聚氨酯保温技术标

金地房产梅墟住宅项目聚氨酯外墙外保温工程工料规范及技术要求一、项目简介1、金地房产梅墟住宅工程项目是由宁波金翔房地产发展有限公司投资开发建设的住宅小区，该项目位于浙江省宁波市高新区梅墟镇，项目场地的南侧、东侧分别与扬帆路及云杉路相邻，西侧与蓝庭住宅小区共用规划红线，北侧为江南公路。

总建筑面积138847.78平方米,分别由3幢高层、10幢多层住宅、商业加一个地下1层（局部房子下部2层）的地下车库组合而成。

2、一标段由2＃、4#、5#、8#、9#、12#楼、会所、物业经营管理用房以及地下车库组成，建筑面积39262平方米，地下室20522平方米；二标段由1#、3#、6#、7#、10#、11#、13#楼、门卫以及地下车库组成，建筑面积56036平方米，地下室23031平方米。

二、工程说明1、工程名称：金地房产梅墟住宅项目外墙聚氨酯外保温工程2、建设单位：宁波金翔房地产发展有限公司3、总包单位：（一标段）舜杰建设集团有限公司（二标段）中厦建设集团有限公司4、工程地点：宁波市江南公路与云杉路交界处5、工程范围：一标段分别由2＃、4#、5#、8#、9#、12#楼、会所及物业经营管理用房（14#楼）（工程编号）组成；二标段分别由1#、3#、6#、7#、10#、11#、13#楼（工程编号）组成本工程招标发包的内容范围为：金地房产梅墟住宅项目一标段、二标段外墙聚氨酯外保温工程的全部材料供应和施工；6、外墙保温面积：两个标段合计工程量约2万平米，具体工程量按实结算。

7、报价方案：7.1、本项目外墙保温系统采用（干挂石材饰面）硬泡聚氨酯外墙外保温复合墙体技术，做法为防潮底漆一道，喷涂聚氨酯保温层厚度，喷涂2厚柔性水泥砂浆保护层一道，报价时按如下表格进行报价。

聚氨酯保温层厚度汇总表7.2、硬泡聚氨酯保温材料及其他配套材料应符合建筑构造设计的规定，并应符合国家现行的相关产品技术标准。

厂家所提供的硬泡聚氨脂用于1#、2#、3#楼时燃烧性能必须达到A级；用于4#—14#楼时必须达到B1级,且每层设置水平防火隔离带。

8、工程材料承包方式本项目外墙外保温工程采用包工包料的方式，报价中投标方需考虑施工材料的正常损耗量，提供正常损耗量的范围。

三、技术参数及技术要求1、产品规范与标准（1）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）（2）《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）（3）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ2134-2001）（4）《浙江省居住建筑节能设计标准》（DB33/1015-2003）（5）《浙江省居住建筑围护结构节能工程验收导则》（6）《宁波市建筑节能管理办法》（7）国家、行业或地方颁布的其它有关规范、标准或规定本次招标的保温系统设计、材料供应、检验试验及节能验收等均应符合相关产品标准、试验规范以及技术规格书规定的有关要求。

投标单位应在投标时间阐明其投标产品实际使用的国家、行业、地方（或企业）规范、标准或规定。

2、设计参数2.1、导热系数≤0.024W/（M·K）2.2、本项目采用的硬泡聚氨酯需掺入一定剂量的防水剂和阻燃剂，确保保温系统的阻燃、阻水性能符合国家、行业、地方相关要求。

2.3、投标人应确保保温系统的保温、抗裂、环保性能符合国家、行业、地方相关要求，保证系统的安全性、可靠性、耐久性，保证在正确使用和正常维护的条件下，外墙外保温系统的使用年限不少于25年。

3、主要技术参数保温系统及所用材料的技术性能须满足上述的相关规范、标准或规定的要求。

4、主要技术要求硬泡聚氨酯外墙外保温工程应按现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300规定进行施工质量验收。

4.1、主控项目的验收应符合下列规定:·（1）硬泡聚氨酯外墙外保温系统及其主要组成材料性能应符合标准要求。

（2）门窗洞口、阴阳角、勒脚、檐口、女儿墙、变形缝等保温构造，须符合设计要求。

（3）保温层厚度必须符合设计要求，中标单位需负责确保通过质检等部门的现场抽样检查。

4.2、一般项目的验收应符合下列规定:（1）保温层允许尺寸偏差应符合现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210的规定。

（2）饰面层分项工程施工质量应符合现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210的规定。

四、材料供应及进场施工时间要求分批供应，中标方接到甲方书面通知两天内响应；分批交货及施工时间按甲方或经甲方许可的《材料供应计划》和《施工进度计划》执行，按进度要求供货施工。

上表内的进场时间为暂定，具体以现场通知为准。

中标方需无条件配合外墙石材施工单位的施工进度安排，在特殊情况下需加快供货进度时，中标方应在接书面通知之日起3天内按需方通知要求执行，中标方不得另外收取加快进度而发生的一切费用。

五、现场配合工作1、中标单位项目部人员的安排须无条件满足业主方的要求，总包方仅提供用水、用电接入口，中标单位根据需要自行搭设现场水电，所需一切费用由中标单位自理；2、中标单位负责在指定场地内完成临设围护搭设工作，包括临时办公室、货仓等，在其用途完成时（除另有指示），必须完全撤走。

3、外墙面结构炸模、水泥砂浆及砼块等清理由总包方负责，底漆施工前的浮灰清理等工作由中标方负责，所需费用包含在基底处理的报价内。

4、若本项目需要进行聚氨酯外墙外保温检测的，相关检测费用自理。

5、乙方必须严格遵守甲方制定的《现场安全文明施工管理制度》，如由违反，甲方将按规定对乙方进行处罚。

六、保修期限1、在正常使用条件下，聚氨酯硬泡外墙外保温工程的最低保修期限为5年。

保温工程的保修期，自竣工验收合格之日算起。

聚氨酯硬泡外墙外保温工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，中标人应当无偿履行保修义务。

2、工程竣工验收时，中标人应向业主提供“聚氨酯硬泡外墙外保温系统使用说明书”，该说明书应包括以下主要内容：（1）聚氨酯硬泡外墙外保温系统的设计依据、主要性能参数及设计使用年限；（2）使用注意事项；（3）日常与定期的维护、保养要求；（4）中标人的保修责任；七、违约责任中标单位在签订材料供应及施工合同后不得转包或单方面停止材料供应和施工，若出现以上情况在明确违约责任后，按《经济合同法》规定执行。

八、技术文件编制要求1、保温系统施工技术方案投标人须根据相关技术规范或标准、建筑设计图纸及招标文件的要求，认真编制金地房产梅墟住宅项目《外墙外保温系统施工技术方案》，方案应明确投标的保温体系具体构造、材料、应用部位及范围、各项参数和施工工艺，方案须包含节点详图。

1.1 《外墙外保温系统施工技术方案》包含但不限于以下内容：（1）保温系统构造原理；（2）保温系统性能；（3）施工工艺；（4）在本工程中的具体应用部位、范围；（5）材料验收标准；（6）保温系统施工验收标准；（7）应用过的同类工程项目及其保温系统现况。

1.2 《外墙外保温系统节点详图》包含但不限于以下内容：（1）保温系统构造详图（局部剖面形式）；（2）墙体详图；（3）墙体阳角、阴角详图；（4）门窗洞口详图；（5）穿墙管道详图；（6）其它节点详图；以上详图可采用图纸或图集，图纸标注尺寸以毫米为单位，标高以米为单位。

如采用图集形式，须具体说明在本工程采用的详图名称及编号，并具体说明相关参数，必要时应提供平面或立图索引图。

2、其它投标文件（这些文件可以是资料、图表或说明）（1）投标产品的样本及技术规范书（所提供的所有产品必须提供详细的技术文件）；（2）产品的保证年限的描述；（3）产品的质量手册或关于质量管理、质量体系、质量控制、质量保证的详细介绍。

九奖罚本细则的总体原则是针对中标施工单位“奖优罚劣”。

罚款：每月以现金形式交至甲方技术管理部，否则不予支付该月度工程款。

奖励：每月以现金形式由甲方技术管理部直接发放至项目管理人员。

人力资源及管理体系：1、经甲方确定的执行经理必须常驻施工现场，未经甲方同意擅自调换的，罚款贰万元。

2、施工单位如需变更管理人员，必须提前一周书面上报甲方并经同意方可执行，甲方同意项目部管理人员变动并不代表对施工单位免除罚款；施工单位代表易人，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。

3、经甲方同意的变更管理人员必须在原有人员调离后的3天内到岗，否则罚款2000元/天/人。

4、施工单位以下人员，经监理提出，甲方同意，则必须在24小时内调离本工程范围，否则罚款500元/天/人；同时，施工单位应在3天内用甲方批准的合格人员代替上述调离的任何人员，否则罚款2000元/天/人。

A.甲方有证据确认无法胜任工作者，包括：对施工进度、现场安全文明、质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的人员等等；B.不能积极配合监理及甲方正常工作者；C.违反甲方工地现场管理规定者。

5、施工单位上报的所有常驻现场施工管理人员必须在开工前全部予以到场，并且在竣工之前不得离场，否则罚款2000元/天/人；如因特殊原因人员无法在开工前进场或需提前退场，需书面上报甲方，经甲方批准后方可免除罚款。

6、凡需资质证书上岗操作的工人，经查实属无证上岗者，罚款500元/人。

7、项目执行经理因故外出必须提前1天向甲方提出申请并获得甲方批准后方可外出，否则罚款500元/天/人。

8、施工单位在进场后一周内必须建立完善的管理体系（包括质量管理体系和安全文明管理体系），并上报监理审查，如未按规定时间上报罚款500元/天；对业主、监理审查提出的问题必须在规定时间内整改完成，如未按要求在规定时间内整改完成罚款100元/天/条。

质量管理：1、施工单位收到施工图纸后，在7天内上报详细的施工方案；如未按规定时间上报罚款500元/天；如未按业主、监理的审核意见进行修改而上报罚款100元/天/条。

2、施工单位未在规定时间内提交施工图纸自审记录的，罚款500元/天。

3、施工单位应认真审核施工图纸，并在施工之前指出图纸上任何不符合施工规范及错误之处，未能及时提出此类问题造成返工及工期延误的，工期不予签证，施工单位承担50%的返工费用。

4、施工管理人员对工程设计或工程施工提出合理化建议被采纳后，若实际节约造价在5万元以上，每次给予1000元现金奖励。

5、施工单位不按施工图纸施工、或擅自变更设计所发生的费用和由此导致甲方的所有损失，由施工单位承担，延误的工期不予顺延，且每次罚款5000元。

6、正式施工前必须组织技术交底，如未及时组织班组操作人员进行技术交底的，罚款2000元/次。

7、施工单位进场后10天内提供施工样板计划并报甲方、监理确认，如未按规定时间上报罚款500元/天。

8、施工单位如未执行“样板先行”制度，样板未经验收合格或未做样板擅自展开大面积施工的，每次罚款壹万元，必要时对已经施工的部位进行返工，返工费用及工期损失由施工单位承担。