房地产开发项目建筑常识培训讲义

房地产建筑基本知识培训1--建筑构造房地产建筑基本知识培训1--建筑构造提要：屋顶是房屋上部的围护结构，同时又是承重结构。

其作用主要是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热房地产建筑基本知识培训1--建筑构造第三节建筑与建筑构造建筑既表示建筑工程的建造活动，同时又表示这种活动的成果～建筑物。

建筑构造是研究建筑物各组成部分的构造原理和构造方法的学科，是建筑设计不可分割的一部分。

其任务是提供满足建筑物功能要求、安全、经济、美观的建筑产品。

房地产销售代表经销的是住宅建筑，因此，有必要了解一般的建筑知识及住宅各组成部分的基本构造。

一、建筑概述建筑的构成要素不同时代，不同地区．不问民族创造了不同风格的建筑。

然而．不管是最原始、最简单的建筑．还是最现代、最复杂的建筑，从根本上讲，都要满足人的使用要求，都需要运用技术，都涉及艺术。

所以说，建筑都是由三个基本要素构成的，即建筑功能、物质技术条件和建筑形象。

一般情况下，建筑功能也就是建筑的目的，是主导因素。

物质技术条件是实现这一目的的手段，依靠它可以达到建筑功能的要求。

在相同功能要求和物质条件下，可以创造出不同的建筑形象。

好的建筑形象，将给人以美的享受，提高居住质量。

建筑的分类1、按建筑的使用性质，城市建筑可分为工业建筑和民用建筑二大类。

工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。

民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

2、按建筑结构使用的材料，可以分为：砖混结构建筑，即用砖墙、钢筋混凝土楼板层、钢筋混凝土屋面板建造的建筑；钢筋混凝土结构建筑，即建筑物的主要承重构件全部采用钢筋混凝土，如钢筋混凝土框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构建筑；钢结构建筑，即建筑物的主要承重构件全部采用型钢：如全部用钢柱、钢梁建造的超高层建筑。

3、按施工方法分为：装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。

装配式建筑是指建筑的主要承重构件，如墙体、搂板、搂梯等均在工厂制成预制构件，在施工现场组装而成。

房地产建筑基本知识培训1–建筑构造什么是建筑构造？建筑构造是指建筑物的构造形式和各构件之间的结构关系及其设计、施工和使用技术。

同时，建筑构造也是指建筑物的建造方式和施工过程中所采用的材料和技术。

建筑构造的分类根据构造形式的不同，建筑构造可以分为以下几类： 1. 砌体结构：将石块、砖块、混凝土块等材料砌成的结构。

2. 框架结构：由框架柱、梁和框架墙体组成的结构。

3. 筒体结构：由柱和板组成的圆筒形结构。

4. 胶合结构：由多层板和胶粘剂组成的结构。

5. 吊顶结构：在屋面下悬挂的结构。

6. 具有特殊功能的结构：如桥梁、塔楼等。

建筑构造的重要性建筑构造是整个建筑物的骨架，决定了建筑物的承重能力、安全性和使用寿命。

因此，建筑构造的设计、施工和维护一定要科学、合理和严谨。

建筑构造的设计过程建筑构造的设计过程包括以下几个阶段： 1. 建筑物的用途和结构形式的确定。

2. 建筑物的结构计算和分析。

3. 建筑物的结构方案设计和初步设计。

4. 建筑物的结构施工图设计和施工图审核。

建筑构造的施工过程建筑构造的施工过程一般分为以下几个阶段： 1. 基础工程的施工：包括基坑开挖、基础浇筑等。

2. 结构施工：包括墙体和梁柱等建筑构件的搭建和安装等。

3.屋面和外墙的施工：包括屋面材料的安装、外墙砖石材料的粘贴等。

4. 室内装修：包括地面、墙面、天花板、门窗等的安装和装饰。

建筑构造的维护和管理建筑物的维护和管理是保证建筑物长期安全使用的重要保障。

建筑构造的维护和管理主要包括以下几个方面： 1. 定期检查建筑物的结构，及时发现和修复结构问题。

2. 建筑物材料的保养，定期对外墙、屋面等材料进行检查和维护。

3. 火灾防护：定期清理消防设备和教育全体员工消防知识、技能。

4. 防水保温：根据不同的区域和气候条件选择合适的防水保温材料，保证建筑物的保温效果和节能效果。

建筑构造是建筑物的重要组成部分，被广泛应用于各个行业的建筑物中。

建筑基础知识培训（一）建筑结构基本知识各种不同的建筑，尽管它们在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方血各有特点，但构成建筑物的主要部分都是由基础、墙体或柱、楼地血、屋顶、楼梯、门窗等六大部分组成。

此外，一般建筑物还有台阶、坡道、阳台、雨棚、散水以及其他各种配件和装饰部分等。

住宅的建筑结构形式有很多钟，例如按其施工方法可划分为现浇（现场浇制）和预制（预先浇制）钢筋混凝土结构两大类型和预应力结构等。

一般而言，从采用的结构墙体材料上分, 主要有砌体结构（如砖混结构、砌块结构等）以及现浇钢筋混凝土结构和轻钢结构等；从受力传递系统上分，常有剪力墙结构和框架结构等。

如按照建筑物的承重结构，主要有以下几种形式：1、砖混结构：是建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用钢筋混凝土结构。

通俗上讲是小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重的结构。

2、钢筋混凝土结构：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或用其他材料填充。

这种结构抗震性好，整体性强，抗腐蚀性耐火能力强, 经久耐用。

3、砖木结构：是建筑物中竖向承重结构得墙、柱等采用砖体砌筑，横向采用木质结构。

这种结构现代建筑中基本已不采用，其各种性能都较差。

4、钢筋框架结构：是指建筑物的竖向、横向等主要承重结构用钢筋制作，其余部位采用玻璃或其他围合材料制作的。

这种结构多用在售楼处、小商铺等临时性建筑。

5、常用术语汇总［抗震结构］:在地震区里，考虑了地震力的破坏作用而设计的防震结构。

一般根据规定的地震烈度进行建筑物的抗震设防。

如果出现地震的彫响相当于设计烈度时，建筑物的损坏较轻不致使人民生命和生产设备遭受损害，建筑物不经修理或经一般修理仍可继续使用。

［轴线］:建筑物各个构件图样的中心线。

它是施工图中用于现场定位、放线的重要依据。

凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件都应注明它们的轴线关系和尺寸。

在编制施工图预算时轴线是土石方工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面工程和楼地面工程量计算的依据。

建筑基础常识第一章民用建筑构造第一节民用建筑的分类一、按使用功能分类1、居住建筑：供人们生活起居所用建筑物,主要有住宅，公寓，宿舍等。

2、公共建筑：供人们进行政治、经济、文化交流和生活服务等公共事业活动所需的建筑物。

例如：学校、图书馆、商店、办公楼、车站、体育场所等.二、按建筑的层数分类1、低层建筑：1—3层2、多层建筑：4-7层3、高层建筑:8层以上，公共建筑总高24m以上（非单层)。

4、超高层建筑：建筑总高应超过100m。

但对住宅建筑，则按如下公类：●低层住宅为1-3层；●多层住宅为4-6层；●中高层住宅为7-9层；●高层住宅为10层以上.三、按建筑物主要承重构件所使用材料分类1、砖木结构建筑:建筑物的墙、柱等用砖砌筑，楼板、屋架等采用木料制作。

2、混合结构建筑：建筑物的墙、柱等用砖砌筑，楼板、楼梯和屋顶采用钢筋混凝土制作。

3、钢筋混凝土结构建筑：建筑物的梁、柱、楼板、屋面板均以钢筋混凝土制作，填充墙用砖和其他材料制作.4、钢结构建筑：建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙用砖或其他材料制成，楼板用钢筋混凝土制作。

四、按结构平面布置情况分类1、框架结构:适用于20层以下多、高层建筑。

2、全剪力墙结构：高强度结构体系,常用于高层、超高层建筑。

3、框架—剪力墙结构：适用于高层建筑。

4、框-筒结构：适用于高层或超高层建筑。

5、筒体结构：适用于超高层建筑.6、框支结构：适用于钢结构的超高层建筑。

7、无梁楼盖结构：适用于大空间、大柱网的多层楼层.第二节民用建筑的构造组成将这些荷载传给地基。

基础下面承受荷载的那部分土层就是地基.（二）地基、基础设计应满足的基本条件1、强度、稳定性和均匀沉降有些建筑物在施工进程或完工后出现倾斜、墙身或楼层开裂现象，大都是由于地基土质分布不均,基础构造处理不当,或房屋结构方案刚度不足而引起;因此，基础本身应具有足够的强度来传递整个建筑物的荷载,而地基则应具有良好的稳定性,以保证建筑物的均匀沉降。

目录建筑物定义分类建筑构造根底地基墙体与柱门窗梁楼梯跑屋顶建筑设备给水、排水系统采暖系统热水供暖蒸气供暖通讯与空调系统电气设备燃气供给系统人工煤气天然气液化石油气电梯设备层、管道井建筑材料与识图砖水泥钢筋混凝土防水材料三大材、四小材识图房地产专业知识培训第一局部建筑的根底知识建筑物定义广义：人工建筑而成的所有东西。

狭义：即指房屋。

是指有根底、墙、顶、门窗等，能够遮风挡雨，供人们居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或者其他活动的空间场所，不包含构筑物。

构筑物：指房屋意外的建筑，人们一般不直接在内进展生产与生活活动。

如烟囱、水塔、水井、隧道等分类房地产行业对建筑物的分类方式很多，标准的不尽一样，现介绍其中的几种分类方式。

按使用性质分：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑按层数分：低层〔1-3层〕、多层〔4-7层〕、小高层〔8-12层〕、高层〔13层以上〕、超高层〔建筑总高度超过100米〕。

按构造分：砖木构造、砖混构造、钢筋混凝土构造〔分框架、剪力墙等〕、钢构造。

建筑构造定义：建筑物的组成局部，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑其上部建筑物的去不荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。

按构造的形式不同分类：条形根底、独立根底、筏板根底、箱型根底〔高层常用〕、桩根底。

地基定义：不是建筑物的组成局部，是承受由根底传下来的荷载的土层或岩层。

墙体与柱竖向承重构件，支撑屋顶、楼面等，并将这些荷载与自重传给根底。

墙体分类：外墙、内墙；纵墙、横墙；承重墙、非承重墙。

门窗门的分类：平开门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门、；木门、塑钢门、铝合金门等。

窗的分类：平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗、悬窗；木窗、塑钢窗、铝合金窗等。

梁梁是跨过空间的横向构件。

楼梯一般由三局部组成：楼梯段、休息平台、栏杆扶手。

楼梯的宽度一般在米左右。

住宅楼梯一般的倾斜度在15°~20°台阶分踏步与踢步两局部，踏步宽度在20cm~25cm、踢步在15cm时人们的感觉最舒适。