管理与运营
项目管理与协调
明确项目目标
确定项目的具体目标，包括时间 、成本、质量等方面的要求。
制定项目计划
可持续发展举措
企业C在项目中采用绿色建筑材料和节能技术，减少能源消耗和碳排放。同时，注重生态保护和修复，提高项目的环 境质量。
绿色发展与可持续发展的成果
企业C的绿色发展战略和可持续发展举措赢得了社会各界的认可和支持。公司的绿色项目受到消费者欢迎 ，市场占有率逐年提高。同时，公司的可持续发展战略也为企业带来了长期的经济效益和社会效益。
创新驱动与科技应用的成果
企业B的创新驱动战略和科技应用举措提高了公司的核心竞争力。公司推出的新产品和服 务受到市场欢迎，销售业绩显著提升。同时，科技应用还降低了公司的运营成本，提高了 运营效率。
企业C：绿色发展与可持续发展
绿色发展战略
企业C注重绿色发展和可持续发展，致力于在房地产开发过程中降低对环境的影响，提高资源利用效率。
包括《城市房地产开发经营管理条例 》、《物业管理条例》等，对房地产 活动进行具体规定和监管。
城市房地产管理法
规范了房地产市场的运行、房地产开 发、房地产交易、房地产权属登记等 方面的内容。
地产合规管理
合规管理体系建设
建立完善的合规管理体系，包括制定合规政策、设立合规机构、 明确合规职责等。
合规风险识别与评估
03
地产投资与金融
地产投资类型
住宅地产投资
购买住宅物业，用于自 住或出租。
商业地产投资
购买商业物业，如商场 、办公楼等，用于出租

道路红线
道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步 行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、 通风日照、建筑景况和地下管线的要求。
房屋层数
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地 坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房 屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗 楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
四、房地产按揭贷款知识
五、公积金贷款流程 1、借款人到住房资金管理（分）中心填写〈借款申请表〉并提供相关资料。 2、住房资金管理（分）中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定借款额度和期限、确定贷款担保方式。 3、初审合格，由受委托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或枝桠物质押物是否符合要求；收入情况， 是否有偿还本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等。 4、受托银行调查合格，出具调查意见书递交住房资金管理（分）中心，由住房资金管理（分）中心审批。 5、审批通过，住房资金管理（分）中心签发委托贷款通知单。 6、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转帐付款授权书，开立个人贷款专用 帐户。 7、贷款合同生效，住房资金管理（分）中心将资金划入委托贷款基金，再由委托行将资金划入开发商帐户。 8、借款人按照规定的方式按时归还借款。 9、借款人还清贷款本息，结束抵押担保，收回有关证件。
层高
层高是指房产高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个 高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

4、高层：超过一定高度和层数的多层建筑。1972年国际高层建筑会议将高 层建筑分为4类：第一类为9～16层（最高50米），第二类为17～25 层（最 高75米)，第三类为26～40层（最高100米），第四类为40层以上(高于100 米）
5、超高层：30层以上的建筑称为超高层。
9、板楼和塔楼（也叫点式楼） ： 板式结构一般户型通透， 例如多层住宅、高层板楼； 塔楼（点式楼）是围 绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型。
四、建筑名词解释
1、什么是房地产一级市场： 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出 让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有 土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用 者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过 开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国 家垄断的市场。
5、什么是集资房
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为 了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建 设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
6、什么是经济适用房 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发
企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济 性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家 庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上 强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
蛭石、陶 烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
适合大规模 工业化施工，效率较高，工程质量较好。
框架结构由 梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构
的承载力和 刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬

土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有
土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理
部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管
部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定
凭证。
《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的
法律凭证。
• 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使
• 小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
• 中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
• 高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
• 超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
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• 阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。 • 普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。 • 公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。 • 纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大
楼。 • 商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。 • 综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。 • 商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入
写的字住楼宅的形诸式多。硬件设施，使居住- 者在居住同时又能从事商业1活2 动
• 别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养 用的花园住宅。
征收的一种税。 • 144平方米以下契税税率为：总房价的1%。 • 2%的契税税率适用于多少面积以- 上的产品：144㎡以上。 20
11、五证二书
• 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许 可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工 证》、《商品房预售许可证》。
注解：《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付
楼梯、 电梯间等所占面积总和-
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要点一
总结词
房地产投资的风险与回报是投资者需要关注的重要因素。
要点二
详细描述
房地产投资的风险主要包括市场风险、政策风险、财务风 险等，投资者需要根据自身的风险承受能力和投资目的进 行合理选择。同时，房地产投资的回报也较为稳定和可观 ，投资者可以通过租金收入、房产增值等方式获得收益。 在选择房地产投资项目时，投资者需要综合考虑风险与回 报的平衡，以实现长期的资产增值和财务稳定。
04
房地产交易
房地产交易的流程
交易准备
确定交易意向，选择合 适的交易对象，了解相
关法律法规和政策。
签订合同
双方协商一致，签订房 地产买卖合同或租赁合
同。
产权转移
交付房款和房屋
办理产权转移手续，包 括过户、登记等。
按照合同约定，买方支 付房款，卖方交付房屋。
房地产交易的费用
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契税
根据房屋面积、成交价格等因 素确定契税的税率和金额。
规定了土地所有权、土地使用权、土地征收、土地规划等方面的内容。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
规定了房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等方面的内容。
《中华人民共和国物权法》
规定了物权的种类、物权的设立、变动、保护等方面的内容，与房地 产市场密切相关。
《中华人民共和国合同法》
规定了合同的种类、合同的成立、合同的履行、合同的变更和解除等 方面的内容，与房地产交易密切相关。
不动产性
房地产是不可移动的 资产，其交易涉及到 土地和房屋的买卖。
多样性
房地产市场的交易方 式、交易主体和交易 客体具有多样性。
价格影响因素多
房地产价格受到经济、 社会、政策等多种因 素的影响。

高层塔楼多为四角，其朝向多为东南、西
高层塔楼 南、东北、西北及各种斜向
朝向与通透
客厅
卧室
一般以朝南为最 佳，其他朝向的 优劣顺序大致为 东南、东、西南、 北、西。
以主卧室朝向好或 多数卧室朝向好为 评判标准。卧室以 南向为佳，不要靠 外墙。卧室朝向为 东南、东、东北也 可，最好不选朝西 的卧室。
厨卫
如何判别承重墙
框架结构
一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是
承重墙
承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般 都不是承重墙。
主要是靠板--次 梁---主梁----柱-基础---地基，这
一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结
房屋档次 构的。高档的都是框架结构的多。
样的方式传递荷 载，墙不承重。
砖混结构
其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如 外国驻华机构用房、宗教用房等等。
房产所有权的分类
占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产 的前提条件。
使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利， 以满足人们生产和生活的需要。
收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如 房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。
地产： 即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人
工作或生活需要的土地资产。
地产类型：
居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，
以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共
建筑用地。
工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂
、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防
护地带等。
仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至 取得房地产大产权证（完成初始登记）止，在这一期 间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房 时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花” ，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方 式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房 地产项目。

市场趋势预测与投资建议
结合当前市场形势和专家观点，对房地产市场未来发展趋势进行预 测，并为投资者提供针对性的投资建议和风险提示。
05
CATALOGUE
房地产估价与评估方法
估价原则及程序介绍
合法原则
估价对象必须符合城市规划、土地使用等 相关法律法规的规定。
程序介绍
明确估价目的、制定估价计划、收集资料 、实地查勘、选定评估方法、确定评估结 果、撰写评估报告。
通过具体案例分析，让学员了 解投资理财策略的实际应用及 风险控制的重要性。
房地产市场波动对投资者影响
房地产市场波动原因
分析导致房地产市场波动的主要因素，如政策调整、经济周期、 供需关系等。
投资者应对策略
探讨在房地产市场波动中，投资者应如何调整投资策略和风险控制 措施，以保持投资收益的稳定性和安全性。
投资理财策略及风险控制
投资理财策略
风险控制方法
投资理财案例分析
介绍常见的房地产投资理财策 略，如长线投资、短线炒作、 租赁收益等，并分析各种策略 的优缺点及适用人群。
阐述房地产投资理财中可能面 临的风险，如市场风险、流动 性风险、法律风险等，并提供 相应的风险控制方法，如分散 投资、谨慎选择投资项目、了 解相关法律法规等。
土地规划条件
阐述土地规划条件的概念 、内容和作用，包括用地 性质、容积率、建筑密度 、绿地率等指标。
规划设计流程
详细讲解规划设计的工作 流程，包括前期调研、方 案设计、初步设计、施工 图设计等阶段。
施工建设与验收交付
施工建设流程
全面介绍施工建设的工作 流程，包括施工准备、基 础施工、主体施工、装修 施工等阶段。
06
CATALOGUE
房地产行业前沿动态与未来展望

提供必要的证明材料和申请表 格；
在规定的时间内向相关部门提 出申请。
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物业管理服务与费用标 准
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物业管理服务内容及标准
常规物业服务
包括房屋维修、设备维 护、绿化养护、保洁服
务等。
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安全管理服务
包括门禁管理、巡逻检 查、消防安全管理等。
客户服务
社区文化建设
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房地产开发流程与关键 环节
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前期策划与立项审批
市场调研与项目定位
进行充分的市场调研，分析目标市场 、竞争对手和客户需求，明确项目定 位和开发策略。
可行性研究
立项审批
向相关部门提交立项申请，包括项目 建议书、可行性研究报告等，获得项 目批准文件。
对项目进行经济、技术和社会可行性 分析，评估项目的投资回报和风险。
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施工过程管理与验收交付
01
施工过程管理
建立项目管理团队，制定施工计划和进度安排，进行质量控制、成本管
理和安全管理等。
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工程变更管理
对施工过程中出现的工程变更进行及时评估和处理，确保项目按计划进
行。
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验收交付
在项目竣工后，组织相关部门进行验收，包括质量验收、安全验收和环
保验收等，确保项目符合相关标准和要求。同时办理房屋产权证书等相
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规划设计及施工许可申请
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规划设计
根据项目定位和开发策略 ，进行规划方案设计，包 括总平面图、建筑单体设 计、景观设计等。
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体系。在框架结构体系中适当布置剪力墙，组成框架与剪力墙协同工作的结构体系。
• 筒体结构——将建筑物内的墙体围成筒构形成空间薄壁筒体，采用一个或多个这类的
筒体做为结构的主要抗侧力构件的结构体系称为筒体结构体系。
• 普通钢结构——钢结构工程是以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。 钢
结构是现代建筑工程中较普通的结构形式之一。
建筑图纸的基础认识——规划图
• 小区规划图主要说明拟建筑物所在的地理位置和周围环境的平面布置。一般 在图上应标出小区内各功能建筑物的平面形状、平面布置；
Part 4 房地产规划基础知识
建筑面积的分类和技术规范——住宅技术经济指标
• 套内使用面积——套内各功能空间使用面积之和 • 住宅标准层总使用面积——本层各套型内使用面积之和 • 住宅标准层建筑面积——外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面
建筑密度＝
建筑基底总面积 建设用地总面积
建筑图纸的基础认识——户型图
建筑图纸的基础认识——建筑立面图
• 建筑立面图主要表示房屋的外貌特征和立面处理要求。主要有正立面、背立 面和侧立面。建筑立面图主要为室外装修所用。
阅读立面图应注意以下内： 与平面图对照，了解房屋
的外形、屋顶形式以及门 、窗、阳台、台阶和檐口 等的形状及位置等； 了解立面各部位的装修做 法； 了解建筑物的总高和各层 的标高及室内外高差。
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
联排别墅 • 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇
时期，欧美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE， 有天有地，每户独门独院。它是由几个三层左右 的单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间 共用一道建筑分割墙。
叠拼别墅