下载文档原格式
轻资产模式下整体商业光环境设计标准Overall Commercial Lighting Environment Design Standard in an Asset-Light Mode2015-11目录建筑部分 (1)附表1：万达轻资产夜景照明专业（建筑部分）设计管控要点 (3)景观部分 (4)附表2：万达轻资产夜景照明专业（景观部分）设计管控要点 (6)室内部分 (7)附表3：万达轻资产夜景照明专业（室内部分）设计管控要点 (9)本标准用词说明： (11)附录1术语 (12)（一）建筑部分（1）应根据城市规模及背景环境亮度制定建筑平均亮度。
泛光照明建筑平均亮度标准控制范围见表1。
表1 不同城市规模及背景环境亮度下泛光照明建筑平均亮度控制范围-A（cd/m2）注：亮度环境区释义见附录1术语。
（2）建筑外立面照明宜采用泛光与局部重点装饰照明相结合的方式，重点表现立面结构转折及装饰肌理。
不同立面亮度宜有所区别，主要临街面与次要临街面亮度对比宜控制在3~5，建筑外立面不应存在暗区。
（3）入口应采用内透照明，雨棚应强化照明。
（4）广告牌匾（LOGO）应采用自发光照明。
（5）应充分利用入口、底商橱窗的内透及广告牌匾照明形成整体立面照明效果。
入口、底商橱窗的内透光源色温应以暖色光（<3300K）为主；建筑各部分亮度序列关系宜为广告牌匾（LOGO）>入口（重点照明）>立面（局部重点照明）>入口（内透）>橱窗>立面，亮度控制范围见表2。
表2 建筑各部分平均亮度控制范围（cd/m2）注：A为建筑平均亮度。
（6）应符合《城市夜景照明设计规范》（JGJ/T 163-208）中对光污染的控制要求，避免对周边居民、行车、行人产生干扰。
附表1：万达轻资产夜景照明专业（建筑部分）设计管控要点（二）景观部分（1）景观各区域应运用立杆灯、旗杆灯、草坪灯分层次照明的方式，分别针对广场区域、建筑周边区域、景观过渡区域照明；应合理控制立杆灯高度及组合方式，尽量采取中等高度立杆，避免对建筑立面照明产生干扰影响；雨棚、主入口区域应通过提升照度进行强调。
哈尔滨香坊万达广场装修手册适用范围：哈尔滨香坊万达广场商业部分2010年7月哈尔滨万达广场商业管理有限公司香坊分公司目录第一部分简介第二部分设备设施介绍及装修设计要求第三部分商户二次装修流程第四部分相关附件第一部分前言1.前言《香坊万达广场装修手册》以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读，并遵照执行。
本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，通过在装修过程中有效监控，通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造香坊万达广场商业步行街优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造香坊万达广场的商业繁荣。
最后，我公司热烈欢迎您进驻香坊万达广场。
如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。
联系人招商营运部：工程部：物管部：哈尔滨万达广场商业管理有限公司香坊分公司 2010年7月7日第二部分设备设施介绍及装修设计要求2.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。
商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。
商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。
任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。
在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的动负荷：1/F--3/F：400KN/M22.2 机电设备2.2.1 电气系统：- 精装铺：➢一般情况下，每一个商铺的总用电量(包含店招用电、铺内照明用电、营业道具用电及其它所有用电设施的总和)：服装服饰和特色店在8kw以内，商户在设计用电负荷时请勿高于此标准，若超出部分须增容，并按实际情况收取增容费；➢节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位；- 餐饮铺：➢50平方米以下餐饮商铺在20kw以内，50－100平方米商铺在30kw若超出部分须增容，并按实际情况收取增容费；- 计量：➢各商户采用IC卡计量表的设计，安装在各层配电竖井内，由我公司统一管控。
附件：项目交接界面及标准【】公司（下称“【合作方】”）和大连万达商业地产股份有限公司（下称“万达”）双方明确，项目购物中心及全部地下建筑面积的交接界面及标准如下：1、项目建造标准为《万达广场建造标准》。
2、按照万达拟定的开业时间，制定项目开发进度工作节点，万达完成相关的设计，【合作方】按照项目开发进度工作节点，完成土建及机电和配套的所有施工，并接受万达对项目的进度、质量的监督管理。
3、商管公司依据开发进度节点，配合相关部门提交单体方案的意见、业态规划方案、主力店平面及步行街业态的规划方案及所有业态的房产技术条件的移交。
4、【合作方】在拟开业日前40天，完成设备机房、设备实施安装及调试，商管公司在开业日前30天，完成接管，对存在的问题：（1）影响开业的，【合作方】需在开业日前20天整改完成；（2）对不影响开业的，作为遗留问题，在开业后进行整改。
5、项目正式移交商管公司经营管理的时间，为开业日后120天，即：商管公司提出的遗留完问题整改完成。
6、项目开业前的各种证照的办理，由【合作方】负责、商管公司协助完成，包括但不限于排污证、二次加压合格证、消防验收合格证（大证）、人员聚集场所安全使用合格证（小证）等。
7、对商管公司提出的超出建造标准的部分，由【合作方】、商管公司共同商榷，确定是否实施，【合作方】有权否决；对经营所需的必要条件，【合作方】若未达到，万达及商管公司有权拒绝接受或开业。
8、受招商进度影响，考虑招商所带来的房产条件的变更，【合作方】需考虑足够的调改备用金，用于招商导致的二次拆改、加固及装修等费用。
9、附：万达购物中心及地下建筑面积接管和移交标准。
3.2设施设备接管3.2.1【合作方】（含其总承包施工单位）负责开业日前45天完成购物中心及地下建筑面积各设备设施系统安装及调试，达到设计标准、满足使用需要。
3.2.1.1设备设施调试供电系统、供水系统、空调系统、排水系统、排污系统、照明系统、泛光系统、导视系统、车辆管理及收费系统、消防系统、排油烟系统、暖通系统、电扶梯、土建装饰、供暖系统、通讯系统、慧云系统等需达到国家规范及万达标准。
公顷约合亩建筑面积建造标准Ⅰ:0.00单位建筑面积 项目名称：单位总面积地上地下万㎡版a 主力店建筑面积万㎡0.00占比######单位协议值挂牌值设计值公建部分住宅部分 文旅院项目负责人：万㎡0.000.000.00万㎡b 次主力店建筑面积万㎡0.00占比######公顷//0.000.000.001、持万㎡0.000.000.00地上万㎡c 步行街建筑面积万㎡0.00占比######总建万㎡//0.000.000.002、销万㎡0.000.000.00地下万㎡d 联通轨交商铺万㎡0.00占比######地上建筑面积万㎡//0.000.000.00商管公司/酒店/项目中心设计部3、城万㎡0.000.000.00万㎡a:主0.00地下建筑面积万㎡//0.000.000.004、回万㎡0.000.000.001电玩（大玩家）万㎡0.00//单位建筑面积2KTV(大歌星)万㎡0.000.00地下万㎡3万达影城（含夹层）万㎡0.00建筑%//万㎡0.00万㎡4超市万㎡0.00绿化%//万㎡0.00地上万㎡5电器万㎡0.00建筑m //万㎡0.00地下万㎡6主题餐厅万㎡0.00公建%//万㎡0.00万㎡7宝贝王万㎡0.00停车辆万㎡0.00万㎡8化妆品,鞋区万㎡0.00购物中心辆/万㎡0.00地上万㎡b:次万㎡0.00酒店辆/万㎡0.00地下万㎡1一层万㎡0.00写字楼辆/a:电影乐园万㎡0.00万㎡住宅辆文旅院长：一层万㎡0.00地上万㎡二层万㎡0.00地下万㎡c:室0.002、回万㎡万㎡1步行街一层万㎡0.00b:室内文化项目万㎡0.00地上万㎡2步行街二层万㎡0.00其中室内蜡像馆万㎡0.00地下万㎡3步行街三层万㎡0.00回迁公顷 分管副总裁：c:水乐园万㎡0.00万㎡d:联0.00回迁万㎡其中一层万㎡0.00地上万㎡Ⅱ：万㎡0.00回迁二层万㎡0.00地下万㎡d:商万㎡0.00地上d:秀场万㎡0.00e:商万㎡0.00地下e:VIP万㎡0.00万㎡f:地万㎡0.00回迁万㎡0.00万㎡g:地万㎡0.00其它水乐园地下建筑面积万㎡0.00万㎡电影乐园地下面积万㎡0.00个地上万㎡ 董事长：万㎡0.003、城主楼万㎡万㎡0.00万㎡公建面积的 %裙楼万㎡万㎡0.00万㎡地下万㎡万㎡0.00万㎡万㎡0.00万㎡住宅面积的 %万㎡1、万㎡万㎡设计值政府要求差值万㎡4、回停车//其中地上万㎡万㎡//地下(独立)万㎡万㎡0//万㎡万㎡0//地上万㎡万㎡0//地下(独立)万㎡万㎡非机0//万㎡万㎡万㎡万㎡2、万㎡万㎡万㎡万㎡万㎡万㎡万㎡万㎡地上万㎡其他：地下万㎡连续日照时长≥万㎡万㎡地上万㎡地下万㎡D、写字楼建筑面积C、停车宿舍楼建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积其中宿舍楼建筑面积停车楼建筑面积2、销售物业建筑面积三、停车、日照及人防情况（项目公司）其中地下N、物管用房建筑面积P、配套用房建筑面积其中地上地下地上无遮挡 □ 遮挡 户 □万㎡满足 □ 不满足 □大寒（冬至）日照时数对外遮挡对内遮挡累计日照时数 h满足 □ 不满足 □日照间距系数要求大寒（冬至）日照时数无遮挡 □ 遮挡 户 □日照间距系数要求连续日照时数 h 当地日照计算规则 （必填）其中地上地下3、人防情况说明（必填）内部文件 注意保密1其中万㎡R、回迁住宅建筑面积T、回迁办公建筑面积其中地上地上地下地下S、回迁商业建筑面积其中其中地上其中精装住宅D版（层高 m）其中其中地下U、回迁教育建筑面积精装住宅C版（层高 m）地上其中租赁建筑面积 (Ⅴ)配套建筑面积 (Ⅵ)地下建筑面积其中普通写字楼（层高 m）其中甲级写字楼B版（层高3.8 m）G、精装住宅建筑面积其中地上建筑面积地下 物业使用区域:回迁物业规划、建筑设计说明地下M、可售车位其中地上L、其它购物中心住宅写字楼其中租赁建筑面积 (I)配套建筑面积 (Ⅱ)B、文化旅游设施面积文旅设施地上面积其中地下建筑面积文旅设施地下面积地上建筑面积其中1、持有物业建筑面积(已填必填项) 年 月 日(已填必填项) 年 月 日文旅院项目分管副院长：楼层位置共 个其中A、商业建筑面积 版其中室外步行街其中地上建筑面积地下建筑面积其中规划总用地面积建造标准S：总建筑面积（S=1+2+3+4）万达文化旅游规划研究院Wanda Cultural Tourism Planning & ResearchInstitute一、总体指标（决策文件、成本部）二、A 万达茂建筑面积分项指标四、规划（挂牌）报建指标（发展部、项目公司）项目编号： 附表1 xx万达茂项目规划指标一览表 (概念规划阶段） 签批移交第 版1、规划报建指标H、室外商业街建筑面积项目规划用地面积年 月 日年 月 日其中容积率地下经营面积是否计入容积率: 是 □ 否 □占比回迁总停车数辆物业用途：位置：酒店指标（酒店公司）客房套数：其中套房占比：大堂净面积： 朝向：其中万㎡可售酒楼其中文旅院专业主管副院长：差值其中年 月 日单位报建/设计值政府要求/协议值其中商铺其中地上年 月 日日期： 校核： 日期：校审签章：年 月 日制表： 交房标准：六、审图会强调意见：五、“政府协议、挂牌文件、土地合同”规划复核结论1、符合 □ 不符合 □2、如不符合，详细说明如下：（必填）建筑形式：宴会厅净面积：酒店注：其中J、回购物业建筑面积其中回购商业其中回购住宅其中回购写字楼其中回购其它其中其中。
________万达广场购物中心初步设计及施工图设计招标文件编号：招标人：__________有限公司（盖章）日期：_____年______月______日目录第1章投标须知一、前附表二、总则（一）项目概况（二）投标费用（三）其他三、招标文件（一）招标文件的组成（二）招标文件的解释和答疑（三）招标文件的修改（四）现场勘察四、投标文件的编制（一）投标文件的语言（二）投标文件的组成（三）标书制作要求（四）投标有效期（五）投标保证金（六）投标文件的签署五、投标报价原则（一）投标报价六、投标文件的递交（一）投标文件的密封（二）投标截止时间（三）投标文件的修改与撤回七、开标八、评标（一）评标工作（二）评标原则九、合同的授予（一）合同授予标准（二）中标通知书第2章技术规范第3章投标格式一、投标书二、开标一览表三、报价表四、法定代表人资格证明书五、授权委托书六、项目负责人及主要技术负责人简历表七、主要设计人员表八、近3年来所设计工程情况一览表九、目前正在设计工程情况一览表第4章合同格式第1章投标须知一、前附表二、总则（一）项目概况1 项目名称：____万达广场购物中心项目初步设计及施工图设计。
2 项目地址：详见设计任务书。
3 项目概况：详见设计任务书。
4 设计范围及内容：详见设计任务书。
（二）投标费用投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
（三）其他1 投标人资质要求（1）投标人必须是具有国家批准的甲级工程设计资质的设计单位。
（2）本次招标采用资格预审的办法。
在整个招标过程中，若投标人资格条件与资格预审发生实质性改变，尤其是主要设计人员（包括但不限于项目负责人及专业负责人等）低于资格预审的水平，招标人有权随时取消其投标或中标资格。
2 其他（1）中标人不得将设计任务转让或分包给其他单位，否则，招标人有权终止合同，中标人承担违约责任，所造成的一切损失均由中标人负责。
宣城万达广场购物中心消防设计江潮（华东建筑设计研究院有限公司安徽分公司，安徽合肥230001）作者简介：江潮（1971-）,男，安徽桐城人，毕业于合肥工业大学建筑术学院，硕士，高级工程师，国家一级注册建筑师。
专业方向：建筑设计及其理论。
摘要：由于特定的地形高差原因，标准化程度极高的宣城万达广场由多层建筑变成了高层建筑，结合《建筑设计防火规范XGB50016-2014）第一次提出的关于有顶棚的商业步行街的消防设计要求,设计在确保满足万达集团轻资产业态标准化管控要求的同时,灵活机动、因地制宜地采取相应的消防技术措施,确保设计安全、高效。
关键词：高层建筑;顶棚；商业步行街；消防设计中图分类号:TU998.1文献标识码:A文章编号：1007-7359(2021)01-0105-02D0l：10.16330/j.c n ki.1007-7359.2021.01.046!工程简介宣城万达广场商业购物中心位于宣城市水阳江大道与景德路交口东北角，南邻水阳江大道，北侧为风景优美的梅溪河公园。
建设用地成不规则的矩形，地势南高北低，场地最大高差约6m。
购物中心总建筑面积10.2万卅，其中地上9.2万卅，打造以零售、商业、娱乐、影院为主的互动体验式主题购物中心，力图让消费者在公园式的环境里享受商业的繁华，体验现代生活消费的极致主题。
地下面积约1.6万卅。
主要设置为机动车停车库、设备用房及非机动车库其中在北侧沿梅溪河公园侧积极利用场地6m的高差，设置局部对外商业及超市，打造双首层的商业人流动线。
地面、中庭和屋顶采用统一的环境与建筑设计手法，将不同功能有机地联系，以强调整体的设计风格，打造崭新的自然共生型的新型社区级商业标杆。
沿南侧城市广场建筑主体高度21.20m，沿北侧商业中心消防环道建筑主体高度为27.20m（见图1）。
图1宣城万达广场鸟瞰图2消防设计的前期沟通为更好地适应宣城当地的市场需求，根据万达集团商业运营策划要求，方案设计阶段对平面功能及业态进行了多次调整，相应总平面布局与单体方案也进行多次调整与万达集团内部签批。
现代商业综合体立面设计分析——以哈尔滨哈西万达项目为例摘要：随着经济的发展，现代大型商业综合体也在迅速发展，一些商业综合体成为诸多城市的地标性建筑。
由于这种建筑具有一定的特性，其立面设计已经成为此类城市商业综合体重要元素。
基于此，本文以哈尔滨哈西万达项目为例，就现代商业综合体立面设计进行了一些分析和研究。
以期可以给相关工程项目提供些参考。
关键词：商业综合体；万达；立面；设计“商业综合体”作为城市综合体的一种，是将城市中商业、办公、居住、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
复杂的功能属性决定其立面设计需要考虑多方面因素，而不是单纯的建筑形式的设计。
1、工程概况哈尔滨哈西万达项目是万达集团斥巨资打造建设的哈尔滨第三座万达广场，是目前东三省规模最大的城市综合体。
项目位于哈尔滨中兴大街南侧，南兴街以北，西宁南路以东，哈西大街路以西。
集大型购物中心、量贩式KTV、电玩城、国际影城、国际连锁超市、星级酒店、室内外步行商业街、高档写字楼、精装SOHO公寓及高档住宅于一体，总规划用地18.65万平方米，建筑面积86.35万平方米。
地上建筑面积65万平方米，其中大商业面积21万平方米，写字楼18万平方米，五星级酒店4万平方米，住宅6.8万平方米。
项目北侧为哈尔滨西站，地理位置极其优越，地铁线贯穿，人流交际，多展示面，哈西万达广场必将成为整个区域的城市地标。
本项目中，如何在外立面设计中展现出一个简约，素雅，并富有激情的整体大气的商业立面形象；同时要让地域文化与企业精神相结合；鲜明的设计理念注入深刻的文化烙印，是本项目设计中应当重点考虑的问题。
1.立面构思及设计理念本项目拟设计为哈尔滨中兴大街一个重要地标性建筑，其立面设计应当具有一定的特色性，同时应当体现城市的特色，体现中心区商业综合体的功能特色。
