北京银河SOHO案例分析19页PPT

SOHO中国总裁张欣联手创建。
SOHO中国是目前北京最大的商业
房地产开发商，主要在北京和上海
城市中心开发高档商业地产。公司
与国际知名建筑师合作，结合本土
客户的需求，把他们创新的设计理
念转化成引领潮流的物业。
SOHO中国2007年在香港联交所上
市，连续多年蝉联北京销售冠军。
项目多位于城市中心最繁华的地段
单元式：以一种垂直交通联系 空间来连接各使用空间的。特 点：紧凑、空间互不干扰。
中庭式：通过广厅，一种专供 人流集散和交通联系用的空间， 把各主要使用空间连成一体。 特点：适合人流比较集中、交
精品课件
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功能与空间
主从与重点
有三个小体块围绕一个大体块，一 个类似众星拱月的格局，突出主体， 主次分明
精品课件
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功能与空间
均衡与稳定
三个小部分与大体块形成一个 三角的集合稳定形态，相互连 接相互均衡。
精品课件
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功能与空间
对比与微差
由里而外的曲线设计是矛盾减到 最小，重微小的变化而非强烈的 对比
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功能与空间
韵律与节奏
一层一层的白色条纹和层次分 明的连接走到使整体十分有秩 序，体块间的连接与大小的对 比赋予空间三维的层次感
广州歌剧院
北京银河SOHO
北京望京SOHO
上海虹桥SOHO
精品课件
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建筑简介
银河SOHO下面三层均为零售和娱乐等公共设施。 其上的楼层为创新企业集群提供了工作空间。
大楼的顶部全被酒吧、餐馆和咖啡馆占据，这里视 野开阔，能欣赏到京城各大主要街道。这些各式各 样的功能通过私密的内部空间相互联系，并始终与 城市密切相连，这也让银河SOHO项目成了北京市 的主要标志性建筑。

2008年5月收购位于北京 东二环内的大型商业综合 项目“凯恒中心”，并命 名为“朝阳门SOHO”。
三 部分户型可增设小型卫生间或吧台
四 少数户型有室外花园，少数顶层户型还具备屋
顶露台条件
五 高层部分整层面积在2000平米左右，适合大中
型公司整层购买和使用
六 四栋塔楼之间在部分楼层有空中走廊连接，
便于不同塔楼的办公人员交流
F5-F18为写字楼，100-300平米的办公户型空 间，3.5-5.1米的层高，满足不同客户的需求
用，以达到项目综合节水减少至少20%；
银河SOHO ——绿色节
能建筑
一系列绿色建筑策略
采用节能灯具、高效冷机、高性能双银 -LOW E玻璃等节能策略以达到综合节 能14%；
选择绿色制冷剂，减少对大气臭氧破坏 和全球气候变暖；
办公空调设置分户计量，以有效利用能 源，减少能源浪费。
© Copyright Centaline Group, 2010
可售办公 16.6万㎡ 面积
共4栋建筑，地下3 层，地上18层（图 示中6#为园林，下 两层为商业）
物管费
写字楼24元/㎡·月， 商业30元/㎡·月（含 夏季空调费、 不含冬季 供暖费 ）
东城小牌坊胡同甲七号（朝阳门立交桥西南侧）
银河SOHO是朝阳SOHO的三期，地处东 二环交通商务区的核心区域，是目前东 二环内唯一的也是体量最大的商业项目。 由荣获普利兹克建筑奖的扎哈·哈迪德 建筑师事务所担纲设计，该项目将成为 北京城市中心的地标性建筑。
案例分享之商务综合体-北京银河SOHO
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyr任ight何Ce部ntal分ine 都Gro不up,可201被0 擅自引用、复制和传播。

北京银河SOHO建筑景观照明
建筑实景
北京银河SOHO建筑景观照明
建筑设计理念
中国传统梯田
中国院落思想
北京银河SOHO建筑景观照明
照明设计理念
北京银河SOHO建筑景观照明
灯具选型
芯片色温确认；光学透镜选择；灯具 投射角度调整；防止眩光；隐藏安装 安装节点细化。
北京银河SOHO建筑景观照明
灯具选型
灯光效果欣赏
北京银河SOHO建筑景观照明
灯光效果欣赏
北京银河SOHO建筑景观照明
灯光效果欣赏
北京银河SOHO建筑景观照明
灯光效果欣赏
北京银河SOHO建筑景观照明
北京望京SOHO
北京银河SOHO建筑景观照明
上海凌空SOHO
北京银河SOHO建筑景观照明
Thank you
北京银河SOHO建筑景观照明
智能控制系统
1. 同步实时播放 控制系统将每一个LED灯具都映射为主控电脑显示屏上的一个像素 点，LED灯具灰度和亮度时刻与主控电脑上播放的各种格式的多媒 体节目都能实时、同步的呈现在LED灯具整列上，主控电脑显示器 上的播放画面与灯光系统的变化效果一致，实现“所见及所得”。 2. 采用DMX512通讯协议信号控制 信号传输距离远300米，抗干扰能力强，单灯故障不会影响其他灯 具。 3. 在线自动编址 灯具安装无需手动地址编排，安装无差错； 编址工作简单，只需通过软件和远程遥控进行“一键”编址； 后期维护简单，只需更换灯具，无需提供其具体地址位置； 该技术具有自主发明专利。 4. 控制系统架构简单 四个塔楼LED灯具由一部主控制器统一控制变化； 两级系统架构，无需信号放大器或差分器等装置，减少故障点， 降低成本。
北京银河SOHO建筑景观照明

一系列绿色建筑策略
银河 SOHO— 绿的节能
建筑
一系列绿色建筑策略
➢采用节能灯具、高效冷机、高性 能双银-LOW E玻璃等节能策略以 达到综合节能14%； ➢选择绿色制冷剂，减少对大气臭 氧破坏和全球气候变暖； ➢办公空调设置分户计量，以有效 利用能源，减少能源浪费。
网壳屋顶结构，视觉完美，通透采光
未来时代新城市空间！ ——银河SOHO
一、对银河SOHO的初步了解
1. 经济指标 2. 交通优势 3. 区位价值
售楼部（销售后拆除）
东二环
1# 2#
5# 3#
建筑规划
银河SOHO相关经济技术指标
产权年限: 商业40年，办公及地下车 位50年 占地面积：50000m2 建筑面积：330000 m2 容积率： 6 绿化率： 30％ 建筑形态：4栋商业办公综合体 楼层： 地上18层，地下3层 层高： B1 5.4米 F1 6米 F2 5.2米
F3~F17 3.5米 F18 4.5米 装修标准：公共空间精装 均价： 70000元/ m2 停车位： 地下300个，租金750元/ 月 物业管理费:24元/ m2 ·月 开盘时间： 2010-06-30 入住时间: 2012年底 开发商: SOHO中国 建筑设计： 扎哈·哈迪德建筑事务所 物业管理：北京锦荣物业管理有限公 司（SOHO中国全资子公司）
项目
项目周边目前已有的商业项目包括丰联广场、 东方银座、来福士广场、赛特 购物中心、东方新天地、王府井步行街、日坛国际、雅宝路等。
二、对银河SOHO的深入解析
建筑特色——全球顶级设计师扎哈·哈迪德担纲
普利策奖得主，素有“建筑女皇”之称的扎哈-哈迪德亲自操刀设 计最新一代SOHO系列产品：银河SOHO、望京SOHO、虹桥 SOHO