梅溪湖国际服务和科技创新城

•
梅溪湖国际新城[1]位于长沙大河西先导 区核心梅溪湖，东起二环，梅溪湖国际新城(5 张)西接三环，北起龙王港，南至岳麓山支脉桃 花岭，环抱3000亩梅溪湖，集山、水、洲、城 于一体，稀缺价值不可复制。项目总占地约 11452亩，总建面约945万平米，其中住宅面积 约710万平米，商业商务面积约240万平米，涵 括高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒 店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等众 多顶级业态。根据政府创建梅溪湖国际新城 “长沙未来城市中心”及“国际服务区、科技 创新城”的要求，梅溪湖国际新城将被建设为： 中国国家级绿色低碳示范新城，华中地区两型 社会的新城典范，湖南省和长株潭最具国际化 水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持 续发展的活力新城
梅溪湖国际新城
—缔造城市大沙大河西先导区核 心区，总占地约11452亩，总建筑面积约1040万 平米，环抱3000亩梅溪湖，背靠4360亩岳麓山桃 花岭。地铁2号线贯穿新城，将于2014年通车。 新城涵盖高端住宅、商业、文化艺术中心、科技 研发中心等复合业态。。
梅溪湖未来发展前景： 依据“榜样中国、比肩世界”的规划理念， 梅溪湖国际新城将被打造为具有国际水准规划设 计、山水景观、创新运营管理的国际新城，汇聚 企业精英、塑造新城增长引擎的科技创新新城， 传递低碳理念、打造低碳环保科技建筑的绿色生 态宜居之城，融入产业导入、产业培养和复合功 能、具备内生活力的可持续发展之城，本着高举 高打的理念，着力发展新材料、新能源、信息产 业、生物医药、先进制造等符合湖南优势产业和 国家重点发展产业的产业，其零碳展示中心、科 学家中心、院士工作站和研发中心样板区即将启 动；而一个200余万平米的商业商务中心，一个大 型、高端、代表长沙未来高水平的国际CBD，也即 将惊艳亮相，势撼中国， 梅溪湖国际新城，成就 “长沙未来中心”之地位，助推长沙国际化的步 伐，成就长沙比肩世界的力量！

净开发容积率：4 净开发用地面积：约3400 亩 总建面积：900万㎡
片区定位
以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合
型新都会中心。
金融商 务功能 商业为商务配套
形成多功能 互促共荣
休闲功能 文化功能
旅游功能 商业功能
商业为居住 配套
居住 功能
滨江新城是长沙建设两型社会的核心示范区，也是长 沙大河西先导区开发建设的核心与龙头项目，建成后 将容纳就业人口约35万，居住人口约22万，同时还将 吸引大量旅游、观光、购物、休闲的流动人口，成为 以现代商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商 圈为驱动器，以都市居住为依托的复合型新都会中心。
洋湖垸片区
项目概况
洋湖垸片区位于岳麓山以南，北依岳麓山、东临湘江，与湖南省政府隔江相望。 由二环线、三环线及潇湘大道围合区域组成，东至湘江、南抵城市三环线，西至长潭西线， 北至城市二环线。
片区定位 新城拟打造成为集旅游、科普、休闲于一体的城市湿地公园，长沙大河西总部经济基
地和集中体现长沙大河西先导区环境友好示范价值的生态宜居社区。
土地开发时序
滨江新城土地开发周期为8-10年，以中央商务区为中心，向南北逐步推进，
坚持商业地块与住宅结合出让。
滨江新城地块编号图
教育配套
小 学:
北津城小学、三叉矶小学、郝家坪小学、西江小学、银盆岭小学
中 学：
白马中学、茶山中学、岳围中学、市二十中
公 园：
北津城遗址公园、岳华公园、谷岳公园、坦山公园、茶山公园、 古樟公园、施家港公园、观沙岭公园、银盆岭公园、徐家湖公园
根据国内外大多数CBD测算就业岗位的经验，一般平均每个就业岗位为25-30平方米，梅溪湖新 城公共建筑总面积为327.67万平方米，按照平均每个就业岗位27.5平方米计算，则梅溪湖新城可 提供的就业岗位数量约为11.92万个，梅溪湖新城总人口数量为17.8万人。

长沙大 河西先 导区
长 沙 主 城 区
湘潭 市区
株洲 市区
交通规划——快速交通、铁路、公铁河联运和轨道形成完善的路网， 保证了岳麓区发展
快速交通系统:长常高速、绕 城线、长潭西线、京珠西线、 北横线和南横线、319国道、 黄桥大道、长花灰韶和二环线。 铁路交通：石长铁路、潭望 铁路。 公铁河联运系统：以石长铁 路和长常高速为依托，实现高 速公路、铁路和水路的快速联 运。 轨道系统：“干”字型轨道布 局网络，使核心功能区成为与 各生产组团和河东轨道联系转 换中枢。
➢ 2011年先导区计划投资逾336亿元，建成4个城 市公园和10个绿化广场；并在梅溪湖片区启动 长沙大剧院、文化中心、艺体中心等项目。湖南
日报2011.1.6
经济综述：岳麓区发展起步晚、增速快、成长空间大，高素质、中 高收入人群广，房地产业发展机遇佳。
经济跨越发展——区域发展起步晚，市府西迁后，近年经济发展速度领先全市各区；
岳麓区位于长沙市湘江西滨，以湘江主航道为界，划江而治， 岳麓区辖区面积552平方公里，户籍人口66万人 。 岳麓区处在湖南优先发展的“一点（长沙）一线（京广线）”和湘 江生态经济带的战略高地。 岳麓区文化底蕴深厚、科教优势明显、生态环境良好。 长沙市提出了“建设大河西，打造先导区”的战略部署，岳麓新城 将被打造成为“两型社会”的示范区、高新产业的聚集区、城乡统 筹的样板区、生态宜居的新城区和支撑发展的增长极。
产业结构改善——经济以服务业为中心，园区工业逐渐壮大，整体发展迅猛；
消费能力强——人均收入呈阶梯式增长，消费能力增强；
高素质、中高收入人群广——区域传统入口导入因素以教育为主，随着麓谷工业园区 的的发展，产业导入人口比重增多，政府西迁、区域快速发展也增强了区域的人口吸纳 能力。

梅溪湖国际新城招商手册内容框架：一、形象篇项目形象及定位阐述二、资源篇大师事件（5位大师对话梅溪湖）政府资源（两级政府）合作资源（规划/开发/建设）三、规划篇开发理念规划理念规划框架1、关键理念2、功能分区3、Tod模式四、项目篇环境资源(地块照片和参观照片）配套设施现今发展状况地块介绍五、展望篇项目未来发展与展望封面：梅溪湖国际新城土地招商手册THE MEIXI LAKE INTANATIONAL NEW TOWN INVESTMENT GUIDE项目LOGO扉页：（留白）一、形象篇：P1形象P，文字（不放图片）这就是未来近百位世界大师、上百家权威媒体、数百家知名开发商一座岳麓山、3000亩长沙市区最大原生湖面、上万亩土地两级政府、两家世界500强上市央企一座未来之城……P2—P3 （配图，长沙城市形象跨版）序：标题：城市的影响力，在于敢为人先的精神力——打开长沙城市文明进程中的一次伟大创新一座城市，蕴藏着一种无法预估的强大力量。

正如工业革命时期的英国伦敦、第三次科技革命时期的美国曼哈顿、中国高速城市化阶段的上海浦东……纵观世界城市发展历程，一座城市要具备世界的影响力，必然需要一种各方汇聚的强大力量，大师与巨匠的碰撞，历史与文明的演进，自然与大地的庇佑，政府与企业的携手。

2011年，一座未来之城，将长沙一举带入世界级影响力城市。

P4—P5（项目定位）标题：人与自然，光荣与梦想—划时代的城市创新实践梅溪湖国际新城定位中国国家级绿色低碳示范新城（创建）合理土地利用和空间布局、集约式能源供应、全部节能舒适型住宅、太阳能和地源热泵、TOD 快速交通、以人为本的规划设计理念。

华中地区两型社会的新城典范全城WIFI接入，户户光纤入户，全国50位专业人士，打造梅溪湖未来科技创新、以人为本的数字新城；生态宜居、可持续发展的活力新城。

长沙最具国际水准和人本关怀之城采用雅各布斯新城理论，小街区、林荫道，多样性的空间规划，将滨水住区、商业街区、林荫大道等有机组合，组成多功能复合社区，形成有趣城市空间。