我国五星级大酒店标准简介及上海地区五星级大酒店建安成本分析

五星级酒店（超高层）造价估算指标一、工程概况1、工程类型：5星级酒店2、技术经济指标：9591元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，，标准层面积：≥1500 m25、建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤18 m （地下室外墙长度约300m）9、室内外高差：二、建筑标准1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电5、应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、泛光照明：进口投光灯，控制箱8、空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热9、交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统10、锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器11、综合布线：光端转换器，配线架12、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀13、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块14、安防系统：监控主机，监视器，采集点15、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱16、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱17、电梯：速度~米/秒，荷载≤1350公斤，进口产品18、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统19、擦窗系统：进口擦窗设备及轨道，控制设备20、厨房设备：基本采用进口产品五星级酒店（超高层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(平方米)单方造价(元/平方米)一土建及装饰工程1 打桩65000 2302 基坑维护15000 10003 土方工程15000 2504 地下建筑含地下室装修15000 4005 地下结构15000 22006 地上建筑65000 4507 地上结构65000 8508 装饰65000 34009 外立面含入口雨篷65000 100010 屋面65000 3011 标识系统80000 25土建及装饰工程费小计80000 5589二机电安装工程1 给排水工程80000 4002 消防喷淋80000 1203 煤气包括调压站80000 204 变配电15000KVA 80000 2705 应急柴油发电机组3000KW 80000 1506 电气80000 3807 泛光照明65000 458 消防报警80000 459 综合布线80000 6010 弱电配管80000 4011 弱电桥架80000 3012 智能化调光系统80000 5013 BA系统80000 6014 卫星天线及有线电视80000 1515 安防系统80000 4016 广播系统80000 1017 程控电话80000 4018 空调送排风80000 75019 锅炉80000 5020 电梯含自动扶梯80000 30021 擦窗机65000 5522 车库管理15000 5523 厨房设备65000 30024 宾馆管理系统65000 4025 VOD点播系统65000 2526 游泳池设备65000 3027 康体设施65000 60机电安装工程费小计80000 3291按建安工程费的8%计三预备费80000 710列建安工程总费用80000 95911.四星级酒店造价估算指标一、工程概况1、工程类型：4星级酒店2、技术经济指标：8330元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：62000 m2，其中：地上面积50000 m2，地下面积12000 m2，标准层面积：≥1500 m25、建筑高度：≤100 m（檐口高度），标准层层高： m6、建筑总层数：地下2层，地上≤26层（其中裙房3层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤40 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤13m（地下室外墙长度约320 m）9、室内外高差：二、建筑标准1、外装饰标准：石材/铝板幕墙，氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具，重要部位采用进口产品其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套活动和固定家具，重要部位采用进口产品标准客房：地毯地面，墙纸和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间花岗石地坪，大理石墙面，石膏板吊顶；部分采用高档产品客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道：钢塑复合管，塑覆铜管热水管道外包橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃棉保温，铝合金风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，变频水泵，高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，高压柜（进口），低压柜，二路供电5、应急发电机：合资品牌应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、泛光照明：投光灯（光源为进口），控制箱8、空调通风：进口冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风量空调箱，四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：高档燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度~米/秒，荷载≤1350公斤，电梯主件进口17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、擦窗系统：擦窗设备及轨道，控制设备19、厨房设备：重要部件采用进口产品。

我国五星级大酒店标准简介及酒店建安成本分析一、我国五星级大酒店标准简介我国涉外旅游酒店划分为五个档次，即一星级、二星级、三星级、四星级、五星级，星级越高，表示酒店的档次越高。

酒店星级的划分以酒店的建筑、装饰、设施设备及管理、服务水平为依据。

具体的评定办法按照国家旅游局颁发的设施设备评定标准、设施设备的维修保养评定标准、清洁卫生评定标准，宾客意见评定标准等执行。

五星级旅游涉外酒店应具备的基本条件概述如下：(一）酒店总体基本要求1 、酒店功能划分合理、设施使用方便、安全。

2 、酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料。

3 、酒店内部公共信息图形符号符合 LB/AT001 标准。

4 、有中央空调系统。

5 、有背景音响系统。

6 、有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。

（二）酒店接待大厅基本要求1 、接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足。

2 、有与酒店规模、五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结帐、 24 小时有工作人员在岗。

3 、提供留言服务、一次性总帐单结帐服务、信用卡服务、 18 小时提供外币兑换服务。

4 、总服务台提供酒店服务项目宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图，全国旅游交通地图、本市和全国旅游景点介绍、各种交通工具时刻表、报刊杂志等。

5 、可 8 小时直接接受国内、国际客房预订，有酒店和客人同时开启的保险箱、设门卫应接员、专职行李员、值班经理、大堂经理。

6 、在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人服务和安排出租车服务、门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅。

7 、至少能用 2 种外语提供服务（英语为必备语种），总机至少能用 3 种外语提供服务（英语为必备语种），各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。

（三）客房基本要求1 、至少有 40 间（套）可供出租的客房， 70% 客房的面积（不含卫生间和走廊）不少于 20 平方米，至少有 5 个开间的豪华套房，有残疾人客房。

五星级酒店（超高层）造价估算指标一、工程概况1、工程类型：5星级酒店2、技术经济指标：9591元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：80000 m2,其中：地上面积65000 m2,地下面积15000 m2,标准层面积：＞ 1500 m25、建筑高度：＜ 160 m（檐口高度）,标准层层高：3.6m6、建筑层数：地下3层,地上v 40层（其中：裙房v 4层）7、结构形式：钻孔灌注桩,桩长v 56 m,地下连续墙维保,钢筋混凝土框筒结构8、根底埋深：＜ 18 m （地下室外墙长度约300m）9、室内外高差：0.8m二、建筑标准1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙,进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙,外墙保温2、屋面：防水砂浆,高分子防水卷材,憎水珍珠岩砂浆,挤塑聚苯板保温层,局部地砖3、内装饰标准：公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面,进口大理石墙面,石膏板或金属板造型吊顶,豪华装饰灯具,配高档活动和固定家具其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面, 进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面,石膏板或金属板造型吊顶,豪华装饰灯具,配高档活动和固定家具标准客房：高档地毯地面,高档墙纸和局部豪华木饰面墙面,石膏板吊顶,高档装饰灯具,配高档活动和固定家具,高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪,进口大理石墙面,石膏板吊顶客房层走道：地毯地面,墙纸和局部木饰墙面,石膏板吊顶,装饰灯具后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪,墙面乳胶漆,石膏板 /涂料天花三、设备管线1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管,橡塑保温,饮用水管道采用不锈钢管道,排水管道采用UPVC管道,UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管,小管径采用镀锌钢管,卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管,低烟无卤阻燃电线,插接式铜母线,热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架,低烟无卤阻燃电线,塑料管,四级热镀锌钢管,插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管,镀锌钢板,橡塑保温,装饰风口7、综合布线：六类线,RJ45信息口,光缆8、BA系统：控制线,信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线,阻燃控制线10、安防系统：控制线,视频线,电源线11、卫星天线及有线电视：视频线,信号线,同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱,中继水箱,进口变频水泵,进口高档卫生洁具及配套五金件,进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱,湿式报警,消防泵,中继水箱,机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器,进口高压柜,进口低压柜,二路供电5、应急发电机：进口应急柴油发电机组,切换柜6、电气工程：配电箱（主开关进口）,配电柜7、泛光照明：进口投光灯,控制箱8、空调通风：进口冷水机组,进口冷冻泵,冷冻冷却水循环泵,冷却塔,进口热交换器,进口变风量空调箱,高档四管制风机盘管,四管制供回水系统,送排风机组,新风机组,IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：进口燃气锅炉,水泵,集/分水器10、综合布线：光端转换器,配线架11、BA系统：直接数字控制器,效劳器,控制器,控制阀12、消防报警：感烟探测器,楼层显示器,联动控制器,控制模块13、安防系统：监控主机,监视器,采集点14、播送系统：音源设备,功率放大器,扬声器,播送接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器,放大器,安排器,分支器,楼层接线箱16、电梯：速度~4.0米/秒,荷载V 1350公斤,进口产品17、车库管理系统：感应线圈,收费闸机,电脑管理系统18、擦窗系统：进口擦窗设备及轨道,控制设备19、厨房设备：根本采用进口产品五星级酒店（超高层）造价估算指标序工程和费用名称特别说明总价数量单方造价号（万元）（平方米）（元/平方米）一土建及装饰工程1打桩65000230 2基坑维保150001000 3土方工程15000250 4地下建筑含地下室装修15000400 5地下结构150002200 6地上建筑65000450 7地上结构65000850 8装饰650003400 9外立面含入口雨篷650001000 10屋面6500030 11标识系统8000025土建及装饰工程费小计800005589二机电安装工程1给排水工程8000040 02消防喷淋8000012 03煤气包含调压站80000204变配电15000KVA8000027 05应急柴油发电机组3000KW8000015 06电气8000038 07泛光照明6500045 8消防报警8000045 9综合布线8000060 10弱电配管8000040 11弱电桥架8000030 12智能化调光系统8000050 13BA系统8000060 14卫星天线及有线电视8000015 15安防系统8000040 16播送系统8000010 17程控电话800004018空调送排风8000075 019锅炉800005020电梯含自动扶梯8000030 021擦窗机6500055 22车库管理1500055 23厨房设备6500030024宾馆管理系统6500040 25VOD点播系统6500025 26游泳池设备6500030 27康体设施6500060机电安装工程费小计800003291三预备费按建安工程费的8%计列80000710建安工程总费用8000095911. 四星级酒店造价估算指标一、工程概况1、工程类型：4星级酒店2、技术经济指标：8330元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：62000 m2,其中：地上面积50000 m2,地下面积12000 m2,标准层面积：＞ 1500 m25、建筑高度：＜ 100 m（檐口高度）,标准层层高：3.6 m6、建筑总层数：地下2层,地上v 26层（其中裙房3层）7、结构形式：钻孔灌注桩,桩长v 40 m,地下连续墙维保,钢筋混凝土框筒结构8、根底埋深：＜ 13m （地下室外墙长度约320而9、室内外高差：0.6m二、建筑标准1、外装饰标准：石材/铝板幕墙,氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗,外墙保温2、屋面：防水砂浆,高分子防水卷材,憎水珍珠岩砂浆,挤塑聚苯板保温层,局部地砖3、内装饰标准：公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗石地面,大理石墙面,石膏板或金属板造型吊顶,高档装饰灯具,配套高档活动和固定家具,重要部位采用进口产品其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面,大理石/墙纸/局部高档木饰墙面,石膏板或金属板造型吊顶,高档装饰灯具,配套活动和固定家具,重要部位采用进口产品标准客房：地毯地面,墙纸和局部木饰面墙面,石膏板吊顶,装饰灯具,配活动和固定家具；卫生间花岗石地坪,大理石墙面,石膏板吊顶；局部采用高档产品客房层走道：地毯地面,墙纸和局部木饰墙面,石膏板吊顶,装饰灯具后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪,墙面乳胶漆,石膏板 /涂料天花三、设备管线1、给排水管道：钢塑复合管,塑覆铜管热水管道外包橡塑保温,饮用水管道采用不锈钢管道,排水管道采用UPV C管道,UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管,小管径采用镀锌钢管,卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管,低烟无卤阻燃电线,插接式铜母线,热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架,低烟无卤阻燃电线,塑料管,四级热镀锌钢管,插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管,镀锌钢板,玻璃棉保温,铝合金风口7、综合布线：六类线,RJ45信息口,光缆8、BA系统：控制线,信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线,阻燃控制线10、安防系统：控制线,视频线,电源线11、卫星天线及有线电视：视频线,信号线,同轴电缆1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱,中继水箱,变频水泵,高档卫生洁具及配套五金件,进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱,湿式报警,消防泵,中继水箱,机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器,高压柜（进口）,低压柜,二路供电5、应急发电机：合资品牌应急柴油发电机组,切换柜6、电气工程：配电箱（主开关进口）,配电柜7、泛光照明：投光灯（光源为了进口）,控制箱8、空调通风：进口冷水机组,冷冻泵,冷冻冷却水循环泵,冷却塔,热交换器,变风量空调箱,四管制风机盘管,四管制供回水系统,送排风机组,新风机组,IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：高档燃气锅炉,水泵,集/分水器10、综合布线：光端转换器,配线架11、BA系统：直接数字控制器,效劳器,控制器,控制阀12、消防报警：感烟探测器,楼层显示器,联动控制器,控制模块13、安防系统：监控主机,监视器,采集点14、播送系统：音源设备,功率放大器,扬声器,播送接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器,放大器,安排器,分支器,楼层接线箱16、电梯：速度~3.0米/秒,荷载V 1350公斤,电梯主件进口17、车库管理系统：感应线圈,收费闸机,电脑管理系统18、擦窗系统：擦窗设备及轨道,控制设备19、厨房设备：重要部件采用进口产品.四星级酒店（高层）造价估算指标序总价数量单方造价工程和费用名称特别说明号（万元）（平方米）（元/平方米）一土建及装饰工程1 打桩500002202 基坑维保120009003 土方工程120002604 地下建筑含地下室装修120004005 地下结构1200020006 地上建筑500004507 地上结构500008008 装饰5000027009 外立面含入口雨篷50000100010 屋面500003011 标识系统6200020土建及装饰工程费小计620004903二机电安装工程1 给排水工程620003502 消防喷淋620001103 煤气包含调压站62000204 变配电11500KVA620002005 应急柴油发电机组2300KW620001106 电气620003807 泛光照明50000408 消防报警62000409 综合布线620005510 弱电配管620004011 弱电桥架620003012 智能化调光系统620005013 BA系统620004514 卫星天线及有线电视620001515 安防系统620004016 播送系统620001017 程控电话620004018 空调送排风6200065019 锅炉620003520 电梯含自动扶梯6200023021 擦窗机500006022 车库管理120005023 厨房设备5000020024 宾馆管理系统500004025 VOD点播系统500002526 游泳池设备500003027 康体设施5000040机电安装工程费小计620002810三预备费按建安工程费的8%计列62000617建安工程总费用6200083302. 三星级酒店（高层）造价估算指标一、工程概况1、工程类型：3星级酒店2、技术经济指标：6339元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：36000m2,其中：地上面积28000 m2,地下面积8000 m2,标准层面积：＞ 1250 m25、建筑高度：＜ 80 m（檐口高度）,标准层层高：3.3 m6、建筑总层数：地下2层,地上V 22层（其中裙房3层）7、结构形式：钻孔灌注桩,桩长v 30 m,地下连续墙维保,钢筋混凝土框筒结构8、根底埋深：＜ 13 m （地下室外墙长度v 300m）9、室内外高差：0.6 m二、建筑标准1、外装饰标准：面砖/高档外墙涂料,局部石材幕墙,氧化着色铝合金中空玻璃窗,外墙保温2、屋面：防水砂浆,高分子防水卷材,憎水珍珠岩砂浆,挤塑聚苯板保温层,局部地砖3、内装饰标准：公共部位（大堂、电梯厅）：花岗石地面,大理石墙面,石膏板或金属板造型吊顶,装饰灯具,配活动和固定家具,局部考虑采用高档产品.其他公共部位（餐厅、酒吧、公共卫生间、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/玻化砖/地毯/木地板地面,大理石/墙纸/涂料/局部木饰墙面,石膏板或金属板造型吊顶,装饰灯具,配活动和固定家具,局部考虑采用高档产品.标准客房：地毯地面,涂料墙面,石膏板吊顶,装饰灯具,配活动和固定家具；卫生间玻化砖地坪,玻化砖墙面,石膏板吊顶客房层走道：地毯地面,涂料和局部木饰墙面,石膏板吊顶,装饰灯具后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料,墙面乳胶漆,石膏板/涂料天花.采用普通产品三、设备管线1、给排水管道：聚丙烯管,钢塑复合管, 热水管道加橡塑保温,排水管道采用UPVC管道,UPVC雨水管2、消防工程：采用热镀锌管道,沟槽式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：热镀锌钢管,铜芯电缆,铜母线,热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架,铜芯电缆,电线,塑料管,热镀锌钢管,分支电缆6、空调通风：热镀锌钢管,镀锌钢板,橡塑保温,铝合金风口7、综合布线：六类线,RJ45信息口,光缆8、BA系统：控制线,信号线9、消防报警：阻燃电线,阻燃控制线10、安防系统：控制线,视频线,电源线11、卫星天线及有线电视：视频线,信号线,同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：混凝土水箱,中继水箱,水泵,卫生洁具及配套五金件2、消防工程：消火栓箱带灭火器,湿式报警,消防泵,中继水箱3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器,高压柜,低压柜,二路供电5、应急发电机：应急柴油发电机组,切换柜6、电气工程：配电箱,配电柜7、泛光照明：投光灯,控制箱8、空调通风：冷水机组,冷冻泵,冷冻冷却水循环泵,冷却塔,热交换器,变风量空调箱,二管制风机盘管, 二管制供回水系统,送排风机组,新风机组9、锅炉：燃气锅炉,水泵,集/分水器10、综合布线：光端转换器,配线架11、BA系统：直接数字控制器,效劳器,控制器,控制阀12、消防报警：感烟探测器,楼层显示器,联动控制器,控制模块13、安防系统：监控主机,监视器,采集点14、播送系统：音源设备,功率放大器,扬声器,播送接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器,放大器,安排器,分支器,楼层接线箱16、电梯：速度v 2.0米/秒,荷载v 1000公斤17、车库管理系统：感应线圈,收费闸机,电脑管理系统18、厨房设备：根本采用国产产品.序工程和费用名称特别说明总价数量单方造价号（万元）（平方米）（元/平方米）一土建及装饰工程1打桩28000220 2基坑维保800010203土方工程8000270 4地下建筑含地下室装修8000380 5地下结构80002000 6地上建筑28000400 7地上结构28000750 8装饰2800020009外立面含入口雨篷2800032 010屋面2800035 11标识系统3600015土建及装饰工程费小计360003728二机电安装工程1给排水工程3600030 02消防喷淋3600010 03煤气包含调压站36000204变配电8000KVA3600014 05应急柴油发电机组1600KW36000506电气3600032 07泛光照明2800030 8消防报警3600035 9综合布线3600050 10弱电配管3600035 11弱电桥架3600025 12智能化调光系统3600035 13BA系统3600040 14卫星天线及有线电视3600010 15安防系统3600040 16播送系统3600010 17程控电话360004018空调送排风3600050 019锅炉360004020电梯含自动扶梯3600015 021车库管理80005022厨房设备28000150 23宾馆管理系统2800035 24康体设施2800030机电安装工程费小计360002142三预备费按建安工程费的8%计列36000470建安工程总费用360006339我国五星级大酒店标准简介及上海地区五星级大酒店建安本钱分析吴正训谈晓钱一、我国五星级大酒店标准简介我国涉外旅行酒店划分为了五个档次,即一星级、二星级、三星级、四星级、五星级,星级越高,表示酒店的档次越高.酒店星级的划分以酒店的建筑、装饰、设施设备及管理、效劳水平为了依据.具体的评定方法根据国家旅行局颁发的设施设备评定标准、设施设备的维修保养评定标准、清洁卫生评定标准,宾客建议评定标准等执行.五星级旅行涉外酒店应具备的根本条件概述如下：（一）酒店总体根本要求1、酒店功能划分合理、设施使用方便、平安.2、酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料.3、酒店内部公共信息图形符号符合LB/AT001标准.4、有中央空调系统.5、有背景音响系统.6、有与五星级酒店相适应的电脑管理系统.（二）酒店接待大厅根本要求1、接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足.2、有与酒店规模、五星级相适应的总效劳台,总效劳台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结帐、24小时有工作人员在岗.3、提供留言效劳、一次性总帐单结帐效劳、信用卡效劳、18小时提供外币兑换效劳.4、总效劳台提供酒店效劳工程宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图,全国旅行交通地图、本市和全国旅行景点介绍、各种交通工具时刻表、报刊杂志等.5、可8小时直接接受国内、国际客房预订,有酒店和客人同时开启的保险箱、设门卫应接员、专职行李员、值班经理、大堂经理.6、在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人效劳和安排出租车效劳、门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅.7、至少能用2种外语提供效劳（英语为了必备语种）,总机至少能用3种外语提供效劳（英语为了必备语种）,各种指示用和效劳用文字至少用中英文同时表示.（三）客房根本要求1、至少有40间（套）可供出租的客房, 70%客房的面积（不含卫生间和走廊）不少于20平方米,至少有5个开间的豪华套房,有残疾人客房.2、客房装修豪华,有豪华的软垫床、写字台、衣橱及衣架,茶几,座椅,床头柜、床头灯,台灯,落地灯、全身镜,行李架等高级配套家具.3、卫生间用豪华建筑材料装修地面、墙面、顶棚,用良好的排风设施, 110/220V电源插座,电话副机,吹风机和体重称.装高级座便器.梳妆台,浴缸并带淋浴喷头,配浴帘,晾晒绳, 24小时供给冷热水.4、有直拨的国内、国际电话,有彩色电视机、音响设备、并有闭路电视系统,播放频道不少于16个,自办节目至少有2 个频道.5、有与五星级相匹配的文具用品,提供开夜床效劳, 24小时提供冷热饮用水及冰块,免费提供茶叶或咖啡,客房内设微型酒吧,24小时提供中西式早餐,正餐送餐效劳.6、提供叫醒效劳,留言效劳、衣装湿洗、干洗,熨烫和修补效劳,提供擦鞋效劳.7、客房、卫生间每天全面整理,每日更换床单和枕套,客房用品和消耗品每天补齐.（四）餐饮根本要求1、有布局合理、装饰豪华的中餐厅,至少能提供2种风味的中餐.2、有布局合理、装饰豪华的西餐厅,配专门的西餐厨房.3、有独具特色,风格高雅的咖啡厅,能提供自助早餐、西餐正餐.4、有适当的小宴会厅,有封闭的酒吧间.5、餐厅、酒吧的主管、领班和效劳员能用英语提供效劳.6、厨房冷菜间、面点间独立分割,有足够的冷气设备,冷菜间有空气消毒设施,粗加工间与操作间隔离,有足够的冷库,有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭.（五）公共区域根本要求1、有足够的停车场,有足够的高水平客用电梯,轿箱装修高档,并有效劳电梯.2、有公用电话,并有市内电话簿.3、有男女分设的公共卫生间.4、有商场,出售旅行日常用品,旅行纪念品、工艺品等商品.5、有商务中心,代售邮票,代发信件,办理电报、电传、传真、复印、国际长途电话、国内行李托运、冲洗胶卷等.提供打字效劳.6、有医务室.7、提供代购交通、影剧、参观等票务效劳.8、提供市内观光效劳.9、有应急供电专用线和应急照明灯.（六）选择工程（共78项,至少具备35项,具备工程越多,酒店越高档）客房（10项）1、客房内可通过视听设备提供帐单等的可视性查询效劳,提供语言信箱效劳.2、卫生间有饮用水系统.3、不少于50%的客房卫生间淋浴与浴缸分设.4、不少于50%的客房卫生间干湿区分设.5、所有套房分设供主人和来访人使用的卫生间.6、设商务楼层,可在楼层办理入住登记及离店手续,楼层有供客人使用的商务中心及休息场所.7、商务楼层的客房内有收发传真或电子邮件的设备.8、为了客人提供免费店内无线寻呼效劳.9、24小时提供洗衣加急效劳.10、委托代办效劳.餐厅及酒吧（8项）1、有大堂酒吧.2、有专业性茶室.3、有除西餐厅外的其他外国餐厅,配有专门厨房.4、有饼屋.5、有风味餐厅.6、有至少能容纳200人正式宴会的大宴会厅,配有专门的宴会厨房.7、有至少10个不同风味的餐厅（大小宴会厅除外）.8、有24小时营业的餐厅.商务设施及效劳（5项）1、提供国际互联网效劳,传输速度不小于64kbit/s .2、封闭的电话间（至少2个）.3、洽谈室（至少容纳10人）.4、提供笔译、口译和专职秘书效劳.5、图书馆（至少有1000册图书）.会议设施（10项）1、有至少能容纳200人会议的专用会议厅、配有衣帽间2、至少配有2个小会议室3、有同声传译设施（至少4种语言）.4、有电话会议设施.5、有现场视音频转播系统.6、有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机.7、有专门的复印室、配备足够的复印机设备.8、有现代化电子印刷及装订设备.9、有照相胶卷冲印室.10、至少5000 平方米的展览厅.公共及健康娱乐设施（42项）1、歌舞厅2、卡拉OK厅或KTV房（至少4间）3、游戏机室.4、棋牌室.5、影剧场.6、定期歌舞表演.7、多功能厅,能提供会议,冷餐会、酒会等效劳及兼作歌厅、舞厅.8、健身房.9、按摩室.10、桑拿浴.11、蒸汽浴.12、冲浪浴.13、日光浴室.14、室内游泳池（水面积至少40平方米）.15、室外游泳池（水面积至少100平方米）.16、网球场.17、保龄球室（至少4道）.18、攀岩练习室.19、壁球室.20、桌球室.21、多功能综合健身按摩撑.22、电子模拟高尔夫球场.23、高尔夫练习场.24、高尔夫球场（至少9洞）.25、赛车场.26、公园.27、跑马场.28、射击场.29、射箭场.30、实战模拟游艺场.31、乒乓球室.32、溜冰场.33、室外滑雪场.34、自用海滨浴场.35、潜水.36、海上冲浪.37、钓鱼.38、美容美发室.39、精品店.40、独立的书店.41、独立的鲜花店.42、婴儿看护及儿童娱乐室.平安设施（3项）1、电子卡门锁.2、客房贵重物品保险.3、自备发电系统.二、上海地区五星级大酒店建安本钱分析分析结论：目前上海品质一流的超高层五星级大酒店,其建安本钱为了9000-11000 元/平方米（按总建筑面积计算）,比品质一流的超甲级写字楼要高出2000-3000元/平方米,其差异主要表现在:1、酒店的建筑本钱比写字楼高（主要由于酒店客房较多引起分割墙体增加）2、酒店给排水本钱比写字楼高（卫生洁具与消防喷淋增加）3、酒店的装修本钱比写字楼高（酒店所有部位全部装修,而写字楼往往公共部位装修）4、酒店有家具配置和洗衣及厨房设备,而写字楼一般没有,即使有也比酒店要少得多. （作者单位：上海世源资产管理有限公司）。

五星级酒店（超高层）造价估算指标标签：五星级酒店（超高层）造价估算指标成本管理五星级酒店（超高层）造价估算指标一、工程概况1、工程类型：5星级酒店2、技术经济指标：9591元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，，标准层面积：≥1500 m25、建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤18 m（地下室外墙长度约300m）9、室内外高差：0.8m二、建筑标准1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：•公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具•其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具•标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶•客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具•后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电5、应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、泛光照明：进口投光灯，控制箱8、空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度2.5~4.0米/秒，荷载≤1350公斤，进口产品17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、擦窗系统：进口擦窗设备及轨道，控制设备19、厨房设备：基本采用进口产品五星级酒店（超高层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(平方米)单方造价(元/平方米)一土建及装饰工程1打桩1495.0065000230 2基坑维护1500.00150001000 3土方工程375.0015000250 4地下建筑含地下室装修600.0015000400 5地下结构3300.00150002200 6地上建筑2925.0065000450 7地上结构5525.0065000850 8装饰22100.00650003400 9外立面含入口雨篷6500.00650001000 1屋面195.006500030 11标识系统200.008000025土建及装饰工程费小计44715.00800005589二机电安装工程1给排水工程3200.0080000400 2消防喷淋960.0080000120 3煤气包括调压站160.008000020 4变配电15000KVA2160.00800002705应急柴油发电机组3000KW1200.00800001506电气3040.0080000380 7泛光照明292.506500045 8消防报警360.008000045 9综合布线480.008000060 1弱电配管320.008000040 11弱电桥架240.008000030 12智能化调光系统400.008000050 13BA系统480.0080000601 4卫星天线及有线电视120.00800001515安防系统320.008000040 16广播系统80.008000010 17程控电话320.008000040 18空调送排风6000.0080000750 19锅炉400.008000050 2电梯含自动扶梯2400.0080000300 21擦窗机357.5065000552 2车库管理82.50150005523厨房设备1950.0065000300 24宾馆管理系统260.006500040 25VOD点播系统162.506500025 26游泳池设备195.006500030 27康体设施390.006500060机电安装工程费小计26330.00800003291三预备费按建安工程费的8%计列5683.6080000710建安工程总费用76728.60800009591五星级酒店（超高层）造价估算指标**五星级国际酒店装修户型：公寓住宅装修模式：半包地址：铁岭市**州区地区：铁岭市建筑面积：40000 平方米预算金额： 1.2亿元装修时间：2009年9月邀请对象：包括装修公司、设计师、施工队详细说明：五星级酒店装修招标：玻璃制品，白钢制品，皮革，布艺，灯具，开关，门，模天花。

五星级酒店标准(一）酒店总体基本要求1、酒店功能划分合理设施使用方便安全2、酒店室内外装修高档建筑及装修选用豪华材料3、酒店内部公共信息图形符号符合LB/AT001标准4、有中央空调系统5、有背景音响系统6、有与五星级酒店相适应的计算机管理系统（二）酒店接待大厅基本要求1、接待大厅宽敞装修豪华光线充足2、有与酒店规模五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文标志分区段设置接待问讯结帐24小时有工作人员在岗3、提供留言服务一次性总帐单结帐服务信用卡服务18小时提供外币兑换服务4、总服务台提供酒店服务项目宣传品酒店价目表中英文本市交通地图，全国旅游交通地图本市和全国旅游景点介绍各种交通工具时刻表报刊杂志等5、可8小时直接接受国内国际客房预订，有酒店和客人同时开启的保险箱设门卫应接员专职行李员值班经理大堂经理6、在非经营区设客人休息场所提供店内寻人服务和安排出租车服务门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道配备轮椅7、至少能用2种外语提供服务（英语为必备语种），总机至少能用3种外语提供服务（英语为必备语种），各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示（三）客房基本要求1、至少有40间（套）可供出租的客房，70%客房的面积（不含卫生间和走廊）不少于20平方米，至少有5个开间的豪华套房，有残疾人客房2、客房装修豪华，有豪华的软垫床写字台衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜床头灯，台灯，落地灯全身镜，行李架等高级配套家具3、卫生间用豪华建筑材料装修地面墙面顶棚，用良好的排风设施，110/220V电源插座，电话副机，吹风机和体重称装高级座便器梳妆台，浴缸并带淋浴喷头，配浴帘，晾晒绳，24小时供应冷热水4、有直拨的国内国际电话，有彩色电视机音响设备并有闭路电视系统，播放频道不少于16个，自办节目至少有2个频道5、有与五星级相匹配的文具用品，提供开夜床服务，24小时提供冷热饮用水及冰块，免费提供茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧，24小时提供中西式早餐，正餐送餐服务6、提供叫醒服务，留言服务衣装湿洗干洗，熨烫和修补服务，提供擦鞋服务7、客房卫生间每天全面整理，每日更换床单和枕套，客房用品和消耗品每天补齐（四）餐饮基本要求1、有布局合理装饰豪华的中餐厅，至少能提供2种风味的中餐2、有布局合理装饰豪华的西餐厅，配专门的西餐厨房3、有独具特色，格调高雅的咖啡厅，能提供自助早餐西餐正餐4、有适当的小宴会厅，有封闭的酒吧间5、餐厅酒吧的主管领班和服务员能用英语提供服务6、厨房冷菜间面点间独立分割，有足够的冷气设备，冷菜间有空气消毒设施，粗加工间与操作间隔离，有足够的冷库，有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭（五）公共区域基本要求1、有足够的停车场，有足够的高质量客用电梯，轿箱装修高档，并有服务电梯2、有公用电话，并有市内电话簿3、有男女分设的公共卫生间4、有商场，出售旅行日常用品，旅游纪念品工艺品等商品5、有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报电传传真复印国际长途电话国内行李托运冲洗胶卷等提供打字服务6、有医务室7、提供代购交通影剧参观等票务服务8、提供市内观光服务9、有应急供电专用线和应急照明灯（六）选择项目（共78项，至少具备35项，具备项目越多，酒店越高档）客房（10项）1客房内可通过视听设备提供帐单等的可视性查询服务，提供语言信箱服务2卫生间有饮用水系统3不少于50%的客房卫生间淋浴与浴缸分设4不少于50%的客房卫生间干湿区分设5所有套房分设供主人和来访人使用的卫生间6设商务楼层，可在楼层办理入住登记及离店手续，楼层有供客人使用的商务中心及休息场所7商务楼层的客房内有收发传真或电子邮件的设备8为客人提供免费店内无线寻呼服务9、24小时提供洗衣加急服务10委托代办服务餐厅及酒吧（8项）1有大堂酒吧2有专业性茶室3有除西餐厅外的其他外国餐厅，配有专门厨房4有饼屋5有风味餐厅6有至少能容纳200人正式宴会的大宴会厅，配有专门的宴会厨房7有至少10个不同风味的餐厅（大小宴会厅除外）8有24小时营业的餐厅商务设施及服务（5项）1提供国际互联网服务，传输速度不小于64kbit/s2封闭的电话间（至少2个）3洽谈室（至少容纳10人）4提供笔译口译和专职秘书服务5图书馆（至少有1000册图书）会议设施（10项）1、有至少能容纳200人会议的专用会议厅配有衣帽间2、至少配有2个小会议室3、有同声传译设施（至少4种语言）4、有电话会议设施5、有现场视音频转播系统6、有供出租的电脑及电脑投影仪普通胶片投影仪幻灯机录像机文件粉碎机7、有专门的复印室配备足够的复印机设备8、有现代化电子印刷及装订设备9、有照相胶卷冲印室10、至少5000平方米的展览厅公共及健康娱乐设施（42项）1、歌舞厅2、卡拉OK厅或KTV房（至少4间）3、游戏机室4、棋牌室5、影剧场6、定期歌舞表演7、多功能厅，能提供会议，冷餐会酒会等服务及兼作歌厅舞厅8、健身房9、按摩室10、桑拿浴11、蒸汽浴12、冲浪浴13、日光浴室14、室内游泳池（水面积至少40平方米）15、室外游泳池（水面积至少100平方米）16、网球场17、保龄球室（至少4道）18、攀岩练习室19、壁球室20、桌球室21、多功能综合健身按摩撑22、电子模拟高尔夫球场23、高尔夫练习场24、高尔夫球场（至少9洞）25、赛车场26、公园27、跑马场28、射击场29、射箭场30、实战模拟游艺场31、乒乓球室32、溜冰场33、室外滑雪场34、自用海滨浴场35、潜水36、海上冲浪37、钓鱼38、美容美发室39、精品店40、独立的书店41、独立的鲜花店42、婴儿看护及儿童娱乐室安全设施（3项）1、电子卡门锁2、客房贵重物品保险3、自备发电系统上海地区五星级大酒店建安成本分析据调查，上海目前超高层五星级酒店的建安成本标准如下：1、桩基工程（受力桩）总建筑面积180-2002、地下室工程基坑围护及支撑地下室建筑面积4000-44003、建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积900-9904、外墙玻璃幕墙外立面建筑面积1300-16005、结构工程地上建筑面积1000-12006、给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积370-4007、喷淋气体消防总建筑面积110-1208、污水处理（含管线）总建筑面积40-459、空调工程地上建筑面积600-66010、地下室通风工程地下室建筑面积190-21011、照明防雷动力变配电总建筑面积900-99012、电话总机及配线闭路电视监视广播音响管理电脑火灾报警共用天线电报电传总建筑面积530-58013、煤气工程总建筑面积50-5514、电梯自动扶梯总建筑面积360-40015、室外总体总建筑面积120-13516、室内精装修连家具地上建筑面积3500-390017、杂项工程总建筑面积300-35018、洗衣房设备地上建筑面积170-19019、厨房设备地上建筑面积280-310分析结论：目前上海品质一流的超高层五星级大酒店，其建安成本为9000-11000元/平方米（按总建筑面积计算），比品质一流的超甲级写字楼要高出2000-3000元/平方米，其差异主要表现在：1酒店的建筑成本比写字楼高（主要由于酒店客房较多引起分割墙体增加）2酒店给排水成本比写字楼高（卫生洁具与消防喷淋增加）3酒店的装修成本比写字楼高（酒店所有部位全部装修，而写字楼往往公共部位装修）4酒店有家具配置和洗衣及厨房设备，而写字楼一般没有，即使有也比酒店要少得多6.5五星级6.5.1饭店布局合理a.功能划分合理.b.设施使用方便,安全.6.5.2内外装修采用高档,豪华材料,工艺精致,具有突出风格.6.5.3饭店内公共信息图形符号符合LB/AT001.6.5.4有中央空调(别墅式度假村除外),各区域通风良好.6.5.5有与饭店星级相适应的计算机管理系统.6.5.6有背景音乐系统.6.5.7前厅a.面积宽敞,与接待能力相适应.b.气氛豪华,风格独特,装饰典雅,色调协调,光线充足.e.有与饭店规模,星级相适应的总服务台.d.总服务台有中英文标志,分区段设置接待,问讯,结帐,24h有工作人员在岗.e.提供留言服务.f.提供一次性总帐单结帐服务(商品除外).g.提供信用卡服务.h.18h提供外币兑换服务.i.总服务台提供饭店服务项目宣传品,饭店价目表,中英文本市交通图,全国旅游交通图,本市和全国旅游景点介绍,各种交通工具时刻表,与住店客人相适应的报刊.j.可8h直接接受国内和国际客房预订,并能代订国内其他饭店客房. k.有饭店和客人同时开启的贵重物品保险箱.保险箱位置安全,隐蔽,能够保护客人的隐私.i.设门卫应接员,18h迎送客人.m.设专职行李员,有专用行李车,24h提供行李服务,有小件行李存放处. n.设值班经理,24h接待客人.o.设大堂经理,18h在前厅服务.p.在非经营区设客人休息场所.q.提供店内寻人服务.r.提供代客预订和安排出租汽车服务.8.门厅及主要公共区域有残疾人出人坡道,配备轮椅.有残疾人专用卫生间或厕位,能为残疾人提供特殊服务.t.至少能用2种外语(英语为必备语种)提供服务.各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示.u.总机至少能用3种外语(英语为必备语种为客人提供电话服务.6.5.8客房a.至少有40间(套)可供出租的客房.b.70%客房的面积(不含卫生间和走廊)不小于20平方米.c.装修豪华,有豪华的软垫床,写字台,衣橱及衣架,茶几,座椅或简易沙发,床头柜,床头灯,台灯,落地灯,全身镜,行李架等高级配套家具.室内满铺高级地毯,或为优质木地板等.采用区域照明且目的物照明度良好.d.有卫生间,装有高级抽水恭楠,梳妆台(配备面盆,梳妆镜),浴缸并带淋浴喷头(有单独淋浴间的可以不带淋浴喷头),配有浴帘,晾衣绳.采取有效的防滑措施.卫生间采用豪华建筑材料装修地面,墙面,色调高雅柔和,采用分区照明且目的物照明度良好.有良好的排风系统,110/220V 电源插座,电话副机,配有吹风机和体重称.d.24h供应冷,热水.e.有可直接拨通国内和国际长途的电话.电话机旁备有使用说明及市内电话簿.f.有彩色电视机,音响设备,并有闭路电视演播系统.播放频道不少于16个,其中有卫星电视节目或自办节目,备有颇道指示说明和节目单.播放内容应符合中国政府规定.自办节目至少有2个频道,每日不少于2次播放,晚间结束播放时间不早于凌晨1时.g.具备十分有效的防噪音及隔音措施.h.有内窗帘及外层遮光窗帘.i.有单人间.j.有套房.k.有至少5个开间的豪华套房.l.有残疾人客房,该房间内设备能满足残疾人生活起居的一般要求. m.有与饭店本身星级相适应的文具用品.有饭店服务指南,价目表,住宿规章,本市旅游景点介绍,本市旅游交通图,与住店客人相适应的报刊.n.客房,卫生间每天全面整理1次,每日更换床单及枕套,客用品和消耗品补充齐并应客人要求随时进房清扫整理,补充客用品和消耗品.o.提供开夜床服务,放置晚安卡,鲜花或赠晶.p.24h提供冷热饮用水及冰块并免费提供茶叶或咖啡.q.客房内设微型酒吧(包括小冰箱),提供充足饮料,并在适当位置放置烈性酒,备有饮酒器具和酒单.r.客人在房间会客,可应要求提供加椅和茶水服务.s.提供叫醒服务.t.提供留言服务.u.提供衣装干洗,湿洗,熨烫及修补服务,可在24h内交还客人.18h提供加急服务.v.有送餐菜单和饮料单,24h提供中西式早餐,正餐送餐服务.送餐菜式品种不少于10种,饮料品种不少于8种,甜食品种不少于6种,有可挂置门外的送餐牌.w.提供擦鞋服务.6.5.9餐厅及酒吧a.总餐位数与客房接待能力相适应.b.有布局合理,装饰豪华的中餐厅.至少能提供2种风味的中餐.晚餐结束客人点菜时间不早于22时.c.有布局合理,装饰豪华,格调高雅的高级西餐厅,配有专门的西餐厨房.d.有独具特色,格调高雅,位置合理的咖啡厅(简易西餐厅).能提供自助早餐,西式正餐.咖啡厅(或有一餐厅)营业时间不少于18h并有明确的营业时间.e.有适量的宴会单间或小宴会厅.能提供中西式宴会服务.f.有位置合理,装饰高雅,具有特色,独立封闭式的酒吧.g.餐厅及酒吧的主管,领班和服务员能用流利的英语提供服务.餐厅及酒吧至少能用3种外语(英语为必备语种)提供服务.6.5.10厨房a.位置合理,布局科学,保证传菜路线短且不与其他公共区域交叉.b.墙面满铺瓷砖,用防滑材料满铺地面,有吊顶.c.冷菜间,面点间独立分隔,有足够的冷气设备.冷菜间内有空气消毒设施.d.粗加工间与操作间隔离,操作间温度适宜,冷气供给应比客房更为充足.e.有足够的冷库.f.洗碗间位置合理.g.有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭.h.厨房与餐厅之间,有起隔音,隔热和隔气味作用的进出分开的弹簧门.i.采取有效的消杀蚊蝇,蟑螂等虫害措施.6.5.11公共区域a.有停车场(地下停车场或停车楼).b.有足够的高质量客用电梯,轿厢装修高雅,并有服务电梯.c.有公用电话,并配备市内电话簿.d.有男女分设的公共卫生间.e.有商场,出售旅行日常用品,旅游纪念品,工艺品等商品.f.有商务中心,代售邮票,代发信件,办理电报,电传,传真,复印,国际长途电话,国内行李托运,冲洗胶卷等.提供打字等服务.g.有医务室.h.提供代购交通,影剧,参观等票务服务.i.提供市内观光服务.j.有应急供电专用线和应急照明灯.6.5.12选择项目(共78项,至少具备35项)65.12.1客房(10项a.客房内可通过视听设备提供帐单等的可视性查询服务,提供语音信箱服务.b.卫生间有饮用水系统.c.不少于50%的客房卫生间淋浴与浴缸分设.d.不少于50%的客房卫生间干湿区分开(有独立的化妆间).e.所有套房分设供主人和来访人使用的卫生间.f.设商务楼层,可在楼层办理入住登记及离店手续,楼层有供客人使用的商务中心及休息场所.g.商务楼层的客房内有收发传真或电子邮件的设备.h.为客人提供免费店内无线寻呼服务.i.24h提供洗衣加急服务.j.委托代办服务(金钥匙服务)6.5.12.2餐厅及酒吧(8项)a.有大堂酒吧.b.有专业性茶室.c.有除西餐厅以外的其他外国餐厅,配有专门的厨房.d.有饼屋.e.有风味餐厅.f.有至少容纳200人正式宴会的大宴会厅,配有专门的宴会厨房.g.有至少10个不同风味的餐厅(大小宴会厅除外).h.有24h营业的餐厅.6.5.12.3商务设施及服务(5项)a.提供国际互联网服务,传输速率不小于64kbit/s.b.封闭的电话间(至少2个).c.洽谈室(至少容纳10人).d.提供笔译,口译和专职秘书服务.e.图书馆(至少有1000册图书).6.5.12.4会议设施(10项)a.有至少容纳200人会议的专用会议厅,配有衣帽间.b.至少配有2个小会议室.c.同声传译设施(至少4种语言).d.有电话会议设施.e.有现场视音频转播系统.f.有供出租的电脑及电脑投影仪,普通胶片投影仪,幻灯机,录像机,文件粉碎机.g.有专门的复印室,配备足够的复印机设备.h.有现代化电子印刷及装订设备.i.有照相胶卷冲印室.j.有至少5000平方米的展览厅.6.5.12.5公共及健康娱乐设施(42项)a.歌舞厅.b.卡拉OK 厅或KTV房(至少4间c.游戏机室d.棋牌室e.影剧场f.定期歌舞表演.g.多功能厅,能提供会议,冷餐会,酒会等服务及兼作歌厅,舞厅.h.健身房.i.按摩室.j.桑拿浴.k.蒸汽浴.l.冲浪浴.m.日光浴室.n.室内游泳池(水面面积至少40平方米). o.室外游泳池(水面面积至少100平方米). p.网球场.q.保龄球室(至少4道).r.攀岩练习室.8.壁球室.t.桌球室.u.多功能综合健身按摩撑.v.电子模拟高尔夫球场.w.高尔夫球练习场.x.高尔夫球场.(至少9洞)y.赛车场.z.公园.m.跑马场.ab.射击场.ac.射箭场.ad.实战模拟游艺场.ae.乒乓球室.af.溜冰场.ag.室外滑雪场.ah.自用海滨浴场.ai.潜水.aj.海上冲浪.ak.钓鱼.al.美容美发室.am.精品店.an.独立的书店.ao.独立的鲜花店.ap.婴儿看护及儿童娱乐室.6.5.12.6安全设施(3项)a.电子卡门锁.b.客房贵重物品保险箱.c.自备发电系统.五星级旅游涉外酒店应具备如下基本条件：(一）酒店总体基本要求1 酒店功能划分合理设施使用方便安全2 酒店室内外装修高档建筑及装修选用豪华材料3 酒店内部公共信息图形符号符合LB/AT001 标准4 有中央空调系统5 有背景音响系统6 有与五星级酒店相适应的计算机管理系统（二）酒店接待大厅基本要求1 接待大厅宽敞装修豪华光线充足2 有与酒店规模五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文标志分区段设置接待问讯结帐24 小时有工作人员在岗3 提供留言服务一次性总帐单结帐服务信用卡服务18 小时提供外币兑换服务4 总服务台提供酒店服务项目宣传品酒店价目表中英文本市交通地图，全国旅游交通地图本市和全国旅游景点介绍各种交通工具时刻表报刊杂志等5 可8 小时直接接受国内国际客房预订，有酒店和客人同时开启的保险箱设门卫应接员专职行李员值班经理大堂经理6 在非经营区设客人休息场所提供店内寻人服务和安排出租车服务门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道配备轮椅7 至少能用2 种外语提供服务（英语为必备语种），总机至少能用3 种外语提供服务（英语为必备语种），各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示（三）客房基本要求1 至少有40 间（套）可供出租的客房，70% 客房的面积（不含卫生间和走廊）不少于20 平方米，至少有5 个开间的豪华套房，有残疾人客房2 客房装修豪华，有豪华的软垫床写字台衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜床头灯，台灯，落地灯全身镜，行李架等高级配套家具3 卫生间用豪华建筑材料装修地面墙面顶棚，用良好的排风设施，110/220V 电源插座，电话副机，吹风机和体重称装高级座便器梳妆台，浴缸并带淋浴喷头，配浴帘，晾晒绳，24 小时供应冷热水4 有直拨的国内国际电话，有彩色电视机音响设备并有闭路电视系统，播放频道不少于16 个，自办节目至少有2 个频道5 有与五星级相匹配的文具用品，提供开夜床服务，24 小时提供冷热饮用水及冰块，免费提供茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧，24 小时提供中西式早餐，正餐送餐服务6 提供叫醒服务，留言服务衣装湿洗干洗，熨烫和修补服务，提供擦鞋服务7 客房卫生间每天全面整理，每日更换床单和枕套，客房用品和消耗品每天补齐（四）餐饮基本要求1 有布局合理装饰豪华的中餐厅，至少能提供2 种风味的中餐2 有布局合理装饰豪华的西餐厅，配专门的西餐厨房3 有独具特色，格调高雅的咖啡厅，能提供自助早餐西餐正餐4 有适当的小宴会厅，有封闭的酒吧间5 餐厅酒吧的主管领班和服务员能用英语提供服务6 厨房冷菜间面点间独立分割，有足够的冷气设备，冷菜间有空气消毒设施，粗加工间与操作间隔离，有足够的冷库，有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭（五）公共区域基本要求1 有足够的停车场，有足够的高质量客用电梯，轿箱装修高档，并有服务电梯2 有公用电话，并有市内电话簿3 有男女分设的公共卫生间4 有商场，出售旅行日常用品，旅游纪念品工艺品等商品5 有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报电传传真复印国际长途电话国内行李托运冲洗胶卷等提供打字服务6 有医务室7 提供代购交通影剧参观等票务服务8 提供市内观光服务9 有应急供电专用线和应急照明灯附录：饭店内公共信息图形符号符合LB/AT001五星级酒店弱电系统工程设计方案BAS建筑设备监控系统·智能照明系统·结构化综合布线系统·无线宽带局域网系统·酒店管理信息系统·数字程控交换机系统·有线数字电视分配系统·安防监控电视系统·背景音乐、客房音响及消防广播系统·会议设备及同声传译、音响系统·多媒体信息查询系统·机房防雷接地系统· UPS系统·综合管路系统商务中心建筑智能化工程设计方案综合布线系统·计算机网络系统·有线电视系统·公共广播系统·楼宇自控系统·安全防范系统（监控、防盗报警、电子巡更及无线对讲系统）·智能一卡通及车辆管理系统·多媒体会议系统·无线排队系统·数字多媒体发布系统·智能化集成管理系统·智能化办公系统· UPS电源·防雷接地系统·机房电气系统·机房装修工程·综合管路系统超五星级酒店大酒店弱电工程设计方案超自然超豪华设计，在建项目。

五星级酒店标准装修多少钱一平方五星级酒店标准装修多少钱一平方随着人们对生活品质的要求不断提升，五星级酒店成为了许多人追求奢华享受的代名词。

然而，许多人对于五星级酒店的装修成本一直心存疑惑。

本文将会详细介绍五星级酒店标准装修的成本，并分析其中的主要因素。

1. 五星级酒店的装修标准五星级酒店装修的标准由国家旅游局等相关机构制定，主要是从酒店的服务设施、设备设施、管理服务、环保设施、安全设施等多个方面进行评估。

其中装修标准的确定是一个复杂而繁琐的过程，需要考虑酒店的整体风格、豪华程度、功能需求等因素。

2. 装修成本的主要因素酒店装修的成本会受到许多因素的影响，以下是其中的主要因素：2.1 酒店面积酒店的面积是决定装修成本的首要因素之一。

一般来说，五星级酒店的面积都相对较大，因此装修成本也会比较高。

根据统计数据，一般而言，五星级酒店的装修成本在5000-10000元/平方米左右。

2.2 装修风格和设计酒店的装修风格和设计也是装修成本的重要因素之一。

不同的装修风格和设计所需的材料和工艺也会不同。

例如，豪华欧式风格的装修成本往往较高，而简约现代风格的装修成本相对较低。

同样，一些特殊的设计元素（如壁画、雕塑等）也会增加装修成本。

2.3 材料和设备选购五星级酒店注重材料的质量和档次，因此，在装修过程中会选择一些较高档次的建材和设备。

例如，地板、墙面、天花板的材料选择、家具、灯具等的选购都会在一定程度上影响装修成本。

2.4 功能需求不同的酒店可能有不同的功能需求，例如会议室、娱乐设施、健身房、餐厅等。

这些功能需求会决定装修成本的高低。

有些复杂的功能需求需要额外的设备和工程，从而增加了装修成本。

3. 装修成本的详细分析在了解装修成本的主要因素之后，我们来详细分析一下各个方面的具体开支。

3.1 设计费用五星级酒店的装修设计是一个独特的过程，需要有专业的设计团队来负责。

设计费用一般约占总装修成本的5-10%。

3.2 建筑材料建筑材料费用是装修成本的重要组成部分之一。

五星级酒店标准单平米造价1. 引言五星级酒店是高端酒店市场中的精英代表，提供一流的服务和豪华的住宿环境。

然而，要建造一座五星级酒店需要大量的投资。

本文将探讨五星级酒店的标准单平米造价，即建造每平方米酒店所需的经济投入。

2. 五星级酒店的标准和特点五星级酒店通常具有以下特点：豪华的装修和装饰、一流的设施和服务、高品质的食品和饮料、宽敞舒适的客房和套房、完善的会议和娱乐设施等。

因此，五星级酒店的建设需要从各个方面考虑，包括建筑设计、室内装修、设备采购等。

3. 影响的因素许多因素会影响五星级酒店的标准单平米造价。

首先是地理位置，酒店所在的城市或地区会影响土地和建筑材料的价格。

其次是建筑设计和规模，不同的设计和规模会导致建筑材料和劳工成本的差异。

此外，装修和装饰的档次和品质也会对造价产生影响。

最后，设备和家具的选择和购买价格也会对酒店的标准单平米造价产生重要影响。

4. 地理位置和土地成本酒店所在城市的地理位置是决定标准单平米造价的一个重要因素。

一些国际大都市或热门旅游城市的土地成本通常较高，这将直接影响到酒店的造价。

例如，位于纽约市曼哈顿的五星级酒店的土地成本将远高于位于美国中部城市的酒店。

5. 建筑设计和规模五星级酒店的建筑设计和规模也会对其标准单平米造价产生影响。

不同的设计理念和建筑风格将导致不同的建筑材料和劳工成本。

此外，酒店的规模也是重要的因素。

一座拥有大量客房和套房的酒店将需要更大的建筑面积，进而增加了造价。

6. 装修和装饰装修和装饰是中重要的一部分。

五星级酒店通常注重细节和豪华的装饰，包括高档的地板、墙纸和窗帘、精致的灯具、华丽的家具等。

这些装修和装饰所需的材料和工艺会增加造价。

7. 设备和家具酒店的设备和家具的选择和购买价格也会对标准单平米造价产生重要影响。

五星级酒店需要提供一流的设施，如豪华的游泳池、健身房、水疗中心等。

此外，高品质的床、沙发、桌椅等家具也是五星级酒店必备的装备。

8. 优化成本的措施为了控制五星级酒店的标准单平米造价，酒店开发商可以采取一些优化成本的措施。

五星级酒店标准要投资多少资金五星级酒店标准要投资多少资金引言近年来，随着人们生活水平的提高和旅游业的迅速发展，五星级酒店的需求越来越大。

五星级酒店标准通常被认为是评估酒店质量、服务水平以及设施完善程度的重要标准之一。

然而，为了达到五星级酒店的标准，投入大量资金是必不可少的。

本文将探讨五星级酒店标准要投资多少资金的问题，并深入了解其中的原因和影响。

一、五星级酒店标准概述五星级酒店是最高档次的酒店之一，其服务质量、设施和设备的标准要求非常高。

根据国内和国际酒店协会的规定，五星级酒店通常要求酒店拥有高级的客房、豪华的装修、丰富的餐饮选择、完善的会议服务、高品质的家具和设备、专业的酒店管理团队以及安全的环境等。

这些标准要求使得五星级酒店在设施和服务上与普通酒店有了明显的差异。

二、投资成本分析2.1 土地成本五星级酒店一般需要选址在交通便利、风景优美、城市繁华地段。

这样的地理位置往往需付出高昂的土地成本。

尤其是在一线城市和旅游热门地区，土地成本占到了整体投资的相当大比例。

2.2 建筑和装修成本五星级酒店建筑和装修独具特色，追求奢华和舒适的氛围。

这涉及到建筑设计、施工、装修材料、家具和装饰物品等多个方面的投入。

而这些方面的投资都是相当昂贵的。

2.3 设备及家具购置成本五星级酒店在设备和家具方面的标准要求也非常高。

包括房间内的电视、空调、床、沙发，餐厅的厨房设备，大堂的灯具等等。

要实现高品质的设施和设备，需要投入相当可观的资金。

2.4 人力资源成本五星级酒店对酒店管理团队和员工的要求也非常严格。

酒店管理团队需要具备丰富的管理经验和专业知识，员工需要接受专业的培训。

这些需要投入大量的时间和金钱，包括雇佣专业人才、提供培训课程以及支付高额薪水等。

2.5 运营成本五星级酒店的运营成本较高，包括财务管理、维护保养、员工薪酬、营销推广等方面。

此外，酒店还需要投入资金来提供餐饮、会务、娱乐等各项服务，以及不时更新设备和家居用品。

五星级酒店（超高层）造价估算指标一、工程概况1、工程类型：5星级酒店2、技术经济指标：9591元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，，标准层面积：≥1500 m25、建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤18 m（地下室外墙长度约300m）9、室内外高差：0.8m二、建筑标准1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：•公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具•其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具•标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶•客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具•后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电5、应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、泛光照明：进口投光灯，控制箱8、空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度2.5~4.0米/秒，荷载≤1350公斤，进口产品17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、擦窗系统：进口擦窗设备及轨道，控制设备19、厨房设备：基本采用进口产品五星级酒店（超高层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(平方米)单方造价(元/平方米)一土建及装饰工程1打桩1495.00 65000230 2基坑维护1500.00 150001000 3土方工程375.00 15000250 4地下建筑含地下室装修600.00 15000400 5地下结构3300.00 150002200 6地上建筑2925.00 65000450 7地上结构5525.00 65000850 8装饰22100.00 650003400 9外立面含入口雨篷6500.00 650001000 10屋面195.00 6500030 11标识系统200.00 8000025 土建及装饰工程费小计44715.00 800005589二机电安装工程1给排水工程3200.00 80000400 2消防喷淋960.00 80000120 3煤气包括调压站160.00 8000020 4变配电15000KVA2160.00 80000270 5应急柴油发电机组3000KW1200.00 80000150 6电气3040.00 80000380 7泛光照明292.50 6500045 8消防报警360.00 8000045 9综合布线480.00 8000060 10弱电配管320.00 8000040 11弱电桥架240.00 8000030 12智能化调光系统400.00 8000050 13BA系统480.00 8000060 14卫星天线及有线电视120.00 8000015 15安防系统320.00 800004016广播系统80.00 8000010 17程控电话320.00 8000040 18空调送排风6000.00 80000750 19锅炉400.00 8000050 20电梯含自动扶梯2400.00 80000300 21擦窗机357.50 6500055 22车库管理82.50 1500055 23厨房设备1950.00 65000300 24宾馆管理系统260.00 6500040 25VOD点播系统162.50 6500025 26游泳池设备195.00 6500030 27康体设施390.00 6500060 机电安装工程费小计26330.00 800003291三预备费按建安工程费的8%计列5683.60 80000710建安工程总费用76728.60 800009591。

五星级酒店造价估算指标五星级酒店（超高层）造价估算指标本文旨在提供五星级酒店（超高层）建设的造价估算指标。

工程概况本工程类型为五星级酒店，拟建于上海市，建筑面积为平方米，其中地上面积为平方米，地下面积为平方米。

标准层面积不小于1500平方米。

建筑高度不超过160米（檐口高度），标准层层高为3.6米。

建筑层数为地下3层，地上不超过40层（其中裙房不超过4层）。

结构形式为钻孔灌注桩，桩长不超过56米，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构。

基础埋深不超过18米（地下室外墙长度约300米）。

室内外高差为0.8米。

建筑标准外装饰标准为高档石材/铝板幕墙、进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙和外墙保温。

屋面采用防水砂浆、高分子防水卷材、憎水珍珠岩砂浆、挤塑聚苯板保温层和局部地砖。

内装饰标准如下：公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面、进口大理石墙面、石膏板或金属板造型吊顶、豪华装饰灯具、配高档活动和固定家具。

其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面、进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面、石膏板或金属板造型吊顶、豪华装饰灯具、配高档活动和固定家具。

标准客房：高档地毯地面、高档墙纸和局部豪华木饰面墙面、石膏板吊顶、高档装饰灯具、配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪、进口大理石墙面、石膏板吊顶。

客房层走道：地毯地面、墙纸和局部木饰墙面、石膏板吊顶、装饰灯具。

后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪、墙面乳胶漆、石膏板/涂料天花。

设备管线给排水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道和UPVC雨水管。

消防工程大于80毫米直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接。

煤气采用镀锌钢管。

变配电采用四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线和热镀锌桥架。

电气管道采用热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管和插接式母线。