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大运中心物业管理方案佳兆业物业管理（深圳）有限公司目录第一章公司概况 .............................................. 错误!未定义书签。
一、公司概况 ........................................................................... 错误!未定义书签。
二、公司的业绩及荣誉 ........................................................... 错误!未定义书签。
三、管理团队资历 ................................................................... 错误!未定义书签。
第二章深圳大运中心项目管理的分析 ............ 错误!未定义书签。
一、深圳大运中心物业管理服务的定位 ............................... 错误!未定义书签。
二、深圳大运中心物业管理模式设计理念 ........................... 错误!未定义书签。
三、深圳大运中心物业特点分析 ........................................... 错误!未定义书签。
四、深圳大运中心运营特点分析 ........................................... 错误!未定义书签。
五、深圳大运中心客户特点分析 ........................................... 错误!未定义书签。
六、深圳大运中心物业管理服务难度分析 ........................... 错误!未定义书签。
七、深圳大运中心物业管理服务的重点工作分析 ............... 错误!未定义书签。
八、深圳大运中心物业管理难点工作解决方案 ................... 错误!未定义书签。
缺乏准确定位,至今仍然是本土房地产企业在市场竞争中的“瓶颈”,是房地产建造和销售中突出的问题。
例如,名称过多使用××嘉园,××佳园，××花园，××豪宅花园等等,房地产产品缺乏个性色彩，或者盲目将自有优势当作定位。
据专家观察,房地产行业楼盘失败,十有六、七是定位对象不准,造成定位失当。
一、目标指向定位房地产市场目标可以从多个方面来进行定位。
就房地产市场而言，除了极个别地区的区域市场外，大多数房地产仍属于买方市场.即对房地产产品的消费者而言,永远处在选择的优势地位。
开发商自己的能力总是有限的。
资金、管理、技术、购买力等都会影响房地产市场的目标定位.开发房地产前,必须要有一个清晰的认识:高、中、低三个档次的市场,不是你一个开发商能够全部通吃下来的。
即使是同一档次的目标市场也会因为消费者的不同需求和偏好而产生差别化和个性化需求的目标市场。
１、从房地产主题上来定位的话，我们可以把房地产的市场目标分为健康住宅、创新住宅、生态住宅、家园住宅、花园住宅、智能住宅、体育住宅、文化住宅、历史住宅等等。
(1)健康住宅主题定位人们在物质生活比较富足的情况下，就会有一种追求健康的生活方式和优质的工作环境的心理动机。
开发以健康为主题定位的房地产，旨在激发人们内心对高品味生活的追求欲望，倡导一种全新的生活方式和人文体验。
有关专家将“健康住宅”定义为:在符合住宅基本要求的基础上,突出健康要素,以人类的居住应是健康的、可持续发展的为理念,满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。
也就是说，健康住宅应该是能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态的住宅.可以满足宅内和住区的居住环境两方面的要求。
不仅可以包括与居住相关联的物理量值，诸如温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等，而且还包括主观性的心理因素值：平面空间布置，私密保护、视野景观,感官色彩、材料选择等。
东莞市大运城邦花园二区建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：东莞市益田奥城房地产投资有限公司评价单位：江苏久力环境工程有限公司2011年8月第一章总则1.1项目背景随着东莞经济及社会的快速发展，投资环境日益完善，但相应配套及居住环境相对滞后，东莞市委、市政府提出了“一年一大步，五年见新城”的目标，改善和提高东莞市城镇居民生活居住环境。
东莞市益田奥城房地产投资有限公司根据《国有土地使用证》，编号：东府国用（2008）第特282号和东府国用（2008）第特283号拟在东莞市凤岗镇官井头村建设东莞市大运城邦花园二区，详见地理位置图附图1。
项目所在地中心坐标：北纬22°43'12.10"；东经114°12'1.79"。
项目地处东莞市凤岗镇官井头村。
项目北面隔规划路为大运城邦花园一区；西面和南面为荔枝林；东面为空地。
项目规划总用地面积158457.367m2；项目总建筑面积307685m2；绿化率35.12%。
项目设有13栋21层住宅楼；1栋18层住宅楼；48栋3层低层住宅楼；1栋3层的幼儿园；1栋最高为16层的商业及酒店；1栋2层会所；总投资55000万元人民币。
项目在建设过程中及建成投入使用后，将向环境排放生活污水、发电机尾气、油烟、噪声和生活垃圾等污染物，这些污染物的排放对项目周围的地表水、环境空气和声环境质量将有一定的影响。
因此，根据《中华人民共和国环境保护法》(1989年12月26日)、《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日起执行）、《建设项目环境保护管理条列》(1998年国务院令第253号) 、《广东省建设项目环境保护管理条例》（2004年7月29日广东省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议修正）等有关要求。
东莞市益田奥城房地产投资有限公司委托江苏久力环境工程有限公司承担东莞市大运城邦花园二区建设项目的环境影响评价工作。
