中建梅溪湖中心梅澜坊商业街简介

梅溪湖步步高项目介绍步步高·梅溪新天地位于湖南省长沙市岳麓区梅溪湖国际新城核心腹地、枫林三路与东方红路交汇处，湘江新区首批20项重点工程之一。

总建筑面积70万平米，总投资50亿元。

作为中国首家纯商旅文综合体，以“漫时尚，轻度假”为商业定位，拥有亚洲最美MALL：20万平方米的梅溪新天地购物中心；建设有中国综合时尚第一街：750米长梅溪大街。

除此之外，项目还拥有：中国最大商业综合体类主题乐园——云顶星河游乐王国、中南最大飞行体验馆等众多独步国内的独有亮点项目。

除此之外，项目还拥有中南首家亲子轻度假国际酒店——梅溪福朋喜来登酒店、高端写字楼和专为都市年青族群设计的梅溪公寓。

配套10000个停车位。

世界著名钢琴家郎朗为步步高·梅溪新天地代言人，以“对标世界，领先中国”的气度，向世界展现步步高·梅溪新天地卓尔不凡的风采。

2016年3月，步步高·梅溪新天地项目荣获“中国商业地产最具特色项目”大奖，该奖项是由商业地产界“奥斯卡”之荣的中国商业地产行业发展论坛予以加冕颁发。

6月15日上午，梅溪湖国际新城因为步步高•新天地（梅溪湖）营销中心的盛大开放而格外热闹！项目上空，飞艇在空中巡游，奢侈品展优雅呈现；狂欢盛宴、激情摇滚、冰爽啤酒节嗨翻长沙！今天民众的焦点从世界杯的火热中转移到了这颗新的璀璨明珠上，吸引了大批的到访人员，热闹非凡。

步步高集团总裁陈志强、盈石中国高级商务代表刘磊、步步高•新天地（梅溪湖）项目总经理龚新良等介绍了发展前景和招商定位、项目情况等，通过这些不同角度的介绍，更加坚定了关注步步高•新天地（梅溪湖）项目客户的投资信心。

步步高•新天地（梅溪湖），这个即将革新中南新格局的70万㎡纯商业体，将迈入一个新的阶段，启幕一场财富传奇。

陈志强总裁表示，梅溪湖将进入步步高时代。

20年扛鼎之作，将成梅溪湖皇冠上的璀璨明珠步步高集团董事长王填在此前接受采访时说，步步高•新天地（梅溪湖）是步步高20年的扛鼎之作。

长郡梅溪湖长郡梅溪湖是一个位于湖南省长沙市的大型综合社区。

它以其独特的自然环境和丰富的文化底蕴而闻名于世。

这里有湖泊、山峦和花园，造就了一片宜居的天地。

长郡梅溪湖的湖水清澈见底，湖岸边绿树成荫。

湖水中生活着各种水生动物，如鱼、螃蟹和乌龟。

每到夏天，人们常常来这里游泳和垂钓。

湖边还设有凉亭，供人们休息和观赏湖景。

湖中心还有一个人工岛屿，上面有花园和喷泉，美不胜收。

梅溪湖的周围是一片郁郁葱葱的山峦。

这些山峦高耸入云，景色壮丽。

在山脚下，有很多漂亮的别墅和小区，住在这里的人们可以尽享大自然的美景。

这里空气清新，环境优雅，成为人们理想的居住地。

除了自然风光，长郡梅溪湖还拥有丰富的文化底蕴。

在湖区内，有一座古老的寺庙，是当地人们信仰的中心。

这座寺庙建于唐朝，距今已有千年历史。

寺庙内有许多古代文物和佛像，吸引了很多游客前来参观。

梅溪湖附近还有一座博物馆，展示了湖南的历史和文化。

馆内收藏了大量的文物和艺术品，包括青铜器、陶器和书画作品等。

这些展品让人们了解湖南的文化传统和艺术发展。

除了自然景观和文化遗产，长郡梅溪湖还以其先进的城市规划和便利的生活设施而闻名。

社区内有很多商店、餐厅和娱乐场所，满足了人们日常生活的各种需求。

这里还有医院、学校和体育馆等公共设施，方便居民的生活和工作。

总之，长郡梅溪湖是一个令人向往的居住地。

它将自然风光、文化底蕴和现代化设施完美结合，为人们提供了舒适宜居的生活环境。

无论是游客还是居民，都可以在这里享受到美丽的风景和丰富的文化体验。

长郡梅溪湖将继续发展壮大，为人们创造更美好的生活。

长郡梅溪湖，位于湖南省长沙市，是一个以自然环境和文化底蕴为特色的综合社区。

它依山傍水，景色宜人，被誉为湖南的一颗明珠。

梅溪湖周围有许多山峦，山势险峻，景色壮观。

山上覆盖着茂密的树林，空气清新，非常适合爬山和郊游。

在这里，你可以欣赏到湖南特有的山水之美，感受大自然的魅力。

湖水清澈见底，湖岸绿草如茵。

湖中有各种水生动物，如鱼、虾和龟。

梅溪湖国际服务区简介梅溪湖国际服务区（以下简称“片区”）总规划面积约32平方公里，按照打造先导区“生态之城、文化之城、繁荣之城、创新之城”的目标，力争到2016年基本建成梅溪湖国际服务区。

片区坚持高起点规划引领片区发展，聘请美国KPF建筑事务所以一流规划理念进行概念性规划设计，并由英国阿特金斯公司进行控规优化。

自2009年3月片区启动开发建设以来，截至目前已完成拆迁腾地 2.1万余亩，完成一级土地开发总投资超过160亿元。

一是完善了综合配套。

5座跨龙王港河和1座跨梅溪湖桥梁、总里程约30公里的15条主、次干道路竣工；长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学竣工投入使用。

二是形成了生态之城优势。

三年多来，3000亩梅溪湖湖泊综合整治工程、龙王港河道综合整治工程（一期）竣工；银杏公园等六大公园建成开放；地铁、公交等低碳出行系统有序推进。

2012年11月，梅溪湖国际服务区被授予首批“全国绿色生态示范城区”称号。

三是营造了文化之城氛围。

启动了梅溪湖国际文化艺术中心、湖南省歌舞剧院等项目建设；同时，先后组织了国际建筑大师对话梅溪湖、2012年元宵灯会、梅溪湖花卉艺术展、2012全国公路自行车锦标赛、2012梅溪湖国际文化艺术周等大型活动，有效提高了片区知名度。

四是树立了繁荣之城形象。

引领性项目进展顺利，梅溪湖休闲度假酒店项目、梅溪湖国际广场项目有序推进；二级开发全面铺开，方兴、中建、中铁置业等十四个高端城市项目启动建设，开工建设面积超过200万平米。

五是增添创新之城发展动力。

梅溪湖片区坚持采用先进技术，引进高新产业，全力打造创新之城。

梅溪湖国际研发中心一期建成即将启用，已引进中冶长天、中国科技研发院等六家研发机构入驻，高端现代服务业初露端倪；“数字梅溪湖”项目启动，三网融合、光纤入户成为现实。

未来四年内，片区全力推进雷锋湖—梅溪湖城市中轴线建设，以长3.3公里、宽150米的中轴线地面生态景观为基础，全面完善基础设施建设，构建包括地铁、隧道、城际铁路等在内的立体化交通系统，完成标志性景观塔、雷锋湖湖泊公园、龙王港河道综合整治工程（二期）等项目建设，到2016年，将初步把片区建设成为长沙城市新中心，打造成为一座代表长沙21世纪水平的国际新城。

梅溪湖规划
梅溪湖位于中国湖南省长沙市岳麓山下，是一个经过精心规划的综合性发展区。

梅溪湖规划旨在打造国际一流的城市新区，提供高品质的生活和工作环境。

以下是梅溪湖规划的主要内容：
1. 城市设计：梅溪湖的城市设计以人为本，注重创造宜居、宜业、宜人的环境。

规划包括住宅区、商业区、办公区和公共服务设施区，通过合理的布局和设计，使各个功能区域相互连接，提供便利的交通和便利的生活设施。

2. 住宅区：梅溪湖规划了多个住宅小区，提供多样化的住宅选择。

住宅区内设有公园和休闲设施，为居民提供一个放松身心的场所。

同时，规划了学校、医院和其他生活设施，满足居民的各种需求。

3. 商业区：梅溪湖商业区规划了大型购物中心、零售店和餐饮娱乐场所，以满足居民和游客的购物和娱乐需求。

商业区通过步行街和公共交通连接到其他区域，方便居民和游客的出行。

4. 办公区：梅溪湖规划了一些大型企业和创新园区，吸引国内外高科技和创新型企业入驻。

办公区提供现代化的办公设施和便捷的交通条件，为企业提供良好的工作环境。

5. 公共服务设施：梅溪湖规划了学校、医院、文化中心、图书馆和运动场馆等公共服务设施，以满足居民的各种需求。

公共服务设施通过步行街和公共交通连接到其他区域，方便居民的使用。

总之，梅溪湖规划着眼于打造一个宜居、宜业、宜人的城市新区，提供高品质的生活和工作环境。

通过合理的城市设计和布局，梅溪湖将成为一个吸引人才和投资的热门地区，为长沙市的发展做出贡献。

滨水商业街设计探讨——以梅澜坊商业街为例滨水空间设计探讨——以梅澜坊商业街为例摘要：在生活节奏越来越快的今天，传统的商业街道形式很难满足人们在购物的同时享受自然的新需求，在这样的情况下，滨水商业街应运而生。

本文以梅溪及唯一滨水商业街为例，简要地阐述滨水商业街的空间设计与规划。

水元素对商业街的重要性水是地球上最常见的物质，孕育了人类，水元素在人类任何一个发展阶段都未缺席，水的重要性使得人类天生就有一种亲水性，中国理学更是有着“水即为财”的思想；除此之外，水也是孕育人类文明发展的重要元素。

水作为一种低沉本的运输方式，是商业街发展的重要筹码。

（随着其他更加便捷的运输方式的出现，水的这一功能在现代社会已逐步减弱）滨水空间的设计要素对滨水空间进行规划和设计的过程中，应遵循改造与保护并行的设计原则，综合考虑以下几个要素：1、岸线的共享性城市滨水空间作为城市公共空间的重要组成部分，滨水空间的用地和规划应力求开放化、公开化，以利于对广大市民进行开放，而不该拘于高墙之中；2、滨水空间的审美与一般的城市空间相比，滨水空间因为“水元素”的存在，因此环境更具有层次感和新鲜感，正是因为滨水环境景观层次感的存在，使得滨水空间对着城市居民产生了强大的吸引力；3、滨水空间的可接近性滨水空间的可接近性最关键的地方在于城市空间与滨水空间中的交通要素，在滨水空间的设计上，应该减少交通阻碍，建立较为健全的交通系统，增强滨水空间的可接近性。

梅溪湖唯一滨水商业街——梅澜坊的空间设计梅澜坊商业街位于梅溪湖北岸中段，梅澜坊在规划之初就全面地考虑到商业街滨水景观与长沙市民的共享性，沿着梅溪湖建造出一个长达1公里的开放的商业购物中心，同时还修建了商业广场等开放式空间，较好地实现了商业街滨水景观的共享性；其次，梅澜坊商业街作为长沙最美商业街，综合利用了水以及其他元素对商业街进行整体包装和设计，打造出小型喷泉、阶梯式近水通道等元素，同时在商业街与梅溪湖之间，开辟出一条“绿色通道”，使梅澜坊的景观更具有层次感；梅澜坊在空间可接近性方面，规划设计也是可圈可点的。

商业街案例复盘一、2016年经营概况——艰难运营二、2017年调改思路——系统升级三、2018年经营反思——网红蝶变目 录一、2016年经营概况1.1 总体概括序分项基本信息1 案名中建·梅澜坊商业街2 项目隶属中建五局旗下唯一地产运营平台中建信和地产3 物业产权100%自持4 街区全长900米（世界级的一公里）5 项目面积 2.8万平米6 开业节点1、2段街区于2015年底开业；3、4段街区于2016年开业7 特殊背景2014年起分批交付使用，首批商户2014年底开业政府为梅溪湖片区配套及开发需要，要求商业2014年底开业1.1 总体概况项目区位——位于梅溪湖北岸中心位置，占据梅溪湖最核心的千米湖岸线，坐拥麓云路与文化艺术中心双地铁站。

1.1 总体概况中建梅溪湖中心——梅溪湖片区首席地铁上盖滨湖综合体项目总占地面积约300亩，总建筑面积80万平米，汇聚5A甲级写字楼、行政公寓、高档住宅、购物中心及滨湖风情商业街等多元业态，是梅溪湖片区首个集餐饮、娱乐、购物等功能的时尚休闲文化娱乐中心。

地块商业类型商业总量G5地块酒店13.3 办公裙楼商业G6、G10 商业街 2.8 G7、G8 底商 1.3 G5地块G6、G10地块G7、G8地块1.2 2016年前经营概况 背景强大 经营艰难区域分析：周边在建/售项目较多，车流人流少，楼盘入住率极低30%，商业不成熟 项目情况：已进驻品牌25个（餐饮9家、零售2家、其他14家，业态丰富度低） 经营情况：业绩不理想，单个品牌面积大（1栋1户），商户承租压力巨大17#15#9#12# 11#10#7#4#3#2# 1# 18#营销中心山越山尊品牛排、mangosix漫咖啡艾特婚纱玖悦炸鸡情侣bellavista 、布里餐吧金丝楠木蛋糕魔法师等锅ONE 等5#6#魅语等8#16#时间仓、星星里的人已开业 : 已招商未开业： 待招商：PLAYTIME1650㎡ 1660㎡1660㎡2231㎡1092㎡1191㎡915㎡1742㎡1037㎡1166㎡ 1033㎡1037㎡1191㎡1507㎡1859㎡2016年租金收缴率约60%（1600万仅能收入1000万）1.2 2016年前经营概况经营艰难律腾进驻序问题点主要表现1团队更迭频繁街区经营困难多家顾问操盘失败竞争对手强力挤压商户经营怨声载道2操盘经营无序商户掉铺严重业态单一餐饮为主靠天吃饭客流稀疏单品牌面积超大有些整栋楼就一个品牌/有700-1000平方米16年底引进25个品牌大部份经营困难律腾集团2016年11月调研摸底重新定位1.2 2016年前经营概况经营艰难律腾进驻坪效100元/月/平米步步高梅溪湖新天地，距离项目3公里，总建筑面积约70万㎡，其中商业约35万平米，2016年6月开业览秀城，距离项目300米，商业建面约10万平米，2016年11月17日开业动线预判本项目人流动线预判：根据项目商业布局及项目与周边路网交通的关系，可以预判项目的商业人流动线为：✓核心人流聚焦区：环湖路✓二级人流聚集区为：步行街内动线✓三级人流聚集区位：湖边步道业态布局因素：业态布局应根据不同业态对人流、交通、楼层、展示面、停车等因素的需求差别，综合规划合理的业态布局，从而使项目商业价值得到最大价值的体现。

长沙最美商业街——梅澜坊
长沙最美商业街——梅澜坊位于梅溪湖北岸中段，由世界500强企业中建地产旗下唯一运营平台中建信和地产精心打造，绝优的地理位置和强大的企业创造力铸就了梅澜坊的美。

美在山水
梅澜坊位于梅溪湖畔，是梅溪湖唯一滨水商业街，拥有梅溪湖最精华的一公里。

商业街临江而立，南瞰3000亩梅溪湖，北望桃花岭森林公园，山水兼具，风光旖旎。

游客每至于此，清风拂面，满眼绿意，可尽情享受自然之美。

这种山水之美在城市污染日益严重的今天显得愈发珍贵。

美在建筑
梅澜坊商业街由18栋3层现代建筑组成，中建信和地产以“现代与时尚”“文化与商业”的理念对商业街进行整体设计和建设。

商业街拥有的下沉式商业广场零距离对接地铁2号线麓云路站，商业街的内部与外部实现了完美无缝结合；商业广场上的室外钢结构连廊与自动扶梯使相互独立的建筑连为主题不同、品牌丰富的3个商业街区。

极具设计感的梅澜坊建筑将城市文化之美展现得淋漓尽致。

美在文化
梅澜坊商业街以“东情西韵”为文化特色，无论是在商业街的景观布置还是在商业街所引入的品牌中，都将中西方文化有机地融合在一起。

在梅澜坊商业街，你既能体悟到中庸朴实的东方文化，又能感受时尚的西方文化，世界文化之美在此完美呈现。