物业供配电设备保养维修作业指导书

设备维护保养作业指导书

1、总则

1.1做好设备维护保养是确保设备的正常运转、减少故障，降低动力消耗，延长设备使用寿命，实现生产的安、稳、长、满、优；

1.2本维护保养作业指导书适用公司生产装置中的设备。

2、混料搅拌机

2.1结构及工作原理

2.1.1 结构：主要由箱体、搅拌轴、搅拌桨、防结料装置、驱动装置、辅助管道系统组成。

2.1.2工作原理：搅拌机水平安装，物料运动方向由进料搅笼来料经推动搅拌桨将物料向后方向移动，同时同轴向运行的反向搅拌桨将还没有混合好的物料由后向进料方向推动，扬起的物料互相接触，达到物料混合目的，在一定的时间下反复运动，混合均匀。

2.2 岗位设备操作规程

2.2.1开车前进行有效盘车，各运动部件应无卡滞现象；

2.2.2设备转动灵活平稳，无异常震动和噪声；

2.2.3传动三角带按设备要求配置，松紧适宜；

2.2.4电动机、减速器和轴向轴承的温升不超过35℃，其最高温度低于70℃；

2.2.5减速机加注牌铭规定的润滑油到油标刻度线，保持润滑；

2.2.6停车前应停止加料，避免带负荷启动设备。

2.2.7料未放完尽量避免停车，如有紧急情况停车，料多时应先将大批的料清出，严禁带负荷启动，特别是将物料在箱体中较长时间停留板结后再启动，极易造成搅拌奖、轴、减速机电机故障；

2.3 安装和调试要求

2.3.1保证设备本体水平；

2.3.2整体安装时轴向中心线在一条直线上。

2.3.3 减速机和电机传动三角带松紧合适、径向同心；

2.3.4 注意减速箱的油位和轴承座的油脂润滑。 2.4混料搅拌机的维护检查内容及周期

2.5常见故障及处理

序号 故障 原因 检修及处理

1 减速机异常响声 1、 润滑油偏少

2、 轴承间隙增大或损坏

3、 传动齿轮损伤 1、 检查内件并及时加注润滑油

2、 调整或更换

3、 调整或更换

2 电机不转 1、 物料过多

2、 搅拌轴承损坏

3、 电机轴承损坏

物业供配电系统维修保养方案

1.实施依据及目的

本文主要介绍了物业供配电系统维修保养方案，旨在保障设备正常运行，防止事故发生，延长设备寿命，提高设备效能，降低故障率，保障公共设施用电，提升物业服务品质，提高业主满意度。实施依据包括《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国电力法》、国务院《电力供应与使用条例》、xx省《电力设施保护条例》等相关法律法规。

2.供配电系统设备的定期维护保养方案和标准

为保障设备正常运行，定期维护保养十分必要。每日巡视保养项目包括查低压母线、检查壳体、观察温度指示、监听变压器声响等。要求低压母线不发热、无变色，外壳清洁、无染物、无放电痕迹，显示正常、无损坏、温度不超过140℃，发出均匀的“嗡嗡”声，无异常杂音。同时还需检查门窗、地面、四壁、通风道、通风设施、室内照明设施、室内消防设施、空气开关、闸门开关、操作机构、分闸、合闸指示灯等。要求设备干净整洁、无锈蚀、开关灯具、消防设施功能正常。

对于电力变压器、低压开关柜、电柜等设备，还需检查仪表指示及运行参数、自动补偿器、各组电容指示灯、电度表、导线及其连接点、柜内温度等。要求机身清洁，无灰尘、无污迹，仪表工作正常，电流、电压在正常范围，工作状况符合运行要求，指示灯指示正常，连接良好、接点无发热变色，电度表铝盘转动正常，补偿器功能正常，指示灯完好，电无膨胀、无渗漏油，连接导线无过热变色、无热熔现象，柜内温度不超过45℃。

对于柴油发电机，要求机组处于正常备用状态，符合运行规程要求，浮充电压26±1V，浮充电流1～

观察充电电流表，确保电池液比重为1.26~1.30（使用吸式比重计），液位不低于极板水位的正常刻度范围。储油箱至少应储存足够的油以保证机组运行24小时。润滑油位应在油尺有效刻度范围内。风机应正常运转，室内通风应良好，房间内应干净整洁，无损坏、杂物和漏水，能够防止小动物进入，开关和灯具功能正常，无损伤、放电痕迹和其他异常。

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维

护

方

案

编写部门：工程消安部

审 核：

审 批：

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. 目 录

一、检修目的; ...................................................................................................... 3

二、检修概况; ...................................................................................................... 3

三、 变压器的检修内容及停电操作和保养程序; ..................................... 3

（一）、变压器的检修内容 ....................................................................... 3

（二）停电操作和保养程序 ..................................................................... 4

四、 检修工艺流程及质量标准和问题的处理办法 ................................. 5

（一）、工艺流程及质量标准 ................................................................... 5

（二）、常见问题及处理方法 ................................................................... 7

（三）本体常见问题及处理办法 ............................................................ 8

设备使用维护保养作业指导书

1. 目的

降低成本，减少设备故障，提供良好服务，确保各类设备安全正常运行。

2. 适用范围

适用于物业管理项目辖区内的所有设备。

3. 职责

3.1 工程部负责对设备使用的监督管理。

3.2 各物业项目部工程管理处负责对设备进行维修保养的管理工作。

4. 工作内容

4.1要严格合理的使用设备，遵守设备操作使用和维修规程，制止设备使用中不讲科学的蛮干做法，以及重生产轻维修的硬拼设备现象，防止设备超温、超压、超速、超负荷运转。

4.2设备操作人员必须达到“四懂”（懂性能、懂原理、懂结构、懂用途），“三会”（会操作、会保养、会排除故障）的要求，逐步做到一专多能。设备操作者必须经过岗位培训，统一考试合格后发给操作证，操作工人要随身携带操作证，凭证进行操作。

4.3设备的使用需要定人、定组、定岗位责任制，单人操作一班制作业的设备，要实行“专人、专机”制度，两班以上或多人操作的设备，必须建立班子责任制，在班长组织下严格执行各项制度，管好、用好设备。

4.4操作人员应严格按操作规程操作，认真执行“十字作业”（清洁、润滑、调整、紧固、防腐），按规定的检查点、润滑点对设备进行巡回检查和润滑、日常维护，保证设备能安全运行。

4.5操作人员要准确掌握设备运行状况，对设备零部件的磨损情况进行分析，不断提高自身的操作水平和技术素质，延长设备的使用寿命。

4.6操作人员应认真填写设备运行、保养、维修等质量记录，做到齐全、整洁、准确。

4.7设备的维护、保养，应认真贯彻执行十字作业法和精心维护、预防为主的方针，做到日常维护与计划检修相结合，定期检测、按需修理。

4.8设备维修必须执行计划检修的规定，严格遵守检修规则，执行检修技术标准，各类设备的保养间隔时间和保养内容一律按公司与上级部门的有关规定范围执行，没有明确规定的，按设备出厂说明书的规定执行。对设备进行保养或检修作业时，必须有保养技术标准，作业范围、工时定额、材料、配件和油料消耗定额，进行成本核算和经济效益分析。