上海建设工程前期报规报建所需材料和流程

建设工程报建流程及所需资料一、建设工程报建流程1.立项阶段：确定项目需求、编制项目建议书，并进行相关的技术、经济、法律等方面的论证，获得批准立项。

2.设计阶段：编制项目可行性研究报告，确定项目方案，进行初步设计，包括建筑设计、结构设计、供排水设计、电气设计等。

设计文件需要进行审查，获得相关部门的审批。

3.资金筹措阶段：根据项目的规模和投资额度，编制项目投资估算，并进行融资计划的编制，包括申请贷款、引入股东、政府补贴等。

4.环境评估阶段：进行环境影响评价，评估项目对周边环境的影响，并提出相应的环境保护措施。

5.土地使用登记阶段：申请项目用地，进行土地使用审批及登记手续，确保项目用地的合法使用。

6.审批阶段：将项目的相关设计文件、招投标文件、环境评估报告等提交给相关审批部门进行审批，包括规划部门、建设主管部门、环保部门等。

7.招投标阶段：按照相关法规和项目需求，进行招标文件的编制，发布招标公告，并进行供应商的资格审查、投标评标，最终确定中标单位。

8.合同签订阶段：与中标单位签订施工合同，明确工程的施工期限、质量、款项支付等相关事项。

9.施工阶段：按照合同的要求，进行建设工程的施工，包括基础设施建设、主体结构建设、装修等工程环节。

10.完竣交付阶段：在工程竣工后，经过竣工验收合格后，完成相关交付手续，包括交付验收报告、工程竣工验收备案等。

11.报验阶段：根据相关规定，将竣工验收合格的建设工程进行报验，并进行相关备案手续。

二、建设工程报建所需资料1.建设工程项目可行性研究报告：对项目的技术、经济、法律等方面进行论证，包括项目的投资估算、技术可行性、市场需求、社会效益等。

2.建筑设计文件：包括建筑设计图纸、结构设计图纸、供排水设计图纸、电气设计图纸等。

3.环境影响评估报告：对项目的环境影响进行评估和预测，包括项目工程对水质、大气、噪音等的影响，以及相应的环境保护措施。

4.土地使用证明：项目用地的合法使用证明文件，包括土地使用权证、土地批准文件等。

（1）《建设用地规划许可证》（黄证）
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

（2）《建设工程规划许可证》（绿证）
城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

（3）《土地使用权证》
又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

（4）《建设工程施工许可证》
是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

精品文档
1.相关记录
6.1建设用地规划许可证6.2建设工程规划许可证6.3工程施工许可证
6.4预售许可证
6.5竣工备案表。

序号需办事项所需材料报批流程1 土地出让A、申请书B、立项批复C、红线图（复）D、规划设计总平面图（蓝图）E、营业执照（企业）、机关代码证（机关）F、法人代表身份证（复）G、建设用地许可证（复）以上资料均一式二份一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。

2国有土地使用证H、土地出让合同（复）I、所交纳各项费用发票（复）包括土地出让多、土地契税、印花税二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。

3 报审规划设计方案（总平面图审定）[规划设计方案审批表]A、规划设计方案登记表（填）B、规划设计意见书C、规划设计总平面图（蓝图）D、红线图（复）E、选址意见书（复）4 申领[建设用地规划许可证] [建设用地规划许可证审批表]A、建设用地规划许可证登记表（填）B、红线图（复）C、建设项目立项批复（复）D、规划设计总平面（蓝图）三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

5 报审建筑设计方案[建筑设计方案审批表]A、规划设计总平面图（审定蓝图）B、效果图（鸟瞰图 A3）C、单体设计方案（文本 A3）包括平面、立面、剖面、效果6 申领[建设工程规划许可证] [建设工程规划许可证审批表]（建筑）A、建筑工程规划许可证申请登记表（填建筑）B、核发建设工程规划许可证征求意见表（填）C、施工图（建筑结构）五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。

具体手续办理如下：1、将报批的范围内的所有建筑单体D、建设用地许可证（复）E、立项批复（复）F、红线图（复）G、规划设计总平面图（蓝图 2份）H、白蚁防治合同（4份）I、国有土地出让合同（复）J、建筑工程消防设计审核意见书图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。

上海建设工程前期报规报建所需材料和流程1.项目申报材料：-项目立项申请书：包括项目基本情况、建设规模、投资估算、建设目标等；-土地使用预审审批表：用于申请土地使用权；-地籍图、规划纲要和规划六图：用于土地规划审批；-工程施工图预审意见函：用于建设工程施工图审批。

2.规划报告材料：-项目规划说明书：包括项目背景、总体设计原则、规划要求等；-建筑方案设计图：包括平面布置、剖面图、外观形象等；-空间布局设计图：展示建筑物与周围环境的关系；-业态规划设计图：体现项目功能分区和分级设置。

3.初步设计报告材料：-初步设计说明书：包括项目背景、总体设计原则、建筑设计研究等；-施工图设计图纸：包括建筑平面、立面、剖面图等；-建筑设计、结构设计、给排水设计等专业设计说明书；-主要建筑材料、设备选型和技术性能说明。

4.环境影响评价报告材料：-环评报告书：包括项目概况、环境影响评价的目的和任务、影响预测和评价等；-环评报告表：列明项目的环境影响评价的主要指标，如废水、废气、噪音、生态破坏等；-环境保护设施设计说明：包括污水处理、垃圾处理、噪音控制设计等；-环保方案与环境监测方案：详细描述项目环境保护措施和监测方法。

5.相关手续流程：-项目立项：报送项目申报材料，由有关部门进行评审和批准；-土地审批：土地使用预审审批，办理土地使用权；-规划审批：提交规划报告材料，经规划审批部门审批；-设计审批：提交初步设计报告材料，经设计审批部门审批；-建设工程施工图审批：提交施工图设计图纸，由建设工程审批部门进行审查。

以上就是上海建设工程前期报规报建所需材料和流程的详细介绍。

当然，具体材料和流程还可能根据项目的具体情况有所不同，但大体上可以按照上述的步骤进行办理。

上海报批报建流程图及工作指引--------------------------------------------------------------------------作者: _____________--------------------------------------------------------------------------日期: _____________报批报建流程图报批报建工作指引根据房地产开发的流程，将整个过程分四个阶段：一、土地获取及规划确定二、建设工程规划许可证和开工证的申请三、预售四、交付和产证根据各阶段的性质及特点进行描述和分析：一、土地获取及规划确定该阶段包含的重要环节：1.获取土地——签定合同2.规划定界——根据土地定界报告进行规划用地范围的界定——主要涉及市政（如绿带、河道等）退让3.规划编制条件——向规划管理部门申请（如容积率、绿化率、集中绿地率、覆盖率、建筑高度、公建配套设施及特殊性限制条件等）4.详规评审及批复5.申请《建设用地规划许可证》6.缴纳土地款项（出让金、土地补偿费、契税），办理《土地证》重点注意事项：详规的编制至关重要，一旦获得批准，后期的设计必须符合批准的内容，指标一定不能突破。

各环节报批指引：1、规划定界：定界单位：规土局定界队所需时间：10个工作日控制要点：规划定界和土地定界是否一致，主要涉及建设用地面积（即土地出让面积）是否有差异审核资料：[返回]2、申请规划编制要求：批复单位：规土局（审核部门：规划科）时间：20个工作日控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布审核资料：[返回]3、申请详规批复批复单位：规土局（审核部门：综合科）时间：从评审会后开始需30个工作日（修详批复政府承诺40个工作日）控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布流程：1、规划定界；2、申请规划要求；3、进行规划设计；4、详规中期评审即详规评审会；5、根据评审会意见（会议纪要）修改规划；6、上报详细规划；7、详规批复。

建设工程报建流程所需文件材料第一篇：建设工程报建流程所需文件材料一、建设工程报建首先要提供如下资料到建委办理登记手续1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9、建设资金证明；10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11、法律、法规规定的其他资料。

二、公开招标的建设工程要补充如下资料到招标办办理手续1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工公开招标申请表；3、建设工程监理公开招标申请表。

三、邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工邀请招标审批表；3、建设工程监理邀请招标审批表；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、其他申请邀请招标理由证明。

四、直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、建设工程直接发包审批表。

五、办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续1、《规划许可证》；2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；4、施工合同及其单位资质证书复印件；5、监理合同及其单位资质证书复印件；6、施工图设计文件审查批准书；7、建设工程质量监督申请表；8、法律、法规规定的其他资料。

（1）《建设用地规划许可证》（黄证）
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

（2）《建设工程规划许可证》（绿证）
城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

（3）《土地使用权证》
又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

（4）《建设工程施工许可证》
是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

实用标准1.相关记录
6.1建设用地规划许可证
6.2建设工程规划许可证
6.3工程施工许可证
6.4预售许可证
6.5竣工备案表
文档。

序号需办事项所需材料报批流程1 土地出让A、申请书B、立项批复C、红线图（复）D、规划设计总平面图（蓝图）E、营业执照（企业）、机关代码证（机关）F、法人代表身份证（复）G、建设用地许可证（复）以上资料均一式二份一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。

2 国有土地使用证H、土地出让合同（复）I、所交纳各项费用发票（复）包括土地出让多、土地契税、印花税二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。

3 报审规划设计方案（总平面图审定）[规划设计方案审批表]A、规划设计方案登记表（填）B、规划设计意见书C、规划设计总平面图（蓝图）D、红线图（复）E、选址意见书（复）4 申领[建设用地规划许可证] [建设用地规划许可证审批表]A、建设用地规划许可证登记表（填）B、红线图（复）C、建设项目立项批复（复）D、规划设计总平面（蓝图）三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

5 报审建筑设计方案[建筑设计方案审批表]A、规划设计总平面图（审定蓝图）B、效果图（鸟瞰图 A3）C、单体设计方案（文本 A3）包括平面、立面、剖面、效果6 申领[建设工程规划许可证] [建设工程规划许可证审批表]（建筑）A、建筑工程规划许可证申请登记表（填建筑）B、核发建设工程规划许可证征求意见表（填）五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。

具体手续办理如下：C、施工图（建筑结构）D、建设用地许可证（复）E、立项批复（复）F、红线图（复）G、规划设计总平面图（蓝图 2份）H、白蚁防治合同（4份）I、国有土地出让合同（复）J、建筑工程消防设计审核意见书1、将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。

上海建设工程前期报规报建所需材料和流程建设工程前期报规报建是指在进行建设项目前，根据法律法规的规定，进行报告书、申请书和审查批准等程序，以便获取建设项目的批准，并明确建设项目的可行性、合法性和具体实施方案。

下面将详细介绍上海建设工程前期报规报建所需的材料和流程。

一、报告书和申请书1.项目背景和目标：描述项目的背景、目标、意义和影响等。

2.前期调研和可行性研究报告：说明项目的可行性、经济效益和环境影响等。

3.技术方案和设计图纸：包括项目的总体规划、布局和设计方案等。

4.经济评价报告：包括项目的投资和收益情况、财务分析和资金筹措等。

5.社会稳定风险评估报告：评估项目可能产生的社会风险和稳定因素等。

6.环境影响评价报告：评估项目对环境的影响和可行性等。

7.土地使用计划和使用证明：包括土地的使用权和证明文件等。

8.基本建设条件和设备：描述项目所需的基本建设条件和设备等。

二、报规报建流程1.填写申请表：根据上海市建设工程相关要求，填写相应的申请表格，并加盖单位公章。

2.相关部门审查：提交申请表后，相关部门将对相关材料进行审查和评估。

3.审查意见反馈：相关部门根据审查情况，向申请人提供审查意见和要求必要的补充材料。

4.补充材料提交：根据审查意见，申请人需要补充相应的材料，并重新提交。

5.各部门协调：经过初步审查后，相关部门将进行协调，确定项目是否符合相关法规和规定。

6.批准和签署：相关部门根据审查结果，决定是否批准项目，并进行相应的签署。

7.批准文件颁发：相关部门将批准文件颁发给申请人，进行建设项目实施。

总结：上海建设工程前期报规报建是一个复杂的过程，需要申请人准备相应的材料，并按照相关流程和要求进行申请和审查。

合理的前期报规报建工作有利于确保项目的合法性和可行性，并为建设工程的实施提供保障。