房屋完损等级评定

房屋完损等级评定标准（建设部文）背景和目的房屋完损等级评定标准是建设部根据《建筑工程质量检验评定标准》和相关法律法规的要求制定的。

其目的是为了规范房屋完损等级的评定标准，确保房屋质量的可靠性和稳定性，保障人民群众的生命财产安全。

适用范围本标准适用于房屋及其附属设施的完损等级评定工作。

术语和定义•完损等级：用于描述房屋完损程度的等级，共分为五个等级，分别为I级、II级、III级、IV级和V级，等级依次递减。

完损等级评定标准I级当房屋发生以下情况之一时，评定为I级完损等级：1.结构完全倒塌或垮塌；2.严重损坏导致危及人身安全；3.大面积火灾造成无法修复的损坏。

当房屋发生以下情况之一时，评定为II级完损等级：1.结构部分倒塌或垮塌；2.严重损坏导致无法正常使用；3.部分火灾造成较大程度的损坏。

III级当房屋发生以下情况之一时，评定为III级完损等级：1.结构轻微受损但不影响正常使用；2.非结构部分损坏较为严重但不影响正常使用；3.少量火灾或水灾造成的损坏。

IV级当房屋发生以下情况之一时，评定为IV级完损等级：1.结构受轻微损坏但不影响正常使用；2.非结构部分损坏较轻；3.少量火灾、水灾或其它意外事故造成的损坏。

当房屋发生以下情况之一时，评定为V级完损等级：1.结构完好，无明显损坏；2.非结构部分完整。

完损等级评定程序1. 收集资料根据房屋损坏情况，收集相关资料，包括房屋的结构图纸、工程测量记录等。

2. 实地勘察对房屋进行实地勘察，详细记录房屋的损坏情况、程度和范围。

3. 资料分析和评定根据资料和实地勘察结果，进行完损等级的评定。

评定时，应按照以上标准确定房屋的完损等级。

4. 编制评定报告根据评定结果，编制完损等级评定报告，包括房屋损坏情况的描述、完损等级的评定结果和建议修复措施等内容。

5. 审查和确认评定报告需经相关部门审查和确认，确保评定结果的准确性和可靠性。

完损等级评定结果的应用房屋完损等级评定结果可用于以下方面：1.制定修复方案和修复资金的安排；2.指导房屋修复工作的实施；3.在购买二手房或房屋保险时提供参考依据；4.监督房屋质量和房屋使用情况。

房屋完损等级评定方法
钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法：完好房：
1．结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。

2．在装修、设备部分中有一二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。

基本完好房：
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。

2.在装修、设备部分中有一二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准。

3.结构部分除基础、承重部件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。

一般损坏房：
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。

2.在装修、设备部分中有一二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。

3.结构部分除基础、承重部件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准。

严重损坏房：
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。

2.在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准。

其他结构房屋完损等级评定方法：
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。

2.结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。

3.结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。

4.结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。

物业公司房屋完损等级评定规定物业公司为了保护业主的利益，对房屋的完损情况进行评定，并对评定结果进行相应的处理。

下面是物业公司房屋完损等级评定规定：一、评定标准1.房屋外观及围墙：划痕、裂缝、开裂、破损、脱落等情况的程度，以及围墙是否稳定。

2.门窗及栏杆：开关是否灵活，玻璃是否完好无损，钢化玻璃是否出现破裂或受到冲击的痕迹，栏杆是否牢固、平整。

3.室内墙体、天花板及地板：墙面、顶面及地面是否有开裂、起皮、漏水、变形等情况，以及经过多次的装修后是否保持平整。

4.卫生间：水龙头是否流畅，瓷砖是否毛糙，马桶是否有严重的裂缝、异味等问题，以及排气扇是否正常工作等。

5.厨房：水槽是否堵塞，燃气灶是否可靠安全，橱柜门是否易开启、平稳，以及电器是否正常工作等。

6.楼道：墙面是否有漆脱落、刮痕等情况，地面磨损、突出、起皮的程度，层数是否标明明确。

二、完损等级分类根据上述评定标准，物业公司将房屋完损等级分为五个等级：1.一级：完好无缺，几乎没有任何损坏或缺陷。

2.二级：一些不显眼的小瑕疵，如划痕、开裂、脱漆等，不影响整体使用和观感。

3.三级：有些明显的瑕疵，如玻璃碎裂、漏水、门窗不干净等情况，需要进行修复或更换才能保证使用安全。

4.四级：有较明显的瑕疵，如厨房水漏、马桶漏水、卫生间异味等问题，需要紧急维修。

5.五级：位于危险区域、建筑物需要拆除重建、残破不堪的建筑物。

三、评定程序1.测量和评估：评定员首先进行评估，评估时要测量墙面、地面大小和观测墙面和地面的状态，还要注意检查门窗、栏杆、厨房、卫生间等区域的瑕疵和损坏情况。

2.取样检查：与评估工作同时进行，这必须是取得资格的技工负责。

3.整合所得结果：评定员收集测量、评估和检查结果，得出各个部分的评价等级。

四、处理措施1.不超过三级的物业公司强烈建议维修、翻新。

2.评为四级的物业公司将直接安排修复维护。

3.评为五级，物业公司要求业主进行整修或拆除，而后重建。

4.在评定过程中，如查明租赁合同中存在损坏责任，需追索损害赔偿。

房屋完损等级评定标准１引言１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。

１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。

对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。

在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。

２一般规定２．１房屋按常用结构分成下列各类：ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：ａ．完好房；ｂ．基本完好房；ｃ．一般损坏房；ｄ．严重损坏房；ｅ．危险房；注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

其评定标准另定。

２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。

２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。

２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。

３房屋完损标准３．１完好标准３．１．１结构部分：３．１．１．１地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。

３．１．１．２承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。

房屋完损等级评定标准————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：1 引言１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况,并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据,特制订本标准。

１.2 本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。

对单位自管房(不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时,其完损等级的评定，也可适用本标准。

在评定古典建筑的完损等级时,本标准可作参考。

１．3 对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定,不属本标准的评定范围。

2 一般规定2．1 房屋按常用结构分成下列各类：ａ．钢筋混凝土结构-－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入)；ﻫb．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的;ﻫｃ. 砖木结构--承重的主要结构是用砖木建造的;ﻫｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

2．２房屋完损状况,根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度,分成下列各类:ａ．完好房;ﻫb. 基本完好房;ｃ. 一般损坏房;ﻫd．严重损坏房;e．危险房;ﻫ注:危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用,不能确保住用安全的房屋。

其评定标准另定。

ﻫ2．3 各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为:水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。

ﻫ２.４有抗震设防要求的地区,在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

２．5 房地产管理部门在统计房屋完好率时,应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

ﻫ２．6 凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

ﻫ结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。

２.7 房屋完损等级的评定,一般以幢为评定单位，一律以建筑面积(平方米）为计量单位。

房屋完损等级评定摘要本文将介绍房屋完损等级评定的背景和意义，以及评定的主要指标和方法。

房屋完损等级评定对于房屋保险、房屋买卖和房屋维修等方面都具有重要的参考价值。

通过评定房屋的完损等级，可以客观地判断房屋的质量和价值，为房屋相关事务提供科学依据。

1. 引言房屋完损等级评定是一个能够客观评价房屋质量的标准体系，它对于房屋保险、房屋买卖和房屋维修等具有重要的意义。

房屋的完损等级评定主要关注房屋内外部结构的完好程度，包括基础、墙体、屋顶、地板、门窗等。

评定房屋的完损等级可以帮助房屋所有者或相关方了解房屋的实际情况，并在房屋交易或维修时提供参考。

2. 评定指标2.1 基础完好程度基础是房屋的重要支撑结构，评定基础的完好程度是房屋完损等级评定的重要指标之一。

评定基础的完好程度时，需要考虑基础的材料、结构和承载能力等因素。

2.2 墙体完好程度墙体是房屋的承重结构，评定墙体的完好程度可以反映房屋的结构稳定性。

评定墙体的完好程度时，需要检查墙体是否存在渗漏、裂缝或倾斜等问题。

2.3 屋顶完好程度屋顶是房屋的重要组成部分，评定屋顶的完好程度可以判断房屋的防水性能和耐久性。

评定屋顶的完好程度时，需要检查屋顶是否有漏水、损坏或老化等问题。

2.4 地板完好程度地板是房屋的功能性部件，评定地板的完好程度可以衡量房屋的使用寿命和居住舒适度。

评定地板的完好程度时，需要考虑地板的材料、平整度和稳定性等因素。

2.5 门窗完好程度门窗是房屋的出入口和通风口，评定门窗的完好程度可以体现房屋的安全性和舒适度。

评定门窗的完好程度时，需要检查门窗是否有损坏、裂缝或难以开启等问题。

3. 评定方法房屋完损等级评定可以通过对房屋的实地检查和评估来完成。

评定的方法主要包括以下几个步骤：3.1 收集房屋信息在评定房屋的完损等级之前，需要收集房屋的基本信息，包括房屋的建造年代、使用状况、维护记录等。

这些信息可以帮助评定人员了解房屋的背景和历史。

3.2 实地检查房屋评定人员需要对房屋进行实地检查，包括室内和室外的各个部分。

房屋完损等级评定WI/G-003 YGJYPM A/0 3/8 3、接管新建房屋后，要进行评定完损等级。

进行评定房屋完损等级，其基本做法大致可以分为组织准备，实施查勘，统计汇总等三个阶段。

1、组织准备阶段这一阶段的重点是制定评定工作计划，建立评定组织，组织评定人员进行培训，搞好试点。

（1）组织准备：公司成立房屋质量评定领导小组，对评定工作进行全面组织和领导，这个评定小组要有公司分管领导，管理处、技术等部门的人员参加。

各基层物业管理处应成立评定小组。

小组成员一般有５－６人组成，即有经验管理处负责人1人，水工1人，电工1人，泥工1人，木工1人，电梯1人。

（2）培训、试点：组织评定人员进行业务培训、培训方法要采取理论与实践相结合的方法，把课堂听讲与现场实际相结合起来。

还可以把培训和试点结合起来。

通过培训以达到理解标准，掌握方法，保证质量的目的。

通过学习了解评定房屋质量的目的意义，明解任务范围、掌握评定的方法；其次要学习物业管理的有关政策、业务知识以及如何鉴定等基本常识、统计要求。

另外评定工作的纪律也是培训学习的必要内容。

试评时一定要按照《标准》逐项对照确定。

通过试评必须达到二个基本目的：一是要达到统一方法、统一口径、统一目光（目测程度）以起样板示范作用；二是要摸索出一套评定房屋完损等级的工作规律，以取得经验，加以推广。

消息页（3）物质准备：要根据评定工作的要求做好必要的物质准备，包括查勘工具，评定的各种统计表格。

查勘工具可备线陲、直尺、榔头、螺丝刀、试电笔及有关检查设备的仪器、仪表。

还有必要的书写用具及安全器具。

各项准备工作要尽量做得细一点。

物业管理公司要求对各管理处的评定工作准备认真检查落实，避免临阵忙乱，影响工作。

还要建立各级评定人员的各项工作责任制，以YGJYPM A/0 4/8保证评定工作的质量。

2、实施查勘阶段在充分做好各项准备工作以后，可进入实施查勘阶段。

在这一阶段评定领导小组要帮助和指导各管理处做好评定查勘的各项工作，及时掌握情况抓质量、抓进度、总结经验，发现问题要及时解决。

房屋完损等级评定标准
房屋完损等级评定标准是指评定房屋完损程度的标准和等级。

它可以帮助房屋所有人评估房屋的完好程度，并根据不同完损等级决定如何进行维修和翻新。

首先，房屋完损等级评定标准将房屋完损程度划分为5个等级，分别为新房屋、完好房屋、轻度完损房屋、中度完损房屋和重度完损房屋。

新房屋是最好的房屋，它们完全没有完损，全新的室内装修，新的结构和新的机电设备，没有任何缺陷和损坏。

完好房屋指的是建造时间较长的房屋，但没有明显的完损，房屋结构、机电设备、室内装修都较新，缺陷较少。

轻度完损房屋指的是建造时间较长的房屋，有一些明显的完损，比如房屋结构有一定的损坏，室内装修的老旧，有一些小的漏水、漏气等等。

中度完损房屋指的是长期存在的房屋，房屋结构有严重损坏，室内装修非常老旧，漏水、漏气等更严重。

重度完损房屋指的是长期存在的房屋，房屋结构有严重损坏，室内装修非常老旧，漏水、漏气等极其严重，维修需要重新装修，甚至可能需要重新建造。

此外，在评定房屋完损等级时，可以根据不同房屋的结构、机电设备、室内装修等状况，来确定完损等级，以便做出合理的维修和翻
新计划，以保护房屋的完整性。

总之，房屋完损等级评定标准是评定房屋完损程度的标准和等级，它可以帮助房屋所有人评估房屋的完好程度，并依据不同完损等级决定维修和翻新方案，以保护房屋的完整性。

房屋完损等级评定标准(建设部文)房屋结构完好，无明显裂缝、变形、渗漏等现象，承重构件无锈蚀、腐朽、断裂等损坏，非承重墙体无大面积开裂、脱落、倒塌等现象；３．１．２装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等装修部分完好，无严重破损、脱落、变形等现象；３．１．３设备部分：水卫、电照、暖气及特种设备等设备完好，无严重漏水、漏电、故障等现象。

３．２基本完好标准３．２．１结构部分：房屋结构有轻微裂缝、变形、渗漏等现象，承重构件有轻微锈蚀、腐朽、断裂等损坏，非承重墙体有轻微开裂、脱落、倒塌等现象；３．２．２装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等装修部分有轻微破损、脱落、变形等现象；３．２．３设备部分：水卫、电照、暖气及特种设备等设备有轻微漏水、漏电、故障等现象。

３．３一般损坏标准３．３．１结构部分：房屋结构有明显裂缝、变形、渗漏等现象，承重构件有明显锈蚀、腐朽、断裂等损坏，非承重墙体有明显开裂、脱落、倒塌等现象；３．３．２装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等装修部分有明显破损、脱落、变形等现象；３．３．３设备部分：水卫、电照、暖气及特种设备等设备有明显漏水、漏电、故障等现象。

３．４严重损坏标准３．４．１结构部分：房屋结构有严重裂缝、变形、渗漏等现象，承重构件有严重锈蚀、腐朽、断裂等损坏，非承重墙体有大面积开裂、脱落、倒塌等现象；３．４．２装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等装修部分有严重破损、脱落、变形等现象；３．４．３设备部分：水卫、电照、暖气及特种设备等设备有严重漏水、漏电、故障等现象。

３．５危险房标准３．５．１承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

章名】４评定方法４．１评定房屋完损等级时，应根据房屋结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，结合实际情况，按照本标准的评定标准进行鉴定。

４．２评定结果应以评定单位为幢，以建筑面积（平方米）为计量单位。

房屋完损等级评定标准第678号一、房屋完损等级评定标准1、完损等级一级：（1）基础设施完整，建筑维护良好；（2）隔壁防护及室内空气污染应符合国家有关标准；（3）建筑构造和装潢良好，且比例必须相同；（4）绝热层完整，能有效维护室内空气污染，让室内温度恒定；（5）无明显结构老化、缺陷或质量隐患；（6）室内的设施与其他建筑相遇有效率率控制；（7）外墙为抗风防水材料，房屋顶部为普通防隔；2、完损等级二级：（1）基础设施基本完整，建筑构造与装潢基本正常；（2）绿化环境能够有效稳定室内空气污染；（3）室内的设施需要补充或者更换；（4）外墙和房屋顶部需要更换；（5）有一定程度的结构老化，少量的房屋缺陷或质量隐患；（6）无危及安全的缺陷及严重的结构老化。

3、完损等级三级：（1）基础设施有不完善，建筑构造有一定缺陷；（2）室内空气污染超出国家标准，存在一定程度的污染物；（3）窗户和门有一定的老化，绿化环境较差，隔壁防护较弱；（4）有比较多的屋面空腔结构，以及外墙和顶部老化、喷砂和分层现象；（5）绝热层受损，导致室内温度波动大；（6） !=有明显的严重的老化及质量隐患。

4、完损等级四级：（1）基础设施完全失效，建筑构造和装潢有不合规的现象；（2）室内空气污染严重，植物植栽完全失效；（3）窗户和门有严重的老化；（4）外墙和顶部老化、喷砂和分层现象明显，而且有大量缺陷和隐患；（5）绝热层受损，导致室内温度发生巨大波动；（6）构造受损，存在有危及安全的明显错误；（7）有大量结构老化及质量隐患。

总之，房屋完损等级评定标准由一级至四级，其中一级是完好无损，构造和装潢良好；其余三级房屋都存在各种缺陷及隐患，其中第四级情况比较严重。

１引言１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。

１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。

对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。

在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。

２一般规定２．１房屋按常用结构分成下列各类：ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：ａ．完好房；ｂ．基本完好房；ｃ．一般损坏房；ｄ．严重损坏房；ｅ．危险房；注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

其评定标准另定。

２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。

２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。

２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。

３房屋完损标准３．１完好标准３．１．１结构部分：３．１．１．１地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。

３．１．１．２承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。

房屋完损等级评定标准房屋完损等级评定标准是指根据房屋损坏程度的不同，对房屋进行评定，以确定其损坏程度和维修重建的难易程度。

房屋完损等级评定标准通常由相关部门或机构制定，是房屋维修和保险理赔的重要依据。

下面将介绍一般情况下的房屋完损等级评定标准。

一、轻微损坏。

轻微损坏是指房屋受损程度较轻，主要表现为一些局部的破损或者老化，例如墙面出现少量开裂、天花板局部渗漏、门窗框架老化等。

这类损坏一般可以通过简单的修补和维护来解决，不会影响房屋的整体结构和使用功能。

因此，轻微损坏的房屋完损等级评定为A级。

二、中度损坏。

中度损坏是指房屋受损程度较为严重，需要进行一定程度的维修和重建，但整体结构和稳定性尚未受到严重影响，例如墙体出现大面积龟裂、地面局部下陷、屋顶渗漏严重等。

这类损坏需要对房屋进行较为复杂的修复和加固，但一般不需要进行全面的重建。

因此，中度损坏的房屋完损等级评定为B级。

三、严重损坏。

严重损坏是指房屋受损程度非常严重，已经影响到房屋的整体结构和使用功能，需要进行全面的重建和修复，例如墙体倒塌、地基沉降、屋顶严重受损等。

这类损坏需要进行全面的重建和加固，修复工作较为复杂和耗时，需要对房屋进行全面的检测和评估。

因此，严重损坏的房屋完损等级评定为C级。

四、无法修复。

无法修复是指房屋受损程度已经达到了无法修复的地步，已经失去了使用价值，例如房屋遭到严重火灾烧毁、地震摧毁等。

这类房屋已经无法进行任何形式的修复和重建，只能进行拆除和重建。

因此，无法修复的房屋完损等级评定为D级。

综上所述，房屋完损等级评定标准根据房屋受损程度的不同，将房屋分为轻微损坏、中度损坏、严重损坏和无法修复四个等级。

这些评定标准对于房屋维修和保险理赔具有重要意义，能够为相关部门和机构提供科学的评定依据，保障房屋维修和保险理赔的公平和合理性。

房屋完损等级及评定标准随着社会发展和科技进步，房屋的建设变得越来越多样化和复杂化。

然而，无论是新建的房屋还是二手房，其完损程度都可能对房屋的使用价值和安全性产生重大影响。

因此，评定房屋完损等级成为了房屋交易、保险理赔和房屋维修保养等方面的重要工作。

一、房屋完损等级的定义房屋完损等级指的是对房屋所存在的各种完损情况进行评定，并按照完好程度进行分类。

一般来说，房屋完损等级从高到低可以分为"A 级"、"B级"、"C级"和"D级"四个等级。

1. A级：房屋结构及各种设施设备完好，未发现任何完损情况。

2. B级：房屋结构完好，但存在部分设施设备的完损情况，例如少量墙面划痕、门窗损坏等，但完损情况对房屋的正常使用没有重大影响。

3. C级：房屋结构存在一定程度的破损或衰退，设施设备的完损情况较为严重，例如墙体渗水、结构裂缝、电路故障等，需要进行维修保养以确保房屋的安全性和使用价值。

4. D级：房屋结构存在严重的破损或衰退，设施设备的完损情况极为严重，例如严重的渗水漏雨、大面积的结构病害和设备损坏等，房屋使用危险性极高，不适合继续使用。

二、房屋完损评定标准评定房屋完损等级需要依据一定的标准和考量因素。

以下是一般情况下所使用的房屋完损评定标准：1. 结构安全性：检查房屋的整体结构，包括墙体、梁柱、屋面等，评估是否存在破损、裂缝、变形等问题。

结构的完好程度对房屋等级评定有重要影响。

2. 设备设施情况：考察房屋内部的各种设备设施，包括水电、供暖、排水等系统的运行情况。

评估设备设施的完好程度和效能，以确定其对房屋完损等级的影响。

3. 表面状况：检查房屋表面的各种状况，如墙面、地板、天花板等的损坏、磨损或渗水情况。

评定表面状况对房屋完损等级的确定具有重要意义。

4. 维护保养情况：评估房屋的维护保养程度，包括定期维修、保养以及对房屋日常使用的管理情况等。

房屋受损等级如何划分1. 引言在房屋维修和保险理赔领域，准确划分房屋受损等级是非常重要的。

通过确定房屋受损等级，可以评估修复工作的复杂度和成本，为保险公司提供依据以确定赔付金额，并协助房屋所有者和维修人员了解维修范围和任务。

本文将介绍房屋受损等级划分的一般方法和考虑因素。

2. 房屋受损等级划分方法房屋受损等级的划分方法通常基于多个因素，包括损坏程度、结构安全性、修复成本和时间等。

下面将介绍几种常见的房屋受损等级划分方法。

2.1 损坏程度划分根据房屋受损的程度，可以将房屋受损等级分为轻微、中度和严重三个等级。

•轻微受损：仅表面受损，如轻微破损、划痕或涂料剥落等，对结构和使用功能没有明显影响。

•中度受损：部分结构损坏，需要修复或更换一些构件，但房屋整体结构尚未受到影响。

•严重受损：严重结构破坏，需要大规模的修复或重建，对房屋的结构安全性造成严重威胁。

2.2 结构安全性划分根据房屋受损对结构安全性的影响，可以将房屋受损等级分为安全、潜在安全隐患和危险三个等级。

•安全：受损处没有对房屋结构安全性产生显著影响，房屋继续可安全使用。

•潜在安全隐患：受损处存在潜在的安全隐患，在未来可能对房屋结构安全性产生影响，需要采取措施进行修复。

•危险：受损处对房屋结构安全性产生严重威胁，需要立即采取紧急修复或重建措施。

2.3 修复成本和时间划分根据修复所需的成本和时间，可以将房屋受损等级划分为低成本、中成本和高成本三个等级。

•低成本：修复所需成本相对较低，并且可以在较短时间内完成。

•中成本：修复所需成本适中，需要一定时间来完成。

•高成本：修复所需成本较高，并且可能需要较长时间来完成。

3. 考虑因素在确定房屋受损等级时，需要考虑以下因素：•损坏程度：受损程度对房屋受损等级的划分至关重要，可以通过检查房屋的外观和结构来评估损坏程度。

•结构安全性：房屋结构的安全性直接影响受损等级的划分，需要检查房屋结构的稳定性和受损部位对整体结构的影响。

房屋完损等级评定方法嘿，朋友们！今天咱来聊聊房屋完损等级评定方法。

这事儿啊，就好比给房子来一场“体检”。

你想啊，房子就跟咱人一样，时间长了也会有个头疼脑热、小毛小病的。

那怎么知道房子到底啥情况呢？这就得靠评定啦！评定的时候，咱得从上到下，从里到外仔细瞧。

先看看屋顶，有没有裂缝啊，漏不漏水呀。

要是屋顶有个大破洞，那这房子不就跟个破了个大口子的碗似的，能好吗？再瞅瞅墙壁，是不是平整光滑呀，要是坑坑洼洼的，那肯定不行啊！就好像人的脸，长满了麻子，能好看吗？还有门窗呢，开关顺不顺畅呀，密封得好不好哇。

要是门窗关不严实，冬天不得呼呼往里灌冷风啊，那不就跟睡在大街上差不多啦！接着说说地面，得平整牢固吧，要是走在上面晃晃悠悠的，那多吓人呀！就跟走在跷跷板上似的，能安心住吗？评定等级呢，也有讲究。

要是房子几乎没啥毛病，那就是一等啦，这就好比一个身体倍儿棒的小伙子，精神着呢！要是有点小问题，但不影响使用，那就是二等，相当于有点小感冒，吃点药也就好了。

要是问题比较多，那可能就是三等啦，就像生了场大病，得好好治治啦。

要是房子都快塌了，那可就是危房啦，这可不得了，得赶紧处理呀！咱可不能小瞧了这个评定，这关系到咱住得舒不舒服，安不安全呐。

你想想，要是住在一个破破烂烂的房子里，整天提心吊胆的，那日子能过得好吗？所以啊，大家都要重视起来。

时不时地给房子做做“体检”，发现问题及时解决。

别等到问题大了，才后悔莫及呀！咱要让房子一直健健康康的，这样我们才能住得安心、舒心、开心呀！这房子啊，可真是咱生活中的重要伙伴，咱可得好好对待它！你们说是不是这个理儿呢？。