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2023购房契税退税新政策购房契税退税新政策1、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。
在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税;2、符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。
国税函(2002)622号文：对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还;3、重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税务局申请退契税;4、符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。
对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税;5、交完契税不能变更产权的情况可以退契税。
纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。
一套房和二套房的契税差多少1、一套房和二套房的契税差：2、一套房和二套房的契税相差1.5%-2%。
3、面积小于等于90平方米的第一套房契税为1%。
4、面积大于90平方米小于140平方米的税率为1.5%。
5、面积大于140平方米的税率为3%。
6、第二套房契税税率3%。
在购买房子的时候可以提前了解一下关于税点的问题，并且在购买房子的时候要提前准备好相应的手续，才能办理贷款。
并且购买房子的时候，签订合同方面一定要细心，一旦合同方面出现问题后会带来麻烦。
首套房和二套房的契税差额1.5%-2%。
面积小于等于90平方米的首套房契税为1%，面积大于90平方米小于140平方米的税率为1.5%，面积大于140平方米的税率为3%。
一、背景随着我国房地产市场的不断发展，购房预售合同成为购房者和开发商之间常见的一种交易方式。
为了保障购房者的合法权益，我国政府出台了一系列优惠政策，其中之一就是购房预售合同退税政策。
本文将详细介绍购房预售合同退税条件。
二、购房预售合同退税的定义购房预售合同退税，是指购房者根据国家相关政策，在购买预售商品房时，依法享受的退还已缴纳的契税、个人所得税等税费的政策。
三、购房预售合同退税条件1. 符合以下条件的购房者可以申请退税：（1）购买新建商品住房，并取得预售商品房合同。
（2）购房者在购房合同签订之日起一年内，已支付全部或部分房款。
（3）购房者符合国家规定的首套房贷款政策。
2. 以下情况可以申请退税：（1）购房者购买新建商品住房，并在购房合同签订之日起一年内，已支付全部房款。
（2）购房者购买新建商品住房，并在购房合同签订之日起一年内，已支付首付款，且首付款占房款的比例达到一定标准。
（3）购房者购买新建商品住房，并在购房合同签订之日起一年内，已支付部分房款，且支付比例达到一定标准。
3. 退税额度及计算方式：（1）退税额度：根据购房者的购房面积、房款金额等因素确定。
（2）退税计算方式：按照国家规定的税率，计算购房者应缴纳的税费，然后根据购房者的实际支付情况，退还相应比例的税费。
四、购房预售合同退税办理流程1. 购房者向开发商索取购房合同、发票等相关证明材料。
2. 购房者持相关证明材料，到税务机关申请退税。
3. 税务机关对购房者的申请进行审核，符合条件的，办理退税手续。
4. 购房者收到退税款项。
五、注意事项1. 购房者在购买预售商品房时，应了解相关退税政策，确保自己的权益。
2. 购房者应妥善保管购房合同、发票等相关证明材料，以便在申请退税时使用。
3. 购房者应关注国家相关政策调整，及时了解最新的退税条件。
总之，购房预售合同退税政策是我国政府为保障购房者权益而出台的一项优惠政策。
购房者应充分了解退税条件，以便在购房过程中享受到这一政策带来的实惠。
随着房地产市场的发展，购房已经成为人们生活中不可或缺的一部分。
然而，购房过程中涉及的税费问题也让许多购房者头疼。
其中，契税作为一项重要的税费，在购房合同解除时是否可以退还，成为许多购房者关心的问题。
本文将为您详细介绍购房合同退契税的相关政策与流程。
一、契税概述契税是指在房屋买卖、赠与、继承等产权转移过程中，按照一定比例征收的税费。
契税的税率一般为3%-5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定范围内确定。
二、购房合同退契税政策根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则的规定，以下情况下，购房合同解除后可以退还已缴纳的契税：1. 在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。
2. 交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。
纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和最新的该房屋产权人信息表等资料办退税。
3. 在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
4. 因开发商违约等原因导致购房合同解除的，购房者可以要求开发商退还已缴纳的契税。
三、购房合同退契税流程1. 准备材料：收集相关证明材料，如购房合同、解除合同登记受理单、房屋产权人信息表、房屋交接书等。
2. 提交申请：将准备好的材料提交给当地税务机关。
3. 税务机关审核：税务机关对提交的申请材料进行审核。
4. 退还税款：税务机关审核通过后，将退还的契税款项划拨至纳税人指定的银行账户。
四、注意事项1. 退契税申请应在购房合同解除后的规定期限内提出，逾期不予受理。
2. 退契税申请需提供真实、有效的证明材料，否则税务机关有权拒绝退还。
3. 在申请退契税过程中，如遇到问题，可咨询当地税务机关或专业律师。
总之，购房合同解除后，根据相关政策，购房者可以申请退还已缴纳的契税。
了解相关政策与流程，有助于购房者顺利办理退契税手续。
一、购房合同的作用
1. 证明购房行为：购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的文件，它明确了双方的权利和义务。
在办理房贷退税时，购房合同可以作为购房行为的有效证明。
2. 确定房屋信息：购房合同中包含了房屋的具体信息，如房屋面积、位置、价格等。
这些信息对于确定退税金额具有重要意义。
3. 体现家庭成员关系：购房合同中需明确注明可享受退税的家庭成员。
这有助于税务部门准确核算退税金额。
二、办理房贷退税所需条件
1. 购房合同：购房合同是办理房贷退税的首要条件。
合同需具备法律效力，且内容完整、清晰。
2. 房屋所有权证明：办理房贷退税时，需提供房屋所有权证明，如房地产证、购房发票等。
3. 个人所得税纳税证明：购房者在办理退税前，需向税务机关提供个人所得税纳税证明，证明其已依法缴纳个人所得税。
4. 首套房证明：对于首次购买住房的家庭，需提供首套房证明。
首套房证明由市房地产交易中心出具。
5. 银行贷款合同：购房者在办理房贷退税时，需提供银行贷款合同，以证明其已办理贷款购房。
三、办理房贷退税流程
1. 准备好购房合同等相关材料。
2. 向税务机关提交退税申请，并缴纳相关税费。
3. 税务机关审核材料，确认是否符合退税条件。
4. 税务机关核算退税金额，并发放退税。
5. 购购房者收到退税款项。
总之，购房合同在房贷退税过程中发挥着至关重要的作用。
购房者需在购房时注意保存好购房合同，以便在办理房贷退税时提供相关证明。
同时，购房者还需了解办理房贷退税所需条件和流程，确保顺利办理退税手续。
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为人们关注的焦点。
购房不仅关系到个人的居住需求，也涉及到税收政策。
购房退税作为一项税收优惠政策，旨在减轻购房者的经济负担，促进房地产市场的健康发展。
本文将对我国买房退税的法律规定进行详细解读。
二、购房退税的基本概念购房退税，是指个人在购买自用住房时，按照国家相关规定，享受一定的税收减免。
购房退税主要针对个人所得税，包括购房契税、购房增值税、购房个人所得税等。
三、购房退税的法律依据1.《中华人民共和国个人所得税法》《个人所得税法》规定，个人购买自用住房，可以按照国家规定享受一定的税收减免。
具体减免项目和标准，由国务院财政部门会同税务机关制定。
2.《中华人民共和国契税法》《契税法》规定，个人购买自用住房，可以按照国家规定享受契税减免。
具体减免项目和标准，由国务院财政部门会同税务机关制定。
3.《中华人民共和国增值税法》《增值税法》规定，个人购买自用住房，可以按照国家规定享受增值税减免。
具体减免项目和标准，由国务院财政部门会同税务机关制定。
4.《国务院关于个人购买住房有关税收政策的通知》该通知明确了个人购买住房享受税收减免的具体政策，包括购房契税、购房增值税、购房个人所得税等。
四、购房退税的适用对象购房退税的适用对象为购买自用住房的个人。
具体包括：1. 中国公民2. 在中国境内居住满一年的外籍人士3. 中国香港、澳门、台湾同胞五、购房退税的条件1. 购房人须为房屋的产权人2. 购房人须在中国境内购买自用住房3. 购房人须符合国家规定的个人所得税减免条件4. 购房人须在购房后向税务机关申请退税六、购房退税的计算方法1. 购房契税退税购房契税退税金额=购房契税×国家规定的退税比例2. 购房增值税退税购房增值税退税金额=购房增值税×国家规定的退税比例3. 购房个人所得税退税购房个人所得税退税金额=购房个人所得税×国家规定的退税比例七、购房退税的办理流程1. 购房人向税务机关提交相关证明材料，包括购房合同、购房发票、身份证等。
近年来，我国政府为了减轻购房者的经济负担，出台了一系列购房优惠政策。
其中，购房合同年度退税政策备受关注。
本文将对这一政策进行详细解读，帮助广大购房者了解相关政策内容。
一、政策背景购房合同年度退税政策旨在鼓励居民购买自住型住房，缓解购房者的经济压力。
根据政策规定，符合条件的购房者可以在购房后享受个人所得税退税优惠。
二、退税对象及条件1. 退税对象：具有我国国籍，且在规定时间内购买普通住宅房的个人。
2. 退税条件：（1）购房面积在144平方米以下；（2）购房时间在2008年11月12日至2009年12月31日之间（一手住房以购房合同备案时间为准，二手住房以签订契约时间为准）；（3）购房人与房产证上产权人（或共有人）一致。
三、退税范围及金额1. 退税范围：购房者的工资薪金个人所得税。
2. 退税金额：根据购房者实际缴纳的个人所得税金额计算。
具体退税金额由地方税务局根据相关政策规定确定。
四、办理退税所需材料1. 购房合同或契约；2. 房产证；3. 契税完税凭证；4. 个人所得税完税凭证（夫妻双方）；5. 结婚证；6. 身份证（夫妻双方）；7. 户口本或户籍证明。
五、办理退税流程1. 购房者持以上材料到房屋所在区财政局办理退税手续；2. 财政局工作人员审核材料，确认是否符合退税条件；3. 符合条件的购房者将获得退税通知，按照通知要求领取退税款项。
六、特殊情况处理1. 期房交付：对于购买的期房，只要在政策规定时间内购房，且购房人与产权人（或共有人）一致，即可享受退税政策，不受房屋交付时间影响。
2. 房产证已抵押：如房产证已抵押，可由抵押银行出具复印件并加盖业务章，作为房产证的有效证明。
总之，购房合同年度退税政策为符合条件的购房者提供了实实在在的实惠。
广大购房者应密切关注相关政策，及时办理退税手续，减轻经济负担。
随着我国房地产市场的不断发展，购房预售合同退税政策作为一项税收优惠政策，旨在减轻购房者的税负，鼓励居民改善居住条件。
以下是购房预售合同退税政策的相关规定：一、适用范围1. 购房者购买新建商品房（以下简称“新房”）时，如符合以下条件，可申请退税：（1）购房者为我国境内居民个人；（2）购房者在购房合同签订后，按国家规定缴纳了相应的契税、个人所得税等税费；（3）购房者购买的新房为自用、改善居住条件。
2. 购房者购买二手房时，如符合以下条件，可申请退税：（1）购房者为我国境内居民个人；（2）购房者在购房合同签订后，按国家规定缴纳了相应的契税、个人所得税等税费；（3）购房者购买的新房为自用、改善居住条件；（4）购房者购买二手房的时间为2022年10月1日至2025年12月31日。
二、退税金额1. 新房购房退税金额：按购房者实际缴纳的契税、个人所得税等税费全额退还。
2. 二手房购房退税金额：按购房者实际缴纳的契税、个人所得税等税费全额退还。
三、退税流程1. 购房者需向当地税务机关提交以下材料：（1）购房合同或契约；（2）房产证；（3）契税完税凭证；（4）个人所得税完税凭证；（5）身份证；（6）户口本或户籍证明。
2. 税务机关对购房者提交的材料进行审核，确认符合退税条件后，将退还相应的税费。
四、注意事项1. 购房者需在购房合同签订后，及时缴纳契税、个人所得税等税费，以确保顺利办理退税。
2. 购房者需在购房合同签订后一年内办理退税手续，逾期将不再享受退税政策。
3. 购房者如购买新房后未居住满五年，需在转让房屋时补缴相应的个人所得税。
4. 购房者如购买二手房后未居住满五年，需在转让房屋时补缴相应的个人所得税。
5. 购房者如购买新房后，因故未能在规定时间内办理房产证，需在办理房产证后一年内办理退税手续。
购房预售合同退税政策为购房者提供了实实在在的优惠，有助于减轻购房者的税负，改善居住条件。
购房者应了解相关政策，按时办理退税手续，以充分享受政策红利。
近年来，随着我国房地产市场的不断发展，购房合同更名现象日益增多。
为了更好地保障购房者的合法权益，我国部分地区出台了购房合同更名契税返还政策。
本文将为您解读这一政策。
一、政策背景购房合同更名，是指购房者在购房合同签订后，因个人原因需要将合同上的购房人名称变更。
这一过程中，原购房人需要缴纳契税。
为减轻购房者负担，部分地区出台了购房合同更名契税返还政策。
二、政策内容1. 返还范围：购房合同更名契税返还政策适用于以下情况：（1）购房合同签订后，因购房者家庭原因（如婚姻、子女等）需要变更购房人名称的；（2）购房合同签订后，因购房者本人原因（如工作调动、出国等）需要变更购房人名称的。
2. 返还标准：购房合同更名契税返还标准如下：（1）首次购房合同更名，返还已缴纳契税的50%；（2）二次及以上购房合同更名，返还已缴纳契税的30%。
3. 返还流程：（1）购房者携带相关材料到房产交易大厅办理购房合同更名手续；（2）房产交易大厅审核通过后，出具《契税返还证明》；（3）购房者持《契税返还证明》及相关材料到税务部门办理契税返还手续。
三、所需材料1. 购房合同及附件；2. 房屋产权证；3. 原购房人身份证及复印件；4. 新购房人身份证及复印件；5. 契税缴纳凭证；6. 《契税返还证明》。
四、注意事项1. 购房合同更名契税返还政策仅适用于首次购房合同更名，二次及以上购房合同更名不再享受返还政策；2. 购房合同更名契税返还金额以实际缴纳的契税为准；3. 购房合同更名契税返还申请应在购房合同签订后一年内提出。
总之，购房合同更名契税返还政策为购房者提供了一定的便利，减轻了购房者的负担。
购房者需了解相关政策，确保自身权益。
在办理购房合同更名手续时，务必携带齐全相关材料，以便顺利办理。
优惠不分买卖先后先买房后卖房也能享受退税政策优待不分买卖房先后、退税只能退给售房方、买地下室不按住所算近日市政府发布《关于支持居民购买住房的看法》，针对居民购买住房出台了5项详细优待政策。
对此，市地税局召开内部政策布置会议，贯彻落实岛城支持居民住房交易相关税收政策，特地出台了《关于支持居民政策优待不分买卖房先后、退税只能退给售房方、买地下室不按住所算近日市政府发布《关于支持居民购买住房的看法》，针对居民购买住房出台了5项详细优待政策。
对此，市地税局召开内部政策布置会议，贯彻落实岛城支持居民住房交易相关税收政策，特地出台了《关于支持居民购买住房税收政策的补充通知》。
为了让市民更好地了解有关政策规定，11月24日，李钢副局长等市地税局相关负责人就最新住房营业税和个人所得税问题在青岛市地税局网站举行了在线解答。
优待不分买卖房先后充实住房一年内卖房再买方，是否必需先卖后买?挨次是否可颠倒? 针对网友的提问，市国税局相关负责人表示，在此次优待政策规定期限内，不论卖房再买房，还是先买后卖，只要符合条件的，都可以享受优待。
也就是说，无论是先买房后卖房，还是先卖房后买房，只要符合条件，都可以享受到优待政策。
据介绍，从2008年11月15日起，个人购买新住房后，一年内出售原住房的，若售房金额小于或等于购房金额的，暂不征收个人所得税;若售房金额大于购房金额的，根据售房金额与购房金额的差额征收个人所得税。
该负责人还表示，一年内的起始时光，以购房取得证的时光为起点，以售房时签订售房合同并开具发票的时光为尽头。
赠房出售纳税分状况有网友问，赠与的私人住房出售税收政策如何?市地税局相关负责人表示，对个人通过直系亲属赠与方式取得的不动产，在对外销售时，其原值计算，如纳税人能够提供上述非购买行为前取得该不动产原始凭据的，可按税规矩定据实计算个人所得税，对不能提供上述非购买行为前取得该不动产原始凭据的纳税人，可根据《青岛市地方税务局个人出售住房所得征收个人所得税暂行方法》第四条、第五条规定，根据上述非购买行为前该不动产的取得性质，核定征收个人所得税。
一、政策概述购房合同退税政策是指：在特定时间段内，出售自有住房并在一年内重新购买住房的纳税人，可以享受出售现住房已缴纳的个人所得税退税优惠。
具体政策如下：1. 退税时间：2024年1月1日至2025年12月31日。
2. 退税条件：（1）出售自有住房并在一年内在市场重新购买住房的纳税人；（2）新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，将全部退还已缴纳的个人所得税；（3）新购住房金额小于现住房转让金额的，按比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税；（4）纳税人需满足在同一城市范围内出售和重新购买住房，且出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关。
3. 退税流程：（1）纳税人向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同及其他有关材料；（2）税务机关审核纳税人提交的材料，确认是否符合退税条件；（3）税务机关审核通过后，退还纳税人已缴纳的个人所得税。
二、退税所需材料1. 纳税人身份证件；2. 现住房的房屋交易合同；3. 新购住房的房屋交易合同；4. 个人所得税完税证明；5. 房屋产权证；6. 房地产交易税费缴纳凭证；7. 其他税务机关要求提供的材料。
三、注意事项1. 购房合同退税政策仅限于个人所得税，不涉及其他税费。
2. 退税金额根据新购住房金额与现住房转让金额的比例确定。
3. 符合条件的纳税人应在政策实施期间内申请退税，过期将不再享受。
4. 各地税务机关在执行购房合同退税政策时，具体操作流程和所需材料可能有所不同，请以当地税务机关的规定为准。
总之，购房合同退税政策为购房者提供了实实在在的优惠，有助于减轻购房者的经济负担。
广大购房者应积极了解政策，确保自身权益。
同时，各级税务机关应严格按照政策执行，确保政策落实到位。
二手房和中介签的购房协议可以作为购房合同进行首套房退税吗篇一：二手房和中介签的购房协议可以作为购房合同进行首套房退税吗篇一：签订二手房购房合同应该注意哪些问题签订二手房购房合同应该注意哪些问题1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。
如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。
同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。
只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
【购房合同范本】签订二手房购房合同注意事项文章来源：中顾作者：佚名点击数：更新时间：XX-6-3 15:59:14 本文介绍了签订二手房购房合同时应注意哪些事项等相关内容，并提供专业律师进行免费法律咨询。
签订二手房购房合同时应注意哪些事项在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。
事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。
签订前一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
1、查看产权所有人的身份证件。
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有如果是几位共有，则共有人是否全部同意出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。
在签订房产买卖合同时，也要全部到场。
如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
1、售房提供的房屋产权证是否属实2、房产面积多大3、该房产用途是什么是办公还是居住，或是其他4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利5、该房产是否已设定抵押根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。
这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。
只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
6、该房产是否已设定租赁如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。
这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。
也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的;如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。
签订时一、需要准备的证明材料。
购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。
无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。
购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。
境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效：1)香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证;2)澳门地区：中国法律服务(澳门)公司;3)台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章：4)外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。
二、看清楚合同中的约定内容。
尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产买卖合同》，是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写(如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明)：1、房款的金额是否写清楚2、付款方式该如何是一次性付款还是分几次每次付款是什么时间这与购房者自己的资金流转是否有冲突避免向售房者承担逾期付款的违约责任。
3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明(这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成，中国银行90平米以下，房龄10年以内可贷八成);4、买卖双方何时交房交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单);5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担;6、房地产的风险责任何时转移给购房者《上海市房地产转让办法》的规定是：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人(即购房者);但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之日)起转移风险责任的，从其约定。
大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任;7、违约责任是否约定违约金的数额是否约定清楚8、房地产买卖合同何时生效(这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的)1)如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。
2)交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。
3)交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。
4)双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。
如何签二手房购房合同，应该注意哪些问题？此文章帮助了1416人 | 法邦本文系法邦原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。
栏目关注：二手房合同主要条款有哪些购买二手房需要注意什么二手房交易要注意哪些事项导读：近年来二手房市场非常红火，但是其中也隐藏着很多风险，尤其是在签订二手房购房合同这一环节上。
如何签订二手房购房合同呢？在签订过程中需要注意哪些问题？本文将对这些问题展开讨论。
一、如何签订二手房购房合同？二手房购房合同有格式化合同，也有双方商定合同。
但不论是那种合同，都必须具备双方的权利义务以及标的物的相关信息。
以下是签订二手房购房合同的流程：1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。
这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份；2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。
这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。
但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。
3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。
二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。
4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。
违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。
5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。
二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。
二、签订二手房购房合同应该注意哪些问题？1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。
如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。
同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。
只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。
3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。
为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。
除房价之外，还要明确交易税费的承担。
4、注意对交房情况进行严格审查。
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
5、注意确定违约责任条款和救济方式。
确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。
合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
上文介绍了如何签订二手房购房合同，以及应该注意的问题。
在二手房买卖过程中，签订二手房购房合同是一项非常重要的工作。
尤其是所签订的合同内容，包括权属、价款、支付方式、违约及救济等都必须明确地写明。
初次接触合同的广大购房者，更应该小心谨慎，不可大意。
有可能的情况下，还是要找专业的房地产律师帮助把把关，以免出现大的遗漏，影响自己权益的保护。
+14该内容对我有帮助延伸阅读：如何签二手房买卖合同，签二手房买卖合同注意什么？一、如何签二手房买卖合同？1、签二手房买卖合同——明确当事人的姓名、住所。
2、签二篇二：(自己整理的全部)二手房屋买卖合同及二手房合同签订注意事项二手房屋买卖合同卖方：_____________身份证号码：__________________（以下简称甲方）买方：_____________身份证号码：__________________（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：1、.房屋状况：房屋座落： xx市xx街xx号xx栋xx室建筑结构：（钢筋水泥混合或框架）建筑层数：房屋户型： x房x厅建筑面积：套内面积：房屋用途：（住宅、商业或其他）2.该房屋的所有权为甲方所有，房产证号码xxxxxxx，现将该房屋产权权转让给乙方3、签定本协议时甲方承诺，自乙方缴纳订金之日起，开始办理产权转移手续，甲方将无条件协助乙方办理，直到办出《房屋产权证》为止。
二、房屋价格及付款方式：1、价格：甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）____佰____拾____万____仟____佰_____拾___元整。
