下载文档原格式
东营市房地产市场分析引言概述：东营市作为山东省的一个重要城市，其房地产市场向来备受关注。
本文将对东营市房地产市场进行分析，从市场规模、价格趋势、供需关系、政策环境和投资前景五个方面进行详细阐述。
一、市场规模：1.1 东营市房地产市场的总体规模如何？1.2 东营市的住宅市场和商业地产市场规模如何？1.3 东营市房地产市场的发展趋势如何？二、价格趋势：2.1 东营市房地产市场的平均房价如何？2.2 东营市各区域的房价差异如何？2.3 东营市房价的走势和未来发展趋势如何？三、供需关系：3.1 东营市的房地产供应情况如何？3.2 东营市的购房需求情况如何？3.3 东营市房地产市场的供需关系如何影响价格？四、政策环境：4.1 东营市的土地供应政策如何？4.2 东营市的购房政策如何？4.3 东营市的房地产市场调控政策如何？五、投资前景：5.1 东营市房地产市场的投资前景如何？5.2 东营市的房地产市场风险如何？5.3 东营市的房地产市场发展方向和机遇如何？正文内容：一、市场规模：1.1 东营市房地产市场的总体规模较大，随着城市的发展，房地产市场逐渐壮大。
1.2 东营市的住宅市场和商业地产市场规模相对较大，住宅市场需求旺盛，商业地产市场也在快速发展。
1.3 东营市房地产市场的发展趋势呈现出稳定增长的态势，未来仍有较大的发展潜力。
二、价格趋势：2.1 东营市房地产市场的平均房价相对较高，但相对于其他一线城市来说仍然较为合理。
2.2 东营市各区域的房价差异较大，市中心地段的房价较高，而远离市中心的地区房价相对较低。
2.3 东营市房价在过去几年中呈现出稳定上涨的趋势，未来随着城市的发展，房价有望继续上涨。
三、供需关系：3.1 东营市的房地产供应情况相对充足，新建楼盘和二手房源都有一定的供应量。
3.2 东营市的购房需求较高，特别是年轻人和新婚家庭对住房的需求较为迫切。
3.3 东营市房地产市场的供需关系较为平衡，供需关系的稳定对房价的影响较小。
东营市房地产市场分析引言概述：东营市作为山东省重要的经济中心城市之一，房地产市场向来备受关注。
本文将从市场概况、需求与供应、政策影响以及未来发展趋势等方面对东营市房地产市场进行全面分析。
一、市场概况1.1 地理位置和人口情况：东营市位于山东半岛中部，毗邻黄河入海口，地理位置优越。
根据最新统计数据显示，东营市人口约为300万人，人口规模较大，为房地产市场发展提供了广阔的市场空间。
1.2 房地产市场规模：东营市房地产市场规模较大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。
根据市场数据，截至目前，东营市住宅市场占领市场份额的70%，商业和办公市场分别占领市场份额的20%和10%。
1.3 开辟商和项目情况：东营市房地产市场竞争激烈，拥有众多知名的房地产开辟商。
这些开辟商在东营市推出了许多高品质的房地产项目，包括住宅小区、商业综合体和写字楼等。
这些项目的推出为市场注入了活力，满足了不同人群的需求。
二、需求与供应2.1 住房需求：东营市的住房需求主要来自居民和外来人口。
居民购房需求主要集中在改善居住条件和投资增值方面，而外来人口则主要是为了就业和生活。
根据市场调研，中小户型的住房需求较为旺盛，价格适中的房源更受欢迎。
2.2 商业与办公需求：随着东营市经济的不断发展，商业与办公需求也在逐渐增长。
商业需求主要来自于购物中心、超市和餐饮企业等行业，而办公需求则来自于各类企事业单位和创业者。
市场调研显示，商业和办公物业的需求呈现多样化和个性化趋势。
2.3 房地产供应情况：东营市房地产市场供应相对充足，特别是住宅市场。
开辟商不断推出新项目，满足市场需求。
然而，商业和办公物业供应相对较少，市场竞争较为激烈。
政府应加大对商业和办公项目的扶持力度，以促进市场平衡发展。
三、政策影响3.1 房地产调控政策：近年来，国家和地方政府相继出台了一系列房地产调控政策，限制了房地产市场的过热发展。
这些政策包括限购、限贷、限售等，对市场起到了一定的调节作用。
东营市房地产市场分析引言概述：东营市作为山东省的一个重要城市，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着城市经济的不断发展，东营市房地产市场也呈现出一些特点和趋势。
本文将对东营市房地产市场进行深入分析，以便更好地了解市场现状和未来发展趋势。
一、市场供需情况分析1.1 房地产市场供应情况东营市房地产市场供应主要来自于房地产开发商的新建楼盘和二手房市场。
近年来，随着城市规划的不断完善和土地资源的逐渐开发，新建楼盘数量逐渐增加，为市场供应提供了保障。
1.2 房地产市场需求情况随着城市人口的增加和经济水平的提高，东营市房地产市场需求逐渐增加。
年轻人购房需求旺盛，投资客群体也在逐渐增加，市场需求呈现多元化趋势。
1.3 供需平衡情况东营市房地产市场供需平衡较为稳定，市场供应能够满足市场需求，但部分热门区域和楼盘供应不足，导致价格上涨。
二、市场价格走势分析2.1 房价总体趋势东营市房地产市场价格总体呈现上涨趋势，尤其是热门区域和优质楼盘的价格上涨较为明显。
不过，受政策调控和市场调整影响，价格波动较为平稳。
2.2 价格差异情况东营市不同区域和楼盘的房价存在一定差异，热门区域和高档楼盘价格较高，而一些新兴区域和普通楼盘价格相对较低。
购房者可根据需求选择适合自己的房源。
2.3 未来价格预测根据市场分析和趋势预测，东营市房地产市场价格未来有望继续上涨，但上涨幅度可能会逐渐减缓，购房者应根据自身情况做出合理的购房决策。
三、政策影响分析3.1 政府调控政策东营市政府一直致力于房地产市场的调控，通过出台相关政策来控制市场供需关系和价格波动。
限购、限贷等政策对市场起到了一定的稳定作用。
3.2 政策调整影响政策调整对房地产市场价格、供需关系和购房者心态都有一定影响。
购房者应密切关注政策动态，做好购房规划。
3.3 未来政策预测根据政府政策导向和市场需求，未来政策可能会更加注重市场平稳发展和购房者权益保护，购房者应及时了解政策变化。
四、市场投资机会分析4.1 投资热点东营市房地产市场投资热点主要集中在城市中心区域和新兴发展区域，这些地段的房价涨幅较大，投资回报率较高。
东营市房地产市场分析引言概述：东营市作为山东省重要的沿海城市，其房地产市场一直备受关注。
本文将对东营市房地产市场进行全面分析，从市场规模、供需状况、价格走势、政策影响和未来发展趋势等方面进行阐述。
一、市场规模1.1 东营市房地产市场概况- 介绍东营市的地理位置、经济发展情况和人口规模等基本信息。
- 分析东营市房地产市场的总体规模，包括住宅、商业地产和工业地产等各个细分市场。
1.2 供需状况- 探讨东营市房地产市场的供应情况，包括新建商品房、二手房和租赁市场等。
- 分析东营市房地产市场的需求情况，关注购房需求和租房需求的变化趋势。
1.3 市场竞争格局- 研究东营市房地产市场的主要竞争对手，包括房地产开发商和中介机构等。
- 分析市场竞争格局对价格和产品质量的影响。
二、价格走势2.1 住宅价格- 调查东营市不同区域的住宅价格水平，包括市区和郊区的价格差异。
- 分析住宅价格的波动原因，如市场供需关系、政策调控等因素。
2.2 商业地产价格- 研究东营市商业地产的租金水平，包括商业街和购物中心等。
- 分析商业地产价格的影响因素，如地理位置、人流量等。
2.3 工业地产价格- 调查东营市工业地产的租金和销售价格，包括工业园区和厂房等。
- 分析工业地产价格的变动原因，如产业政策、市场需求等。
三、政策影响3.1 土地供应政策- 介绍东营市土地供应政策的主要内容，如土地出让方式和土地使用权期限等。
- 分析土地供应政策对房地产市场的影响，如土地成本和市场供应量等。
3.2 购房政策- 探讨东营市购房政策的调控措施，如限购政策和贷款政策等。
- 分析购房政策对市场需求和房价的影响。
3.3 环保政策- 研究东营市环保政策对房地产市场的影响，如对污染企业的整治和环保标准的提高等。
- 分析环保政策对工业地产和商业地产的影响。
四、未来发展趋势4.1 市场前景预测- 对东营市房地产市场未来的发展趋势进行预测，如市场规模的扩大和消费升级等。
东营市房地产市场分析引言概述：东营市作为山东省的一个重要城市，其房地产市场一直备受关注。
近年来，随着城市经济的快速发展，房地产市场也呈现出一系列新的特点和趋势。
本文将对东营市房地产市场进行深入分析，探讨其现状和发展趋势。
一、市场规模和供需情况1.1 房地产市场总体规模东营市的房地产市场总体规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。
其中，住宅市场占据主导地位，商业地产也呈现出增长态势。
1.2 供给情况近年来，东营市房地产市场供给充足，新建楼盘不断涌现。
同时，二手房市场也比较活跃，吸引了大量购房者。
1.3 需求情况随着城市人口的增加和经济发展，东营市房地产市场需求量逐渐增大。
尤其是中高端住宅和商业地产的需求较为旺盛。
二、政策环境和市场调控2.1 政府政策东营市政府一直致力于房地产市场的调控，出台了一系列政策措施，如限购、限贷等，以维护市场稳定。
2.2 市场调控效果政府的政策措施在一定程度上取得了效果，有效控制了房价过快上涨的势头，保障了市场的健康发展。
2.3 未来趋势未来，东营市房地产市场将继续受到政府政策的调控，市场将更加规范和透明，为购房者和开发商提供更好的发展环境。
三、房价走势和投资价值3.1 房价走势东营市房价整体呈现稳中有升的态势，受政策调控和市场需求的影响，房价波动较为平稳。
3.2 投资价值东营市作为一个经济活跃的城市，其房地产市场具有较高的投资价值。
尤其是一些热门地段和新兴区域，投资潜力巨大。
3.3 风险提示尽管东营市房地产市场发展良好，但也存在一定的风险，投资者在选择投资项目时需要谨慎，避免盲目跟风。
四、市场竞争和发展趋势4.1 市场竞争东营市房地产市场竞争激烈，各大开发商纷纷进入市场，推出各种优惠政策和产品，加剧了市场竞争。
4.2 发展趋势未来，东营市房地产市场将继续向多元化、智能化方向发展，注重品质和服务，满足消费者不断提升的居住需求。
4.3 产业升级随着城市产业结构的不断升级，东营市房地产市场也将朝着高品质、高附加值的方向发展，引领城市经济的新风向。
东营市房地产市场分析一、市场概况东营市位于中国山东省东北部，是山东半岛的重要城市之一。
作为沿海城市，东营市拥有良好的地理位置和丰富的资源优势，吸引了大量的投资和人口流入。
本文将对东营市房地产市场进行全面分析，包括市场规模、供需情况、价格走势等方面的内容。
二、市场规模根据统计数据显示，东营市房地产市场规模持续扩大。
截至2021年底，东营市共有房地产项目100个，总建筑面积达到1000万平方米。
其中，住宅项目占据了市场的主导地位，占比超过70%。
商业地产和办公楼等商务用地项目也有相当规模。
房地产市场的快速发展为东营市的经济增长提供了强大的支撑。
三、供需情况1. 供应方面：东营市房地产市场供应充足。
近年来，大量的房地产开发商涌入东营市，推动了新建住宅项目的增加。
同时，政府也加大了土地供应力度，为房地产开发提供了更多的用地资源。
因此，市场上有足够的房源供应，满足了购房者的需求。
2. 需求方面：东营市房地产市场需求旺盛。
随着东营市经济的快速发展，越来越多的人们选择在东营市购房安家。
同时，东营市的人口也在不断增长，人口流入带动了房地产市场的需求。
尤其是中小型住宅的需求量较大，因为这类房源价格相对较为亲民，适合大部分购房者。
四、价格走势1. 住宅价格：东营市住宅价格整体稳定。
根据统计数据显示，近年来东营市住宅价格保持在一个相对稳定的水平。
由于供应充足，市场竞争较为激烈，开发商普遍采取了一些优惠措施来吸引购房者，如降价促销、赠送装修等。
因此，购房者在东营市能够获得较为合理的价格。
2. 商业地产价格：东营市商业地产价格有所上涨。
随着东营市商业环境的改善和经济的发展，商业地产的需求量逐渐增加。
这导致了商业地产价格的上涨趋势。
尤其是位于市中心地段的商业地产，价格较为昂贵。
然而，相对较远离市中心的商业地产价格相对较低，适合一些小型企业的发展。
五、投资前景东营市房地产市场投资前景广阔。
首先，东营市的经济持续快速发展，为房地产市场提供了可靠的支撑。
东营市房地产市场分析标题：东营市房地产市场分析引言概述：东营市作为山东省的一个重要城市，房地产市场向来备受关注。
本文将对东营市房地产市场进行深入分析，探讨市场现状、发展趋势以及投资建议。
一、市场现状分析1.1 房价水平东营市房价相对稳定，整体水平属于中等水平。
主城区房价较高，郊区和新城区相对较低。
1.2 房屋供应随着城市规划的不断完善，房屋供应逐渐增加。
新建楼盘和二手房交易市场活跃。
1.3 政策影响政府出台的房地产调控政策对市场起到一定的影响，购房者和开辟商都在政策的指导下进行交易。
二、发展趋势分析2.1 城市规划东营市正在进行城市更新改造，未来将有更多的土地用于房地产开辟，市场将更加活跃。
2.2 人口流动随着城市经济的发展，东营市吸引了大量外来人口，房地产需求将继续增长。
2.3 产业发展随着产业结构的不断优化，东营市的房地产市场也将受到产业发展的影响，需求将更加多样化。
三、投资建议3.1 短期投资短期内可以关注主城区的新楼盘，有望获得较高的投资回报率。
3.2 长期投资长期投资可以考虑郊区和新城区的房产，未来发展潜力更大。
3.3 风险控制投资房地产需要谨慎，需充分了解市场动态和政策变化，避免风险。
四、市场竞争分析4.1 开辟商竞争东营市房地产市场竞争激烈，开辟商需要不断提升产品品质和服务水平。
4.2 房产中介竞争房产中介行业竞争也较为激烈，需要提供更专业的服务以吸引客户。
4.3 房地产金融竞争房地产金融市场也在不断发展，金融机构需要创新产品以满足市场需求。
五、市场前景展望5.1 发展空间东营市房地产市场发展空间广阔，未来有望成为山东省的重要房地产市场之一。
5.2 政策支持政府将继续出台支持房地产市场发展的政策，为市场提供更多机遇。
5.3 行业合作房地产行业各方需要加强合作，共同推动市场健康发展，实现共赢局面。
结语：通过以上分析，可以看出东营市房地产市场具有较大的发展潜力，投资者可以根据市场现状和趋势做出合理的投资决策。
东营市房地产市场分析一、市场概况东营市位于山东省东部沿海地区，是中国重要的石油化工基地之一。
截至2022年底，东营市总人口约为250万人，是一个充满活力的城市。
房地产市场作为经济的重要组成部份，对于东营市的经济发展起着重要的推动作用。
二、宏观经济环境1. GDP增速：根据东营市统计局的数据，2022年东营市的GDP增速为7.5%，保持了较为稳定的增长态势。
这为房地产市场提供了良好的发展机遇。
2. 人口增长：东营市人口增长稳定，城镇化进程加快，人口流入增加，对房地产市场需求有所提升。
三、房地产市场供需情况1. 房地产市场供应：东营市房地产市场供应充足，各类住宅、商业、办公等物业项目不断涌现。
新建住宅楼盘数量增加，满足市民的购房需求。
2. 房地产市场需求：随着人口增长和经济发展，东营市的房地产市场需求稳步增长。
中等收入群体成为购房主力，他们对住房的品质和舒适度要求较高。
四、房价走势分析1. 住宅价格：东营市住宅价格整体呈稳定上涨趋势。
根据最新数据显示，2022年全市住宅均价为每平方米1.2万元，同比上涨8%。
这主要受到供需关系的影响以及市场对房地产的投资需求。
2. 商业地产价格：东营市商业地产价格也呈现上涨趋势。
商业地产项目的租金收入稳定增长，吸引了更多的投资者参预市场。
五、政策影响分析1. 限购政策：东营市实施了限购政策，限制了非本地户籍人士购房。
这一政策对于调控市场供需关系起到了一定的作用，稳定了房价。
2. 住房保障政策：东营市积极推进住房保障工作，加大了对经济适合房、公租房等保障房的建设力度，满足了一部份低收入群体的住房需求。
六、市场前景展望1. 发展机遇：东营市作为石油化工基地，将继续吸引大量的企业和人材流入，对房地产市场需求将持续增加。
2. 市场风险：房地产市场的快速发展也带来了一定的风险，需警惕市场泡沫和过度投资的问题。
综上所述，东营市房地产市场供需平衡，价格稳步上涨。
政府的限购政策和住房保障政策对市场进行了调控，保持了市场的稳定性。
东营房地产市场调研报告引言本文旨在对东营市的房地产市场进行调研，以了解当前市场的情况，并提供对未来发展的展望。
通过对市场环境、供需情况、价格变动等方面进行深入分析，以为相关决策者和投资者提供参考依据。
1. 市场概况1.1 市区房地产情况截止2021年底，东营市区的房地产市场整体稳定发展，呈现出以下几个特点： - 高楼盘密度：市区房地产市场发展迅速，高楼盘密度是市区房地产的显著特征。
- 二手房交易活跃：市区二手房交易活跃，市场需求较大。
- 价格波动相对较小：市区房价整体稳定，波动范围较小。
1.2 周边郊区房地产情况与市区相比，东营市郊区的房地产市场发展相对滞后，但近年来逐渐得到关注和投资，呈现以下趋势： - 地价逐渐上涨：郊区地价逐渐上涨，吸引了投资者的注意。
- 开发项目增多：郊区房地产项目增多，预示着未来潜力。
- 二手房交易相对较少：郊区二手房交易相对较少，市场发展潜力有待开发。
2. 供需情况2.1 供应情况东营市的房地产市场供应情况主要体现在以下几个方面： - 新房供应：市区新建住宅和商业用地供应相对充足，满足了市场需求。
- 二手房供应：市区二手房市场供应较为稳定，但郊区二手房供应尚不充足。
2.2 需求情况东营市的房地产市场需求情况主要体现在以下几个方面： - 居住需求：居民购房需求稳定，尤其是年轻家庭和新婚夫妇。
- 商业需求：商业地产需求增长，特别是在市区商业区域。
- 投资需求：投资者对房地产的投资需求相对活跃，但较为谨慎。
3. 价格变动3.1 市区房价变动截止2021年底，东营市区房价变动相对平稳，但整体趋势呈现上升态势。
市区房价受以下因素影响： - 地段和交通条件：地段和交通便利程度是决定价格的重要因素。
- 房屋品质和装修程度：房屋品质和装修程度也对价格有一定影响。
- 政策因素：政府政策对市区房价也有一定影响。
3.2 郊区房价变动郊区房价变动相对较小，但近年来呈现逐步上涨的趋势。
东营市房地产市场分析一、引言随着中国经济的持续增长和城市化进程的加速，房地产市场日益成为社会关注的焦点。
东营市作为黄河三角洲的中心城市，其房地产市场的动态和发展趋势对周边地区乃至全国都具有重要的参考价值。
本文将从市场规模与供需关系、价格走势与影响因素、政策环境与政府调控、土地市场情况与土地供应、投资环境与外资动向、消费者行为与市场需求等七个方面对东营市房地产市场进行深入分析。
二、市场规模与供需关系当前东营市房地产市场规模稳定，新建和存量房源充足，可满足不同层次、不同需求的消费者。
供需关系基本平衡，但部分区域存在供过于求的现象，需引起关注。
新建住宅以中高端项目为主，改善型需求成为市场主导。
商业地产供应量逐年增加，为投资者提供了更多选择。
租赁市场发展相对滞后，但随着政策支持及需求增长，未来发展潜力巨大。
三、价格走势与影响因素东营市房地产价格近年来呈现稳步上涨态势，受供求关系、经济形势、政策环境等多因素影响。
随着基础设施和配套服务的不断完善，房价上涨的趋势预计将持续。
土地成本、建筑成本及融资成本是决定房价的重要因素，需关注成本变动对房价的影响。
区域发展不平衡导致房价存在差异，中心城区及新兴区域房价涨幅明显。
外部经济环境及政策调整对东营市房价的影响不可忽视，需密切关注相关动态。
四、政策环境与政府调控东营市政府出台了一系列房地产调控政策，旨在稳定市场秩序和促进健康持续发展。
政策重点关注供需结构调整、价格控制和住房保障等方面，加强了对房地产市场的宏观指导。
政府调控措施包括土地供应、金融政策、税收政策等，对市场产生积极影响。
政策执行力度和效果需持续观察，以应对可能出现的新问题和新挑战。
政府应加强与市场主体的沟通与协作，共同推动房地产市场的健康发展。
五、土地市场情况与土地供应东营市土地市场活跃，土地供应充足，为房地产市场发展提供了基础保障。
土地出让方式多样化，包括招拍挂、协议出让等，以满足不同需求和市场条件。
土地价格受供求关系、政策调整及地块位置等因素影响，波动较大。
（市场分析）东营市改进和加强房地产市场调控政策与楼市表现分析东营市改进和加强房地产市场调控政策和楼市表现分析为进壹步改进和加强房地产市场调控,巩固和扩大调控效果,根据《山东省人民政府办公厅关于贯彻国办发〔2011〕1号文件进壹步改进和加强房地产市场调控的通知》(鲁政办发〔2011〕5号)精神,经市政府同意,现就有关问题通知如下：壹、明确房地产市场调控的总体要求今后壹段时期,我市房地产市场调控工作,要深入贯彻落实科学发展观,以解决城镇居民基本居住问题、不断改善居民住房条件为出发点,适应实施黄蓝俩大国家战略需要,加快推进保障性安居工程建设,综合运用税收、信贷、土地、市场监管等手段,切实遏制房价过高、过快增长,促进房地产市场规范平稳健康发展。
原则上,2011年新建住房价格同比涨幅低于当年当地城市人均可支配收入和经济增长涨幅。
二、进壹步加大保障性安居工程建设力度2011年,全市计划建设供应保障性住房9649套,其中经济适用住房430套,廉租住房374套,公共租赁住房1560套,限价商品住房2100套,棚户区改造4615户,新增租赁补贴570户。
市住房城乡建设部门要加大对保障性安居工程建设的指导督查力度,实行旬报表、月调度、季总结制度,严格落实各项目标任务。
严格执行有关规定,从住房公积金增值净收益、土地出让净收益中提取不低于10%的比例,专项用于廉租住房和公共租赁住房建设。
市财政、审计部门要加大对保障性安居工程建设资金的监管、审计力度,且会同住房城乡建设、国土资源部门对各县区住房保障建设资金进行检查,重点检查各县区年度计划执行情况、建设资金提取及使用情况、土地和财税政策落实情况以及工程质量、进度等。
要引导房地产开发企业积极参和保障性住房建设和棚户区改造,认真落实于普通商品住房建设项目中按壹定比例配建保障性住房制度。
三、严格落实关联税收、信贷政策认真落实调整后的个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统壹按其销售收入全额征税。
加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度,坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。
加强对土地增值税征管情况的监督检查,对定价明显高于周边房价水平的房地产开发项目,进行重点清算和稽查。
严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
强化个人住房贷款监管,严格执行差别化信贷政策。
对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,督促建立风险控制机制,严肃处理违规贷款行为。
公积金管理机构要严格落实调整后的住房公积金贷款政策,进壹步规范住房公积金贷款行为。
四、严格住房用地供应管理认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量70%的要求。
于新增建设用地年度计划中,要单列保障性住房用地,做到应保尽保。
2011年的商品房用地供应计划总量,原则上不得低于前2年年均实际供应量。
完善土地供应方式,加强住房建设管理,根据城市总体规划编制住房建设规划和年度计划,年度建设用地计划要和住房建设计划相衔接。
实行房地产开发项目建设条件意见书制度,作为土地出让和开发建设的依据,对住房建设数量、套型面积等条件和保障性住房的配建比例、数量、套型面积等提出要求。
大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品房用地,调整住房供应结构。
房价过高的县区,要进壹步增加限价商品住房用地计划供应量。
加强对土地市场准入资格和资金来源的审查,未取得房地产开发资质和相应资质等级的单位和个人,不得参加土地竞买。
单位和个人于参加土地竞买时,必须说明资金来源。
依法查处违法违规用地行为,对擅自改变保障性住房用地性质的行为要坚决纠正和严肃查处;对已供房地产用地,超过俩年没有取得施工许可证进行开工建设的,必须及时收回土地使用权,且处以闲置壹年之上的罚款。
依法查处非法转让土地使用权行为,对房地产开发建设投资达不到25%之上的(不含土地价款),不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
五、进壹步加强房地产市场监管整顿规范房地产市场秩序,加强对房地产市场的全过程监管,重点查处未办理规划、施工、预售许可手续进行建设或预售的违法违规行为。
实行商品房预售管理服务告知书制度,加强对商品房销售市场的监督检查,确保商品房销售市场规范、合法、有序。
严格执行新建商品房买卖合同网上签约及备案管理制度,制定且落实网签商品房合同撤销和信息变更的管理办法,抑制房地产市场投机行为。
加强商品房预售资金监管,年内制定出台预售资金监管办法,确保预售资金用于工程项目建设,维护购房人的合法权益。
认真贯彻住房城乡建设部等三部委《房地产经纪管理办法》,加强对房地产经纪机构和人员的管理和培训,规范经纪服务行为。
实施存量房交易和资金监管,保障房屋交易安全,维护房地产市场交易秩序。
各县区、市属经济开发区要加快房地产市场信息系统建设,且于6月底前实现和市级平台联网,年内全面实现房产档案管理数字化。
地税、住房公积金管理部门及各金融机构要和同级住房城乡建设部门,建立信息共享机制,加强个人住房信息查询利用,确保房地产税收、差别化信贷等有关政策的有效执行。
认真落实《商品房屋租赁管理办法》,完善房屋租赁网上备案制度,规范住房租赁市场。
六、认真落实各方责任和约谈问责机制各县区、市属经济开发区、市直有关部门单位、有关企业要认真落实房地产市场调控的各项政策措施,确保保障性住房土地供应、资金供应、保障性住房建设管理、年度新建商品住房价格控制以及个人住房信息系统建设、市县信息系统联网等目标任务的完成,确保有关税收、信贷政策和房地产市场监管的各项措施执行到位。
市住房城乡建设等部门要加强对县区、市属经济开发区及有关部门的督促和检查。
对未完成工作目标任务、工作落实不力、建设管理滞后的,市监察、住房城乡建设部门会同有关部门按照有关规定对关联负责人进行约谈,问题突出的市政府将进行问责。
七、充分发挥新闻媒体的舆论引导作用住房城乡建设主管部门要建立完善房地产市场信息发布制度,定期向社会公布市场关联信息,提高商品住房交易透明度。
新闻媒体要科学、准确、深入解读国家和省、市的政策措施,加大对稳定房价和住房保障工作的宣传力度,防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。
对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任。
政策影响下的“金三银四”触摸东营楼市的温度于年初的政策影响下，东营楼市带着诸多的期待和观望，昂首挺进四月，不经意间，2011年第壹季度已同我们说拜拜。
2011年的第壹季度，调控风声紧，从年初开始便没有放松过。
从新国八条到限购令，从房贷零优惠到明码标价，楼市调控壹再上紧发条，整个楼市的闹钟响个不停。
然而从各方表象来见，东营楼市仍然不时点燃几个热点。
经过阳春三月，2011年已经过去了四分之壹的时间，对于今年的楼市走向，许多人却依然是迷茫。
不疾不徐推进的新政，似乎从壹开始就不被见好，但刚需仍然于缓缓释放，购房的队伍也于逐渐加长。
各开发商的营销招数层出不穷，更加专注于做价格和推销的文章，应对各项已落地或未落地的调控政策。
随着限购令等楼市调控政策的深入，接下来的“银四”楼市将有怎样的表现？为了销量，开发商会不会有更多实际的动作？市场将会走向何方？各关联部门对于楼市的发展方向更加讳莫如深。
记者尝试伸出几个触角，触摸东营楼市的温度。
“金三”不仅仅是传说经过壹、二月份不温不火的观望，三月份中下旬东营楼市终于迎来了2011年的第壹轮活跃期。
3月16日，于海通·港城花园多层洋房的认筹登记现场，共推出254套房源，登记购卡的客户排起了长队；3月19日，天业盛世龙城B区二批次房源选房当天，共推出200余套房源，当天成功选房120多套。
齐龙世纪花园推出88套别墅，至当天中午成交40套。
3月19日，东方明珠项目开盘推出的499套房源，当日售罄。
3月22日，加推108套，再次被售罄。
三月中下旬，东营楼市适时出手，项目开放、楼盘优惠促销。
据东营网不完全统计，三月中下旬有600余套房源面世。
比如：海通·港城花园的254套房源、天业盛世龙城B区258套二批次房源、齐龙世纪花园的88套别墅等等。
其中海通·港城花园推出的房源为78㎡至108㎡的多层住宅，天业盛世龙城推出的为120㎡至150㎡的高层、小高层住宅，均为刚需主力户型。
各商家努力激活“银四”市场“金三银四”作为东营楼市传统的销售旺季，大部分开发商均不会错过。
推盘、促销、优惠等传统促销方式纷纷推开。
不过有些优惠政策已经不那么透明。
3月底前，各地产商多家项目开始集中行动。
或是组织业主互动，如绿洲国际花园的陶艺DIY；或是推出新的优惠政策，如格林星城的新老客户牵手活动等等。
各商家纷纷推出了各类优惠活动，令人不解的是，有些项目优惠却越来越不透明，很多项目于提到优惠时，或是“请咨询售楼处”或者只写明“超值优惠”。
当下也有项目正于悄悄涨价。
4月1日起，天昊梅园每㎡将上调了200元。
而科达地产的个别项目，每㎡已达到了6400元。
房价涨幅趋稳据东营市统计局数据显示，今年1月份东营市房屋销售价格指数同比上涨2.6%，2月份同比上涨2.3%，环比价格指数持平。
从前俩个月的房屋销售价格指数见，房屋销售价格涨幅趋稳。
统计数据仍显示，1—2月份，东营市分地段的房屋销售价格同比指数全部稳中有升。
其中，壹级地段同比上涨2.5%，二级地段同比上涨1.6%，三级地段同比上涨3.5%，四级地段同比上涨0.3%，销售价格环比指数平稳。
业内普遍认为，因黄河三角洲的开发、东营各项经济快速发展的势头等种种因素决定东营楼市仍将是上升发展的，不过于当前房地产调控政策的影响下，楼市可能会有壹段平稳发展的过程。
山东金辰建设集团董事长、总经理周北平表示：“国家调控的目的是抑制房价过快上涨，是使房地产市场可持续性、健康、稳定地发展。
作为壹个有责任的开发商，我们是欢迎的，是坚决拥护国家政策的，当房价真的出现大的泡沫时，开发商的后果是不堪设想的。
”2010年下半年新开盘的楼盘房价已趋于理性，2011年于国家大政策背景下，肯定仍会延续这种理性，相信不会有开发商不顾后果于逆势中迎头直上的，相信有购房需求的客户能够买到物有所值、称心如意的好房子。
“新国八条”、“沪十二条”、“沪九条”等限制房地产交易的政策相继出台，很多购房人见得眼花缭乱。
除了限购的规定外，上海仍于税收政策方面作了调整，除开征房产税外，仍规定：个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。
为此，记者采访了市内几家房产网站，来听听他们为政策大环境下东营楼市把的脉。
大环境下东营房价涨幅将放缓调控将成为常态东营网房产频道的关联人士表示，2011年，调控必将会变为常态，因为调控政策壹旦松动将会招致房价的大幅反弹。
