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房地产签约流程房地产交易是一项复杂而且重要的业务，在进行签约之前，各方需要了解并遵循一定的流程。
本文将介绍房地产签约的常见流程，以便帮助各方更好地理解和执行相关操作。
一、确定买卖双方的意向房地产签约的第一步是确定买卖双方的意向。
买方和卖方之间需要进行沟通和洽谈，明确购买和出售的条件、价格、房产状态等重要信息。
双方也可以委托中介机构代表其进行谈判，并在达成共识后进行下一步操作。
二、制定购房协议买卖双方达成一致后，需要制定购房协议。
购房协议是一份具有法律效力的文件，详细规定了双方的权益和义务。
购房协议一般包括以下内容：1. 签约双方的基本信息：包括姓名、身份证号码、联系方式等；2. 房产信息：包括房产的具体地址、面积、用途等；3. 交易条件：包括购房价格、付款方式、过户时间、税费分担等；4. 约定事项：比如装修、交付时间、违约责任等。
购房协议一般由双方协商订立，可以由律师或专业机构提供标准协议模板，也可以按照双方特定需求进行个性化订制。
在签署购房协议前，双方需仔细阅读并确保清楚理解协议内容，必要时可以咨询专业人士的意见。
三、办理产权过户手续购房协议签署后，买卖双方需要办理产权过户手续。
这通常需要按照以下流程进行：1. 缴纳税费：在办理产权过户手续前，买卖双方需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。
缴纳税费时，买方需要向税务部门提供购房协议、身份证明等相关材料。
2. 申请产权过户：买方需要到房地产交易中心或相关部门提出产权过户申请，并提交购房协议、身份证明、缴纳税费证明等材料。
卖方则需要提供产权证书、身份证明等材料。
申请产权过户时，需要填写相关的申请表格并缴纳相应的费用。
3. 过户审批：相关部门会对买卖双方提交的申请资料进行审查，确保符合法律法规要求。
审批通过后，会发放新的产权证书或进行产权登记变更。
四、签署正式合同在办理产权过户手续的同时，买卖双方还需要签署正式的房地产合同。
房地产合同是以购房协议为基础，详细规定各方的权益和义务，并提供法律保障。
不通过中介二手房交易流程？二手房交易需要注意什么？不通过中介二手房交易流程？1、买方需要了解自身购房资格、买房需准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备。
2、一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，预约看房时间并在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋。
3、买方选中房屋后，需查看所购房屋的产权证书，明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷。
4、这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也是重要的凭证。
5、支付房款的方式不尽相同，有全款和贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂的多，耗费的时间也会更长。
6、购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税、增值税等，完税后，卖方再将房屋过户给买方。
7、一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否要更换或搬走，交割完成后业主交付钥匙，交易完成。
二手房交易需要注意什么？1、查询户籍状况：很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议大家在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说，在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。
因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。
2、核实相关证件：相关证件大家是一定要看的，包括卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。
以上就是不通过中介二手房交易流程？二手房交易需要注意什么的全部内容，虽然现在购买二手房已经很是流行找中介公司了，但是也是部分朋友是比较有信心的，不通过中介公司也一样买到了房子，不通过哦中介公司购房的流程会不一样，大家要针对性的了解哦。
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程
1. 签约准备阶段
在进行商品房买卖合同网上签约之前，卖方和买方需要做好以
下准备工作：
卖方准备房屋相关资料，包括房屋权属证明、不动产权证书等。
买方准备购房款项和个人联系明材料。
2. 网上签约流程
步骤一：注册账号
卖方和买方需分别注册账号，并完成实名认证。
步骤二：发布合同
卖方在平台上发布商品房买卖合同，并填写房屋信息、交易
条件等相关内容。
步骤三：买方选择合同
买方根据自己的需求，在平台上选择符合要求的商品房买卖
合同，并进行查看和确认。
步骤四：协商修改合同
卖方和买方可以在平台上就合同内容进行协商修改，达成双方满意的意见。
步骤五：在线签约
双方确定合同内容后，在平台上进行在线签订合同。
买方需支付购房款项。
步骤六：合同备案
签约完成后，平台将合同备案并出具备案证明。
3. 网上签约注意事项
在进行网上签约前，双方需仔细阅读合同条款，并确保了解相关权益和责任。
在签约过程中，交易资金应通过合法渠道进行支付，避免涉及非法操作。
网上签约完成后，双方需要保存好合同备案证明和支付凭证等相关材料。
以上就是商品房买卖合同网上签约的流程及注意事项。
双方需严格按照合同条款执行，确保交易的安全和顺利进行。
一、购房意向确认1. 购房者实地考察房源，与开发商或中介签订购房意向书，并支付一定数额的意向金。
2. 开发商或中介确认购房意向后，为购房者提供房源详细说明书、合同模板等相关资料。
二、签订购房合同1. 购房者与开发商根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本，协商拟定相关条款。
2. 双方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
三、网签合同申请备案1. 开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，双方履行签字手续。
2. 开发企业需要在3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
四、购房资格审核1. 购房者在签订合同后，需在5个工作日内审查购房资格。
2. 审查合格后，购房者需在规定时间内完成网签。
五、网签合同查验1. 网签系统对房屋自然状况、他项权利等进行查验。
2. 对于查验后符合备案条件的，可以载入登记薄。
六、网签合同备案1. 网签系统对房屋自然状况、他项权利等进行查验，符合备案条件后，将合同信息载入登记薄。
2. 系统生成合同编号，并在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
七、合同备案证明1. 网签成功后，相关部门审核通过，生成《商品房备案登记证明书》。
2. 购房者可根据备案号进行合同查询。
八、后续手续办理1. 购房者根据合同约定，按时支付购房款项。
2. 开发商按约定时间交付房屋，购房者办理入住手续。
总结：新房网签购房合同流程涉及多个环节，包括购房意向确认、签订购房合同、网签合同申请备案、购房资格审核、网签合同查验、网签合同备案、合同备案证明以及后续手续办理。
购房者需按照流程要求，积极配合开发商完成相关手续，确保交易顺利进行。
同时，网签购房合同流程的规范化，有助于提高房地产交易透明度，保障交易双方的合法权益。
购房是人生中的一件大事，而签订购房合同则是购房过程中的关键环节。
然而，在现实生活中，由于种种原因，有些购房者无法亲自前往签订合同，这时就需要委托直系亲属代为签署。
本文将为您详细解析直系亲属委托签购房合同的流程及相关注意事项。
一、委托直系亲属签购房合同的流程1. 委托人（购房者）与受托人（直系亲属）协商，确定受托人愿意代为签署购房合同。
2. 委托人准备相关材料，包括身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等。
3. 受托人携带委托人准备的材料，前往房地产开发商或中介机构。
4. 受托人在现场填写委托书，明确委托事项及授权范围。
5. 开发商或中介机构对受托人身份进行核实，确认其有权代为签署合同。
6. 受托人代表委托人签署购房合同，并按照合同约定支付购房款。
7. 受托人将购房合同及相关材料带回给委托人。
二、注意事项1. 委托人应选择信任的直系亲属作为受托人，确保其能忠实履行委托事项。
2. 委托书应明确授权范围，避免受托人滥用授权。
3. 受托人签署合同前，应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
4. 委托人应保留好委托书、身份证、户口本等材料，以便日后查询。
5. 委托人需在合同签订后，及时与受托人沟通，了解合同履行情况。
6. 如合同履行过程中出现纠纷，委托人可向法院提起诉讼，维护自身权益。
7. 委托人应关注房地产市场动态，了解相关政策法规，避免因政策调整而影响购房。
三、总结直系亲属委托签购房合同是解决购房者无法亲自签署合同的有效途径。
在委托过程中，购房者应选择信任的直系亲属，并确保委托书内容明确、合法。
同时，购房者还需关注合同履行情况，维护自身权益。
只有这样，才能确保购房过程顺利进行，实现安居乐业的梦想。
一、买卖双方达成购买意向在武汉购房前，买卖双方需就房屋价格、面积、交房时间等关键事项达成一致意见。
二、开发商录入合同信息1. 买卖双方确认购买意向后，开发商将委托的网签操作人员进入网签系统。
2. 网签操作人员将合同文本的相关信息（如房屋地址、面积、价格、付款方式等）录入网签系统。
三、双方确认合同信息1. 买卖双方登录网签系统，核对合同信息是否准确无误。
2. 如有异议，双方可在线沟通修改，直至达成一致。
四、合同备案1. 双方确认合同信息无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交至网签系统申请备案。
2. 网签系统对合同信息进行查验，确保符合备案条件。
3. 符合备案条件的合同，系统将记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。
五、打印合同并签字盖章1. 开发商在销售现场打印已备案的网签合同文本。
2. 买卖双方在合同上签字盖章，确认合同内容。
六、合同公示1. 网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售信息。
2. 任何人在网上均可查询该套商品房的购买情况。
七、合同变更与撤销1. 如买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，双方需持有效证件及相关登记材料到交易登记机构申请办理。
2. 交易登记机构将核实双方身份和合同信息，办理撤销原合同备案业务。
3. 撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。
八、注意事项1. 在网签购房合同过程中，买卖双方需确保合同信息的真实性、准确性。
2. 购房者需审查开发商是否具有商品房预售许可证，确保购房安全。
3. 如遇合同纠纷，可依法向法院提起诉讼。
总之，武汉网签购房合同程序旨在提高房地产交易的透明度和规范性，保障买卖双方的合法权益。
购房者在购房过程中应严格遵守程序，确保交易安全。
深圳二手房自行交易网签流程二手房自行交易是指房屋所有权人自行办理房屋过户手续，不通过中介机构进行交易。
深圳二手房自行交易网签流程包括以下几个环节：一、房屋信息准备1.1确认房屋信息：卖家需要准备好房屋的详细信息，包括房屋面积、房屋地址、房屋户型等。
1.2验证房屋产权：卖家需要核实自己的房屋产权证是否真实有效，确保房屋可以正常过户。
二、网签环节2.1协商定价：买家和卖家进行价格协商，达成一致后确定房屋交易价格。
2.2签署网上合同：买家和卖家在深圳市住房和建设局网签平台上签署《商品房买卖合同》。
2.3缴纳房屋交易税费：根据房屋交易价格，买家需要在网签平台上缴纳相应的房屋交易税费。
三、补充材料环节3.1缴纳万一险费用：买家需要在网签平台上缴纳万一险费用。
3.2买卖双方提供其他补充材料：买卖双方根据需要提供相关材料，如房屋照片、房屋证明等。
四、备案环节4.1提交备案申请：买家需要在网签平台上提交房屋过户备案申请。
4.2完善备案过户信息：买家需要按照网签平台的要求，完善房屋过户信息。
4.3确认备案材料完整性：网签平台会对提交的备案材料进行审核，确保完整性。
五、贷款过户环节5.1协商签订贷款合同：买家选择贷款方式购房的，需与房屋抵押银行签订贷款合同。
5.2缴纳贷款手续费：根据贷款金额，买家需要在银行缴纳相应的贷款手续费。
5.3办理银行贷款：买家向银行提交贷款申请，并办理相关手续。
六、过户环节6.1提交过户申请：买家需要在深圳市不动产登记中心提出过户申请。
6.2提交过户材料：买家需要准备好过户所需的材料，并提交给不动产登记中心。
6.3完成过户手续：不动产登记中心受理买家的过户申请，完成房屋过户手续。
七、税费缴纳环节7.1缴纳契税：买家需要按照房屋交易价格的比例缴纳相应的契税。
7.2缴纳营业税：如适用，买家需要在规定时间内缴纳相应的营业税。
7.3缴纳个人所得税：根据房屋交易利润，买家需要缴纳相应的个人所得税。
八、办理房产证环节8.1缴纳土地使用权出让金：买家需要按照约定的时间和方式，缴纳土地使用权出让金。
签购房合同的正确流程一、准备工作1.1 确定购房预算首先，需要确定自己的购房预算，包括房屋总价、首付金额、贷款额度等。
1.2 查看楼盘信息根据自己的购房预算，可以选择一些符合条件的楼盘进行查看，并了解相关信息，如开发商信誉、物业管理等情况。
1.3 选择心仪的房源在了解了多个楼盘之后，可以根据自己的需求和喜好选择心仪的房源。
二、签订意向书2.1 与开发商签订意向书在选择好心仪的房源后，需要与开发商签订意向书。
意向书是一份双方约定未来签订正式合同的文件，其中包含了双方对于购买该房屋的基本意愿和条件。
2.2 缴纳定金在签署意向书时，需要缴纳一定金额的定金。
定金金额一般为总价的1%-3%不等。
如果最终决定不购买该房屋，则会扣除部分或全部定金作为违约金。
三、办理贷款手续3.1 提交贷款申请材料在确定好购买该房屋后，需要向银行提交贷款申请材料，包括个人身份证、工作证明、收入证明、房屋购买合同等。
3.2 等待审批结果银行会对提交的贷款申请材料进行审核，并在一定时间内给出审批结果。
3.3 签订贷款合同如果银行通过了贷款申请，需要签订正式的贷款合同。
合同中包含了借款人和银行之间的权利和义务，以及还款方式和期限等内容。
四、签订房屋买卖合同4.1 确认房屋信息在签订房屋买卖合同时，需要确认房屋的基本信息，如面积、楼层、朝向等，并核实相关证件和手续是否齐全。
4.2 缴纳首付款在签订房屋买卖合同时，需要缴纳首付款。
首付款一般为总价的20%-30%不等。
4.3 签署房屋买卖合同在确认了房屋信息和缴纳了首付款后，可以与开发商或业主签署正式的房屋买卖合同。
合同中包含了双方对于该房屋交易的基本条款和条件，以及双方的权利和义务。
五、办理房屋过户手续5.1 提交过户申请材料在签署房屋买卖合同后，需要向当地房地产管理部门提交过户申请材料，包括购房合同、身份证等证件。
5.2 审核过户申请房地产管理部门会对提交的过户申请进行审核，并在一定时间内给出审批结果。
首先，我们需要明确什么是网签购房合同。
网签购房合同是指交易双方在签订购房合同后，将合同信息录入房地产管理部门的网上交易系统，进行备案并公布在网上的一种交易方式。
这种方式的实施，旨在提高房地产交易的透明度，防止一房多卖等违规行为。
那么，网签购房合同是否必须通过中介办理呢？答案是否定的。
以下将从以下几个方面进行阐述：1. 法律规定根据我国相关法律法规，购房合同网签并非强制要求通过中介办理。
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产管理法》，房地产交易合同应由交易双方自愿签订，中介机构只是提供辅助服务。
2. 购房者权益购房者有权自主选择是否通过中介机构进行网签购房合同。
如果购房者具备一定的法律知识和操作能力，完全可以选择自行进行网签，这样可以节省中介费用，降低交易成本。
3. 中介机构服务尽管网签购房合同并非必须通过中介办理，但中介机构仍可提供以下服务：（1）提供合同范本，协助交易双方签订合同；（2）协助交易双方办理网签手续；（3）提供房地产交易相关法律法规咨询服务；（4）协助交易双方进行资金监管等。
4. 网签流程以下是网签购房合同的基本流程：（1）交易双方协商合同内容；（2）将合同信息录入网上交易系统；（3）提交合同备案；（4）打印正式合同，交易双方签字盖章；（5）办理合同盖章备案手续。
5. 注意事项在网签购房合同过程中，需要注意以下几点：（1）确保合同内容真实、准确；（2）注意合同签订时间，以免影响合同效力；（3）关注合同条款，确保自身权益；（4）了解相关政策法规，确保交易合法合规。
总之，网签购房合同并非必须通过中介办理。
购房者可以根据自身需求和实际情况，自主选择是否通过中介机构进行网签。
在网签过程中，购房者要关注合同内容、签订时间、政策法规等方面，确保交易安全、合法。
《商品房买卖合同》签约流程一、合同签订流程图二、合同管理注意事项：1、置业顾问填写合同登记表时，应确保表中各项信息的准确性，否则一旦备案无法更改。
置业顾问填写登记表时字体清晰无涂改，填写错误一处罚款50元。
案场经理进行审核信息内容签字后，客服专员方可出合同。
2、客服专员应在客户与银行客户经理面签后，通知符合贷款条件的客户名单给置业顾问，进行合同备案，否则合同已经备案又被银行拒贷，导致更名，增加签约成本。
3、如发生合同变更、注销，由置业顾问协助客户提供相应资料（注销、变更必须有系统上流转完成的复印件），资料齐全后客服专员去房管局进行变更注销工作。
4、合同签定起三日内置业顾问未交还合同给客服专员的，处罚50元，超出三日未交的，处罚100元，以此类推。
5、客户退房的，退房审批通过之日起，将合同交给合同专员统一归档，未交的处罚50元。
6、购房合同必须买受人本人签署，本人不能前来的，需有委托书委托代理人签署，（合同登记表上需注明委托代理人信息）。
买受人为未成年的，需由法定监护人签署（合同登记表上需注明法定监护人信息）。
企业购买的，盖企业公章及法人代表签字盖章（法人不能前来的，需出示委托书，盖私章即可。
）一经发现以上违规签署合同造成签约成本增加及公司损失的，相关置业顾问处罚500元，情节严重的，相关案场经理承担连带责任，处罚200元。
7、案场经理应起到合同签约监管作用，合同打印前合同登记表必须审核签字。
8、客服专员也应起到合同签约监管作用，合同备案前案场经理必须审核签字，否则不予备案。
全力配合案场经理做好合同签约管理工作，严格按照公司的签约流程及管理制度执行，出现问题负连带责任。
9、合同领取：业主必须本人携带身份证前来领取合同，（需要代领的，须出示购房人身份证原件和委托书及被委托人的身份证原件，我公司留复印件。
）相关置业顾问严格做好客户领取合同登记工作。
代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。
不通过中介签购房合同的程序篇一：不通过中介购买二手房的程序一、方法/步骤1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
买方需要有购房资格。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
有些二手房在转让时，还被别人租赁。
如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。
因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
如何预防二手房买卖签约后房子反悔等问题。
一般来讲，预防二手房买卖签约后房主反悔，作为购房者，应该采取的对策可以有以下几方面：1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。
第一步，买卖双方在市房管局房产交易大厅网上签约窗口办理二手房网上签约，并到设置在房产交易大厅的地税窗口办理完税凭证；第二步，买卖双方到房屋所在区房管局房产交易大厅设立的“契税征收窗口”交纳契税，并将申报材料递交到区房管局受理窗口进行受理；第三步，对于资料齐全的，10个工作日后，过户手续办结，买方会接收到一条领证短信，此时买方即可持本人的有效身份证明到市房管局房产交易大厅领证窗口领取房屋权属证书。
若购买的二手房是房改房的，按规定，网上签约之前还需要对房屋进行重新测绘，拿到新的测绘图纸后才能按照普通二手房的交易程序进行，并且交完契税，买卖双方需要到市房管局房产交易大厅的受理窗口提交申报材料。
在二手房交易过户时，有几点问题一定要注意，不然可能会让你买房置业的喜悦心情大打折扣。
核实房屋情况：谨慎看房，了解房屋自然情况，注重细节，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围。
核实产权是否清晰：首先卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。
对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。
明确交易流程：明确合同付款方式和付款时间，按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。
明确违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。
如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。
该房屋产生的费用是否结清：有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠，并已经欠下数额不小的费用。
买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能要为此买单。
建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则做以制约。
尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易，让其将风险规避最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。
篇二：如何签订正式的购房合同买房过程中最棘手的事情之一就是和房地产开发商签合同。
大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》非常了解，都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。
因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。
我们在此将罗列出其中的重要条款，希望大家能够详细阅读、体会，相信会对购房者起到一定的提醒和解释作用。
(1)认准签约主体仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。
因为在商品房销售中，很多开发商都会委托中介公司代销自己的楼盘。
因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体(《商品房预售许可证》上标明的公司)，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。
这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
此外，还需要验证合同中的建设项目依据和商品房销售依据是否与原件相同。
(2)仔细阅读合同内容拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向当地的房地产开发主管部门咨询，在自己全部理解之后才开始签约。
(3)不要漏项对《商品房买卖合同》中的所标注的商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等和土地来源情况及年限都应当逐项填写，以免出现漏项，因为这些条款关系到所购房屋的合法性。
在现实中，很多购房者对此并不重视，以为房子在那摆着不会出错，当发现对方没有销售许可证和土地使用权证时，就很难证明对方欺诈，因此，在签订合同的时候，必须将这些内容明确地写进去。
(4)寻找谈判的机会《商品房买卖合同》中有许多相关条款都是空白的，这需要买卖双方协商后填写或补充约定。
也就是说买卖双方都有权利对合同中的条款进行修改、增补或删减。
但房地产商往往提前将空白行划去或填上于己有利的内容，使得购房者失去了平等谈判的机会。
这时候，购房者需要头脑清醒地据理力争，如果自己不同意合同中的某项约定，就应该将自己的意见写进补充约定中。
否则，签订认购书就视为你同意了合同中的条款。
(5)对于双方违约的处理应平等在《商品房买卖合同》中，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由甲乙双方协商填写。
如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金利息都平等。
(6)关于房屋面积差异的处理关于商品房面积的计算，我们在前面已经有所交代。
但是在这里还需要进一步予以详解：我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》中，对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款：出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与《商品房买卖合同》约定的面积不符，如果合同中有约定，按照约定处理。
如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。
如果购房者同意继续履行合同，房屋的实际面积比合同约定面积大的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按约定价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，此部分所有权归购房者；房屋实际面积比合同约定面积小的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由卖方返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。
此外，购房者还须重视的就是我们所购买的房子是按建筑面积计算房款，这就有了套内建筑面积和公用建筑分摊面积之分(套内建筑面积是独立产权，公用建筑分如何签订正式的购房合同摊面积是共有产权)。
如果购房者所签订的合同是按建筑面积计算房款，因为核对公用建筑分摊面积非常困难，不良开发商就有可能通过虚增公用建筑分摊面积来获得高额利润，也由此损害购房者的权益。
因此，在合同中应明确标明公用建筑面积的米数或计算比例。
当然，这一条款成立的前提是符合建设部《商品房销售管理办法》的规定。
(7)产权登记要明确按国家《商品房销售管理办法》第34条的规定，开发商必须在商品房交付使用的60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地的房地产行政主管部门备案。
《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购房者应在商品房交付使用之日起90天内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购房者应当在销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
因此，只要房地产开发商履行了按期提交相应资料的义务，就对房屋权属证书的取得和取得时间不负责任。
在现今的商品房买卖中，开发商往往承诺由其代办权属证书，所以，开发商不但有在60日内提交资料备案的义务，同时还有房屋交付使用(预售)90天内或者合同签订后(现售)90天内办理完产权登记手续的义务，否则就应当承担违约责任。
当然，当事人双方也可以在合同中另行约定上述时间期限。
(8)配套设施要明确在《商品房买卖合同》中，商品房的上水、下水、供电、燃气、暖气的运行日期都是空白，这也需要由甲乙双方协商填写。
如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。
比如他们会填写“入住时具备通水(电、气)条件”。
看上去这句话没什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做：“入住时具备通水(电、气)条件”中的水电是临时的，还是正式的？入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。
因此，在这些条款中，需要明确注明具体的开通时间。
虽然煤气的开通受入住率的限制，暖气的开通也受季节限制，但合同中都应对此有尽量明确的约定。
